サンメゾン岐阜長良エルド

>>320
レスどうも。予想は敷地外駐車場ですか？10年定期の駐車場ってあるのかなあ。駐車場のオーナーだったら、ウハウハですね(笑)

10年分相当のお金を購入する人にサービス金で最初に支払って、駐車場代は普通に毎月支払ってくれってことじゃないですか？

>>322 匿名さん

おそらくそうでしょう。マンション代金から値引きして毎月は普通にかかってきます。管理会社も無料にするとややこしくなるでしょう。

新築購入後はいつも３年ほどで売却しているのですが、私ならその特典付きの住戸を購入して
暫く３年ほど暮らしてみて、売れそうな頃合いで売却します。

この立地と条件では、3年落ち1500万円がいいところでしょうね。

まだ完売してないんですね。こんな田舎で駐車場少ないマンションで誰をターゲットにしようとしていたのか謎。

ターゲットとか考えずに企画されていると思いますよ。岐阜市の長良川以北で駐車場無しは意味分からない。
容積率399%となっているので、単純に最大限に建てたら、駐車場が無くなっただけでは。

リバースモーゲージで支払いが2万円台のチラシを配ってます。2万円台とはいえ29900円とかでしたが。
リバースモーゲージって、60歳代とかが、利便性の高いところに、少ない負担で住むってイメージです。良くも悪くも、自分のモノにならず死んで返す仕組みですしね。
駅までバスしか無い。徒歩圏内にスーパー無し。敷地内駐車場は5割以下。病院も歯医者ぐらいしか徒歩圏内に無いのにリバースモーゲージする人いるのかな。

竣工から1年経ち、新築とは名乗れなくなりました。貴重な武器が・・・。
地元の不動産屋は「まだ半分も売れていないようだ」って話でした。自分的には、むしろ20戸近く買う鴨がいるのにびっくり。
「花火大会会場が近い」という謎のアピールをしていましたが、花火大会は2年連続中止になり、この先も分かりませんし。花火は上層階は見えるが中層階から下は見えないので、「会場が近い」という表現なのでしょう。

まだそんなに…。むかしサンメゾン共和が最後叩き売りしてましたので、ここもいづれ大バーゲンセールでしょう。

完成物件の購入時の値引き　　※過去20年~昨年迄の個人の経験値です。
●一般的な値引き率　： 5％（竣工直後）　~　最大10％（１年以内）
●１年経過の値引き率： 15％（残戸が２割程度）　~　25％（残戸が5割）
●２年経過　　〃　　： 30％前後かそれ以上（残戸数に関係無く）
●最終１邸の値引き率： 買手は遠慮せずに「言い値を提示」してから交渉可と想定。
デベ及び販売の企業規模や、企業全体で抱えている残戸数によって条件闘争の前提が変わる。

このデベは、上場会社で分譲数では中堅。初進出の岐阜では失敗しているよう。このようなダメ物件の場合、本体が体力あるから、大幅値引きが期待できるのでは？
住友の真似して、三年放置で値下げしない、とかはサンメゾンの技では無い。

いま何部屋売れたんですかね。

>>333 著名さん

夜現地行って電気ついてる部屋見たらおおよそわかります

去年の年末に3分の1くらい売れたみたいって
地元の不動産屋から聞きました。44戸だから15戸ぐらいは売れたんじゃないかなあ。
長良橋の信号待ちで見ると、夜は10戸ぐらい電気ついてますよ。モデルルームもあると思うけど。
竣工1年経ったし、そろそろ値引きじゃないかなあ。

書き込み少ないですが、値引きは拡大したのでしょうか。
敷地外駐車場があるとはいえ、郊外なので駐車場問題が検討のネックですね。2割引ぐらいで、隣の校区のモアグレースとようやく同じぐらい。

>>336 通りがかりさん

最終１邸まで待てば。1番安くなります。

販売中にどのようなメンテナンスをしてるか分からないですが、1年以上動かしていない機械式駐車場やエコキュートってヤバくないか？

何か中古で出てますよ？
プレサンスの岐阜ザクラスも中古出てたし、、、
新築で買ってすぐ売りたくなるほどヤバいってこと？

確かに9階の所有者居住中の部屋が3500万円で売りに出てますね。新築でも売れ行きがイマイチなのに、誰が3500万円出すのだろう。
近くのモアグレースや橋の南のローレルマンションは、新築駐車場付きが同じ価格以下で売ってますしね。