物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
>>320 住民板ユーザーさん1さん
5100万のJタイプやりすぎですね。駐車場は私は少し離れてますが、これまで住んでたマンションの14000円を借り続けます。なんかこの近所の方が買ったけど、住まないという感じですね。春休みに子供の進級、進学に合わせて引越しされるのかな。前の物件を売ったお金でとかいう、住宅ローンの返済でカツカツの人はどうも少ない様子です。
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322
匿名さん
>>321 匿名さん
3?4割乗せてるんですね。
近くのシエリアが@290からだったっけ?
色々残念とウワサのシエリアがそれなら、と思ますね。
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323
マンション検討中さん
賃貸で出てる分で
ローン組んで購入されてる方は
住宅ローンもしくはセカンドハウスローン
で融資受けていませんよね。
詐欺ですよね。
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324
マンション検討中さん
固定資産税の半額は11月竣工なら
もう一年目過ぎたということですよね?
1月1日時点で積水所有なので積水負担と
いうことで。1月や2月竣工のほうが良かった‥
一年分損した気分です(>_<)
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325
マンション住民さん
結構間取り悪いけど、仲介業者と相談して価格を決めるのが普通だから、それでこの価格なんなら、関係ないやつがグタグタ言う必要ないやん。買う人がいれば適正価格やし、売れなければ乗っけ過ぎということ。それが、資本主義社会やろ。まあ、結果を見てたらいいやん。
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326
住民板ユーザーさん8
早速エレベーター出口に傷ついてました。この期間は全階養生してくれないのかな。
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327
マンション検討中さん
マンションの駐車場が車幅的に入らず、近くの月極が全てうまってて駐車場難民です。
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328
マンション検討中さん
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329
住民板ユーザーさん1
ゴミを捨てるときに気がつきましたが、玄関前に自転車を置いている方がいらっしゃって気になっています。
マンションに住むのは初めてなのでよくわかっていないのですが、自分の荷物を共有の廊下に置いても構わないんでしょうか。
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330
匿名さん
チャイルドシート付き自転車がイズミヤ側に半日、この土日止まってました。マナーの悪さに引きました。廊下は共有部でたとえ、自分の玄関先でも置いてはいけません。ましてや自転車はあの使い勝手の悪い駐輪場に置くしかありません。今回、平面を希望していましたが、ハズレてしまいました。駐輪場は上段に子供用が乗ってたり、問題山積ですね。部屋の設計上、エアコン設置も皆さんの悩みの種でしょう。
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331
住民板ユーザーさん8
スカイラウンジの所にも大きな傷がついています。
皆様もよく見回した方がいいですよ!
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332
住民板ユーザーさん3
マンション初めてなら違法自転車は
気になりますが慣れるとマンションは
こんなもんだろうと気にもならなくなります。
子供が多いので仕方がない。
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333
匿名
1階の平面自転車置き場の隙間に置いてる子供用自転車も気になります。
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334
住民板ユーザーさん1
駐輪場3台以上確保できた人は少ないのでは。
廊下に置いちゃう人も居そうですね。
バイク置場が駐輪可となるといいです。
平置きもチャイルドシート優先だったのにそうでない自転車もとまってますね。
理由は想像できますが、不思議ですね。
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335
入居予定さん
子供が沢山いて、
笑顔や声が溢れる様な、
アットホームなマンション良いじゃないですか^^
自分も含め駐車場に出入りする車は、
子供の飛び出しなどに気を付けないといけませんねぇ~♪
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336
匿名
2階の上段は空きがあると、入居説明会時に聞いたので3台以上も確保できると思います。
バイク置き場が駐輪可は難しいとお伺いしましたが、是非なってほしいです。
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337
住民板ユーザーさん2
>>334 住民板ユーザーさん1さん
チャイルドシート対応の平面式は、チャイルドシート付き自転車が優先されますが、普通の平面は優先なかったはずですよ
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338
匿名
>>333 匿名さん
そうそう。ずるいなー、皆、不便を我慢してきちんとルール守ってるのに。置くとこないのにーと思います。
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339
住民板ユーザーさん8
>>329 住民板ユーザーさん1さん
それは良くないですね。
その部屋の住人はマナーがなってないですね。
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340
住民板ユーザーさん8
>>334 住民板ユーザーさん1さん
理由って何ですか?
教えて下さい。
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341
匿名さん
中古が4部屋売りに出てます。
3階81.04㎡は未入居の記載ないけど未入居っぽい。
どれくらい上乗せされてるか知らないけど転売屋が活躍してるってことはアベノミクスバブルはまだ崩壊してないみたいね。
グランドメゾン上町台 ザ・タワーの中古物件
21階 7,680万円 3LDK 80.66㎡ 南 未入居
3階 6,980万円 3LDK 81.04㎡ 北
3階 4,780万円 2LDK 62.09㎡ 北 未入居
2階 6,780万円 3LDK 84.19㎡ 北西 未入居
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342
マンション検討中さん
>>341 匿名さん
21階元値はおいくらですか?
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343
匿名さん
6540万円です。1/4基ある非常用エレベーターが引越しで使われているので上層階からイズミヤ行って部屋に戻るだけで一苦労します。ましてや自転車で出かける時は降りてエレベーターでルームキー使って二階の駐輪場まで上がってと面倒です。平置き駐輪場の価格もっと上げるべきです。駐車場も使い勝手悪いです。エントランスから子供が飛び出して来ますがバーが上がっているので出庫したいのに出れないと言う事がありました。新築と言っても共有部既に傷だらけだし、今は元の家との二重生活を家族でしています。
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344
匿名さん
>>339 住民板ユーザーさん8さん
今日はバイク置き場に自転車止めてました。
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345
住民板ユーザーさん
>>341 匿名さん
3階と2階は元値おいくらですか?
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346
匿名
>>345 住民板ユーザーさん
グランドメゾン上町台 ザ・タワーの元値
21階 6,540万円 3LDK 80.66㎡ 南
3階 5,100万円 3LDK 81.04㎡ 北
3階 4,050万円 2LDK 62.09㎡ 北
2階 5,180万円 3LDK 84.19㎡ 北西
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347
匿名さん
>>346 匿名
新築分譲価格の一覧価格表貰ってたの?
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348
住民板ユーザーさん
>>345 住民板ユーザーさん
全住居部の元値を知りたいですが、分かりますか?
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349
匿名
>>348 住民板ユーザーさん
検討スレの791にアップされていますよ
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350
住民板ユーザーさん1
タワーパーキングは一般的に不便が多いです。
エレベーターで後から乗った人が先に出庫したりで、上層階の人はモヤモヤします。
ミラー収納しなかった車が原因で出入庫停止になったり。
雨の日は混んだりするので、慣れるまではストレスが多いですね。
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351
匿名さん
>>349 匿名
ありがとうございます。
今更ですが新築で買えば良かった。
値上がりした中古は興味無いです。
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352
住民板ユーザーさん1
まだまだ相場は下がらない可能性も高いから、5年は持つべき。短期譲渡税40%超よ?
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353
住民板ユーザーさん1
シャワーの水圧弱くないですか?
そう感じるのは私だけでしょうか、、
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354
マンション検討中さん
譲渡税40%ですか!!
手数料もいれると大赤字ですよね?
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355
匿名さん
>>353 住民板ユーザーさん1さん
僕もそう感じます。
水圧を調節できるシャワーヘッドじゃないんですよね。ONかOFFしかない。シャワーヘッド替えようかな。
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356
住民板ユーザーさん8
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357
住民板ユーザーさん7
>>356 住民板ユーザーさん8さん
共同住宅だし、子育て世帯も沢山いるので、多少の騒音は大目に見ましょう。深夜は別。
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358
住民板ユーザーさん8
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359
住民板ユーザーさん1
共同住宅だからこそ、室内では子供の小走りもマナー違反だと思います。
マット敷いていても横や下にはまぁまぁ響きます。
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360
住民板ユーザーさん2
以前住んでいた賃貸は子供が普通に歩く音やトイレを流す音すら響いてストレスでしたが、このマンションでも響きますか?
上の階の住人にもよると思いますが、自分は今のところ全く騒音なく、快適です。
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361
住民板ユーザーさん3
私もたまーーーに遠くで重低音がするくらいで騒音は全く気になりません。
私も子供のジャンプやダッシュ、物を落とす音がすごく響く物件に住んだことがあり、子供なので…とひたすら耐えていたことがありますが、しんどいですよね。
毎日生活するので、二重床二重天井、スラブ圧がしっかりしてることはとても大事だと思います。
私も小さい子供がいるので多少のことはお互いさまですが、共同住宅なので気は使わないと、と思います。
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362
住民板ユーザーさん3
まあまあ子育世代はある程度仕方がないでしょうね、、、。
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363
住民板ユーザーさん8
廊下などの傷は引越し作業等が落ち着いたら直してもらえるそうです。費用は三井デザインテック持ちかな?引越し前の段階でインテリア業者かなり傷つけてましたから。
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364
契約済みさん
我々の修繕積立金から充てられることがないようきちんと修繕して頂きたいですね。
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365
住民板ユーザーさん1
近鉄百貨店からの案内が来てましたが、ここだと阪急阪神より近鉄百貨店の方が便利なのでしょうか?
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366
住民板ユーザーさん5
>>359 住民板ユーザーさん1さん
あなた子供の時家の中で走った事ないんだよね?
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367
住民板ユーザーさん5
>>365 住民板ユーザーさん1さん
チャリで行けますよね。
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368
入居前さん
>>366
ちっちゃい人間も住んでるんですね。。。残念ですね。。。
私は全く気にならないです。
エレベーターで可愛い男の子に、
バイバイして貰えてホッコリしました!
仲良くなって、
景色などを見に遊びに来て貰いたいぐらいですね♪
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369
住民板ユーザーさん1
21時22時以降に足音うるさいと流石に迷惑ですけど、それ以前の時間に神経質になる人はそっちの常識疑いますね。
夜中のオーディオ大音量や窓からタバコのポイ捨て等、そっちの方が実害です。
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370
住民板ユーザーさん3
上にお子さんがいらっしゃっても、このマンションなら構造がしっかりしてるので音はそこまで気にならないと思います。
ところで、ドアや収納の引き出しがスッと閉まるのが気に入っています。最近の新築では普通ですかね?ついいつものクセで押してしまいますが…
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371
住民板ユーザーさん1
前に住んでいた賃貸が壮絶だったからか、本当に静かで安らぐ日々が続いています。間違いなく、買って良かったです。
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372
住民板ユーザーさん1
すみません、今更なのですがどなたか、マンションから一番近い谷町六丁目駅の出口を教えていただけませんか?
いつも谷四ばかり利用していて谷六だとどこが近いのか分からなくて、、
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373
匿名
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374
住民板ユーザーさん1
さっそく教えていただきありがとうございます!
助かりました。
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375
マンション検討中さん
こちらの賃貸を検討しています。住民の方にお聞きしたいのですが…
1 フレッツ光が使えるようですが、実際、回線のスピードはどれくらいでしょうか?
2 テレビはCATVに加入しなければならないのでしょうか?
CATVはどこの会社ですか?
3 CATV経由ではなくテレビで4K放送は見ることができますか?
業者に聞いても今一つ要領を得ません。
この掲示板をご利用の皆様は普段からネットを活用されていると思います。
皆様、よろしくお願い申し上げます。
-
-
376
匿名
>>375 マンション検討中さん
こんばんは。わからない項目もあるのですが
1.今のところ全世帯が入居する前ということもあると思いますが快適です。フレッツ光の隼が入っており管理組合貸与品としてのルータが全戸に備え付けなので入居してすぐ使い始められます。
2.加入必須でないです。
それ以外は分かりません。ごめんなさい。まだ新生活が落ち着いておらずまだ確認していないことが多いもので。。。お分かりになる方がいらっしゃればお願い申し上げます。
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377
住民板ユーザーさん1
>>375 マンション検討中さん
インターネットのスピードは速いですよ!
サクサク使えて満足しています。
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378
マンション検討中さん
375です。さっそく教えていただき、有難うございます。
入居者の方が増えればスピードダウンするかもしれませんが、
今のところは快適なようですね。
TVは皆さん、CATVに加入されているのでしょうか?
それともTVコンセントにつないでいるだけでしょうか?
4Kのテレビを見ている方はいらしゃいませんか。
よろしくお願いいたします。
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379
マンション検討中さん
4K気になりますね。
テレビレコーダー選びに影響大です
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380
住民板ユーザーさん
>>368 入居前さん
そーですね。
上高層階にお住まいなのですか?
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381
住民板ユーザーさん8
低層階の人は非常用と低層階用二基のエレベーターの合計3基使えるのは納得できない。バイクの駐車場に自転車止めるのずるい。センコー引越の斡旋してきた洗濯機設置業者に水漏れの原因になるのでとホースを売りつけられた。シャワーなど全ての水圧が弱い。
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382
匿名
ミニバイク置き場に空きがある場合、ミニバイク置き場の値段を払って自転車を停めてもOKと販売時の規約に謳われていたので何の問題もないです。ただそのような規約を示しながらも自転車とミニバイク置き場の動線が分かれていて実際には自転車をミニバイク置き場に持ち込めない設計で完成してしまっているのが現状かと思いますのでバイク置き場に自転車があるのは不自然ですね。
実際今の自転車置き場問題のかなりの部分が空いているミニバイク置き場を自転車置き場として開放できれば解決する話で、規約と矛盾した設計で作っちゃってるんだから自転車置き場とミニバイク置き場を区切るフェンスを移設する工事を売主に負担して頂いて区画変更すればいいと思うんですけどね。
まあマンションは竣工後数年が1番子供が多く、その子たちも大人なって行くので十数年後逆にミニバイク置き場が足りなくなってしまうのも困る。そもそもフェンスで分ける必要あったのかな?
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383
匿名
水圧は確かに弱い。個数や高さに比して十分な水圧を確保できるポンプを入れてるのか?もしポンプのスペックの問題ならシャワーヘッドだけ交換しても無駄になっちゃうので要確認だと思います。
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384
住民板ユーザーさん1
>>382 匿名さん
現実的にバイクでバイク置き場がいっぱいになることは無いと思う。駐車場行く時に自転車見ましたがステッカー貼って無かったので規約違反状態にある。それよりも私にはエレベーターが何階に止まっているか分からないので、イライラして待たなければならない方がなんとかして欲しい。序でに廊下の暖房が無駄に思えて仕方ない。
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385
住民板ユーザーさん
>>384 住民板ユーザーさん1さん
確かにエレベーターの止まっている階数が分からないのは問題ですが、廊下の暖房は無駄ではないと思います!
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386
住民板ユーザーさん8
クチコミでも多い水圧が弱いっていうのは確かに思います。
積水さん、鴻池組さんは何かしら考えてほしいのと、良い方法などないものでしょうか!?
よろしくお願いしたいです。
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387
匿名さん
>>378 マンション検討中さん
4K、8K対応している、とのこと。
積水の人に聞きました。
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388
匿名
>>384 住民板ユーザーさん1さん
内廊下、空調入ってるんですか?
セキスイの担当の人が、内廊下の空調ないって言ってたような気がして。
夏は冷房入るんですか?
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389
匿名さん
>>381 住民板ユーザーさん8さん
非常用は高層階用でしょ?引越し期間終わったら高層階用になるんじゃないの?
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390
匿名
>>388 匿名さん
内廊下は天カセエアコン入っててあったかいですよ
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391
住民板ユーザーさん
>>389 匿名さん
非常用は低層階の人も常に使えるので、引越期間関係ないです。障害車駐車場に健常者が駐車しても罰則はないのと同じ感じですね。低層階の人も非常時なのでと言う事で使い続けれます。20階からが19階よりも価格は値上がってるのに低層階の方が便利と言う矛盾は理事会発足後の議題でしょうね。
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392
匿名
私は非常用エレベーターを使っていないのですが、そもそも非常用は普段高層階専用と説明された覚えが無く、規約にも書いてありません。どこかで説明されたんでしたっけ?非常用というのはビルの高さの問題で消火活動に使えるような特殊仕様の箱の設置をしないといけないからだということはなんとなく知っていて、だからゴミ回収や搬入搬出などの業務目的に普段から使っているのだろうと思ってました。悪意なく使っている人もいるかもしれませんね。なんの説明も受けてないとむしろ低層用、高層用、非常用という区分なのになぜ非常用を普段から使っている人がいるのかとか、決まりがないのになぜ高層階専用みたいな前提で話が進んでるんですかという意見も出そうです。
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393
匿名
非常用エレベーターは高層階用と積水の営業さんから聞いていたのですが違うのですか?
引越しが終わると2機は低層階、2機は高層階用になると思ってました。
違うのであればかなり不便です。
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394
住民板ユーザーさん6
私もそのように積水の担当さんから聞いておりました。非常用は普段は高層階用として使用しますと。
その為低層階用2基、高層階用2基だと思っておりました。
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395
契約済みさん
私も非常用エレベーターは通常時は高層用と説明されています。
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396
住民板ユーザーさん6
>>395 契約済みさん
私は非常用エレベーターは通常高層階しか行かない、つまり低層階の方のキーではその方のフロアで降りれないと思っていましたが、そうではない?
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397
匿名さん
>>396 住民板ユーザーさん6さん
低層階の人にとっても非常時に使用出来る。非常時か否かの判断は住民が決める。と言う事で低層階3基使用可能、高層階1基のみ専用となり、積水ハウスの説明は説明不足で嘘ではないです。大きな額縁で非常用しか入らない荷物は低層階であっても非常用使うしかない。地震や災害時以外に使われる事が多そうです。
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398
住民板ユーザーさん1
エレベーターの設定を変えれば、非常用を高層用にしか止まらない様に変えることも可能でしょうね。引越しが終われば本来の運用に移行していくでしょう。
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399
匿名
392です。自分でも確認してみました。配布された《マンション設備のご案内》に高層用13人乗りと17人乗りの計2基との記載を確認しました。また取り扱い説明書ファイルにエレベーター運転制御についての説明書きがあり、その2基の停止階は高層階のみになっていました。そのため現在は一斉引越し期間のための特殊運転で低層にも止まれているだけなのではないでしょうか。
また、認識のない人間が悪気なく利用してしまう恐れに関しては、管理規約の使用細則に"エレベーターは「カゴ」内掲示に従って"という記載があることから、不適切な利用があるなら注意喚起の文書を掲示することで対応可能かと思いました。掲示すればまだ使い続ける人がいても管理規約の細則を根拠に是正を求めることが可能です。
色々と教えていただきありがとうございました。
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400
マンション検討中さん
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401
マンション検討中さん
そういえばエレベーターの傷の件は解決
したのですかね?見当たりませんが
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402
匿名希望さん
傷は保護シート剥がせば沢山あると思います。センコーさん保護シート貼る時期遅過ぎます。まあ傷は直しても切りがないです。積水ハウスの手直しの後、サカイ引越センター、大塚家具、ヨドバシカメラのエアコン設置業者が入りました。玄関前に傷は無かったですが、宅急便さんか隣人の業者さんが玄関付近に先週、傷付けてしまったようです。後、エレベーターの件ですが、引越しが非常時とは思いません。この様な三連休中の高層階住民は止まってるエレベーターのフロアも表示されないエレベーターをひたすら待っています。センコーさんか人力引越が傷直して欲しいですね。あと、NHKの可愛らしいお姉さん、玄関前にいきなり来るの辞めてほしいです。隣人に挨拶まわりしてる時も廊下からNHKかもしれないから開けるなと言う声が聞こえて来ます。引越しのご挨拶がなかなか終了出来ません。
あとはイズミヤ側に立ってる警備員みたいな人は必要と思えません。
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403
匿名さん
話はそれますが、マンション内で付き合いを持つつもりはないですし、あいさつに来られても不在であれば諦めてほしいですね。
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404
住民板ユーザーさん2
>>403 匿名さん
マンションでお付き合いを目的で挨拶にくる方は稀と思いますよ。単なる顔見せと思いますよ。
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405
匿名さん
いやそれすらイランわ・・
挨拶終わるまで延々こられるとか迷惑。
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406
住民の人に質問したいさん
仕方ないとはいえ今は開放状態なので
誰もが入れる状況はどうかと思います。
コンシュルジュか管理人がチェックしてもらいたいくらいです
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407
住民板ユーザーさん1
駐車場ですが、出庫時にリモコンで扉閉める様にできないの?
降りて閉めるとか不便すぎ。
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408
住民板ユーザーさん2
>>407 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら出来ないですね。
不便過ぎと感じるなら、近所の平置きを借りた方が賢明かと思います。
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409
住民板ユーザーさん4
>>405 匿名さん
いや、マンションだから挨拶はしろよ。
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410
住民板ユーザーさん5
NHKの方が毎日のように訪問していますが、とても迷惑です。
仕事だと思いますが、やめてほしい。
あと、隣人の方への挨拶は皆さんされていますか?
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411
住民板ユーザーさん1
>>405 匿名さん
迷惑ですよね。
付き合いを遠慮したいので
マンションにしました。
付き合いするなら戸建にしますよ。
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412
住民板ユーザーさん4
>>410 住民板ユーザーさん5さん
まだ引越しも落ち着いてないようなので、してません。左右隣、下の階(子供いるので)くらいで挨拶いいですかね?皆さんどこまで挨拶するんでしょう?
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413
匿名さん
大人の常識かなと思って隣接4戸に挨拶しました。不在が2回続いたら、もう行きません。忖度します。ただ、めちゃくちゃ静かで子供の声が隣から聞こえて来る事ないです。その点は子供世代も安心して入居出来ます。NHKはまだまだ来るでしょうが、誰かに言われたのかいきなり玄関前は無くなりました。それよりも皆さん書かれている水圧が弱いのがストレスです。
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414
住民の人に質問したいさん
-
415
マンション住民さん
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416
匿名さん
水圧弱いとか駐車場や駐輪場が不便とか住みにくいマンションって嫌だな…
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417
匿名さん
今日なんかベランダに布団干してるぅ。高層階でも水商売っぽい人も居ますが総じて良いタワマンですよ。
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418
住民板ユーザーさん5
>>415 マンション住民さん
その理由はなぜですか?
是非お教え頂きたいです。
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419
住民板ユーザーさん1
歩車分離設計されてないマンションに初めて住んだけど、割と危ない。
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420
住民板ユーザーさん3
>>382 匿名さん
バイク裏から抜けれるように検討中らしいよ
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