ザ・パークハウス 牛田本町ほおずき通りってどうですか？

ここは牛田でも一等地と言える場所ですね。
道路を渡ればすぐに小学校があるので、子育て世帯にとっては文句なしの立地だと思います。
しかも学区は市内で一番評判の良い牛田小学校区ですし。
ここの唯一の欠点であり、最大の欠点は70.58平米～81.54平米という狭い間取りでしょうね。
何かと荷物が増える子育て世帯には収納で苦労しそうです。

店舗複合型を便利と捉えるか、それとも住民以外が居るのが嫌だと考えるか。
あと、やはり駅から徒歩10分を超えると、印象がガラッと変わりますね。10分以内がある意味ボーダー。

店舗って何が入るのでしょうか？
4千万前後なら欲しいけど、無理ですかね？

>>3 マンション検討中さん

最近までTPH牛田旭を売り出していましたが、そこを参考に考えると80平米以上の部屋は5千万円超えでしょう。70平米台も5千万円近くになるのでは？

牛田旭より高くなることは間違いないでしょう。一般庶民は変な期待をもたないことです。
ここ数年、牛田に多数の新築物件がでたため、牛田にこだわりがありかつ買える余裕があるのにまだ買ってない人は限られるのでは。
牛田旭も入居開始後は大盤振る舞いでしたからね。

ベルズでも坪単価200位はしてましたからね。5,000万円以上は想定しておくべきでしょう。

ご回答ありがとうございます。
やはり高いですねー。

ここはスーパーマルシェーがあった所ですね。てことは、スーパーが入るのでしょうか。

マルシェーじゃなく普通のスーパーが入れば最強のマンションですね。

>>9 匿名さん
やっぱりスーパーが近いのは外せないですよね。毎日のことだから。

スーパーが近くにあるにこしたことはない。
ただマンションの一階にある必要はない。
利便性よりゴキ、ネズミ等の害虫リスクが低い方がよい。この物件の一階にスーパーが入るかはわからんが。

>>11 匿名さん
スーパー近くにあるけど、複合ビルではないマンションが最高ということですね

>>8 匿名さん

マルシェーでしょ。建て替えのお知らせってでてましたよ。

スーパーがすぐ下というのは楽で良いですね。
複合マンションに住んでいる知り合いからは「部屋にネズミが出た」という話は聞いたことがないので心配はしていません。
あと、駐車場がタワーパーキングなのが良いですね。
しかし戸数分の台数がないので、もしも借りられなかった場合は他所を借りるしかないのでしょうかね。

様々な複合ならば良いですが、スーパーと住居とバイですから、マンション管理の側面や区分所有法的にも問題が多いと思います。
マンションの入居者はタワーパーキングなのにマンション敷地内にあるスーパーの客は平面駐車に駐車する。応分のメリットが管理組合側に無いと区分所有法で争うことになります。

とはいえ、そうした部分をクリアしていただきたいものですね。スーパーがあるのは大きなメリットです。ご年配の方とかにはすごくいいでしょうね。

中区でも最寄りスーパーまで徒歩20分もかかるような不便な川沿い立地があるけど、スーパーが敷地内なのは素晴らしいことですね

一体何の問題があるのかよくわかりませんが、素人が考えるような問題が残ったままマンション計画が進められることはまずないと思いますよ。
もしかしてどこかのマンションの関係者とかプロの方ですか？

素人が考えるような？？
よく言われる問題ではあると思います。

>>15
店舗部分は店舗側が管理して、マンション部分はマンション側が管理するだけの話じゃないですか？

>>19 匿名さん
区分所有する底地の大部分をスーパーの来客用の駐車場として使われると、それを是としない区分所有者が集った場合、部外者の敷地内への侵入を制限することが出来ます。
そうなると当然スーパーは商売ができなくなるわけで、それを容認する代わりにマンションの区分所有者がスーパー側に対しさらなる管理費や修繕積立金の負担を強いることだってできます。
そうしたことが将来の争いのタネになりうると申したまでです。
あくまで法的な話ですが、スーパーも一区分所有者に過ぎないということです。

色々な複合した利便施設がマンション内にあるのならそれも資産価値として良いなという考え方もありますが、私個人的には全くの他人に自分の庭を荒らされたくありませんのでスーパーだけなら隣にあったりする方が良いですね。

重ねますが個人的な意見ですので、全く気にならないなら十分な利便性を享受できますから良いのではないでしょうか。単なる主観的価値観の問題です。

スーパーの駐車場が平面で、住人がタワーなんてあり得ん。東京都心で通勤に車を使わない場所ならまだしも、牛田は車必須。毎朝夕の待ち時間がロス。スーパーが近くにあるにこしたことはないが、そこまでして敷地内にスーパーはいりません。とはいえ、具体的な情報がなさすぎるので、もう少し様子見ですね。あっ、あくまで個人的な意見です。

牛田の一等地でパークハウスブランド。お値段はいかほどになるのか。

>>21 匿名さん
＞スーパーの駐車場が平面で、住人がタワーなんてあり得ん。
20です。
私が言いたかったのはまさしくそういうことです。
でも、平気な人も居るんでしょう。
私なんて逆に隣が墓地でも全く気になりませんし。

これらは価値観の違いですから私もあなたもここはパスなんでしょうけど、検討者の邪魔をしてはいけませんので私はこの辺で・・・。

1階はマルシェーが戻るんですか？
ありえない・・・

買い物カートを居住階まで持って上がって管理人が回収するみたいなことはあるのでしょうか？

おかえり＾＾

>>24 匿名さん
今日も売れなくて大変でしたねｗ

アバンセならまだいいですがマルシェーだといやですよね。

トータテよりも高いんでしょうね。

下がマルシェじゃなくて、アバンセやパントリーだったら最高なのに！

マルシェってあまり聞いたことのないのですが。
どんなお店だったのですか？

>>31
レトルトカレー。
マルシェーは低価格がウリのスーパー。

>>31 匿名さん
万惣のグループじゃなかったっけ？
http://www.manso.jp/

ベルズの方が良い

牛田小学校区でマンション探してます。このマンション周辺は地元の方からするとどう思われてますか？
小学校が近い、スーパーがあるなどのメリットや
道路が狭い、交通アクセスが悪いなどデメリットがあれば教えてください。
こちら以外に数年後マンション建築予定があれば、今回見送るか、買うか、悩んでいます。

>>35
立地はこれ以上はないというほどに良いですね。
牛田で人気があるのは平地、特に牛田中が良いとよく言われてはいますが、私はそうは思いません。
というのも牛田はとにかく道が狭く、その割にスピードを出して走る車が多く、また高齢者の無謀運転が非常に危険で、交通事故もよく起きていますのでお子さんがいる方は心配が尽きないと思います。
このマンションはほおずき通りに面していて危険な道を通ることもなく、小学校も近いので安心してお子さんを送り出せるのではないかと思います。
商業施設も新しいフレスタも徒歩圏ですし、ほおずき通りを真っすぐに上がればサンベルモもあるので不自由はしないでしょう。
ケーキ屋さんも歩いてすぐの場所に色々とあるので急な来客がある場合でも困らないですよ。

>>36 匿名さん
詳しくご説明いただき、ありがとうございます！大変参考になりました。
高齢者の危険運転怖いですね。治安の良さと交通事故の多さはまた別物ということがよく分かりました。
1階が万惣系列、タワーパーキングというのが引っかかってますが、子供第一優先なので引き続き良い方向で検討しようと思います！
ありがとうございました！

1階がマルシェーになるここといい、大通りに面した角がえぐれたパークナード本川といい、
きちんと完成図を出してくれないですよね。

マルシェーになるという話はこの掲示板で出ているだけで決定ではないですよね？

店舗が入るのは決定ですよね。概要に書いてあります。
タワマン以外で店舗が入る分譲は最近珍しいですね。

>>39 匿名さん

決定です。
資料請求したら分かります。

決定なんですね、ありがとうございます。
マルシェーが気に入らない方はマックスバリュへ行けばいいのではないでしょうか。

徒歩圏内にサンベルモ、新しいフレスタがあるので、私もそちらへ行けば良いと思います。
選択肢は、同じ敷地内の店舗だけではありません。

サンベルモとフレスタの中間なので便利ですね。
マルシェーも店舗が新しくなれば印象も変わると思います。

公式ホームページに、只今、資料請求200件突破！と大々的にでております笑。
牛田旭に続き、コケましたね。大コケにならないことを切に祈っております。

>>45 匿名さん
グランテラスやナマポデモプライド新白島みたいな大惨事マンションよりマシだわ

マルシェーの客は平面駐車場。
居住者はタワー駐車場。
この戸数ならマルシェーにしっかりと管理費貰わんとな。

マルシェー撤退とかないんかな。
たかもりの方がマシ。
で、成城石井が来るとか。

>>45 匿名さん
牛田旭は全く利益出なかったそうです。
舟入もまた然り。
値引きと販売の長期化が事業に与える影響はかなり大きかったとの事。
大手町五丁目を分譲しなくなったのでこれも大赤字だと思います。
平和公園はJR主導、
二葉の里はマリモ主導、
府中は広電主導なんで、
三菱はこことヒトトに注力できますね。

万惣好きですよ。
他のスーパーにはあまり置いてない安い鳥の“めんもつ”とか常備してるし、
段ボールに入ったまま販売したりして見た目はアレだけど地域密着で悪くないと思います。

>>49 匿名さん
この人嘘つきだからスルーしてください
嘘の脳内妄想を披露するだけで根拠を示さないやり方です

>>51 検討板ユーザーさん
どの内容が嘘なんですか？
あなたの人格攻撃の方が卑劣な書き込みです。

どこでもよく見ますが、やはり人気の間取りなのでしょうか。

田の字って部屋数がとれるから利益を確保するため。センターインと比べたら歴然。

>>54 匿名さん
でも中部屋だったら仕方ないんじゃないでしょうか？

まったく面白みのない、よく見かける間取りですが無駄がないのでしょうね。

>53

どちらも似たような田の字に見えるけど、右側は共用廊下側の部屋もアウトフレームで部屋が出っ張りのない長方形。使い勝手は違うはず。

>55

中住戸でもセンターインの間取りは可能。

スーパーはいらないので平面駐車場があったほうがよかった。。

>>53
右の間取りは2300万円台からだとさ。

マンションの方はほとんどタイル貼ってないのに対して、マルシェ―の外装はかなりお金掛かってますね。マルシェ―が安く建て替えをするのにマンション購入者が食い物にされてるパターンですかね。
そういやどこかのタワー型大規模マンションも周辺住民の利便優先で購入者を食い物にしてたよなぁ。
通じるものがあるのかな？

>>61 匿名さん
いまどれくらい悔しいですか？ｗ

>>61 匿名さん
確かによく似た構図かも。
市民におもねるか万惣におもねるかの違い。
マンション購入者の購入資金を生贄に差し出して事業をさせていただけるように額づく様子が目に浮かぶ。
そこに住む以上は管理費や固定資産税といった形で一部が流れて行くパターン。

>>63 匿名さん
こんなところで虚しくストレス発散ですか？ｗ
hitotoが売れに売れて悔しいですね

48戸に対して、車34台、しかもタワーパーキング。
駐輪場88台。
マルシェいらないから。
価格は牛田旭より高くなるだろし、金持ち高齢者狙いかな。

マンションの一部である店舗もそれなりの外観であってほしい私としては一体感と高級感があってよいと思いました

マルシェは高級感があるかもね。その分（以下略）

高齢者に3LDK必要でしょうか？
ファミリー向けだと思っていたのですが。。
タワーパーキングは管理費が高くなりそうですね。

>>68 マンション検討中さん
高齢者の方は結構色々物持ちが多いので3LDKでもひと部屋は納戸になるんじゃないかな。
丁度窓の無い部屋なんかはそういう使い方に良いかも知れませんよ。
タワーパーキングが金食い虫というのは確かにそうですが、メンテ代プラス将来の大修繕分も万惣に月々負担して積み立てて欲しいですね。
万惣はマンション購入者のお陰で安く店舗の建て替えが出来たとも言えるわけだからそれなりの負担があっても良いと思います。

>>68 マンション検討中さん
だって、駐車場は少ないし、そもそもタワーですよ。自転車置き場も一戸あたり2台ありません。これら子育て世代にとってのデメリットに加え、価格は、80平米で最低5000万以上。広島で支払い能力のある子育て世代がどれほどいますかね？
財閥とはいえ、価格設定を間違えたら売れないことは牛田旭の物件で実証済ですしね。

>>71 匿名さん
ちなみに中区の好立地ってどこですか？

>>72 匿名さん
上幟町じゃないですか？

>>73 匿名さん
今の上幟町はフローレンスのマンションだらけで、交通機関もあまり使えない白島線で広島駅迄の距離も結構あり微妙です。

＜三菱地所レジデンスの近年の広島市場事業実績＞

【ザ・パークハウス 舟入南】65戸
2015年秋　　　　広告開始　
2017年１月　　　竣工
2018年４月　　　完売（竣工後15カ月）

【ザ・パークハウス翠一丁目】35戸
2015年秋　　　　広告開始　
2017年１月　　　竣工
2018年１月　　　完売（竣工後12カ月）

【ザ・パークハウス 牛田旭】32戸
2016年秋　　　　広告開始　
2018年１月　　　竣工
2019年１月　　　完売（竣工後12カ月）

【ザ・パークハウス 舟入本町】56戸
2016年秋　　　　広告開始　
2018年１月　　　竣工
2019年３月　　　完売（竣工後14カ月）

【ザ・パークハウス 大手町五丁目】39戸
2017年８月　　　広告開始
2018年６月　　　広告中止
2018年８月　　　計画中止→レジデンス大手町五丁目に変更
2018年12月　　　竣工
賃料　　　　　　152000～213000円
駐車場　　　　　22000円（税別）
ホームページ　　http://www.ootemachi-no5.com/

>>75 匿名さん
逆に、三菱地所レジデンスのマンション（JVは含まない）で近年早期完売したマンションってありますか？

上幟のマンションは早々と完売した記憶があります。

>>77 匿名さん

【ザ・パークハウス上幟レジデンス】55戸
2012年秋　　　　広告開始　
2014年１月　　　竣工
2015年１月　　　完売（竣工後12カ月）
（広島菱重興産とのJV）

竣工前完売物件ありました！

【ザ・パークハウス広島タワー】170戸
2013年５月　　　広告開始　
2014年３月　　　契約開始
2015年３月　　　完売（広告開始後22カ月）
2015年12月　　　竣工（完売後9カ月）

久々の竣工前完売物件となりそうですね。

全て3LDKというのが、購入層が絞られそうですね。
それが吉と出るかどうか…
素人考えだと、子育て世帯がターゲットと考えられそうですが、牛田の平地に三菱のマンションを買えるだけの収入がある世帯がどれだけあるか。

完成してから買った方が何かとお得っぽい。

>>82：匿名さん
間取りによるでしょうね。完成を待っている間に完売する間取りもあるでしょうし。

どんな店舗が入るか次第で状況が変わりそう。気になります。

>>85
マルシェ―以外の店舗のことですか？

マルシェ―が確定なのかが気になります。以前のマルシェ―のイメージがあまりよくなかったので。

確定も何もマルシェーありきの事業です。
https://www.mecsumai.com/tph-ushitahonmachi/developers/

>>88 匿名さん
ありがとうございます。確認不足でした。

>>90 マンション検討中さん
↑間違えて違う物件の投稿してしまいました。

この81㎡の部屋が一番グレードが高いはずですが、
何とも奇妙な間取りですね。
風呂とリビング直結だし。

>>92
81平米という狭い間取りだから仕方がないのでは？
ただ、牛田は子育て世代に人気といっても、"比較的裕福な家庭"という限定付きですから、戸数を減らしてでも広くすべきだとは思いますね。

>>93 マンコミュファンさん

81平米あれば普通の3LDKにできますよ。間取りがおかしいのは面積の問題じゃなくて奥行きが狭いからでしょ。

ただこの図を見るとだいぶ住居が奥に引いてるんですね。建蔽率の関係でしょうか。
もし店舗がなければ住居部分の奥行きがしっかり確保できてまともな間取りになったのではないかと
邪推してしまう。

駐車場がタワーパーキングな上に少ない。駐輪場が少ない。
格安ならともかく、学区がいいというだけで子育て世代が買ったら後悔すること間違いなし。

駐輪場は少ないとは思いませんが。

>>96 匿名さん

>>96 匿名さん
私も少ないと思います。
48戸で88台。一戸あたり2台おけない。
牛田の平地で、子一人でも2台は必要。子育て世代ならわかること。
駐輪場でもめますよ。もしくは違法駐輪が増える。

安物の子だくさんファミリーマンションじゃないんだから駐輪場は十分。
因みに駐輪場が少なくて揉めるレベルはこっち。
http://livlest.jp/fuchu/outline.html

それより駐車場付置率70％という方がどうかと思う。
最後、駐車場ネックで販売に影響が出そうだし、
買われた方は中古で売るとき『駐車場付き』で売れないからリセールバリューもしんどいかも。
スーパーに対してはいろいろ意見が分かれることかもしれませんが、身近にあるに越したことはないんじゃないかな。ただ、今じゃネットスーパーとか便利になってきてるしどうなんだろ。

お値段は牛田なので高いですね。おもったより高いイメージです

高いと思います。
前回の牛田旭より高いなんて、厳しい。

ここはベルズと同じようにテブラキーは標準装備ですね。

このマンションは年収1,000万円からですよ

貧乏人の視点から評価しても無駄
広島のお金持ち用のマンションです

マルシェ―なのに？？？？

お金持ちさんがマルシェ―付マンションを購入するのだろうか？？
価格設定低くしないと購入者が居ないのでは？

三菱の高級マンションの下が安売りスーパーのマルシェーというのも面白い組み合わせではないですか。
高いマンションを買って、その分だけ生活費を節約。

この辺人身事故多いですよね。
牛田の中でも排ガス臭いイメージ。
何しろ牛田の良さって閑静さだからね。

この周辺は事故の数自体はそうでもないですよ。

事故が多いのは新町の牛田駅交差点です。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police16/30kousaten.html

牛田は公営アパートの街だろ。閑静とか具体的にどの辺りのこと？

>>108
アパートがあるのは牛田じゃなくて牛田新町。
牛田で良いといわれているのは、牛田中・牛田旭の平地・牛田本町・牛田早稲田の平地。
新町の山や早稲田の山なんかは閑静ではあるけど人気なし。

ま、中でも牛田中が一番だけどね

幟町に手が届かない庶民にも、場所の優劣があるの？

あくまでも一意見であって自分の住んでいるところが一番って言いたかったんでしょう。牛田に住みたい人は幟町に眼中ないでしょう。

牛田は公務員とアパート住民の低年収エリアだと思っていました

牛田本町のパークナードや牛田旭のパークハウスが4、5千万円とかですから、
借入額がいくらかは人それぞれですが、ローン審査が通る、返済が出来る収入がある層が多く住んでいるのでしょう。
公務員自体はローン審査は通りやすくても、高収入な職業ではないので、なかなか牛田の平地には住めず、牛田早稲田に多いのではないでしょうか。

最近は安マンションがたくさんたって宇品みたいになりました

>>115
5000万円台のマンションが安いというのなら安マンションなのでしょう。

hitotoはほぼ半分が5000万円以下、
7割以上が5000万円台以下。

>>117 匿名さん
hitotoは平均年収高いと銀行関係者が言っていた

牛田の金持ちは戸建て

>>115 匿名さん
でも進学実績は相変わらずです。

>>118 匿名さん
アホか。
平均年収って何の平均や？
しかも銀行が言うわけない。

>>121 匿名さん
とはいえジーエーは反社会的勢力とつながって倒産したアーバンの残党ですよ

それに比べて超一流企業三菱の物件はあらゆる面で信頼感が違います

＞＞１２２、１２３
とはいえ三菱地所レジデンスは放漫経営で破綻した藤和不動産が母体です
三菱地所の看板かけてますが、社員はほとんど元藤和
今のパークハウスを作っているのも売っているのも元藤和

>>124 匿名さん
倒産するたびに名前をかえる大京アーバンGAはまた倒産しますが、三菱は絶対に倒産しない安心感があります

>>124
いいえ、三菱地所レジデンスの母体は三菱地所(持株比率100％)ですよ。
会社で一番力があるのは株主です。
少しは経済の勉強をしましょう。

>126

資本的にはね。実態は旧藤和。

パークハウスの販売員に藤和か三菱地所か聞いてみれば一目瞭然。
広島の販売員は、ほぼ１００％元藤和。
看板は三菱でも、実態は藤和ですね。

ＫＣＥだったよ。
hitotoとディアメゾンと同じ販売会社

また根暗粘着アンチが適当な嘘ついたのか

ＫＣＥ・・・？

価格帯はいくらくはいでしょうか

>>132 通りがかりさん

坪単価200万超はかたいでしょう。

どの地域もですが一昔前と比較するとツボ単価がだいぶあがってますね
いつ下がってくるのかよめない

>>134 通りがかりさん

しばらくは下がる要素がない、との説が有力です。
人件費、建設資材が上がっていますからね。
下がるとしたら、金利が上がった時ではないでしょうか。

>>135 匿名さん
建設費については仰る通りだと思いますが、土地値は今が天。
というか、下がり始めを感じています。
マンション価格は去年おととしと現在を比較して東京も広島も完成在庫が増えてきたところから、間違いなく下がってくると思われます。

>>136 匿名さん

今が高いのは確実なので、下がってくるのも確実。
でも、それがいつかは分からない。
ちなみに土地代って、販売価格のどれくらいを占めているんですか？
持分にしたら、凄く少ない気がしますが。

>>137
土地の持分を気にしたらマンションなんて絶対に買えない。

>>137 匿名さん
仕様グレードは郊外のマンションと街中のマンションあんまり変わらないのに価格は違うでしょ？
その違いが土地価格の差と思えば良いですよ。

>>139 匿名さん

そう言われると、確かに、と納得。

牛田で坪単価２００万超は高いね。
hitotoほ方がいいですね。

>>137 匿名さん

場所によるだろうからよくわからないけど、いま購入価格の半分もないのではないですか？土地分は。
土地代がいくらか下がっても、資材高騰と、建設業界の人手不足から、この先も想像以上にマンション価格は下がらないと勝手に思っています。
１割くらいは下がりますかね？？違いますか？

建築費がそのままでも土地代が下がるということは、例えば現在中区の土地価格が安佐南区の土地価格まで下がった場合、現在の安佐南区のマンション価格で中区のマンションが購入可能になるという事。
1割くらいかどうかは土地価格の下げ率によります。

参考までに現在の安佐南区の一番高いマンションと中区の一番高いマンションの平均坪単価の差は70万～80万円くらいではないでしょうか？
80㎡のマンションならば価格は1700万～1900万円くらいの差になりますが、設備仕様や仕上げの差を考慮しても1500万～1700万円くらいは差が出てきます。

実際、現在の安佐南区の一部地域の土地価格はひと昔前の中区の一部地域以上の価格で取引されています。

安佐南区の一部地域とはどのへんでしょうか？
下祇園あたりですかね

物件のHP見るとマルシュエー押しですね。
残念ですが検討見送ります。

マルシェもずっとつづくかどうかわかりませんし。過去似たような物件で店舗なくなったところもありますし、五日市方向で

もともとマルシェと分かっていた物件じゃないですが。
何を今更・・・
というか、立地や構造、設備の良し悪しではなく、入る店舗で決めるのですね。
まぁ、価値観は人によりけりなので、そういう検討の仕方もある、ということで。

>>146 通りがかりさん
五日市のどちらの話ですか？
聞いた事がありません。

>>145
買いませんアピールをする意味があるのだろうか？

牛田近隣の住民です。
マルシェーは段ボール箱のまま商品を並べていた格安店でした。
あの店舗がマンションのテナント・・・ちょっと想像できません。

ここの販売員は何を聞いても明確に答えられない。
モデル見学された皆さんいかがでしたか？

>>148
アー○ン系。調べればわかると思います。

>>152 通りがかりさん
忘れてました。確かにありましたね。
でもあれは区分所有じゃなくてテナントだったから今回のケースとは少し違いますけどね。

わざわざここにきて買わない宣言していくのは意味わからんけど、
マルシェが残念感漂うのは同意する。

>>154
たしかにマルシェーは牛田の人よりも、牛田の周りから来る人が多いのか客層はお世辞にも良いとは言えないですね。
建物が新しくなって激安スーパーから変わってくれたら良いのですがね。

牛田は子育て世代も多いし、普通にマルシェー行くでしょ。エブリィとか、ピュアクックとか、時にはビッグまで出没するから、牛田の人も。
勘違いしてる方も多いみたいだけど、そこまで近寄り難いほどのビックリするような高級住宅地ではないよ。

>>156
自分の知り合いにはそういう人はいないなあ。
もちろん子育て世代ね。
まあ牛田でも上と下の差は結構あるみたいだしね。

>>157 名無しさん

あなたは医者かプロ野球選手かな

牛田はお金持ちさんも居てるけど庶民の方が比率高いと思います。

“牛田”で括ると山の上の早稲田や旭や東や南、本町や新町とかまであるからなぁ。
“牛田の平地”と言えば変わるんじゃない？

牛田の平地だと中・本町が全域、牛田旭・南・新町が一部じゃないでしょうか？

>>161 匿名さん
新町は牛田に非ず

>>162 eマンションさん

でも中学は同じ

>>163
小学校が違う。
しかも牛田小は半数が中学受験して優秀な子は抜けていくからね。

>>164 匿名さん

それはようございました


半分も抜けたかな？

牛田と白島ではどちらの方が格が高いんですか？

白島は気にならない人なら気にならない

西白島＜牛田＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
こんなイメージ。

その他牛田＜西白島＜牛田本町＜牛田中町＜東白島＜白島中町＝白島九軒町
やっぱこうかな。

格ってなによ？地価？

お金持ちのイメージもつのは、牛田だったら、戸建かな。

>>169
白島中町や九軒町はわかるけど、白島の西と東は微妙じゃない？

白島北町って存在感ない？

まあ、白島って言えば中か九軒町だよね

新白島駅が開業したことにより白島全般＞＞＞＞＞牛田全般でしょ。

子どもの教育を考えたら牛田がベスト

>>174
へえ、それを言ったら長寿園が最高って事になるね。

>>176
なにが言いたいのか意味不明。

牛田小学校が近いし治安いいのも子育て世帯にはプラス。いいと思う人は買えばいいし、ここでそれを批判する意味は全くもって無意味。

>>177 匿名
意味不明ではないです。このスレッドのレスの流れをきちんと読んでください。
『雰囲気を読む』というのも大事なマナーです。

＜投稿マナーについて＞
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

1期でほとんど売れたのかな？2期3戸になってますね。

本当ですね、2期の供給少ないですね

マルシェーが入るのは完成の1年後なんですかね？

とてもいい立地で気になっていますが、入居時期にはマイナス金利が終了して住宅ローン金利が上がり、マンション価格が下がってくることが想像されて、躊躇します。

新築は当分下がらないでしょ
金利も来年なら今より下がってるかも

ま、誰にも予想はできないけど

マンションの価値はなかなか下がらないです。
また、いい物件（立地）が一番大事だと思います。住みたいエリアで次に建設される予定はなかなかわからないです。広島のように土地がないとなかなか厳しいです。
また、次に建設されるとしても、土地の確保、認可などを考えたら、入居はかなり先になるので、ライフスタイルとのバランスが大事だと思います

>>184 匿名さん
河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横に立地するババマンションをつかまないように気をつけたいですね。

河岸侵食家屋倒壊エリアや土石流警戒エリアや巨大公営住宅横はやめた方がよいのは同感です。なのでこのマンションはよいと思います。（のんびりな感じが好きな方）
夜も静かですし。昼も、うるさくないイメージです。
私の中では、千田タワマン、 駅キタ、当物件がよい、現状のおすすめ物件と思ってます。

どのくらい売れてるの？

>>187
たしかに興味深いです。

CMで見ました。下にスーパーなんですね。
便利で良いですね。

完成前なのに、もう30万円分のオプションチケット特典があるんですね。
あと一息だから、特典付けて売り切ってしまおう、という事でしょうか。

>>190 匿名さん
それは客寄せ名目で、実質は値引き処理してんじゃないの？

>>186 匿名さん

と三菱の関係者が言っております。よろしくお願いします。

>>192 口コミ知りたいさん
それ、三菱関係者じゃないです。

>>190 匿名さん
広告費も馬鹿にならないですしね。
そのくらいしてもバチはあたらない。
便利でよいマンションかなと思います。
残念ですが、買えなかったです。

GAや大京穴吹みたいな倒産三流デベと違って財閥だから安心できる

いくら人気学区でもドンドコ建てすぎでしょ。
しかも高い。
トータテのも売れてない。

ここ数年で牛田はマンションが建ちすぎて高級住宅地のイメージがなくなったなあ

かといって簡単に手が出る価格帯でないのも確か。

>>201 匿名さん
ベルス牛田とどっちがいいですか？

アストラム駅近くのパークナードが最強です

>>203 マンコミュファンさん
最強かどうかは別として、総戸数の割に早く完売しましたよね。販売初月で半分以上売れたそうですよー

>>200
牛田で結構高額なマンションを買った知り合いは、地元民に「あぁ、本当に良かったですねぇ、安く買えて。」ってめちゃくちゃ嫌味を言われたらしい。

>>203 マンコミュファンさん

アストラムのパークナードがでた時期は牛田のマンション需要がマックスだった。

>>203 マンコミュファンさん

最強は隣の官舎だね

>>207 匿名さん
でも役所が発注するわけだから、単純に最安値で契約とはならないにしても、ある程度安く施工できないといけないから、
安かろう悪かろう（立地は除く）なのでは？
長期修繕計画に則って予防的修繕を行うのではなく、
壊れたら直す方法なら、傷みも早そうですね。

>>208 匿名さん

本気で比較するなって

>>208 匿名さん

安い家賃で高額マンションと似たような場所に住めるから最強って意味でしょ

なるほど。それなら納得。

一般的に、牛田は勝ち組のイメージですかね？

「生まれと育ちが牛田の平地」と聞いたら、いいとこで育ってきたんだなーって思う。
じゃあ、今から牛田に家やマンション買うて住みたいかと言われると、、なんか躊躇ってしまう。

>>212 口コミ知りたいさん

213さんと同じように、子供の頃から住んでますと聞くと、育ちが良さげな印象はあるけど、最近マンション買いましたって聞いても、へえ頑張ったねーってくらいかな？
逆立ちしても手が届かないってほどでもないしなあ。

まわりが教育熱心な家庭が多くて競いあうのはくたびれると言ってる友達もいます。参考まで。

牛田って地価高いんですか？白島よりも？

価格と売れ行き状況わかる方教えてください。牛田旭にあるトータテのマンションと机上ですが、検討中です。

ここはお高いですか

完売したベルズと比べると設備が安っぽい上に値段が高い。

1Fのスーパーの名称とオープン時期はいつですか？

マルシェーでは無く高級スーパーがオープンするらしい。

高級といえばアバンセですかね

HPによればマルシェー系は確定。
アバンセはユアーズ、イズミ系列になるのでありえない。
万惣かマルシェーかアルゾのいずれか。

1月末アルゾオープン予定になってました！
楽しみです！

店内調理しない店のようですね。
匂いとかはあんまり心配ないかも！

アルゾセレクトらしいですね。
普通のものと少し趣向が違うのかな。

今日も引っ越し業者たくさん入っていました！

>>225 マンション検討中さん
残りは概要にある9戸ですかね。頑張ってください。

店内調理がないので火事などの心配が減るのも嬉しいですね
現地見学も始まったみたいですね。無事完売するといいですね！

アルゾって万惣とは違うのですか？

万惣と同じ系列ですが、通路広めで特売日がないディスカウントスーパーらしいです（もともと安い）

あと9戸頑張れー

>>230 匿名さん

>>231 匿名さん
隣の広い駐車場にクレアホームズのマンション建設予定になってました。またマンション建つんですね。牛田小パンクしますよ。

>>232
残念なことに牛田はマンション街になりつつあるね。

マンション街になると残念なんですか？

>>234
そりゃ普通サイズの戸建てを建てたら1億はする高級住宅地だから、5000万で買えるマンションが建ちまくれば戸建ての人は嫌になるでしょ。

>>235 匿名さん

ごめんなさい
それでなんで嫌になるんです？
普通サイズの5000万戸建てが建った方がいいってこと？？

普通サイズの戸建てで1億なんですね
全然そんな場所には思えないけど、広島という土地の希少性ですね

普通サイズをどれくらいに定義するかによるけど、
50坪の土地だけで7000万くらいはするだろうから
普通の家を建てれば1億にはなるね。

またマンション建つみたいですね。先日地盤調査してました。
斜め前なので見晴らしなどには影響なさそうです！
もうあまり土地も残ってないですよね…

>>235 匿名さん
1億もしないでしょう。牛田はバス便の町で、今後下がり気味のエリアになります。

下がるか上がるかまだ誰にもわからないと思いますが。

1億はしないけど、平地だったら7000万前後じゃないですか？

広島駅が新しくなったら地価上がる可能性もあるのでは？

>>243 匿名さん

広島駅がリニューアルされたら、JR駅近は地価上がるかも？
牛田は広島駅から直線距離は比較的近いけどね。

>>242
30坪くらいで車が通りにくく、かつ間口の狭い家なら建つでしょう。

>>240 eマンションさん
下がり気味になる根拠はありますかね。
今年の地価公示では、市内の住宅地では一番の上昇率でしたけど。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/119530.pdf

上がるか下がるかまだわからないですよね…

>>246 匿名さん
はい。
きちんとエビデンスのあるあなたの勝ちでーす！

>>248 名無しさん

エビデンス！！おもしれー！
どんどん書いて！

うける

この辺で美味しいお店とかありますか？

>>251 匿名さん

讃岐屋本店

>>252
たしかにありますね！目立たないから忘れてました。
ケーキ屋さん好きですけどねー。

ありがとうございます！
行ってみます(＾ω＾)
斜め前には14階建マンションが建つんですね
1月から工事開始になってました

斜め前ってどのあたりですか？ウォンツの隣あたりですか？

>>255 匿名さん
讃岐屋の隣の広い駐車場に建つみたいです。14階、25戸数。

朝、この辺りはバスは混みますか？
牛田本町から街方面です
どのくらいかかるものでしょうか？

下山する人々がいるので混みますね

バスも混むし、道路も混む
時間の読めるアストラムラインもありかも。

>>257
饒津神社前の交差点で駅裏方面が混みます。
他は全然問題ないですよ。

確かに少し歩くけどアストラムもありですね！
ありがとうございます。

>>261
このマンションから市街地に出るなら、わざわざギチギチのアトムに乗るよりも自転車の方が良いですよ。

白島ってマンションできる予定ありますか？

知らないけど白島ならソシオがまだ残ってるんじゃないですか。
南には基町高層アパート、北の道路の向かいには長寿園ですけど。

>>263
牛田なら、ここがいいと思います。
白島は、264さんがいうように、良い場所が残っている可能性が少ない気がしますね。
空き地が一箇所、きになる場所はありますね。

白島はアストラムが通っていて便利ですよね。
白島は治安が悪いと聞きましたが本当でしょうか。

牛田でももう少しスポーツセンター寄りならアストラムを活用できますけどね
ここだと白島駅とどっちを使うか迷うレベル

白島は昔から西側に基町と並ぶような公営住宅街がありますから治安が悪いとされています
だから学区も不人気ですね

学区よくないの？

皆、牛田小に行きたがるらしいですね

やはり牛田が広島県内では最強ですね
匹敵するのは幟町くらいかな

>>270
牛田は小学校も中学校も人気だけど、幟町は中学が不人気だから牛田が最強ですね。

アルゾセレクトの２Ｆ部分って何か他のお店が入るんですかね？

病院とかって聞きました！

火を使うお店が入らないのは安心ですよね

スーパーも火を使わないのかな

アルゾセレクト以外の看板が２枚あるみたいですが、2店舗ともやっぱり病院なんですか？

アルゾも火を使わないみたいですよー
精神科が入るのはほぼ確定らしいです

>>277 匿名さん
お惣菜とかは店内調理しないんですね。
お年寄りが多いし精神科は需要あるんでしょうね。

目の前通ったら看板出てました
薬局と精神科ですね！！
薬局あるのは便利ー！

薬局はただの調剤薬局でしょうか。
それともセガミみたいなチェーンかな。
後者ならいいけど。

>>279 匿名さん
精神科が入るのはちょっと嫌かも

今月マンション成約した方に家電量販店の100万円分のギフトカードプレゼントという案内が届きました。
売れてないのでしょうか。

売れてたらそんなサービスする必要はないかと思います

アルゾがオープンしましたね
今日は人が多すぎて買う気が起きなかった
安いし便利になったのはいいけど、少し通路が狭いのか窮屈な印象だったのが気になりました

中古が出てますね～。どうしてだろう？

もう中古？

もう売れたんですかね？

ネットからは消えてますね。確かに私も見ましたが。

あと2戸。駐車場さえタワーでなかったら欲しかった。住民の方、駐車場の使い勝手を教えて下さい。

BとCタイプが残り1戸、AとDタイプが残り2戸ではないでしょうか。
住民ではありませんが48戸くらいならスムーズに車の出し入れができるように思います。

思ったより残ってるのな。

ネックはなんだろう。
やっぱ価格？
それともスーパー併設なことに、何か不都合あるとか。

>>290 通りがかりさん
同感です。クレアホームズに期待です。

>>292 eマンションさん
店舗併設型は共用部の管理費や修繕費は基本住民持ちだからなぁ…

>>290 通りがかりさん
駐車場はタワーの方が良くないですか？
車を通勤に使わないならメリットの方が多いですよ。
車は濡れないし、ドアパンチされないし。

>>295 匿名さん
点検の回数が多かったり、機械駐よりコストがかかるのでは？

タワーは出口が一つなので、他の人とかち合う可能性は機械式より遥かに高いかと。それを我慢できる駐車料ではないです。管理費と積立修繕金を合わせると将来的に不安です。またタワーだとリセールの時苦労しそう。それでも実際ここにお住まいの方から駐車場では滅多に待たないなどのお声があれば安心なのですが。

どういう車の利用の仕方をするのか書いた方がいいのではないでしょうか。

どこかにも書いてあったけど、地所レジ若しくは地所レジ主導の広島のマンションはほぼ値引き販売してるなあ。

一階にスーパーあっても竣工完売しないなんて、どんだけ企画倒れなんだか。

タワー駐車場ってsuvとか背の高い車ははいるんですか？

表通りに広く面した土地なのに、
スーパーが主役になってしまって
マンションのエントランスが裏通りに追いやられてるのは残念ですね。
エントランス出たら目の前が車道なのは小さい子連れにはやや不安かも。

裏側にクレアホームズ牛田中が建ちますね。
ここの価格発表で、TPHほおずき通りの成約が加速するか、追い抜かれるか…
ブランド力は全然違うので同じ土俵というのもアレですが。

>>303 匿名さん

ほおずきが残ってるのは高いからというより、駐車場がネックになっているのでは？クレアがべらぼうに高くても駐車場がタワーではほおずきは買いづらい。

立地やブランドは申し分ないのに残念。あと、一部管理費が激安スーパーの分だと思うと残念。

クレアホームズ牛田中は土地の広さから平面駐車場もありそうです。
セントラル総合開発が数年前に中区で売り出したマンションは立地的にはライオンズと競合してましたが価格の優位もあり早々に売り切ってましたね。意外と侮れないかもしれません。

ベルズも早々に完売してしまったからここは争奪戦になりそう。ベルズで失敗したひとは過ちは繰り返さず、欲しければ即申込しないとですね！

立地もマンションブランドも超一流。住んでる人が羨ましいです。

>>308 マンション検討中さん
マンションブランドは一流だけどバス便になる立地は微妙です。昔は牛田平地は憧れでしたが、道が狭く結構交通量も多く危険な感じがします。

同じ敷地内よりも隣がスーパーの方がいいな。
同一敷地はデメリットが重すぎる。

>>308 マンション検討中さん
確かにうらやましいです。近隣駐車場があればな～。

クレアホームズの方が先に完売しそうですね

>>312 通りがかりさん
クレアは低層階など買いやすい価格帯は出た瞬間になくなりそう。高価格帯もほおずきと同等ならすんなりなくなると予想。倍率高そうな故に値付けが難しそう。

どのくらいの収入の人が住んでるんだろう。うちは、無理でした。

世帯年収1000万～1500万程度かな。

4000万台の安い部屋もあるので、もう少し幅広いのではないでしょうか。

４５００万が安いのか。。。大企業勤務とかじゃないと無理でしょ。

牛田小中学区の価値は抜群で大企業や上級公務員が転勤で住む街。
近隣駐車場も少なくバカ高いし、バスしかないから駐車場は必須。うまく売り抜ければいいが。

>>318 通りがかりさん
クレアホームズホームページでましたね。

クレアは平面駐車場ですね。
最上階以外はすぐ売り切れそうですね。
ただ高そうな気がします

>>320 通りがかりさん
低層階は抽選でしょうね。これはすごい物件です。

具体的にどんなところが凄いのですか？
立地？平面駐車場？ブランド？
あまりよくわかっていないので教えてください

あくまで私見です。立地・学区・平面駐車場・全部屋角部屋・各住戸専用風のエレベーターです。全てすごいですが、特にエレベーターのところが羨ましすぎます。
どうか、諦めがつくくらい高い価格にしてください！！

>>323 牛田好きさん
諦めがつくくらい高い価格っていくらですか？2階で5000万円からくらいですか？

20坪5000万はキツい。

高そうですね。どのくらかな？5000万越かな？

5000以下ならあっという間に売れちゃう。

5000万越えるのは最上階くらいでは？
あとは3500から4500の間と予想

>>328 通りがかりさん
さすがにそれは無い。
最上階は6000万はゆうに超えてくるでしょう。

別スレ立ててそこでやってください。

>>328 通りがかりさん

今の相場で、その価格ならかなり狭いですよ。
ベルズやほおずき通りが坪200位のはずなので、
しかも仕様を頑張ってる風なので、4500万はくだらないかと。

クレアホームズ牛田中の掲示板に変わりましたね。

クレアは予定では平均で坪230。ここの最上階と同じですね。

どうしてそんな予定がわかるのですか

平均がここの最上階と同じなら、価格面でここを諦めた方はクレアも諦めがつきますね。まぁあの仕様ならそうなるでしょうね。加えて牛田中心部の平地の平面駐車場ですから駐車場代、修繕積立金、管理費、固定資産税と合わせて毎月ローン以外に相当なお金が必要です。親からの融資がある方を除いて世帯年収900万円以下の方は早々に撤退した方がよろしいかと。

>>336 マンション検討中さん
まだ公開前になぜわかるのですか？

いずれにせよ、最近のマンションは高騰していてなかなか庶民には手が出せなくなっていますね。

それにしても、何故牛田がそんなにお高いのか？ブランドですかね。段原といい牛田といい、ちょっと立地に見合わない価格だと思っているのは、私だけでしょうか？

>>337 評判気になるさん
あなたみたいな世間知らずちゃんに対して3
36さんはやんわりお知らせしてくれてるのにね。
立地に見合わないマンション価格と言って納得できないなら、試しにほおずき通り沿いの牛田本町か牛田旭で30坪弱の一戸建ての見積もりでもとられてみては？土地建物含めたら1億はくだらないと思いますが。
あっ、失礼しました。そもそもマンション、戸建てに限らず立地に見合わない土地価格とおっしゃりたかったわけですかね。それなら市場が決めるものですからね真摯に受け止めるしかないかと。

牛田を持ち上げる人はこういう書き方しますよね。337の質問に対しても、「市場が決める」とだけ言えば済むのに。
338みたいな人が好む立地だと思われるのはいい気がしないです。

>>339 匿名さん
ねー。牛田でドヤるとか恥ずかしいです。広島なんて所詮は地方中核都市なのだから肩の力抜けばいいのに。
東京と違ってマンションなんて共働き正社員ならたいがいのとこは買えるのに何を息巻いてるんだか。
見てて痛々しい（泣）

古くから広島に住んでる人って、バスに対する偏見もないし、最寄りの交通機関がバスなのも苦にしないよね。
だから牛田でも高い地価を保ててるんだろうと考えてます。

実際にはバスに乗るのはそんなに難しく考えることないんだよね。今はICカードリーダー付いてるからSuicaとかパスピーがあればJR乗るのとそんなに変わらない。
遅いのと、時刻表がアテにならないのは仕方ない。

古くからの高級住宅街ってだいたい高台で地盤が固い災害リスクが低い土地だから高いんだけど、牛田の場合はそうじゃないからね。疑問に思う人がいても不思議じゃない。要はブランド代だよ。

ブランドにお金払う余裕ある人が買えるんだろね。
そんな余裕ない自分は交通利便性にお金を割きたい。

>>343 マンション比較中さん

そうですよね。交通の利便性、そして、私は災害も気になります。ハザードマップを見ると牛田も全く安全（土砂災害、洪水）ではないみたいだし。

値下げとかあるのかな

いいマンションの掲示板には、買えない人・買えなかった人の妬みレスが湧きますね。
広島の中では住環境トップクラスの牛田本町でさらにトップクラスの三菱ブランドマンションですからね。買える人は限られているでしょうが、間違いなく高級マンションですよ。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/505

牛田の評価ですね。

こちらが広島の高級住宅地です。

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/415

たしかにここは三菱なんですが、三菱の上幟や平和公園の物件と比べて設備仕様がグレードダウンされてしまっているんですよね。
同等のグレードなら高級マンションといえたと思います。

高いけど高級マンションだとは思わないな。川が近くにあるのもこの時代リスクでしかない気もします

上の人も書いてるけど、公共交通がバスでいい人にとっては牛田の平地はいい場所だと思うよ。

349はライバル業者？

設備仕様がグレードダウンって本当？お風呂もキッチンもトイレも洗面台も同じ仕様だと思われるが。。。

>>352さん>>353さん
間取りや設備仕様を見るのが好きな者です。

公式サイトから分かる三菱の上幟、平和公園のマンションと違う点は、キッチン・洗面所の天板、トイレリモコン、トイレ内カウンターです。
１ランク下がったものが使われていますが、広島市内では標準の設備ですので問題あるとは思っていません。

どう見てもライバル業者でしょう。そもそも記載されている内容が本当かどうかも分かりませんがそんな細かいポイントだけをあげて、あたかもグレードダウンしてるかのように見せてるんですから。。

業者と業者のレスバ掲示板になってるｗ

>>355さん
ライバル業者と決めつけないでください。普通に住人です。
天板：人工大理石 or フィオレストーン
トイレリモコン：大きい or 小さい
トイレカウンター：無し or 有り
という違いです。洗面所の床も差がありますが、上幟と平和公園のグレードが一般的なものより上だっただけで、こちらは広島市内のマンションでよくある普通の設備仕様です。三菱でいうと舟入本町と似ている設備仕様だと思います。

土地柄や周囲のグレードに合わせた仕様にするのは普通。幟町なら幟町の仕様に、牛田に建てたら牛田の仕様になる。

比べるなら幟町の三菱物件ではなく、牛田の他デベ物件と比べなきゃ。

まだ売れないの？なぜでしょう　？

安いマンションだね

↑こういうかまってチャンはスルーしましょう。

ここを購入しようか迷ってます。
朝の出勤時、通学路は車の規制がされてると思うのですが、牛田大橋を渡りたい場合はどの道を通るのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。よろしくお願いします。

>>362
警察に行って通行許可証をもらえば良いだけですよ。
車を持っているのにそんな事も知らないんですか？