リゾートテラス伊祖についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県浦添市伊祖五丁目636-3、636-4、637、639、683-1、683-3、684、685-1、686（地番）
交通：伊祖4丁目バス停より徒歩約6分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.22平米～111.89平米
売主：株式会社大成ホーム
施工会社：株式会社大成ホーム
管理会社：中部興産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-17 14:31:03
5%超や1000万超でもないのに保全するとこって、あるっちゃあるだろうけどほとんどないのでは？
逆に、それを超えるのならば義務なのだから記載する必要性なんてどこにもないです。
手付金を受け取ったら普通に保全するだけなので。
購入考えてますが、皆さんどうですか？
近隣住民の路駐が夜になると凄いようで、場所的によくないかな…検討されてる方いますか？
お子さんいる方は、小学校が遠いので
微妙ですよね。
浦添牧港、港川辺りで購入検討中ですが
こちらの物件はナシかなぁ。
大通りに抜ける道が思ったよりも混む事が引っかかりました！
モノレール開通に辺り
浦添城跡 公園付近は 道路の開通など、今後あるようです。
また 浦添城跡公園辺り 確か 世界遺産登録を目指していたと思います。マンションリゾートテラスの近くには、和薬科大学付属中学と高校あり、また 新都心にあるなは国際高校にも、早朝授業の時間に会わせるなら バイパスで、１５分くらいで行けるとおもい、子供たちの学歴の高い市でもあります。
そして、市民グランドや、体育館も近いと言うことで 老後の体力作りにも、いい場所かと思い、今回マンション購入に踏み切りました。
確かに 混むかもしれませんが、道の整備に期待。また近くにはまだ手をつけられていない、自然豊かな場所があります。今後沖縄の発展にともないそこがどのように変わっていくのかと 期待もしています。
数日間、環境を知りたくてマンション近郊を色々と拝見しました。
普天間飛行場に着陸するする飛行機やヘリコプター、オスプレイの騒音が昼夜問わずかなりうるさいですね。
マンションまでの道路も左右に一戸建てが多く(路駐も有り)狭く感じ車の行き来が・・・微妙かな？なんせ約70世帯のマンション住民が車でその道を通ると思うとぞっとします。私は購入する事を諦めました。
浦添市に住んでる方ならわかると思いますが、大体どこに居ても飛行機の騒音は聞こえると思います。
ほんの何秒かです
私も何日もマンション付近散策しましたが、今住んでいる58沿いの方がうるさいですね。
道も公園付近は今後整備されるようですし、駐車も機械式では無いので子供にも安心！公園も近くにあるここに決めましたょ。
今日のチラシに3期16戸のうち3LDKが残り4戸と出ていましたね。
牧港レーヴタワーの時と同じく、高価格帯が多く残ってそうな感じ。
我が家は一戸建てでこの業者を選んだことを後悔してます。マンションについては正直わかりませんが、契約するまでの対応は他社と比べてとにかくいいです。問題は契約後です。期日は守らない。連絡しても対応してくれない、非は認めない。１０年補償。しかし理由をつけて先伸ばしにされ結局いつになっても対応してくれない。引渡し後、問題なければいいですが、アフターはとにかく最悪、最低な会社です。会社のクチコミなども参考に
駐車場は177％で近くの農地も駐車場になる可能性があるようです。
小学校は近隣から通う子どもたちが使う抜け道を使えば10分ほどで行けます。
歩いて行けるスーパーやコンビニがないのが残念。
外観完成図と異なる場合は設計、設備、仕様、仕上げ等は施工の都合上、または行政上、一部変更になる旨を記載すれば、ゆるされるのでしょうか？
完成図、パンフにおいて手摺いがいはコンクリート仕上げにしか見えません
屋外階段
路面、蹴上:コンクリート金コテ押さえ 手摺壁:コンクリート打放し補修の上吹付けタイル
と書いてありますが、鉄製の階段に見えますね。
車寄せの屋根の内側もパンフレットでは木の張りのような装飾がありますが、実際のはまだそんなものはなく、コンクリート固めただけのものでした。
パンフレットの印象と大分違う気がします。
明らかに違いますよね。
このような事例に対して詳しい方はどう判断するのでしょうか。
他同様な事例が多々ありそうです。
パンフレット、仕上概要と異なる施工をされた場合は泣き寝入り？
>>24 匿名さん
どう見ても鉄階段ですね。
https://taisei-kings-mansion.jp/admin/wp-content/uploads/2020/04/IMG_0...
まずは仕上概要や仕上げ表と違う理由を、大成ホームへ確認すべきです。
書いてある事と異なる仕様なので、手付金もどした上での解約はできると思います。
しかし住みたい人にとっては、今からコンクリ階段への変更は無理なため、泣き寝入りになりそう。
他のマンションどこを見ても、大きなマンションに鉄製階段なんて見たことないのでショック納得できないです。
外階段まで、確認しないといけないものなのでしょうか？
内装はいい物を使っていたので購入しましたが内覧会も心配になってきました。
今日この書き込みを見て知りました。私もモデルルームを見て購入しましたが、外観までは案内なかったしわかりませんでした。ショックです。安い買い物でないので。
コロナで説明会もなくなり、書類だけ届いて連絡もないし。
大成ホームにどういうことなのか、なぜ変更なのか確認します。
入り口もパンフレットと印象がだいぶ違いますね。柱がパンフだと花崗岩？か何かに見えますけど、これ実際はコンクリートですかね？？
パンフレットはリゾート感満載ですけど。。
そろそろ竣工予定日からすると内覧会だと思いますが、その時に説明？
パンフレット外観や街頭看板でしか確認できず、外観がわかる前に購入→内覧会でそもそも設計としては鉄骨でした、パンフレット記載ミスでした的な説明→同意書にサイン！？
納得せざるを得ない…？？
管理組合設立後に対応できるのか…？？
このレスは販売者さんもご覧になっていますでしょうか？内容が質問みたいになってしまうのですが、上の写真のような外階段があるということは、外部の人は玄関先まで自由に上がれちゃうのでしょうか？エントランスはオートロックはない？あっても意味がない？のでしょうか？販売者さんでなくてもわかる方いらっしゃいますか？
＞＞路面、蹴上:コンクリート金コテ押さえ 手摺壁:コンクリート打放し補修の上吹付けタイル
そもそも手摺壁って無いですよね？
路面、蹴上ってまさか鉄骨の上にコンクリート塗るってことでは？
パンフ画像も「鉄骨階段の塗装仕上げです」と開き直られたら文句言えないレベルかと・・・
MR訪問者のうち購入するのは1割程度ですので、割合的にネガティブな意見が目立つものです。
購入したのであればココを見ず期待を膨らませるか、建設的な話題を自ら振りましょう。
マンションは袋地、防犯カメラもあちこちに付いている。日中は管理人在中なので安全性は他のマンションより高いと思います。
駐車場も平面なので
機械式のような危険や待ち時間も無い。
広い公園も徒歩圏内
道から離れているので騒音もなし。
ベランダの広さ展望
居住スペースの広さ内装グレードの高さなど
考えると私は購入に繋がりました。
非常階段は少し残念ですが
日頃は使わないのでまぁ良しかな
他に良い所が沢山ありますよね！
コンビニ・商店近くにないし県道への道は朝渋滞するし、見た感じ普天間飛行場に着陸する飛行ルートの近くだと思うんだけど、どうなんだろうといつも思う
コンビニ、商店近くに無かろうが
前もってプラン立てて動けてるので不便は感じていない!!!
県道へ混みは、何十分も掛かるわけではないので、余裕持って行動すれば問題無し!!!
普天間基地には近いが、マンションの上を通るわけではないし、そんなに近くを往来するわけでもないし、住んでて気にならない!!!
なので、窓からマンションが見えるかもしれないが、いちいち人の事を気にするな!!!といつも思う。
なんで、
いちいち人のバルコニーの手すりを気にする!!!
人の事は心配するな！
すりガラスが透けてるから何か???
このマンションは、伊祖の丘の上に立ち
西海岸をすりガラスのバルコニーから一望する為だよ!!!
他人は気にしてるかもしれないが、
こっちの住人は気にしていないよ!!!
住んでる本人が言うんだから！
そうそう。人のバルコニーをなぜ気にするって言われても、ここは検討してる人達があーだこーだ言ってるだけで悪口を言ってない。
実際住んでるけど、こういう理由で気になりませんとか参考意見を求めてるのに、人のことを気にするなって言われても。(*´･д･)ﾈｰ
立地と価格のバランス次第ですかね。
プレミアムコート浦添牧港・浦添仲間、コンフォート港川、ライオンズ浦添城間、アレイール浦添は完成前に売れました。
ここやプレサンスロジェ牧港は完成後も多少残っています。
眺望や静寂さは間違いないので、利便性よりソコを優先された方々が買われたのでしょう。
普天間への飛行機発着は真上じゃないから問題ない、これも実際そのとおりです。
先日31日に、マンションの住人でハロウィンを開催しましたよぉ♪
ｿｰｼｬﾙﾃﾞｨｽﾀﾝｽを取りつつ、子供達が思いおもいに変装して、各階の部屋をお菓子を貰いに回っていました。
マンションに来て、こういったイベントをすると思っていなかったので、子供だけではなく、大人も楽しんでいました。
次回、クリスマスもイベントがあるかも？
ﾘｿﾞｰﾄﾃﾗｽ伊祖は、子供持ちの家庭が多く、今回のイベントで、各階の方(子供達)の顔合わせ等交流もありますし、各階の方と会話だったり挨拶も増えた気がします。マイナスの意見等もありますが、是非、ﾘｿﾞｰﾄﾃﾗｽ伊祖を購入検討してみてはいかがでしょうか？
ハロウィン招待状に、シールが入っており、参加する方は玄関チャイム横に貼って、当日、子供達はそれを目印に17時～19時までの間各フロアを楽しそうに回っていましたよぉ！
参加したい方だけが参加するというやり方だったので、強制的、同調圧力的なものは無かったと思います。
各フロアに普段いない子供がいるだけでも、少し違和感がありますね。
強制的でもないにしろ今年は自粛するべきかと。あとここにそう言うイベントがありました！って善意で書いてもあまり良いことはないかと思います。
リセールは絶望というのは、買値より高く売れないってだけだと思います。
中古で高値がつくマンションは完成半年前には完売するので。
資産価値が高くて困ることもないですが、居住者が快適に暮らせることが一番大事。
そうですね！たしかに買値より高くはならないかもしれないですが、立地は意外と悪くないかもですね。
もちろん車は1人一台は必須ですが。
それはローンの組み方次第なので人それぞれです。
頭金少なくした人にとって中古価格は大事ですし、頭金多く入れた人は残債割れなんてほぼ起きない。
残債というより、売却時までに払った費用（目減り分含め）が住居費として許容できるかどうかじゃないですかね？
経年で価値が低下するのは当然ですが、許容範囲より下がるなら賃貸で良いという話になるわけで
住民全員で管理していくわけだし、資産価値を維持することに関心がない人はマンションには向かないと思う
内覧してきました。静かでいいとは思うんだけどデベロッパーとしての経験不足からくる設計配慮不足で分譲マンションとしての気品がない。デザインは住設メーカー丸投げでやらせたか、もしくは高級感を出そうとして逆に品がなくなった印象でした
最終的に判断するのは購入希望者なので、否定的な意見のアップも必要かと。
持ち上げる意見ばかりだと公平性に欠けて、かえって気持ち悪いです。
マンションの隣にお寺があり、一部納骨もされているようですが、そういった霊的な点が気になっています。
立地や眺望に魅力をかんじていますが、
購入された方は特に気になることはないのでしょうか？
今検討中なのですが、マンションから浦添総合病院に行くのが一本道で突き当たりの信号も短いので朝の渋滞が気になるのですが。
他に抜け道あるのでしょうか？
そういった方とも上手く付き合っていくのがマンション生活です。
とはいえ同じ期の理事になると大変かも。
まぁ戸建てのご近所付き合いも似たような物ですが。
スレ違いで申し訳ございませんが、大成ホームさんが建築中の西原町マンション掲示板が無かったのでこちらで質問させてください。
購入検討中なのですが、キッチンの扉が標準が横開きでオプションでスライド式になるようです。最近のマンションてスライド式が標準だと勝手に思っていたのですが、伊祖リゾートのキッチンはどうでしたか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
沖縄県那覇市壺屋１丁目 |
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3998万円～6398万円 |
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1LDK・2LDK |
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42.4m2～60.38m2 |
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総戸数 47戸 |
