物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
973
住民でない人さん
-
974
マンション住民
不動産所得税の事を私も気になり、つい先日納税事務所で聞いて来ました。
まだ評価額が出ていないので、評価額が出て納税額が決定したら納税通知書を送りますとの事でした。
ご参考までに。
-
975
住民板ユーザーさん7
高級車のならびに自転車の乱立、残念まるでチープな板マンの1階駐車場
-
976
住民板ユーザーさん
不動産取得税いくらくらい準備しておけば良いでしょうか?低中層階の7000万弱の3LDKです。
-
977
住民板ユーザーさん5
>>974 マンション住民さん
情報提供ありがとうございました。
もしかして、届いていたのに捨ててしまっていたのでは?と不安になっていました。親切な入居者の方々でよかったです。
-
978
住民板ユーザーさん6
>>974 マンション住民さん
不動産取得税に関し、購入届とか申請とかアクション何も取っていません。役所から連絡あると勝手に解釈していました。
こちらから役所に何かしなくてはいけないものでしょうか?まずかったかなと不安に思います。
-
979
マンション住民
974です。
恥ずかしながら不動産所得税の事を失念しており、不安になり納税事務所へ伺いました。
対応して下さった方は、特に何もしなくても大丈夫とおっしゃってました。
現に何もせずに帰ってきました。
軽減措置で課税対象にならない事もあるそうで、その場合はもちろん何も届かないそうです。
申告や何かを提出したりする必要はない。とにかく待ってたら届きます。と言うような事を言われました。
固定資産税と同じ頃に届くのかなと思ってます。
私もど素人で聞いた事をこちらに書く事しかできませんが、ご心配でしたら電話などで問い合わせてもいいかもしれません。。。
-
980
マンション住民
何度も失礼致します。974です。
評価額の決定後に納税通知書が届くので、その後に申告し納税といった流れだったかもしれません。
いずれにしても現時点では何もしなくても大丈夫ということに変わりはないと思います。
-
981
住民板ユーザーさん6
>>980 マンション住民さん
978です。
納税事務所に電話で確認しました。
974さんがおっしゃる通りでした。ありがとうございました。
登記データ等から所有者は認識しているので、それに基づき準備できたところで請求書を出すとのことでした。
従い、こちらからの取得申告など(このマンションにたいしてに限ってか?)実際は不要とのことです。
ここのマンションは査定が今年の夏ごろになるので、
夏以降に、税減額を入れた金額で請求書が送られてくるそうです。「忘れた頃の届くのですみません」とおっしゃっていました。
-
982
住民板ユーザーさん6
>>981 住民板ユーザーさん6さん
また978、続きです。
なお、減額により税金納めなくても良くなる場合があるが、その場合にはその連絡も来ないそうです。
-
-
983
入居済みさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
984
住民板ユーザーさん1
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
985
匿名さん
Dグランセさんの隣のビル、ペット美容室のようです。
-
986
住民板ユーザーさん3
-
987
住民でない人さん
>>986 住民板ユーザーさん3さん
何かありました?
-
988
住民板ユーザーさん1
>>965 住民板ユーザーさん1さん
私も昨夜見かけました。3人も警察の方がおられました。なんだったのでしょうね。。。
-
989
住民板ユーザーさん8
先日の東北の地震では大阪市内のタワマンでも揺れを感じたそうですが、
ウチは低層階のためなのか全く感じませんでした。
高層階の皆様はどうでしたでしょうか?
ちなみにレジデンスタワーは結構揺れたみたいです。
-
990
住民板ユーザーさん1
>>989 住民板ユーザーさん8さん
全く気づきませんでした!!
レジデンスは揺れたのですね。。
-
991
住民板ユーザーさん6
>>989 住民板ユーザーさん8さん
真ん中くらいですが少し揺れを感じました。
南海トラフでは高層マンションは共振によって横に最大2メートルから6メートル揺れると言う記事を見ました。
想像まできません…
-
992
住民板ユーザーさん4
>>986 住民板ユーザーさん3さん
本人又は管理会社に直接言おうね。
こんなところに匿名で書き込みなんて卑怯
-
993
マンション住民3
>>989 住民板ユーザーさん8さん
中層階ですが、全く感じませんでしたよ。
-
994
住民板ユーザーさん1
教えてください。
ここは認定長期優良住宅・認定低炭素住宅に該当していますか?
-
995
入居済みさん
>>994 住民板ユーザーさん1さん
積水ハウスに確認しました。認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の申請は行っていないとの回答をいただきました。マンション等の集合住宅ではなかなか厳しい基準みたいですね。私も勉強になりました。
-
996
住民板ユーザーさん1
申請してないだけで
すれば通るのですか?
また資産価値にそんなに影響出るのですかね?
-
997
994
>>995 入居済みさん
ご確認してくださり、ありがとうございます。
大変参考になりました。
-
-
998
マンション住民3
昨年末の総会の結果は、文書で配布や1階掲示板に掲示とかされていましたか?
出席何名で、賛成何名 反対何名 委任状何名 よって可決
みたいなのが配布されるのが普通と思うのですが。
駐輪場の件は可決されたのだな、とはわかりましたが他の議案はどうなったのでしょうか?
私がうっかり見落としているのでしょうか?
-
999
住民板ユーザーさん7
まずこのマンションは認定長期優良住宅にあたりません。それから総会の結果発表なんてありません。知りたいなら総会に出席してください。個別に質問もできます。以前パル法円坂で行われた説明会ではSlackで住民みんなで情報共有とかコミュニティなんて話もありましたが、1??????号室の無礼な発言に引いた私も含めて皆やる気無くしてます。駐輪場問題が解決したので、コロナを理由に当面総会もないでしょう。理事会なんてなくても管理費持ち逃げで社名変更した積和トラストを信じて呑気に住んでれば良いのです。タバコ臭い廊下というのは気の毒なフロアですが、隣人に口煩い人が来るよりマシだと諦めるしかないでしょう。現在話し合うべき議題はありません。
-
1000
マンション住民3
>>999 住民板ユーザーさん7さん
ご返答ありがとうございます。
臨時総会は出席したかったのですが議案書になるべく委任状か議決権行使書で、と書いてありましたので、蜜をさけて欠席いたしました。なのに、結果の公表が無いとはどういう事でしょうか?
いままで住んでいた何軒かのマンションで臨時総会の結果の公表が無かったことなんてことはありませんでした。
紙1枚掲示板に貼ればいいだけですから。
駐輪場問題を解決して下さった理事さん達には感謝です。
-
1001
住民でない人さん
>>1000 マンション住民3さん
そうですよね。
議決権行使を求められるている会議では定足数に達しているのか等を含め、決議の結果を公開する義務が法的にあるのではないでしょうか。
-
1002
住民板ユーザーさん2
>>1001 住民でない人さん
そうですよね
そういうこと含めて正式にコメントする場、機会があれば嬉しいのですが。 この掲示板では正式な情報共有にはなりませんしね...
-
1003
マンション住民3
>>1002 住民板ユーザーさん2さん
その通りですね。
わざわざ開催された臨時総会の結果が公表されていないのは事実のようなので、ここの管理会社は結果を知りたければ住民が聞きに来い! というような会社なのでしょう。
万一999に書かれているような理由で理事さん達がやる気を無くしたとしても、所有者から管理費を受領している管理会社は通常のサービスを提供する義務があると思います。
-
1004
マンション住民3
>>1001 住民でない人さん
ご返信ありがとうございます。
どういった法律でしょうね?
-
1005
匿名
-
1006
匿名
-
1007
住民板ユーザーさん1
その積和不動産を呑気に
信用していていいものなのか‥
何らかのチェック体制は必要かと
-
-
1008
住民板ユーザーさん2
火災保険の三年契約への変更、賛成多数で可決、ラウンジにベンダーの設置はしない件、賛成多数で可決。バイク置き場を積水ハウスの工事費持ちで駐輪場に変更、賛成多数で可決。それ以上でも以下でもない。
-
1009
住民板ユーザーさん7
>>1008 住民板ユーザーさん2さん
積水もちでどんな工事をしてくれるのですか?
とってもみすぼらしいので壁を付けて自転車が見えないようになればいいのですが。
-
1010
住民の人に質問したいさん
>>1009 住民板ユーザーさん7さん
住民じゃないんですね。
-
1011
住民板ユーザーさん7
>>1010 住民の人に質問したいさん
は?
何者ですか? 正気? そのコメント
-
1012
住民板ユーザー1
>>1009 住民板ユーザーさん7さん
議案書を見れば分かりますよ。
-
1013
マンション住民3
>>1008 住民板ユーザーさん2さん
教えていただきありがとうございます。
でも、これからはネットの掲示板ではなくマンション1階の掲示板で知りたいです。
-
1014
住民でない人さん
総会の結果を教えていただきありがとうございます。
この結果を今後どの様な手段で住人に周知されるのですか?
やはりこの掲示板で教えていただくしかないのでしょうか?
-
1015
住民板ユーザーさん1
なりすましもあるので
ここが公な場になるのは
良くないですね。最低限でいい
-
1016
住民板ユーザーさん7
>>1014 住民でない人さん
我々が疑問もつ前に管理会社がきちんと仕事してくれるのが理想ですが、どのように周知してほしいかこの掲示板で聞くぐらいなら管理人や管理会社に聞いた方がいいですよ。
-
1017
住民板ユーザーさん
周知が必要な内容はエレベーター内に張り紙されます。私も複数物件ありますが、原案採用の場合貼り紙しない管理会社もあります。質問されてる方は既に結果ご存知なんでしょ。賛成何人とか知りたいわけですか?管理会社のチェック体制はほぼ理事長と言ってもいいくらいの会計監査の方がいらっしゃるので任すしかないと思います。他物件で理事長してますが賃貸が増えてくると理事会メンバーが同じ方ばかりになります。理事会の方々は子育てと仕事の合間にマンションの資産価値維持の為に尽力くださってます。自転車問題解決していただきありがとうございました。見窄らしとか言う人は自費で立派に変えてください。
-
-
1018
住民板ユーザーさん1
-
1019
住民板ユーザーさん4
同じ管理内容でも管理会社よって
管理費の値段は全然違いますよね。
マンションは建てて儲けて同じ資本の
管理会社で管理で儲けて、大規模修繕で
儲けて、という構図で長期所有は危険なんで
5年以内の売却予定で北摂か阪神間の戸建へ転居予定です。住んでみてやはり戸建がいいですね。
-
1020
マンション住民さん
私は戸建てからの引っ越し組ですが、マンションの方が断然いい!!
-
1021
住民板ユーザーさん4
>>1020 マンション住民さん
戸建の大きさ場所グレードによりますよ。
300平米以下の敷地なら論外です。
-
1022
住民板ユーザーさん1
黒色ジャガーのクーペ。
マフラーがうるさい。
必要以上にフカスな。
ウルサイしダサいから。
-
1023
住民板ユーザーさん3
>>1022 住民板ユーザーさん1さん
車検の規定値内だと文句言えませんよ。
-
1024
住民板ユーザーさん1
-
1025
高層階住民さん
レンタル自転車とか誰が消毒作業してくれるんだろうか?今回は、余計なことにまで踏み込んだ、えらい思い切った発想の多い議案だなあ。
-
1026
住民板ユーザーさん1
>>1025 住民さん
わたしはレンタル自転車賛成です。
理事会の方々、積極的なご提案がたくさんあり感心しています!ありがとうございます。
-
1027
契約済みさん
管理会社任せの方が不安なので、私も理事会の積極的な提案に感謝しています!
-
-
1028
住民板ユーザーさん6
理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね?初期投資はともかく、維持費/費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。
-
1029
住民板ユーザーさん6
>>1026 住民板ユーザーさん1さん
理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね?初期投資はともかく、維持費/費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。
-
1030
賃貸物件オーナー
このマンションの売り物件が3700万円も分譲価格に上乗せされて販売になっていますが、いくら住宅バブルでも買い手のつかない、実売価格と乖離しすぎた金額で売りに出ています。価格設定は自由ですが、賃貸に出してるものとしては売り物件がでるような物件という事で不利になります。本当に売りたいんなら適正価格でお願いしたいです。現在の販売価格なら永遠に掲載されます。売る気がないなら、引っ込めてほしいです。
-
1031
住民板ユーザーさん4
レンタル自転車はマンションでは廃案に
なりますね。自転車は車両扱いですからね。
保険も管理組合で加入、車両整備もしないと駄目。
-
1032
入居済みさん
Slackで情報共有できるという第一回総会の時のご案内はもう反故でしょうか?
今回はコロナ渦で緊急事態宣言の発出される日ということで参加を見送りました。
また中層階の方が不規則発言で総会は大荒れだったのでしょうか?レンタル自転車の第5号議案は素案過ぎて、もっと理事会で揉んでからでないと違和感ですよね。0金利の中修繕積立金を「すまい・る債」の購入なりで運用するのは賛成です。ただ、1.9億のうち1.8億を政府保証なしにするのは、コロナ渦で今後10年は変異種との闘いとなったときに日本政府も危ういもので、いささかギャンブル感は否めません。理事改選では会計の方を理事長として推薦いたします。
-
1033
住民板ユーザーさん8
>>1031 住民板ユーザーさん4さん
外部委託じゃないの??
自前でやる案だったんだ。
マンションへのシェアサイクルを請負う会社への委託だと思ってました。
-
1034
住民板ユーザーさん4
>>1033 住民板ユーザーさん8さん
委託は楽ですが費用も発生します。
直ぐに管理費値上げになります。
-
1035
住民板ユーザーさん8
入居から1年数カ月が過ぎました。
先日、浴室を本格的に掃除したのですが、
浴槽のエプロン(手前の板です)の内側が気になりました。
ネットを調べると外せないこともないようですが、
外せたものの、掃除後はまらないという人もいました。
入居時にもらった説明書には外し方やつけ方が書いていません。
どなたかエプロンを外された方はいらしゃいませんか?
-
1036
匿名
>>1035 住民板ユーザーさん8さん
上にズラしたら外せましたが、機密性が高いのか内側は汚れてませんでした。保温浴槽なので発泡スチロールのような断熱材で巻かれています。継ぎ目部分に汚れが溜まりやすいので外して洗いたくなりますよね。
-
1037
住民板ユーザーさん8
>>1036 匿名さん
ご回答有難うございます。
意外と汚れていないんですね。
エプロンは取り外したあと、簡単に取り付けることができたでしょうか?
-
1038
匿名
>>1037 住民板ユーザーさん8
エプロンを戻すのは下側のツメを要領良く押し込まないといけないのでコツがいりますね。説明書からも取り外しが想定されてないパーツなので、一度見て問題なければあまり触らない方がいいかもしれません。
-
1039
住民板ユーザーさん3
そんなことより、各階エレベーターの出口と1階エレベーターの周りのクロスの破れはいつ直してもらえるのでしょうか? みすぼらしくて人も呼べません、こんなボロボロのタワー見たこともありませんし、他の財閥系タワーは迅速に対処してますが。
-
1040
住民板ユーザーさん8
>>1038 匿名さん
有難うございます。
参考になりました。
-
1041
住民板ユーザーさん1
浄水器の交換と清掃ですが、私はカートリッジM-85をAmazonで12,896円で購入し自分でしました。毎年の事なので、工賃をケチったというよりもこのご時世、他人を家に入れたくなかったというのが大きいです。早くワクチンうちたい。
-
1042
マンション住民さん
>>1039 住民板ユーザーさん3さん
まあまあそんな事で怒っても何も解決できませんよ。心にゆとり、ひろくもちましょう。他と比べても仕方ないですよ。ここを選んだのはの紛れも無く自分達です。
すぐに貼り直したりしたらいくら経費あっても足りません!って感じですね。
-
1043
マンション住民
>>1042 マンション住民さん
心にゆとりとは?
何か違うように気がします。
ここを選んだのは失敗という事ですね!
-
1044
マンションの人
>>1043 マンション住民さん
共用部分の汚損は仕方がないですよ。
居住者が物を当てた小さな破損、エレベーター内の小傷、あげたらキリがありません。
「ここを選んだのは失敗という事ですね!」のご意見ですが、その様なことは
ないと思います。
住んでいれば、経年劣化による汚れ、小傷が気になりますが、仕方がない事です。
何時までも新築当時の状態ではありません。
嫌なら、出ていけばいいのです。
-
1045
マンションの人
>>1024 住民板ユーザーさん1さん
だから、文句を言うのは騒音クレーマーという事なのでは?
-
1046
住民板ユーザーさん1
フロアの平米数一覧 みたいなのみれるところないですか?各階違うと思うのですが。
-
1047
住民板ユーザーさん1
こんにちは。25?29階の北東角住戸の間取りと平米数、購入時の資料などでご存知の方いますでしょうか?
不動産屋から売り出し予定の噂があると聞いたのですが詳細がまだ公表されてないということなので、教えていただけたら有難いです。他マンションと検討中の為m(_ _)m
-
1048
住民板ユーザーさん1
>>1047 住民板ユーザーさん1さん
文字化けしていました。25から29階です。
-
1049
匿名さん
>>1048 住民板ユーザーさん1さん
検討スレ791に価格表がアップされております。Rタイプなら一番左の列の89.1平米ですね。
-
1050
住民板ユーザーさん1
>>1049 匿名さん
ありがとうございます。
価格以外の数字がよく見えないのですが、89.1平米で何LDKなのでしょうか?
Rタイプということでしたので色々検索したのですが、間取りが見れるサイトや画像は今もう残っていませんでした。
-
1051
匿名さん
>>1050 住民板ユーザーさん1さん
3LDKです。ここのマンションまだ公式サイトのコンテンツも揃い切ってない1期で一気に8割近く売れてしまい、大阪城向きの北東高層階は瞬殺だったので出回っている間取りが無いですね。。。
-
1052
住民板ユーザーさん1
>>1051 匿名さん
そうだったんですね...。ご丁寧に教えていただきありがとうございました!^^
-
1053
住民板ユーザーさん1
>>1051 匿名さん
北東なのに瞬殺だったんですかぁ。。陽当たりとか北東ってどうなんだろ。それよりやっぱり方角によって価格抑えられるのかな。
-
1054
匿名さん
-
1055
職人さん
管理費込みで月105万円らしいですよね。ありえない価格です。
-
1056
匿名さん
-
1057
入居予定さん
-
1058
マンション住民
-
1059
マンション住民さん
-
1060
入居済みさん
アンケートの内容を見ると、理事の方々が理事を嫌がっているのが凄くわかりますよね。私はお金払うのは嫌なので理事になって理事会は必要最低限しか出席しないという行動をとります。賃貸オーナーを理事にするのは難しいでしょうねえ。そこから、住んでもないマンションの理事にあてるのは無茶な話でもあります。ただ、この理事のなすり付け合いはすべてのマンションである話で、固定メンバーになってもいいので、ほそぼそとやっていくしかないというのが結論ですよね。コロナで集まれないので、このマンションについて現在話し合うべき大きな議題があるとは思えません。自転車問題も解決したし、レンタル自転車みたいな攻めた案は必要ないです。消毒作業を誰がするんだと言いたいですね。私は稼働してないカー充電スペースを平面駐車場として月額4万円で年間48万のお金にした方がよいという案をもっていますが、まあ別にどっちでもいいです。レンタルサイクルは他人の触った自転車は今は乗りたくないですね。19階の共有部もなんか使うの怖くてどうなってもいいです。先日清掃の方がラウンジ清掃中に凄い咳こんでるのを外で聞いて、利用を辞めました。理事会からの積極案なんて今は要らないと思います。現状維持でみんな少々不満がある程度でいいんです。一軒家もってても近隣への不満や騒音問題はあります。それでも我慢して住んでるんだから、このマンションの住民も少々の不満で口うるさく理事の方々に言わないことですね。レンタルサイクルもどうしてもやりたいならやればいい。私は使わないだけの話です。
-
1061
住民さん3
シューズボックスを整理中、上段の靴が落ち、下段の棚に当たって棚を止めていた部品が割れてしまいました。
同じ部品を探したところ、森ノ宮のロイヤルホームセンターで売っているのを見つけました。
杉田エースという会社の「ストッパー付き棚ダボ(前面セットGM5)」という製品でした。
探していた方のご参考になれば…。
-
-
1062
住民さん3
風呂場の排水溝のヘアキャッチャーのパッキンについたカビが取れず、困っている方はいませんか。
積水ホームテクノという会社が通販しているのを見つけました。
パッキンがないタイプに改良されたようで、価格は1504円。
このほかにも水回りの部品が揃っています。
https://www.sekisui-hometechno-ec.com/
こんなグランドメゾンでの生活に役立つ情報をお持ちの方、教えていただければ幸いです。
-
-
1063
住民板ユーザーさん1
>>1062 住民さん3さん
情報ありがとうございます!!
うちもこれすごく悩んでました
-
1064
住民さん3
谷町四丁目交差点近くの郵便局の裏手にHue Coffee Roasterというカフェがオープンしました。
谷町筋から路地に入って大阪医療センターに向かうと急な階段がありますが、その手前にお店があります。
注文や会計はすべてスマホで済ませるお店のようです。
https://prtree.jp/n6/17893.html
-
-
1065
住民さん3
-
1066
住民さん3
-
1067
住民さん1
電動バイクでエレベーター乗ってくる人危ないのでやめてください。更にちゃんとバイク置き場借りてください。
-
1068
住民さん1
コンシェルジュ って宅配便受付等がない限りただぼーっと座ってるだけですか?
-
1069
住民板ユーザーさん1
>>1068 住民さん1さん
コンシェルジュさんがいる場合、座って下を向いていることが多いためか(?)、その横を通って出入りする際、通り過ぎた後方から挨拶されるので、こちらも振り返って発声する。ちょっと不自然でめんどう。コンシェルジュさん、もう少し、いていただいているから楽しくなる/嬉しくなる/価値を感じる、といったことを工夫して行ってほしいですね。そうすれば、みんなハッピー。
-
1070
住民さん3
-
1071
低層階住民さん
>>1070 住民さん3さん
北東側ではないですか?中央区をメトロが1200平米購入の記事がありますが、どの辺りかわかりませんか?
-
-
1072
住民さん1
-
1073
低層階住民さん
-
1074
住民さん3
>>1071 低層階住民さん
北東側の間違いでした。
掲載された写真の右側のビルですね。
-
1075
住民さん1
-
1076
匿名さん
-
1077
住民さん1
上本町のメトロタワーの敷地が1500くらいだから、1200ならそれより小さくなりますが下駄履きマンションくらいは建てられるかもしれないですね。ザ・タワーやシエリア大阪上町台と同じ通りに面してますので道なりに行けます。
-
1078
住民さん
セレッソコート大阪城前の駐車場が軽自動車\15,000普通車\20,000ですが既に満車です。アズマモーターより安くて徒歩圏内で周辺でマンションオーナー以外にも駐車場だけ貸し出してるマンションご存知ないですか?
-
1079
契約済みさん
谷六駅前の三井住友銀行が移転となりました。商用施設になってくれないかなあと期待しますねえ。三菱UFJ銀行跡地がプラウドタワー安堂寺だったので、便利な商用施設を期待します。南高校が合併で桜和高校(扇町総合)に移転しますが、跡地は何になるのでしょうねえ。サンコースーパーに行くときいつも気になります。
-
1080
住民さん3
-
1081
住民さん3
銅座公園横に完成した「上町メディカルテラス」のクリニックに、メディカルフィットネスジムが併設されるみたいです。
https://uemachi-hamano.clinic/ご挨拶
メディカルフィットネスとは医療法第42条によって、疾病予防のための有酸素運動を行う施設です。一般のフィットネスとは違いトレーニングによる筋力アップだけではなく生活習慣病の予防、改善、及び健康の維持、増進を目的としています。(別のメディカルフィットネスのサイトから)
-
1082
住民さん3
-
1083
住民さん3
-
1084
通りすがり
色々タワー見たけど、ここが1番揃ってて良かったな。
部屋の中もどっしり落ち着いてた。
大阪城側の上の階が出たら欲しいと思ってる。
-
1085
契約者さん
>>1084 通りすがりさん
確かにここはどこよりもバランスがよく利便性、閑静度、安全性 内装 構造 全てが揃ってますね
私もここに暮らしてから色々モデルルームに行ったり情報収集して いくつかタワマン買いましたが結局引っ越さずここにとどまってます。前にスーパーやクリニックモール、病院 大阪城 府庁 IRまで中央線一本 上町台地 収納の多さ、洗濯機にお湯まででてエネファーム付きですね、まだまだここに住んでそうです。
-
1086
入居済みさん
上町メディカルテラスの内覧会行ってきました。内科も歯科も、とても雰囲気良かったです。スタッフもいい感じの人ばかりで、親切に対応していただけました。今後皮膚科とメディカルジムもできるみたいです。
-
1087
住民さん1
国立病院の工事始まりましたかね?新病棟予定地あたりにクレーン車が入っています。
-
1088
住民さん3
>>1071 低層階住民さん
谷町六丁目交差点北東のビルを大阪メトロが取得(現在は解体が終わり、更地に)しましたが、
このビルの道路を挟んですぐ北側の駐車場跡にもメトロのマンションが建つようです。
「Metrosa谷町六丁目North 新築工事」の看板がかかっていました。
Merosaはメトロの賃貸マンションブランド。
ここがNorthということは、ビルの跡はSouth で同じく賃貸マンションなのでしょうか?
せっかく長堀通に面しているのだから、1階はカフェでも入ってもらいたいものです。
それと銭湯近くの聴力障害者協会跡には日本エスコンの12階建て分譲マンションが建設されるようです。
-
1089
住民さん5
>>1088 住民さん3さん
谷町六丁目駅横の三井住友銀行跡地に、何ができるかご存じの方おられました教えていただきたいです。
-
1090
住民さん3
>>1088 住民さん3さん
長堀通側のビル跡にも建築計画のお知らせがかかっていました。
やはり「Metrosa谷町六丁目South」でした。
14階建てのマンションですが、1階の長堀通側は店舗になるようです。
個人的にはカフェだといいんですが…。
-
1091
住民さん3
難波宮跡公園の整備・運営事業者がNTT都市開発のグループに決まったようです。
-
-
1092
住民さん3
-
1093
住民さん1
この写真の下に屋根付きの小屋みたいなのが並んでませんか?
こういうところでできるといいなあ。
-
-
1094
住民さん7
>>1092 住民さん3さん
この写真の一番右にテント建ってませんか?これは大きさ的にもテントの中は小綺麗なホテルみたいな高級グランピング施設かも。
しかしピッカピカの照明計画ですね。ホテルと公園できたら夜景美しくなりそうです。
-
-
1095
住民さん
マンション購入の際にどのタイプがいくらか見せてもらいました。このマンションは買ったものの引っ越しせずに今日まで週末だけ使っています。SUMOの売値を見てたら、販売価格から1000万円上乗せして売値ついてるのですが、実際このマンションの価値は上がっているのでしょうか?
-
-
1096
住民さん1
-
1097
住民さん3
-
1098
住民さん3
マンションの前の道を玉造方面に行くと「Asakura Good Store」というカフェがありますが、その系列のベーカリーがオープンしたようです。
「brocantique 」というお店で、ちょっと遠いんですが、大阪女学院の裏手にあります。
https://www.brocantique.jp/
写真はTwitterから拝借しました。
-
-
1099
住民さん1
-
1100
住民さん
本日未明のスーパーの火事騒ぎ、何だったんでしょうね?
-
1101
住民さん3
-
1102
マンション住民さん
-
1103
住民さん3
谷町筋沿いの谷町五丁目に「MUSUBIYA」というおむすび専門店がオープンしました。
注文すると、その場で握ってもらえ、岡山県産の果物や野菜、特産品も並んでいました。
谷町筋をはさんでミズサンドイッチの向かいの場所にあります。
-
-
1104
住民さん3
上町メディカルテラス1階のカフェが2月1日オープンするようです。
「biota CAFE」という店名で、4階のジムと関係があるみたいです。
-
-
1105
住民さん
あずまモーター2Fで車に乗る時に、南側ベランダに鳩が頻繁に出入りしてるのを見ます。具体的に何階かまでは分からないのですが住民の方はいらっしゃらないのでしょうか。早急に対策お願いします。
-
1106
住民さん3
銅座公園前の信号を右折し、中央大通りに出るまでの場所に「Henry’s PIZZA」というピザ屋がオープンしました。
テイクアウトのほか、店内でも食べられ、夜10時まで営業しているようです。
国立病院の西側の通りです。
-
-
1107
住民さん2
-
1108
口コミ知りたいさん
エントランスの並びの鉄板かねよしの隣の解体現場、注文主が近鉄でしたね。ローレルが出来るんでしょうか。
-
1109
住民さん3
-
1111
管理担当
[NO.1110はご本人様からの依頼、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1112
住民さん3
-
1113
住民さん5
>>1112 住民さん3さん
ちゃんとリンクされないので。
https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=04370&mode=block&search=mansionname&mansionname=グランドメゾン上町台&company=&address=&rank=&keyword=&priority=&cert=&page=1
-
1114
住民さん
カメムシ、中央区のマンションでも大発生しているようですね。
ウチ(低層階)のベランダではまだ見かけないのですが、皆さんのお宅ではどうですか?
-
1115
匿名さん
>>1114
カンテレ夕方のニュースランナー特集でカメムシ大量発生特集してました。
ちなみに私は別のマンションですが、網戸に張り付いてる時あります。
-
1116
住民さん2
-
1117
住民さん5
-
1118
マンション住民さん
カメムシもすごいけど、修繕積立金の値上げの方がもっとすごい。
-
1119
マンション検討中さん
>>1118
これからもどんどん上がるのは当たり前なのに数千円上がっただけで
もう不満!?大丈夫かい!?
-
1120
住民さん6
>>1119 マンション検討中さん
数万上がらなかったでしたっけ?
-
1121
住民でない人さん
>>1119 マンション検討中さん
修繕積立金は現在の4倍弱上がるので、数千円程度じゃない。大規模補修の13年から16年の延期、修繕計画を30年間から63年後を見据えた修繕積立金の増額。南海トラフなどの自然災害、台湾有事などの戦争、世界的不景気。など関係なく壮大な規約の改正が行われていても気にしない程度でないとタワマンに住んではいけない。
-
1122
マンション検討中さん
そんなん、当たり前。
タワマンは、買える当てが出来たから買うではなく、老後も住み続けることが出来る当てがあるから買うもの。
-
1123
通りがかりさん
修繕積立金が高いマンションは売れないから、買い替えできなくて老後まで住まざる得ないってことやろ
-
1124
住民さん4
四天王寺のスミフのマンションは、築20年で
6万弱になってる。
-
1125
マンション検討中さん
-
1126
マンション検討中さん
>>1125 マンション検討中さん
スミフだからとかは関係なくて、そのマンションの理事会次第。
管理適正評価の星5は考え物で、一見資産価値が上がるようだけど、相場よりランニングコストが高ければ流動性は下がるからね。
その毎月6万弱掛かるマンションを誰が買うねんって話で、需要が無ければ資産価値も下がるよ。
-
1127
マンション検討中2
>>1126 マンション検討中さん
数年後、従来の一時金相当額が貯まったあたりで修繕積立金を値下げする案を出すの
は、どうでしょうか?
理事会も代わっていくし、子育て世代もお金がかかるようになるし
-
1128
住民さん5
>>1127 マンション検討中2さん
相当額が溜まった段階で機械系統の更新がくるので
不足が生じ値上がりしますよ。
エレベーター更新工事等一番お金が掛かります。
エレベーターの値上がりも半端ないみたいです。
-
1129
住民7
>>1128 住民さん5さん
エレベーターや機械の更新はずっと先じゃないですか?
-
1130
住民7
ここは良いマンションと思います。
玄関前に物を置く人もいないし、光熱費も安い。
イズミヤとドンキが前なので買物が便利で年をとっても、ずっと住めそう。
-
1131
住民さん4
-
1132
マンション住民さん
いずれにしても、一時金はいつまでもいざという時の貯金ほど
ずっと残るものではないですよ。
-
1133
住民さん3
>>1130 住民7さん
イズミヤは20年の定期借地じゃない?
間違ってたらすみません
-
1134
住民さん6
-
1135
住民さん2
>>1134 住民さん6さん
資料ありがとうございます。
借地は間違いないですが何年の定期借地かは
分かりません。浪速区のマックスバリューも
20年の定期借地契約が満了したての撤退するようですし
事業用の借地は20年が多いと思います。
永遠に有ると思わない方が良さそうですね。
イズミヤが阪急系列なので次は阪急オアシスとか
の可能性あるかもですね。
ほとんどネットスーパー利用なんで個人的には
関係ないですが。
-
1136
住民さん8
>>1131 住民さん4さん
週刊誌等で「タワマンは修繕費が足りず廃墟」みたいな煽り記事が沢山あるので、
今マンションを買う人は長期修繕計画や修繕積立金がいくら貯まっているのかを確認する人が増えてます。
修繕積立金の月額が安いマンションは積立金が貯まってないので、
「将来、修繕費が足りなくなって余計にお金が掛かるか、修繕できずボロマンションになったら困るから値引きして」と、指値する時の値引き材料にされたり、購入を見送る原因になるので、むしろ資産価値は下がります。
それに修繕積立金の月額が安いと、そういう事を何も考えない「安けりゃいい」という人が買って引っ越してきます。
お金持ちが偉いとは言いませんが、そういう「安けりゃいい」って人のマナーって大丈夫なのでしょうか?
新築を買った皆様とは異質の人が入る可能性が増えます。
-
1137
契約者さん3
>>1135 住民さん2さん
完全にうちのマンション都合ですが桃坂コンフォガーデンみたいに商業・クリニックモール併設で歩道整備して難波宮跡みたいにあちこちに新たな進入路作ってくれたら生活利便性も谷四の入り口までの駅徒歩も良くなるんですけどね。国立病院の敷地が大きすぎて遠回りしてイズミヤに来てる人もいらっしゃるでしょうし。
-
1138
住民さん2
修繕積立金の値上げはマスコミの煽りを受けてのもので、パル法円坂に行くか、理事に立候補しとけば良かったと反省しています。
ご多分に漏れず当マンションもさくら事務所関西に委託してしまいましたが、上記YouTubeの通り修繕積立金の根拠ない見積もりで成り立っている会社です。
インフレ率で修繕積立金なんて理由付ければいくらが適正なんてありません。アップルタワーの修繕積立金なんて築18年で上がってませんし、困ってません。住宅ローン控除が終わる頃に買い替えれば良いという人も多いし、16年周期で大規模補修、ローン終わりの32年後なんて、金利も上がりその時の修繕積立金なんて桁変わってるかもしれません。私が輪番で理事回ってきた時に値下げします。旧積和も管理費値上げ言って来ると思うので、管理費、修繕積立金合わせていくらと改定します。
-
-
1139
住民板ユーザーさん6
>>1138 住民さん2さん
私はもともとさくらには反対でしたし、実際反対しました。
-
1140
住民さん5
私もパル法円坂ではだいぶ話しましたが、マンション管理に無関心な世帯ばかりで、変な人扱いでした。まあ、月に3、4万くらいどうでもいいですが、修繕周期伸ばすんなら[すまいる債]から10年もの国債、思い切ってオルカンに値上げ分だけ突っ込んで運用しましょうよ。話に出てるアップルタワーさんは管理費と修繕積立金合わせて2万で再来年に築20年です。
-
-
1141
住民7
>>1140 住民さん5さん
値上げ分の半分くらいをインフレ対策としてオルカンに長期投資しても良いかもしれませんね。
-
1142
住民さん2
理事4名改選なので、来年度からの値上げの破棄お願いします。誰の発案か、残りの理事の方と気まずくなりたくないので、輪番で回ってきた時に大改革します。すまいる債から楽天SP500へのドルコスト平均法による積立提案します。
-
1143
入居済みさん
輪番まで何もしないなら、それまで静かにして下さい。
前倒し希望ならみんな大歓迎ですよ。
-
1144
住民さん1
バカな理事会と管理会社のせいで資産価値大暴落。駐車場の空きも凄いね。不動産やってる側からするとこんなに修繕積立上がる事聞いた事ないわ。
-
1145
住民7
ちょっと極端ですよね。
2倍くらいで良かったんじゃない。
-
1146
契約済みさん
-
1147
住民さん2
-
1148
マンション住民さん
>>1147 住民さん2さん
民度云々という言い方は好きじゃない
住民それぞれが気を付けていけば良いこと
将来的に建物を良好に維持する積立金です
無駄遣いしないように組合員は気を付けていくべきとおもいます
-
1149
住民
>>>1148
民度という言葉の好き嫌いなんてどうでもいい。
モラルがある住民が大半かどうか。必要な費用をみんなが負担できるかどうか。
感情論で論じても意味なし。
-
1150
住民さん4
>>1149 住民さん
民度云々抜きにして、値上げ幅がやり過ぎで、重要事項説明書にあった10年間の修繕積立金計画を力づくで変更しすぎ、やり過ぎです。まあ、値上げしても毎月三万円以上増えた金額はどの入居者も払えますが、10年以上先の改修工事費を今算出しても全く意味ない。納得できないとパル法円坂でいいましたが多勢に無勢でした。
-
1151
住民さん7
>>1150 住民さん4さん
パル法円坂には参加出来なかったので、
反対意見として、重要事項説明書にあった記載事項を無理矢理変更する議案を挙げる事にも納得出来ないと、管理会社にも意見を伝えて、意見として取り上げてと依頼したのですが
スルーされ。当日に出た意見も議事録配布すら無かった。
無理矢理です。賃貸に出されている人は経費になりますが
居住者を優先して費用を決めて欲しい。
-
1152
住民さん1
ファァァ?
-
-
1153
次期順番理事
修繕積立金額あまりの高さに低層階の法人の賃貸用物件が軒並み売れ残りだしました。これで資産価値上がってるといえるのかなあ?
-
-
1154
住民
中央区の価値がまだ上がる要素がある以上、+20000円ならいいだろうという買いたい層予備軍は、十分にいると思います。ただ、どこかで割に合わないという到達点iに
来るのでは!?
-
1155
契約者さん8
>>1154 住民さん
中央区の価値、期待したほどではないと思います。
北区、特に梅田周辺の一極化ですよ。
-
1156
住民さん1
この辺りは昔からずっと人気のエリアだし、まだまだ発展しそうなポテンシャルがある街だと思いますよ。
それにしても、今までなかなか売り物件が出なかったけど、突然売り住戸増えましたね。
-
1157
マンション住民さん
このマンションの住民は2~3万値上がりしても払えますが、ただ議論がほぼ無く
拙速に管理会社と前、現理事会がすすめたように感じます。
現理事長は在外オーナーになられたようですね。
それでも私はこのマンションがとても気に入っています。
-
1158
中古マンション検討中さん
確かに私もこの物件に以前より興味を示していた者です。
ただ、これから普通のサラリーマン家族では、老後ここの維持費を維持出来そうもないので、管理組合破綻による懸念から購入に躊躇しております。
-
1159
住民さん8
理事に立候補して減額したらいいんですよ。こんな板に書き込んでても下げれません。輪番で回ってきたら私は下げます。
-
1160
住民さん1
-
1161
住民さん3
-
1162
住民さん3
-
1163
マンション検討中さん
2階が複数件売り出されていますが、何かあったんでしょうか?
隣人がヤバい奴とかは嫌なので気になります。
-
1164
住民さん1
数万上がったくらいで騒ぎすぎ
初めからわかってた事
-
1165
入居済みさん
どこのタワマンも「買える」サラリーマンが購入するから
「ランニングが上がらなければずっと維持できる」住民が文句
言うのは当たり前。
-
1166
住民さん1
修繕積立金の話は理事会で。
最近、虫がベランダに大量発生してませんか?
何という虫で、どんな対策されてますか?
-
-
1167
入居済みさん
-
1168
マンション住民さん
>>1166 住民さん1さん
中層階ですが、虫が大量発生なんてしていませんよ。
-
1169
マンション住民さん
>>1165 入居済みさん
このマンションの住民は永住希望の方が多く、将来を見据えて修繕積立金の値上げを決めました。
子育て環境、スーパーなど利便性、難波宮等の周辺環境、大阪市内では災害に強い等
永く住みたい要素がたくさんあります。
私も住み心地がとても良いので、ずっと住みたいと思っています。
ですが、ライフスタイルの変化に合わせて数年ごとにマンションを買い替える方も
一定数はいらっしゃるので、その方たちにしてみれば、ずーと先の工事や本当にに
必要になるかわからない工事のために、今から払う必要があるのか疑問に思われる
気持ちもわかります。
-
1170
住民さん8
電気自動車やレンタルサイクルを利用した際の費用を現金では無くPayPayで支払える議案が提起された。
しかし、PayPayで支払われたら、無関係の住民(区分所有者)が手数料を負担させられる議案と小さく記載されている。
一部の利用者の為に無関係な全員が負担する事になる事
など…区分所有者は理解して賛否の意見を出せるのか?
-
1171
パル法円坂さん
>>1170 住民さん8さん
納得いかない方は理事に立候補いただくかパル法円坂での会合参加をお願いします。
「無関係の住民、一部の利用者の為に無関係な全員が負担する事になる事」という発想はマンションの収益アップがマンション全体の資産になる事をマンションの収益帳簿をみていただければ、御納得いただけるかと思います。全員が利用されないかもしれませんが、PayPay導入で収益UPが見込まれ、収益の恩恵は無関係な方も受けられます。手数料を支払ってでも導入した方が収益性が高く、現金を授受、お釣りを渡す人件費や自動精算機導入費用とメンテナンス費用を上回っているという事例を元に議案は提案されております。
車を持っていないので車庫のメンテナンス費は払いたくなくても毎月3万円/一ヶ月のマンション収益は区分所有者全員のものです。電気自動車ではなくハイブリッド車だから、EVステーションは無関係だと考えがちですが、高級EV車等を持っておられる方がめちゃ割高な充電代をお金に糸目もつけず払っていただいている収益はハイブリッド車の方にとってもメリットがあります。こうした事を全区分所有者様が理解して賛否は出せないと思いますが、それが集合住宅の定めです。
これからPayPay払いはますます汎用化され、私どもの会社のございます上海ではAlipayやWeChatPay、バンコクではTrueMoney WalletというQRコード決済が日本の「PayPay」との連携を開始しはじめました。当初の契約にないコンシェルジュに現金の授受をお願いすれば、管理費を積和があげてくる口実に確実になります。
この掲示板は今後のマンション管理への愚痴の場としても無料で使える素晴らしいコンテンツです。大阪一の標高の当マンションは海外の方にとってはバーゲンセールの様な価格です。マンションの資産価値を高め、住み良くしていくためにも積極的にマンション管理に携わっていただける方の理事立候補をお待ちしております。
-
1172
マンション検討中さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件