匿名さん
[更新日時] 2022-01-21 20:40:34
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113-1(地名地番)
交通:上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数:48戸
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/
売主:住友不動産株式会社
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
着工予定:2019年1月下旬
竣工予定:2020年10月末
常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。
[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]
[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-05 00:05:15
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目114-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 東北本線 「浦和」駅 徒歩10分 高崎線 「浦和」駅 徒歩10分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩10分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩10分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「中浦和」駅 バス6分 「埼玉会館」バス停から 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2021年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンハウス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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501
マンコミュファンさん
住友の分譲マンションに建物内モデルルームは付き物。
今回はノボリが見当たらないから寂しい感じだな。
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502
マンション検討中さん
大規模の北浦和のシティテラスも売れ残りそうですよね。
長い年月売れ残ったら室内の管理はちゃんとしてくれてるのでしょうか。
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503
名無しさん
>>502 マンション検討中さん
というか、不特定多数の見学者が出入りするから、クルマでいうところの新古車みたいなもんだよ。
建物内モデルルームは。
ビルトインオプションも無いし、間取りの変更も効かないし、それなりに値引きしないと売れないだろう。
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504
匿名Mさん
>>503 名無しさん
引き渡し前にすべての傷はチェックして直してくれるので大丈夫ですよ。
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505
マンコミュファンさん
>>504
気持ちの問題だろ。
電車の手すりを消毒しても、それは電車の手すりだし。
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506
マンション検討中さん
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507
匿名さん
モデルルームはビルトインができないんですか?
締め切りの問題であれば外部業者にオーダーする事で取り付け可能?
傷があれば全て修繕してもらえる話は知らなかったのでありがたいです。
恥ずかしながらモデルルームは現況有姿での引き渡し、修繕無しだと思い込んでおりました。
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509
マンション検討中さん
モデルは現状引渡しでしょ?
本当に傷無償で直すの?本当?
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510
匿名さん
>>507 匿名さん
ビルトインは建築中しかできないから無理。
引き渡し前なら住友シスコンで、引き渡し後ならお好きにオーダーをどうぞ。
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511
匿名さん
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512
匿名さん
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513
匿名さん
食洗機は、ビルトインタイプを後から入れると、キッチンのところのパネルの色が揃わなかったりしないんだろうか?とも思ってしまう。最近は、据え置きタイプの食洗機もあまり大きなサイズのものがなかったりするので、ファミリーだとビルトインにするしかないんですよね。。。こればかりは、早く決断された方の特権なのだろうなと思います。
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514
匿名さん
後から設備を入れるのって結構大変ですよね。
完成してしまった後だと、オプションの締め切り状態になっているので
自分で手配することになるけど
いろいろとスケジュール管理も面倒になりそう。
他の方も書いているけど
オプションに関しては早く契約した人の特権ですね。
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515
マンション検討中さん
常盤公園が近くて、子供と常盤公園で遊べるのがいいよね。
墓場もドミノも気にならないし、いい住環境よね。
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516
マンション検討中さん
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517
マンション比較中さん
眺望はしょうがないけど、日当たりは阻害されなそうですね。
でもこの価格だと厳しいかな…それなら三井の3丁目とか新しくできる2丁目、プレミストとかを検討したくなってくる。
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518
匿名さん
オプションは完成してしまったあとでは入れられないものもあるかと思います。
期限があると思いますから、確認したほうがいいでしょう。
ビルドイン食洗機はあとから入れることは難しいと思いますよ。上に置くタイプになってしまうと思います。水栓の工事が必要ですし、
工事も大掛かりなものになりますから価格も高くなるでしょうね。
今や食洗機は神家電になっていますから、あったほうが便利です。
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519
匿名さん
517さん
7階以上なら日当たり問題なさそうでしたよ。
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520
マンション比較中さん
>>519 匿名さん
これは何月の何時ごろでしょうか
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522
匿名さん
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523
匿名さん
>>521 マンション掲示板さん
業者の食洗機、いくらくらいの追加料金ですか?
置き型よりもビルトインと呼ばれるものがいいと思っています。
>>引渡し後の工事でやってもらう予定
この場合は置き型ですか?ビルトインだとその場所は空洞だったりするんでしょうか。
水栓の工事もあると聞いて、早めに決めた方がいいと感じました。
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524
検討中
>>523 匿名さん
引き渡し後だと20万越えでしたね、ほかのマンションですが。よくあるパナソニックのもので。
もちろん、どこの食洗機にするかにもよると思いますが。
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525
マンション検討中さん
ここは天井高いくつでしょうか?
階高3mの二重床なので2450とかですかね?
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526
匿名さん
今時の新築で食洗機ないって、どーゆー事?
スーモでも欲しい設備ランキング上位なのに。
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527
マンション検討中さん
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528
匿名さん
食洗機、標準で着いているのですね?
以前もブログを見たのですが、ブログの下の方に「モデルルーム仕様となっている」とあったので
どの範囲まではモデルルーム仕様なのかよくわからないなと思っていました。
今改めて見てみると、調度品などはモデルルーム仕様ということになっているのだろうか?!
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529
マンション検討中さん
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530
匿名さん
ここらへんはスーパーのいなげやも近くて日常の買い物しやすいですし、見晴らしのよい新しい常盤公園も近く子どもと遊べるのがよいですね。
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531
マンション検討中さん
小さいお子さんがいるご家庭には常盤公園が近くにあるのがいいですね。脳科学的に公園遊びは脳にいいみたいですからね。
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532
匿名さん
物件価格が高めだなというイメージだったのですが
水回りの設備が充実しているのを見て、納得ですね。
使いやすさと洗練されたデザインはおしゃれで。
531様も書かれていますが、
公園が近いので子供たちをのびのびと遊ばせることができそう。
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533
マンション検討中さん
ディスポーザーや各住戸前の宅配ボックスはありませんが、それ以外の住戸内の設備は、ガーデンハウス浦和仲町、シティハウス浦和岸町とほとんど一緒ですね!
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534
マンション掲示板さん
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535
匿名さん
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536
匿名さん
>>535 匿名さん
いつ整備されるの?
本当に狭すぎて危険。自転車とかすれ違い出来ないレベル。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
>>537 匿名さん
用地取得がまだ出来ていないのか…
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539
検討板ユーザーさん
用地取得状況が去年時点のものなので一年でどれくらい進んだのか気になります。よく接触事故も起きてるし本当に早く整備進んで欲しいです。
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540
匿名さん
来月で築1年になりますが、新築で売り出せるのはいつまででしょうか?
未入居なら新築になるのか?
室内のアフターサービスは築2年までですか?
入居してから2年でしょうか?
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541
匿名さん
>>540 匿名さん
正式には丸2年です。
広告上は未入居なら新築扱いです。
アフターは入居から2年です。
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542
匿名さん
>>541 匿名さん
ご教授、ありがとうございました。
室内のアフターは1年使えるので安心しました。
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543
匿名さん
みなさん、お買い物は浦和駅まで出られる方が多いんでしょうか。
イトーヨーカドーがありますよね。
ネットスーパーがあれば、自宅まで配送してくれたりするかもしれません。
伊勢丹浦和店の地下も利用できそうですが、日常使いはイトーヨーカドーかな?
伊勢丹は高級のイメージです。
他にスーパーあったりしますか?
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544
匿名さん
>>543 匿名さん
いなげやもありますよ
私はまとめて買い物派なので遠くに行きますが。
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545
匿名さん
いろいろと買い物は選択肢があっていいですよね。
いなげやの方が
ヨーカドーよりも全体的に値段がお得かなぁっていう風に思っています。
もちろん、ものによっては違うのだろうけど。
ちょっといいものがほしいときには伊勢丹とか
使い分けられるところがいいかな。
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546
匿名さん
買い物するお店の選択肢が多いのってすごくいいなと思います。1店舗とかだと飽きるというかお値段的にも品数的にも限界があってお買い物がつまらなくなってしまうこともあると思うので。マンションそのものも大事だけど周辺の買い物事情とか環境っていうのもけっこう大事だなと思っています。駅からはフラットアプローチで賑やかな商店街を通ると書いてあるので徒歩9分でも苦にならなそうだなと思いました。ただ買い物の誘惑は多めかな?
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547
マンション検討中さん
こちらのマンション、最終3邸になっていますね。
パークホームズ浦和仲町三丁目、プレミスト浦和仲町が競合といったところでしょうか?こちらは他の住友の物件に比べたら、買いやすい値段になっていますね!
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548
マンション検討中さん
完成から引渡に1年以上あけている理由は何でしょうか。最近マンションを見始めて気になったので、知っている方がいらっしゃったら教えてほしいです。
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549
マンション検討中さん
>>548 マンション検討中さん
ん?このマンションもう完成2020年10月ですがもう入居済み(時期は忘れました。)では?1年も空いてないですよ。
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550
マンション検討中さん
>>549 マンション検討中さん
ホームページの物件概要に2021年10月下旬引渡予定と記載あったので、てっきり全住戸がそうなんだと思ったら違うんですね。。汗
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