プレミスト札幌ステーション URBAN SEEDってどうですか？

コンパクトマンションと違い100戸超えのマンションは共用部分がありやエントランスが豪華だから魅力。
シェアリングエコノミ―いいですね。
今はかなり遠くまでジムに通っているけれど、マンション内にスポーツクラブがあるのは羨ましい限り。
軽装でトレーニングルームまで部屋から行けるのはいいなぁ。

コンパクトマンションと違い100戸超えのマンションは共用部分がありやエントランスが豪華だから魅力。
シェアリングエコノミ―いいですね。
今はかなり遠くまでジムに通っているけれど、マンション内にスポーツクラブがあるのは羨ましい限り。
軽装でトレーニングルームまで部屋から行けるのはいいなぁ。

スポーツクラブはないのでは？レッスンルームってのがあるけど。

スポーツクラブはないでしょう。同じ系列のロイトンのNASが近くにあるが料金が高い。

目の前の道路は交通量が凄いので音が心配ですが如何ですか？

窓を開ければもちろんうるさい。
閉じていれば大型ダンプが通ろうが大丈夫。
冬季の除雪作業は窓を閉めていてもさすがにうるさい。

売れ行きはどうでしょうか。
札幌駅まで徒歩でいけるというのが魅力的ですが、かなり遠いし場所が悪いですね。

今後販売される苗穂と新さっぽろのダイワハウス物件もあるので、販売の仕方等が気になります。

新札幌物件は、まだ「駅直結のタワーになる計画」程度のことしか分かりませんし、概要が明らかになるのは少なくとも来年以降ですし、予定では完成が3年後の年末ですから、比較にはなかなかならないかと思います。
苗穂のタワーは、価格的には同等でしょうが、性格は全く異なります。生活利便性を加点方式で計れば苗穂の圧勝ですが、ここを買う人は「便利さ」より都心物件（の名に値するかは怪しいんだけど）のステイタスを求めるのでは？

資料見ると小学校と中学校が遠すぎでした

高いので苦戦するでしょうね。私ならもっと西側の中小デベが分譲した中古物件を購入します

ダイワは住友などに比べて資産価値の落ちる物件が多い気がします。

>>76 マンション検討中さん
すみません、東側の札幌駅が近い物件です

高い値段設定なら相当苦戦しそうですね。
むしろ、場所が悪いから安くして販売するような戦略の方が良いかと思いますが

物件から札幌駅まで歩いてみました。線路沿いの高架下を歩いて行くと、途中で高架下が公園になった箇所（北6条エルムの里公園）を除けば、けっこう雨雪をしのぎつつ、札幌駅まで歩けそうでした。信号待ちは２箇所だけだし、徒歩10分だけど、散策路を通っていける分、長さは感じませんでしたね。

雪が積もると状況は激変しますけどね。

そうなんですよね。雪の季節を基準に考えていくのが基本なのかな。
ただ、高架下のところが多いということなので、公園のところがどのようになるのかによっては
割りと楽には行けるのかも。
ここは通り道にする人がそもそも多そうな感じではあります。

>>79
>>信号待ちは２箇所だけだし、徒歩10分だけど、散策路を通っていける分、長さは感じませんでしたね。

そうなんですね。歩幅にもよる気はしますが
真冬の１０分はその２倍のように感じてしまうかもしれないです。
そう考えると、少し価格が上がったとしても最寄り駅まで徒歩５分くらいのところを探したいかなぁ。

場所が悪いにつきる。販売する営業マンもかわいそうに。

この値段なら土地勘ある人は買わないね。

札駅までは、距離が苗穂駅前と同じくらいある物ね・・！

そんなわけないでしょう。
ここから札幌駅西口までと、苗穂駅前から札幌駅東口までの道のり距離は二倍以上違いますよ。
もちろん苗穂駅の方が遠いわけですが。

ＪＲ桑園駅の方が近いんじゃないかい。

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするので・・・。
ただ、この立地は不便だなというのもあり、購入には迷う人多そう。
余程買いやすい価格じゃないと厳しいかも。

札駅まで徒歩10分には惹かれるけど、他に移動手段がないのが悩ましい。夏は問題ないが冬に徒歩10分は厳しいかな。

>ＪＲ桑園駅の方が近いんじゃないかい。
ショッピングも桑園のイオンでしょ。HPでは桑園のその字も出てきませんね。あくまで札駅を強調してます。

札幌駅近く郵便局東側にマンション出来ないかと。値段が気になりますね。

卸センター（北６東３）の跡地にできるでしょう。

駅まで、かなり距離があるのですが
ゲストルームがあったり、カフェがあって
共有施設が充実していて、住み心地は良さそうなので
歩くことが苦痛ではない人なら良い物件かもしれませんね。
でも、真冬にこの距離を歩くのは辛いかも。

土地柄、駅から徒歩5分以内が理想。
そうじゃないと雪の時期が辛い。
マンション周辺に買い物施設があるなら話は別ですけど。
公式サイトに再開発のことが掲載されていますが、マンションの立地からは離れていますし、そこまで関係ないように感じました。

将来的に新幹線のトンネル出口がすぐ近くにできるみたいですが、騒音
大丈夫でしょうか。近くの遊歩道も新幹線でそのうち無くなるみたいなので、そうなると遠回りで札幌駅まで10分では着きませんよね、きっと。そこを吟味してオッケーなら購入かなぁ。

え、遊歩道なくなっちゃうんですか！
それは結構残念ですね。

共有施設が充実しているマンションが随分増えてきましたが
内装はイマイチってパターンが多いように思います。
ここは、まだイメージデザインですが、かなりおしゃれだと思います。
ただ綺麗な状態を維持していくのは大変かもしれませんね。

>> 95
札幌市が発表しているルート、見てもごちゃっとしてよくわからないけれど、確かに遊歩道のところを新幹線が通るようには見えますね。
あそこ通れなくなるのはショックだな。

遊歩道脇の駐車場もなくなるのかな？

新幹線による緑道について、最新情報を見ると、狭くはなるけど無くなるわけではなさそうですね。
あれだけ多くの人が利用しているので、札幌市としても無くなると反発が多いのでしょう。

札幌駅徒歩圏内では、マンションが建ちにくいですね。街中を歩いているとホテルとかビルばかりが建設されているように感じます。
ここは来年12月の完成ですが、それまでに徒歩圏内で販売するマンションの予定はないようですね。う?ん悩んでしまう。。

いつも通勤で建設地を通ります。だいぶ建物が高くなってきました。入居が待ち遠しい。参考までに写真あげてみます

中央区の住所で、札幌駅まで徒歩で行けるってことは札幌駅通勤の私にとっては理想的。また、休日もすすきのに行けるのはメリット。徒歩10分は遠いけど札幌駅に歩けるなら我慢できるかな

新築マンション数件モデルルーム見学しましたが、どこも金額高いですね。駅は10分だけど札駅だし、共用部も充実してるので、当初のイメージより良くなってきました。悩みます。

>>104 マンション検討中さん

私は逆に　最初よりイメージ悪くなって来ました。
札駅10分でもパセオ口までで　そこから構内広いし。地下鉄まで13分は辛いです。遊歩道の先行きも不透明だし
。今は焦る事ないかなと思っています。

私は共用部？にカフェラウンジがあるのが決め手でした。普段よく本屋で長居してしまうので、外に出なくてもそういう場所があると嬉しいです。
早く友人を呼んで自慢したい！

確かに通勤で毎日駅を使う人はしんどいと感じる人いそうー。でも自分は駅を毎日使わないので家を起点に利便性考えました。空港もヘビーユーザーなのでJR沿線重視！だが物件が少ない！要は自分のライフスタイルに合うかどうかですよね

>>107 匿名さん

この辺りに住んでますが、空港までは京王プラザホテルからの高速バスも便利です。
時間はかかりますが、座っていけるのが楽ですね

2階部分にカフェラウンジなんてあるんですね！
札幌では珍しく共用部が充実してるイメージです。最近のマンションは進化してますね。

札駅徒歩10分は魅力だよね。遠いけど、実際、徒歩で札駅まで行けるのは大きなメリット。
冬はシンドいけど、チャリが利用できる季節は非常に便利。遊歩道も魅力的。価格もそれほど高くないので売れるでしょうね。

この前モデルに伺い話を聞きましたが、１０分の距離は大通駅から札幌駅と同じ距離なのだそうです。そう言われると近く感じる。モノは考え方ですね

> １０分の距離は大通駅から札幌駅と同じ距離
全地下道だが

駅10分はネック。でも札駅ってワードはやっぱりいいですよね。まさか植物園近くに住めるなんて。円山も話題の苗穂も高いし、札駅、共用部、大手、今のご時世、意外と妥当なのかな。それでも高いけどね。

共用施設が色々とあるようですし、カフェスペースもあるので一息つきたいときに利用できそう。
提携している企業が沢山あり、ハウスクリーニングのダスキンや、カーシェアのタイムズ、自動販売機のコカコーラなど
それぞれ提携しているので、便利な生活が出来そうだなと思います。
ちょっと勉強したり、PC作業をしたりできるスペースがあるのも良い。

子供がいたら、子供の友達同士で勉強するときに利用できそうですね。

子供の通学する距離が可哀想なので、ここは選択肢から除外です

>>115 マンション検討中さん
どれくらいの距離なら選択肢内ですか？？中学校は確かに少し遠いですけど、小学校は15分くらいですよね？私は15分くらい歩いてたので、違和感はないと感じました。

マンション内にラウンジカフェなどが
自宅とはちょっと違う場所でゆっくり読書したいなというときにいいですね。
マンションの立地としては駅から距離があり、教育施設も遠いので
物件内容が良ければ、問題ないという人向きでしょうね。

駅まで10分が遠いこの距離で小学校が遠いなんてセレブな足ですね。
札駅まで徒歩圏内で生活圏は桑園なんて羨ましい限りですけど。

私が小学校の距離まで歩きたくないのに小学校1年生に歩かせるのはどうかと思ったのです。中学校も遠いですし、

他のマンションを選べば解決することだから選択肢から外したといこと。

感じ方は、人それぞれですね。
この場所だと私立の学校に入れる人も多いと思いますよ。そう考えると札幌駅のアクセスは便利かも。

スーパーは桑園のイオンかな？徒歩5分程度？

イオンいや、●ルーベリーいつもカビ生えてるもん

>>122 評判気になるさん
そりゃブルームだよカビじゃないのよ

先日モデルルームに行きましたが、資産性と共用部をかなり押してました。カフェラウンジやゲストルームのあるマンションに住んだことないので興味は湧きましたが、実際共用部ってどうなんでしょう。

カフェラウンジは入らない お荷物になる ゲストルームは有ると良いですね、便利です。

来客があったときに、お互い気兼ねなくカフェ感覚で喋れるスペースがマンション内にあると考えると、夢膨らむんですよね。

>>127 マンション検討中さん

他の入居者がいたらプライベートな話しはなかなか出来ないな。カフェはそのうちなくなりそう。外の素敵なカフェの方がいいですよ。

カフェ付きマンションに住んだことがある方にお聞きしたいのですが、この様な施設は一部の住民の溜まり場になって使い辛くなったり　飲食の後のゴミが放置されたり汚いままの事はないのでしょうか?
住民のモラルや管理人の能力によるのでしょうが　デベロッパーは基本的に売ったらそれで終わりで心配です。

その可能性はありますね。

>>130 ご近所さん

129です。書き込みありがとうございます。私にとっては　やはり126さんが書いておられる様にお荷物になる可能性大ですね。。

そもそもの話として、カフェラウンジを筆頭とするすべての付帯設備は、住人が金を出し合って維持していかねばならないものです。それが分かっていて買うならいいんですが、そうでない購入者もよくおられるので、そこは不安材料ですね。

維持経費は誰が出すのですか？
管理費ですか？

契約済みなら説明を受けているのでは？

カフェラウンジの説明は「Vendor spaceで買ったコーヒーを味わいながら」って書いてあります。
所謂、店員さんがいて、注文してコーヒーをいれてもらうスタイルではなく、
コーヒーを販売している自動販売機が共用部のソファスペースにある、ということだけですよね？
そこまで維持管理費がかかるようなものなのか…。
自動販売機の扱いの確認は必要ですが（管理費経費全負担なのか、それとも設置業者も負担金はあるのかなど）
そこまで大げさなものでもないように思います。

>>135 匿名さん
モデルルームにコーヒー自販機ありますよ。色んな味を試しましたが美味しくなくて残念でした。

共用施設が充実しているマンションはどんどん増えています。
ここも同じ。
最初は便利で良いなと思いますが、
年数と共に綺麗に保って維持していくには経費もかかりますし
１００戸以上の戸数であれば、なかなか使えないでしょうね。

100戸以上の大きなマンションじゃないと、充実した共用施設を維持していくのに1戸辺りの負担が大きくなってしまいます。
できればみなさんが均等に使えればいいけれど
そういう風になるアイデアがあればいいな。

ラウンジの珈琲とか
見てみるとそこまで管理費で負うコストは大きくないものもあるようです。

ここの場合は、駅までの距離が一番気になるところだろうなと思いました。
10分以上実質かかってしまうので、
冬は特に、朝早く家を出ないといけないでしょう。
その分、マンション自体は満足度を高める感じにしていって、満足度のバランスは取れるような気がします。
ここのこの標準の設備だとどうなんでしょうね。

通勤で札幌駅使う人少なそう。
会社まで徒歩とセカンドハウスが多そうで、ファミリーは少なそう

石山通りの通行量が気になる。春夏の気持ちの良い時期に窓開けて過ごせるかな。

サービスシステムがとても充実していますね。
駅から距離があるので交通アクセスを優先に考えるのであれば
ここはなかなか厳しいですが
こういうサービスや共有施設が充実しているところを望んでいる人は割と多いかも。

駅までの距離を気にされている方が多いように感じます。10分超えてしまうと、遠く感じてしまう部分は否めないです。だからこそ、おそらくマンション内の諸々を充実させてある意味バランスを保っているんだろうなぁと思いました。
テレワークをしている方もいらっしゃると思います。これからはもしかしたらもっと増えていくかもしれないですね。そう考えると、マンションと駅の距離は今ほど重要ではなくなってくるかも。少し気の長い話になってきますけれど。

テレワークになれる人はいいかもしれない。車通勤の人も駅までの距離はあまり気にしないかもしれないです。
ただ、電車通勤の人ってなんだかんだで多いので…
リセールする可能性があったりするならば、駅に近いほうがニーズはありそう。
駅まで離れているならば
お得感はぐっとほしいところですよね。

駅が遠いと言っても、郊外の駅と違って、ここは札駅だから。単純に徒歩〇〇分とか比較できない。

場所的に西11丁目駅が最寄だと思ってた
札幌駅へは南側の通り歩かないと北側は真っ暗で雰囲気悪くないですか？

女性が９時10時過ぎに歩く道じゃないでしょうね。
北5条通から石山通なら、まあ危ないってこともないでしょうが、距離的には結構遠くなりますね。

＞女性が９時10時過ぎに歩く道じゃないでしょうね。
この時間帯、歩ける道自体少ないでしょう。

カフェラウンジは絶対に主みたいな人達が現れて、世間話してスペースを独占、自分達の意向に背く人を排除しようとする。結果、他の人達が使えなくなる。
って言う流れですね。

カフェラウンジってそんなに人がいるイメージってないけれど…
マンションの住民にもよるのだろうか。
友人のマンションにラウンジがあったりするけれど、
ひっそりとしていることが多い印象です。
マンションだと、どうしてもラウンジを使わないといけないっていうことないですからね。
管理組合の総会の前に、理事が集まって打ち合わせをしたりできるので
あった方が良いスペースだけど。

コロナのもとで条件の良くないマンションですが、売れ行きはどうでしょうか？

プレミストって投資用というイメージがとても強いマンションなので、
値下げとかがあったときには
販売数がぐっとまた動くかもしれないですが…
でも値下げがあるのもあと少しというときでしょうし、
現状はしばらくこのままでいくのかもしれないですね。

カーシェアあるので、車を持っていなくてもやってはいけそうなのかな。
いつもガッツリ乗る人じゃなくて
たまに使うことがある程度、だったらカーシェアしちゃったほうがコスパは良いと思います。
なんとなく
自分の車じゃないと運転しにくいって人だと難しいかもしれませんが…。

マイカー持っていて、
たまにレンタカー借りると、なんとなく運転しにくいのってありますよね。
カーシェアだけ使うって割り切って
特に他の車がないんだったら
そこまで気になることもなさそうに思いますよ。

売れてますか？
場所が悪いから常に車を使いたい

石山通沿いは車通り考えるとちょっとないかな。
市立病院に向かう救急車も多そう。

しかも線路沿いの遊歩道は新幹線の線路になるから無くなるし結構電車もうるさいんでないの。

私も音が気になり中々決めきれませんでしたが、実際のお部屋を見る機会があり、窓を閉めると道路の音や電車の音は全く聞こえなかったので購入しました。窓の性能が良いみたいです。ご参考までに

石山通なんで、夜は改造車が吹かしながら通過する量は多いけどね。慣れてない人は1度確認しといた方が良いと思うよ。

共用施設がとても充実していますね。
特にエントランスはどこかのカフェなの?と思うくらい素敵です。
最近は共用施設があるマンションは増えていますが
ここまでおしゃれな仕上がりってあまりないかなと思います。
この価格帯で購入出来るのもいいですね。

へー、ライオンズの大通タワー的なんだあそこはコーヒー出るけれど

エントランスなどデザインがおしゃれ。
綺麗に維持するのは大変かもしれませんが、
マンションは、自宅内だけでなく外観やエントランスのデザインは大切。
また、カーシェアの話題がありましたが、１台所持していても
家族が使っていて、自分も使いたいと思う時に使用できれば便利かなと思いました。

縦長の間取りになっているマンションを他でも見ますが
収納かペースが多かったり
部屋が広いなど何か特徴があると思います。
ここは割と全てにおいて普通。
駅までもなり距離があるので、余程安い価格台じゃないと
購入に至らないと感じました。

駅までの距離が純粋に遠いですよね。
勤め先が
この近隣にあるならば、すごく便利なんだろうなとは思いますが。
こういう場所だと、
職場と家が近い人にはニーズがありそうな感じがしてくるのですよね。

東京でも説明会しているくらいだし、投資用とか別荘用とかなんだろうか。
あまり実需っていうかんじのアプローチもないですが
成約まで至った方は
実需の方の割合はおおいのですか？
実需の方が多いと、管理組合も割としっかり運営される傾向にあるかと思いました。

駅までの距離が遠いっても、札駅だからね。札駅に近い物件って桁違いに高くて比較にならない。駅近を希望なら都心以外をどうぞ