匿名さん
[更新日時] 2022-01-21 20:40:34
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113-1(地名地番)
交通:上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数:48戸
売主:住友不動産株式会社
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
着工予定:2019年1月下旬
竣工予定:2020年10月末
常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。
[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]
[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-05 00:05:15
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目114-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 東北本線 「浦和」駅 徒歩10分 高崎線 「浦和」駅 徒歩10分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩10分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩10分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「中浦和」駅 バス6分 「埼玉会館」バス停から 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2021年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンハウス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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69
口コミ知りたいさん
>>68 匿名さん
今が既に結構ひどいのではないかと。
コスモのマンションは、結構大きく東西に広がって建ってますよ。
バルコニーの外に巨大なカーテンが着いてる感じになりそうです。
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70
検討ユーザーさん
倒れたらコスモにあたるからドミノに間違いない。
でもそこまでひどくはないかなって感じ。
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71
口コミ知りたいさん
>>70 検討ユーザーさん
分かりやすい図解、ありがとうございます。
エゲツないドミノですね。
コスモの外廊下から丸見えだし。
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72
匿名さん
常盤の中山道沿いに住む以上、ドミノや廊下からの目線は覚悟ですよ。
道路向かいのスミフと三菱は新築なのにあの状況ですよ?
こちらのほうがなんぼかマシ。
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73
検討ユーザーさん
>>71 口コミ知りたいさん
この程度でエゲツないと思うなら大宮浦和でマンションは買えないですね。
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74
匿名さん
中山道の向かいに究極ドミノのパークスクエアが建ってるからマシに見えるだけで、分譲時ドミノとして充分エゲツないよ。
パークスクエアのドミノは異次元ですから、比較するのはおかしいです。
ちなみに、ここより酷い状況の新築分譲マンションって、浦和でありましたか?
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75
検討ユーザーさん
>>74 匿名さん
パークハウス浦和レジデンスの半分とプラウド浦和常盤テラスの低層階はここよりもひどいです。
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76
匿名さん
>>75 検討ユーザーさん
ここは全戸丸ごとドミノですよ。
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77
検討ユーザーさん
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78
匿名さん
ドミノにならない住戸があれば、そこから売れていくだろうけど、ここはどうかな?
最上階から売れていくのか?
下層階は眺望も陽射しも無い上に、墓地と物理的距離が近づくから、見通しは厳しい。
目の前に墓地があったパークハウス南浦和ガーデンは駅徒歩2分くらいの好立地だったのに、完売しないまま分譲が終了した。
検討者の墓地隣接条件に対する評価が興味深い。
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79
検討ユーザーさん
>>78 匿名さん
ガーデンは3分な。
見えないとはいえ墓地隣接の影響はあるだろうね。
パークハウスは超絶ドミノのBが格安だったから一番人気だったけど、ここはどうかなー
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80
マンション検討中さん
考えようによっては、墓地は供養されて成仏された方しかおらず、そんな故人を想って会いにいく場所なので、とても愛に溢れている。
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81
匿名さん
パークハウス南浦和ガーデンは墓地のせいなのですか?駅前ながらの高価格だからでは?
80さんの言われることもなるほどなという感じです。ちゃんと供養されているのでへんなことはないとも聞いたことがあります。玄関とか部屋から見えなければ平気なのではないでしょうか。お墓から連想されることがマイナスだったりという心理的なものだと思います。自分の家のお墓に行くと妙に癒されるということもありますし。
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82
匿名さん
お墓のある寺は成就院、北足立八十八ヵ所霊場87番の名刹
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83
検討ユーザーさん
>>81 匿名さん
パークハウス南浦和ガーデンは価格だと思います。
土地買収に費用がかかってしまったので、価格も高騰しました。
駅徒歩3分で、すぐ南が公園とお寺だから、眺望完璧で土地も高かったです。
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84
マンション検討中さん
墓地隣接を擁護するコメを載せてる人いるけど、絶対に自分では買わないでしょ。
墓地に埋葬されているから全て成仏されているとか、イメージで話されても。
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85
検討ユーザーさん
>>84 マンション検討中さん
それこそイメージで話されてもね。
墓地があるってだけで検討外にはしないよ。
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86
マンション検討中さん
>>85 検討ユーザーさん
小池真理子の「墓地を見下ろす家」を読んでみたらいいよ。
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87
マンション検討中さん
結局、墓地が隣接というのは良いも悪いもイメージの問題なので、その人次第。
浦和駅徒歩圏なのに将来的にもある程度眺望を確保できる条件と捉えるか、遺骨等が埋まっていて少し不気味な条件と捉えるか。
後者の場合はその時点で検討外でしょうし、前者の場合はその他の条件も含めての検討となるでしょう。
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88
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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89
マンション検討中さん
>>87 マンション検討中さん
目の前にコスモがあるから、眺望はないでしょう。
現地を見たら分かることですよ。
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90
eマンションさん
>>85 検討ユーザーさん
大丈夫な人は購入したらいい。
大半の人は嫌がりますよ。私は検討外です。
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91
検討ユーザーさん
>>89 マンション検討中さん
目の前っていうほど近くはないと思いますけどね。
階数が同じだから抜け感はないけど。
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92
名無しさん
>>70 検討ユーザーさん
ここに分かりやすい図解があります。
眺望ないです。
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93
検討ユーザーさん
>>92 名無しさん
おいおい。
作った本人に対して「ここにあります」って言われてもね(笑)
そこまでひどくはないですね。
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94
マンション検討中さん
>>93 検討ユーザーさん
もしかして、パークスクエアと比べてる?
あそこは住むとこじゃないから。
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95
検討ユーザーさん
>>94 マンション検討中さん
比べてはないです。
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96
匿名さん
パークスクエアでも暴れてましたが、ここでも住友ネガキャン粘着若葉マークが多いな。
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97
名無しさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。ネガ投稿をすることが目的のご利用は、お控えくださいますようお願いいたします。管理人]
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98
検討ユーザーさん
>>97 名無しさん
根拠ないネガだから、検討者には迷惑。
根拠ないステマはないと思います。
根拠ある事実ですよ。
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99
評判気になるさん
ネガキャンなのか、事実なのかはきちんと見てほしい。
検討者にとっては有益な情報なのです。
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100
マンション検討中さん
若葉マークさん住友のマンションスレ一斉に同時刻に書き込みしてるね
実にわかりやすい
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101
マンション検討中さん
痛い腹を探られるのを嫌がる人が多いことは伝わってくる。
パークスクエアの掲示板を見ててもね。
ガーデンハウスの営業さんには同じ失敗はしてほしくないな。
マンションの良し悪し以前の問題だから。
誠意ある対応を宜しくお願い致します。
私としては、このマンションに興味を持っており、モデルルームに行くつもりですから。
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102
マンション検討中さん
先日、現地を見てきたけど、パークスクエアよりは良い条件かなと思った。
ここもドミノだけど、前のマンションと距離が取られているから、まだ良いかと...。
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103
マンション検討中さん
ドミノの他に、稲荷神社と墓地隣接をどう評価するか。
スピリチュアルな事に無頓着な人は気にしないかな。
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104
匿名さん
>>103
寺社をそういうふうに言う人って残念ですね。
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105
マンコミュファンさん
>>104 匿名さん
寺社や墓地に近接して高い建物が建ち、そこから見下すのは罰当たりみたいですよ。
調べてみれば分かります。
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106
検討ユーザーさん
>>105 マンコミュファンさん
見下す人なんていないだろ。
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107
匿名さん
じゃあ電車には乗れませんね、寺社を見下している場所がありまくります。
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108
マンション検討中さん
1例として、wikipediaで平将門の墓を調べたら分かるよ。有名な話。
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109
検討ユーザーさん
>>108 マンション検討中さん
日本三大○○と普通の寺院・墓地を同列に扱うのは悪意を感じます。
やめてください。
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110
匿名さん
若葉マークさんの住友不動産への怨念しか私には感じられませんが
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111
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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112
匿名さん
正直浦和で選ぶとしたら今は住友2件くらいですよね。どうしようか。
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113
検討ユーザーさん
>>112 匿名さん
ここの価格次第ですが、今新築を検討するのはやめたほうがいいと思います。
築浅の中古物件も結構あるので、まずはそちらからだと思います。
あとは西口南砂町再開発に期待ですかね。
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114
マンション検討中さん
去年までは、浦和エリアでは多くの新築マンションが販売していましたが、2019年は少ないですね。
その代わりに、北浦和に多くのマンションが販売中となっている。
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115
口コミ知りたいさん
>>113 検討ユーザーさん
南砂町とは?浦和のどこ?
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116
検討ユーザーさん
>>115 口コミ知りたいさん
失礼。「浦和駅西口南高砂再開発」です。
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117
匿名さん
>>113
同感です。
タイミング重視で不本意な買い物をするのはどうかと思います。
住友の2物件はどちらもドミノで、究極ドミノと普通のドミノの違いしかありません。
双方を比較して決めるのは大変危険です。
タイミングを外せないなら、築浅物件をくまなくあたるか、北浦和や新都心まで範囲を広げるのが賢明だと思います。
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118
マンション検討中さん
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