大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランドメゾン上町台 ザ・タワー[契約者専用] 」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-12-29 08:33:44

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番)
交通:大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社:積和管理関西株式会社
完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[スレ作成日時]2019-01-07 20:49:57

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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1006 匿名 2021/03/03 09:46:29
  2. 1007 住民板ユーザーさん1 2021/03/03 13:35:57

    その積和不動産を呑気に
    信用していていいものなのか‥
    何らかのチェック体制は必要かと

  3. 1008 住民板ユーザーさん2 2021/03/03 15:38:14

    火災保険の三年契約への変更、賛成多数で可決、ラウンジにベンダーの設置はしない件、賛成多数で可決。バイク置き場を積水ハウスの工事費持ちで駐輪場に変更、賛成多数で可決。それ以上でも以下でもない。

  4. 1009 住民板ユーザーさん7 2021/03/03 23:28:43

    >>1008 住民板ユーザーさん2さん
    積水もちでどんな工事をしてくれるのですか?
    とってもみすぼらしいので壁を付けて自転車が見えないようになればいいのですが。

  5. 1010 住民の人に質問したいさん 2021/03/04 12:42:05

    >>1009 住民板ユーザーさん7さん
    住民じゃないんですね。

  6. 1011 住民板ユーザーさん7 2021/03/04 13:23:52

    >>1010 住民の人に質問したいさん
    は?
    何者ですか? 正気? そのコメント

  7. 1012 住民板ユーザー1 2021/03/05 00:29:37

    >>1009 住民板ユーザーさん7さん

    議案書を見れば分かりますよ。

  8. 1013 マンション住民3 2021/03/05 01:39:07

    >>1008 住民板ユーザーさん2さん
    教えていただきありがとうございます。

    でも、これからはネットの掲示板ではなくマンション1階の掲示板で知りたいです。

  9. 1014 住民でない人さん 2021/03/05 04:15:00

    総会の結果を教えていただきありがとうございます。
    この結果を今後どの様な手段で住人に周知されるのですか?
    やはりこの掲示板で教えていただくしかないのでしょうか?

  10. 1015 住民板ユーザーさん1 2021/03/05 23:53:28

    なりすましもあるので
    ここが公な場になるのは
    良くないですね。最低限でいい

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  12. 1016 住民板ユーザーさん7 2021/03/06 22:01:46

    >>1014 住民でない人さん

    我々が疑問もつ前に管理会社がきちんと仕事してくれるのが理想ですが、どのように周知してほしいかこの掲示板で聞くぐらいなら管理人や管理会社に聞いた方がいいですよ。

  13. 1017 住民板ユーザーさん 2021/03/07 00:20:15

    周知が必要な内容はエレベーター内に張り紙されます。私も複数物件ありますが、原案採用の場合貼り紙しない管理会社もあります。質問されてる方は既に結果ご存知なんでしょ。賛成何人とか知りたいわけですか?管理会社のチェック体制はほぼ理事長と言ってもいいくらいの会計監査の方がいらっしゃるので任すしかないと思います。他物件で理事長してますが賃貸が増えてくると理事会メンバーが同じ方ばかりになります。理事会の方々は子育てと仕事の合間にマンションの資産価値維持の為に尽力くださってます。自転車問題解決していただきありがとうございました。見窄らしとか言う人は自費で立派に変えてください。

  14. 1018 住民板ユーザーさん1 2021/03/09 22:55:04

    自費でも敷地内ではそんなことはできないかと

  15. 1019 住民板ユーザーさん4 2021/03/11 20:11:40

    同じ管理内容でも管理会社よって
    管理費の値段は全然違いますよね。
    マンションは建てて儲けて同じ資本の
    管理会社で管理で儲けて、大規模修繕で
    儲けて、という構図で長期所有は危険なんで
    5年以内の売却予定で北摂か阪神間の戸建へ転居予定です。住んでみてやはり戸建がいいですね。

  16. 1020 マンション住民さん 2021/03/12 04:28:57

    私は戸建てからの引っ越し組ですが、マンションの方が断然いい!!

  17. 1021 住民板ユーザーさん4 2021/03/12 06:41:16

    >>1020 マンション住民さん
    戸建の大きさ場所グレードによりますよ。
    300平米以下の敷地なら論外です。

  18. 1022 住民板ユーザーさん1 2021/04/03 12:42:16

    黒色ジャガーのクーペ。
    マフラーがうるさい。
    必要以上にフカスな。
    ウルサイしダサいから。

  19. 1023 住民板ユーザーさん3 2021/04/20 13:09:47

    >>1022 住民板ユーザーさん1さん
    車検の規定値内だと文句言えませんよ。

  20. 1024 住民板ユーザーさん1 2021/04/23 09:58:35

    >>1023 住民板ユーザーさん3さん

    で??

  21. 1025 高層階住民さん 2021/04/24 06:08:43

    レンタル自転車とか誰が消毒作業してくれるんだろうか?今回は、余計なことにまで踏み込んだ、えらい思い切った発想の多い議案だなあ。

  22. 1026 住民板ユーザーさん1 2021/04/24 06:13:25

    >>1025 住民さん
    わたしはレンタル自転車賛成です。
    理事会の方々、積極的なご提案がたくさんあり感心しています!ありがとうございます。

  23. 1027 契約済みさん 2021/04/24 07:25:08

    管理会社任せの方が不安なので、私も理事会の積極的な提案に感謝しています!

  24. 1028 住民板ユーザーさん6 2021/04/24 08:43:40

    理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
    今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね?初期投資はともかく、維持費/費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。

  25. 1029 住民板ユーザーさん6 2021/04/24 08:45:05

    >>1026 住民板ユーザーさん1さん

    理事会の方よく頑張っていますよね。感謝です。
    今日の総会出席しませんでしたがレンタル自転車の件どうなったのでしょうね?初期投資はともかく、維持費/費用は使用料の範囲でまかなう事が必要と思います。充分検討を進め、検討結果をもとに議論ができるようにしていただきたいです。

  26. 1030 賃貸物件オーナー 2021/04/25 16:47:19

    このマンションの売り物件が3700万円も分譲価格に上乗せされて販売になっていますが、いくら住宅バブルでも買い手のつかない、実売価格と乖離しすぎた金額で売りに出ています。価格設定は自由ですが、賃貸に出してるものとしては売り物件がでるような物件という事で不利になります。本当に売りたいんなら適正価格でお願いしたいです。現在の販売価格なら永遠に掲載されます。売る気がないなら、引っ込めてほしいです。

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  28. 1031 住民板ユーザーさん4 2021/04/25 20:35:23

    レンタル自転車はマンションでは廃案に
    なりますね。自転車は車両扱いですからね。
    保険も管理組合で加入、車両整備もしないと駄目。

  29. 1032 入居済みさん 2021/04/25 21:51:40

    Slackで情報共有できるという第一回総会の時のご案内はもう反故でしょうか?
    今回はコロナ渦で緊急事態宣言の発出される日ということで参加を見送りました。
    また中層階の方が不規則発言で総会は大荒れだったのでしょうか?レンタル自転車の第5号議案は素案過ぎて、もっと理事会で揉んでからでないと違和感ですよね。0金利の中修繕積立金を「すまい・る債」の購入なりで運用するのは賛成です。ただ、1.9億のうち1.8億を政府保証なしにするのは、コロナ渦で今後10年は変異種との闘いとなったときに日本政府も危ういもので、いささかギャンブル感は否めません。理事改選では会計の方を理事長として推薦いたします。

  30. 1033 住民板ユーザーさん8 2021/04/26 04:18:43

    >>1031 住民板ユーザーさん4さん
    外部委託じゃないの??
    自前でやる案だったんだ。
    マンションへのシェアサイクルを請負う会社への委託だと思ってました。

  31. 1034 住民板ユーザーさん4 2021/04/30 10:40:00

    >>1033 住民板ユーザーさん8さん
    委託は楽ですが費用も発生します。
    直ぐに管理費値上げになります。

  32. 1035 住民板ユーザーさん8 2021/05/30 03:28:44

    入居から1年数カ月が過ぎました。
    先日、浴室を本格的に掃除したのですが、
    浴槽のエプロン(手前の板です)の内側が気になりました。
    ネットを調べると外せないこともないようですが、
    外せたものの、掃除後はまらないという人もいました。
    入居時にもらった説明書には外し方やつけ方が書いていません。
    どなたかエプロンを外された方はいらしゃいませんか?

  33. 1036 匿名 2021/05/30 07:38:04

    >>1035 住民板ユーザーさん8さん
    上にズラしたら外せましたが、機密性が高いのか内側は汚れてませんでした。保温浴槽なので発泡スチロールのような断熱材で巻かれています。継ぎ目部分に汚れが溜まりやすいので外して洗いたくなりますよね。

  34. 1037 住民板ユーザーさん8 2021/05/30 23:57:01

    >>1036 匿名さん

    ご回答有難うございます。
    意外と汚れていないんですね。
    エプロンは取り外したあと、簡単に取り付けることができたでしょうか?

  35. 1038 匿名 2021/06/02 11:22:24


    >>1037 住民板ユーザーさん8
    エプロンを戻すのは下側のツメを要領良く押し込まないといけないのでコツがいりますね。説明書からも取り外しが想定されてないパーツなので、一度見て問題なければあまり触らない方がいいかもしれません。

  36. 1039 住民板ユーザーさん3 2021/06/04 02:43:28

    そんなことより、各階エレベーターの出口と1階エレベーターの周りのクロスの破れはいつ直してもらえるのでしょうか? みすぼらしくて人も呼べません、こんなボロボロのタワー見たこともありませんし、他の財閥系タワーは迅速に対処してますが。

  37. 1040 住民板ユーザーさん8 2021/06/04 12:22:29

    >>1038 匿名さん

    有難うございます。
    参考になりました。

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  39. 1041 住民板ユーザーさん1 2021/06/04 12:48:13

    浄水器の交換と清掃ですが、私はカートリッジM-85をAmazonで12,896円で購入し自分でしました。毎年の事なので、工賃をケチったというよりもこのご時世、他人を家に入れたくなかったというのが大きいです。早くワクチンうちたい。

  40. 1042 マンション住民さん 2021/06/19 01:53:48

    >>1039 住民板ユーザーさん3さん
     まあまあそんな事で怒っても何も解決できませんよ。心にゆとり、ひろくもちましょう。他と比べても仕方ないですよ。ここを選んだのはの紛れも無く自分達です。
    すぐに貼り直したりしたらいくら経費あっても足りません!って感じですね。

  41. 1043 マンション住民 2021/06/19 23:49:28

    >>1042 マンション住民さん
    心にゆとりとは?
    何か違うように気がします。
    ここを選んだのは失敗という事ですね!

  42. 1044 マンションの人 2021/06/20 10:23:08

    >>1043 マンション住民さん
    共用部分の汚損は仕方がないですよ。
    居住者が物を当てた小さな破損、エレベーター内の小傷、あげたらキリがありません。
    「ここを選んだのは失敗という事ですね!」のご意見ですが、その様なことは
    ないと思います。
    住んでいれば、経年劣化による汚れ、小傷が気になりますが、仕方がない事です。
    何時までも新築当時の状態ではありません。
    嫌なら、出ていけばいいのです。

  43. 1045 マンションの人 2021/06/20 10:25:38

    >>1024 住民板ユーザーさん1さん
    だから、文句を言うのは騒音クレーマーという事なのでは?

  44. 1046 住民板ユーザーさん1 2021/06/25 02:01:23

    フロアの平米数一覧 みたいなのみれるところないですか?各階違うと思うのですが。

  45. 1047 住民板ユーザーさん1 2021/06/26 02:31:23

    こんにちは。25?29階の北東角住戸の間取りと平米数、購入時の資料などでご存知の方いますでしょうか?
    不動産屋から売り出し予定の噂があると聞いたのですが詳細がまだ公表されてないということなので、教えていただけたら有難いです。他マンションと検討中の為m(_ _)m

  46. 1048 住民板ユーザーさん1 2021/06/26 02:32:17

    >>1047 住民板ユーザーさん1さん
    文字化けしていました。25から29階です。

  47. 1049 匿名さん 2021/06/26 10:52:03

    >>1048 住民板ユーザーさん1さん
    検討スレ791に価格表がアップされております。Rタイプなら一番左の列の89.1平米ですね。

  48. 1050 住民板ユーザーさん1 2021/06/28 04:23:37

    >>1049 匿名さん
    ありがとうございます。
    価格以外の数字がよく見えないのですが、89.1平米で何LDKなのでしょうか?
    Rタイプということでしたので色々検索したのですが、間取りが見れるサイトや画像は今もう残っていませんでした。

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  50. 1051 匿名さん 2021/06/28 09:36:09

    >>1050 住民板ユーザーさん1さん
    3LDKです。ここのマンションまだ公式サイトのコンテンツも揃い切ってない1期で一気に8割近く売れてしまい、大阪城向きの北東高層階は瞬殺だったので出回っている間取りが無いですね。。。

  51. 1052 住民板ユーザーさん1 2021/06/28 13:21:11

    >>1051 匿名さん
    そうだったんですね...。ご丁寧に教えていただきありがとうございました!^^

  52. 1053 住民板ユーザーさん1 2021/06/28 23:33:32

    >>1051 匿名さん
    北東なのに瞬殺だったんですかぁ。。陽当たりとか北東ってどうなんだろ。それよりやっぱり方角によって価格抑えられるのかな。

  53. 1054 匿名さん 2021/06/29 04:53:03

    >>1053 住民板ユーザーさん1さん
    ちょうど北東角最上階の賃貸が室内写真付きで出ておりますのでご確認されてはいかがでしょうか?
    https://suumo.jp/chintai/bc_100240473064/

  54. 1055 職人さん 2021/07/03 03:02:25

    管理費込みで月105万円らしいですよね。ありえない価格です。

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    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸