匿名さん
[更新日時] 2022-01-21 20:40:34
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113-1(地名地番)
交通:上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数:48戸
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/
売主:住友不動産株式会社
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
着工予定:2019年1月下旬
竣工予定:2020年10月末
常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。
[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]
[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-05 00:05:15
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目114-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 東北本線 「浦和」駅 徒歩10分 高崎線 「浦和」駅 徒歩10分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩10分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩10分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「中浦和」駅 バス6分 「埼玉会館」バス停から 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
48戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2021年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンハウス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
学科推しの人は検討するかもしれないけど仲町小学校約1,120m・徒歩14分)、常盤中学校(約2.2km・徒歩28分)って結構きつそう。これなら最寄り北浦和の駅近の方が検討しやすいかな
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123
匿名Mさん
>>122
ここから常盤中学校は自転車通学が可能ですよ。
学区押しなら北浦和ってのはその通りかと思います。
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124
匿名さん
駅まで徒歩9分くらいなので
通勤も自転車の乗るほどではないと思いますが
子供たちの自転車を置くとなると家庭に2~3台は必要かなと思います。
駐輪場が各家庭2台分程度しかないので、
サイクルポートなどであれば良かったかなと思いました。
小さな子供の自転車であれば自宅に持ち帰ることは可能なのでしょうか。
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125
匿名さん
>>124 匿名さん
公式HPでは駅徒歩10分となっています。おそらく表記はアトレ北口改札までだと思われますので、西口までだと12分くらいではないでしょうか?
子どもの自転車は防火法でマンション廊下に置けないでしょうから玄関内やベランダに置くイメージでしょうね。
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126
販売関係者さん
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127
検討板ユーザーさん
パークスクエアもガーデンハウスも、今となってはスミフマンションの中でも二流のイメージ。
パークスクエア浦和常盤は、ドミノが露見する直前にシティハウスの看板を降ろされて、パークスクエアに名称変更されたし。
現地に行ったら分かるけど、ここもドミノだよ。
しかも、墓地隣接。
浦和のネームバリューを買いかぶり過ぎだよ。
浦和の中でも、もっと立地を熟慮してしないと。
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128
職人さん
>>127 検討板ユーザーさん
パークスクエアもガーデンハウスも他がほぼほぼないから、そんなイメージはないなー。
シティ>テラスってイメージはあるけど
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129
eマンションさん
>>128 職人さん
パークスクエアは数十年前に建てられていたようですよ。
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130
マンション検討中さん
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131
匿名さん
>>129
数十年前のブランドが何故現代に?
シティハウスブランドを守るためだよね。
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132
マンション検討中さん
遂に間取りが公開されましたね。
オーソドックスな間取りなので、万人受けしそう。
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133
匿名Mさん
二重床、ルーバー、トイレカウンターなど標準的な住友仕様ですね。
あとは価格次第かな。
駅から遠いから良心的なお値段を期待。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
>>標準的な住友仕様
褒めてるんですよね。住友のマンション、ちゃんとしている印象です。素人なので詳しくないのですが、子供がいるから二重床がいいとは知人から聞きました。
マンション 床 二重床 で調べると、
防音性が高い空間を取って床板を張る構造のこと
と書いてあります。
・空間があるので専有部分の改修がしやすい、取り換えがしやすい
・リフォームもできる
とありました。デメリットは費用がかかることで、この点、お手頃で買える価格だといいなと思っています。必ずしも防音性は完璧ではないため、生活音がしないと思ってドスドス生活してしまうとよくないともあったので、子供には注意しつつ生活したいと思います。
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136
匿名さん
二重床って太鼓現象が起きる可能性がある。床の遮音性ってスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積も影響するんで、遮音性を配慮して二重床なんて説明しているデベは要注意。
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137
匿名さん
子供の走る音は「重量床衝撃音」といって、二重床は若干不利なので気を付けましょう。
もちろん136さんのいうようにスラブ厚やスラブ面積にもよるけど。
ちなみにスプーンか落ちる音など「軽量床衝撃音」の遮音性は二重床のほうが優れている。
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138
匿名さん
>>137
二重床は子供の走るような音には響きやすくなってしまう構造になるという事でしょうか?
リフォームがしやすいという利点がありますが、ドタドタした足音などの騒音は逆に響いてしまうのかしら?
ペットを飼っている場合はどうでしょう?ワンちゃんがカリカリしたり猫ちゃんがカリカリしたりしてしまう音は予防できるのでしょうか?
音にもいろいろあるので、世帯によっては住みにくくなってしまうのは気をつけたいのですね
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139
マンション検討中さん
あまり書き込みがありませんが、人気ないのでしょうか?
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140
匿名さん
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141
マンション検討中さん
ドミノとお墓。
浦和駅徒歩10分以内だと、もうこんな立地しか残ってないのか?
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142
マンション掲示板さん
駅前にはもう土地が無いから、パークスクエアやレジデンスのようにドミノエリアに建てざるを得ないのでしょう。
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143
マンション検討中さん
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144
マンション検討中さん
ここの営業さんは、二重床なので足音気にせず静かです、と最低限の知識も根拠もなく説明してきます。気をつけてください。
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145
通りがかりさん
>>144 マンション検討中さん
二重床でも、足音は下の階に響きます。
何の知識も根拠もないセールストークに騙されても、誰も助けてくれません。
高い買い物ですし、個々でしっかり勉強するしかないですね。
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146
検討板ユーザーさん
確かに、音が響く可能性はあることは認識したほうがいいですよね。でも、二重床より防音優れているものはあるのでしょうか?
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147
匿名Mさん
>>146 検討板ユーザーさん
二重床と直床くらいしか聞いたことがないですね。
どちらも得手不得手があるので、どっちが優れてるとは言い難いです。
防音性ならスラブ厚が関係しますが、どこも大体同じ厚さですから大差ないです。
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148
検討板ユーザーさん
根拠のない説明って、詐欺以外の何物でもない。
一般論として。
数千万の買物するのに、正確な知識を充分に得る努力は惜しむべきじゃない。
騙されたくなければ。
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149
マンション検討中さん
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150
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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151
検討板ユーザーさん
二重床でも階下に足音が響くのに、響かないと説明する事が悪質。
響かない床が他にあるか否かが問題なんじゃない。
嘘の説明を厭わない、営業モラルの欠落が問題。
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152
匿名Mさん
>>149 マンション検討中さん
コルクタイルをひくなど軽い音を軽減する工夫は出来るけど、重い音は難しいみたいです。
床材では限度があるので、やはりスラブ厚次第ですね。
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153
匿名さん
軽量衝撃音に対しては直床よりも二重床が有利なんだけど、重量衝撃音については二重床と直床の違いよりもスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も関係するので一概には言えない。ちなみに直床の場合、遮音性能の高いフローリング材を採用するので、床トータルでは軽量衝撃音に対して弱いとも言い切れない。
二重床だから静かなんて説明する営業は無知か嘘つきのどちらか。
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154
匿名さん
最近のマンションはコストダウンで最低限レベルといわれているスラブ厚200㎜なんてのがほとんど。長谷工設計施工だしね。
ミニバブル前の物件のほうが作りはしっかりしている。
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155
匿名Mさん
>>154 匿名さん
長谷工が悪いってわけじゃないけどね?。
同じ施工主、同じ階高のシティテラス浦和常盤は200mm?230mmですね。
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156
匿名さん
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157
通りがかりさん
>>153 匿名さん
無知でも嘘つきでも、検討者にとっては害悪でしかない。
知識豊富で誠意のある営業マンって、長期的にみたらスミフにとってもブランド価値を裏付ける宝だと思うのだが。
そういう方針で育成してないんだろうな。
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158
マンション検討中さん
>>51 マンション検討中さん
そうだよね、公園やスーパーと隣接は、わかるけど、。友人に道案内の時、お墓と隣接のマンションは我が家ですとなりますからね
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159
マンション検討中さん
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160
通りがかりさん
>>159 マンション検討中さん
どのへんですか?
魅力は。
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161
匿名さん
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162
口コミ知りたいさん
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163
マンション検討中さん
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164
匿名Mさん
・洋室1、2と洗面室が引き戸
・2WIC+納戸で収納OK
・ベランダにミニシンク有
は良いかと思いますよ。
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165
評判気になるさん
>>164 匿名Mさん
墓地隣接とドミノというデメリットを相殺するに足るメリットにはならないですね。
仮に検討者であったなら、あなたなら買いますか?
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166
匿名さん
駅徒歩10分、墓地隣接で眺望もダメ。ディスポーザーもないし、仕様面のグレードも低いのに価格は強気。まぁ、強気というよりはご多分に漏れずに建築費上昇の影響を受けているということなんだろうけど。小中も遠いしなぁ。
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167
匿名Mさん
>>165 評判気になるさん
墓地はベランダから見えないですし、ドミノも眺望は微妙ですが採光は取れるので、浦和駅ということを考えるとそこまでデメリットとは感じないです。
デメリットは駅から遠いことと価格ですね。
ギリ候補には入るかなって感じです。
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168
匿名さん
ここ買うくらいなら同じ値段だったとしても駅近中古の方がいいかなぁ
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169
マンション検討中さん
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170
マンション掲示板さん
売側は、売れなかったら、賃貸に出すつもりで建てたかもしれない、賃貸だったら借りる人いると思います
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171
マンション掲示板さん
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