ライオンズ朝霞台ベルポートマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県朝霞市東弁財1丁目6-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞台」駅下車徒歩3分
武蔵野線「北朝霞」駅下車徒歩5分
間取：1DK.2LDK.3LDK
面積：35.50平米～71.51平米
売主：株式会社 大京
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライオンズ朝霞台ベルポートマークス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-17 14:42:16
1DKの間取りを北側に持ってきているのは考えていますね。
単身者ならファミリー世帯よりも日当たりを最優先する人ばかりではないかも。
値段次第でしょうけれど。
ワイドスパンと角住戸はいいですね。
角住戸だと2面バルコニーも可能ですものね。
ただDタイプのように洋室の間に壁だけだと生活音が気になるかもしれない。
マンションが高くなっていると聞きました。オリンピック需要なのでしょうか。
トータルプランを見ました。内廊下設計になるのでしょうか？1フロア5邸で、角住戸が多いので窓が多く、角住戸ではないのは1邸のみ。北側の1DKは少し寒そうだと思ったものの、夏は涼しくていい、眠りに帰るだけなら北でもいいのかもしれません。
北側には駐車場があるので、隣の敷地に高いビルが建ってしまう心配もなさそうです。現在公開されている間取りはDタイプ、Cタイプの2つ。あとは資料請求者にのみ公開、未公開でした。
どちらの駅もマンションから徒歩3～5分。
これだけ便利な立地だとマイカーも不要で経済的。
気になるのは修繕積立金の価格がとてもリーズナブルなこと。
これは最初だけで、どんどん上がっていくのでしょうか。
高すぎても困りますが、あまりに安いとどうなのかなと勘ぐってしまいますね。
人によりますが、私はいくら駅近でも朝霞では車がなくては買い物にも不便でやってけません。
毎日サミットでは飽きてくる。坂を下って上がってヤオコー。徒歩では無理ですね。
マルエツもコモディも、徒歩では無理。
間取りも変だし、貨物はひっきりなしに通るし、外国人は多いし、住む環境に適しているとは思えません。あくまでも個人的な意見ですが。。。
女性目線で恐縮ですが、洗面台のライトの明るさが選択できるのは良いですね
化粧をするときはなるべく明るい方がしやすいですし、歯磨きなど、夜利用するときは暗めがいいし明るさって重要だったりします。
その他トップカウンターハーフドライエリア付き と濡れたものを一時的において置けるスペースがあるのが便利そう
主婦目線で考えられている細かいところがあって良いと思います
6階から15階は二重窓なんですね。
よっぽど騒音がすごいのでしょうね。貨物はひっきりなしだし、長いし、夜中も走っているのかしら？５階からの低層階には２重窓がついていないというのもなんでかな？あの付近の道路を歩いているだけでも貨物の音がすごいのに、５階までだってうるさいんじゃないかな？
やっぱりなしだな…
こちらのマンションは6階から15階が二重窓で、2階から5階までがエコガラスが採用されているみたいです。
エコガラスは二枚のガラスの間に特殊金属膜が入った複層ガラスですが、
エコガラスは音も防いでくれるんでしたっけ？
というか、どちらも断熱性能がメインで防音についてはあまり期待ができないのではないでしょうか。
防音効果に対しては二重サッシであることだけじゃないよ。
ガラスの厚さも重要だよ。３ｍｍとかだったらあんまり効果はないし。
全部同じ厚さかと思ったら、開口が小さいから３ｍｍでいいかってなってたり。
でも就寝時、枕がその小さい窓の下にあったら頭上から音が聞こえるのでうるさいよね。ちゃんと対策していないと換気口とかそこらからも音は入ってくるし。
ただし、でかい病院もこの線路沿いにあったから、健康に影響するほどうるさいってことはないと思う。
サッシは隙間から音が漏れる。二重窓の場合、寒冷地だと断熱目的もあるけど、関東の場合、遮音目的ってのが普通。エコガラス自体は遮音目的ではなく、隙間からどれくらい音が漏れないように対策しているかで遮音等級が決まるので、遮音等級を確認。
あと、音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。防音フードとか対策しているかも確認。これはモデルルームのバルコニーで確認できる。
防音フードがモデルルームでも再現されているならチェックポイントになりますね。
マンションギャラリーは道を挟んで斜向いなので立地の環境は確認しやすいと思いますが、
建物内に部屋を作るので開口部が少なく、実物とは条件が異なりますよね。
できれば音の響きは実際のマンションの部屋で確認したいところです。
ワイドスパン設計で。間取りも設備内容も良い感じですが、
エントランスもホテルのようで高級感を感じでとても素敵です。
まだ外観デザインがわからないのですが、とても期待できるなと思います。
駅に近い便利な立地のライオンズマンション。価格が気になりますね。
田の字になっていることによって、角部屋率が上がり、両サイドの広めのタイプは角部屋になっているのが良い。
日当たり等は現地に行って要確認。
その他は、周辺をちょっと歩いて確認するのも楽しそう
車が無いと不便。という意見もありますが、ここまで駅から近いなら自分は必要ないと思う。
これ以上離れていると、車があれば確かに便利だけど都心方面に行くことが多い場合は車では行かないので必要ないんじゃないかな。
このあたりは大きな病院が沢山ありますから、安心して暮らせます。朝霞医療センターは比較的新しい病院なのかな？
あまり有名ではないですよね
蓮沼子供プールは今の時期には重宝しそう。市が運営しているプールですから安く利用できるしスライダーもあって良い。
小学校中学年以上なら友達と利用できそうだし、ママは楽できますね
子供が夏休み、暇持て余しますから、
プールに行って体力を使ってきて！という感じですよね。
近所にプールがあるのはいいのかもしれません。
大きな病院があるのは、もしものときにも安心です。
子供がいる人が気になるとすれば
ホームドクター的に気軽に行けるクリニックがあるのかです。
大きな病院だと1日仕事ですが、
学校が終わってささっと寄れるようなところがあるといいなと思いました。
電車側からベランダが見える感じでしょうか。
もしそうなら、カーテンは開けられないですね。
私は、こちらがキュービックタイプの間取りなので気になっています。
縦長のレイアウトよりも室内が明るくなるから好きなんですよ。
でも、確かに線路が近いので騒音はうるさいでしょうね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目 |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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55.65m2・56.22m2 |
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総戸数 38戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都武蔵野市緑町一丁目 |
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6,500万円台予定～8,300万円台予定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.87m²～70.53m² |
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総戸数 29戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県蓮田市東５丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.72m2～67.63m2 |
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総戸数 155戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
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4400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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47.88m2～70.9m2 |
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総戸数 63戸 |
