プレシス武蔵野中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都武蔵野市西久保3丁目98-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線・総武線（各駅停車）「三鷹」駅より徒歩17分またはバス4分 「武蔵野営業所」バス停下車徒歩1分
ＪＲ中央線・総武線（各駅停車）・京王井の頭線「吉祥寺」駅よりバス7分 「武蔵野営業所」バス停下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.31平米～68.96平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社多田建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-19 15:22:29
敷地はギリギリですかね？6階建て25戸なのでそれほど規模は大きくないようですが。
バス停が目の前というのはメリットの方が大きいかと思います。
三鷹にも吉祥寺にも徒歩では行き辛い場所なので、バスに乗ってサクッと通勤できる所は良いかと。
学校が近いのでファミリーさんにはうってつけかな。ファミリー対応の部屋って何戸あるのでしょう？
そういえば、警察署の向かいの、東電の並びにも、
プレシスができますね。
1階が全面ガラス張りの美容室だったビルのところ。
掲示を見て驚きました。
仮称プレシス武蔵野三鷹だったかな。
13階建ての模様。
ワイドスパンで角住戸の間取りが多いのですね。
南向きですし間取りの広さによるでしょうけれど、ファミリー世帯向け？
最寄り駅からは遠いようですが、バスの本数が多ければ便利かもしれませんね。
総住戸数が少ないので高級志向なのかなと思いました。
駅までの距離があるため、駐車場が全戸分以上あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかもしれません。
マンション周辺は静かで住みやすそうではあります。
ただ、交通アクセスを優先に考えると、
購入する決め手に欠けるかもしれないと思いました。
販売は来月なので、もう少ししたら、ホームページにも詳細情報が掲載されるのかな？と考えています
今の状態だと公式サイトからではあまり情報がない状態です。
プラシスと名のついているものだから、
他のシリーズと少なくてもテイストは同じ感じの可能性もありますね。
総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
少ないくらいがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
間取りや設備内容などの詳細が早く知りたいと思いました。
駅まで距離があるマンション、かつ決して規模が大きいわけではないことを思うと、
人の入れ替わりはそこまで多くないだろうなと思われます。
駅は遠いですが、
人気路線のバスが通っているのは、ここの場合かなり心強くなるかと思われます。
雨が降ったりすると、晴れている日よりは道は混み合うかもしれませんが、
そういう時間も慣れれば読めるようになってくるでしょう。
総戸数２５戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はあるかも。
まだ設備内容や詳細がオープンになっていないので
詳しい情報の公開が楽しみです。
間取りはまだ公開されていないんですね。13さんによると、坪330万円より高いとのこと。物件概要で1LDKからあるとありました。また、一番広いもので68.96㎡。4人家族なので70㎡より小さい間取りだと若干狭いのかなと思います。そして、最多価格帯が6500万円なのもちょっと高い気がします。
オリンピック相場だからなんでしょうか。都内でも人気エリアなんでしょうか高値は仕方ないのかもしれないですが、予算もあるので見送りかな・・・。あんまり高くても住宅ローンが苦しいので、見送りの人は多いはずです。
強気なのも最初だけでおそらくすぐに下げてきますよ。
他のプレシスもそんな感じです。
冷やかしはダメですが、価格次第では買いたいと本気で思うなら、買う側も強気に、○○万円にしてくれたら買うのでなんとかして！と言ってみることですね。
本当に高いと思われているのでしょうか？
だとしたら、三鷹と武蔵野等で比較されていないのでしょうねぇ、、、
参考にマンコミは使いますが、やはりほとんどが不動産屋なんでしょうな（笑）
規模が小さなマンションなので
大規模マンションよりも隣近所の方とのおつきあいは楽でしょうか。
駅から結構な距離があることは少し気になります。
設備や間取りも含めて、この立地の割には高めの価格設定かなとは思いました。
小さめの部屋は実需よりも投資等で出てしまうんじゃないでしょうか。
となると住人の出入りは多そうなので、ある意味近所付き合いは楽なんじゃないかと思いました。
相場より高め？というレスが多いみたいですけどオリンピックの影響なんですかね。
高級マンションになるなら設備仕様は良いものを期待です。
当初よりも若干価格をおさえた？
反応が悪かったのでしょうか。
戸境が乾式壁、リビングイン主体の個室配置、LDKとは呼び難い狭いリビング(これじゃ3LDKじゃなくて3DKでしょ)、浴室がちょっと小さい1317、ベランダ出入りが１ヶ所(他は腰高窓)、など要確認
。
写真で見ただけの感想ではありますけれど、
設備仕様はなかなか良いのではないでしょうか。
キッチンも素敵ですし、調理スペースも広めに見えます。
洗面室も高級感があって、浴室もトイレも良い感じ。
実際に見たら印象が違うのかもしれないけれど。
20さんのチェックポイントを参考にするのも良さそうに思います。
価格が控えめな代わりに面積が小さいので、
その点をどう感じるかに個人差があるかもしれません。
駅からかなり離れているマンションなので、
もっとファミリー寄りのマンションになるのかな・・・？と思っていたんですが
4人家族よりも3人家族にちょうどよい広さというのになっているかもしれないなと感じています。
価格がかなり抑えられているならば
子育て環境が良いとファミリーにはニーズが出てくると思われます。
基本、静かそうな街ですし。
内廊下はいいのですが、隣戸の玄関ドアが目の前で近すぎる感じだし、アルコーブ(へっこみ)もないので、すぐ「こんにちはー」になりそうで、なんだかなぁーと思います。
駅から遠め、五日市街道沿い、高い建物が近隣にあり、間取が使いにくそう、駐輪場が少ない。
スーパーが近い、外観がモダンでかっこいい、内廊下、比較的安価（当初より弱気になった感じ）。
総戸数25に対して1期の販売戸数4、苦戦してるっぽいですね。
外観デザインがカッコイイ。
通常の分譲マンションって似たようなデザインばかり。
ワイドスパンで角住戸メインの設計も好感を持ちました。
やはり、内廊下だとプライバシー感もありますね。
ただ、個人的には角住戸なのにキッチン周辺に窓がないのと浴室のサイズが小さいのが気になりました。
開口部が様々な方向にあるんだなと見てて思いました。
デザインは思っていたよりも凝っている印象。
プレシスは、単身者向けのわりとシンプルなマンションを作っているイメージが大きかった。
ここの場合は、
地域性に合わせてきている部分もあるという事になるのかな？？
落ち着いていていいと思います。
５８㎡の３LDKってやばくないですか？楽しみにしてて資料請求したけど、６タイプの間取りが入ってましたが、コンパクトで非常に生活しづらそうな間取りしかなかったです。3人以上の家族には向いていない。ディンクスにはいいと思います。
低層で乾式壁ってのは以前からあったし、間取り図から確認できる。ここのデベさん浴室乾燥の物干しが一本なんてところまでコストダウン。しっかりチェックしないと。
みなさんもご意見として書かれていますが、
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むのであれば、やっぱり３ＬＤＫを選びます。
もちろん、広さとしては７０平米はほしいです。
６０㎡でも狭いのに５０平米台は考えにくいですね。
部屋数を重視している方向けのマンションかなと思いました。
Aタイプは３LDKで58平米、よく収めたなぁと思いますが・・・収納が本当に少なめに思いました。
一部屋むしろ収納部屋として割り切って使ってしまったほうが
余裕を持って家具などのやりくりはできそうです。
2面大きなバルコニーがあるっていう大きなメリットもあるので、
どう使うかっていうのは可能性としては色々とあるにはあります。
部屋数重視という人にはいいのかなと思いました。
この広さだったら、２LDKくらいのほうが純粋に暮らしやすさはあるかもしれませんが
そうじゃない人向けのニーズというのもあるのかも？
二人暮らしだったら広さ的には十分ありますから、
工夫して色々とやっていけそうです。
モデルルームに行き、検討している者です。
4人家族で60㎡台のお部屋を検討していますが、そこまで狭いでしょうか？
見た印象としては、設備のグレードが少し良く、広さもゆったり広々ではないかもしれませんが、普通に生活ができ、三鷹駅周辺の新築マンション見て比べても、そこまでせま！！！
と思うほどではないです。
新築、中古を見て、5～6㎡がどれほどの差になっているのか、理解できなかった状況です。
検討というか、ここを見ていると悪く見えていて、正直微妙かなと思っていましたが、行ってみたら、全然そんなことなく、、、夫とネットはやはり怖いねと話しています。。。
他マンションの営業の方に聞いた話含め、前評判で期待値が低かったから？こそ、逆に良く見えています。。
他マンションと比べて、低価格なのも魅力ですが、それでも予算が、、、
ただ、武蔵野市は良いなと、、、
８月いっぱいで、他マンションと中古を調べて決めようか？などと話し合っています。
不動産価格高騰のご時世で60平米台の3LDKというのは珍しくなくなりつつあるみたいだけど、家族4人だとゆとりはなくなるんじゃないかな。定期的な断捨離も必要かも。
あと平日の朝、最寄のバス停の武蔵野営業所から三鷹駅までのバス便は、雨の日だと3本くらい見送らないと乗れないときがある。冬の雨の朝がけっこう辛かったな。
Cタイプだと洋室（2）にエアコンが付けられないのが厄介かも。
リビングのエアコンを付けて扉を開けっ放しにしても室内は多分暑いですよね。
あと4畳台の部屋はベッドを置かないことが前提かな。
そこがクリアできれば四人暮らしでもいけるんじゃないでしょうかね。
掲載されている間取りは正直どの部屋も微妙だと思います…。他の部屋はどうだったんでしょうか。
エアコンは各部屋に取り付けられるようになっているのでは？
コードを延長して取り付けられる仕様になっていなければ、夏場はとても暑くて過ごせませんよ
どのタイプも比較的コンパクトにまとめられているタイプ。
家族住まいだとちょっと狭いかな。子供は一人が限界になってしまいそう。リビングもそれほど広くないので、ファミリー向きではないような気がします。
各お部屋にエアコンは付けられるみたいですが、いかがでしょう？
私が持っている図面が間違っているのかな、、
モデルルームの4帖半はそこそこ広かったですよ！
ここはベッドと机が置ければとりあえずは良いかなと思ってます。
4.1帖のお部屋は布団になりそうですねぇ～
4人予定ですー！
通りすがりに失礼！
批判が多め笑
それだけ注目されてるのかね？
良いことやないの！
イニシャル！！
なかなか使わない単語が！
素人なので、意味がわからないです！
修繕費含めて2.5くらいなイメージなのかな？
どこのマンションの価格と管理費等と
ここのマンションの価格と管理費等を比較されてるのかな？
ネット代とかどうなってるのかな？
管理費は小規模だから、仕方ない部分はあると思うけど、、
それ込みでの価格設定なのではないのかな？
3ldkでみると、管理費と修繕積立費が毎月3万くらいになりますよね。当初2万くらいで見ていたので抵抗感ありますよ。
現地を見ましたけど、外観は圧迫感が少しありそうです、南側で特に。
エレベーターも管理費かかりますよね。
ないと困るので仕方がありませんが。
私はこちらの物件の外観デザインが素敵だと思いました。
個性的ですね。
ワイドスパンの邸が多い点もいいです。
やはり、マンションは窓が少ない分どうしても室内が暗くなりやすいですから。
マンションでよく見られるタイプの間取りではない、という感じです。
他の方も書かれていますが、基本はどの部屋にも窓を、というコンセプトは強く感じられます。
窓があるということは、外にサービスバルコニーがあるばあいは
エアコンの室外機も設置できそう。
どの部屋も基本的には空調の心配がないところはいいかもしれません。
どの部屋にも窓があるのはやっぱりいいですね。
でも、部屋の広さが狭いのは使い勝手が悪いかなと思います。
どちらもと望むとなると他をあたるしかないのかな。
なかなか希望条件が全て揃っているってないものですね。
Aタイプ、あれでよく３LDKにまとめたなぁ…と思うし、どの居室にも開口部ありでいいと思うのですが
とにかく収納が大きな課題となるかと思います。
各居室にクローゼットはありますが、
WIC以外はおそらくこれだけでは足りない。
あとパントリーもありますが、
日用品などを仕舞う場所がもう少し必要です。ソファの下など、うまく工夫していく必要がありますね。
プレシスって狭小プラン好きだよなあ。
好立地に建てるならまだしも駅から遠いし、見直したほうが良かったと思うけどな。
最上階以外は南側の眺望、北側は日当たりと交通量の多さ、少戸数なのに内廊下で管理費が大変。
メリットは価格が安い、日常の買い物が便利、2駅使えるバス停が至近。
Eタイプは、１LDKで60㎡超えていてひろいな?と思っておりました。
でもよくよく見ると、すごく広いフリールーム、あるんですね。
おそらく日照などの関係で居室じゃないので
居室として日常的には使うんでしょう。
駅までこの距離で、この広さは、
どういった人たちがメインターゲットになるのでしょうか。
3人家族とか？？
この物件の目の前のバス停を利用していて最近足場が無くなったのでよく眺めますが、低層階で五日市街道側の部屋はバス停から丸見えで視線がめちゃくちゃ気になりそうだし、洗濯物も丸見えになりそう。
販売概要が第1期・第2期・第3期と出ているのは、先着順で販売中ということで良いのでしょうか。
総戸数が25戸ということから考えると、以上の分で最終になるのかなと思います。あと、5戸。
皆さんがおっしゃるように、開口部が多めなのでコンパクトな間取りでも閉塞感を感じないだろうなと思います。
また、収納の少なさも感じますが、上手に断捨離と片付けをしながら暮らすことが必要になりそうに思います。
バス便なのがちょっと不便だと感じましたが、本数が結構あるので、一本逃してもすぐバスがきそうですが、
朝の通勤ラッシュ時はやはり混雑するのでしょうか。
吉祥寺や三鷹駅まで10分程度で行けるし、バス停も徒歩1分の距離なので近いという所から、
通勤はそれほど苦ではなさそうですが、実際にのってみないと分からないですね。
今思えば西久保のパークハウスを買っておけばよかった。オリンピック前だったし、ほとんど隣近所のここやディアスタと比べても1000万円くらい安かった。
年末に聞いたときは、これ以上値下げはしません！と上から目線で
言われたのですが、予想どおりその後ガンガン値下げしてますね。ただもう契約済みの釣りもあるようです。
大々的に値引きをアピールしてますね、購入者さんは怒らなかったのかな？
MRができた当初は坪300超で設定しようとしてたよね。吉祥寺北町の物件につられて上げすぎちゃったかな？プレシスは不思議な企画をしちゃうから、気をつけないとね。
ここはデバインという仲介会社が販売しているようですが、メール対応、情報隠し、接客態度などハッキリ言って不誠実な対応でした。担当者にもよるとは思いますが、ちょっととても契約する気になれなかったのですが、ハズレだっただけですかね。
販売当初から500万円以上値下げしてますが、入居開始から三カ月経っても売れ残ってますね。使いづらい間取りというのもありますが、五日市街道側は外から丸見えで無しですね。初期設定が高すぎた？
うちの担当についた営業も「もうほっといても売れちゃうから」とか「短所のないマンションに住みたいなら金を積むこと」などかなり高飛車な態度でした。お互い運が悪かったのですかね？だいぶ値下げしてるので、いまだに販売には苦労してるっぽいですが、とてもサインしようとは思えなかったので、そういう仲介会社なのかと思ってました。
最終販売のチラシ入りましたが、どうやらほんとにそのようですね。今の金額なら、、という人が多そうな感じでした。
うちは予算低いのでAタイプかな、、
口コミにあるような営業さんの態度ではなかったですけどね？？
うちは当たりということ？？
長いこと最終販売やってますね(笑) 販売苦しんでるみたいですが、コロナ騒ぎでますます厳しいでしょうね。こうやって大幅セールやる場合は先行購入者から要望がある場合、値引くんでしょうかね。
結構残室あるみたいですが、販売苦しんでますねえ。当初の高値からだいぶ割引しましたが、ここに限らずコロナで財布の紐も固くなるしタイミングも悪かったですね。
このまま頑張るかさらに値引きするか。年度内に売り切れなかったし、ここまで引っ張っちゃうと結構時間かかりそうですね。
ここはメールとかいろいろなサイトで空室を出したり引っ込めたり、価格上げたり下げたり情報の操作が激しく小出しにするので今ひとつ信用できない感じです。重要なことでも聞かないから言わないという対応で、メールで問い合わせても返事も来ないですね(苦笑
一応モデルルームとして使用とか理由はついてるけど、こうして何百万も値引きすると、初期に購入した人たちがバカを見た形になるわけですが、クレーム言えば返金したりするものなのかしら。
ローンキャンセルで再度販売になりましてとまた営業から電話ありました。かれこれローンキャンセルになったと電話が毎度違う部屋で５、６回来てるけども本当に売れてるのは何戸なのかな？
実際にモデルルームに行って確かめてみては？こういうサイトは無責任な投稿が多そうですから。外から見た感じだと、ほぼ住んでますね。
デバインという仲介会社、うちの時も対応ひどかったですよ。
開口一番もう絶対値下げしないので価格交渉は無駄ですから。と言われる
見たい部屋が2部屋あると言ったら、忙しいので一つに絞るようにと言われる
全室空いていると言っていたのに、気に入った部屋があると言ったら急にそこは可能性高い客がいると言いだす
マンションは妥協が大切で、気に入ったものが欲しいならとにかく金を積むこと、と言われる
買い手が多くてすぐ売り切れる状況なので、とにかく早く決めるべきと言われる
帰り際にもう価格は下げないからとにかく早く返事するようにと言われる
結局その担当の言ってたことは嘘で、その後ガンガン値下げしてた。
こんな会社からは絶対買えないと思いました笑
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
2998万円～3998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～61.26m2 |
|
総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4488万円～5428万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
56.99m2～68.49m2 |
|
総戸数 48戸 |
