匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL:https://www.mecsumai.com/oji300/
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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1179
マンション検討中さん
そもそも他人とのトラブルを絶対に避けたい人は、小規模マンションか戸建てにするべきですよ。
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1180
名無しさん
孤独死問題とかあるから接点が近いのは良いかもと感じるけど、継続するといいですが。
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1181
口コミ知りたいさん
ここは先着順を出さないから第一期一次の売れ残り、二次の売れ残りが何戸なのかわからない。今後も全て未定で公表しないので人気かどうかを判断出来ない。人気ならば次で買おうかなって思う人もいるのに。完売御礼としてないから売れ残っているのは確実なんだからどんどん公表してよ。
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1182
マンション検討中さん
慌てて売る必要が無いだと思います。
新築マンションの供給が減る中で安易に値引きなんてしませんよ。
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1183
マンション検討中さん
王子の未来と可能性にベットするためにも、「東京」はマンション名から外してほしい。
ザ・ガーデンズ東京王子の後塵感しかない。
王子が好きで(好きになりたくて)買う身としては本当につらい。
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1184
マンション検討中さん
名前がややこしいですよね?検索しても、ガーデンズと見間違う。
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1185
匿名さん
なぜそこまでNPOへの場所提供を気にされるのでしょうか。もちろん気にされる方も一定数いるとは思いますが、週に1回だけ使用することによる管理費負担なんてたかが知れてると思います。清掃が必要なのは入居者が使っても同じことですし、借りる立場からしたらそもそも散らかさないと思います。
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1186
マンション検討中さん
なんだかんだ言われてますが、王子駅周辺で一番ピンときたマンションなので買いました。
まだまだ開発されてないし不便な部分もあるのですが、何故か王子という場所に惹かれています。派手さのある地域ではありませんが、利便性と文化のある雰囲気で、今後ゆっくりと人気を獲得していく地区になれると思ってます。
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1187
eマンションさん
>>1185 匿名さん
NPO使用が許容出来ない人はもう検討外してますよ。慌てて売らないんじゃなくて、ただ単に人気がなくて売れないだけなのでは。MRに2度行きましたが、営業さんは竣工前完売する気満々でしたから、あの時の熱量と現状の乖離が大きいです。
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1188
検討板ユーザーさん
地所レジとそれ以外のデベで販売姿勢の意見が食い違っていそう。メジャーの地所レジは資金力があるから下げずにゆっくり売っていきたい、他は中堅だから下げてでも早く売りたい。今の方針だと地所レジの意見が通ったのかな。力量の差があるJVの弊害だよね。
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1189
通りがかりさん
全てが微妙な物件。100%検討は外さないけど、今のままでは買わない人が多そう。
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1190
マンション検討中さん
満点ではないけど、全てで及第点を超えてる物件。都内にはあまりないですよね。
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1191
匿名さん
>>1188 検討板ユーザーさん
他は中堅?
どれも大手都市インフラ系の子会社じゃないですか。
資金力も体力も万全。
下げる要素などありません。
何年かかっても値下げすることはないでしょう。
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1192
名無しさん
大手デベ・大規模縛り、3LDK以上で数件比較して当物件の購入を決めました。個人的に感じたメリット、デメリットについてご参考までに書いておきます。
メリット
・キッチンがフルオープン仕様(数字より広く感じます)
・角部屋のバルコニーが広い!(35~6㎡、一目惚れでした)
・間取りが四角、デッドスペースが少ない
・閑静な住宅街(現地に数回、数時間佇んでみましたが特段何の音も聞こえませんでした)
・収納が多い!(超大事!)
・植栽に既存種を採用してるので長期的な管理費を抑えられそう(駐車場全数平置きもあってか、本当に管理修繕費が安いです、ちょっと疑ってます笑)
・近くのスーパー(オーケー)が安い(ここを検討するまで知りませんでした)
デメリット
・周辺にお店が少ない
・動線に若干無駄がある(メインエントランス、エレベータ位置然り)
・王子にしては高いと感じる価格帯(土地勘がないのでよく分かりませんが、、)
・みなさんも気にされてるように、NPO法人によるイベントが週一程度行われる(個人的には頻度が多いと思います、でも機会があれば参加したい)
なかなか完璧な物件に出会えるのは難しいですが、これから王子という街ごと好きになっていけたらいいなと思っています。
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1193
マンション検討中さん
この1年位、田端駅?王子駅あたりを検討してたのですがなかなか思い通りの物件に出会えなかったので、この物件が出てきてくれてドンピシャ!という感じでした。かなり確度高く検討してます。
場所的には飛鳥山レジデンス側(西ヶ原方面)のほうが標高も高く落ち着いているのですが、とても手が出る金額ではありません…。西ヶ原小学校は評判が良いらしいのですが。
もうすぐ小学生になる子供がいるので、堀船小学校の雰囲気も気になってます。
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1194
マンション検討中さん
購入者は住人版に行って下さい。
急にポジが増えたけど、みんな購入者じゃん。まぁ、自分が買ったマンションは良く見せたいよね。どなたかが懸念していた通りになった。
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1195
マンション検討中さん
>>1194 マンション検討中さん
そういうあなたは検討者?
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1196
名無しさん
>>1194 マンション検討中さん
購入者が検討者に有益な情報を流すことの何がいけないんでしょう。情報共有の場だというのに、検討してないにも関わらずどこの掲示板にもネガ書きたいだけの方は書き込まないほうがいいと思います。
自分で書いといて何ですが本投稿のような検討材料にならない言い争いだけの投稿が増えますから。
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1197
口コミ知りたいさん
ここの営業さんに他検討物件の悪口を言われました。その人がたまたまかもしれませんが、それ以降長谷工が関わっている物件は検討外しました。他にもありましたが、そういう営業さんは残念です。
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1198
匿名さん
電話かけてくる営業の女性の態度は本当に良くないよね。「賃貸だなんて賃料がもったいないですよ?」みたいなテンプレ勧誘しかしないし、話し方も強引でイライラする。マンション検討するような人はそんな事腐るほど言われて知識もあるんだから、もう少しやり方を考えた方がいいと思う。
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1199
マンション検討中さん
>>1193 マンション検討中さん
堀船小学校も飛鳥山タワーのお子さんも通学しているので生徒の質は上がっているのではないでしょうか。
こちらのマンションのお子さんも通学し出すと、また一段と良くなるのかな。
よく言われてることですが、経済的に安定したご家庭が増えれば子どもの教育水準が高く、精神的に落ち着いた子が多くなり、学力水準も地域として上がると思ってます。だいたい子供は大人のすることを真似するので地域住民のマナーとか躾なども相対的に向上しますよね。
こちらの大規模マンションによって堀船地域は学区も含めて活性化すると思うので私はむしろワクワクしてます。
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1200
匿名さん
>>1194 マンション検討中さん
良く見せたいじゃなくて、いいと思ってるから買ったんですよ。何が悪いんでしょうか。
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1201
マンション検討中さん
いろんなマンションありますが、買う人に合ったマンションならいいではありませんかね。
批判ばかりの方は自分を心配しましょう。
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1202
マンション検討中さん
実際に契約した方差し支えのない範囲で教えてください。
契約を真剣に検討していますが住宅ローンが支払えるか心配です。
世帯年収800?900万、30台前半です。
MRだと同い年くらいの方が多そうですが、皆様はもっと稼いでいるのでしょうか。
高層階はまだ余裕あるようなので頭金差し引き、ローン6500万で考えております。
物件はとても気に入っているので厳しそうであれば低層階にしようと思います。
ご忌憚のない意見お待ちしております。
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1203
口コミ知りたいさん
>>1202 マンション検討中さん
返済率や今の賃貸と比較してプラス1-2万くらいなら(管理費修繕積立金含めて)大丈夫でしょうが、それ以上ですと家を持つ事で生活に余裕がなくなりませんか?余裕ある範囲で、物件全体が気に入ってるなら低層でもよろしいんじゃないでしょうか?
また、老婆心として、その営業さんの言ってる事は本当に信用出来ますか?現在空いている部屋など、今後販売予定の部屋など慎重に検討して下さい。営業さんはなるべく早く契約させるのが仕事です。もちろん物件全体が気に入っていて、ここ以外考えられず、唯一無二の部屋なら早めに動くべきです。選択肢が多ければしっかり比較検討して下さい。
良い結果になるといいですね。
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1204
匿名さん
>>1202 マンション検討中さん
うちとほぼ状況一緒なのでつい返信しちゃいました。
保育所、学校が近くにあるので共働きで頑張る予定です。
1203さんもおしゃっていますが、部屋タイプほぼ一緒なので高層階がマストじゃなければ低層階でいいと思います。中庭に力を入れているので眺めはいいはずです!
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1205
匿名さん
>>1202
購入者です。ローンのシミュレーション、及びキャッシュフロー表などは作りましたか?人生何があるかわかりませんので、見通しを一度しっかり建てることをおすすめします!私は今回の購入にあたりキャッシュフロー表を作成しました。
単純計算で、年収900万円の方の手取りを約680万/年、月額56万円の可処分所得があると試算します。6500万円を、元利均等0.6%の変動金利で借りた場合、毎月返済分は約17万円程度となります。
ガーデンクロス王子の修繕積立金・管理費はFタイプで管理費(月額)12100円 修繕積立金(月額)5710円(マンマニさんブログ調べ)ですね。また固定資産税ですが軽減特例を考えずにいくと、だいたい年間20万(月額1.5万)でしょうか。※修繕積立は年々高くなりますが。
諸々を総計しますと、大体月の支払額は20万円程度になりますね。現在の賃貸と比較して、その額を払ってもなお生活に余裕があるようであれば、買いかと思います。
ただ、上記はあくまで0.6%の変動金利が続く見通しでの試算であり、今後はわかりませんので変動を選ぶ場合はそういった状況に対応できるだけの返済計画も必要かと思います。
デベロッパーは買わせたいので安く見える変動金利で試算してきますが、金利上昇に備えるのが難しそうであれば、団信付きの固定金利にしておいて、35年間ゆっくりと保険代わりに払っていくというのも手かと思います。
住宅購入は出会いですから、今の賃貸額と比較して苦にならないなら買ってよいと思いました。ご参考まで…
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1206
マンション検討中さん
>>1202 マンション検討中さん
我が家は世帯年収1300万円でローンは5000万借りる予定です。30代半ばです。
頭金差し引き後の貯蓄があればいいと思いますが、我が家はなんかあった時の残債割れリスクがないようにだけ気を付けて決めました。
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1207
マンション検討中さん
>>1202 マンション検討中さん
30代、世帯年収1600万、低層階購入です。ローン借入額は5800万程度予定。
金利が安いので、頭金はできるだけ減らして資産運用に回します。
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1208
1202です。
1203ー1206様ご返信ありがとうございます。
>>1203様
空いている部屋はMRで見せていただいたので信用できると思います。
実は飛鳥山レジデンスを考えていたのですが、高すぎたためこちらに流れてきた次第です。そして色々調べているうちにガーデンクロスを気に入ったのでこちらにしようと考えています。3次の申し込みまでまだ時間あるのでもう少し検討したいと思います。
>>1204様
よく似ていらっしゃるんですね、うちも共働きで頑張る予定です。
おっしゃるとおりだと思います。低層階もいいですよね。
>>1205様
詳しく教えて頂き恐縮です。
月20万。。。おそろしいです。ただ、王子駅にアクセスがいいことは私たちの中で優先順位が高いので頑張ろうと思います。
大変参考にさせていただきます。
>>1206様
うちに比べてだいぶ借入れ額少ないですね。。。羨ましいです。
頭金を入れても多少貯蓄は残るのですぐに困ることはないようにしております。
残債割についてもう少し相談してみます。
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1209
匿名さん
>>1207 マンション検討中さん
1202です。
そのような考え方もあるのですね。勉強になります。
少しでも借り入れを少なくすることばかり考えておりました。
資産運用も興味ありますが、運用に回せるほどの余裕がありません。
参考になります。ありがとうございます。
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1210
匿名さん
このマンションの建設中の近くに住んでます。モデルルームを見に行って来ました。
マイナス点を言えば、①インターネットが1Gbpsのシェアードなので、300世帯で使ったら回線速度がかなり遅すぎます。②ベランダのフェンスが安っぽいです。私のマンションはタイル貼りなので、高級感が全く感じられません。③洗面所、奥に洗濯機置き場、手前の右の扉を開けると浴室ですが、脱衣場が狭いので、浴室足拭きマットを置くと、洗濯物置きカゴが置けません。もし、置いたらかなりジャマです。④キッチンからベランダに出る扉が重いと妻が言っていました。⑤徒歩の方で建物に入るにはおそらくほとんどの人は裏口を利用することになると思いますが、エントランスは駅から一番遠い場所に設置されるので、帰宅時にポストまで行くのが苦痛かも?⑥14年前くらいにニュースにも出ましたが、建設地の脇の川より大雨により洪水になり床下浸水になりました。今は改修され堤防を少し上げたので少しは安心ですが、建物は橋より下った所に建ちますし、地盤も弱い地域らしいです。⑦北側は高速道路の出口進路になるので、眺望はよくないと思います。購入を検討されている方はご参考にしてください。
私はインターネット回線速度1Gbpsを専有回線で利用していますし、将来は10Gbpsを専有回線で利用したいので、回線速度が遅いシェアードの建物は、マンション建設会社の等のの既得権による商売ですから、全く居住者のファーストで考えてないと思いますので魅力がないので買いません。
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1211
評判気になるさん
不動産はなるべく早く取得した方が良いですが、生活を圧迫してまではとは思いますよね。今と殆ど変わらない金額で、満足出来る家で、しかも資産形成が出来るのが理想です。
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1212
匿名さん
>>1210 匿名さん
ご苦労さまとしか言えんわ。
検討者ならみんな知ってる事実ばかり並べて何をしたいの?
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1213
匿名さん
デメリットを沢山あげることで「自分のマンションの方が良いはず」と信じていたいのでしょう。自宅マンション近くに新築ができると、そういう気持ちになるのはわかります。(私も以前そうでした)
メリットも書いてあげれば、また印象は変わったのでしょうが…。
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-
1214
買い替え検討中さん
ブライトコートとガーデンコートどちらがおすすめだと思いますか?
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1215
匿名さん
>>1202
>>1204
うちも、状況はほぼ同じくらいです。
管理修繕固定資産税込みで年間支払割合が税込年収の25%くらいになる予定です。
住宅ローン減税もありますし大丈夫かなと判断しました。
共働きで頑張ろうと思ってます!
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1216
匿名さん
皆さんチャレンジャーですね。共働きで世帯年収の6倍や7倍もの借入を行うなんて。
普通は住宅ローンの支払は手取りの年収の2割から3割に抑えるものですよ。
夫婦のどちらかが遠くに転勤になったり、親の介護の必要性が出てきた時等に、売るに売れなくなったら悲惨ですね。
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1217
口コミ知りたいさん
>>1216
今時東京で、共働きじゃない方が珍しいけどね?
手取り年収の2-3割が理想なのはその通りだけど、世帯年収に対してでいい 夫しか働いてない家庭の方がリスク高い
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1218
マンション検討中さん
>>1214
南側に専用ガーデンが見えるので、低層階買うならガーデンコートかと。専用ガーデンに面しているので一階庭付きも楽しそうですね。ブライトコートの低層階は目の前が一般通路なのと眼の前に印刷局の宿舎があります。高層階は眺望がよさそうです。当方ブライトコートの高層階東側を検討しています。
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1219
通りがかりさん
名前は変えたほうが良くない?
なんでガーデンが好きなのか、
近所にすごく似てる名前のマンションはあるよね。
ナンセンス……
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1220
匿名さん
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1221
マンション検討中さん
住宅ローン控除、13年に延長されるみたいですね。21年末入居も対象で良いんですよね?
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1222
通りがかりさん
無理してまで高い家を買うのはどうかと思います。あくまでも余裕の範囲、今と殆ど変わらない支払いでっていうのが基本。家のために諸々を我慢するのは違うと思う。まぁ、人それぞれの価値観ですが。
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1223
匿名さん
世帯年収の5倍ちょっとで組む予定。
年齢は夫婦ともに30ちょっとです。
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1224
マンション掲示板さん
我が家は7倍くらいです。
広さや通勤は妥協したくなかったですし、
今の賃貸とも然程負担は変わらなかったので、満足してます!
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1225
口コミ知りたいさん
>>1221 マンション検討中さん
対象になります、よかったですね。
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1226
名無しさん
我が家は6倍です。アラサーです。
このご時世サラリーマンは共働きで無理しないとマンションなんて買えないです。
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1228
マンション検討中さん
[NO.1227は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1229
マンション比較中さん
30後半でマンション検討していますが、30代前半とか20代とか、取得の早い人は私からしてみると羨ましいですよ。今後金利がどうなるかもわからないですし、インフレーションに備えるのであれば不動産取得は悪い投資ではないと思います。問題は返せない額を無理して借りることです。
都心は高いですが、リセールバリューもあります。若いうちに田舎に買っても、ライフスタイルが変わった後売るに売れませんからね。もちろん田舎といっても郊外の主要な都市・駅前開発などは価格も上がる見通しありますが、そういう場所は都内と価格は変わらなかったりしますからね。
所得の上げ下げも業種によるでしょう。コロナの影響を受けやすい業種の方は、少し待ってみてもいいのかもしれませんが。
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1230
匿名さん
>>1229 マンション比較中さん
本当にそう思います。
私も結婚が遅かったので仕方ないですが、
家を真剣に検討を始めてから若い方々が羨ましいと気付きました。
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1231
マンション検討中さん
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1232
マンション検討中さん
>>1214 買い替え検討中さん
国立印刷局の宿舎は、都内の老朽化している宿舎を、現在赤羽に建てている宿舎に集約して、
早急に建て替える。との方針が印刷局から公式に出ています。
ブライトコート前の印刷局宿舎もそこに入ると思いますし、
そう遠くない未来に建つと考えているので、私はガーデンコートで検討しています。
ブライトコートも高層階であれば、宿舎の建て替えならさほど影響ないと思いますが、
もし土地売却等でどこかのデベロッパーが手に入れてしまうことになれば、
さらに高い建物が立つことも考えられますし。。
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1233
口コミ知りたいさん
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1234
マンション検討中さん
宿舎立て変える時にガークロに面してる通り道路にしてくんねーかな
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1235
マンション検討中さん
正直立地は微妙、ただ王子の駅力含めそこそこ他と差別化できてるマンション。植林に注力、駐車場平置き、NPOイベント、全戸3LDK、近くにオーケーとコーナン。完全に子育て世帯特化型なので、好みが分かれるでしょう。
「中央区品川区で派手なタワマンの生活はイメージできない、しかし郊外に出るのも遠すぎる」みたいな、中途半端といえば中途半端、良く言えば良いとこ取りしたい、20-40代のファミリー層を中心に売れていくと予想。
賃貸に出すなど考えると長く需要が有り続ける。後は区役所の移転と駅前開発がまとまるかどうかで将来価値も変わる。
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1236
マンション検討中さん
王子駅が最寄りはいいですよね。
利便性もいい、飛鳥山公園もいい
物価も高くなく住むにはいいですよね。
来年は大河ドラマで注目されるのでしょう。
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1237
評判気になるさん
JR王子駅南口はすぐに電車に乗れるのが良い。駅前にまいばすけっと1軒出来て欲しい。
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1238
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1239
マンション検討中さん
今予定地の横にあるTSネットワーク建物は将来的に別のものになる予定などあるのでしょうか?
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1240
匿名さん
>>1239
タバコを取り巻く環境が大きく変わらなければ、当分は現状のままじゃないかな。
都内では浅草橋本社と羽田流通センター、それとここ。
サプライのことを考えたら羽田に一本化は可能性低い。
浅草橋本社をここに統合することはあり得るだろうけど。
20~30年は変わらないんじゃ?
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1241
マンション検討中さん
資料請求をした者ですが、営業から毎週電話がかかってきてます(不在着信)
相当売れ行きが悪いのでしょうか…
他の物件はここまでかかってきたことがないので、より足が遠のきます
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1242
マンション検討中さん
>>1241 マンション検討中さん
あの電話は長谷工アーベストの社員でしょうね。
歩合制なのがモロわかりの押しの強さ。
我が家も閉口してます。
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1243
口コミ知りたいさん
MR訪問からかなり経つのに毎週のようにTELを掛けてくるんだよね、迷惑。ここは欲しい人は買う物件だよ。ターゲットを完全に絞ってるんだから買わない人は絶対に買わないよ。他の大手の物件でもこんなにTEL掛けるのかね。売れてないから必死だな。
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1244
検討板ユーザーさん
営業が仕事なんだからTELは仕方ないと思うが、我々はアラフィフdinks、完全にターゲット外ですよ。MR訪問時にお伝えしました、我々では住みにくそうだと。それなのに販売期が近づく度にTELしてくるのはやめて頂きたい。
全く売れてないと邪推されます。
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1245
マンション検討中さん
営業電話=売れてない
合ってる?
ガーデンズの時も営業電話すごかったけどな
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1246
匿名さん
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1247
名無しさん
第1期3次20戸は前次の売れ残り?それとも売れ残り+新発売なのかな?ここは売れ残りを先着順としないから人気度が測れない。他もそうだろうが不人気物件は非公開秘匿主義で一般人にはよくわからないよね。戦略なんだろうけど、もう少しオープンに出来ないのかな。
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1248
匿名さん
売る側都合の販売方法なんだろうけど、買う側は自分が買うマンションはなるべく人気物件であって欲しいわけよ。少なくとも入居までには完売していて欲しい。人気不人気のバロメーターを判らないようにしてるから購入検討者は不安になるんだよ。大人気物件なら諸々公開しようぜ。
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1249
マンション掲示板さん
ネーミングに悪意しか感じません。ザ・ガーデンズ東京王子と誤認してしまう。
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1250
周辺住民さん
>>1249 マンション掲示板さん
見分け方:「苦労す」が入ってるかどうか。
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1251
マンション検討中さん
平日の1日だけ登録日にするってどういうこと?これで20戸完売はないだろうけど、先着順にはしないんでしょ。何戸売れたかも秘密にして第1期4次に移行って感じでしょうか。来年夏くらいまで先着順にはしなさそうだ。先着順になって価格交渉して来るのが見え見えだからね。
変な駆け引きしないで全て公開すれば多少は信用出来るのに。
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1252
マンション掲示板さん
東京王子とはこれいかに。王子じゃだめなの?
デベみずから「王子」では売れませーんって言ってるのがなんだかね。。
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1253
口コミ知りたいさん
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1254
評判気になるさん
>>1251 マンション検討中さん
希望が入ってるから出すんでしょ?
まあどうせ2割くらいはキャンセルになるから、
売れるのは16戸くらいなんだろうけど。
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1255
マンション掲示板さん
名前とかどうでも良いです。
しつこく同じ事言ってて生産性がありません。
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1256
購入経験者さん
入居約一年前で30%発売ならこのご時世健闘じゃないでしょうか。
本格検討者はすでに登録済、価格次第検討者は先着順になってからでしょう。そう考えると来年の夏位に全て先着順発売して、値下げされて結局は無事に完売しそう。板状大規模マンションは唯一無二部屋以外は焦ったら絶対後悔しますね。
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1257
匿名さん
匿名の口コミサイトに高い生産性ある訳ないやんww
ただ地元民の生の声が書き込まれるから玉石混交の書き込みを取捨選択できれば、モデルームの営業マンからは決して聞けない物件の長所短所を知る事ができるメリットはあるんじゃないの
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1258
匿名さん
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1259
マンション検討中さん
やっぱり掲示板は一部のアンチがたくさん書き込んでますからね。
目的は分かりかねますが…
惑わされないようにしないといけません。
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1260
名無しさん
モデルルールで営業さんに沢山のdinksや高齢夫婦にご要望頂いてますと言われました。これは嘘だと思い、検討外しました。販売代理の歩合制は信用出来ません。
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1261
名無しさん
>>1258 匿名さん
9割目処が立ったなら早く販売開始しなよ。このご時世完売は早いほうが良いはず。この記事は俄には信じられない。
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1262
マンション検討中さん
でも、記事が榊先生じゃなくて日経だから信憑性あるよね。
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1263
匿名さん
いや、こんな提灯記事を書かせる時点で物件への信頼性もマイナスだと思うが。
辛口の榊だったらどう評するのか見てみたいw
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1264
マンション掲示板さん
>>1263 匿名さん
ディスりたくて必死だねえ。
自分の思うような金額で売り出されなかったのが、
そんなに気にくわないのか。
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1265
口コミ知りたいさん
>>1259 マンション検討中さん
所詮便所の落書きです。
誰が書いたか分からないから好き放題。
学校のトイレに悪口を書くのと一緒。
話半分に聞いていますよ。
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1266
匿名さん
>>1263 匿名さん
辛口ではなく、支離滅裂、無知、分析力ゼロなだけ。
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1267
口コミ知りたいさん
>>1263 匿名さん
確かに9割は言い過ぎかと思います。ここの営業は正直信用出来ませんでした。本当の人気物件ならこんな記事は要らない。もちろん記事を信じる人はいるが、逆に不人気なのではと邪推する人も一定数いる。実際モデルルール訪問して、実体験しないとわかりませんよ。
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1268
マンション掲示板さん
>>1267 口コミ知りたいさん
9割って1期1次販売に対して、でしょ。
ちゃんと読めば分かると思うけど。
はなっから批判しようと考えてるから、
偏った読解をしてしまうのでは。
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1269
名無しさん
9割と言っても先着順にしてないんだから65戸販売に対して何戸登録契約になったかはわからないでしょ。本当に売れてるなら販売毎に先着順を出せよ。何でもかんでも非公開秘匿主義だから信用できんわ。これ読んで9割も売れてる人気物件だと勘違いする人は多そうです。
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1270
匿名さん
ここを買う人って王子で新築ってのが最優先ってこと?
他に何かここを買うに至った理由あるのかな?
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1271
マンション検討中さん
昨今はご時世と客の反応を見るために、情報をあまり公開せずに販売するデベが多いです。超人気物件なら販売毎に完売ですが、ここみたいに要望書入っても完売しないような物件は第1期先着順、第2期登録抽選という形の方が検討者には分かりやすいです。モデルルールまで行かないと何も教えてくれないのは面倒。
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1272
マンション検討中さん
ここは価格以下の建物と立地。沈没船への乗船はお勧めしません。ここ買うなら中古の王子タワマンか、ガーデンズをお勧めします。ここは周辺相場から見ても坪単価270から280万くらいが適正と認識しています。10年後リセール時に坪単価250万で売れれば良い方でしょう。それも厳しいかも…
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1273
匿名さん
>>1272 マンション検討中さん
掲示板に張り付いてるだけの自称不動産評論家ですね!
お金貯めて自分でもマンション買えるように頑張ってください!
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1274
検討板ユーザーさん
ガーデンズの中古が330いっちゃってるので、こちらの方が新築だし、良く見えるのでは。王子タワーは出物無いし。
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1275
通りがかりさん
こちら今日話を聞きにいきましたが、営業担当の方がイマイチ。。隣のブースの方々の話が聞こえましたが、まだまだ空きはある様ですね。戸数も異なりますが、北赤羽のベレーナグランさんはもう完売間近の様です。
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1276
匿名さん
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1277
匿名さん
ここは23区の新築マンションという箱庭の中では立地マシ価格ギリという売れるラインにあるからね。
まあダラダラと売れるでしょ。
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1278
マンコミュファンさん
人気の大規模物件は色々なところと競合するから、こういう掲示板では誹謗中傷が多いね。
と、投稿すると絶対に反応する人が出てくる 笑
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1279
マンション検討中さん
>>1277 匿名さん
立地アウトじゃないですか?高速側で空気悪いし石神井川の水害履歴ありで、低階層は水災保険必須かと。コーナンとオーケーすぐなのはいいですけど。
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1280
マンション検討中さん
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1281
マンション検討中さん
>>1278 マンコミュファンさん
予想通りすぐ批判コメでたね。
しかも今まで散々出てたネタだよね
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1282
評判気になるさん
ここはそこそこ売れてるんだろうけど、人気なのか不人気物件なのか分からないところが不親切。期毎に完売はしないけど全く売れてない訳ではない。買う側はやっぱり人気物件を買いたいのに、教えてくれない、他の人は関係ないですよって言われそう。
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1283
マンション掲示板さん
>>1282 評判気になるさん
ずっと同じ事を連呼してますね。
本当に売れ行き知りたいならモデルルーム行ったら?
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1284
匿名さん
駅徒歩10分で300か…。
王子もずいぶん高くなったなぁ。
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1285
検討板ユーザーさん
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1286
匿名さん
少し前に完売したアトラス加賀より坪単価が高いのか・・
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1287
匿名さん
>>1283 マンション掲示板さん
野次馬さんとしては売れ行き情報だけが欲しいのでしょう。
ネガるネタを漁っていろんなスレを行ったり来たり。
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1288
マンション検討中さん
冷静に考えてここと1番近いのはグローリオ王子。築13年で現在坪単価180万。ここは大規模且つ駅徒歩9分と言う事を加味しても、13年後グローリオ王子と近い坪単価になるかもしれないと考えたら怖くて買えない…永住目的ならいいでしょうね。
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1289
評判気になるさん
毎月毎月、要望書なくても少しずつ売って、残った部屋を夏くらいに先着順発売開始かな。ここはそれからが勝負だね。駅には近いけどメールボックス遠い、メールボックス近いけど駅遠い、だから大体プラマイゼロ、同等部屋は沢山残ってるから慌てたら高値掴み確実だね。
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1290
マンション掲示板さん
>>1288 マンション検討中さん
ここがグローリオ王子と同じ単価で買えるとか、おめでたい考えだなー
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1291
匿名さん
グローリオはここが完成したら値段が上がるよ。
今は倉庫街と都住に囲まれた立地だけど雰囲気が明るくなる。
それに敷地内通路経由で駅へ行けるから、今の細くて暗い路地を通るアプローチにおさらば。
間取りはワイドスパンで南面3室が基本。ある意味ここより居住性が高いかも。
中古市場が今のままと仮定すれば坪200に乗せてくるはず。
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1292
マンション検討中さん
グローリオの話は興味ありませんね。
夜の状況見てきましたが暗いです。
よく言えば閑静
マンションが出来て人通りが増えれば良いですね。
南口から真っ直ぐ明治通りに歩くのは少なく、途中曲がってコーナン方面に行く人が多い
飛鳥山タワーは駅近いですね。
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1293
口コミ知りたいさん
こりゃまた緊急事態宣言だな。
モデルルールな人数制限など、これまで以上に行動に制限が掛かるから大規模物件の竣工前完売は厳しいだろうね。
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1294
マンション検討中さん
>>1291 匿名さん
でも坪200でしょ!?せめて13年落ちで230位は欲しいところだね。永住目的なら別だけど
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1295
名無しさん
ガーデンクロスとグローリオを比べてる人はどういう感覚なんでしょう?少なくともガーデンクロスを本気で検討してる人の感覚ではないですね。現地見たことないのかな。
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1296
匿名さん
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1297
マンション掲示板さん
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1298
eマンションさん
マンションマニアがリツイートしている情報みてみー。
仕入れ状況から残念ながら今後もマンションの坪単価は上がっていくだけだってさ。
根拠なく下がる事を期待している人は残念だったね。
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1299
マンション検討中さん
早く買わないと売り切れてしまいますよ。
マンション値上がりは続きます。
北区も買えなくなりバス便の足立区のマンションになります。
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1300
匿名さん
最近よく「都心マンションは値上がり、郊外はゆっくり値下がり、田舎は値段がつかない暴落」と聞きますが、ここは都心でしょうか、それとも郊外?
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1301
マンション検討中さん
王子駅再開発のグランドデザインが計画通り進むと思う人は買えば良いのでは?現時点では駅周辺は微妙ですよ。路線は便利ですが。
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1302
マンション掲示板さん
今後の新規着工物件は値上がりしそう。
ここは部屋による差が少ないから、先着順になれば価格を下げてでも完売させますよ。スミフみたいにいつまでも売っているということは無さそう。
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1303
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
300戸もあって、すぐに売り切れるわけない。立地微妙現地真っ暗でしたよ。建設されたら少しは明るくなるのかな…建物グレードもコストカットが凄いのに、高すぎる…
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1304
eマンションさん
自分が買ったマンションが入居時に完売してないと残念ですよね。大規模なら超人気物件じゃないとコロナ禍で竣工前完売は難しいですよ。
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1305
マンション検討中さん
>>1303 マンション検討中さん
ここでコストカット凄いとか言っちゃうと、マジで坪400とか500の世界でマンション探したほうがいいっすよ。
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1306
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
マンション値上がりが続くの賃料も賃金も上がってないんだから、上がり続けるなら別に無理して買わなくてもよくね?
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1307
マンション検討中さん
今後も新規物件は減るでしょう。
何より利便性重視方はここは買いです。
JR主要路線京浜東北線と東京メトロが交差する駅です。
また、区役所移転も決まっていて老朽化したサンスクエアは建て替えになり再開発。
オシャレではありませんが、住みやすい街だと思います。
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1308
マンション掲示板さん
>>1302 マンション掲示板さん
何か支離滅裂。
今後出る物件は値上がるなら価格下げる必要ないじゃん。
釣って楽しんでるのか、本当に頭が悪いのかどっちなんだ。
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1309
マンコミュファンさん
23区で地下鉄とJR交差駅
しかも区役所もある駅
利便性は確かに高い
再開発もいつかわかりませんがあるのは確実
10年後考えたらいいかもね。
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1310
マンション検討中さん
区役所移転は令和15年予定
延期を繰り返してるけど移転できるかな
再開発なんて何十年後になるか分からない
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1311
マンション検討中さん
マンションも、23区内は坪単300切って買えるところのほうが少なくなってきましたね。中古も高いですからね。プラウド王子本町の中古も出てたのでいいなと思いつつ、管理費が高いので悩んでます。
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1312
匿名さん
>>1311 マンション検討中さん
なんだ、ディアージュのほうですか。
条件の悪い低層階であの値段ならこちらガークロのほうが魅力的に思えます。
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1313
マンション検討中さん
買う理由が価格ならやめるべき
買わない理由が価格なら買うべき
ゆえに、ここを買うことに決めました(^^)
みなさま、よろしくです。
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1314
マンション検討中さん
>>1309 マンコミュファンさん
残念ながら10年後は残債割れ確定マンションでしょう。世間一般リセール時に残債割れかとうかが、1番重要なポイントです。
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1315
マンション検討中さん
>>1314 マンション検討中さん
確定の理由とは?
リセール時の残債割れの重要性は誰でも知ってるでしょ。何が残念なのだろうか。
1309さんの方がしっかり理由述べてて論理的ですね。
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1316
名無しさん
北区やからな。そんなこと言ってると買えなんかもしれへんけど。
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1317
マンション検討中さん
>>1315 マンション検討中さん
根拠をお示ししましょう。70平米平均坪単価310万でこのマンションを購入した場合6510万+諸経費200万。築13年のグローリオ王子坪単価180万、駅徒歩一分王子飛鳥山ファーストタワー築年6年坪単価295万180万÷295万=237万 住宅ローン金利0.5で試算総借り入れ7380万。10年後残債5280万。10年後坪単価237万×21.2坪=5024万。5024万一5280万=一255万です。空前の低金利でさえ、残債割れの危険性が高いです。もちろん10年後この通りにいくとは限りませんが、もっとも重要な資産性は駅徒歩です。駅徒歩9分もかかるここが、ファーストタワーより高いこと事態が、ここを買ったら養分になるということ。逆に10年後にここが上がる要素は再開発だけ?その時にはもっと築年数が浅い利便性が高いマンションが建設されてここは見向きもされないでしょう。
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1318
マンコミュファンさん
心配しなくてもここは竣工前完売は無理です。うちは50代dinksで住みにくいのでお断りしますと商談時にお伝えしたにも拘わらず、今だに営業TELをしてきます。TELに出て再度説明するのも面倒なので対応してませんが、察してくれません。第一期で90%目処が立っているような人気物件なんですから営業TELは止めて下さい。
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1319
匿名さん
50代dinksの人定期的に何回も同じこと書いてるけど同じ人?怖いんだけど
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1320
名無しさん
>>1319 匿名さん
確かに同じ人なら執念深くて怖いな。余程嫌なことでもあったのかい?
でも50代dinksに出ないのに何度もTELする方もする方だ。買わない理由は分かってるでしょ。
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1321
マンション検討中さん
>>1317 マンション検討中さん
ここが飛鳥山タワーより価格優位性ない点は同意です。
ただ、10年後の237万の計算が違和感ありますね。
そもそも1309さんは再開発で相場は上がると言ってるのになぜ今の価格で合わせるのでしょうか。
それに100歩譲ったとしても、グローリオ出すのは…
表記してくれた計算式を見て、逆に残債割れの確率少ないなと確信しました。
坪単価250万以下にはさすがにならないと思いますので。仮になったとしたら、他のマンションでも残債割れの可能性高いと思いますよ。
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1322
マンション検討中さん
飛鳥山タワーの方が価値はあると思います。
普通に考えて。
それより高くなる理由は考えにくい。
徒歩9分歩いて良い事が無い。
買い物も不便、水害可能性 など
再開発考えても飛鳥山タワーの方が近いし資産価値に影響すると思います。
新築が欲しいならねって感じ
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1323
マンション検討中さん
飛鳥山タワーの方が資産性は高いでしょう。駅徒歩1分と9分では勝負になりません。
ただ、飛鳥山タワーはせめてあの南口の周りをもう少し綺麗にしてくれたら…と思います。あまりにも住むには無機質すぎて。
平置きの駐車場があるので、車を使うファミリーにはむしろガークロの方が刺さると思いますね。あくまで実需前提って感じですが。
投資目線なら飛鳥山タワーしかないです。
グローリオは投資、実需、どちら目線でもちょっと厳しいです。
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1324
匿名さん
>>1322 マンション検討中さん
徒歩9分歩いて良い事がない。
うん。これに尽きるね。
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1325
マンション検討中さん
>>1321 マンション検討中さん
坪単価250万以下にならない根拠は?数字がない会話はただの独り言ですよ。周辺相場は年◯%下落だから…等の数字を提示して下さい。まあ、250万でも5250万で残債割れですけどね。あと、ご存知ですか?グローリオ王子とファーストタワーなら、このマンションがどちらの立地に近いか。人生ゼロサムゲームなので、損する人得する人がいるのは当然ですが、私ならここを買うのは10年後にします。
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1326
匿名さん
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1327
マンション検討中さん
>>1326 匿名さん
1325さんに軍配上がりましたね。やっぱり10年後は残債割れって事でしょう。反論できてないし。一時取得層のよく分からない人か、よっぽど地縁ある人しか買わないでしょ。
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1328
マンコミュファンさん
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1329
検討板ユーザーさん
>>1327 マンション検討中さん
じゃあ10年後に買ったら?
あの時、買っておけば良かったー。でももう値段が上がっちゃったから他の物件を探そう…
の無限ループになるのが目に見えてるけどね。可哀想。
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1330
マンコミュファンさん
飛鳥山タワーに知人が住んでおり何度かお邪魔しましたが、特に窓を開ける時期は結構電車の音がうるさかったです。
資産価値だけ最優先で気にするなら異論はありませんが、静かに暮らしたいなど住んでる間の質も求めるならば私ならこちらを選びます。
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1331
マンション検討中さん
赤羽か王子近辺の北区でマンション検討しています。都内にあり大規模、かつ緑が多い、駐車場平置きでいいなぁと感じています。
駅徒歩からの資産性については皆さんおっしゃる通りかと思いますが、リモートワークが増えていて週二回程度の出勤になりそうなのであまり気になりません。ここを検討している人はコロナ禍で生活環境が変わった方も多いんじゃないですかね。
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1332
評判気になるさん
>>1331 マンション検討中さん
ファミリー以外の方は止めて下さい。コミュニティ形成に支障が出ます。
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1333
マンション検討中さん
このマンション近くに商業施設があればねー。
オーケー行くにも飛鳥山タワーから行くのと変わらないし。
ちょっと物足りないでしょうか。
コンビニも微妙な距離にセブン
全てが本当に微妙なんです。
だから悩みます。
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1334
マンション掲示板さん
>>1328 マンコミュファンさん
誰も検討してなければネガも出ないからね。
一般的に5人に1人が購入する世界だから、残り4人のネガが多いのも当たり前ってどっかのブロガーが言ってた。
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1335
匿名さん
残債割れ案に軍配とか言われるのも癪なのと、検討してる方の参考になればと思ったので購入した理由を書きます。
まず、ずっと住み続けるつもりで買ったので残債割れとかあまり気にしてないです。物件価値がある程度下がったとしても価値が0にならない限りいつかは残債割れが解消する分岐点があるってのと、投資目的でないため利回りもリターンもそんなに気にしてません。とはいえ、区役所移転計画は少しは期待してますが。笑
あとは、割安に越したことはないのですがこの物件(新築)はこの価格でしか買えないことに変わらないので気に入れば買えばいいしそうでなければ買わなければいいと思ってます。
私が気に入った点は、
・大規模マンションと中庭
・静かな環境(車や電車がうるさくない)
・当初の管理費修繕費が安い(タワマンは高いことが多いので検討から外してます)
・王子という町が気に入った
・ちょうど家が欲しいと思ったタイミングの売出しかつ低金利
・角部屋の3面バルコニーは他にない
です。
コンビニとかスーパーの距離が微妙ってのは妥協しましたが、長く住んでれば街も変わるでしょうきっと、と楽観的に捉えてます。
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1336
eマンションさん
メリット≫デメリット、ローン返済額が今の生活とあまり変わらない位、気に入って購入後の生活が想像できる、なら買うべきです。やはりJRとメトロの交差駅は強い。
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1337
名無しさん
>>1335 匿名さん
角部屋、最上階、1階が買える金額なら買うべき物件。それ以外変哲の無い部屋なら価格が下がるのを待つべき。現実問題下げなければ竣工前完売はかなり厳しい。
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1338
マンション掲示板さん
結局、批判ばかりの人は評論家気取りで決めない自分をカッコ良く正当化してるけど、ただ決断力がないだけ。
でも、自分だけだと不安だから掲示板に書き込んで同調してくれる人を探して安心してる。
買った人は家族と一緒に幸せな生活を送ってるのにね。
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1339
匿名さん
>>1338 マンション掲示板さん
買った人は家族と一緒に幸せな生活送ってるのに、中古マンション市場があるなんて不思議ね。
ま、よろしいんですけど。
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1340
匿名さん
>>1325 マンション検討中さん
違ってたら教えてください。
例えば73㎡(約22坪)で坪単価320万だと仮定したら7,040万円。
今の金利(0.45%)で35年フルローンで組んだとしても、元本が毎月16.8万ずつ減っていきます。
10年後の残債は7,040万-(16.8万×120ヶ月)=5,024万円。
なので10年後は坪単価228万まで下がらないと残債割れしないと思うのですが、、、
まあ10年後の坪単価なんて誰にも分からないのがおちなので、このやり取り自体が???なんですが。
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1341
検討してるよ
>>1339 匿名さん
>>1338の方では無いので何とも言い難いですが、恐らく新築中古の話してませんよね。決断するか否かの話ですよね。新築購入→不幸→物件売却で中古住宅市場ができてると思ってるのでしょうか。
ま、よろしいんですけど。
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1342
マンション検討中さん
なんだかんだ様子見て値下がりを期待してる人が多いと思います。
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1343
匿名さん
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1344
マンション検討中さん
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1345
マンション検討中さん
このマンションも完成したらまた人口も増えるので商業施設も増えるでしょうね。
飛鳥山レジデンスも建設中ですし。
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1346
名無しさん
>>1338 マンション掲示板さん
私は他を買いました。まず、ここは価値と価格が合ってない。そして営業さんが信用出来なかったのと、商談時に質問返答をお願いしたのに無視されたので検討外しました。
ここは悪いマンションではありません、条件が合致した方は買うべきでしょう。しかし、価格面で躊躇する方は先着順になるのを待つべき。販売中の他数件を見るとわかりますが、立地設備が中途半端で明らかに高いマンションは先着順になれば下げてでも売ってます。団地型は急いだら後悔しそう。
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1347
匿名さん
他を買った人やここは検討外と言う人、なんでこのスレに執着してコメントしてるんでしょ。
自分を正当化するため?
それとも、ここへの未練が捨てきれない?
検討中の書き込みなら分かるが、買わない理由をたらたら書かれてもな。
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1348
マンション検討中さん
まぁ、営業さんの言葉は鵜呑みにしちゃアカンよ。高い買い物やからこそ冷静にならんとな。心から欲しいと思わん限り買ったらアカンと思うで。
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1349
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンス高過ぎる!
マンションマニアブログ見てください。
ここは買いのマンション。
良心的な価格だと思います。
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1350
匿名さん
>>1347 匿名さん
自分が見送ったマンションのスレ見るのそんなに変じゃなくね?
あと見送った人が書き込みしてもいいんでね。
ヘェーと思うのもあるし。
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1351
マンション検討中さん
>>1350 匿名さん
ここを買う理由、買わない理由を掲示板で見られるのは俺はありがたいけどね。1347の人はちょっと気にしすぎかと。
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1352
マンション検討中さん
>>1349 マンション検討中さん
そりゃ買えるならみんな飛鳥山レジデンスの方が欲しいですよ。
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1353
マンション検討中さん
ここカッコ良くて大規模でいいですよね。最高に欲しいけど。大規模だからエントランスまで時間かかるし信号加味してドアドアで電車乗るまでに20分くらいかかるね。毎日20分かけること差し引いたら有り寄りの無しと判断しました。もうちょい駅に近かったらなー。
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1354
マンション検討中さん
いろいろ意見ありますが惑わされずに、買いたい人は買うべきです。
今まで値上がりしたマンションでもネガティブな書き込みはいっぱいありますし。
王子駅から徒歩圏内大規模はなかなか無いと思います。
コーナンの所にマンション作り下にオーケーとコーナンで良かったのに。
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1355
マンション掲示板さん
ここは永住希望ファミリー層のみにターゲットを絞ってるんだからリセールバリューより生活利便性を重視するべき。そう考えるとエントランスとメールボックス含めた生活動線、駅までの不便性、浸水履歴などを考えて検討するべき。デメリットよりメリットが上回れば買えば良いだけ。
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1356
マンション検討中さん
>>1353 マンション検討中さん
サブエントランスが駅側にあるので、さすがに20分はかからないですよ。南口まではサブエントランスからだと徒歩8-9分なので。ガーデンの最上階東端だと15分くらいかかってしまうかもですが。
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1357
マンション検討中さん
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1358
匿名さん
>>1357 マンション検討中さん
メインエントランスから梶原駅って徒歩7分なんですね。
町屋乗り換えで千代田線も使えそうで楽しみです。
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1359
マンション検討中さん
ある程度長期的に住む予定で購入した者です。
住む上で過去の浸水履歴と対策が気になり、MRの情報だけでは不安で個人的に色々調べましたので記載しておきます。
▼過去2回の浸水履歴について
2005年、2010年に石神井川氾濫で堀船地域に浸水被害が起きています。この水害は、溝田橋付近で行われていた首都高工事が原因の人災だったようです。現在は首都高工事及び河川付け替え工事も完了しており、今後同様の事故は無いと思われます。
また、位置が低い新柳橋の架替工事が2019年から開始されています。
▼内水氾濫対策について
2020年に王子第2ポンプ場が物件の北西に建設されました。雨水による内水氾濫を防ぐためのもので、都市型水害リスクは下がると予想されます。仮に石神井川から溢れた場合も、雨水を取水し隅田川に流してくれます。
▼外水氾濫(石神井川)対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成(一期)・稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成・稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。
▼外水氾濫(荒川)対策について
荒川第二・三調節池の建設が国土交通省主導で行われており、2030年に完成予定のようです。この土地は隅田川側なので、岩淵水門が稼働する以上荒川の水害については江東5区ほど懸念しなくて良いかとは思います。
▼建物自体の対策について
+60cmの盛土があり、4.20まで地盤レベルが上がります。周囲エリアは3.0以下なので、仮に周囲に水害が起こっても水は外側に流れます。電気室は1階ですが、高さ約30cmの立上りがあり、水害による停電の可能性は限定的です。
ハザードマップも大事ですが、「その危険性に対してどの程度国やデベロッパーが対策をしているのか」という点が大事なのだなと今回調べる中で改めて思いました。区役所移転計画もあるため、治水にしっかりお金をかけてくれているだろうと判断しています。検討されている方の参考になれば幸いです。
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1360
匿名さん
>>1359 マンション検討中さん
good job!
仕事できますねー
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1361
名無しさん
公式HPにガーデンコート179戸中90戸供給御礼って出ていましたね!
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1362
名無しさん
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1363
マンション検討中さん
どんどんマンション価格高くなっていってるのでここが安く見えてきますね、買いです!
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1364
マンション検討中さん
もうこんな価格では出ませんよ。
マンション作るには材料、人件費高騰
安くなりません!
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1365
口コミ知りたいさん
1363、1364はちょっと怪しい。モデルルールも休みに入ってるし、コロナで外出自粛している営業さんですか?
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1366
マンション検討中さん
>>1365 口コミ知りたいさん
いや、なんなら1359も超怪しいっす
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1367
匿名さん
「供給御礼」だからね。販売御礼ではない。
極端な話だけど1戸も売れなくても供給御礼はできる。
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1368
口コミ知りたいさん
>>1367 匿名さん
ですね。供給=販売しただけです。この前の日経の記事もそうだけど、登録契約したとは一切書いてない。見込みだとか供給だとかいかにも売れてるような言葉を使うけど、先着順を出さないから内情は全く分からない。モデルルールに来させるための曖昧な誘い文句でしょう。
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1369
匿名さん
>>1359 マンション検討中さん
調査いただきありがとうございます。
過去に水害があったことは事実。
でも、それに対してしっかりと行政が対策をしている。
さらに、区役所移転も影響してかこの立地を評価し、優先度を上げて対策してくれている。
購入者には嬉しい生の情報ですね。
購入見送った方は再考してもいいと思います。
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1370
マンション検討中さん
大手の大規模マンションです。
変な事は無いですし、重要事項説明もしっかり出来るから建設したのでしょう。
心配無く買えるマンション
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1371
評判気になるさん
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1372
口コミ知りたいさん
モデルルールが休みになった途端にポジ連発。休みの時はちゃんと休みましょう。
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1373
マンション検討中さん
>>1371 評判気になるさん
ありがとうございます、後ほど記載しますね。
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1374
名無しさん
モデルルールって誤字ってる人、同じ人ですよね?ずっと張り付いてネガキャンしてますね。ネガ書くわりにはめっちゃ興味あるんですね。
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1375
検討さん
>>1374 名無しさん
笑ってしまいました。ざっと見ただけでも何個か足跡のこってますね。検討もしないのにずっと見てるんですかね怖。
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1376
マンション検討中さん
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1377
通りがかりさん
モデルルールさんはこれまでのレスを読むとガーデンクロスの対象顧客ではなさそうですね。
ガーデンクロスはやめて飛鳥山レジデンスを買ったらどうです?あちらではレスとスレの違いが分からず突っ込まれてもう顔を出せないですか?笑
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1378
マンション検討中さん
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1379
匿名さん
ここの天井高はどのくらいでしょうか。バルコニーはハイサッシ?
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1380
マンション比較中さん
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1381
匿名さん
>>1379 匿名さん
1-4Fは2500mm、それより上の階は2450mmです。
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1382
マンション検討中さん
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1383
マンション検討中さん
基本天井高は普通ですが、フラットスラブ二重床、壁内蔵梁で下がり天井が少なくなっているため室内空間はスッキリしてるとおもいます。
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1384
マンション検討中さん
隣の倉庫のトラックが多いので注意必要ですね。
小さいお子さんがいる方は特に。
ダイレクトメール見ましたが
6000万円以上、なかなかのお値段。
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1385
マンション検討中さん
>>1384 マンション検討中さん
確かに気をつけなければなりませんね!
ただ、現地に何度か足を運んだのですが、いつも警備員さんが立ってくれているので安心はしています。あと幸い小学校も倉庫側ではないのでそれも安心ですね。
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1386
マンション検討中さん
夜が危険かな。
あの辺りは暗いからな。
駅から帰り道も暗い!
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1387
マンション検討中さん
これまでの皆様の話からまとめるとこんな感じでしょうか?これに価値があると感じるかはあなた次第です。
【メリット】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②駅徒歩1分王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット
買うなら角住戸と坪単価低めのところからが良いでしょう。中住戸は最後まで残るでしょう。
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1388
マンション検討中さん
>>1387 マンション検討中さん
メリット⑤はJRのみ利用の共働きにはデメリットですかね。出来れば駅動線上にスーパー1軒欲しいところ。
デメリットは駅へのエントランスとメールボックスが反対も付け加えて下さい。多分これが最大のデメリットじゃないでしょうか。
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1389
マンション検討中さん
>>1387 マンション検討中さん
メリットに以下も追加して欲しいです。
自然あふれる中庭がある。
鉄道だけでなくバス便も豊富
荒川遊園、飛鳥山、保育園、小学校、中学校などの子供が通う場所や機関が近くにある。
グランドデザインによる王子の将来性。
デメリットは以下かな。
メインエントランスが駅と反対側にある。
ちなみに王子飛鳥山タワーとは同じくらいの坪単価と思います。安いのは徒歩2分のレジデンス棟の物件ですね。
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1390
マンション検討中さん
>>1387 マンション検討中さん
高速道路入り口も近いですね。
都電も近いです。
こうやって書き出してみると、鉄道3路線、バス多数、高速道路と東京北部のターミナル的な位置付けと思います。すごい!
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1391
マンション検討中さん
メリットもかなりありますね。
凄い。
やはり大手の大規模マンションですからちゃんと考えられてますね。
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1392
検討板ユーザーさん
>>1390 マンション検討中さん
我が家は車を使うので、
・駐車場が機械式では無い(出し入れにストレスが無く管理費が安い)
・高速インターがすぐ
はかなり魅力的に思えます。
郊外と都心のいいところ取りができる物件だと思います。(悪く言えば中途半端とも言えますが)
現在賃貸で近辺に住んでますが、王子からは多くの有名私立中学や大学も通学圏内なので、わりとファミリーに選ばれている印象はあります。この物件に限らず、王子自体色々利便性の高い街だと思いますよ。
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1393
マンション掲示板さん
マンマニの影響でコストカット言う人いるけど、自分の生活に必要なものが揃ってれば充分では。
フラットスラブ二重床、壁内蔵梁、ディスポーザー、食洗機、ローシルエットトイレ、ルーバー面格子、フレタスキッチン、床暖房、ABINC認証の樹林あり、共用施設も一通りありならもう充分なのでは…。
一部のマンションオタクが言うことを鵜呑みにしすぎるのは実需とかけ離れるよ。
ただ、ここは金額に関しては中住戸は下げてもいいと思う。6000万後半?7000万台でここを買う決め手が無いと思う。そんなに高いならもう少し頑張って飛鳥山レジデンスにする。
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1394
マンション検討中さん
皆様かしこまりました。更新致しました。
【メリット 】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸 、中庭や共用施設が充実
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
⑥高速入口が近い、車利用に便利
⑦バス便が豊富
⑧再開発期待
⑨学校施設が近い
⑩大公園が徒歩圏内
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット
⑤買い物施設が駅までの道中に無い
⑥周り真っ暗 一人歩きや、トラックが不安
⑦高速が近い故に空気が悪い可能性
⑧メインエントランス、メールコーナーが駅から遠い
⑦は重説にもあるのかな?と思いますが住まないとわからないですね。
今どのくらい販売進んでるか気になりますね。
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1395
マンション検討中さん
>>1394 マンション検討中さん
90戸供給です。供給の意味は契約なのか申込なのかはわかりません。申込みしただけでは契約は出来ません。少なくとも住宅ローン事前審査は通らないと契約出来ないです。その辺をはっきりさせた方が検討者はわかりやすいかな。
現在、ガーデンコートの中層から下層の中部屋と東南側の角部屋が供給率?高めです。角部屋と安い部屋から売れているのようです。デベ側としたら高い部屋から売りたいのが本音だろうが、なかなか厳しいです。
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1396
マンション検討中さん
価格表載せて送ってくれるのは良心的。
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1397
検討板ユーザーさん
>>1396 マンション検討中さん
これどこでもらえるんですか?
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1398
マンション掲示板さん
>>1395 マンション検討中さん
一度、供給しても住宅ローンが通らないとキャンセルになる事もあるようですからね。
ただ、すぐに結果が出るわけではないので、
その時に連絡がもらえるよう意思表示はしておいた方が良いと、
ブロガーさんの記事で読んだ事があります。
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1399
マンション掲示板さん
>>1397 検討板ユーザーさん
私は以前モデルルーム見学した者ですが、
郵便で送られてきました。
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1400
マンション検討中さん
>>1398 マンション掲示板さん
この物件を購入した者です。今も売り方が変わっていなければですが、供給済と書かれているところは、契約済もしくは既に申込が入っている(ローン審査前で契約まで至ってないまたはローン通っているが契約会の前の)部屋なので、それ以外の部屋を、、、みないなことを言われました。なので、供給済≒契約(間も無く契約)と捉えていいかなと思ってます。
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1401
マンコミュファンさん
>>1396 マンション検討中さん
何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違うのかな。
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1402
マンコミュファンさん
>>1396 マンション検討中さん
何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違いますね。
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1403
マンコミュファンさん
>>1402 マンコミュファンさん
グレーになってる部屋は上部に記載の通り次期以降供給住戸なのかと。
なかなか出し渋りますね
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1404
マンション掲示板さん
>>1402 マンコミュファンさん
角部屋は最上階も含めて殆ど売れていましたよ。
この写真では映ってないですね。
12月にモデルルーム行ったので間違いないです。
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1405
マンション検討中さん
MR行っただけでまだ購入してないので憶測ですが、ガーデンコートはマンションの専有中庭に面している+この物件は植林が豊富なので、安全に景観を享受できる低層階のメリットが大きいと思います。逆にガーデンコートで高層階を買っても、目の前にはブライトコートがあるわけですから…。将来的に絶対壁ドン無いのは強みですが。
逆にブライトコートは目の前の宿舎がタワマンになったりしない限りは、南向きの採光+眺望の抜けが確保されているので高層のほうが売れるのでは?と思っています。(自分はここ狙いです)ブライトコートの低層階はガーデンパス(マンション外の人通る道)に面するので、多少価格下がるのかもしれませんね。
個人的に価格下がるだろうなと思うのは、ガーデンコート1Fのゴミ置き場横の部屋と、ガーデンコート2Fコモンハウス側(東側)の部屋でしょうか。前者は横がゴミ置き場、目の前が駐輪場、庭が他より狭いで魅力が低い。後者はベランダに出ると目の前に共用棟の人たちがいるのでプライバシー確保が難しそうです。
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1406
口コミ知りたいさん
安い中部屋の本気検討者は急いだ方が良さそう。高い上層中部屋は今のままでは売れず、いずれ値下がりしそうだから慌てない方が良さそう。
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1407
マンション検討中さん
メインエントランス・ポスト・エレベーターが駅方向と逆で、動線が悪い。指摘したら営業マンに「郵便ポストなんて、3日に一度見れば充分」と言われた。距離だけで出された『徒歩9分』も実際には、明治通りを横断するので無理。しかも最短ルートは店も無く、深夜の徒歩帰宅は物騒。明るいバス通り経由だと15分近くかかる。この件も営業マンから「そんなに歩くの嫌ですか?健康の為に10分以上は歩いてください」と言われた。営業マンの人柄と物件とは、直接関係無いのかもしれないが、信頼感が持てず断った。
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1408
マンション検討中さん
>>1407 マンション検討中さん
モデルルールさん、お久しぶりです。
実話でしょうか。お気の毒でしたね。
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1409
評判気になるさん
>>1407 マンション検討中さん
これが本当の話なら最低の営業さんだよ。売れないとどんどん卑屈になるのかな。
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1410
マンション検討中さん
常識的に考えてそんな営業いるわけない。アホの妄想か話を盛ってます。
私は今検討中ですが、担当の方はとても信頼できる方です。
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1411
匿名さん
>>1410 マンション検討中さん
1407は買う気がないのにイチャモンつけに来たのが見え見えで、係員もウンザリしたんじゃないですか? 書いてある言葉が本当に係員のものだとしたら、それを言わせた側の言葉も想像できます。
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1412
匿名さん
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1413
検討板ユーザーさん
>>1410 マンション検討中さん
営業も人だからね。ゴミみたいな奴だっているでしょ。
ここはプロジェクト発表会からモデルルーム行ってたけど自分に付いた営業は知識も熱意もあって良かった。でも他の物件で同じ会社の営業付いた時はなんにも知識ないゴミだったわ。
そんなもんよ。
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1414
マンション検討中さん
営業の当たり外れは大きい。自分もここでは無い別のマンション(一棟リノベ系)で、ものすごく失礼な言い方をする営業マンに会ったことがあります。物件の価値と分けて考えないといけないのですが、やっぱり買う気が失せますよね…
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1415
マンション検討中さん
営業のことを書くのはいいんですが、何回も何回も執拗に同じことを書くのは疑問ですね。
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1416
マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスと悩んでこっちにした方いらっしゃいますか?
決めてを教えてほしいです。やはり値段でしょうか。
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1417
マンション検討中さん
>>1416 マンション検討中さん
私は、価格とほんの一部ではありますが普通借地であったこと、線路が近いので音の心配が払拭できなかったことです。
幼稚園もありますし駅が近いのはとても魅力的で悩んだのですが、やはり価格面でガーデンクロスを選びました。
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1418
マンション検討中さん
>>1416 マンション検討中さん
まだ検討中段階の者です。悩みましたが、飛鳥山レジデンスについては「特段この値段を出してまで欲しくなかった」という感じでしょうか。おそらくこの場所の価値を理解できていないだけかもしれませんが。
私の場合は赤羽や東十条も検討に入れて探しているので、利便性を求めるとそちらになるのかなぁと。ガーデンクロスはその中では安めなのとマンションの自然環境自体はかなり力を入れてるなと思ってはいるのですが、王子駅自体をもう少し開発してくれないと…という感じで悩ましいです。
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1419
匿名さん
>>1416 マンション検討中さん
北区周辺で探していて飛鳥山も候補でした。
最終的に値段と中庭、子連れファミリーが多かったことから此方にしました。
徒歩10分も許容範囲内です。
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1420
マンション検討中さん
>>1418 マンション検討中さん
普通借地だと何が嫌なんでしょうか?
心理的な理由ですか?
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1421
匿名さん
>>1420 マンション検討中さん
おそらくレス先が>>1417かと思います。
>>1417さんとは別人ですが、飛鳥山レジデンスの借地についてはほんの一部なのでほぼ気にする必要はないかと思います。
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1422
マンション検討中さん
>>1420 マンション検討中さん
1417の者です。
概ね心理的な部分です。借地部分が4%なので永住を見据えても実害はほとんど無いと思っています。
あとは、なぜ定期借地でなく普通借地なんだろうとか、借地権が更新されなかったり、更新するしないで将来的に組合で揉めるのかなとか余計なことを考えてしまったから記載させて頂きました。
ただ、借地権が直接的な原因にはなってないので、そこも相まってやめたという感じです。
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1423
周辺住民さん
公式HPにガーデンコート179戸中供給90戸と出てますね。約2ヶ月で売出しの50%、全体の30%は上々じゃないでしょうか。完成が待ち遠しいですね。
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1424
マンション検討中さん
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1425
通りがかりさん
本格検討者は契約済。価格次第検討者が多いから値下がり待ち。コロナも収束が全く見えないから今の価格のままでは正直竣工前完売は難しそう。10%下げれば竣工前完売は確実。デベ.検討者はお互いにいつまで我慢出来るかだな。
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1426
周辺住民さん
オイコスですら物件の値引きしてないんだからガークロがするわけないじゃん。
値下がりとかわめいている貧乏人は一生家賃払い続けて下さいね。
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1427
匿名さん
「ここは値下げしないと売れない」→「買えないやつは黙ってろ」のパターン、マンコミュで100回は見た
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1428
匿名さん
毎期売れ残りがあるのに先着順にしないのは値下げをしないという姿勢なんだろう。このまま先着順を出さずに竣工後も数年売り続けるか、夏くらい?に全て先着順として竣工前完売を目指すかはデベしか分からない。絶対に値下げをしないとは言い切れない。言えるのは営業さんだけ。
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1429
マンション検討中さん
数週間前も同じ話が出てたと思うんですが、先着順=値引交渉できる!なんですか?
ここ含め5?6件(野村、住友、三菱など)マンションルーム回ったのですが、どこも先着順でも値引しないと言ってましたよ。交渉力が無いだけかもしれませんが。
先着順は申込すれば確定して直ぐ契約できる、一方で先着順でないものは次期販売時に購入となるのでそれまでに他の人も申込してたら抽選。その程度の違いだと思います。
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1430
匿名さん
ここは希望入った部屋を次の期の販売に出してるから売れ残り(先着順)という概念がないのでは
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1431
匿名さん
>>1423 周辺住民さん
だからー、供給御礼は発売しただけで売れた数じゃないんだよ
こういう初歩的なトラップに引っかかるようじゃまだまだ勉強不足では?
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1432
マンション検討中さん
90戸申込入ったって聞きましたよ。
申込って供給とは違うのでしょうか?
勉強不足ですみません。
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1433
匿名さん
>>1432 マンション検討中さん
登録申込して、住宅ローン事前審査が通って、頭金10%入れて、契約書交わして初めて契約です。そして入居時に残額入金して終了です。
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1434
匿名さん
>>1433 匿名さん
何はともあれ、このご時世で90戸の申込があったのはすごいと思います。
私が購入した際は、希望書(他の人とかぶらないようにするため)→ローン事前審査→申込→手付金→契約会の流れでした。
申込前にローン審査はしてくださいって言われましたので、申込から契約までいかないケースってそんなに多くないと思います。
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1435
匿名さん
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1436
匿名さん
>>1434 匿名さん
90戸申込があったという情報のソースは?まさかマンコミュなんて言わないでね。
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1437
マンション検討中さん
>>1436 匿名さん
ホームページのトップページに書いてあります。信じるか信じないかは勝手ですが。
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1438
匿名さん
長い間色々な板見てますが。この物件に限らずマンコミュには「売れてないこと」を楽しみにしている人が一定数います。
「ソライエ成増、プラウドシティ太田六郷のような事例を見て揶揄して楽しみたい」という気持ちもあるでしょうし、「単純に検討者で値引きを期待している人」もいるでしょう。または「近隣の別マンションの営業マン」です。いずれにせよ、「売れてない」を期待しているユーザーというのは、基本質がよくないし不毛な議論を生みがちです。
供給数からの申し込み数が気になる方は、MRに問い合わせすれば良いのではないですかね?
ただ、一方で各種デベロッパーも、今のようなわかりにくい売り方をせず、数をしっかり公開してくれればいいのにとは思います。これだけ情報共有が簡単になっている今、あまりにもクローズドな対応は印象が良くないでしょうね。
ここはMRから来るチラシに残り戸数と値段を書いていたようなので、まだ良心的じゃないですか。
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1439
匿名さん
>>1436 匿名さん
>>1432さんが聞いてること。ホームページに90戸供給と書かれてること。私が購入した時に申込を入れてから供給されたこと。
これらを踏まえて90戸申込入ってるんだと考えてますけど。逆に、90戸申込入っていないっていう確証はどこにもないですよね。
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1440
匿名さん
だからー、供給するだけなら今日今すぐにでも全戸300を供給できるんだよ。発売すればいいんだから。「供給=発売」であって契約じゃないってあれほど言われてまだ理解できないの?
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1441
通りがかりさん
要するに要望書があろうがなかろうが90戸販売して、その内何戸申込があり、その後何戸契約したかは分からないって事ですね。1438さんの言うとおり情報を公開しないのでこういう憶測が飛び交ってしまうのはデベも本意ではないはず。90戸販売して、売れ残りを先着順とするのが検討者からしたら一番分かりやすい。MRまで行かないと殆ど分からないのはコロナ禍ではちょっと不親切だよね。
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1442
匿名さん
>>1440 匿名さん
だからーさん、再び登場しましたね!
ごくろうさまです
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1443
eマンションさん
売れ行き好調なら情報を公開して堂々と販売すれば良い。検討者の事を思えば、何故公開しないのかが正直分かりません。あくまでも売主都合なんだよね。非公開なのは売れていないのではと邪推が生まれてマイナスだと思います。
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1444
eマンションさん
連投失礼します。もちろん非公開販売はここに限ったことではありませんが、情報を公開して販売しているデベの方が私は信用出来ます。
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1445
マンション検討中さん
検討者を疑心暗鬼にさせてる時点でデベは無責任だと思います。
「申込」とか「成約」なら疑念の余地がないのに「供給」という曖昧な言葉をなぜ選んだのか。売れてない・自信がないと判断されても仕方ないと思います。
アドレスmecsumaiから推測して物件サイトの管理は三菱地所レジデンスがやっているようですが、この点はすぐ改めてほしいですね。
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1446
名無しさん
「供給」がこの物件において、どういう状態を指すのか、ここで議論しても誰も答えを持っていないのだから無意味だと思います。気になる人は担当に聞けばいいだけの話です。
ただ、確かにこの物件は要望が入らなければ公告していませんよね。デベ側も検討者のアクションが特段なくても「供給」できるのであれば、わざわざ供給御礼なんて書かないと思います。
だからーさんが言うように供給は必ずしも契約ではないですが、いつでも全戸供給できるとおっしゃってるのは、この物件の売り方を知らないことによる発言だと思います。だからーさんは理解能力が乏しいのか、ただ契約=供給ではないという公知の事実である知識を最近得たことでひけらかしたいだけなのか分かりませんが、そもそもの論点が違うことに気づけていないようです。
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1447
匿名さん
申し込みがあった部屋を売りに出しているので、供給戸数=申込戸数であってますよ。
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1448
評判気になるさん
参考までに私が以前買った新築マンションは事前審査→要望書→販売→登録申込→抽選→重説→手付金→契約→本審査→残金払込→入居でした。ここの場合、90戸登録申込があったけど、その後どうなったか分からないという事。供給というのは販売以降全てで、申込があったけど、契約しなかったなど普通にあります。それを供給と曖昧な言葉でさぞ人気があるみたいな記載はどうでしょうか。販売戦略なんだろうけど、このネット社会では悪い方へ捉えられてしまうリスクがあるので堂々と情報を公開して販売して欲しい。ここは決して悪い物件ではありません。
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1449
通りがかりさん
連休なのに販売事務所はヒマみたいですね ここに書き込む時間があるようで 正論の指摘を匿名で潰す時間あるなら王子の駅前でビラ配りでもすればいいのにね ガンバレ~(笑)
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1450
検討板ユーザーさん
緊急事態なら他デベみたいにオンライン商談で対処すればいいのに。情報非公開でとにかくモデルルームまで来いという姿勢が仇になってるよ。数カ月閑古鳥ならいよいよ値下げの話になるね。
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1451
匿名さん
>>1450 検討板ユーザーさん
オンラインしてないから閑古鳥ってのがよくわからん。オンラインするまでもなくマンションルームに来てるからかもしれませんよね???
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1452
マンション検討中さん
やたらと値下げ連呼する人がいますね。
諦められないのは分かりますが、予算外なら他を検討した方がいいですよ。
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1453
匿名さん
王子でも堀船だからな。
駅距離だけ見てる連中は気にしないんだろうが。
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1454
マンション検討中さん
やっぱり王子なら王子本町がいいですね。区役所の跡地には何ができるのか楽しみです。
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1455
匿名さん
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1456
口コミ知りたいさん
1月中旬の4次は延期ですか?1/8更新なのに変わってない。これもまた検討者を不安にさせる。
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1457
マンション検討中さん
オイコスって志茂?
なら絶対ないわ。ここは長期戦にはならないと思うよ。
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1458
マンション検討中さん
オイコスはそんなに売れてないのですか?安いし良さそうですが。
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1459
マンション掲示板さん
知りたい事があるなら電話して聞けば良いのにね。
こんな掲示板に書き込む暇があるなら聞けば教えてくれるのに恥ずかしいのか。
粘着質で気持ち悪いな。
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1460
マンション掲示板さん
「情報交換の場」である掲示板に「知りたい事があるなら電話して聞けば」ってわざわざ投稿する人ってなんなんだろ。
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1461
匿名さん
>>1460 マンション掲示板さん
普通に想像すれば電話を待ってる人じゃないですか?
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1462
マンション掲示板さん
>>1460 マンション掲示板さん
同じ話が延々と繰り返されていて、うんざりしているので申し上げたんですよ。
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1463
マンション検討中さん
>>1462 マンション掲示板さん
他人にモデルルームに電話しろってメンタリティなら、あなたもうんざりしてるなら掲示板見なきゃいいだけでしょ。
依存症ですか?
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1464
名無しさん
今週末から5戸先着順受付です。これは90戸供給の売れ残りかな。先着順ですから希望の部屋があれば価格交渉開始です。
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1465
匿名さん
>>1464 名無しさん
価格交渉出来ますか。担当者「1円でも下がらない」と言われたけど
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1466
匿名さん
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1467
マンコミュファンさん
竣工半年以上前にストレートに下がりますかって聞いても下がらないです。私はは絶対にここが欲しいが、どうしても資金が○○○万円足りないというのを預金通帳、給与明細、源泉徴収票、返済計画書などを見せて、稟議だけでも上げてくださいと頼むのです。これでも応じなかったら仕方ないです。竣工まで待っててください、売れ残りがあれば値下げされるかもしれません。
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1468
マンション検討中さん
>>1467 マンコミュファンさん
参考になります。実際にそのようにして価格が下がった経験はありますか?
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1469
名無しさん
>>1468 マンション検討中さん
稟議書を上げてもらったことはあります。結局希望額に足りず断念しました。ちなみにデベは中堅で竣工前の先着順です。
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1470
マンション検討中さん
価格は下げずに、オプションを無料でつけたりって感じだよ。普通は。
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1471
マンション検討中さん
中堅デベで竣工前の先着順…
時代にも寄りますが、値下げは難しくないと思いますよ。
マンション値上がりトレンドは続いてるので、ここは値下げしないでしょうね。
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1472
マンション検討中さん
ここはJVですし値下げが難しそう…一社のお気持ちで?って訳にはいかなさそうですからね。
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1473
名無しさん
>>1471 マンション検討中さん
ここの筆頭は地所レジだから値下げは余程切羽つまらないと厳しいだろうけど、稟議書は言ってみる価値はありますよ。やるだけやってみて下さい。
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1474
マンション掲示板さん
このマンションで値下げ狙うくらい条件が価格重視の人はここの値下げ待つより他の新築回ってパンダ部屋狙う方がいいんじゃね。
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1475
評判気になるさん
>>1472 マンション検討中さん
JV(シンジケート)なので簡単に値下げは決まらない、、、良い視点ですね。参考になります。
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1476
マンション検討中さん
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1477
名無しさん
これからの販売はブライトコート開始時のみ申込抽選、それ以外はちょこちょこ先着順で売って行くんだろう。竣工前完売を目指すなら夏くらいに一気に全て供給、これなら値引き交渉の余地あり。オイコスみたいに数年掛けるならずっと少しずつ供給、これならあまり値引きは期待できず、って感じかな。
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1478
マンション検討中さん
23区のマンションが高騰しすぎて、私鉄沿い徒歩10分超えでもグロス5000を超えてくる世界。ガーデンクロスが特別に良い物件とも思わないが、路線が良いという将来的に変わらない価値を持ってる点では買いやすく、売れ残りはそんなに無さそう。逆にオイコス志茂の例を見てると半端な駅では厳しいと分かった。JR山手線、中央線、京浜東北線はやっぱり強いですね。
数年前にガーデンズを買った人は本当にラッキーだったと思う。中古で条件合う部屋出るなら改めて検討しても良いと思います。
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1479
匿名さん
1期4次の5戸が今日から先着順ですね。
静かに売れているのかもしれません。
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1480
名無しさん
本当に売れてたら先着順なんかにせずに要望書入れて申込抽選にしますよ。先着順5戸がすぐに売れたらそこそこ人気です。
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1481
マンション検討中さん
売れているのでしょう。
確かに京浜東北線の駅徒歩圏内は魅力的だなぁ。
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1482
マンション検討中さん
西日暮里に大規模開発が入り京浜東北沿線は益々活況ですね。鶯谷近辺はどうしても敬遠されるので、東京駅アクセスへの現実ラインとしての日暮里?赤羽間は今後も人気が出そうです。
京浜東北線に加え、山手線も利用したいなら田端、南北線も利用したいなら王子、埼京線も利用したいなら赤羽。個人的には中古がそこまで高騰してない田端はいいなと思いますが。赤羽は少し上がりすぎてしまいましたね。
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1483
マンション検討中さん
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1484
検討板ユーザーさん
取り敢えず先着順がどうなるのか注視しましょう。それからで間に合います。
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1485
匿名さん
ガーデンコートの売れ残りの5戸はどうでもいいから、ブライトコートを早く出してほしい
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1486
名無しさん
ここ見る限りブライトコート検討者もいるようだけど、なかなか販売しないのは何故?要望書入ってからだろうから、まだ少ないのかな。
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1487
匿名さん
>>1486 名無しさん
ガーデンをある程度売ってからでしょう。
ブライトは焦らなくても売れますから。
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1488
通りがかりさん
今日たまたま近くを通りましたので現場を見てきました。正直ガーデンコートとブライトコートの距離が思っていたより近かったです。中層以上じゃないと冬至では日照に影響ありそうです。検討している方はせっかく見れるので確認して下さい。
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1489
マンション検討中さん
日照シミュレーションはMRで1年通期のものを見せてもらえますよ。記憶では、冬至の低層階は正午以降の日照に影響あります。(日照午前のみ)
4階以上で影響がなかったかと思いますが、詳しくは確認してみると良いと思います。
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1490
マンション検討中さん
ガーデンコートは緑豊かです。
低い階も悪くは無いです。
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1491
匿名さん
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1492
匿名さん
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが、通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。素直に駅前タワーを買いなさい。
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1493
通りがかりさん
>>1492 匿名さん
誰か営業さんに運動の為に歩いて下さいって言われてましたね。たまには良いですが毎日は勘弁です。
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1494
名無しさん
>>1492 匿名さん
駅から少し離れた物件を購入する理由が「いい運動になる」からという人はいないんじゃないですか。いろいろ条件があってそこに住むのであって、結果、少し遠いけどそれはそれで許容の範囲だということですよね。私の場合は今駅前に住んでいて電車がうるさいのと大通り沿いの排気ガスが嫌で駅から線路沿いではなく直角にある程度距離のある物件を探していましたが。正当化するのではなく諸条件を勘案して自分なりに納得していれば他人にとやかく言われる筋合いないと思いますけど。
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1495
匿名さん
>>1494 名無しさん
とやかく言われても気にならない。では?
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1496
匿名さん
>>1492 匿名さん
急に面白いですね。
私も「運動になるから」と敢えて駅遠物件を買う人なんていないと思います。おっしゃる通り駅近の物件の方がいいに決まってます。ただ、駅距離と価格はある程度比例しています。ほとんどの方は予算を決めてると思うので、同じ価格で比較した時に、駅近を選んだことにより専有面積が狭くなったり、騒音が酷いところだったりと我慢するポイントも出てきます。なので、妥協点をどこにするかはそれぞれの価値観だと思います。もちろん貴方のような、駅近であればあるほどという方もいれば少し離れても中庭があったり間取りが良かったりする方がいい方もいます。
なので、駅前タワーを買いなさいとかの一方的な価値観を押し付けるのはやめてください。
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1497
マンション検討中さん
駅前タワーは中古だし売り物も少ないのに、このスレでずーっとアピールしてる人がいますね。高く売りたい所有者かな?
そもそもタワマンなんて眼中にないから黙ってて。
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1498
マンション検討中さん
マンションマニアの住まいカウンター見てますが、マンションどこも本当に高いですね。
王子駅周辺で大規模マンションはなかなか出ないと思います。
この地域に住みたい方は買えばいい。
サンスクエアの所にマンション出来るなら欲しい。
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1499
匿名さん
集合住宅は複数路線が通る駅から3分以内の高台立地を買いなさい。さもないとずっと残債割れの二束三文物件に長年ローン払う羽目になるから。
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1500
マンション検討中さん
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1501
マンション検討中さん
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1502
マンション検討中さん
>1501
それとても重要な考え方ですね。
資産性と居住性をそれぞれ5段階で評価して合計10点満点で試算するのが良いです。
ここなら
資産性2
居住性2
合計10点満点で4点なのでやや悪い評点ですね。
駅前タワーだと
資産性4
居住性3
合計10点満点で7点なのでまあまあ良い評点ですね。
ガーデンズだと
資産性5
居住性4
合計10点満点で9点なので更に良い評点ですね。
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1503
マンション検討中さん
ガーデンズに住んでる方の採点ですね↑
自己評価高い!
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1504
マンション検討中さん
>>1502 マンション検討中さん
あからさまなガーデンズの売込みは、逆に評価落とすのでやめた方がいいですよ。駅前タワーも含めそれぞれに良いところがあると思います。赤羽の方のスレも荒れてますが、北区のマンション同士で争っても意味ないですよ。今後どう北区を発展させ人を増やすかという視点の方が大事かと…
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1505
マンション検討中さん
オイコス
資産性1
居住性2
合計10点満点で3点なので悪い評点ですね。
飛鳥山レジ
資産性4
居住性4
合計10点満点で8点なので良い評点ですね。
クレヴィア赤羽
資産性3
居住性4
合計10点満点で7点なのでまあまあ良い評点ですね。
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1506
検討板ユーザーさん
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1507
マンション検討中さん
修正版 北区物件10段階で採点
10 プラウド王子本町
9 ガーデンズ
8 王子駅前タワー
7 飛鳥山レジ
6 ローレルコート赤羽
5 ガークロ
4 パークハウス北赤羽
3 オイコス
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1508
マンション検討中さん
ガーデンズの掲示板覗いてきました。
やっぱりというか、、、荒れてますね。
ここも荒れるのだろうか…
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1509
マンション検討中さん
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1510
マンション比較中さん
王子に住み慣れてるので、王子駅徒歩圏内で緑豊かな専用庭があったり共用部が充実している大規模マンションいいなあって思いますけどね。王子駅の利便性は、住めば感じると思いますよ!ただ見てると結構ネガ意見もあるのですね。確かにもう少し駅の商業施設が充実してたら…と長年住んだ王子住民としては思います。川口のほうが全然利便性が高いなんて…(涙)
自分的にはプレミスト東京王子のような商業施設一体型のマンションが理想なんですが、バス便マンションは売るのが難しいかなと思って検討から外しました。よく比較されてるガーデンズは東十条なんで、王子駅にこだわらなければそっちもありじゃないでしょうか。タワーには住みたくないので自分はタワレジは検討外です。人それぞれですね
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1511
匿名さん
>>1492 匿名さん
正論過ぎてぐうの音もでませんな。
駅から遠いのは損しかないね。
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1512
通りがかりさん
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1513
購入者
>>1510 マンション比較中さん
ここも買ったら売るのに苦労するマンションですよ、王子は利便性高いけど駅から遠すぎる割に価格が高すぎる。共用部分はいいけど、メールコーナーが駅側のサブエントランスから遠すぎる。駅からの導線全てが遠い。よほど地縁がないと好きこのんでこんな全部が遠いマンション買う人はいないでしょう。
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1514
匿名さん
結論出ましたね、飛鳥山タワーレジデンス買いましょう!
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1515
匿名さん
飛鳥山タワーレジデンスはほぼ駅直結だけど、もろに線路脇の騒音そしてタワーにありがちな将来の修繕費の不安有り
うまく大規模修繕前に売りぬけられればいいけどさ
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1516
匿名さん
>>1514 匿名さん
冒頭に「お金がある人は」をつけ忘れてますよ。
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1517
匿名さん
せっかくの大規模マンションなのに3LDKのみの板状長谷工マンションなのはとても残念。選ぶ楽しさは欲しかったかな。
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1518
匿名さん
>>1507 マンション検討中さん
ガーデンズの中古を強気の値付けしてしばらく売れてない方でしょうか。ブルームコートはしばらく出てますね…是非高く売って東十条でも7000万円台が可能な証明をして欲しいです
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1519
マンション検討中さん
現地を見て気になった事
明治通りの信号が長い
最寄りにコンビニ欲しい
夜、帰り道暗い
駅まで自転車で行きたくなる微妙な距離
南北線駅まで遠い
立地がいろんな視点で見ても中途半端な感じがしました。
悪いとは思いませんが、、、。
これから王子は開発されてくるので街が変わるかもね。
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1520
匿名さん
コロナと寒さと雨のせいか、この土日は荒れてるスレが多いですね。
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1521
マンコミュファン
私も検討して購入候補に入れました。良いマンションと思いますが、現地を見たらどこ行くにも結構歩くんですよね。以下歩いた感想です。購入された方は自転車必須なので駐輪場将来的に不足しそう。
王子は強いが駅から結構歩く
周りは何にも無く殺風景な所歩く
地味に商業施設までも歩く
飛鳥山公園魅力だが結構歩く
北区本庁あるが結構歩く
北トピア結構歩く
子育て世代に魅力の育ち愛ホッと館、なんでこんなとこにあるの?ってくらい歩く。
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1522
通りがかりさん
堀船の地元民です。コーナンオーケーまでは徒歩5分程度、駅までは徒歩8-9分なので「自転車必須」というほどではないと思います。南北線ユーザーには駅が遠いですね。
育ち愛ほっと館の利用頻度高い場合、ほぼ王子神谷なのでそちら方面を検討されたほうが良いですよ。あのあたりも王子神谷にも結構マンションできてますしサミットがあるので便利です。
堀船の方は、堀船児童室を利用するのではないでしょうか。
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1523
検討板ユーザーさん
色々言われてるけど、なんだかんだジワジワ売れていくマンションですよ
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1524
マンション検討中さん
悪くないのですが、パンチ不足なんです。
ウイニングショットが無いって感じ
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1525
検討板ユーザーさん
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1526
名無しさん
正直あと少しここがこうだったらという典型物件。もちろん100%の物件はないですが、価格が高いから妥協点に至らない。ここは迷っている人は多そう。例えば値引きは出来ないけど、オプション100万付けるとすればそこそこ売れそう。
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1527
匿名さん
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1528
匿名さん
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1529
マンション検討中さん
今の価格だと竣工して2年は完売しないと思うから
値下げ始めたら初期購入者の阿鼻叫喚で板が荒れると予想しておきます。
答え合わせは3年後に。
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1530
マンション比較中さん
北区のマンション色々見てます!ここは動線が悪い、駅からやや歩く、周辺の開発が進んでないなどのデメリットが大きいですが、王子初の大規模+共用部充実系なんで期待してます。できあがるとかっこいいと思いますよ。
立地としての王子駅は強いですが、それに胡座をかいてる印象があるんですよね…。商業施設の誘致や駅周りの開発等、せっかくJVにJR東がいるのでそこは頑張ってほしかった印象です。今のままだと「駅徒歩10分の工業地帯にある大規模マンション」でしか無いんですよね。
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1531
マンコミュファンさん
>>1518 匿名さん
私は1507さんではありませんが、ガーデンズの成約状況をレインズで調べると、平米100万前後で取り引きされているので、70平米だと7000万、80平米だと8000万辺りが相場のようです。
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1532
マンション検討中さん
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1533
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
周辺近隣物件の相場は重要な検討材料ですよ。
ガーデンズのように新築価格から跳ね上がる物件をぜひ見つけて余裕ある人生を送れると良いですね。
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1534
マンション検討中さん
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1535
匿名さん
よその掲示板まで来てガーデンズ****してるのが気持ち悪がられてるのだと思います
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1536
匿名さん
駅徒歩10分の工業地帯にある大規模マンションを契約した皆様は男気じゃんけんの勝者とも言える!ガークロに幸あれ!
そしてガーデンズは暴落しろw
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1537
名無しさん
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1538
マンション検討中さん
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1539
マンション検討中さん
いやいや、
ガーデンズ東京王子が最強でしょ。
坪400万も時間の問題です。
特にブルームコート上層階はバーゲンセール中です。
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1540
検討板ユーザーさん
ガーデンズの営業必死すぎでしょ。いいマンションならこんなところで頑張らなくてもすぐ売れますよ、頑張ってください。
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1541
マンション検討中さん
ガーデンズの話はいらないな。
ガーデンズに住んでいる方ご苦労様です。
東十条には興味ありません。
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1542
匿名さん
ガーデンズ中古で買えない層がガークロに流れてくるんだろうな。リセールでガークロは詰むがガーデンズを今売る奴は2割利益だ。
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1543
マンション検討中さん
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1544
匿名さん
東十条も王子もいい場所ですよ。意味のないしつこい書き込みやめましょう。
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1545
大規模マンション大好き
皆さんと意見逆ですが、私はこのマンションそこそこ人気出ると思います(資産価値が維持できるかは別、経年なりに価値の下がっていく物件だと思います。)
リモートワーク需要で「そこまで駅距離を気にしない、それより家の環境や共用スペースの充実を求めている」という家族が増えています。
駅からは多少歩いても、家で仕事しながら休憩時間に中庭やラウンジでリフレッシュ、そういったことのできるマンションが働く世帯のスタンダードになりつつあります。
駅前タワーは駅近で資産性も高いと思いますが、利便性だけを重視する層とファミリーでは感じるメリットも違いますからね。
・リモートワークも視野に入れるが東京へのアクセスはしっかり確保したい
・線路が近かったり人通りが多いより、緑が豊かで共用部がある方がいい
・子供のことを考えて地域コミュニティを作りたい
という家族に合うと思いますよ。しかも王子駅徒歩圏ですから駅力もあります。(共用施設の充実度で言えばオイコス志茂の方が高いですが、駅のせいか苦戦してますね。)
共用施設でのイベントも子育て世帯向け、地域コミュニティが欲しいというニーズにあわせてきてるわけですから、DINKSには間違いなくウケない物件だとも思いました。そういう意味ではメリット・デメリットがはっきりしています。(共用施設でイベントなどあると、子供の声もうるさそうだし…。自分も子供がいないので静かに過ごしたいですし、これはかなりデメリットに感じますね)
ただ、北区にもこういった大規模物件が少しずつ増えてきていることを嬉しく思います。
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1546
匿名さん
>>1492 匿名さん
駅前信者の妄想ですね。都心の駅近物件は得てして幹線道路とお見合いしてますよ。
駅近は否定しませんが、排気ガスと騒音を払拭できる物件じゃないと駅近のメリットは語れないと思います。
そこで生活するのですから。。。。。
つまり、都営やメトロといった地下鉄駅近ですよね。。山手線内の。。。。
欲しい人が欲しいものを欲しいと思える環境や状況を否定するのは人生つまらないと思います。
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1547
匿名さん
>>1546 匿名さん
都心の駅近物件は得てして幹線道路とお見合いしているというのは誤解かと。
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1548
大規模マンション大好き
同じ条件で「駅徒歩10分程度、タワーじゃない大規模、中庭や共用施設充実系」だと東雲キャナルマークスが候補に上がるのではないでしょうか。王子にこだわらない方は、こちらもおすすめだと思います。イオンも近いですし。管理費はガーデンクロスの倍以上してしまいますが…。ガークロは管理費が安いですねえ
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1549
マンション検討中さん
>>1548 大規模マンション大好きさん
地域の住民に共用スペースを開放し、通路を作る見返りでしょうね。
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1550
匿名さん
>>1549 マンション検討中さん
共用スペースを地域住民に開放せずに使用頻度を減らせば、もっと管理費は抑えられたのかな。自分のマンションじゃないから丁寧には使わないよね。
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1551
マンション検討中さん
>>1550 匿名さん
おそらくですが、建ぺい率の緩和などの優遇があったはずです。
そのおかげで、個数が増え、結果的に管理費が下がったと推測しています。
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1552
匿名さん
>>1551 マンション検討中さん
物件概要を見てください。建蔽率容積率ともに法定の範囲内ですよ。割増はありません。
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1553
マンション検討中さん
管理費が安いのは平置き駐車場かつ設置率33%だからとマンマニさんのブログには書かれてましたね。建ぺい率の緩和とか道路作る見返りとか書いてる人は、国や区から法的な優遇措置があったという意味で書いているのでしょうか…さすがにそれは無いと思いますが
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1554
匿名さん
>>1553 マンション検討中さん
誰でも通れる道路(通路)を作った理由ですが、
こちらの南側エントランス側の敷地入口をよく見ると、ごく一部ですが印刷局社宅の敷地にかかってるんですよね(現地を見に行けば公道と社宅敷地の境はすぐわかります)。
国有財産ですから特定のマンションのために開放することは道義的に難しい。かといってこちら側にエントランスがないと駅から13分も歩くことになる。そこでデベと印刷局と区が相談して「地域全体のため」の通路を設けるという配慮があったのかな、と。実際に東側の方々は便利になりますので。
以上はあくまでも素人の推測です。
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1555
通りがかりさん
南側の通路が無くてもサブエントランスは作れたと思いますよ。南側通路はあけくまでも地域住民の為でしょう。地域住民の為の施設の造築維持管理費を購入者が負担するのはどうなんでしょうか。
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1556
マンション検討中さん
>>1555 通りがかりさん
その上で管理費が高いなら困りますが、安いからいいかなと思いますけどね。南側道路を作るのは、このマンションに住む人たちのためでもあるわけですし。
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1557
名無しさん
住んでる人は自転車以外はわざわざ遠廻りして南側通路を使いますかね?徒歩の人はほぼ中から行くでしょう。
管理費修繕積立金も地域住民の為の余計な物がなければもっと安くて大規模メリットあったよね。
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1558
口コミ知りたいさん
スレ見てると地域住民との週1イベントが不評なんですね デベもここ見て実行考え直すかもね笑
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1559
周辺住民さん
>>1555 通りがかりさん
作れません。図面よく見なさい。
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1560
匿名さん
久しぶりにモデルルームを訪れたらトイレに鏡がついたらしい。少し嬉しかった。
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1561
名無しさん
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1562
匿名さん
>>1561 名無しさん
割り込みすみません。
オプションでなく、つくらしいですよ(嬉しい)!
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1563
名無しさん
>>1562 匿名さん
私も結局つくことになったと聞きました!
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1564
名無しさん
別にトイレに鏡付けても売れない物は売れない。オプション50万付けた方が売れる。
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1565
マンション検討中さん
早く完成するといいですね。
王子駅徒歩圏内のマンションはどんどん値段上がっていきますね。
年収いくらあれば買えるのでしょう?
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1566
名無しさん
ブライトコートはガーデンコートと比べて、同様の条件だと坪単価どうなりそうですか?
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1567
匿名さん
>>1564 名無しさん
もともと鏡付きでパンフレット出してた→モデルルームには鏡なかった→モデルルームになかったけど鏡つけます。
という説明だったので販売を加速させるためにつけたわけではないですし、50万のオプションと比べられても、、、
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1568
マンション検討中さん
>>1564 名無しさん
オプション50万の方が売れるなんて、
そんなの当たり前ですよ。
0より鏡がついて良かったねという話なのに。
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1569
マンション検討中さん
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1570
匿名さん
>>1569 マンション検討中さん
来訪者にはあったほうがいいんじゃない?
トイレに立ったついでに化粧や髪型チェックとか。
よその家の洗面所兼脱衣所に立ち入るのは気がひける。
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1571
匿名さん
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1572
マンション検討中さん
ブライトコートとガーデンコートの間の庭は小さ過ぎませんかね。
マンションのメインエントランスからだと駅まで15分掛かりそう。
敷地はきれいなかたちだけど。
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1573
マンション検討中さん
鏡の是非はどうでもよく、今回は「パンフレットに書いてしまったので設備せざるを得なくなった」というのが実情でしょう。
メインエントランスからは、裏手側にあるグローリオが現状地図で徒歩13分表記なので、接道後を考えると徒歩11-12分程度かと思います。
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1574
匿名さん
昨日近くに行ったので、明治通りの信号時間を調べました。青20秒、赤120秒でした。タイミング良く青で渡れるのは1週間に1回です。メインエントランスからだと信号考慮して15分は必要、朝の忙しい時にこれはかなりマイナス。
また上述のように中庭が予想より狭い気がします。意外とガーデンとブライトの距離は近いです。あくまで私見ですが。
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1575
マンション検討中さん
ここは良く樹林のABINC認証をおしてますが、どのくらい良いものなんですか?他にこの認証取ってて景観の良いマンションってどこがあるんですかね
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1576
マンション検討中さん
ガーデンコートとブライトコートが近いと
ガーデンコートの部屋はずっとカーテンしないと見えてしまいますね。
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1577
マンション検討中さん
パンフレットは隣の倉庫や集合住宅が写ってないから良く見えます。
メインゲートの場所が気になりました。
また、サブゲートしか普段使わない気がします。
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1578
匿名さん
ホームページ100戸供給御礼になってましたね!供給数増えるたびに嬉しく感じます。
(供給と販売の議論は既に拝見してるので、アンチの人は余計なこと言わないでくださいね。)
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1579
マンション掲示板さん
>>1578 匿名さん
そういう事言うと嬉々として反応するから、
この後、くだらない会話が繰り広げられると思いますよ。
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1580
マンション検討中さん
倉庫街です。
駐車場出入り口も倉庫街。
大型トラックには注意しましょう。
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1581
マンション検討中さん
延々とネガ投稿してる人が1人いるな 文体が同じだから分かりやすい 何をそんなに執着してるんだろう
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1582
マンション検討中さん
ネガさん2人くらいいますね。
コロナ禍で気持ちが落ち着かないか、価格高騰の怨みなのか
掲示板なので真っ当な指摘はいいと思いますが、同じ話題を繰り返されるのはうんざりですね。
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1583
匿名さん
>>1578 匿名さん
着々と売れてるんですね。
このマンションが順調に売れれば周りの倉庫街も徐々にマンションに変わるかも知れませんね。
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1584
マンション検討中さん
>>1583 匿名さん
このあたりは倉庫街というより、隣が倉庫なだけで、どちらかというと古い住宅や戸建ての多い地域かと思います。品川湾岸のように倉庫の多い地域だと再開発期待できますが、北区は古い戸建てが多く土地の取得と開発が難しいんですよね。
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1585
マンション検討中さん
竣工前10ヶ月で100/300ならまぁまぁだね。赤羽の新築やアスレジと比べれば安いからそこそこ人気あるのかも。とはいえ竣工前完売は厳しそう。ダラダラ売って完売まで2年くらいと予想
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1586
匿名さん
売り方見てると竣工前完売は目指してないもんね。毎月10戸ずつダラダラ供給。
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1587
匿名さん
>>1586 匿名さん
目指すときはどういった売り方をするんですか?
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1588
匿名さん
ブライトコートの販売時期、価格帯によって販売スピードも変わって来そうですね。ガーデンコートと大差ないのか。皆さんどう思われますか?
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1589
匿名さん
元々はブライトの方が高め設定だったけど、高いと厳しそうだから同じ位にするかもね。それならブライトの方が先に完売しそう。
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1590
口コミ知りたいさん
ブライトのほうが欲しいけど、目の前の印刷局宿舎が何になるのかわからないのは不安
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1591
匿名さん
>>1589 匿名さん
あ、ブライトの方が元々高めなんですね。駅距離考えてということですかね。
>>1590 匿名さん
確かに気になりますよね。今年夏ぐらいの写真だとそこも修繕工事みたいなのしてたっぽいので、すぐすぐはないのかなとも思いつつ。
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1592
匿名さん
>>1590 口コミ知りたいさん
ここは廃止にならないでしょう。よほど大きな国有資産整理が行われないかぎり。
ただし築50年を超えてますから修繕工事の時期に関係なく高層宿舎に改築はあり得ると思いますよ。こちらへの影響は限定的だと思いますが。
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1593
口コミ知りたいさん
>>1592 匿名さん
そうだったんですね、参考になります。今のまま低層の宿舎であって欲しいですが…。
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1594
匿名さん
工業地域ならこのマンション同様11階まで建築可能でしょうか。最上階以外はリスクあるのかな。
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1595
検討板ユーザーさん
将来的な日照の事考えるとガーデンの方がよいのでしょうかね。
印刷局宿舎の場所にマンションが出来る可能性はありますかね。
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1596
匿名さん
>>1595 検討板ユーザーさん
マンションはないでしょう。印刷局宿舎を集約してここに巨大な宿舎が建つことはあるでしょうけど。
王子の印刷局は官報はじめ政府の重要印刷物を担当してるので、夜中でも駆け付けられる距離に宿舎が必要なんです。
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1597
匿名さん
まだ先の話なんでしょうが、営業マンも印刷局の一部が区役所になって発展する可能性を強調してました。その辺がこの宿舎にどう影響するかですね。
いずれにしても、王子自体、現状が昭和感あり過ぎるので伸びしろはありますよね。あとは、もっとスピード感出るといいのですが…
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1598
マンション検討中さん
>>1597 匿名さん
区長がもっと若い人にならないと…と思ってます。
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1599
マンション検討中さん
前の選挙で音喜多が頑張れば。
この人が提案した、区名も飛鳥区に変更が実現したかも。
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1600
匿名さん
>>1599 マンション検討中さん
北区は某団体が強いから公明党の支持なしでは区長になれない。これ定説。
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1601
マンション検討中さん
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1602
マンション検討中さん
マンションマニアの動画では駅前タワー買えちゃいますと、言ってます。
その言葉が引っ掛かります。
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1603
匿名さん
>>1602 マンション検討中さん
ここは周辺相場から鑑みると高いんです。それを上回るメリットがあれば買いですが、デメリットも多いので、なかなか厳しいですね。
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1604
検討板ユーザーさん
マンションマニアは飛鳥山タワーは買いたいと当時言ってましたからね。
マンションマニアは全部とは言いませんがあれだけ物件比較してます。
永住前提なら住みたい所を買うべきです。
同じ中古になったら飛鳥山タワーに勝てないでしょうね。
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1605
匿名さん
このスレにずーーーっと住みついてるタワー推しは何者なんでしょう?
中古と新築比べても仕方ないのに。
タワーを高く売りたい所有者でしょうか。
中古もタワーも検討対象外なのでお引き取り願いたいものです。
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1606
検討板ユーザーさん
ここは浸水履歴ある上に高いですね。クレアホームズ王子神谷にした方がいいですよ。ここと仕様は変わらないし、文京区より治安も良いですし港区から移住する人もいるくらい。
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1607
マンション検討中さん
>1605
アクセス禁止の契約者ですかw
浸水履歴ある地域の物件なのは事実だし
飛鳥山タワーの方がリセールや流動性高いのも現実的な意見。
>1606
クレアホームズ王子神谷 それもないわーw
北区なら迷わず直床のガーデンズ一択!!!
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1608
匿名さん
>>1607 マンション検討中さん
北区なら迷わずガーデンズの方が何故この掲示板をみて、あーでもこーでもないって書き込みするのでしょうか。ここを検討してる人にガーデンズを売り込みたいのですか?
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1609
マンション検討中
>1608
逆にあなたはどの立場の人ですか?
契約者でしたら住民板へ。
理由はと聞かれれば
高値掴みしないための情報交換ですね。
そういう掲示板でしょ。
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1610
マンション検討中さん
オーケー、ヨーク、東武ストアと周囲にスーパーはそこそこあるけど、どれも徒歩5分以上なのがネック。せめて徒歩1分圏内にコンビニ1つ位は欲しいところですね
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1611
マンション検討中さん
歩ける範囲ですので許容範囲。
逆にいろんな所で買物が出来ます。
これだけ大きいマンションが出来ればコンビニが近くに出来るかもしれません。
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1612
マンション掲示板さん
>>1608 匿名さん
反応しなくていいですよ。
1609みたいなのはどこの掲示板でも同じような事書いて反応楽しんでるだけですから。
ガーデンズもどこも買えない暇人の相手はしない事。
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1613
評判気になるさん
>>1611 マンション検討中さん
残念ながら王子本町プラウドの神社前のコンビニはあっさり閉店しました…
居抜きで何か新しいお店かと思いきや、現在解体中なので寂しい限りです。
でも潰れるのも致し方ない、そんなコンビニでした…
きちんと商品など管理できるコンビニに出店してもらえれば、
近隣の方にはこの上なく、便利なお店になると思います。
こちらに新しくコンビニが出来たら、
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1614
評判気になるさん
>>1613 評判気になるさん
1613ですが、最後の一文、編集をミスしてしまいました。
お目汚しすみません。
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1615
匿名さん
隣のJTどうなるかな。
タバコ離れが止まらずにJTが千人単位の人員削減だって。コロナ重症化の原因と言われたらさすがに禁煙する人増えるよね。
もし隣が売却されたらマンションかな。それとも物流倉庫かな? スーパーができたら嬉しいけど。
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1616
マンション検討中さん
TSネットワークの所を含めて、マンション作れれば良かったですね。
エントランスも駅寄りに出来ましたし。
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1617
マンション検討中さん
>>1615 匿名さん
タバコが衰退していくのはありがたい。赤羽や王子は路上喫煙してる人が多すぎる。街のイメージも悪いのでもっと厳しく取り締まって欲しい。JT倉庫が商業施設になるといいですね
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1618
マンション掲示板さん
>>1606 検討板ユーザーさん
王子神谷が文京区よりも治安いいってどこ見て言ってるんでしょうか。
文京区の方が間違いなく治安いいでしょ。
港区から移住?間違いなく都落ちですよね。
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1619
検討板ユーザーさん
>>1618 マンション掲示板さん
クレアホームズ王子神谷は名前は王子神谷ですが足立区新田ですよ。もう少し勉強してください。
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1620
マンション検討中さん
なかなか難しいマンションですね。
グローリアの坪単価とここを比較するとね。
ちょっと悩みます。
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1621
検討板ユーザーさん
地域に貢献マンションと言っても難しい地域です。
あそこが、通り抜けは地域には絶対にプラス。
ゲート作りお金取れば良いと思います。
ブリリアシティ磯子はお金取ってましたよ。
共用部も地域には解放。
大丈夫か心配です。
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1622
検討板ユーザーさん
日本語の文法がめちゃくちゃなレス、言いたいことは何となく理解できるけど、読んでて頭痛くなってくるな 掲示板の書き込みに色々求めても仕方ないんだろうけど
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1623
マンション掲示板さん
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1624
マンション検討中さん
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1625
匿名さん
>>1624 マンション検討中さん
100戸供給御礼中です。
契約数は神のみぞ知る。
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1626
匿名さん
>>1624 マンション検討中さん
供給100戸ですから、契約はそれ未満かと。まだまだ選びたい放題ですから慌てることは無いよ。
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1627
匿名さん
ガーデンコートが希望なら急いでください。
前にダイレクトメール見たら結構売れてました。
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1628
通りがかりさん
たまたま近く通って現地見た感想。ガーデンとブライトは意外と近い。逆にブライトと前の官舎は意外と離れている。ブライトから東南方向は視界抜けてるから買うならブライトの中層東寄りです。サブエントランスとメールボックスの中間。もちろん建て替えリスクはありますが。
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1629
マンション検討中さん
現地見てきました。
このマンション、かっこいいなぁ。
買える人は羨ましい。。。
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1630
匿名さん
隣のJT倉庫ですが、まだ新しい感じなので無くなる事はないですね。
入口には警備員がいるので、マンションの治安維持にも繋がりそう。
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1631
匿名さん
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1632
匿名さん
実家が近くなので久々に自転車で周辺色々見てきました。現状は古い建物多い分、規模感からしても将来性ある街ですね王子。文化施設も多いのである程度の品は担保されつつ発展はしそう。
高速や大通りからも見えるので、ランドマーク的なマンションにはなりそう。
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1633
口コミ知りたいさん
この地域では初の大規模なんで目立ちそう。夜はライトアップもするみたいですしね。
良いものができれば人気出るでしょうし、出来上がってショボければ悪い意味でも話題になるでしょうね。
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1634
マンション検討中さん
完成に近づくにつれて売れてきそうですね。
出来上がりみたいです。
あまり待ち過ぎると買いたい階や間取りが無くなりますが。
ライトアップは楽しみ。
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1635
匿名さん
メインエントランス前方方面も古めの団地多いですけど、近い将来マンションになるんですかね。
オーケー、コーナンの建物は西松屋とかjoshin、ダイソーも入ってて便利ですが、もう少し近くにコンビニやファミレスとか食べ物屋が回りにあるのが理想です。この辺もここが建つと変化するのか。
まあ、言うても王子駅にはなんやかんや色々あるんですけどね。
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1636
マンション検討中さん
今の状況考えたら買いのマンションでしょう。
これからマンション価格が下がる事は考えられない。
株価も上昇。
低金利のうちに買うべき。
23区内のマンションは価値あります。
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1637
マンション検討中さん
まあ、23区内色々見たけど本当の外れ以外今どこも高いし、コロナとは言え下がる気配ないから、条件合うならなら急いだ方が良い物件なのかもね。
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1638
匿名さん
郊外のマンションも無駄に高い。
ここは京浜東北線徒歩圏内で価値ある。
絶対に見直されるマンション。
王子は大河ドラマの影響、区役所移転などまだまだ期待出来ますよ。
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1639
マンション検討中さん
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1640
匿名さん
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1641
匿名さん
世界はお金余ってます。
23区は今後も価格は下がらない。
ここは買いだと思う。
私は買えませんが、高い。
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1642
口コミ知りたいさん
耐震試験結果 4F/10Fが一番ひどい被害。6F/14F あたりが被害がひどくなるのかな。
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1643
匿名さん
>>1640 匿名さん
それでは100戸供給は100戸売れたわけではないんですね。
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1645
マンション検討中さん
新築でガーデンクロス東京王子か飛鳥山レジデンスか。
中古も視野に入れるとザ・ガーデンズ東京王子か王子飛鳥山ザ・ファーストタワーの売りを待つか。
飛鳥山レジデンスは想像より高い(ーー;)
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1646
匿名さん
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1647
マンション検討中さん
>>1646 匿名さん
アーデルは条件の良い部屋なので、この値段でも売れると思いますよ。この階数なら古川庭園を眺めると思いますし、図書館や公園も近く環境がとても良いです。
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1648
マンション検討中さん
中古も高い、今後マンション価格は下がらないでしょうね。
建築費が10年前の1.5倍みたいです。
資材、人件費高騰。マンションの建設数も減ると価格は下がらない。
海外マネーでどんどん買われてしまいそう。
不安は金利、これやばいかも。
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1649
マンション検討中さん
suumoの売出しが残り1戸になってますね。これが売れたら第2期でしょうか?駐輪場目の前の2階なので中庭の恩恵もあまりなく、交渉次第で値下げあるかもですね。
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1650
匿名さん
>>1649 マンション検討中さん
先着順じゃなく第1期7次分です。ここは価格交渉待ちの人が多いから先着順はなかなか出さないよ。要望書あろうが無かろうが5戸位ずつ出して、売れ残っても先着順にしないから何戸売れたか分からないようにしている。相変わらず情報未公開。
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1651
匿名さん
第一期販売前、長谷工の営業さんにこの勢いなら直ぐに希望の部屋が買えなくなると言われたな。確かにモデルルームは大盛況だったが、まさかと思って聞き流した。今思えば信じなくて良かった。
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1652
マンション検討中さん
今後の住宅ローン金利が上がると大変ですね。
今の金利が続けばいいですが。
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1653
匿名さん
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1654
匿名さん
>>1653 匿名さん
一昨年の記事。しかもAIとかw
そこまでネガしたいの? 可哀想になってくるわ。
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1655
マンション検討中さん
>>1654 匿名さん
こういうのに反応すると嬉々として寄ってくるのであんまりレスしないでいいと思いますよ。どのスレにもいますので…
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1656
マンション検討中さん
この記事だけみると、王子駅なら飛鳥山タワーになってしまうよな。
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1657
ご近所さん
>>1653
なるほど。
2025年までマンション価格が下がらないとAIが読み解いた訳か。
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1658
匿名さん
>>1657 ご近所さん
だとしたらここに限らず買える人は買った方が、って思いました。
10~20代の4年と、30代以降の4年は明らかに人生の重みは違いますしね。
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1659
マンション検討中さん
>>1658 匿名さん
同感です。資産性は大事ですが、コロナみたいに結局先の事は誰にもわからない訳で考え出すと沼。ここに限らず居住性に比重置いて適齢期なのであればという感じかと。
王子は将来性あると思うんですけどね…
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1660
匿名さん
>>1659 マンション検討中さん
私も同感です!
例えAI通りに4年後に物件価格が暴落したとしても、下落中に買うのかっ!って言われると多分買わないと思います。そんなんよりは、物件価格が高止まり高止まりと言われ続け数年上昇している今の方が期待値は高いです。
ともかく私も、どの物件においても家を買うタイミングは、その人の適齢期でいいと思うので前向きに検討します!!
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1661
匿名さん
将来マンション値下がりが来るとしたら、その時は高確率で金利上昇を伴います。その2つはセットで起きるでしょう。
こちらも12月引き渡しなので変動の余地は多少ありますが、それでも買える方は買っておいて損はないのではないかと。
5年後にマンションが下がっていたとしても、金利が高くて結局返済額が同じあるいは逆に高くなる可能性があると思います。
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1662
マンコミュファンさん
いつ買うか問題について。
現在の高騰した物件価格が下がるきっかけがあるとすれば、住宅ローン金利の上昇と一般的には言われています。現在、金利0.5%で6000万の物件を買うと月々の支払いは15.5万ですが、金利3%の場合は月々23万になります。エンドユーザーの購買力が下がれば物件も売れず、デベロッパーも価格を下げざるを得ません。
ですので、現金で買える人(頭金を多く入れられる人)は金利が上がるまで待ってもいいと思います。逆にローンで買う人は、金利が安く控除対象になる今年のうちに買った方がいいと思います。結局物件が安くなっても金利が上がれば支払額は同じなので、待つだけ無駄でしょう。
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1663
マンコミュファンさん
販売開始時は高いという評価だと思いますが坪300辺りで狙うならここいいですよね
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1664
マンション検討中さん
たしかに最近の価格高騰でここの割高感はなくなってますね。
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1665
マンション検討中さん
真剣に検討してます。この間南口から現地まで歩いてみましたが7-8分で到着しました。信号捕まらなければもっと短いかも?平坦な道で晴れてたからですかね。明治通り沿いでいけば9-10分はかかりそうですね。
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1666
匿名さん
見た感じ、水回りの設備仕様いいな、って思いました。
タカラスタンダードのキッチンとラウンドライン浴槽を採用の物件に
実際住んでみて、換気扇の掃除が楽だったり、1418サイズの割に
ゆったりとした浴槽は気に入ってます。
プラスでいいなと思ったのがプッシュ式水栓がプラスチック?なので
金属性に比べてウロコ汚れが付きにくそう。
モザイクパターンの浴室床も滑りやすいとかあるかもしれないけど
掃除はしやすそうな印象です。モノは良いらしいけど、白いザラついた
タイル仕様の床は、ちょっと汚れがこびりつきやすくて、お掃除の面では
今一つでした。
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1667
マンション検討中さん
今後なかなかこの規模のマンションは出来ないのでいいと思います
中庭はどんな仕上がりになるのか
楽しみです
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1668
マンション検討中さん
で、直近の売れ行きどうでしょ?ブライトコートはまだかな?
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1669
匿名さん
よく下がったら買う、という人がいますが、下がる時期なんて誰にもわからない。わからない未来に賭けて、ライフサイクルの買い時逃す方が痛い。その時点での自分にとってのベスト物件選びにエネルギーを割いた方が懸命。
落ちるナイフを掴むのって難しいし、やるべきではない。
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1670
マンション検討中さん
>>1668 マンション検討中さん
ブライトコートはたしか5月くらいからです
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1671
匿名さん
ブライトのなるべく東側中層以上は売れる。前の官舎との距離があるし水害対策で半階位こっちの方が高い位置にある、東南側は意外と視界抜ける、メールボックス近いのがプラス。前が通路だから人がまあまあ通る、ゴミ置き場が一番遠いのがマイナス。ガーデンで残ってるのはなかなか売れなさそう。
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1672
匿名さん
何年か前の新田あたりのヴェレーナ(北区アドレス)が3L 2800万で買えたのに、いくら王子徒歩といえ、倍以上払うのはほんとに今買わなきゃならない人は大変ですよね。高すぎる。ほんとに。まあ、仕方なく買う方は頑張ってとエールを送ります。
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1673
マンション検討中さん
>>1672 匿名さん
ヴェレーナ王子はさすがに比較したらかわいそうですよ、王子駅からの徒歩30分はかかるバス便マンションですし。とはいえ最近のマンションが高すぎるのは同意です。
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1674
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
でもね、倍以上払うならバス便でいいわ! って流れもあるかと思うんですよ。
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1675
マンション検討中さん
>>1674
それもいいと思いますよ。調べたところヴェレーナ王子(2008築)の中古3LDKは4600万円程度で今売りに出てますから、車かバス利用前提で広さを求めてこちらを買うのはありだと思います。おっしゃるようにガークロの半額で買うには、今は郊外に行かないと難しいのではないでしょうか。
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1676
匿名さん
>>1675 マンション検討中さん
今はそんなに高いんですか! 僕がみた新築時の売れ残り2Fは2800万でした。あれ、買えばよかったかな(笑)売れば、3600万ならすぐ売れそうですね。
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1677
マンション検討中さん
>>1676 匿名さん
ヴェレーナ王子の新築時って10年前なんですが…その頃と比べたらどんなマンションも値上がりしてますよ。その頃に買っておけばよかったですね。
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1678
マンション検討中さん
マンション価格はピークに近い気もするのでガーデンクロスも築10年ぐらいで値上がりは期待できないですかね?それよりも下がりにくいかどうかという所でしょうか。
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