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匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
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7142
口コミ知りたいさん
>>7138 匿名さん
地下鉄?ここは地下鉄できたとしても駅遠は変わらないから価格が上がるわけないんですが?
脳が溶けてんのか?
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7143
口コミ知りたいさん
>>7139 匿名さん
IRなんて全く進展がない。
公表されてないが裏では進行中、なんて言い方は、原野商法詐欺や未公開株詐欺と同じ手口。
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7144
匿名さん
臨海地下鉄は、仮にできたとしてもまだまだ果てしなく時間がかかるよ。なにしろ事業者も決まってないし、ルートすらまともに検討されていない。
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7145
匿名さん
>>7143 口コミ知りたいさん
申請が延期になったからね。申請開始に向けて準備してるよ。
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7146
マンション掲示板さん
一人若葉マークが暴れてるね笑
本当に検討してる人?
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7147
匿名さん
>>7126 匿名さん
最初の30分は165円、延長は110円/30分です。
乗り捨てといっても勿論サイクルポートにです。
サイクルポートの場所がお台場もここも微妙なんですよね。店出てすぐ乗れる場所じゃないしここの最寄りは有スポかセガサミー。どちらも道の反対側でセガサミーはちょっと遠いし有スポは例によって信号3回渡ります。
サイクルポートの新設を期待します。
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7148
匿名さん
江東区にIRはイメージ悪くて無理だろ。江東区選出の衆議院議員がそれで捕まってんだからさ。
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7149
通りがかりさん
>>7146
多分周辺で中古物件売り出してる人かと。
新築が自分の築古中古と大して価格差なくて焦ってるんじゃない。しかもマーレは外廊下で耐震、スカイも大半が外廊下で制振。
ブリリア四兄弟と言えど、内廊下で免震なのはこことシティだけだね。眺望も恵まれてる分、シティは北西中高層の売り出し価格がすごいことになってるけど。
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7150
匿名さん
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7151
匿名さん
IRと地下鉄がセットなのかなあ。
テレ朝の拠点が有明にできるというのも気になる。
シリコンバー化も進むらしいし、完全に値上がり確定ですな。
有明民のみ大勝利やん。
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7152
匿名さん
小池さんが都知事のうちに決まると思うよ。もともと推進派だから。
逆に横浜が申請延期で、決まる前に市長選になっちゃったから暗雲が垂れ込めてきたね。
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7153
匿名さん
ここに住んだら兄弟マンションやタワーズ台場に劣等感を持ちながら住むことになりそう
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7154
匿名さん
普通に幸せにすむんじゃない?
いま、別に劣等感なんかないやろ?
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7155
匿名さん
>>7151 匿名さん
テレ朝の本社移転じゃないんだよ
ANNIVERSARIESの跡地はそれ程広くないし
スタジオだけ出来るんでしょ
この辺に何のメリットもないよ
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7156
匿名さん
>>7155 匿名さん
これでスタジオだけ?
エンターテインメントとテクノロジーが融合する発進 拠点とする計画です。最大 5,000人収容の多目的ホール、テレビスタジオとイベント・エンターテインメントを収容できる複合ビルを組み合わせた一大ゾーンとなります。
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7157
匿名さん
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7158
匿名さん
コナミの研究施設やエンタメ施設も出来るらしい。
こっちも楽しみやな。
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7159
匿名さん
テレ朝とコナミっていい組み合わせだよな。親和性高そう。
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7160
通りがかりさん
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7161
匿名さん
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7162
検討板ユーザーさん
>>7153
兄弟マンションやタワーズ台場に嫉妬?
冗談でしょ。自分の築古中古売りたいからってそれはないよ。
このご時世に東京湾岸で免震内廊下の新築タワマン買える人が耐震とか制振レベルの築古中古マンションに嫉妬なんてするわけないよ。
ここのマンションが気になってるけど予算足りない人だったら神奈川とか千葉の方に行くことをオススメするよ。バイバイ。
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7163
匿名さん
テレ朝の戦略拠点だってさ。
エンターテインメントとテクノロジーが融合する発進 拠点とする計画です。最大 5,000人収容の多目的ホール、テレビスタジオとイベント・エンターテインメントを収容できる複合ビルを組み合わせた一大ゾーンとなります。
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7164
匿名さん
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7165
匿名さん
いきなり巨大なエンタメエリアが有明にできるって事か。
しかも、テレ朝だけじゃなくてコナミも?
なんで、東京都が臨海地下鉄に力を入れてるから、一般の人にもバレちゃったかな。
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7166
匿名さん
このビル全部がテレ朝なんですか?
凄い。。。
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7167
匿名さん
なにげにコナミもすごくないですか。。。
なんで有明だけが、こんなに良いところを持っていくの?
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7168
匿名さん
シアターと、アリーナとテレ朝のホール、コナミと一気にエンタメの街みたいになるんだなあ。
これ、交通機関どうするんだろ。
あ、これってもしかして。
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7169
匿名さん
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7170
匿名さん
>>7168 匿名さん
パレットタウンのところもホールができる予定ですね。
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7171
匿名さん
>>7170 匿名さん
マジで、この辺りはエンタメの街になるんですね。
東京都はこの規模のホールが圧倒的に足りてないんですよね。これは生活も変わりますね。
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7172
匿名さん
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7173
匿名さん
>>7160 通りがかりさん
現地行った事あります?
ゆりかもめの内側でトラスティホテルの前
そんなに敷地広くないですよ コナミの敷地も…
テレ朝の話聞いた時、ゆりかもめ外側から、海の森の見える湾岸に出来ると思って広っ!驚いたんですけど違ってた。
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7174
マンション検討中さん
どこのマンションも良し悪しあるけど、
ここ総じて悪ないと思うね
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7175
匿名さん
もうすぐ期限ですね
2021年3月の答え合わせ一覧
※相場や価格は2020年12月30日比とする
1.湾岸中古相場の値上がり
>5929>5940>5951
2.臨海地下鉄の正式発表は無し>5934
3.東京五輪の中止発表及び湾岸相場の冷え込み>5936
4.ここの値上げは無し。
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7176
匿名さん
>>7173 匿名さん
13000平米だからそこまで狭くないよ。
周りの区画が広いから狭く見えちゃうけど。
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7177
匿名さん
普通に広いですし、、どう考えても巨大なエンタメやホールは凄いっす。
有明の値上がり決定でしょうな。、
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7178
通りがかりさん
>>7173
有明民なので散歩したりお台場行く時よく通りますよ。
アニヴェルセルのところでしょ。別に小さくないじゃん。
それよりもあなたがスタジオしかできないと誤った情報流して嘘ついたことを指摘してるんです。
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7179
匿名さん
確かに湾岸の中では安いけど、倉庫や工場やトラックに囲まれた立地だから、現地を見てそこを許せると思えるならアリですね
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7180
匿名さん
有明の子どもたちってどこで遊ぶんですか?
豊洲なら豊洲公園や三丁目公園
お台場ならレインボー公園やお台場海浜公園
有明にそういう公園ってありましたっけ?
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7181
匿名さん
>>7180 匿名さん
ここならスポーツセンターのところに遊具があるよ。
ぐるり公園の遊具のことなら近いよ。有明じゃないけど豊洲のどのマンションよりも近い。
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7182
匿名さん
G1コナミ
Hテレ朝
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7183
匿名さん
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7184
匿名さん
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7185
匿名さん
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7186
匿名さん
>>7181 匿名さん
遊具のある公園って意味ではなく、放課後に子供たちが勝手に集まるような公園が知りたいです。
ぐるり公園は距離がありますし、有明ガーデンの中は子供達だけでは行けないと思うので
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7187
匿名さん
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7188
匿名さん
この辺りだと、ぐるり公園とかが、一番近そう。
あとはテニスの森公園かなあ?
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7189
匿名さん
>>7186 匿名さん
子供なんてどんな場所だって順応して遊ぶから大丈夫よ。中学生だったらひとっけの無い場所に集まって悪いことだって覚えてやるよ。倉庫街なんてそんなもん。
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7190
匿名さん
そうそう。青山で育った奴なんか、中学生の頃、空き店舗で悪い事ばっかりやってたからね。
そんなもんだよ。
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7191
匿名さん
やっぱテレ朝、KONAMIはすごいな。
値上がり確実。
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7192
匿名さん
>>7190 匿名さん
この辺りは昔は悪いヤツラがたくさんいたもんだ。暴走族だらけだったし、深川チャイドラが幅効かせてたよ。
今の子達はあんな凶悪なことはしないだろうけど、人っ気無いところで悪さするのはいつの時代も一緒。そんな場所がたくさんあるかないかがポイントだよ。大人の目が届かないところでいろいろやるもんさ。
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7193
匿名さん
みんなで集まるなら青空ひろば一択だろうな。鬼ごっことかしやすいし
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7194
匿名さん
>>7192 匿名さん
ほんま、平和になったよな。
有明は都内でも最も安全なエリアの一つになった。
警視庁の治安マップとか見ると、ほんとに安全で良い。
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7195
匿名さん
割と知らない人もいるようなので、警視庁の治安マップは見た方が良いぞ。
有明は都内でも最も治安の良いエリアの一つです。
意外に知られてない事実。
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7196
匿名さん
有明が治安が良いのって割と有名だと思うんだけど。
意外と知られてないのかな?
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7197
匿名さん
値上がりも確定したわけだから、さっさと買った方がお得。
そんなこともちゃんと一般人にも伝われば良いなと思う。
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7198
匿名さん
>>7196 匿名さん
そうそう。治安マップ見ると豊洲4丁目あたりが危険エリアってことを意外とみんな知らないんだよな。
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7199
匿名さん
悪ガキの話と治安の良さの話は、若干違うんじゃない?
有明のようなタワマンみたいな建物は泥棒は入らないだろうけど、暗いところならチカンは出るかもな。ただ、人が少ないから遭遇することも無いんだろうけど。
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7200
匿名さん
強引な買い煽り
自作自演
連投
辞めてもらっていいですか?
意味のないレスや根拠のない情報は邪魔でしかない
購入を勧めてるのに、購入検討者の邪魔をして何がしたいんですか?
ネガの方がまだ有益ですよ
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7201
匿名さん
>>7200 匿名さん
いやいや、購入者に有用な情報だと思っています。
今まさに値上がりが始まっており、これからの値上がりがほぼ決まりの状況ですから。
ちょっとだけ背中を押す。
そう言う行動が必要と思われます。
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7202
匿名さん
>>7199 匿名さん
少なくとも、有明の治安は都内でもトップレベルに良いですよ。
警視庁の治安マップを見たら分かるのですが。
意外に知られてない事実。
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7203
匿名さん
意外と知られてないんですかね。
有明の治安は都内でもトップレベルに良いですよ。
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7204
匿名さん
そもそも警視庁の治安マップを知らない人がいるのでは?
マンション買うなら見た方が良いですよ。
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7205
匿名さん
災害に強いエリアでもトップレベルに安全だと言うことも、意外に知られてないんだよなー。
みんな、ハザードマップとか、存在すら知らないのかも。
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7206
匿名さん
治安、災害、いろんなマップがあるので、その辺りを確認しながら購入するのは良いですぞ。
意外と有明はトップレベルに治安が良いことを知られてないし、有明が災害に強いエリアだって事すら知られてない。
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7207
匿名さん
一般人は、テレ朝のホールやエンタメ施設やコナミの商業が来ることすら知らないだろうし、ここで広めていくのは意味があると思いますよ。
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7208
匿名さん
有明はヤンキーの姿は皆無だけど、トラ運転手と作業員の姿はたくさん見る。東京でもそんな場所は少ない希少エリアだもんな
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7209
匿名さん
>>7200 匿名さん
あきらめましょう。何年も続けてます。
大丈夫、他の皆もあなたと同意見ですよ。
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7210
匿名さん
まぁ、ある意味有明ポジは、自らの醜さをわざわざ自分で発信してるんだけどね笑
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7211
匿名さん
>>7210 匿名さん
あらあら、鏡に向かって発言されているように見えますよ。
見苦しいですねえ。醜い。
ネガが他人を攻撃するようになったら。もう誰も信頼しないよ。
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7212
匿名さん
まあ、値上がりするならなんでも良いです。
少なくとも値上がりは確定したわけですし、さっさと買えばよろしいかと。
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7213
匿名さん
東京都が本気で数十年かけて有明を開発して行くことが決定したわけですしね。
もう地下鉄も決定と言って良いかと。
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7214
匿名さん
まあ、治安の良さが都内トップレベルで良い事はもっと知られても良いかもしれませんね。
警視庁の治安マップなどで可視化されています。
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7215
匿名さん
意外と知られてない有明の良さを発信していきたいです。
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7216
名無しさん
今日天気が良かったので、ぐるり公園とかお台場海浜公園とかシンボルプロムナード公園とかからも眺めてみたけど、意外と北東や南東も結構眺望良さそうだね。北東の低層ならミッドクロスガーデンも見られるし、3LDKの坪単価310万くらいだね。
南東は清掃工場の煙突が気になるけど、夢の大橋とかお台場の観覧車見えるし、テレ朝とコナミの再開発も見えるね。
まあ、でも眺望は北西がダントツなのは他の人が言ってる通り。スカイツリーも東京タワーも六本木ヒルズも全部同じ向きから見られるの、有明と台場くらいじゃないかな。この北西の眺望のためにわざわざ他のエリアから高い金出して買いに来る人は結構いるみたいだね。
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7217
名無しさん
>>7200
ろくに有益な情報も出さずに一方的に買い煽りする奴は確かにくそ鬱陶しいけど、誤った情報流したり、自分の築古中古売りたいために強引にディスるネガは真面目にここを検討してる人間としてはそれ以上に害悪でしかないので消えて欲しいし、正当化するのはやめと欲しいね。タワマンのくせに耐震・制振で外廊下の築古中古なんて微塵も興味ないからさ。
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7220
匿名さん
[No.7218~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7221
マンション検討中さん
ネガが一人連投して暴れてるね。
予算足りないなら神奈川とか埼玉とか千葉の方で新築タワマン探せばいいんじゃないかな。
武蔵小杉も川口も市川もここと大差ないというか下手したらここより高いんだけどな。
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7222
匿名さん
買えないなら、さっさと千葉に行った方が安くていいのでは?
有明買えるならさっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。
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7223
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
さっさと買っとけ。わりーこたー言わねーから。
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7224
匿名さん
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7225
匿名さん
>>7220 匿名さん
スタジオしかできないってところについては?
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7226
匿名さん
>>7225 匿名さん
かいちおう、スタジオも併設されてるよ。
ただ、メインはエンタメ施設や5000人規模のホール。
あとはオフィスかな。
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7227
匿名さん
テレ朝の戦略拠点が有明にできるってのは業界でも有名な話だし、ネガがなにも知らなかったと言うだけのこと。
単なる無知。
許してやってよ。
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7228
匿名さん
有明が値上がり確定したって事はネガもポジも納得してるんだから。
仲良くしようぜ。な。
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7229
マンコミュファンさん
お台場のビーチを日常使いできるって、都内でも屈指の贅沢な立地だと思うんだよね
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7230
匿名さん
>>7229 マンコミュファンさん
本気?お台場のきったねー海で遊ぶつもりか?病気になるから止めとけマジで。
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7231
匿名さん
日本語くらい読もうよ。
海に入るとはどこにも書いてないからさ。
少しは頭使おう?
お台場良いよ。私はゴールデンウィークに家族でお弁当作って、お台場の公園でゆったりするのが毎年の恒例です。
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7232
匿名さん
ほんま、都内でもリゾート感あるのはお台場くらいかと思う。
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7233
匿名さん
値上がり確定してて、お台場を楽しめる立地。
気に入ったならさっさと買っとけ。
地下鉄決まったら、もう買えなくなるぞ。
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7234
匿名さん
>>7233 匿名さん
将来のことは誰にも分からんが、半値になる可能性より買わないまま坪単価4ケタで手が届かなくなる方が怖いよな。
インフレだけでも軽く4ケタいっちゃうぞ。
坪単価1000万円だと70平米でさえ2億超えてくるんやぞ。
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7235
匿名さん
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7236
匿名さん
>>7234 匿名さん
こんな僻地が坪1000万なら中目黒あたりは坪5000万、サラリーマンの年収は1億になってますね。
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7237
匿名さん
>>7231 匿名さん
お台場のビーチって囲いがあるから、入れないんだけど、どうやって日常使いするの?
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7238
匿名さん
お台場ママさん達でフラダンス流行ってるから、ここ有明も流行るかもね。
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7239
匿名さん
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7240
匿名さん
まあ坪4ケタを信じるも信じないも勝手だが、庶民がタワマンなんて手が出せない相場感の世界主要都市が多いのも事実じゃけんね。
割とナチュラルに。
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7241
匿名さん
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7242
匿名さん
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7243
匿名さん
>>7237 匿名さん
ビーチに囲いなんかあったっけ?
普通に砂浜にも入れた気がする。
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7244
匿名さん
>>7241 匿名さん
早いでしょうね。一時期との違いはタワマン供給に行政の腰が引けてきていること。
そろそろ終電かもしれません。
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7245
匿名さん
購入を検討してたけど、オリンピック後に経済も結構動きそうだし、晴海フラッグの販売も待ちたいし、もうちょっと様子見かなー
ここに関してはコンシェルジュが居ないのと駐車場がネックだな
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7246
匿名さん
>>7242 匿名さん
坪単価600は割と早く到達すると思うよ。
半年くらいで坪単価300超えは普通になってし、400越えもちらほら。
東京都の数十年に及ぶ開発計画も出てきたし、テレ朝のホールやエンタメ、コナミも決まった。
結構早いと思うぞ。
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7247
匿名さん
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7248
匿名さん
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7249
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクやぞ。
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7250
匿名さん
買えなくなるリスクって大きいよな。いつまでもタワマン供給されるわけじゃなさそうだし。
タワマン住んじゃうと、どんな豪邸でも一戸建てには住めん。
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7251
匿名さん
晴海フラッグ待つのって悠長すぎない?
入居できるのって3年後とか4年後でしょ?
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7252
匿名さん
この物件が有明台場エリアで庶民が買える最後の物件になりそう。
次は値上げしてくるだろうなあ。
地下鉄も決まりそうだし。
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7253
匿名さん
常駐転売ヤーの買い煽りが必死すぎて笑えます。
中古が値下がり始めたので焦っているのかなあ。
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7254
匿名さん
>>7253 匿名さん
中古相場は湾岸価格ナビで見えるよ。今は値上がりしてきてる。
早めに買っておかないとどんどんねあがりしていくよ。
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7255
匿名さん
割とマジで、今年は値上がり加速するぞ。
早いうちに買っとけ。
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7256
匿名さん
こんな僻地マンション、よく奥さんが許しますよね。
一度、夜10時くらいに、駅からマンションの場所まで歩いてみたらいい。
後で後悔しないように。
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7257
匿名さん
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7258
匿名さん
坪600かぁ。ここが600超えたら、うちのマンションは700超えるな。頑張れ有明!
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7259
匿名さん
現状のままでは無理だろうけど周りの開発が進めば坪600はあり得ると思う
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7260
匿名さん
そもそも値上げ前の価格でも予算オーバーなのでいくら買い煽られても無理。10年だろうが100年だろうが待つ。買えなきゃ今の住まいで生涯を閉じる。
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7261
匿名さん
>>7260 匿名さん
まあ今後はタワマンに住みたいけど住めない人がドンドン増える。
供給はままならず、需要はますます増える。
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7262
匿名さん
中古の相場上昇の理由の一端は、晴海フラッグの販売休止で供給が減った所為だからね。
単純に考えたら、販売が再開したら相場も下がる。
晴海フラッグはいいマンションだと思うよ。
湾岸で大型商業施設隣接の新築マンションは最後になるんじゃないかな?
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7263
匿名さん
世界の主要都市では当たり前の状況。
庶民がタワマンなんてボーナスステージ以外のナニモノでもないんよ。
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7264
匿名さん
とりあえず10年は値上がり継続が決定でしょうし、さっさと買っとけ。
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7265
匿名さん
まとめられてました。
1)東京ビッグサイト
2)国営東京臨海広域防災公園
3)都立公園有明テニスの森
4)東京都海上公園、有明親水海浜公園
5)有明ガーデン
6)有明アリーナ
7)オリンピックレガシーエリア、有明体操競技場、アーバンスポーツゾーン、有明スポーツセンター含む
8)有明西学園、武蔵野大学、嘉悦学園、有明医療大学、有明教育芸術短期大学
9)企業の本社、先端施設立地 ユニクログローバルヘッドクオーター、アンダーアーマー、テレビ朝日、コナミ、パナソニック
10)有数のホテル集積、ヴィラフォンテーヌグランド、ダイワロイネット、東京ベイコート倶楽部、トラスティ、相鉄グランドフレッサ、ワシントン、ファーイーストビレッジ
番外)東京ベイeSGプロジェクト
ないもの、一戸建て住戸や商店。
国営、都立のハイスペック公園に囲まれた街全体がオリンピックレガシーエリア。
大規模集合住宅の真ん中に都内最大規模の商業施設の利便性。文教地区の側面も。
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7266
匿名さん
今後の予定だそうです。
2020年 有明ガーデンが開業
2021年 有明に劇団四季が開業
2022年 トヨタモビリティ・レクサス有明
2023年 市場前に千客万来が開業
2024年 有明にコナミ・テレ朝
2025年 お台場のパレットタウンリニューアル
2026年 有明ガーデン完全竣工
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7267
eマンションさん
予算オーバーならここでネガしてないで、神奈川とか埼玉とか千葉とかでタワマン探すことに時間使った方が生産的じゃないかな。幕張ベイパークとかならタワマンあと4棟建つし、千葉だけど坪200万円前後でベイエリアで立派な新築タワマン買えるからネガの人達も元気出して!
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7268
匿名さん
>>7265 匿名さん
まあこの中の一つでも役物を懇願する地区は多いだろうけれど。全役物そろい踏みとはね。
2倍満、3倍満じゃあきかないか。
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7269
匿名さん
>>7267 eマンションさん
ありがとうこざいます!そっちにします
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7270
匿名さん
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7271
匿名さん
>>7266
2021年、市場前にメブクス豊洲開業も追加よろしく。
2026年有明ガーデン完全竣工って何?
ガーデン横の空きスペースにANNEX棟が建つってこと?
これに湾岸地下鉄とお台場IRの発表も加わると嬉しいね。
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7272
匿名さん
BRTか地下鉄どちらかの駅が現状の最寄り駅より近くに来ませんかね
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7273
匿名さん
>>7271 匿名さん
ガーデン第2期も気がつけばもうすぐか。
発表は臨海地下鉄にぶつけてくるんちゃう。
住友さんトリプル一回売止して値付けし直したいだろうなあ。安値でボランティア販売してる場合でもない。
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7274
匿名さん
臨海地下鉄は、まだまだ果てしなく時間かかるよ。なにしろ事業者はおろか、ルートすら決まってないからね。
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7275
匿名さん
値下がりするならここもアリかなと思ってたけど、このままならプラウドシティ東雲の方がいいなあ
安いし、便利だし、有楽町線使えるし
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7276
匿名さん
湾岸に住むなら車の出し入れって凄く重要なのに、なんでミッドクロスはタワーパーキング1機っていう都心のワンルームマンション並みの設定なの…
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7277
匿名さん
>>7243 匿名さん
現在Olympicの再工事が始まりお台場ビーチ、台場公園にも立ち入り禁止となっております。
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7278
匿名さん
実需としてのグロスの限界は世帯年収1500万で6倍のローンを組んで買える9000万だろうね。70平米なら坪400万くらい。これが実需の限界。この坪400万ラインを超えるためには投資の要素が必要になる。臨界地下鉄、IRくらい来ないとそのラインは超えられないと思う。
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7279
匿名さん
>>7278 匿名さん
IRは無理だろ。江東区選出の衆議院議員がIRの贈収賄疑惑で捕まってるんだから。
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7280
匿名さん
>>7275
MR行って価格表もらって話聞いてくればいいよ。
最近行ってきたけど、全戸の半分以上が「販売済」だったわ。パークタワー勝どきが値上げして、ブランズタワー豊洲とシティタワーズ東京ベイもこれからまた値上げするから、ここも値上げを検討してるって言ってた。
プラウド東雲も検討したけど、向こうは耐震の板マンだし、オーバル型のせいで間取りが気持ち悪すぎた。あと、下り天井が1900とかだから身長180cm超の自分には無理だった。まともな眺望すらないのに東雲で坪340万円は売れ残ると思ってたよ。
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7281
匿名さん
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7282
マンション掲示板さん
>>7278
世帯年収1500万だったら確かにその通りなんだけど、
有明って意外と独身とかDINKSの高属性多い。コンサル、商社、IT、士業の割合高いから世帯年収2?3000万円あたりがボリューム層かと。
しかもそれ頭金なしのフルローン前提だからあまり現実的じゃないね。
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7283
匿名さん
ありゃりゃ、ここも値上げするんですか。
やっぱり低層が安いのはバレちゃってたんですかね。
どう考えても安いんだよな。
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7284
匿名さん
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7285
匿名さん
>>7280 匿名さん
倉庫、高速、通行料の高いここより、プラウドシティ東雲や。
24時間イオン東雲隣接、最寄り駅豊洲。銀座もすぐだし、グッドデザイン賞。
勝てる要素ある?
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7286
マンション掲示板さん
>>7283
不発弾とか緊急事態宣言とかでビハインドした割に9か月で半分以上成約してるし、意外と販売進んでるんだなって驚いたよ。
ブランズタワー豊洲はあと少しで完売するし、値上げされたパークタワー勝どきとシティタワーズ東京ベイと比べると何だかんだでここは価格競争力あると思う。
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7287
マンション掲示板さん
>>7285
東雲買ったらいいと思うよ。
竣工してだいぶ時間経つのに東雲通る度に販売中の広告を見てて気になってたわ。同じ耐震板マンのプレミスト有明にも周回遅れで負けたわけだし。
24時間営業のイオンが近接なのは素晴らしいと思ったけど、他の要素はそこまででもないね。
そもそも耐震板マンの時点で免震タワマンの足元にも及ばないんだけどね。
有明の中層以上は都内屈指の眺望が拝めるし、低層なら眺望ない分、坪200万円台で手が届く。有明だけどすぐ横お台場だし、巨大モール5つが徒歩圏内だね。
最寄駅豊洲でも公式表示で徒歩11分もかかってたらね。。。
こちらは竹芝、汐留、新橋がすぐだし、車使えば環ニで港区内陸まであっという間だよ。
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7288
匿名さん
>>7287 マンション掲示板さん
どんぐりの背比べじゃないか?
ここも不発弾の処理で周回遅れしてるし、眺望ない部屋が格安なわけでもない。生活嫌悪施設はゴミ処理場にトラック倉庫。駐車場1基にコンシェルジュなしの快適とは無縁の生活。管理費は都内屈指の高さ。最後に駅遠で、台風時はのぞみ橋渡れない。
遠目に見てもお互いマウント取れる要素ないぞ。。
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7289
匿名さん
免震のタワマンって構造上、遮音性が低いって聞いたことがありますが、どうなんですかね?
隣の部屋の音がよく聞こえたりするんですかね?
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7290
匿名さん
>>7288 匿名さん
湾岸五銃士のなかで
早期完売見込のBTTとPTKは別格。
竣工後売れ残り多数のトリプルは問題外。
ブリと東雲は、世間の評価だと東雲だろう。
徒歩何十分が5より徒歩1分のイオンだろ。
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7291
匿名さん
>>7289 匿名さん
上物を軽量化するためにコンクリ壁を乾式壁にしたら遮音性で劣りますが、タワマンの場合は免震じゃなくても乾式壁なので変わらないです。
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7292
匿名さん
もうこのレベルのマンションだと、遮音性は気にしなくて良いけどね。
賃貸だとどうしても遮音性ゼロみたいになるけど、そもそも財閥系の分譲ならほぼ気にしなくて良い。
ヤバイのは聞いたことないようなデベとかだね。賃貸グレードで作る場合も多いし、安けりゃ良いって人をターゲットにしてるから遮音性も犠牲になる。
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7293
匿名さん
売れ残り多数の東雲がブリより上とかワロタ。パチンコ隣接、今後の開発見込めない、小学校学区、そもそも東雲の知名度が低いなどなど問題ありすぎる。
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7294
匿名さん
>>7293 匿名さん
いろいろ問題あるのはこっちも同じだろ。。
知名度は東雲も有明も変わらんと思うが。
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7295
匿名さん
知名度で言うと、圧倒的に有明の方が有利だとは思う。
ただ、豊洲徒歩圏内というのは東雲の圧勝。
東雲は豊洲の駅遠物件だと思えば分かりやすいのよね。
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7296
匿名さん
なにを優先するかで決めりゃ良いのでは?
人それぞれ大事なものは違うだろ。
子供がいるなら圧倒的に有明が良いし、豊洲が好きなら東雲が良い。不発弾が気になるなら東雲だけど、東雲に不発弾がないという理由にはならないし、今後見つかるかもしれん。
全然違うんだから、自分が大事にしたいもので選べばよろしいかと。
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7297
匿名さん
え。
そんな知名度ちがうかな?
有明は聞いたことあっても、位置関係とか把握してるのは湾岸民だけじゃない?
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7298
匿名さん
>>7296 匿名さん
自分で決めるのは同意だけど、子供がいたら買い物が便利な東雲の方が良くないか?
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7299
匿名さん
>>7297 匿名さん
流石に有明は知名度ありますよ。
有明テニスの森とかもそうだけど、ビックサイト、有明コロシアムがありますし、あとは、最近だと有明ガーデンかな。
大阪のおばちゃんですら有明は知ってたよ。
聞いたことはないけど、大阪のおばちゃんは東雲は知らないと思う。
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7300
匿名さん
>>7298 匿名さん
おお、買い物重視なら東雲もありだね。そうそう、ご自身の価値観で決めれば良いと思うよ。
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7301
匿名さん
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7302
匿名さん
錦織圭や大坂なおみを知らない人なら、有明も知らないかもしれないけど、流石に知らない人っているのかな。
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7303
匿名さん
>>7297 匿名さん
有明はお台場だって思われてるところはあるね。
私もビッグサイトは、お台場だと思ってたし、テニスの森もお台場だと思ってた。
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7304
匿名さん
そのうち、劇団四季の有明ってのもできるし、オリンピックレガシーの有明とか、有明アリーナとかも出てけるわけで。、
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7305
匿名さん
>>7299 匿名さん
いやいやいや。
有明コロシアム聞いたことがあっても、有明という地を知ってることにはならんだろ。
たとえば大阪のおばちゃんに、東京の白地図を見せて有明はどこかって聞いたらどうなると思う?
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7306
匿名さん
>>7305 匿名さん
知名度の話じゃないの?
そんなこと言ったら、大阪のおばちゃんは、目黒の位置すら知らなかったよ。
なお、うちの奥さんも恵比寿がどこかって聞いても知らなかった。
なお、有明はお台場だと理解してたみたいだ。
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7307
匿名さん
たしかに、札幌とかの都市も名前は知ってるが、白地図で指し示すのは難しいな。釧路もそうやし、ひょっとしたら、川崎や武蔵小杉すら、白地図だと無理かも知れん。
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7308
匿名さん
うむ、白地図は難しいな。
地図を見て初めて、池袋ってこんな田舎方面にあんのかよって思うもんな。
二子玉川とか、成城とか、恵比寿なんかも意外と分からない人多そう。
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7309
匿名さん
六本木とかも、意外と白地図で示せる人は少なそうやな。
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7310
匿名さん
渋谷や品川すら白地図だと怪しいんじゃない?
それを知名度が無いと言うのはおかしな話やで。
割とマジでー。
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7311
匿名さん
東雲民は知名度が低いの知ってるから豊洲の方に住んでるっていうのは有名な話。
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7312
匿名さん
まあ、知名度なら有明の圧勝。
豊洲も知名度あると思うし、豊洲だと思えば良いのでは?
ちょっと市場や汚染っぽいイメージあるけどな。
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7313
匿名さん
そう言う意味だと、有明に住み始めてからしばらくはお台場の方に住んでるって言ってたな。
しばらく経ってから、意外と有明って言えば分かる人も増えてきた。
今は有明って言えば大体通じる。
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7314
匿名さん
>>7313 匿名さん
有明は広大で暗く子育て世代にまったくむかない。
コンビニやスーパー、遊具のある公園も少ない。
東雲が圧倒的に住みやすい。
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7315
匿名さん
ここ数年でかなり知名度が上がってるね。
錦織圭のおかげかもしれんが。
あとは、最近有明ガーデンがテレビでよく出てくるよね。
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7316
匿名さん
>>7314 匿名さん
そうなん?私は全く逆で、子育て世代なら有明をお勧めしたいですね。小学校や中学校も高レベルだし。
コンビニスーパーは、有明に住んで困ったことないんですが。
まあ、各個人で好きなところに住めば良いと思いますよ。
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7317
匿名さん
有明より公園が多いエリアの方が少ないんじゃない?
ぐるり公園や潮風公園、有明テニスの森公園、防災公園とか、周りにめちゃくちゃ公園があるんだけど。
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7318
匿名さん
パチンコとか学区とか気にならないなら東雲もありかもしれないですねー。
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7319
匿名さん
治安の面でも有明は都内トップレベルに治安が良いのもメリット。
東雲はちょっと犯罪発生率が高すぎる気がして。。。
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7320
匿名さん
>>7317 匿名さん
ぐるり公園は有明じゃない。
他も遊具ないし。
暗くて危険な印象。
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7321
匿名さん
>>7320 匿名さん
有明からでちゃいけないの?
近所だし普通に使ってますよ。
あと、お台場の砂浜も好きだし、第三台場公園もよく行きますよ。
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7322
匿名さん
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7323
匿名さん
>>7320 匿名さん
暗くて危険ってなんですかね。
夜の話にも聞こえますが、夜でも照明が多くて明るいエリアですよん。どこかの町と間違えてる?
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7324
匿名さん
有明に住めば、ぐるり公園も、お台場も楽しめるのが良いところだと思いますよ。
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7325
匿名さん
いやいや、東雲が好きなら東雲買えば良いのでは?
私は嫌だって話なだけですから。
好みで選べば良いのでは?
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7326
匿名さん
お台場に近いのは本当にここの大きなメリットなんだよなー。
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7327
匿名さん
>>7322 匿名さん
豊洲東雲辰巳は一体です。
有明は名称が同じだけでかなり広大です。
ブリ4とプラウドシティ東雲の比較だと後者という話。
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7328
匿名さん
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7329
匿名さん
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7330
匿名さん
東雲って巨大パチンコ店はあるけど、公園ってゼロじゃ無い?
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7331
匿名さん
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7332
匿名さん
東雲はちょっと暗くて危険なイメージある。
警視庁の治安マップでも犯罪率が高くて無理。
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7333
匿名さん
東雲は遊具のある公園ゼロだから無理。
というか、公演がないから無理。
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7334
匿名さん
確かに東雲で公園って見た事ないな。
暗くて危険そうだし。
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7335
匿名さん
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7336
匿名さん
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7337
匿名さん
東雲公園あるよ。なかなか充実してる。うちの子は豊洲公園より好きだって。
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7338
匿名さん
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7339
匿名さん
このマンションより、東雲プラウドの方がはるかに便利だし環境も良いでしょう。
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7340
匿名さん
東雲や豊洲の人は辰巳の森に遊びに行くよ。大きなタコの滑り台あって楽しそうに遊んでますよ。
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7341
匿名さん
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7342
匿名さん
区境はぬきにして、経済圏イメージは
グループA 豊洲枝川塩浜
グループB 東雲辰巳潮見
グループC 台場有明青海
こんな感じ。台場だけフジテレビのおかげで全国的に知名度あるから、有明はラッキーだと思う。豊洲、東雲は関東ローカルだろうな。
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7343
匿名さん
>>7339 匿名さん
このマンション、交通量の多い道路、
ヤマトの配送センター、高速道路、
ユニクロの倉庫に囲まれて子育て世代はきつい。
子育て世代なら東雲がよい。
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7344
匿名さん
>>7342 匿名さん
やり直し。
豊洲東雲辰巳晴海枝川塩浜塩見は、同じグループ。
特に豊洲東雲は同一。
台場と有明は別。
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7345
匿名さん
もともと治安が悪い上にパチンコ店隣接、有明と比較して小学校の学区に難がある東雲には子供の教育上住みたくないってだけ。個人的な考えであって人それぞれ考えは違う。
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7346
匿名さん
晴海を除き、皆同じエリアです。
豊洲地区町会自治会連合会っていうものがあるんです。
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7347
匿名さん
>>7345 匿名さん
辰巳のほうが進学優秀だよ。
いつの時代?
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7348
匿名さん
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7349
匿名さん
ここは買い物も不便だよ。すぐ近くに使えるスーパーがないとね。
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7350
匿名さん
>>7349 匿名さん
徒歩15分のスーパー5つより、
徒歩1分のスーパー1つだ。
ちなみに東雲は近くにライフもできる。
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7351
匿名さん
>>7347 匿名さん
それ、俺達の時代だわ。。悪名高くてごめんよ。
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7352
匿名さん
>>7350 匿名さん
スーパー第一なら、スーパーの近くに住めば良いだけでは?
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7353
匿名さん
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7354
匿名さん
プラウドじゃなくても東雲って今は買い時かもしれませんねー
昨今の豊洲有明ほど値上がっていませんが、24時間営業のイオン東雲はもちろん、有明ガーデンも徒歩で行ける距離ですからね
豊洲の影に隠れて目立ちませんが、実は良質な中古も多いんですよ
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7355
匿名さん
東雲在住なのに平気で豊洲に住んでますアピールする住人が多いのか。なんか悲しくなるな。もう少し自分の街に自信を持てばいいのに。知名度も低いし自信ないのかな。
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7356
匿名さん
自信がどうこうではなく、たんに説明しやすいからでは?
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7357
匿名さん
でかいスーパーが隣にあったら、そりゃ誰でも便利だろう
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7358
匿名さん
東雲いい物件多いよね。
アップルタワーは設備も充実していて坪250万ぐらい買える。
あと自宅で温泉に入れるのも凄い。
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7359
匿名さん
アップルは東雲で一番微妙な気がする。
安っぽいし、なんか怖い。
古いけどダブルコンフォートが好みだな。
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7360
ご近所さん
有明住みだけど
娘の友人がどこ住んでいる?って話題になれば
子供も親も、誰だれは東雲に住んでるとか誰だれは有明に住んでるって
ちゃんと住んでる地域話してるけどね。
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7361
匿名さん
>>7355 匿名さん
駅名で言うと豊洲で合ってるのでは。佃に住んでる人も月島に住んでますと言う人多い。
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7362
匿名さん
>>7361 匿名さん
多分最寄りは辰巳の方が近いんだけど、豊洲って言っちゃってるみたいよ?
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7363
匿名さん
東雲の耐震板マンとか微塵も興味ないから。
急に頭おかしい奴が一人プラウド東雲を称賛してこきおろしてきたせいで掲示板の方向がおかしくなってしまった。
予算なくて買えないんだったら東雲に帰れよ。
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7364
匿名さん
>>7360 ご近所さん
そりゃ辰巳や東雲を知ってる同士ならそうでしょうけど、住民以外では知らない人が多いので、豊洲に住んでるって言い方になるんですよ。
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7365
ご近所さん
>>7364 匿名さん
豊洲なんか、最近有名になったけど
ちょっと前まではセブン一号店があったって事くらいしか知られてない街じゃない?
辰巳は国際大会開かれるプールあるし、東雲は日本一のSAがあるしな。
あ、辰巳はPAもあるしな。車好きなら色々知ってるんでねーか?
なのでそういう意味では辰巳東雲民がわざわざ豊洲住みっていく意味が全くわからない。
って、言いたいだけ。
まー、街の知名度も人ぞれぞれだから俺は普通にすんでる地名を言えばいいと思うがな。
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7366
匿名さん
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7367
名無しさん
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7368
匿名さん
有明や中央防波堤でやる実験ってこういうことやるんだろうな。脱炭素は期待しちゃうな。
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7369
匿名さん
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7370
マンション検討中さん
>>7366 匿名さん
防災センターのおっさんにコンシェルジュの接客スキルを期待すんなよ。
カネをケチるならサービスレベルが落ちるのは当然だぞ。
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7371
匿名さん
>>7365 ご近所さん
ちょっと前まで豊洲って誰も知らなかったよ。銀座でタクシー乗って豊洲までと伝えても知らなかったぐらい。東雲なんか、間違えて汐留へ行ってしまったと聞いたよ。有明はタクシーから断られるレベルだったよ。
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7372
匿名さん
マンションの高騰もあるけど、有明の価格って将来の不透明な開発含みですよね。トリプルの値上げ感みると特に思う。
ここの保育園、2階に出きるようですが低層階はそれなりに騒音に困る感じですかね?
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7373
匿名さん
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7374
匿名さん
>>7372 匿名さん
トリプルは都内でも安い方だぞ。むしろ割安。
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7375
匿名さん
>>7371 匿名さん
有明は昔からタクシーでよく通ってだけど、断られた事ないけどな。
どう言う理由で断られたの?
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7376
匿名さん
>>7372 匿名さん
開発計画が出てきたのは2月で、まだ値上げしてないですね。
値上げは今からですね。
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7377
匿名さん
そう考えると、テレ朝、コナミの後も値上げしてないから、しばらくは値上げ続くでしょうねえ。
ひょっとしたら一気に上げる?
ちょこちょこ上げた方がいいような気もするけど。
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7378
匿名さん
>>7374 匿名さん
有明でこの価格で割安ですか、、、?
有明に特化して話してますよ。
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7379
匿名さん
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7380
匿名さん
>>7375 匿名さん
タクシー強盗だと思われて乗車拒否。四半世紀ぐらい前の話。
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7381
匿名さん
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7382
匿名さん
>>7378 匿名さん
割安なのになぜトリプルもここも完売しないです?
トリプルも、夜電気ついてないよ。
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7383
匿名さん
昔、まだゆりかもめも無かった頃、有明コロシアムにテニス観にきたことあったけど、どうやって行ったのかな、、、なんにもなく、やけに遠かった思い出だけがありますが、今では国際的な戦略拠点とは、、
あれから30年、まだまだ時間はかかると思いますが有明に期待したい。
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7384
匿名さん
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7385
通りがかりさん
トリプル内覧してきましたが、真ん中のは50メートルダッシュ出来そうな横幅が狭い長い廊下で、無機質と言うか玄関が規則的に並んでて、なんかイメージが怖かったです。
ここは小ぢんまりしてるので大丈夫かと思いますが、規模が大き過ぎても施設感があって考えものですね。
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7386
匿名さん
>>7381 匿名さん
そりゃそうよ。かなり言葉足らずでごめんなさい。
今の豊洲や有明で乗車拒否されるなんて有り得ん。
時代とともに湾岸は下剋上のように変わったよ。
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7387
匿名さん
>>7382 匿名さん
トリプルは値上げしまくってるから高いな。
擁護すると電気ついてないのはまだ引き渡されてないから。再来月くらいには灯り増えるんじゃない?
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7388
匿名さん
台場青海有明の開発が今後も続くのは明らかだけど、住民のプラスになる方向で開発が進むかはわからない
観光地なのか物流拠点なのか住宅地なのか
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7389
匿名さん
>>7388 匿名さん
有明北は住宅、南は観光や商業で分ければいいんじゃない?
ただ、今見えてる開発はあまり住民にとってプラスではないような気がする。捉え方は人それぞれだけど。
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7390
匿名さん
>>7380 匿名さん
へえ
確かに今、海の森まで行ってくださいとか言われたら怖いよなあ…
何かあっても誰も助けてくれる人いなそう(物理的に)
昔の有明はそれに近しい感じだったって事だよね
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7391
匿名さん
>>7389 匿名さん
値上がりという意味ではプラスではあるけど、他はどうかなと思いますね。
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7392
匿名さん
流石に物流系倉庫系は住民にとって一つもメリットないよなあ
テレ朝コナミはレジャー施設が増えるって意味ではメリットに思う人多いと思う
私的にはコナミに期待
バーチャル系のアトラクションとか作ってくれないかなー
チームラボとかジョイポリスとかあるし相乗効果で何か会社の枠超えてコラボって欲しい
今後大手のゲーム系の会社が増えたら面白そうだなーとか思ってるけどね
セガとかカプコンとか熱烈歓迎
何となく任天堂は来てくんなそう…
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7393
匿名さん
>>7390 匿名さん
昔で言うなら、青山なんかも昔は荒野みたいだったぞ。
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7394
匿名さん
>>7392 匿名さん
任天堂って大阪だっけ?
イベント向けなら有明に使っても良さそうだけどね。
なんか、エンタメとスポーツの街っぽくなってきましたね。
ほんとに楽しみです。
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7395
匿名さん
エンタメとか賑わい施設は全て有明か新豊洲に作って欲しい。住宅地に間違っても作らないで欲しいわ。
有明民は受け入れ頼むな!
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7396
名無しさん
>>7395 匿名さん
エンタメ施設はレストランやコンビニも併殺されることが多いので歓迎したいですね
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7397
匿名さん
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7398
匿名さん
エンタメ施設はもちろん大歓迎、だけど、住民にとって必要な日常使いのスーバーとか充実してほしい。
利用客が少なく採算とれないなら、他のエリアからの誘引も考慮してコストコとかでもいい。
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7399
検討板ユーザーさん
>>7383 匿名さん
有明は国際的な戦略拠点になんかなってないだろ。
あるのはテニスコート、展示会場、マンション、どこにでもあるショッピングモールだぞ。
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7400
検討板ユーザーさん
>>7393 匿名さん
その時の東京の人口は?
時間軸や時代背景を完全に無視して、青山も荒野だったんだから有明も将来は青山みたいな1等地になるとでも?
そんな詐欺話をよく平気でできるな。
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7401
匿名さん
>>7399 検討板ユーザーさん
いやいや、今じゃなくこれからですよ。都の構想案みてます?
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7402
検討板ユーザーさん
>>7390 匿名さん
海の森は一般市民は立ち入り禁止ですよ。
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7403
匿名さん
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7404
検討板ユーザーさん
>>7401 匿名さん
それはただの構想ね。
有明は計画倒れがデフォだから。
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7405
匿名さん
>>7404 検討板ユーザーさん
いやいや、ただ公表されていることを言っているまで。そんなに計画倒れで期待を裏切られて嫌いになった有明ならもういいんじゃない。ここいなくて。
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7406
マンション検討中さん
>>7404 検討板ユーザーさん
この30年でこれだけ発展してきてる。この先30年も同じスピードで発展したらすごいことになりそう。
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7407
匿名さん
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7408
匿名さん
>>7407 匿名さん
人と物と金が有明に集まったら凄くない?まだ有明には人と金が足りないけど、これから増える可能性がある。
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7409
匿名さん
可能性は過去に何度もあったが、それらは可能性にすぎなかった
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7410
匿名さん
-
7411
匿名さん
あれ?
開発計画が出たのは、ほんの一ヶ月前だよ。
早く買わないとどんどん値上がりしていくよ。
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7412
匿名さん
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7413
匿名さん
>>7412 匿名さん
ずーっとチープな賃貸で我慢するの?
家賃をドブに捨ててどうするのよ。
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7414
匿名さん
独身なら良いけど、奥さんとか子供は可愛そうじゃない?
同僚なんかもマンション買っていくだろうし、惨めだよー。
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7415
匿名さん
値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。
なんで、そこで意固地になるかなあ。
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7416
匿名さん
>>7415 匿名さん
BT豊洲、PT勝どき、ここより高いのにバカ売れしている物件が近隣にあるのに、ここの人気がないのはそれなりの理由があるはずだよ。
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7417
匿名さん
>>7416 匿名さん
エリアの違いを考慮しなきゃ。伸び代があるってことだよ。
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7418
匿名さん
私が知っている明らかな事実をひとつ伝えると、1ヶ月前と比較してこの検討板への投稿数がポジネガ問わず飛躍的に増えています。注目度が上がっているということですね。
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7419
匿名さん
まあ、値上がり確定したからね。
買えないフミフじゃなくて、現実的なこっちに切り替えた。
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7420
匿名さん
こことシティタワーズ東京ベイと有明ガーデンと地下鉄スレはほぼ共通固定メンバー
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7421
匿名さん
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7422
匿名さん
>>7418
確かにPTK1期3次の値上げとかBTT値上げ発表後にここの投稿数飛躍的に増えたよね。
エリアの違いを考慮してもグロスや坪単価低めだから東京湾岸で新築免震タワー欲しい人は何だかんだで問い合わせするんじゃないかな。
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7423
匿名さん
過去の投稿見るとネガの多さが気になりましたが最近は減ってますね
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7424
マンション検討中さん
>>7423 匿名さん
そうですね、コストパフォーマンスで言うと、
普通に悪くないマンションですね。
実利と見栄え(少々)のバランスが取れてると思います。
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7425
匿名さん
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7426
匿名さん
いや、初めからリーズナブルだったぞ。
特に低層は素人にも安いと感じる事ができる分かりやすい安値だった。
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7427
匿名さん
スミフはスミフで安値感あるんだよね。
他が高すぎるのかもしれないが。最近だと埼玉あたりでも坪単価350万だからねえ。
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7428
匿名さん
こちらシティタワーズ東京ベイの価格となっております。ご査収ください。
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7429
匿名さん
トリプルのスレでは東雲ポジが荒らしてることが判明した模様。
そういえばここも数日前にプラウドシティ東雲で一波乱あったよね。
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7430
匿名さん
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7431
匿名さん
>>7430 匿名さん
人のこたーいいから、自分の事やれ。
ずっと賃貸で我慢すんの?
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7432
匿名さん
自分はいいのかもしれんが、奥さんや子供はそれで良いって言ってんの?
少しは考えてあげてよ。
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7433
匿名さん
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7434
匿名さん
人のこたーいいから
と言いながら他人には色々言ってくるスタイル
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7435
eマンションさん
ここのマンションって20台の方とか購入者いるんですかね?何歳位がボリューム層なんですかね。
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7436
匿名さん
>>7435 eマンションさん
マンション買う人が多いのは30前後だけど、若くても買う人は多いし、年取ってから年金生活で買う人もいますからねえ。
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7437
匿名さん
>>7435 eマンションさん
兄弟マンションのBMAもBACも入居開始時は20代30代が多かった印象ですが、ここは新築時の価格が坪100万ぐらい違うので、年齢層は少し上がるかもしれませんね。
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7438
匿名さん
>>7437 匿名さん
最近は新入社員でも年収1000万超える奴も出てきてるし、意外に若いかもね。
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7439
マンション検討中さん
検討しています。
ここだと駅から遠いからリセール考えると微妙なんですかね?
独身で1LDK考えてるのですが、有明で1LDKにどれくらい需要があるのでしょうか。
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7440
匿名さん
>>7439 マンション検討中さん
独身に豊洲や有明のような小さいお子さんばかりの街は微妙だと感じるかもね。飲食店入ったら、いつでもお子様連れで賑わってるし。肩身が狭いと感じる。
独身は時間があるんだから、繁華街に近い街の方が楽しいよ。
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7441
匿名さん
>>7438
最近は有明ガーデンオープンで家族連れの割合が増えましたが、元々有明は豊洲や東雲に比べて独身やDINKSが多く、経済的に余裕のある方が眺望の良い1LDKや2LDKを求めてマンションを購入することが多いので、ニーズはありますよ。
ここだとお台場海浜公園が最寄りですが、新橋、汐留、竹芝と独身が飲んだり遊んだりする場所まで電車で10分程度でアクセスできますし、お台場デートもできるので、ニーズはあると思いますね。
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7442
匿名さん
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7443
匿名さん
>>7439 マンション検討中さん
ゆりかもめやレインボーバスで新橋、品川方面にアクセスしやすいのは他の有明物件にはない強みです。職場がその方面なら魅力を感じるのではないでしょうか?あとはお台場、有明勤務の一人暮らし需要といったところですかね。
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7444
マンション検討中さん
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7445
マンション検討中さん
>>7443
たしかに駅から距離あるけど他の有明物件にない魅力ですね!参考にします。
有難うございます!
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7446
マンション検討中さん
有明って意外と高属性の人達多いんだよね。
走ってるクルマだいたい外車とか高級車ばかりだし、家政婦雇ってるっていうのも聞くね。
この物件も3LDKの方がかなり割安なんだけど、1LDKや2LDKの方がよく売れていることを考えると、独身やDINKSの方に受けが良いマンションだとは思った。
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7447
匿名さん
>>7439 マンション検討中さん
2LDK以上と比べるとリセールは悪いと思いますが、地域的にも流動性は高いので、売れなくて困るってことはないと思います。
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7448
検討板ユーザーさん
>>7447 匿名さん
勉強不足で教えてもらいたいのですが、リセールがいいのは2LDKと3LDKだとどちらでしょうか?
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7449
匿名さん
>>7448 検討板ユーザーさん
3Lですね。ファミリーで一番需要があります。
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7450
匿名さん
2Lって誰に需要あるんですかね。売れ行き良さそうでしたが。
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7451
匿名さん
>>7448 検討板ユーザーさん
普通は3LDKですね。
湾岸の新築マンションは一時取得者が多いのですが、結婚した、子供が増えた、などの理由で同じエリアの広い部屋に移ることがよくあります。
このエリアの3LDKは人気があり、すぐ売れてしまうのが現状です。
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7452
匿名さん
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7453
マンション掲示板さん
>>7441 匿名さん
新橋からお台場海浜公園はゆりかもめ13分、祖から歩いて16分、計29分と出ますが。
独身なら、まわりに食べるところがまったくない無人地帯に建つマンションなんか買うわけないでしょ。
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7454
匿名さん
都心で坪300台前半で買える1LDKって絶滅してるのでここはリーズナブルだと思います。
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7455
マンション検討中さん
>>7453 マンション掲示板さん
実際に>>7441の理由でBACとかここ買った知り合いいるけどね。徒歩で16分かかるなら普通はチャリで行くし。あと、周辺環境考えると普通はファミリーの方が敬遠するでしょ。ここは有明西学園学区だから需要があるわけで。
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7456
匿名さん
>>7454 匿名さん
眺望求めると坪350万円超えるけどね。
まあ、それでも都心やその周辺エリアと比べると安めだね。
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7457
匿名さん
>>7456 匿名さん
いやいや、普通に安いでしょ。
最近は川口でもそのくらいしちゃう。
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7458
名無しさん
ここのスレって有明民とか湾岸民あんまいないよね。
アクセスの話する時に車か徒歩を基準に近いとか遠いとか言い合ってるけど、郊外に住まわれてる方が多いのかな。湾岸エリア内はどこもご近所感覚だし道広いから基本的にチャリ移動が多いよ。
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7459
名無しさん
>>7450 匿名さん
個人的には2LDKが一番守備範囲広いと思う。
最近は地価上昇で部屋面積が狭まってるからお金のある独身やDINKS、小さな子供がいる三人家族くらいだったら55㎡くらいの2LDKを求めるね。
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7460
匿名さん
>>7458 名無しさん
湾岸に10年以上住んでるけど、チャリなんて過去2回しか乗ってない
基本は車、徒歩5分以内なら歩き、車で行きづらい場所ならタクシー
多分これが湾岸のスタンダード
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7461
匿名さん
>>7459 名無しさん
新築時はそうでも、5年後10年後の需要は3LDKが圧倒的に高い
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7462
名無しさん
>>7458 名無しさん
実際ここの価格って下手したら郊外より安いからね。
武蔵小杉とか川口より坪単価低い時点で明らかに安いんだけど、平均坪単価では大船のブランズよりも安かったはず。
目の前が港区台場で、汐留とか新橋まで電車で10分強だよ。この立地での新築免震タワマンが大船より安いんだからいかに割安かよく分かるよ。
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7463
名無しさん
>>7460 匿名さん
まあ、そういう生活する人もいるよね。
でもトリトンもららぽも有明ガーデンも東雲イオンも老若男女問わずチャリで行く湾岸民が多くて外に大量のチャリが停まってるよ。さすがに台場はエリア外から来る人の割合が圧倒的に高いから車とか電車の割合が高いけど。
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7464
匿名さん
>>7460 匿名さん
有明ってあんまりタクシー通らなくない?
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7465
匿名さん
坪300後半の高層階は今の相場でリセール考えるとかなりきつそうだけど、ブリ中古も400近くなる未来が来るのかな
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7466
匿名さん
>>7465 匿名さん
有明はいずれ坪400万円超えるでしょ。
今23区の平均が400万円くらいだし、都心に近い湾岸で400万円に届いてない時点で割安でしょ。有明と台場はこれからも色々と開発あるわけだし。
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7467
匿名さん
>>7462 名無しさん
確か数年前の北仲が平均坪単価350万円超だったけど、瞬間蒸発したんだよな。あと、川口の野村の再開発タワマンが平均坪単価380万くらいって言われてるんだよな。
そう考えるとここの価格水準は神奈川とか埼玉並みってことか。低層だとそれよりも遥かに安いわけだが。
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7468
匿名さん
>>7466 匿名さん
ただ、マーレやスカイは既に築古だから厳しいと思うよ。
シティとかここは数年後中古でも当たり前のように坪400万超えるだろうけど。
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7469
匿名さん
>>7461 匿名さん
子供いる三人世帯なので70平米以上の3LDKで探しましたね
ここは有明西学園が学区内なのが強みだと思うのでやはりファミリー向けの間取りは需要高いように思います
現に有明では中古市場で3LDKが全然無いと聞きます
suumo見て頂けたら分かると思います
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7470
匿名さん
>>7468 匿名さん
さすがに中古で当たり前のように坪400万円を超えるのはシティかここの北西向きの中層以上じゃないかな。
有明は北西の眺望が抜けてるかどうかがやはり大きいと思うよ。それを求めてる人が多いわけだし。
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7471
匿名さん
マーレで1ヶ月前くらいに坪400出たけどね。
しかも中層階の18階で。まあまぐれかもしれんが…
有明中古は300前半の成約が多いかな?
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7472
匿名さん
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7473
匿名さん
>>7464 匿名さん
家から出るときはコンシェルジュ
帰るときはアプリから迎車
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7474
匿名さん
>>7471 匿名さん
最近でも395万くらいで成約してますよ。
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7475
匿名さん
>>7474 匿名さん
まじですかw
湾ナビだとちょっと見つけられませんでした
まあ全体的に中古上がってきてるなーって感じはしますね
コロナ真っ只中では有明の中古成約は坪200後半がメインでしたから
坪400がデフォになる時が来るかは分かりませんが、
今後の開発次第ではドラ爆もあり得そうですね
私的には10年後に同じ現状維持できれば万々歳かなって感じです
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7476
匿名さん
>>7475 匿名さん
最古のオリゾンマーレですら300超えが続いてるんですよね。
しばらくは上昇傾向は止まらないように思えます。
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7477
匿名さん
>>7474 匿名さん
さすがにマーレとかスカイの成約って大体坪320?330万円くらいじゃない?
シティだとその価格帯は割安だから既にほとんどなくなっていて、眺望の良い部屋が坪400万円超で販売されてるくらいだね。
分譲時の坪単価が総じてシティより高く、築年数で7年差あるし、ここの眺望の良い部屋は坪400万円下回らないだろうな。そもそも下回る価格で売りに出されないだろうし。
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7478
匿名さん
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7479
マンション検討中さん
>>7478 匿名さん
イオン以外に使える店ある? 温泉も狭いし。
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7480
匿名さん
>>7479 マンション検討中さん
独身じゃ使える店少ないかもしれませんね
ファミリー向けなんで
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7481
匿名さん
何もなかったところにできたんだから、そりゃ変わるよね。
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7482
匿名さん
>>7480 匿名さん
有明に長く住んでる独身だけど、イオン以外だったら外のダイソーとミスドと無印、2Fのドラッグストアとかカルディ、4Fの丸善はよく行くね。5Fのカヤバール、フライデーズ、陳麻婆豆腐は一人でもよく行くし、友達とか彼女も連れて行くよ。あと泉天空の湯も時々行くね。
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7483
匿名さん
ファッション系は女性陣の方が満足度高い
丸善はなかなか品揃え良いね
割とシステム系の専門書も揃ってた
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7484
匿名さん
>>7482 匿名さん
無印の有明限定カレーパン
美味しいですよネ
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7485
マンション検討中さん
プレミスト3LDK70m2中古ならいくらで買います?
ここの低層とさして変わらないと思うんですが。
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7486
マンション掲示板さん
>>7483 匿名さん
書店冬の時代にフルスペック書店『丸善』の価値は本当に大きいよね。
特にこの地区ららぽから紀伊國屋書店が去ったあとだけに、かなり貴重な存在。
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7487
匿名さん
>>7486 マンション掲示板さん
ららぽ3に新しく書店出来たけど規模小さくなっちゃったもんね
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7488
匿名さん
>>7484 匿名さん
無印のパンは全部美味しい。しかも安い。おすすめパン屋に上げてもいいぐらい。
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7489
匿名さん
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7490
マンション検討中さん
>>7486 マンション掲示板さん
確かに丸善はデカい
子供連れて半日は右奥で時間潰せる
書店同様ファッション界も冬の時代だから、個人的にはファッション系をもっと充実させて欲しい
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7491
匿名さん
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7492
匿名さん
ファッション系はほとんど客もいませんからね。。
業界的にもコロナ&リモートワークのダメージは大きいから入れ替わりも期待できなさそう。
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7493
匿名さん
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7494
匿名さん
ガーデンに期待するならトリプル一択かな。
いい中古が出たらプレミストでも良いかも。
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7495
匿名さん
ガーデン大丈夫なんですかね。
イオンくらいしか残らないなんてことはない?
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7496
匿名さん
>>7494 匿名さん
プレミストは中古だと高そう。駅近だし、相当強気で出てくるんじゃないかな。
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7497
匿名さん
>>7482 匿名さん
さち福っていう定食屋たまに使います。
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7498
匿名さん
>>7495 匿名さん
ちょっと心配ですよね、、
三井に対抗する為にあえて異なるお店のテナント募集してるかって思うぐらいアパレルは特にマニアックなお店多いなと。
飲食店は個人的には気に入ってます。
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7499
マンション検討中さん
有明ならスカイ良いよスカイ
文化堂便利だし、タワパ10機でそんな混まず安いし3台持ち可能よ
なんと言っても安い
住人は比較的大人しくおすすめ
まだ売る気がない住民より
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7500
マンション検討中さん
ガーデンは更新が来たところからどんどん歯抜けになってそのあとはスミフの販売センター拡大、そして最終的にはただのオフィスビルプラスイオンならぬマイバスケットだけ という未来予想図
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7501
匿名さん
>>7500 マンション検討中さん
都内でそんな事起きますかねえ。
コロナの時期が明けたら、普通に良いモールになると思いますよ。
少なくともガーデンのおかげで値上がりが始まってホクホクです。
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7502
匿名さん
>>7501 匿名さん
いい加減そういうのやめてくれません?
本当に迷惑してるので。
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7503
マンション検討中さん
>>7502 匿名さん
ガーデンがスカスカになるとかいうのも迷惑ですけどね。
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7504
マンション検討中さん
>>7500 マンション検討中さん
湾岸が滅びたらそうなるかもな
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7505
匿名さん
>>7503 マンション検討中さん
うん。そっちの方がだいぶ悪質だよね。
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7506
匿名さん
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7507
匿名さん
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7508
匿名さん
「そっち」ってのがわかりづらかったですね。>7500が悪質って言いたかったんです。
全然どっちもどっちじゃないですよ。一方的ですよ。
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7509
匿名さん
>>7500 マンション検討中さん
ガーデンは成功している方だと思いますよ。ららぽーとよりコンパクトにまとまってるのも日常使いという点ではメリットですし。
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7510
匿名さん
いやーどっちもどっちやろ。
値上がりおじさんも結局荒らしだし。
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7511
匿名さん
>>7510 匿名さん
値上がりおじさんも迷惑だけど、ガーデンの影響かはさておき、値上がりしてるのは事実なわけで。
>7500は根拠のないただの誹謗中傷です。
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7512
マンション検討中さん
若葉マークのネガ鬱陶しいから消えろよ。
何がどっちもどっちだよ。
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7513
匿名さん
>>7512 マンション検討中さん
ネガではない、有明住民だよ。
失礼なこと言うなや。
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7514
匿名さん
住民かどうかは嘘かもしれんけど、ネガは確定やからなあ。
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7515
匿名さん
東京都の本気の開発宣言ですから、値上がり確定と言って良いかと。
連呼はさておき。
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7516
匿名さん
値上がりおじさんは鬱陶しいけど実際に値上がりしてるからな。
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7517
匿名さん
>>7509 匿名さん
ガーデンは、豊洲では出来ないコンサートホールや劇団四季を持ってきた。豊洲の街中に持ってきたら住民からクレームで大変なことになるからな。さすが有明はエンタメの街。土地が余ってるからやることがデカイ。
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7518
匿名さん
>>7516 匿名さん
まあ、値上がりするでしょ。
再開発エリアなんか待ってるだけで値上がりするんだから、早めに買うのが吉です。
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7519
マンション検討中さん
高層階は坪単価370以上いってしまうので割高なんですかね?
希望していた中層階は既に埋まっているようなので悩ましく。
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7520
マンション検討中さん
>>7519 マンション検討中さん
向きにもよりますが、築12年のCTAとかBMAとかでも坪350超の売り出しがかなり増えて来ましたし、BACだと400超も結構あるので、眺望の良い高層階で坪370は高くないでしょう。新築なのでむしろ安い方かと。
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7521
匿名さん
普通は新築だって言うだけで3割くらい高いもの。
この物件ははっきり言って安すぎるんだよね。
ただ、人を選ぶ。
お台場好きな人なら即買っても良い。
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7522
マンション検討中さん
>>7521 匿名さん
ここがお台場物件なのは間違いないんだけど、意外とアクセス面ですごいのは、交差点先の首都高側の信号超えたらすぐにコナミとテレ朝の再開発エリアまで行けるし、富士見橋超えたらすぐに千客万来とメブクスがあるところ。
特に千客万来とメブクスは豊洲のほとんどのマンションよりもここの方が近いから、新豊洲の再開発の恩恵も受けられる。
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7523
匿名さん
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7524
匿名さん
勝どきって正直どうなの?
再開発と言っても木造民家のタワマン建て替えしかなく、人口が増えるだけで利便性は上がらない。再開発でエリアの価値が上がるというより、元々価値あるエリアにキャパが増えるってイメージで供給過多になりそうなんだけど。
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7525
マンション検討中さん
>>7523 匿名さん
勝どき欲しいか?
街全体がこじんまりしてて狭いしボロいし、あの下町的な感じが無理だな。
海抜低いからハザードにも弱いし。
駅直結で商業直結は良いけど、中層階以上の眺望がここの足下にも及ばない。
にもかかわらず、坪単価はここより100万くらい高い。
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7526
匿名さん
>>7523 匿名さん
勝どきは面積狭いし、既存住居の再開発でマンション建って終わりだから、新豊洲や有明とか台場みたいな面白みはないね。
一応勝どきのMRも見に行ったけど、ここと違って購入してる人達は元々勝どきや晴海といった中央区湾岸に住んでる人達だってさ。
ここはMRで購入者直筆のメッセージ見たけど、江東区内陸とか神奈川千葉、世田谷区や港区辺りに住んでた人が湾岸の開放感とか有明台場の生活に憧れて買いにくるみたい。
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7527
名無しさん
>>7526 匿名さん
開放感という意味では、勝どきの雰囲気って湾岸っぽくないよな。なんか寂れてるし。
中央区アドレスが良い人とか下町の感じが好きな人なら勝どき買えばいいんじゃない。まあ、下町の感じが好きなら湾岸じゃなくて浅草とかの方に行けば良いとは思うが。
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7528
マンコミュファンさん
>>7522 マンション検討中さん
ミッドクロスというだけありますね。台場好きな私には魅力的な新築タワマンです
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7529
匿名さん
>>7528 マンコミュファンさん
地図上で見るとここは臨海副都心全体のほぼ真ん中に位置するので、台場側、有明側、豊洲側にもバランスよくアクセスできますね。
あとどれくらい残ってるんでしょうかね。
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7530
匿名さん
>>7529 匿名さん
でも売れず人気ないよな。。。トリプルも。
勝どきは大人気。
どこに差がありますか?
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7531
マンション掲示板さん
>>7530 匿名さん
まあ勝どきについては、中央区アドレスにこだわる人多いから。土地勘あって、自分が住む人にはあまり魅力ないよ。
有明民にとっては焼肉食べにいくか、銀座行くとき通りすがる街。
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7532
匿名さん
>>7530 匿名さん
有明がまだまだマイナーであまり認知されてないからですよ。
都心にもすぐアクセスできて湾岸エリアでこの価格帯なので間違いなく穴場なんですが。
プレミストも当初全然認知されてなくて売れ行きが良くなかったのに、販売後期にNHKニュースのオリンピック特集でモデルルームの様子やラウンジのイメージが放映されたら問い合わせが殺到して、条件の悪い東棟低層が抽選販売になって、抽選倍率が十数倍に上ったみたいです。
あと、勝どきは他の方も書いてましたが、中央区湾岸エリア内の住み替え需要で、購入者の7割から8割がエリア内のようなので、元からよく知ってる人達じゃないですかね。向こうは駅直結の商業直結なので、エリア内住み替え需要はあるでしょう。
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7533
匿名さん
>>7532 匿名さん
プレミストは認知というより大幅値下げしたから。
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7534
匿名さん
>>7529 匿名さん
青海側もアクセスしやすいので、便利ですよね。
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7535
匿名さん
>>7533 匿名さん
販売が進んだのは値下げによるものですが、抽選販売にまでなったのはテレビの特集による部分が大きいですね。
一番最後に残った眺望のない低層住戸が十数倍の倍率で抽選になってそのまま完売したあたり、認知の部分はかなり大きいですね。
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7536
匿名さん
勝どきは投資、有明は実需。
勝どきは独身で住みながら投資するならまだ我慢できるけど、家族に我慢させてまで住みたい場所ではない。
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7537
匿名さん
>>7536 匿名さん
勝どきはそうだね。ただ、有明も独身やDINKSの割合は湾岸の中では高い方だよ
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7538
匿名さん
>>7535 匿名さん
テレビは知らないけど、有明ガーデンが具体化したのも大きかったですね。
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7539
匿名さん
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7540
匿名さん
>>7530 匿名さん
臨海地下鉄がまったく進展しないので有明中古は下がってます。
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7541
匿名さん
>>7540 匿名さん
下がってないし、臨海地下鉄とか関係ないよ。
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7542
匿名さん
-
7543
匿名さん
-
7544
匿名さん
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7545
マンション検討中さん
>>7535 有明って家族で住んでるイメージが大きかったけど、独身やDINKS多いんですね。(独身で検討中なので気になります。)
飲食店少ないから独身は住みにくいのかなと思ったけど、都心にアクセスいいからって理由で多いのかな。
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7546
マンション検討中さん
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7547
匿名さん
>>7532 匿名さん
最寄り駅まで歩いてまず15分以上かかる僻地マンションをすぐアクセスできるなんてよく言えたもんだ。
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7548
匿名さん
>>7547 匿名さん
有明はガーデン以外何もない。
オフィスないし、商業もない。
なので商業もくるしいだろう。
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7549
マンション検討中さん
>>7529
わかります。徒歩10分前後で色々な所行けますしいいですよね。更に自転車有れば便利に生活できそう。
ただまだ割と残ってるみたいで、なんで割安なのにと不思議なんですよね。上の方達が言うようにマイナーだからなのかな。
マンションとしての特徴が薄いから買い手にかけるというのは少しあるのかな。
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7550
匿名さん
>>7549 マンション検討中さん
先日見た価格表では、低層階・中層階はほとんど販売済だったし、高層階も時間の問題だね。今年中に完売するんじゃない?悪くないペースだと思うけど
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7551
匿名さん
また変な若葉が湧いてきたな。
こんなマンションすら買えずに張り付いてるの、本当に可哀想。
値下げでも期待してんのかな。
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7552
マンション掲示板さん
>>7548 匿名さん
オフィスがないところが有明の良いところよ。
オフィスがある街はリラックスしにくい。
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7553
匿名さん
土地が広いから有明は全体的にゆったりしてますよね。
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7554
匿名さん
>>7552 マンション掲示板さん
めちゃくちゃオフィスありますがな。
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7555
匿名さん
もう値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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7556
匿名さん
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7557
匿名さん
>>7545 マンション検討中さん
有明ガーデンと有明西学園が最近できたので、ファミリーが急に増えましたが、それらが出来る前は2?30代の独身エリサラやDINKSとかが子供はあんまり見かけなかったですね。良い感じに仕上がったおじさんとかが高級外車乗り回してたくらいですかね。
今だって有明ガーデンではファミリー多く見かけますが、半数以上は隣の東雲とか、有明の外から来ているように感じますけどね。
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7558
匿名さん
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7559
匿名さん
NTTビルとか、TOCビルとか、WANZAにもオフィス入ってますよ。
ひょっとして意外と知られてない?
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7560
匿名さん
平日日中に黒塗りのクラウンとかが走ってると大体ユニクロ本社に吸い込まれてく。ユニクロの幹部もしくは取引先の幹部。
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7561
匿名さん
有明の中古、昨日みたらナチュラルにシティタワー有明が最高値更新してたぞ。
築15年くらいの物件で、坪単価343万だってさ。
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7562
匿名さん
>>7549 マンション検討中さん
有明の他のタワマンが特徴的すぎるから影が薄いってところはあるでしょうね。個人的には合理的で好きですが。
有明は立地上、何かのついでに通り過ぎるってことはあまりなくて、わざわざ目的ないと来ることなくて目につかないからじゃないですかね。隣の台場にだって大半の人は電車で来るわけですし、車で来る人もレインボーブリッジ通るので、有明経由することがほとんどないからじゃないですかね。
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7563
匿名さん
>>7561 匿名さん
CTA、売り出し価格なら坪360万円近くいってましたね。
BMAもそれくらい出してきてるので、ますますここが割安に感じますね。
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7564
匿名さん
>>7550 匿名さん
11月中旬の竣工だから普通に竣工前完売するかもね。
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7565
匿名さん
近隣住民だがミッドクロス歓迎よ。
下の喫茶店できたら遊びに行く!
コメダ珈琲きてくんねーかなあ。
ここならユニクロの人も来るかもね。
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7566
匿名さん
低層フロアを格安ゲットして、ホクホク笑顔で資産形成できますね。
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7567
匿名さん
最新の価格表だとどれくらい成約したんだろう。
もう6割くらいいったのかな?
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7568
匿名さん
-
7569
匿名さん
>>7568 匿名さん
コメダもブルーボトルも欲しいし、個人的には松屋とデニーズとエクセルシオールも欲しいかな。
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7570
匿名さん
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7571
匿名さん
-
7572
匿名さん
>>7566 匿名さん
やっぱり低層明らかに安すぎるよね。儲かるの確定だもんな。
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7573
匿名さん
-
7574
匿名さん
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7575
匿名さん
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7576
匿名さん
>>7575 匿名さん
今募集したら足元見られそう。
コロナワクチンが普及し始めてからの方が良いのでは?
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7577
販売関係者さん
カフェがないときついですね。
どの駅にも10分以上かかるって、風が強い有明では地獄の沙汰ですよ。
せめてブリリア有明シティタワーの様にシャトルバス出してくれれば良いのですが・・・
普通の場所ではただの雨でも、有明では傘がさせないので、ただの雨が嵐になりますから。
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7578
匿名さん
>>7577 販売関係者さん
大袈裟すぎ。
きついって何がきついの?
あと、雨に降られるくらいで地獄だと思うなら日本に住まない方がいいよ。
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7579
販売関係者さん
住んでみれば分かりますよ。
旧佐川の前とか風雨でいつも物凄いことになってますよ。
しかも最近はデイリー跡地に水が溜まって氾濫してくるから、さらに酷いことに
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7580
マンション検討中さん
シャトルバスはいらないだろ。
BACも組合で廃止検討してるって不動産屋に聞いたけど
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7581
匿名さん
>>7577 販売関係者さん
東南アジアかよ笑
東雲の板マンが売れなくて困ってる野村の販売関係者さんかな?
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7582
販売関係者さん
去年、ブリリア有明シティタワーはたしかにシャトル廃止を検討しましたが
あっさり却下されましたよ。
東京ベイみたいに100円とか取られるならシャトルいならいですけど、無料でしたら有難いですよ。
ゆりかもめ通勤の人も、雨の日とかは国展までバスに乗せて貰って、有明から電車に乗っても良いですし。
国展駅にはタクシーも必ずいますので、タクシーに乗っても良いです。
ちなみに雨の日の有明はタクシーも予約がいっぱいで呼ぶのも厳しいです。
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7583
匿名さん
こことブリリア有明シティタワーで、シャトルバスの共同運行するのもいいですね。晴海にドゥ・トゥールとベイサイドタワーというマンションがあるみたいなのですが、そこも2つのマンション共同でのシャトルバス運行しているようです。共同運行することでシャトルバスの費用負担も軽くなりそうですね。
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7584
販売関係者さん
あと有明一丁目のバス停(お台場方面)に屋根がついてないのも意味が分からないのですよね。
乃村とかサントリーの人なんかも購入済みや検討してる人いるでしょうに。
ここ入居始まったら屋根付けて欲しいですね。それだけでもだいぶ違う。
とにかく傘がまともにさせないので・・・
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7585
販売関係者さん
シャトルバスの共同をするには、管理会社を住友にしないと駄目ですね。
大賛成ですけど。
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7586
匿名さん
>>7579 販売関係者さん
有明に住んでますよ。だから言ってるんです。風が強い日はどこだって風が強いのが当然で、その中で多少の強弱があるだけです。ここだけじゃない。人が住んでいる当たり前の環境を地獄と呼ばれるのは気分悪いです。雨風が強い日のためだけにシャトルバスを作るんですか?晴れた日は運休にしますか?
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7587
販売関係者さん
晴れた暑い日もシャトル便利ですよ
駅まで10分も歩いたら、汗だくになりますから。
まあ、春秋の穏やかな日は少し早めに起きて、のんびり歩いて行くのも気持ち良いですが・・・
そんな日も寝坊した時などはシャトルに駆け込めれば便利です。
まあ駅遠マンションに住んでみれば分かりますよ。
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7588
匿名さん
単なる妬みでしょ。
値上がり確定したんだから、にっこり、ゆったり、ナチュラルにいきましょうよ。
それが有明スタイル。
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7589
販売関係者さん
転売とかしない普通の人間には値上がりなんて関係ないですから・・・。
利便性が重要です。
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7590
匿名さん
>>7582 販売関係者さん
有明10年以上住んでるけど風が強い日は傘ダメにするよなー
でも、会社近くの山手線内でもダメにするのは一緒だよなー
そんなにネガること無いよなー
雨でも確かにバス停側で捕まえようとしてる人いるけど2、3分で捕まえてるしなー
空車、それなりに見るしなー
説得力ないよなー
有明1丁目住民より
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7591
匿名さん
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7592
匿名さん
>>7589 販売関係者さん
湾岸タワマンに住む人なんて誰だって当たり前のようにリセールを考えるわけで、値上がり関係ないなんて言いきってしまう時点で言ってることおかしいよ。
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7593
匿名さん
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7594
匿名さん
>>7587 販売関係者さん
シャトルバスが便利なのは当たり前じゃないですか。ここの皆さんは寝坊助のためにバスを出すくらいの懐の深さをお持ちでしょうが、問題は費用対効果です。無いからダメと一概には言えないでしょう。
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7595
匿名さん
高級タワマンに住むだけで大儲け。
家賃もタダで高級タワマン。
ゆったり、にっこりが有明スタイルだよ。
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7596
通りがかりさん
>>7592 匿名さん
それは言い過ぎ、うちみたいに永住指向の人もいますよ。
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7597
匿名さん
管理組合で共同運行シャトルバスを話し合えばいいだけですよ。
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7598
マンション検討中さん
>>7577
一応お台場海浜公園まで8分ですよね
実際信号あるから10分くらいかかるって感じですか?
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7599
匿名さん
実際だと、チョット早歩きになるとので、信号あっても5分ちょいになりますね。
ヒールだと信号待ちもあるから8分。
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7600
マンション検討中さん
小さくてもいいから、カフェじゃなくてコンビニかスーパーが欲しいな
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7601
匿名さん
>>7600 マンション検討中さん
こんな不便な場所買うと一生後悔すんぞ。
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7602
匿名さん
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7603
匿名さん
しのごのいってねーで、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
開発決まって値上がり確定なんだから、さっさと買った方が得だろうに。
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7604
匿名さん
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7605
匿名さん
>>7592 匿名さん
つまり埋立地に住む人間は埋立地なんか踏み台で、やっぱり山手線内に住みたいんだな。
まあ、そんなもんは叶わない夢だが。
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7606
匿名さん
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7607
匿名さん
>>7599 匿名さん
絶対に信号引っ掛かるから
5分なんてあり得ない
走れば着くかもだけど
毎朝 走りますか?
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7608
匿名さん
>>7605 匿名さん
内陸に住み替えとか有り得ないよ。
内陸の古くて小汚い街並みや地中化してない電線とか狭い道とか建物同士のお見合いが嫌で湾岸タワマン買うのに。
勝どきのパークタワーだって7割以上が中央区湾岸エリア内の住み替えだしね。
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7609
匿名さん
>>7607 匿名さん
橋渡ったところの信号、めっちゃ長いんだよ。マジでイライラするレベル。赤信号渡りたいが、レインボーブリッジ通る車の数も多く危なくて無理。
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7610
匿名さん
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7611
匿名さん
値上がり確定したんだから、さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。
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7612
匿名さん
>>7608 匿名さん
そろそろ住み替えないと。地震来るまでにはね。
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7613
匿名さん
ここより便利なところ?
ここより便利でお台場が近くて良いマンションあるなら教えて欲しいよ。具体的なマンション名ね。
俺の考えたさいきょうのマンションとかじゃないよね?
割とマジで。
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7614
匿名さん
>>7609 匿名さん
将来的に立体交差して、信号待ちがなくなるかもしれませんね。
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7615
匿名さん
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7616
匿名さん
そもそもシャトルバス出てるの知らなかった…
ちょっと羨ましい
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7617
匿名さん
いいよねー。値上がり確定してるんだから、さっさと買えば良いのに。
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7618
匿名さん
>>7614 匿名さん
そういえば有明立体が今年度着工予定だったけどしてるっけ?
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7619
匿名さん
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7620
匿名さん
>>7619 匿名さん
わかりづらくて失礼。立体交差といえば「そういえば」ってことです。着工してましたっけ?
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7621
匿名さん
佐川 跡 4/5~解体工事 2022,2
大和ハウス
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7622
マンション検討中さん
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7623
マンション検討中さん
>>7621 匿名さん
何情報ですか? 大和の倉庫であれば高層にはならないので抜け感は損なわれないですね。
ただし前後左右トラックに囲まれる事になりますね。
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7624
マンション検討中さん
>>7623 マンション検討中さん
大和の倉庫が高層にならないってどこ情報ですか?
都市計画の兼合いですか?
日の出の倉庫みたいにはなりませんか?
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7625
匿名さん
>>7623 マンション検討中さん
佐川のフェンスに掲げてます。
見に行って下さい。
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7626
匿名さん
>>7623 マンション検討中さん
解体工事のお知らせで、建築予定は記されていません。
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7627
匿名さん
ハルミフラッグの販売が始まったら値崩れしそうな予感。
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7628
匿名さん
>>7627 匿名さん
もし今のまま値上げされなかったら一瞬で完売するから周辺価格には影響しないと思うよ。
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7629
匿名さん
ハルミフラッグが一瞬で完売?
いやーそれはどうかな
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7630
マンション検討中さん
>>7629 匿名さん
まぁあの立地を気にしない強者もおるからねぇ。
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7631
匿名さん
期限です
2021年3月の答え合わせ一覧
※相場や価格は2020年12月30日比とする
1.湾岸中古相場の値上がり>5929>5940>5951
2.臨海地下鉄の正式発表は無し>5934
3.東京五輪の中止発表及び湾岸相場の冷え込み>5936
4.ここの値上げは無し。
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7632
マンション検討中さん
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7633
匿名さん
>>7632 マンション検討中さん
BAC 良いですヨォ~~
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7634
匿名さん
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7635
匿名さん
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7636
匿名さん
臨海地下鉄なんか晴海と有明住民のただの願望だから、建設決定なんかするわけないんだよ。
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7637
匿名さん
>>7636 匿名さん
住民は望んでるだろうけど、都的には住民のための路線というよりもっと違う価値を想定していそうな気がするけどね。
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7638
匿名さん
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7639
マンション検討中さん
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7640
匿名さん
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7641
匿名さん
>>7638 匿名さん
では答え合わせだね。俺は臨海地下鉄が西暦2021年7月31日23:59までに正式発表されることは無いに1票
ご近所マンション
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