サンメゾン岐阜長良エルド

価格も含めて、メリットがあまり見つからない物件ですね。やっぱり、価格見直しするのかな。駐車場の条件なども、近隣マンションより悪いのに、価格は高い。

経済週刊誌なども参考になりますよ。
高めに設定する理由も見えて来る。

諸費用、家電家具300万円負担のキャンペーンをやってます。実質300万円の値引きだが、岐阜市内では、次々と競合物件が建ち、早く売り切りたいのでしょう。それだけ、ここが立地や条件面で割高。
長良橋の市街地側に近鉄ローレルマンション、ＪＲ北口にタカラレーベン。その他に柳ヶ瀬など駅徒歩15分圏内にプレサンスや大京などが5棟も建設販売中。

>>303 マンコミュファンさん
値引きするってことは人気ないってことですか？

公式サイトの動画を気紛れに観ました。
細かい点ですが
バルコニーの隣の部屋との境の部分...
(何ていうのでしょう)
ここが賃貸仕様？みたいに
上部が無くてびっくりしました。
その気になれば隣が覗けるし
生活音もよく聞こえそう。
分譲マンションだと
上部はちゃんと
壁になっていることが多いと思う。
タワマンはわかりませんが。

>>304
ここに限らず、大幅値引きは売れていないor引き合いが少ない、のでしょうね。自分は、岐阜大垣一宮あたりのマンションを観察してます。
岐阜駅徒歩圏内で2年売れ残りのサンクレイドル岐阜は、新築で2000万円切ってますよ。
2年売れ残りだと、新築とは言えませんけど。
ここも、同じような推移になるかと思います。周辺に駐車場100パーセント確保で低価格の競合がありますし。駅からこれだけ遠いと、建売の駐車場付きのほうが、圧倒的に安い。
眺望についても、イマイチです。長良の最前席？という訳のわからないキャッチコピーです。長良川の目の前だと、ライオンズ長良かダイヤパレスになります。どこが最前席なのか意味不明。

>>306 マンコミュファンさん

どこが最前線なのか意味不明にもう一票！

マンションは、立地、管理が重要。立地面は価格を考慮しても検討外かと。
駅徒歩8分が70平米1900万円台で売り出している中で、景観イマイチ、駐車場無しの郊外物件は、70平米2500万円台でも厳しいでしょうね。
バスアクセスを岐阜程度でアピールは、痛い。岐阜駅まで徒歩一時間かな。駐車場付き建売が散見される地域で、なぜに駐車場無しの単価の高いマンションなのか？
よく分からない物件です。

バーチャルモデルルームの3D画像見ました。過去レスでも書かれてましたが、バルコニーの隣との境界壁が低すぎませんか？
まるで安アパートの高さですよ。分譲とは思えない。

このマンションこそ1,900万円で売るべきですよね、、

分譲マンションで、階段が鉄格子。今どきあるんですね。階段を使わないとしても、廊下の一部から、鉄格子の階段が見えるし、外観もイマイチと思った。

>>311 通りがかりさん

高級物件(？)のパークハウスも
鉄格子の非常階段みたいですね。
流行りですかね？

ちなみに駅南にある
同じような規模のダ◯ワのマンションは
逆にコンクリの非常階段が
隣り合うように２つもある。
これはこれでナゾ。

外観として許容範囲か等好みの問題もあるが、それより懸念されるのは、長期的な修繕コストなのでは？
　
金属製の外階段はコンクリート製のそれより、劣化が早く修繕サイクルが短い。
金属製で風雨ざらしなので、定期的な塗装も必要。
防錆処理を施していても、錆びは発生する（強風に煽られ振動による劣化、雨水の浸潤）
一方、コンクリート製なら躯体と同一周期の修繕で済む。

売れてるんですか？

>>314
毎日通勤信号待ちで通りますが、平面駐車場は、何台か駐車されているので、少しは売れているのでは？
機械式駐車場は、１台も止まってませんね。私が朝7時台に通過するので、それ以前に出庫してたら分からんけど。
駐車場の充足率が50パーセント以下だから、どっかの貸駐車場に購入者が止めてたら、これもわからんけどね。
岐阜市内は、今年、来年はマンション乱立で、駐車場が無い郊外マンションは絶望的ではないかと思います。敷地内駐車場が50パーセント以下なのに、看板では2台目以降の駐車場もお申し込み可能(敷地外)とある。誤認させる戦略なんですかね？部屋によっては1台目さえ、敷地外の物件ですよ。

1邸のみですが、駐車場10年無料のキャンペーンをやってますね。先日までは300万円相当のプレゼントやってたし。
駐車場10年無料って今後の管理組合の運営を考えたら、無茶苦茶だと思うが。

>>316 マンコミュファンさん
駐車場代金5,000円だとしたら、5,000円×12ヶ月＝60,000円
60,000円×10年＝600,000万円か､､､
600,000万円分は会社で持つって事じゃないですか？

60万円くらいなら一部屋じゃなくて全部屋やって欲しいですね。

本来なら管理組合（管理費会計）の収入になる筈の駐車場使用料を、販売促進の為に使う・・・。
推定600万か！ 暴挙としか言えないですな。法的に問題は無いのかな？
　
管理組合設立後に、10年間その1邸分の駐車場利用料を売主が払い続けるのなら腑に落ちる話。
でも余力の無い売主は、そんな事は出来ないであろう。

管理組合の将来の収入を販売促進に費やすってどうなんだろう。野村やダイワはやらないね、こんなこと。
40世帯しかないんじゃ、理事長や会計担当もすぐ回ってきて、どの部屋が駐車場10年無料ってバレるよね？気まずくないかなあ。分譲では嫌だな。

完全な予想ですが、対象はおそらく敷地外の月極駐車場ではないでしょうか。もともとマンション用に確保されていて販売会社が枠を維持するために毎月費用負担していると思います。