ヴェレーナ柏ってどうですか？

柏駅近の中古マンションは高値安定ですよね。

駅まで徒歩１２分程度なら十分許容範囲。
この立地で３０００万円台から購入できる物件はめずらしいと思います。
小学校も近く、間取りから見るとファミリー層向けでしょう。
総戸数５８戸なので、大規模マンションが苦手な人にピッタリかなと思いました。

提携ローン会社についてお聞きしますが、概要の金融機関には「ネット銀行」とだけあり
具体的な銀行名が記載されておりません。
これは、任意の銀行を契約者側で選んでよいという事ですか？
それとも指定銀行があり、売主側で手続きをしていただけるのですか？

ヴェレーナって提携ローンどこでやっているんだろうと思って調べてみたのですが、
具体的な金融機関名が出てこないんですよね。どちらなんだろう。
あと、提携ローンを使われる方ってどの程度いらっしゃるのでしょうね？会社の福利厚生つながりで、有利な金利になるんだったら、そういうものを使われる方が多くなってくるのかもしれないとは思っております。

柏が好きな人をカシワージュって言うと公式に書いてあったんですが、そうなんですか！？！？
あまり聞いたことがないなぁ。
ただ柏自体はいい街だと思いますし、
地元の人もおとなになっても出ていかないという話は聞きます。
暮らしやすさがあるから、というのが大きいんでしょうね。

カシワージュは今まで聞いたことなかったです。かくいう自分も10年くらい前までは都内に住んでたんですが、柏に定住した一人ですが。

車さえあれば、柏はなんだかんだで便利で暮らしやすい街だと思います。
車がないとキツイかなぁ…特に子供がいる場合は。
皆さん、基本的に車運転される方ばかりですよね。

柏駅まで徒歩１２分。ちょっとするなと思いつつ…駅に近いエリアでマンションだともっと値段が高くなりそうなので
現実的な価格でなるべく駅に近くだとこれくらいなんでしょうね。

車が必要となると、高齢になった時のことも考えないといけないかなと思います。その時は売却してもっと便利な場所にこじんまりとした住居を見つければいいのかなとも思います。その場合はいくらくらいで売れるのかな、売りやすい物件なのかなというのも気になるところです。駅から遠いと売れにくかったりするのではないですか？どうなのかな。

話は変わりますが、モデルルームのリビングダイニングの天井がすっきりしていて素敵だなと思いました。照明の感じもいい感じなのですが、標準仕様なのでしょうか？

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられそうです。

最寄り駅までの距離はちょっとあるなぁ～とも思いましたが
セキュリティ面も考えられた設計であることにとても魅力を感じました。

駅まで徒歩12分ですが、まだ6号を超えないエリアなのはいいのかもしれないです。
6号超えると、気持ち的に一気に遠くなってしまう感じがしてしまうので…
基本ここは、線路沿いにずっと行くようなイメージなので
アップダウンもないですし
そこまで負担感なく歩いていくことができるでしょう。

気になることがあるとすれば駐車場の設置数です。
58戸中、30台分しか用意されていないようです。
ここだとおそらく皆さん車もたれます。
停められなかった方は、周辺に月極を見つけることになると思いますが
このあたりって空きはあったりするものなのでしょうか。
なるべく近くに借りたいですよね。

借りられる駐車場がある場合、ＭＲで担当営業が教えてくれることがあります。
マンション周辺の近くに買物施設がありますけど、やはり車で行きまとめ買いという感覚ですね。
徒歩で行くというのはあまり考えられないかな。
子供がいたら、なおさら駐車場は確保したい。

マンションの駐車場よりも外の駐車場の料金が高い場合、住人間で不公平が生じてしまうかも…。
かと言ってマンションの駐車場料金が割高になれば困りますし、難しい問題ですね。
売主さんは駐車場について住人まかせにせず、責任を持ってフォローしていただければと思います。

駐車場、ググってみたところ、マンション付近に月ぎめの駐車場が３件ヒットしました。賃料は13,000円/月～16,200円/月といったところ。やはりマンション内のほうがずっとお安いようです。ここの場合は抽選になるんでしょうか、先着順でしょうか。
ロケーションを見た感じでは徒歩2分から10数分のところに複数の商業施設があるようなので、徒歩でも自転車でもじゅうぶん買い物はできそうな気はしましたが、みなさんやはり車でのまとめ買いが多いのでしょうか？

マンションの駐車場の料金設定は周辺駐車場の相場を参考にするらしいですが、
やはりマンションに借りた方がお得になるんですね。
抽選から漏れてしまった方は外部駐車場を自力で探す事になりますか？
不公平のないようマンションの駐車場も定期的に再抽選されるといいんですが。

外部の駐車場のデメリットは、永続的に借りられる保証がないことです。
金額的にも高めですしね。
その点をよく考えないといけないと思いました。
毎月支払う金額ですしね。
リセールを考えると、間取りの広さで悩みますね。
最近の家族構成を見ていると子供のいない人も増えているし。

駐車場内にシェアカー枠を設置して欲しいです。車は保有に対して4％しか乗らず、96％は駐車したままのそうです。駐車場総数が全員分を満たせないなら、思い切って数台シェアカーに回した方が全体最適になりませんかね？

分かりにくくすいません。保有する時間に対しての％です。

駐車場の話題が続いているようですが
確かに、柏駅までの距離が割とあるので
マイカーの出番はかなり多くなりそうだと思います。
全戸分設置されていても良いくらいなのに。
カーシェアリング案、ほんとその案があれば無駄な経費も省けて良いかもしれないです。

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

カーシェアなどは、住民さんの組合などで検討して採用したりすることはできないんでしょうか？みなさんの希望が多ければ、案を取り入れたりできるんじゃないかなとふと思いました。でもその場合、駐車場が必要台数分空いてないといけないですね。５８世帯に対して３０台分の駐車スペースですから、全部うまる感じになるかもしれませんね。

可能性はあると思います。どうせカーシェアを採用するなら、電気自動車として、災害時など停電が起きた時には電気自動車からマンション共用部や、通信が遮断されると困るのでwifiが使えるようにする等（いわゆるＶ２Ｈ）住宅のレジリエンスを高める取組を行えば、資産価値も上がる(or下がり辛い）かもしれませんね。電気自動車を仮に1台300万円として2台、充電設備は仕様によりますが100～200万円としてざっくり計1,000万円かかるとします。それでも58戸で割れば1戸20万円以下の負担でできますからね。実際は維持費もかかりそうですが。。。

なんか難しい言葉があったりでよくわからないのだけど、電気自動車にすれば何かあった時に他の電化製品への充電も可能という解釈で良いのですか？
台風の体験などでいつどこに何があるかわからなくなっているので、災害などへの備えはどこで暮らしていても考えていかないといけない課題かなと思います。
戸建てだと自分たちですべてやらないといけないのですが、マンションの場合は最初から対策を取られていたり、他の住民さんたちと都度考えていける点では安心感があるなと思います。

BODtypeって、庭があったかなり魅力を感じるプランですが
まだ残っているでしょうか?
どのプランも割と面積としては狭い感じがするのに
部屋の配置が上手いのか、使いやすい間取り設計になっている感じがしました。

日当たりはどうでしょうか？

居酒屋多くて、夜道危なくないかな？
ちょっと歩いてみたけど、飲み屋が意外に多いね

カーシェアは入居が始まって管理組合で導入するよりも、最初からついている状態で
販売してもらえるのがベストだと思います。
カーシェアリングの会社によっては初期費用は0円で導入可能なようですが、
導入にあたり住人の総意を得るのが思った以上に難しいと思います。