埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】SHINTO CITY」についてご紹介しています。
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マンション検討中H [更新日時] 2025-02-17 01:24:16

こちらは契約者専用になります。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/


間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート 施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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[スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2 管理担当]

[スレ作成日時]2019-01-22 23:44:13

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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判

  1. 4851 住民板ユーザーさん1 2021/02/03 11:23:10

    >>4850 坪単価比較中さん
    JCOMなんてもっと最悪だと思いますよ・・・

  2. 4852 入居前さん 2021/02/03 12:25:10

    パチンコ屋あるし、シマムラも出来るのに市役所のせいで騒がしくなるかな?
    職員と出入り業者が来るくらいで治安には関係ないんじゃない?
    人通りが増える分、安全性が上がるかも。
    乗降客数は増えるから駅機能は強化することも期待できるし、バスターミナルと駅を地下通路で直結とかやってくれないかな。
    付随して飲食店やら娯楽施設が増えれば治安は悪化するかもね。

    同軸ケーブルは320Mbpsが最大なので独り占めできなければ検討外。

  3. 4853 住民板ユーザーさん1 2021/02/03 13:04:46

    どなたか、洗面台下収納の開戸部分、サイズ測った方いらっしゃいますか?

  4. 4854 住民板ユーザーさん1 2021/02/03 13:13:30

    >>4841 住民板ユーザーさん8さん
    うちもそれくらい指摘しましたよ!

  5. 4855 マンション検討中さん 2021/02/03 14:53:16

    市庁舎に保育園とか小学校も一緒に作ってほしいな

  6. 4856 住民板ユーザーさん2 2021/02/03 15:59:14

    北関東の埼玉県にあるマンションだし、庁舎が近くに来たとしても静かな住環境がそこまで脅かされることはないのではないかと思ふ。
    静かも何も、すぐ横に線路あるし。

  7. 4857 住民板ユーザーさん1 2021/02/03 16:10:29

    >4847
    そうなると、次の2点が問題になると思うねんけど、どう考えるどすか?

    ・何件あるいは全体の何%になったらダメなのか。

    ・たとえば10件になったらダメになるとする。そうなると、1件目の人なんかは10件目が出てくるまでokだったのに、ある日突然ダメになる。いままでokだったのになんで、と必ず言ってくる。

  8. 4858 住民板ユーザーさん1 2021/02/03 16:35:11

    >>4856 住民板ユーザーさん2さん

    静かにの意味は騒音のつもりではなかったです。
    実際に交通量が増えたら騒音も増えてしまうのでそれはそれで嫌ですが。

  9. 4859 住民板ユーザーさん1 2021/02/03 22:17:24

    >>4822 住民板ユーザーさん2さん
    そもそもあと10年あの小屋のままなのがつらい。

  10. 4860 住民板ユーザーさん1 2021/02/03 22:26:42

    >>4859 住民板ユーザーさん1さん
    あと6年くらいで新庁舎工事も始まるのでは?

  11. 4861 住民板ユーザー8さん 2021/02/03 23:34:36

    >>4858 住民板ユーザーさん1さん

    シントシティの入居者と車だけでも相当の交通量と騒音になりそうですが。

  12. 4862 入居済みさん 2021/02/04 00:21:04

    引っ越し契約しました。
    4月初旬、3LDK、2人家族、2トントラック2台、shinto cityから車で30分距離、箱締めは本入 条件です。
    最初見積25万でしたが、今決めてくれれば安くすると
    144,000円で契約
    ちょっと高かったかな

  13. 4863 住民板ユーザーさん1 2021/02/04 00:33:07

    >>4862 入居済みさん
    妥当じゃないでしょうか。

    我家は4月上旬、4人家族、シントから40分、本人詰、エアコン2台移設工事付
    190,000円
    引越って意外に高い

  14. 4864 住民板ユーザーさん1 2021/02/04 00:54:21

    >>4861 住民板ユーザー8さん

    ですから、そういう意味ではないのですよ。
    先日の日本人本来のという国民性のことでの投稿にも突っ掛かる人がいましたが、日本語が分からない、読解力が無い人が増えた気がします。
    気がするのではなく若年層を中心に実際に増えてるようですが。
    先日も奇数と偶数の違いの違いが分からない人もかなりいると話題になっていましたが困ったものです。

  15. 4865 住民板ユーザーさん1 2021/02/04 02:04:22

    >>4864 住民板ユーザーさん1さん
    日本人本来の、のくだりですが
    言い出した人の表現方法に問題があると思ってましたよ
    日本人本来というのは出自の話ですから
    それを他国籍の方が読んでどう思うかを慮れない時点で想像力が欠如してると思います

    読解力云々など、随分と高圧的で上から目線ですね。
    受け取り側に求めるのではなくまずは自分の言い方を改めるべきだと思いますが。

  16. 4866 住民板ユーザーさん1 2021/02/04 02:09:22

    商業地区のマンション買っといて静かにもなにもないでしょ・・・

  17. 4867 住民板ユーザーさん1 2021/02/04 02:15:51

    私が間違っていたようです。
    不快に思われた方々、大変失礼しましたm(._.)m

  18. 4868 住民板ユーザー 2021/02/04 03:53:55

    >>4862 入居済みさん
    安っ!!!

  19. 4869 坪単価比較中さん 2021/02/04 04:13:05

    >>4851
    J:COM、サービススペックぎりぎり(120M, 160Mとか)まで出る物件、
    複数軒住んでいたことがあるので、まともな可能性もあるかな、と。
    ちょうどさいたま北局も近くにありますし。

    ただ、つなぐネットのFTTHもKDDI回線なので、輻輳ポイントは少ないはず。
    フレッツ光のv4 PPPoEよりは全然まともかと。

  20. 4870 住民板ユーザー2 2021/02/04 05:11:47

    >>4864 住民板ユーザーさん1さん

    ではどういう意味なのですか。

    この方は市役所が移転して環境が変わるけど、シントシティでも同じようなもんじゃないのって指摘しているだけと受け取りました。

    それと奇数と偶数の話とどうつながるのですか。

  21. 4871 住民板ユーザーさん1 2021/02/04 06:04:29

    >>4870 住民板ユーザー2さん

    私の伝え方、表現の仕方が悪かったです。
    これ以上の良い書き方が思いつきませんのでご容赦ください。
    不快に思われた方々には申し訳なく思っています。
    すみませんでしたm(._.)m

  22. 4872 住民板ユーザーさん 2021/02/04 06:08:49

    >>4870 住民板ユーザー2さん
    静かというのは「音」だけではなく、環境面で落ち着いており静かという意味だと思います。閑静に近い感じですかね。

    でも、1400戸の大規模マンションですからマンション内が既に「静か」とはいえないと思います。
    閑静が売りのマンションではないですからね。

  23. 4873 住民板ユーザーさん3 2021/02/04 06:24:42

    偶数奇数の話はおそらくゲッターズ飯田の発言をもとにしてるのかと思いますが、あれは占い本関係で多い問い合わせとして紹介したもので日本人の読解力がどうのこうのの話にはつながらないですね
    他人の読解力の前にご自身の読解力を気にしたほうがいいです

  24. 4874 住民板ユーザーさん1 2021/02/04 08:20:47

    豆まきを盛大にやりましょう。
    まいた豆は誰かが拾うか鳩が食うだろ。

    昔、「じゃあ日本人って何?」という問について議論したことがある。
    日本国籍を有している人のこと?じゃあ20歳まで外国で生まれ育ってアイデンティティーはその国の人だが、20歳で日本国籍を取得した人は?
    日本で生まれ育った人?じゃあ日本に住む外国人の両親から日本で生まれた子は?
    日本語を話す人?じゃあアイヌ語や琉球語などを話す人は?外国人だけど勉強して、日本の小学生よりもはるかに語彙も多く流暢に日本語を話す人は?
    日本人はの両親から日本で生まれ育ち日本語を話す人?じゃあこれらを満たす7歳のこういう子より、これらは満たさないけど日本に20年住んでいる外国人の方が日本歴長いけど?
    みたいな一言では括れない難しさがあるのだ。

  25. 4875 匿名さん 2021/02/04 08:46:16

    住民に説教好きが多いとしたらかなり憂鬱だ。

  26. 4876 住民板ユーザーさん1 2021/02/04 09:24:55

    ネット弁慶でしょうよ。
    こういう大きなコミュニティでも人と関わらずに生きる人もいるでしょう。
    ただ、迷惑を掛けるとなると話は違ってきますよね。住民から奇異の目で見られて居づらくなり引越し。そんな姿が想像できます。

  27. 4877 住民板ユーザーさん1 2021/02/04 11:24:01

    まあ何も考えずに与えられた仕事をこなすだけという毎日を送ってる人には辛いかもね。

  28. 4878 匿名 2021/02/04 11:33:30

    私は近所の人がどこの国の人でも
    お互い気遣い合って穏やかに暮らせればいいです

  29. 4879 住民板ユーザーさん1 2021/02/04 11:58:11

    上下左右の隣人さんが話の通じる普通の方であることを切に願いたい。

  30. 4880 匿名さん 2021/02/04 12:02:09

    日本人本来~の人は日本人をあげるつもりも、外国人を下げるつもりもなく、
    日本人の良いところである「マナーやルールを順守する」みたいなところが守れてる人が多いといいよねー
    って意味で言ったんだと思いますけど、
    比較対象を作って褒めるやり方はもう今の時代に合わないですよ…

  31. 4881 住民板ユーザーさん6 2021/02/04 12:50:50

    みなさーん!
    ローンの本審査はどこにされましたか?
    もしくはローンは最終的にどちらにされましたか?
    いろんな意見が出てた中でみなさんどちらにしたのか気になり書き込みいたしました!

  32. 4882 マンション検討中さん 2021/02/04 14:15:03

    トマト銀行にしました!

  33. 4883 匿名さん 2021/02/04 14:44:22

    何かと厭味を言わずにいられない人が隣人だと辛いだろうね。

  34. 4884 入居前さん 2021/02/04 18:56:31

    はい、話題


    エンプラスはもう設計済みだろうけど、近くでこれを活用してもらえると助かりますね。

  35. 4885 住民板ユーザーさん1 2021/02/05 01:48:08

    >>4884 入居前さん
    何秒くらいのところかな?

  36. 4886 住民板ユーザー2 2021/02/05 02:28:15

    1街区の方には関係ないですが、前に少し話題になってた2街区の住宅ローン減税の件を営業に確認したところ、
    昨年末に改正案が出た現状の制度のままでは、2街区の方はほとんどが減税を受けられないらしいです。(去年11月以前に契約した人)
    また、減税受けられるように契約日の変更等は一切できないとのこと。(手付け放棄して一回契約解除してからなら可)
    今の案がこのまま行くとしたら、減税は諦めてもらうしかないと言われました。

    以上、参考までに。
    まぁ法改正されたらラッキーくらいに思って割りきるしかないですね。

  37. 4887 入居前さん 2021/02/05 04:00:57

    >>4885 住民板ユーザーさん1さん
    19:08? 議題2:マンション等を建設する際に保育施設等の整備を促進します
    YouTubeにアクセスすれば目次があります。

  38. 4888 マンション掲示板さん 2021/02/05 04:13:13

    >4886
    貴重な情報をありがとうございます。
    そうなると、解約して入居を諦める人、入居したはいいが毎月のローン、管理費、修繕積立金等の支払いに耐えきれず転出する人や滞納する人が続出しそうですね。
    転出に伴い子供も転校となるとかわいそうですね。転校しなくとも、あの場所からなんで引っ越したんだろう?とか友達は親に聞いてその親はなぜならと答えるのかしら。
    また、滞納者が増えると管理会社や理事会の仕事も増えます。大変だ。
    建物部分にかかる固定資産税の減税が終われば2倍(本来の額)になりますし、修繕積立金だって数年後には増額という内容の長期修繕計画ではなかったでした?大変だ。
    入居者が減ったり滞納者が増えたりして、管理費や修繕積立金の回収が予定より狂ってしまうと、これまた大変なことになります。なんたって、将来必要な修繕がお金がなくてできないという事態になりますからね。

    入居に際してのウキウキな話題で盛り上がっていますが、入居後のこともきちんと考えた方がいいですね、皆で。もちろんウキウキ、ルンルンの話題もどうぞ。

    こういうことを言うと、不安を煽らないで下さいとか専門家ぶるなとかしか言えない人ばかりが出てくるんでしたっけ、ここは。

    当然ですが、そういう悪い事態は望んでいるわけありません。

  39. 4889 住民板ユーザーさん5 2021/02/05 04:15:00

    >>4888 マンション掲示板さん
    専門家ぶるなじゃなくて、素人でもわかることを偉そうに書くからバカにされてるだけかと。

  40. 4890 匿名さん 2021/02/05 04:46:14

    ウキウキ、ルンルンってきょうび聞かねぇな・・・

  41. 4891 住民板ユーザーさん6 2021/02/05 04:49:37

    >>4886 住民板ユーザー2さん
    これって1%以下の金利の人は低い方を適用するとかではなく?

  42. 4892 住民板ユーザーさん1 2021/02/05 04:56:10

    >>4888 マンション掲示板さん
    蛇足。

    ローン控除ないと生活できない!ってぐらいギリギリの方なんかいるのかしら。
    最終的には10年か13年の控除になると思いますけど。前後に契約した人と整合性がね。

    親から援助してもらうとか生活スタイル見直すとか車手放すとかいくらでも方法はあると思いますよ。

  43. 4893 住民板ユーザーさん 2021/02/05 05:11:03

    >>4888 マンション掲示板さん
    文章の中身がスカスカになってますよ

  44. 4894 住民板ユーザーさん 2021/02/05 05:12:48

    >>4892 住民板ユーザーさん1さん
    ローン控除がないと買えない人は、そんな水物の制度に全乗りせずに諦めるべきだったのではないかと。

  45. 4895 住民板ユーザーさん5 2021/02/05 05:40:17

    >>4886 住民板ユーザー2さん
    受けられない減税というのは、13年間のローン減税であって、10年のローン減税は受けられる解釈でよろしいですかね?

  46. 4896 住民板ユーザーさん1 2021/02/05 06:03:21

    この、管理費修繕費が後々値上げになるぞって注意してくるやつ
    たまに出てくるけどいい加減にしてくんないかな
    同一人物でしょ。
    そんなことで返済できなくなる生活ギリギリのやつがマンションなんて買わないから安心しな

  47. 4897 住民板ユーザーさん5 2021/02/05 06:13:09

    >>4881 住民板ユーザーさん6さん
    三井住友信託銀行にしましたよ!

  48. 4898 住民板ユーザーさん1 2021/02/05 06:16:12

    >>4895 住民板ユーザーさん5さん
    10年も適用外という解釈だったと記憶しています

  49. 4899 住民板ユーザーさん1 2021/02/05 06:29:55

    >>4895 住民板ユーザーさん5さん
    違うと思いますよ

  50. 4900 住民板ユーザーさん1 2021/02/05 07:37:24

    ローン組むときのFPによるシミュレーションはローン控除ありで計算しておきながら、はい法制変わったんで残念でーす。知りませーんってのも冷たい話ですなあ。
    まあ、デベの対応は全く正しいと思うけど、だったら購入者にその手の情報をフォローしてやるとか親切心くらい見してあげてもいいだろうに。
    さすが人気物件の販売担当は違いますなあ。

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    総戸数 67戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    [PR] 埼玉県の物件

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸