ヴェレーナグラン東戸塚ってどうですか？

>>38 匿名さん
その通りですね。
しかし東戸塚のマンションは本当に高い、優良な中古マンションのお値段も、新築並ですね。

オーロラモールの中を突っ切っていくことができるのですし、それで徒歩１０分だったら、まあ良いほうなんじゃないでしょうか。
どの間取りも広めに作られているので、
子供がいる人にとってはかなり暮らしやすいように見えます。
収納面が特に力が入っているので、成長期の子供がいる人にとっては、服をしまって置くことができるのはかなり助かることでしょう。

>>40 匿名さん
都内通勤でしたら、おそらく毎日坂登りですね。

収納、全体的にはそう多くないと思いますが凹凸を生かしてうまく作ってあるなあという感じです。
無理してWICを作るよりシステムクローゼットような形にした方が使いやすいのですかね。
どの間取り物干しの位置が書かれてないのが気になりました。
オープンエアリビングだとどのあたりに設置されるのでしょうか。一階だとテラス側なのでしょうか？？

ベレーナ以外だとあと東戸塚でこれからでてきそうなマンション立地ありますか？

パチンコ屋の跡

>>43 名無しさん
駅前ならもうないですね。

>>43 名無しさん
一昨年建ったブリリア の１つ駅側のブロックが出てくるかもしれませんね。ブリリア と同じ所有者であればまた借地権になるかもしれませんが。
駅近はザ パークハウス東戸塚レジデンスのように、企業所有地が手放されなりしないと無さそうですよね。

確かにパチ屋の跡も綺麗な更地になってますね。
そこそこ駅近だよね。

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
プランの種類も多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう!

東口新築だとここしかないんだろうけど、正直、駅前中古をリフォームして住んだ方が資産性、日々の生活の利便性とも満足度は高いと思う。
今は新築には受難の時代、マンションの立地に拘ると中古が買い……と沖さんも言っております。

東戸塚は、駅近にマンションをどんどん建てられたから発展したようなものだよね。そういう意味でもう開発は終わったんでは。東戸塚で駅から離れたところに購入するメリットはあまりないような。電車も横須賀線しかないし。

ここ駅徒歩10分以上かかるでしょ。

やっと事前案内の予約始まりましたね。価格楽しみです。

駅からは徒歩10分と表記されていますが実際に歩いてみると、信号が幾つかありそうですから、もう少しかかりそうな距離感ですね
行きやすさは、まっすぐ行って曲がるだけなので、分かり易くあまり迷うことも無さそう。
大通り沿いに面してしまっているので騒音面は免れることが出来ないでしょうからこれはデメリットかな

保育園も多いので共働き世帯には住みやすそうな印象です

横浜市のハザードマップで土砂災害警戒区域になってるけど、どういう対策をするんでしょうね

買う予定はないけど、立地的にはまぁまぁなのかな。
金額は3LDKで5000万以上だろうな。
メリット
イオンやOKが近くにあるので食品の買い物には困らない。
あとは近くに24時間やってる小児科があったり、医療機関が入ってるビルもあるから、病院にも困らないかな。
デメリット
通勤する人は電車が横須賀線しかないのがネック。すぐ止まるし、止まったら最後。バスかタクシー使うしかない。
周辺道路が割と混雑する。
トラックがかなり通るので、騒音は気になるかも。

駅まで坂登らずに上がるには日付が変わる前に帰宅しないと無理。

うちも価格次第買いたいですが、西口の地所さん物件も合わせて検討中です。
価格発表早く来ないかな

環状２号線は渋滞も多いので騒音とトラックの排気ガスが心配です。

騒音と排気よりはあの坂が……

暴走族は本当にすごいです。うるさすぎます。
検討される方は週末の夜、確認した方が良いですよ。

>>60 匿名さん
30年くらい前は暴走族うるさかったですね。
今は静かなもんですよ。

>>60 匿名さん

近隣に住んでますが、環2に近い部屋は多少音がしますが、逆側の部屋は全く騒音しません。環2側は防音窓になっているといいですね。

>>53 匿名さん

保育園は多いですが、この地区では認可に入れなかった人も結構います。
また、周辺は認可外保育園が極めて少ないので認可落ちした際にお金で解決することもできません。

近隣に保育園並みの預かり保育がある幼稚園がいくつかあるので、認可が駄目な場合はそういった幼稚園や、認可外のスクールに通わせる方も多いですよ。
保育園はなかなか厳しいのが現実ですが、お金で解決したり代替手段の選択肢はある方だと思います。

環２側が寝室だと気になりますね。

>>65 匿名さん
それは確かにきついですね。
せめてリビング側にしてほしい

CG見たけどラウンジもパーティールームもビミョー
エントランス真正面のエレベーター壁は唐突に青！
安っぽい……

豪華なエントランスとは言えない作りですね。それ以上に室内駐車場の狭さに驚きました。

もう見学に行かれた方がいらっしゃるんですね、参考になります。
あまり期待しない方が良さそうかな。

モデルルームオープンは来週末からです。完成予想CGを見ての感想です。
誤解させてすみません。

しかし大和さんはよくこんな条件の悪い土地に手を出したね。

大和さんのような中堅デベは大手が手を出さないような安い土地を買い内装にお金をかけて見栄え良く売る手法ですから。
崖のある場所、線路の横、丘の上で駅まで遠いというような立地で。だからここも大和さんが手を出しても何ら不思議ではないです。その分、価格が安くなることを期待します。

駐車場はむしろ狭くてよいのでは
シェアカーと提携してくれたりすると尚良いんですが

>>72 マンション検討中さん
安くなるのが大歓迎です。
70平米、4000万台前半で買えたら、嬉しいです。

それはさすがにないでしょ笑

70平米5500万が妥当でしょう。今のご時世この値段なら買いですね。

駅徒歩10分で5500も流石にないわ。
現にマンションの価格もすでに頭打ちですし、5500の予算あるなら駅前のタワマンか、駅徒歩5分のパークハウスを買う人が多いのでは？

駅までの距離とブランドのハンデがある以上、価格で勝負しないと売れ行きが厳しいかも。

もちろん、うちはそこを期待しています^_^

5500で駅前タワマンだと60m2台です。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

70m2以上欲しければ7000万円前後です。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

パークハウスも今は6000万以上の部屋しかないですね。
多分、大和さんはそこら辺も考慮して価格決めてくると思いますよ。

4000後半からって感じじゃないですかね、日当たりや条件一番悪いとこで4000半ばはありそう。

モデルルームは隣地の駐車場に出来たようです。事前案内会も始まったようですが、価格は発表されましたか？下は
4300万から上は7800万といったところでしょうか。

このマンションにそんな高い部屋ないでしょう(笑)誰が買うの(笑)
下はありそうだね.4280くらい。

>>82 マンション検討中さん
坪単価が235万？ないない（笑）

やっぱりー！
無駄に高い！

あの立地でその値段は厳しそう。同じ東戸塚駅だとヴェレーナ東戸塚の中古がたくさん出ていますね。数年後が心配です。

もう事前案内会に参加された方は相当数いらっしゃるはずですが、何の情報も出てこないですね。こういう物件は来場者の質が高いということです。明確な競合物件もないので評判落としのコメントも少ないです。あまり面白くないスレです。

南向きで、5300?
東向きでも、5000?スタート
ヴェレーナだと、高い気がしませんか？
これなら、三菱と変わらない気が…

東戸塚のヴェレーナ中古いつも出てるよね、ここはどうなるかな。

東戸塚だけじゃないですよ。他の地域のもいっぱい出てます。あれだけ出てたら値下げ競争が起きそうで怖いです。ヴェレーナの場合はよく周辺環境も調べてゆっくり考えて納得して契約しないと後悔しそうです。

モデルルーム見に行きましたが、やはり強気プライス。
ヴェレーナに5500万は厳しい。
競合物件ないから強気でした。

競合ないって言っても、近隣の中古マンションも良いところ多いしそんな強気に出られてもねぇって感じしますね。
そもそもヴェレーナってどのような層の方が買うんだろう？？三井三菱野村みたいにブランド感はないし、かといって安いわけでもないし、何か中途半端。

モデルルーム行ってきました。予約が、なかなか取れなくて、見学した日は、ものすごく混んでいました。東戸塚の東口で数年探していますが、新築が最後にあったのが1年前ぐらいの借地のマンションでした。中古ばかり見ていたので、やはり新築はいいですね。

他のヴェレーナは築浅の中古が沢山売りに出ていますね。住み心地が悪いのかなと思ってしまいます。価格が高いので買ってから後悔したくないですね。

>>94 匿名さん
住み心地という意味では、壁が薄い気がする。
外観やエントランスは立派なんですがね。

戸塚にもまたヴェレーナ出来ますね。
ヴェレーナはどこも微妙な立地に建てますね。

>>96 マンション検討中さん
あそこは微妙という位置付けにもならないでしょう。きっとまた横浜最安値ですよ。ここはまかりなりにも品濃町ですから微妙ということとになりますね。

完売まで時間かかりそうね

気になって、中古のヴェレーナ東戸塚を探してみたら、売り情報がめちゃくちゃ出てきて、びっくりしました。みんなここの住み替え？

それにしても、最近の大和地所さん、戸塚区集中攻撃し過ぎますね

駅から徒歩10分で、規模もそれなりに大きいという点では、
スケールメリットも働いて、とても管理的には良さそうなんですが。
そもそもそうなるとお値段が、というかんじなのですよね。

間取り自体は、ある意味よくあるヴェレーナという印象。
バルコニーまで含めた空間づくりという事になってくるのだと思いました。
今みたいに気候が良い季節は
特に活用できるからいいですよね。

高い

遠い

価格出ましたね。どうでしょうかな。
3階73㎡5,468万円（坪単価248万円）
8階83㎡6,998万円（坪単価278万円）

駅10分に大和地所で7000万……流石に驚きを隠せない。

びっくり、強気だなー

>>103
>>価格出ましたね。
いいなと思うマンション、価格が出て「高い・・・」と思うことが多いです。東京オリンピックがあるからでしょうか？
建築材料が高騰していると聞きますが、マンション建設にも影響があるんでしょうか。

引き渡しが10月以降だと10％の消費税になり、これにプラスして消費税がかかって、家具や家電購入もあると考えると、費用が割り増しになっていきます。

場所はオーロラシティの近く。駅から離れていますが周辺環境はすごくいいなと感じています。

近所に住んでいますが、環2沿いは騒音が結構します。救急車も多く通る。
時間帯によっては渋滞もひどい。
駅は横須賀線だけなので運転見合わせになったら身動きが取れません。
冬は寒いよ。横浜中心部と比べて気温が2℃くらい低い。
でも東戸塚はいいところですよ。現地を良く見ることをお勧めします。

>>103 マンション掲示板さん

駅前パークタワーが築14年で坪260万円前後で取引。さて、新築として、どうでしょうか？少し強めの値づけかな。
少なくともキャピタルはでませんね。

>>107 匿名さん
パークタワーが260万ですか。とすると新築高騰の昨今ここの平均255万前後というのはメリットとデメリットを天秤にかけると妥当ポイですね。同じマンション内でも部屋によって条件はかなり違ってくるので、戸別での詳細検討が必要そうです。

ルーフバルコニー付きの7000万前後する部屋は既にほとんど埋まってました

説明聞きにいったところ、30室強は既に売れてるみたいでした

一部の部屋はポケモンGOジムの範囲内

売れ行きは良いのでしょうか？？？

眺望が望める物件は憧れます。

駅からちょっと距離はありますが、

夜景を自宅から眺めることができるっていいなと思います。

ただ、ちょっと強気なのか高めな価格帯であることは気になりました。

>>113 匿名さん

新築の競合がないから最初はちょっと強気で行って、徐々に値段を下げるパターンかな

価格表出ましたね

今悩んでまして、是非購入された方の決め手を聞きたいです。

ここの場合は、オープンエアリビングバルコニーとか、ここならではの仕様があるので
それを目的にされている方は多いのではないでしょうか。
リビングとひとつづきに考えていくことができるので、これからの季節は特に使いでがあります。
グランピング的なこともできるので（ベランピングって言葉もあるようですね）
子供がいる人だと特に楽しいのではないでしょうか。

もう球体のオブジェがヨーロピアンテイスト

ヨーロピアンみんな好きなの？

あとここ虫がすごそうだね、物件裏はどうなってるんだろう？薮みたいだけど。

中途半場にヨーロピアンテイストを持ち込むからラブホみたいになっちゃうんだよね。

西洋邸宅ちゃんと勉強しないと。洗濯物外干ししないからバルコニーないんだよね。

先日モデルルームにいきましたが、こちらはグランシリーズでいつものヴェレーナのチープなヨーロッパテイストではなく、デザインはモダンてすし、外壁の品質共に高かったですよ。

>>122 名無しさん
お値段も高かったですか？

売れ行きが気になります！お聞きした方いらっしゃいますか？

西口のザパークハウスの方が最近売れ行きがよいらしい。
完成時期が違うけど、両方比較して検討するご家庭は一定数いると思いますね。

ここ境木小なの？

>>123 マンション検討中さん

お値段は部屋や向きによりますがパークハウスより少しおさえめでした。
東向きだと5000万円弱～5500万円くらいのレンジですかね。

>>126 マンション検討中さん

平戸小学校のようです。

>>126 マンション検討中さん
平戸小、平戸中だね

>>124 マンション検討中さん
5月頃に私が聞いたときで30戸程度は申込み済みとのことでした。今は40戸前後くらいでしょうか？

共用施設のパーティルーム（集会室）ではお母さん同士のクッキングスクールが開催可能だそうですが、
マンション内のコミュニティイベントとして企画されていたりするんですか？
もし住人の誰かが講師となりクッキングスクールを開催するというなら、営利目的になってしまうので
できないように思いますが、OKなのでしょうか。

グランシタイ日本綜合地所のヨーロッパスタイルは好きだったなービーナスとか玉ねぎとか都会的で斬新な日本的なヨーロッパ風が好きだった人とかいたのかな？

先着順受付14戸、第2期1次は9戸販売予定とあります。
第1期の分が14戸残ってると思われるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。
東口徒歩10分以内の供給では16年ぶりとか言ってるので、注目度は高いと思われますが。

プレミアム仕様が贅沢な感じです。
キッチンカウンターの下部にLED照明がついてるなんて、画期的というか見たことありません。
物を落としやすく汚れやすい部分なので、これだけ明るいと掃除がしやすくて清潔に保てると思います。

既に約半数程度は売れてるそうです。

>>134
売れ行きいいですね。

プレミアム住戸が気になりました。玄関が大理石でお金持ちのイメージ。キッチンはセンサーのタッチレス水栓です。トイレはタンクレス。手洗いカウンターもかっこよく、キッチン下の照明も素敵。
ただ、プレミアムとついているので、通常住戸は普通の仕様なのかと思っています。価格差ってかなり大きいんでしょうか。
先着順受付概要に5,098万円?6,798万円と書いてあって、6,000万円台の物件なのかなと感じています。
有料オプションもつけていると高くなると聞くので、最初からプレミアムとしてついていた方が価格がわかっていいのかもしれないですね。

プレミアムなら住みたい！
通常住戸だと、住んでからプレミアムとの差が悲しいかもね。(マンション内で遊びに行き来したりした場合

プレミアムプランはA・S・Tr・Rr・Ur・Vrタイプの限定6戸のみですか？
間取りのページには見当たらないのでもう既に完売してしまったのでしょうか？
プレミアムの写真にモデルルームのクロスはオプションと書いてあるので
モデルルームではまだ見学が可能なのかもしれませんね。

専用使用権付平置駐車場：4台・機械式駐車場：42台

ということですが、
駐車場がついている住戸があるっていうことなんですよね？
車が必須と考えている人にとっては
そうやって使うことができる駐車場があるのはいいことです。
入れ替え抽選ないってことですもんね？