匿名さん
[更新日時] 2022-01-21 20:40:34
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113-1(地名地番)
交通:上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数:48戸
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/
売主:住友不動産株式会社
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
着工予定:2019年1月下旬
竣工予定:2020年10月末
常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。
[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]
[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-05 00:05:15
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目114-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 東北本線 「浦和」駅 徒歩10分 高崎線 「浦和」駅 徒歩10分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩10分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩10分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「中浦和」駅 バス6分 「埼玉会館」バス停から 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2021年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンハウス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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451
マンション検討中さん
中古マンション見てたら築13年くらいで管理費修繕費で合わせて3万のマンションがあった。小規模だったからかな。高いなと思った。
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452
検討板ユーザーさん
小規模マンションで当初の修繕費が安く抑えてるトコは、終の住処に向かないのかも。
定年後に跳ね上ったら困るしな。
かと言って、割高マンションは築浅でリセールしたら残債割れ確実だし、どうしたらいいんだろ?
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453
匿名希望
この付近は、少し時間がかかりますが、これから何棟もマンションが建てられて、全体として良くなるような予感がしますね。
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454
マンション検討中さん
>>453
マンションが建てられる土地もうないですよね?
あと建てられてよくなるってドミノになったら最悪ですよ
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455
マンション検討中さん
旧中山道沿いの両サイドで、北に向かってドミノが伸びてるんですよね。
不思議な現象に見えるんですが。
何故、陽当たりや眺望の無い立地にマンションを建てていくのか?
浦和には、まともな条件のマンション立地が残ってないってことなんですかね。
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456
匿名希望
高層階に住んでいる知人にお願いしてバルコニーから浦和のマンションの状況を見たり、このマンションも含めて、足を運んでたくさんのマンションを見ましたが、浦和ではドミノは当たり前です。
この付近も含めて浦和駅徒歩10分圏内には、古い建物が密集している場所がありますが、陽当たりや眺望がなくても、取り壊されてマンションが建つと思います。
それだけ浦和という街は、生活するのに便利で、マンションの価額も妥当なのだと思います。
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457
マンション検討中さん
陽当たりや眺望が不充分なら、デベロッパーにはせめてマンションのスペックを上げてほしいね。
何の取り柄もないマンションに不相応な値付けするのはいただけない。
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458
匿名さん
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459
評判気になるさん
坪単価からすると、エントランスが簡素過ぎないか?
全くお金かけてないの分かるよね?
かと言って、立地や各住戸の造りに資金投入しているようにも見えない。
駅徒歩10分プラス信号待ち
ドミノで南のマンションの外廊下からリビング丸見え
墓地隣接
アルコーブなし
外廊下側がインフレーム
ここにお金かけてるから、この坪単価なんです! っていうのが全く見つからない。
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460
匿名さん
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461
評判気になるさん
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462
評判気になるさん
住友の看板代にお金払う気にはなれないなぁ。
そんな付加価値ないもの。
荒唐無稽な話だよ。
浦和のマンションについて、住友は品質保証にならないから。
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463
匿名さん
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464
評判気になるさん
>>463 匿名さん
野村を買うかどうか分からないけど、浦和の住友は買わないかな。
浦和の住友マンションって、質の低下と価格の上昇が酷くないですか?
このマンションを見て、改めて感じました。
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465
匿名さん
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469
匿名さん
[No.466~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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470
マンション検討中さん
住友が住友の看板代として利益を上乗せしてるから、こんなに高いんだ。
なるほど。
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471
匿名さん
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472
マンション検討中さん
461とは別人です。
看板代を価格に上乗せする前に、マンションのクオリティを上げて、看板のステータスと信用を築きましょう。
浦和では、地に堕ちてますよ。
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473
匿名さん
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474
口コミ知りたいさん
>>473 匿名さん
パークスクエア浦和常盤は、一般の顧客に売れないから、リフォーム会社にまとめて何戸も引き取ってもらって、顧客の仮住い用途になってるんじゃなかった?
パークスクエアのスレに、説明受けた検討者の報告書があったよ。
普通じゃないよね。
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475
匿名さん
>>474 口コミ知りたいさん
それデマじゃない?
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476
マンコミュファンさん
>>475 匿名さん
パークスクエアのスレの2713から2715で報告されてます。
正確には、住友が請け負うリフォームの顧客の仮住まいみたいですね。
陽当たりや眺望が全くない中部屋が該当するのかな。
仮住まい用途で隣人が絶えず入れ替わってたら、落ち着いて定住できないですよね。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
>>476 マンコミュファンさん
真偽はどうだろね?
住民ならともかく、検討者にそんなこと営業が言うかね?
他の方の書き込みはなかったですか?
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479
マンション検討中さん
>>478 匿名さん
パークスクエアのスレで訊いてみますね。
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480
匿名さん
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481
マンション検討中さん
ホームページの間取りから2LDKがなくなっていますが、2LDKの部屋は完売したのでしょうか?
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482
匿名さん
パークスクエアは完売したので、今度はこのマンションが完売に近づきますね
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483
通りがかりさん
うらもん商店街の終わりの辺り、浦和駅徒歩8分に三井がマンション建てるらしいね。
詳細を知っている人、いますか?
住友のぼったくり相場を覆してくれそうで、期待してます!
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484
匿名さん
>>483 通りがかりさん
もちろん知ってるけど、普通に平均相場くらいに上がってくると思うけどね。
なんだかんだ住友価格がぼったくりじゃなくなるから、今の浦和市場は難しいね
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485
通りがかりさん
住友と三井では、価格設定のスタンスが全く異なるからね。
住友は売れ残り在庫上等のチャレンジ価格、三井は竣工前までの完売を一応目指した価格設定。
野村の仲町計画と同様に待つ価値はありそうですな。
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486
匿名さん
>>485 通りがかりさん
三井の徒歩12分物件を見てるとなかなか際どい値段にはなりそうだけどね。
待ってもいいけど好条件の物件・間取りなくならないことを祈るよ。
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487
eマンションさん
>>486 匿名さん
ここ明らかに売れてないから関係ないでしょ。
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488
匿名さん
>>487 eマンションさん
そう?残り戸数は少ないみたいだけど?
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489
マンション検討中さん
平均坪単価が周辺の物件と比べてかなり高額で、外廊下側の部屋がインフレームだったり、アルコープが全く無くて外廊下に各住戸の玄関ドアが並ぶ安アパート仕様。
そして、分譲時ドミノで、墓地隣接。
これで本当に売れ残りが少ないなら、不可解だな。
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490
匿名さん
住んでる人がいるマンションを誹謗する人間がいることに驚き
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491
マンション検討中さん
>>490
購入者や居住者を盾にして、マンションに対する批判を封じるのは如何なものか。
ここはマンコミュ掲示板だからね。
見たくない人は見なければ良いし、検討者が参考にすれば良いだけの話。
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492
匿名さん
それなりに売れているということは、それなりに評価されているということでもあるのでしょう。
全48戸のうち、現在5戸が先着順販売されているようです。それらで終了ということでしょうか。
完成済みではあるけれど、あと5戸というのは普通に売れているという感じでもあるかなと思います。
実際の部屋も見れるので、検討者には都合がいいかと思います。
キャンペーンなどは特にやっていないようですけれど、引っ越しサービスがあるようです。
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493
マンション検討中さん
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494
匿名さん
>>492 匿名さん
物件概要に出ているものだけが全てではないのでわからないですね。
現地行って一覧もらわないと。
引越しサービスは住友のどの物件でもやってますよ。
他のデベはやってないやつですね。
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495
検討板ユーザーさん
眺望が最初から全く無くて、墓場が隣にあるんですね。
旧中山道沿いドミノマンションの最北端。
ここから更に北へ伸びるんでしょうか?
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496
匿名さん
墓地もドミノも気になりません。
ただ,浦和駅徒歩10分のマンションを買う資力がないのが悔しいです。
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497
検討板ユーザーさん
このマンションもシティハウス浦和岸町も、ドミノ立地に何故建てるかな?
しかも、ドミノじゃない近くのマンションより高いときてる!
住友の考えてることが分からん。
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498
匿名さん
>>497 検討板ユーザーさん
駅徒歩10分圏内はそういう土地しかないからね。
住友限らず、みんなそうだよ。
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499
マンション検討中さん
>>496 匿名さん
資力がある方こそ墓場もドミノのないところ選べるんだから、気にならないとしてもあえて選ぶ物件じゃないと思いますとマジレスしちゃいけないですか?(笑)
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500
マンション検討中さん
エントランス横の建物内モデルルームの看板って、売れ残りを宣伝してるみたいで辛いものがあるよな。
向かいのパークスクエアも同様だった。
でも、シティハウス浦和仲町みたいにノボリで囲まれないだけマシか。
住友のマンション買うなら覚悟が必要だな。
売れ残り上等デベロッパーだから。
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