中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】 ザ・パークハウス福岡タワーズ」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-19 08:42:22

ザ・パークハウス 福岡タワーズ契約者専用のスレです。
色々と情報交換できたらと思います。よろしくお願いします。
契約者以外の人は書き込みをご遠慮ください。

[スレ作成日時]2018-12-17 07:35:04

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ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 2170 住民さん8 2024/03/27 23:55:47

    >>2169 匿名さん
    弁護士はなにやってるんですか?
    正義感のある弁護士がいるんですよね?

  2. 2171 住民さん3 2024/03/28 10:15:52

    >>2169 匿名さん
    上から目線

  3. 2172 住民さん2 2024/03/28 10:47:21

    >>2167 住民さん1さん
    ここで利益相反だと騒いでた人たちも、もう売却して引越ししたかな?

  4. 2173 住民さん6 2024/03/28 14:05:45

    住宅ローンは最長何年借りれるのか?

  5. 2174 住民さん8 2024/03/28 17:55:33

    >>2173 住民さん6さん
    フラット35だから35年借りれる
    45歳で借りたら、35年後は80歳
    日本人の平均寿命81歳
    ローン完済したら人生終了


  6. 2175 匿名さん 2024/03/28 23:50:30

    他のマンション居住者ですが、
    その地域のマンションは30年を経過
    しても価格は減りません。
    むしろ分譲時よりも高くで売れる。
    ご心配はご無用である。

  7. 2176 マンション住民さん 2024/03/29 02:21:25

    フラット35は審査が甘いので派遣社員でも通りやすいです。
    なので、ローンが支払えなくなって任意売却に至る割合は
    圧倒的に銀行系ローンよりフラット35利用者が多いです。

    特に5~8年経過の中古物件だと、金利分しか払い終わっていない物件です。
    つまり、元金は全く減っていないので債権者手動の売却価格で割高です。

  8. 2177 匿名さん 2024/03/29 05:44:12

    高級マンション購入者は現金購入が多い。安くはならない。

  9. 2178 住民さん7 2024/03/29 09:20:32

    >>2177 匿名さん
    富裕層はタワマンではなくヒルズを購入する。
    これかスタグフフレーションになりそうだから、
    ローン金利を変動から固定に変更して、
    変更できない場合は、
    ローンの借り換えをして固定金利にするしかないかな。
    手数料払っても金利上昇局面だと
    そのほうがいいかな
    中国経済もいまいちだし
    リーマン・ショックの時より悲惨な状況になりそうだから
    今の株高も不気味だし、不動産価格も天井だし、
    不動産バブル弾けたらどうなるんだろう?
    さらにこれから人口減少するから
    現在の不動産の状況は需要の先食いか?

  10. 2179 通りがかりさん 2024/03/29 11:54:05

    株は正直やべーよな。
    輸出企業はまだわかるけど業績もクソもない上がり方をしてる。
    バブル期の土地みたい。

  11. 2180 マンション住民さん 2024/03/30 02:28:54

    下落するのは分かり切っていますから
    前回の二の舞(急降下)にならないように
    緩やかな下落を目指していますよね。

    っていうか、2173住民さん6の住宅ローンの話から
    この掲示板には関係ない話にズレていますね。

  12. 2181 住民さん2 2024/03/30 08:59:38

    タワマンは基本的に再取得価格が安いから、担保価値も低い。借り換えとかどうかな

  13. 2182 匿名さん 2024/03/30 10:21:07

    >>2168 マンション住民さん
    駐車場区画別使用者一覧表と料金一覧表を組合員に交付されていますか?。これがなければ不正使用の証拠がつかめません。よそ者ですが大型マンションの管理経験者です。出しゃばってすみません。

  14. 2183 住民さん5 2024/03/30 16:42:09

    >>2178 住民さん7さん
    ローンの借り換えは中古マンションの査定になるから審査が新築よりかなり厳しくなる。
    借り換え手数料もばかにならないから必ずシュミレーションが必要。
    団信とかも確認しないと。
    借り換え時に三大疾患や慢性疾患があると再度団信に入れないから。黙っいたら告知義務違反になるから。もしもの時に保険金でない。
    健康問題もある人は借り換えのときは要注意

  15. 2184 住民さん5 2024/04/01 22:42:19

    >>2165 住民さん6さん
    フラット35年後を憂いている
    返済地獄、担保価値滅失

  16. 2185 マンション住民さん 2024/04/12 04:33:01

    >>2182 匿名さん

    駐車場区画の使用者一覧表の交付は、個人情報保護の観点からすべきではないです。
    そもそも駐車場に使用者の部屋番号の掲示しているも時代遅れだと思いますよ。
    「只今、車に乗ってお出かけ中です」と告知しているようなものですから。

  17. 2186 住民さん5 2024/04/13 00:22:53

    >>2185 マンション住民さん

    「只今、車に乗ってお出かけ中です」

    何が問題ですが?

  18. 2187 匿名 2024/04/13 01:44:47

    >>2186 住民さん5さん

    ここはセキュリティゆるゆるのマンションで
    空き巣に、在宅していない可能性が高いですよと
    お知らせすようなものと言いたいのでは。

  19. 2188 マンション住民さん 2024/04/13 05:00:45

    過去にも同じような投稿がありましたが駐車場と部屋を紐づけして売却できる様になったのが一番大きな点です。
    今までは売却した場合駐車場は解約扱いでしたから。
    隣が車線はみ出したりして止めてても部屋番が分かれば対処も出来ます。
    名前が書いている訳ではないのですからそこまで個人情報云々いうことないでは無いですか?

  20. 2189 マンション比較中さん 2024/04/13 07:51:09

    >>2188 マンション住民さん
    駐車場と部屋が紐づけできたら、先住民の既得権益みたいなもので、中古を買う人から敬遠されるので、流動性が下がって資産価値落ちますよね?

    管理会社の件といい、なんだかずれてませんか?

  21. 2190 匿名さん 2024/04/13 12:36:30

    個人情報保護法には触れないと思いますがね。個人情報保護法のマンション管理への弊害もありそうですよね。私は外部の大型マンションの管理経験者ですがこの法律は悪用られる場合も垣間見られました。組合員には公開してもいいでしょう。ダメだという組合員は公開しないでもいいでしょうが。駐車場使用料収支報告書も作成して公開した方がいいでしょう。

  22. 2191 匿名 2024/04/20 02:09:56

    >>2190 匿名さん
    管理会社は、利益に繋げる事や手を抜くことに熱心な余り、組合の為に!が疎かです。

  23. 2192 住民さん1 2024/04/22 12:40:27

    あのカタカナフォントのユニフォームどうにかならんかね。

  24. 2193 匿名 2024/04/23 04:32:37

    駐車場エレベーター内の掲示物に異常な執着を感じますね。
    いかなる理由でも規格を超えると契約解除するとか。
    明らかに車がいないのに横断歩道を通ることの強制。
    ロータリー使用は荷物や人の乗降、常に運転手が乗車のこと。
    等々いつまでもベタベタ張られて、乗っていて毎回見苦しいです。

    そしてタクシーくらいロータリーを利用させてほしいものです。
    せっかくロータリーがあるのに勿体ないです。
    一部の人の為の洗車場付きの駐車場は、いつも渋滞でふさがれて
    しかも夜間は対応してくれない、宅配便専用と化しているし。
    ロータリーに見張りを立たせるより、そちらの駐車場の前に立たせるべきでは?

    他のマンションと同じく道路で乗降りするのが普通とは思いますが
    土日祝、ドームでのイベント時は大渋滞です。
    二車線目での乗降、反対車線への横断等、凄く危険です。
    ロータリーだと雨でも濡れにくいですし。
    監視ばかりに力を注がないで、有意義な活用を求めます。

  25. 2194 マンション住民さん 2024/04/23 23:56:02

    周りに恵まれていて幸せな人の意見ですね。
    貴方の隣に規格外の車が止まっていたら貴方は乗降もままならないかも知れません。
    知らないでしょ?不便を強いられていたのですよ。
    タクシーも反対車線で降りるよりドームのバスロータリー側に入ってもらえばいいんです。
    そんなに距離変わらないですよね?
    以前朝はタクシー待ちが2台止まっていて車も2台止まっていて人がいないなんてざらでした。
    強いて言うなら洗車場は不必要でしたね。
    ちなみにEASTの住人が入居しだした三菱の時もエレベーター内の掲示物はしていましたよ。
    変な印象操作はやめましょうね。

  26. 2195 マンション住民さん 2024/04/25 05:27:53

    つまり、先輩方(WEST住民)行いが原因なのですね。

  27. 2196 住民さん1 2024/04/25 10:05:43

    ハイヤーが利用できないロータリーなんて何のためにあるんだか

  28. 2197 契約者さん6 2024/04/25 15:09:51

    三菱地所、 マークイズ福岡を売却。

  29. 2198 住民さん8 2024/04/26 04:08:41

    三菱さん完全撤退してしまったね…
    マンション名も変えて欲しいんじゃないかなと思います
    何かいい名称ありますか

  30. 2199 マンション住民さん 2024/04/26 05:52:02

    日本オープンエンド不動産投資法人のスポンサーは三菱地所なのでリスクヘッジをするだけで今までと変わらないと某三菱地所の役員様が会食の際に言われておりました。
    持ち株会社のような位置づけかと。

  31. 2201 住民さん6 2024/04/26 22:04:56

    >>2199 さん
    マークイズ福岡ももちの実質的所有者は三菱地所のままで、信託受益権を資産管理ファンドを設立してに自己ファンドに売却して一時的に収益を確保しするように見せてるだけ。
    三菱地所株を保有する外資系ファンドの資産売却圧力をそらす為の苦肉の策。外資系ファンドの資産売却圧力は強烈、外資系ファンドが株式市場を通して三菱地所に圧力をかけている状況
    三菱地所に不祥事があったら三菱地所株が暴落し外資系ファンドが買収を仕掛ける可能性があるからその防衛策の一環。撤退ではなくめくらまし。

  32. 2202 住民さん7 2024/04/27 04:48:51

    >>2201 住民さん6さん

    おまえが分かるような目眩しが目眩しになるんか?

  33. 2203 住民さん8 2024/05/01 00:12:27

    >>2199 マンション住民さん

    なるほど。参考になります。
    いずれにしても、マークイズの空きテナントを何とかして、魅力的な施設にしてもらいたいですね

  34. 2204 住民さん1 2024/05/12 09:20:52

    人手も増えてきたし、
    空き店舗が解消するのは時間の問題かも

  35. 2205 名無しさん 2024/05/18 16:52:10

    第3期定期総会の議事録報告書が配布されていません。いつになったら配布するんですか?総会から5ヶ月以上経過しています。
    管理会社は何してるのかな。

  36. 2206 住民さん6 2024/05/18 17:22:03

    >>2202 住民さん7さん
    その通りアクティビストに目眩ましは通用しない。
    残念ながらできる手立てがないからこの程度。

  37. 2207 住民さん1 2024/05/19 01:01:18

    集客力がないのにテナント料が高い。
    やっと入ったテナントは、すぐに天神、ららぽーとに移転する。
    中途半端だから日常使いにマッチしない。
    集客力がある核となるテナントがもっとあればいいが、実店舗は在庫がない、商品が少ないから選べない。結局郊外の大型商業施設や天神に行く。
    意外とマークイズで買い物しない。




  38. 2208 住民さん1 2024/05/19 03:08:57

    駐車場の部屋番号のプレートが、なかなか切り替わらない理由が分かりました。
    全ての契約が終わってから、業者に書き換えを依頼するそうです。

    ヘラで剥がして、ステンシルを貼ってるだけにしか見えないのを、業者に依頼するなんて。
    屋上に至っては、子供でも作れるテプラにしか見えないシールも依頼するそうです。
    無駄遣いが得意ですね。

  39. 2209 匿名さん 2024/05/19 05:43:07

    >>2205 名無しさん
    管理会社には責任はない。
    理事会へ申請しなければならない。
    弁護士の意見を聞くべし。
    5か月の後れは異常である。
    配布できない理由が煮えj隠れする。
    これは重大な理由が想定される。
    弁護士かマンション管理士に
    相談した方がいい。

  40. 2210 マンション住民さん 2024/05/24 04:37:01

    >>2205 名無しさん
    何もしていません。
    ロータリーの駐車と横断歩行の監視に必死です。

  41. 2211 中古マンション検討中さん 2024/06/13 00:55:15

    本物件に非常に大きな魅力を感じ、中古で購入検討してる者ですが色々調べていると「理事会、ヤバイ」といったキーワードが出てきて、皆様もご存じの通り管理会社が理事会についていけず撤退し別の管理会社に変わったようですが、その後は理事会、管理組合、管理会社の関係を含めて健全な理事会運営がなされているのでしょうか?
    そこがクリアになれば是非購入したいと考えていますのでご教示頂きたくお願いいたします。

  42. 2212 マンション住民さん 2024/06/13 23:55:09

    重箱の隅を突けばそれこそキリがないですが、普段の生活においてコミュニティに劣ると感じられた事は殆どないです。
    以前が衝撃的だっただけに面白おかしく脚色される方がいるのでしょう。
    その様な方に限ってまず立候補も質問も挙げられていないので本当にマンションの方なのかも甚だ疑問に感じています。

    結論は不便さを感じる事例は無いですよ。
    ロータリーにタクシー等を乗り入れ出来なくてもエントランス横の駐車場にはつけてくれるので問題も無いです。
    強いて言えば洗車場とドッグランは必要ないかと思いますが。

  43. 2213 マンション住民さん 2024/06/14 03:01:43

    このマンションに限らず、ドーム周辺一帯の住民の悩みでしょうが
    野球の試合やコンサート等のイベントが開催される日には
    開始および終了前後の交通渋滞、路地裏まで人であふれる、ゴミのポイ捨て被害
    終了1時間前あたりから、タクシーはアプリも電話も呼べないし、道でも停まらない

    野球シーズンオフの時期と、コンサートの無い週末は平和です
    現在、最悪の週末が秋ごろまで続行中です

  44. 2214 管理担当 2024/06/14 03:31:28

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  45. 2215 住民さん3 2024/06/14 03:32:50

    >>2213 マンション住民さん

    いまさら何を

  46. 2216 住民さん1 2024/06/16 10:41:07

    駐車場出口のチェーンからシャッターへの変更はどうなったのでしょうかね?
    変わらないで良いと思うのですが。
    それより、チェーン稼働時のランプをわかりやすくして欲しい。 PH用の所は、降りている間は緑ランプがついて判りやすいし、ランプもLEDでとても見やすい。
    一般用は、明るい時には赤いランプも見えづらいし、チェーンが降りてランプがついていない時、一応ボタンは押しますが、ちゃんと受信しているのかわかりにくい。リモコンの電池が少なかったら、誤って進入した時にチェーンが上がり始めたら切れてしまいますよね。
    今まで切れた事故があったと聞いていますが、その様なことも考えられるのではないでしょうか。
    進入してよいときは、緑ランプがつく様にして欲しいです。
    この様な要望は、どこに伝えたら良いのでしょうか??

  47. 2217 住民さん5 2024/06/16 23:37:00

    >>2216 住民さん1さん

    当然管理組合です

  48. 2218 住民さん1 2024/06/17 14:07:07

    >>2211 中古マンション検討中さん

    買わなければいいです。

  49. 2219 購入経験者さん 2024/06/25 03:59:08

    >>2216 住民さん1さん
    PH階の住民より、その他の階の住民の方が20倍はいるはずなのに、養分になってるってこと??

      • マンション住民さん
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      住民さん12023-10-05 23:21:54
      今の理事会をどう思う。
      1. ここのマンションの理事は悪いことしてる。
        85.7%
      2. このマンションの理事は信用できる。カスハラも汚職も絶対にない。
        14.3%
      28票 

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    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸

    久留米ザ・タワー レジデンシャル

    福岡県久留米市城南町36番1

    未定

    1LDK~4LDK

    53.61平米~153.44平米

    未定/総戸数 343戸