マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-24 09:13:32
プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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5618
見学者
前聞いたときには、GW辺りに最後のG棟オープンとか言っていた気がします。そろそろなんでしょうか。日中仕事でいないDINKSとかなら良いでしょうね。
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5619
eマンションさん
>>5617
都内なら「仕方ないね。」で納得できるかもしれないけど、ここ郊外だからね。よく考えた方がいいよ。
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5620
マンション検討中さん
>>5619
住めば都では?
風呂で思いっきり足伸ばしてくつろげればそれで良し。
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5621
名無しさん
この前入ってたチラシにはB棟の部屋が4パターンぐらい紹介されてましたよ。
それには74平米の部屋も載ってました。
68平米の部屋はリビング以外は5、6畳がメインでさすがに4畳の部屋はなさそうでしたけどね。
どの部屋が残っているかはわかりませんが。
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5622
eマンションさん
検討しており、色々調べてみたら
去年の今頃で、物件の近くの公園で女の子に下半身露出した男がいたみたいですね。
まだ捕まってないのかな?
物件東側入ると道も入り組んでいて人通りも少ない感じなので治安が心配。
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5623
住民
>>5622 eマンションさん
船橋市の防犯メールに登録しておりますが、
この付近に限らず変質者は定期的に出ていますね。
全ての人が捕まった訳ではないと思います。
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5624
eマンションさん
>>5622
そのうち理事会で交替で見回りすることがきまるのでは?
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5625
匿名さん
>>5622 eマンションさん
そういう変質者の出現が一切心配ないのはどのあたりになりますか?
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5626
通りがかりさん
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5627
名無しさん
変質者の話は知らなかったけど、塚田に住んでて特に物騒さは感じないけどね。
前は江戸川区に住んでたけど、そこと比べたら落ち着いてて平和かな。
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5628
eマンションさん
>>5621 名無しさん
74平米の部屋は4LDKだから更に一部屋が狭くなる。
3LDKも68平米の四畳半の部屋は使いにくいでしよ。
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5629
評判気になるさん
>>5628
日中不在とかで部屋面積気にしない共働き層には支持されてるのではないでしょうか?
私は5620さんがまさにおっしゃるように風呂で足伸ばしてくつろげる間取りを検討してます。
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5630
eマンションさん
>>5629 評判気になるさん
日中不在とかで部屋面積気にしない共働き層には支持されてるのではないでしょうか?
そのような層がここを選ぶメリットは何でしょうか?
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5631
匿名さん
>>5620 マンション検討中さん
お風呂は保温浴槽ではないんですよね。
今の新築マンションで保温浴槽はマストだからそこまでコストダウンしてもらいたくなかった。
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5632
匿名さん
手元に全部屋の間取りありますが74の3LDKありますよ。まだ販売中かは知りませんが。
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5633
匿名さん
以前は郊外物件だと80平米の3LDKなんて普通にあったんだけどね。広い部屋をなら中古も視野に入れないと。
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5634
匿名さん
>5631
保温浴槽って、配管から熱が逃げてカタログデータほどの効果はない。
実家でリフォームしたときに保温浴槽にしたけどガス代あまり変わらなかった。
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5635
匿名さん
>>5630 eマンションさん
駅近で値段が手頃で新築とか。
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5636
マンション検討中さん
広い部屋がいいなら中古や戸建ても検討したほうがいいのでは?
最近の千葉の新築マンションで言えばこのマンションの広さは普通のレベルだと思います。
近くに新設の小学校や保育園、公園があったり、目の前がスーパーだったりメリットはいろいろあると思いますよー
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5637
評判気になるさん
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5638
マンション検討中さん
>>5634 匿名さん
保温浴槽ありと無しでは冷めかたのスピードが何倍も違うことを経験しました。追い焚きしなければガス代は同じ。冷めたお湯の入るか温かいお湯に入るのか快適性が異なりますよね。
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5639
マンション検討中さん
>>5634 匿名さん
>>5634 匿名さん
保温浴槽ありと無しでは冷めかたのスピードが何倍も違うことを経験しました。追い焚きしなければガス代は同じ。冷めたお湯の入るか温かいお湯に入るのか快適性が異なりますよね。
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5640
匿名さん
>>5634 匿名さん
我が家は保温浴槽は帰宅が遅くなっても湯が冷めないから重宝しています。
保温蓋をしておけば、追い焚きすることはないです。
保温浴槽にリフォームしても光熱費が変わらないとはもしかしてですが、業者の施工ミスなのかな。
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5641
匿名さん
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5642
匿名さん
>業者の施工ミス
おかしいなと思って調べたら配管がラジエーターの役割しちゃうって記事を見た。エアコンの配管って断熱するけど、給湯器の配管ってそういうことしないんだよね。
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5643
匿名さん
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5644
口コミ知りたいさん
駐車場増設予定ありませんか?
駐車場あれば購入検討なんですが、、、
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5645
eマンションさん
住んで数ヶ月になります。はっきり言います。予想以上に快適、また不便でない。隣にベルク、マツキヨ、公園、近くに駅、小学校あるのが、じわじわ価値が出ています。
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5646
匿名さん
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5647
匿名さん
>>5644 口コミ知りたいさん
駐車場の増設はなさそうですね。
近隣に駐車場が出来れば良いんですけどね。
その空き地も無さそうですよね。
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5648
通りがかりさん
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5649
通りがかりさん
ロイヤルパークスの一階店舗はローソンで決まりましたね。6月オープン予定です。
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5650
マンコミュファンさん
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5651
匿名さん
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5652
検討中
>>5648 通りがかりさん
賃貸街区も殆ど空き部屋ですね。
設置率高かったから、こちらの購入者にも貸してくれそうですね。
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5653
マンション検討中さん
>>5652 検討中さん
ほとんど空き部屋なんですか?
設置率どれくらいなんでしょう?
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5654
マンション住民住民
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5655
匿名さん
>>5653 マンション検討中さん
駐車場は6割弱ですね。
賃貸棟との相互利用はありません。と話していたので駐車場を借りるのは難しいかもですね。
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5656
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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5657
匿名さん
>>5656 匿名さん
借りられないと思います。と伝えているだけで
なぜ図々しいと言われるのでしょうか。
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5658
検討中
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5659
匿名さん
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5660
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5662
匿名さん
賃貸街区には車で仕事に子育てに走り回る多くの子育て世帯が住み、より便利な戸建てやマンションにいずれはばたくための力をたくわえることでしょう。
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5663
マンション検討中さん
ずっと気になっていたのですが、プレミストのエントランスから駅にかけての通り、たまに異臭がしませんか?下水が詰まったような、排泄物の様な?
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5664
名無しさん
>>5663 マンション検討中さん
競馬場が近いからでしょうか?
私はそれほど気になりませんが。
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5665
マンション検討中さん
>>5664 名無しさん
そうなのでしょうか。匂いがひどくあちらの通りを通るたびに嫌な気持ちになるので、なんとかならないかと思っておりましたが、競馬場からの匂いであれば塞ぎようが無いですね...。
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5666
マンション検討中さん
>>5665 マンション検討中さん
たまにと通るたびにでは頻度がだいぶ違うような気がしますが、気になるのであれば裏から迂回するなどできるのでは?
通勤で駅まで歩いてるけど、匂いが気になったことはないなぁ。
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5667
名無しさん
同じく、臭いが気になっていました。歩道に出て賃貸マンションのエントランス手前(共有スペースのような部屋のあたり)を通ると尿臭が強いと思い何かと毎回思っていました。同じ方がいて思わず書き込みしました。
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5668
通りがかりさん
近隣居住ですが感じませんからマンション内部の問題かと。
今ならまだ完売してないからダイワも対策するんじゃない?
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5669
eマンションさん
場所的にはプレミストというより賃貸マンションの可能性もあるのかな?
匂いはわからんけど
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5670
評判気になるさん
先日見学しましたが、残り戸数は10%程度で空いているところが気に入った+車は不要といった方ならお勧めできます。
自分たちは駐車場が敷地内に用意できず、残っている部屋の内装がイマイチだった(将来壊れるディスポーザーはいらないし、3LDKならウォールドアにしてほしかった等要不要の機能がマッチしなかった)ので購入は見送りました。
正直、もっと早く見つけていれば購入まで行ったかもしれません。
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5671
マンション検討中さん
駐車場借りられても、万一転勤で賃貸しても駐車場契約は解約しなければならず、賃貸者にも駐車場貸せず借りてがなかなかつかなそうなのが気になりますよね。
また、万一貸せても、戻ってきた時に駐車場がなく、車を敷地内にとめることが一生できないことも覚悟しなければなりません。
皆さん転勤は無い方だけが購入されていますか?
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5672
匿名さん
>>5671 マンション検討中さん
賃貸にする場合は駐車場は解約しないといけなきんですか。
知りませんでした。
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5673
住民板ユーザーさん1
駅に行くときって賃貸棟の前を通るメリットないですよね?毎朝駅まで歩いていますが、ほぼ全ての人がグリーンコリドー経由でローソンの裏に出る道を使っています。競馬場?の匂いを感じたことはさすがに一度も無いですね。
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5674
匿名さん
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5675
口コミ知りたいさん
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5676
匿名さん
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5677
匿名さん
直線で1.5キロ離れたここで競馬場の匂いがするようなら近隣は住めたものじゃないでしょう。
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5678
通りがかりさん
>>5677 匿名さん
船橋競馬場に行ったことがないのですか?地元の方ではないのでしょうか。あそこの匂いは酷いですよ..?
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5679
匿名さん
あちらは馬の臭いでこちらは下水の臭いですか
どっちもどっちですね
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5680
入居済みさん
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5681
周辺住民さん
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5682
検討板ユーザーさん
ララ南船橋のほうでも競馬場の臭いの話は前に出てましたね。
それでも完売したのだからすごいというか、より良いところがあったのでしょうね。
ここも匂いがなんなのかはわかりませんが、戸数が残り10%?程度まで売れてるようなので
検討されてる方が何を求めてるか次第なのではないでしょうか。
匂いを感じる人、感じない人がいるぐらいのものであればそれほど大きな問題にはならないと思います。
もちろん実際行った時に確かめたほうがいいとは思いますが。
私自身は下水も競馬場の臭いも感じませんでした。
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5683
匿名さん
>>5678 通りがかりさん
地元だけど船橋競馬場にいったことないですよ。むしろそれが普通かと。後、こっちが近いのは中山競馬場ですね。地元の方ではないのですか?
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5684
通りがかりさん
位置的にディスポーザー処理槽からの臭いではないですか?処理槽は天候や季節で臭いがすることはあると聞いていましたが、私は真上を歩いていても匂いを感じたことはありません。先日清掃が行われたばかりだったと思いますのでその影響でしょうか。
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5686
マンション掲示板さん
ニオイを感じたことは無いですね。少なくとも私は気になったことは無いです。
また競馬場の臭いは違うと思います。
船橋なら南風で、中山なら西風に乗ってくるんでしょうが、マンション東側のエントランス付近でのみ気になるというのも妙な話です。
臭いがあるとすれば、
・汚水やディスポーザー処理槽
・賃貸物件の工事関連
・植生の肥料など
・道路側が少し低いので、雨水が溜まりがち
といった理由でしょうか。想像の域になりますが。
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5687
マンション検討中さん
船橋競馬場と中山競馬場を間違えるくらいなら地元の方ではないでしょうね。
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5688
ご近所さん
行田のマンション住民ですが、中山競馬場は、昔は競馬場と道路挟んで向かい側に厩舎が有りましたが、今は茨城の美浦にトレセンが有り、馬は当日輸送で来るので普段は馬の匂いなど全然しません。ただ風向きによっては、法典駅近くの牛舎の匂いがする事はたまに有りますが、それも行田公園付近までと思います。
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5689
匿名さん
船橋競馬場と中山競馬場の区別すらついていない書き込みはスルー推奨で。
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5690
ご近所さん
思い出話ですが、15年位前まで線路の反対側の小さな公園の隣、乗馬クラブがあった時は馬臭かった。でも子供がお馬さん見たいと言って良く出かけてました。
そんなのんびりした町です。住むと良い所ですよ。
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5691
名無しさん
臭いよりも、踏切が近いので遮断機の音が気になりますね。
まあ部屋の場所によっては関係ないのかもしれないですが、少し後悔しています。
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5692
匿名さん
>5672
駐車場は使用者と管理組合の契約なので、賃貸に出して自分が退去するときはいったん解約、駐車場が空いてれば賃貸の人が管理組合と契約するってのが正しい手順。
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5693
匿名さん
>5684
処理槽は生分解するからニオイは出るけど、配管を通じて屋上の臭突管から逃がしてる。ディスポーザーの匂いがするとしたら高層階で風向きによって。
まあ、それも対処できるはずなので問題があったら管理人さんに言うのがいいかな。
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5694
評判気になるさん
ここ、目の前がスーパーと駐車場なので、マンション自室の景観や日当たりを妨げるような高層物件は当面建つ見込みがないってことですよね。だとしたら素晴らしいです。折角マンション買ってもあとで目の前に高層マンションが出来ちゃったら日当たりも何もないですからね。周辺を歩いていてそう思いました。
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5695
通りがかりさん
A.B.C棟なら恐らく目の前に大きなマンションは建たないので眺望の点ではポイント高いですね。
気になるのは新船橋方面への道が狭いことかなぁ。いつ事故が起こってもおかしくないような道だからヒヤヒヤしながら見ています。これ以上歩道の拡幅とかできないのかしら?
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5696
匿名さん
プレミスト船橋塚田
4,080 万円
東急リバブルで未入居中古物件が出てますね。この物件では希少なウォールドア仕様ですが、転売目的でここを買った人がいるのでしょうか?
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5697
通りがかりさん
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5698
マンコミュファンさん
>>5695 通りがかりさん
ヒヤヒヤして頂いてありがとう。
だからこのマンションは不人気?
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5699
口コミ知りたいさん
前から気になってるのですが、
この物件の総戸数(このページに出てるやつ)
今は36/571になってますが
41だったり38に増減するのって
なぜなんでしょうか?
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5700
名無しさん
>>5699 口コミ知りたいさん
単純に、今販売に出している数なのでは?
他のマンションもそうだと思っていました。
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5701
匿名さん
>>5699 口コミ知りたいさん
小出しに販売するたびに売れ残りが加算されるから増減があるのですよ。
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5702
口コミ知りたいさん
>>5700 名無しさん
>>5701 匿名さん
なるほど!
残数かと思ってたので、なぜ増減するのか不思議に思ってました笑
すっきりです、どうもありがとうございます。
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5703
通りがかりさん
県内では聖火リレー中止になったんですね。
ご近所を走る予定が残念です。
さて、フォルテ駐車場からBC眺めると
かなり入居されましたね。
完売も近そう。
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5704
匿名さん
>>5703 通りがかりさん
今の販売のペースだとまだまだ完売まで時間を要するのではないでしょうか?
まだ販売できてないG棟もありますし。
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5705
通りがかりさん
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5706
通りがかりさん
道の狭さが気になりますね。
また狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配です。
あと、野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからね。
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5707
通りがかりさん
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5708
マンション検討中さん
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5709
匿名さん
>>5708 マンション検討中さん
結局ベルクだけで事足りないから土日は新船橋のイオンまで歩いて行くけど、最近気温が高くなってきて一駅分歩くのが辛くなってきた。
土日に歩いてイオンに行く人多いけど、これから更に暑くなるし梅雨に入るから歩くのは暫く無理かな。
途中のゴルフ練習場までの歩道が狭くて歩きにくい。
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5710
匿名さん
>>5709 匿名さん
イオンまでのあの歩道は狭すぎる。1番狭いところは歩行者同士ですれ違うのも大変ですね。そして車道も狭いから自転車がいると追い越すのも大変
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5711
ご近所さん
ベルクと東武ストアで日常生活はほぼ足りますね。足りないとき、ちょっといいものが欲しいときは船橋に出てしまうので新船橋のイオンは年に1回も行かないです。
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5712
通りがかりさん
>>5707 通りがかりさん
いや…ひとつの意見なので
過去に市川市の野村と三井共同事業のマンションでも100本以上の鉄筋不足もありましたので心配なので書き込みさせて頂きました。
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5713
通りがかりさん
ベルクだけでなく、マツキヨ、ダイソー、クリニック、歯医者、美容院が入ってるフォルテが隣にあるので、日常生活は全く困りません。塚田駅も近く、また6/24に隣マンション一階に新しいローソンもできますし。それで足りなければ船橋駅の東武?イトーヨーカドー?ビックカメラ等か柏駅の高島屋?ビックカメラ等に行きます。塚田駅近くで電車乗るのも苦じゃないです。あとは、意外と良いのが近くのミニ公園。行田公園も近く満足して住んでいます。車もあるので、色々動きやすく良いところにマンション買ったなあと思っています
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5714
匿名さん
>>5713 通りがかりさん
やはり塚田だとベルクだけで物足りないから船橋駅とか柏まで行かないと不便なんですね。
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5715
名無しさん
個人的にはフォルテの小児科の先生が優しくて熱心ですごくいいです。子がよく発熱するので、かかりつけ医の建物に30秒でつくのが子育て世代としてはとてもとてもありがたい。
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5716
匿名さん
>>5714 匿名さん
フォルテが非常に便利ですが、たまにイオンに行きますね。歩道の狭さは諦めてます。
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5717
マンション検討中さん
>>5711 ご近所さん
ベルクと東武では食料品は足りますが日常生活では不足しています。ちょっといいものが欲しいときは船橋駅の東武などがいいですが、いいものじゃなくて安くて日常生活で必要なもの、例えばシューズや学用品等はイオンが便利でよく利用しています。
もっと道が広くなって欲しいです。ゴルフ場の敷地の一部を道路拡大に利用して欲しいです。塚田駅方面から新船橋駅方面へ歩いてる一人の人数は多いですよ。
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5718
匿名さん
塚田方面からときどきイオンに歩く一般の方の人数よりも、そもそも新船橋方面から塚田南小に毎日通っている小学生の人数がすごいので、あの道はなんとかなってほしいですよね。湯楽の里からゴルフ場交差点手前までが特に狭いので、小学生の行列とベビーカーがすれ違おうとすると大変な様子をよく見かけます。私は自転車のときはビッグカメラ側から帰ることにしています。
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5720
匿名さん
ゴルフ場、スーパー銭湯、今新築中の歯医者さんや塚田駅前の下駄履きマンションまで全部潰す勢いじゃないと塚田ー新船橋の道路は広くならない。莫大な費用がかかって結局市民に降りかかってくる。ここの前の拡幅はここの購入者さんが実質払って下さっているからいいけど他はそうはいかない。
ゴルフ場はいずれ潰してマンションはあるかも・・
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5721
通りがかりさん
[NO.5719と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5722
匿名さん
>>5711 ご近所さん
ベルクと東武は食料品ですよね。
日常生活がほぼ足りるって?
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5723
匿名さん
>>5722 匿名さん
実際イオンは結構行きます。目の前のフォルテだけでは物足りないです。
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5724
ご近所さん
>>5722 匿名さん
ああ、書き方が良くなかったかもですね。申し訳ないです。
ベルクを含むフォルテ、東武ストア+ビックカメラ+ケーヨーデイツーと書くべきでした。これで日常生活はほぼ足りると思います。
かなり昔から住んでいますが、東武ストア周辺でもの足りないときわざわざイオンまで足を延ばす気にはなれないし、電車乗るなら船橋か東京に行ってしまうし、車出すならららぽーとまで行くかな、イオンには行かないな、というのが正直なところです。フォルテできる前からほぼ行ってないしフォルテできた後は1回も行ってないです。もちろんイオンがお好きな方もたくさんいらっしゃると思いますし、人それぞれでしょう。
郊外の街ですとイオンモール1強でほかはぺんぺん草も生えないみたいところもあるようですが、ここは選択の余地があっていいのではないですか。
長文失礼しました。
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5725
通りがかりさん
>>5720
ここの住民が全額負担し、ゴルフのうちっぱなし、スーパー銭湯、今新築中の歯医者さんや塚田駅前の下駄履きマンションを全部潰し、塚田ー新船橋の道路を広げる。近隣住民はタナボタ。ここの前の拡幅はここの購入者が実質払ってるからその勢いでレッツゴー。
フォルテ潰れればマンションあるかも・・
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5726
匿名さん
>>5724 ご近所さん
>>5724 ご近所さん
ベルクを含むフォルテ、東武ストア+ビックカメラ+ケーヨーデイツーと書くべきでした。これで日常生活はほぼ足りると思います。
>その辺の店ならイオンモールならバラバラに行かずに全て一斉に買い物済みますよ。
郵便局も全日営業しているし、イオンモールは便利です。
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5727
匿名さん
イオンにはイオンの、他には他の良さがあるのでどっちでもいいんじゃないですかね好きな方にいけば。道路の拡張が難しいことも皆さん承知の上でしょう。ただ検討板なので「こうなったらいいな」と書き込む分にはご自由かと。
道路の拡張をもっとも必要としているのはこのマンションではなくプラウド方面の子どもたちだと思いますが、小学校選択の余地はあったことですしそれもまた本人または親が承知の上でのことかと思います。
時間がかかっても、少しずつ安全な道になっていくといいですね。
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5728
匿名さん
>>5727 匿名さん
塚田に新しい小学校はプラウド船橋の子供が通うために新しく出来たのだから本人も親も承知の上ですよ。
プラウド船橋の周囲は歩道が広く安全だし、ゴルフ練習場までも新船橋側は歩道は広くて快適だから少しの距離を我慢すれば良いだけだから子供ならさほど不便ではないでしょう。
大人なら狭くて歩きにくいけど。
プラウド船橋がなかったら塚田に新設小学校できなかったのでプレミスト周辺住民はラッキーでしたね。
今の生徒はプラウドの生徒がほとんどですし。
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5729
匿名さん
>>5726 匿名さん
仰る通り、そこら辺のお店全部行くならイオンで用済みです。そのため私は結局イオンに行ってます。イオンならスタバ、GU(なくなったけど)、マック、ケンタ、31もあるので。
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5730
匿名さん
なんかムキになってイオン推ししてる人いるけどなんなんでしょうか。そんなにイオン好きなら近くの中古買えばいいのに。
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5731
匿名さん
>>5730 匿名さん
新しく引っ越してきた人に買い物便利な情報を教えてあげているのに、イオン推し呼ばわりするのはどうなんだろうか。
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5732
デベにお勤めさん
ロイヤルパークス1階のローソン隣のテナント、内装工事でカウンターみたいなの作ってたから何ができるのかと思ってたら、
今日「お酒の美術館」?って看板ができてた。
都心部中心にやってるBARみたい。
正直、なぜあんなところに??コロナのこの時期にえらいチャレンジだな。
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5733
通りがかりさん
>>5712
それをここに書く必要性は低いよね?
まさか、新船プラウドから子を通わせることになって校舎新しくて満足したのもつかの間、
今度は道路事情が気になって、もとはといえば安心安全な場所に学校確保しなかった野村のせいだとか今さら思い始めて野村批判始めたり、ここの住民たきつけて道路問題解決させようとしたりしてるわけではないよね?
新船プラウド民ならあれだけの規模だと理事会あるよね?市に道路何とかしてくれって要望出したら?
またはプラウド売ってこっち来たら?
築浅豪華マンションだから高く売れてお釣りくるでしょ?
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5734
マンション検討中さん
>>5733 通りがかりさん
マンションの相場価格が上がったんですかね?
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5735
匿名さん
>>5734 マンション検討中さん
まだかなり売れ残りがある内は高く売りに出しても売れないよ。
普通同じマンションで新築と中古なら新築買うでしょ。
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5736
見学者
今月中にG棟販売開始と言っていましたが、まだなのでしょうかね。
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5737
匿名さん
我が家は駐車場の空きがないことを知り、検討から外しました。
検討する時期が遅かった為仕方ないですが。
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5738
通りがかりさん
>>5732
子どもの前で呑んだくれてほしくないと思ってるママさんちだと、亭主のオアシスになりうるのでは?
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5739
検討板ユーザーさん
>>5736 見学者さん
明日から開始みたいですよ。HPのプランのところにG棟の部屋が出ていました。
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5740
評判気になるさん
行田公園の公務員宿舎跡地に出来る予定だった新設中学校の計画は一旦白紙になったと聞きました
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5741
匿名さん
>>5733 通りがかりさん
プレミストからゴルフ練習場までの歩道が狭くて不便だからって、プラウド船橋の住民に船橋市に道路なんとかしてくれって頼むのは筋違いだと思う。
塚田の歩道が狭いのはご自身の目で確認してプレミスト購入されたのでは?
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5742
通りがかりさん
>>5741
なに言われてるか全く分からないのですが…。
私は5712が新船プラウド民の立場でここの住民たきつけて道路問題の解決をさせようとしているならそれは違うと書いただけですが。
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5743
匿名さん
そもそも書き込みみたら5712はプラウドの住民ではないでしょう。
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5744
通りがかりさん
>>5743
5706=5712は道路問題に関して「子供を持つ親としては心配です。」と言ってますから、新船プラウド民でないとしても新船橋方面から南小まで歩かせてるよね。
ここの住民ではない。
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5745
匿名さん
>>5744 通りがかりさん
5706さんの言う道の狭さが気になりますね。狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配ですと書いています。
塚田駅からプレミストまでの歩道の狭さやプレミストから新船橋方面の道の事だと思います。
プレミストの過去スレを読めば塚田駅からの道の狭さや新船橋方面の道の狭さ、大型車の通行が危険と指摘されています。
また、下記の文章も変です。
野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからねと書いています。これは今プレミストを検討している人でしょう。
→野村不動産はデベロッパーです。プレミストの販売には関係していません。プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いがわからないのはプラウド住民でない証拠だと私は感じたし、あなたのように新船プラウド民などと決めつけるのはどうかと思いますよ。
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5746
通りがかりさん
>>5745
5706 通りがかりさん
道の狭さが気になりますね。
また狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配です。
→子を持つ親として心配するのは、子が親の同伴なしに歩く場合、つまり、新船橋方面からの通学時を指す。
「塚田駅からプレミストまでの歩道の狭さ」や「プレミストから」新船橋方面の話ではない。
あと、野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからね。
→検討者であれば、販売代理である野村不動産になんか着目しない。何か不具合あればダイワハウスに言うことだと分かってるので。それはこれまでの本スレを見返せば明白。
プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いに着目し言及したあなたこそ、5706=5712の新船プラウド民ではありませんか?
違うなら違うでいいですよ。
誰も何も困りませんから。
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5747
匿名さん
>>5746 通りがかりさん
まだ野村不動産が販売代理言ってる。
デベロッパーであり、ここの販売代理では無いことは物件概要見ればわかること。
私はあなたが5706=5712と同一人物に思えてきました。
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5748
通りがかりさん
>>5747
まだ野村不動産が販売代理言ってる。
デベロッパーであり、ここの販売代理では無いことは物件概要見ればわかること。
→プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いに着目し言及したあなたこそ、新船プラウド民ではありませんかと尋ねたのです。違うなら違うでいいんですよ。誰も何も困りませんから。
私はあなたが5706=5712と同一人物に思えてきました。
→うちには小学生はおりませんし、新船橋までの道路事情を納得して購入しています。
それに、私はイキッてる方みたいにコロコロ名前を変えません。
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5749
通りがかりさん
俺クラスになると妬みとかすぐ見抜けちゃいますね。
さて、19日申込開始の5期1次は21戸でしたね。希望者さん、いかがでしたか?
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5750
匿名さん
どうだったんでしょう、5期1次。物件概要は6月18日更新らしいので、最新情報は次回更新の7月2日にならないとWebサイトではわからないようです。
第1期1次~第4期4次の先着順受け付け分が31戸というのも気になります。実物が見れるので選び放題な感じなのはいいけれど、迷いも出そうに思います。
第5期1次の21戸は先着順受け付けの分より若干価格が低めのようなので、もしかしたら先着順より先に売れていくのかなと思ったりします。
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5751
通りがかりさん
賃貸の下の本日オープンしたBAR
時短営業していないのでしょうか。
HPには20時までと書いてありましたがこの時間にも10名程度人が入っておりびっくりしています。
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5752
匿名さん
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5753
通りがかりさん
たしかに人はいっぱい入っていて、店内は狭いので感染対策も十分には見えなかったです。
これでクラスターが発生すると住人も変な目で見られそうで嫌ですね。。
さすがに協力金は貰ってないとは思いたいですが。
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5754
通りがかりさん
ありがとうございます。
よろしくお願いします。
>>5752 匿名さん
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5755
通りがかりさん
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5756
通りすがり
こんな旭硝子工事跡で地質、水質汚染されてた物件よく買うよな
購入前に説明とかされないのかな?
子供とか孫の世代に恨まれるよ。
気付いた時には身体がおかしくなってて、謝っても謝りきれないね。
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5757
通りがかりさん
>>5756 通りすがりさん
営業から説明されましたよ。土は入れ替えて水質検査、土壌検査済。船橋市への届出もしっかりあるようです。
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5758
通りがかりさん
>>5751 通りがかりさん
昨日20時過ぎに店の前を通ったら最後の客が帰る感じでしたから、20時閉店なのだと思います。
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5759
マンション掲示板さん
>>5757 通りがかりさん
マジメに返さない方が良いですよ。
喜ぶだけですから。
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5760
通りすがり
>>5757 通りがかりさん
表面の土を入れ替えただけですからね。
大阪の三菱のマンションの話もあった訳だし、後々分かれば不動産価格も下がるし、売って住み替えも出来なくなるし、踏んだり蹴ったりだな。
そもそも人が住みたくないような所だから工場だった訳なのだから……
工事跡地にマンション建てるって事自体が異常に思える。
売ってる側の資料だけでなく、買うからには、ご自身で役所の資料とか調べた方が良いと思いますよ。
あとは地元の高齢者に話聞いてみたりとか……
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5761
通りがかりさん
>>5760
分かったような口きいちゃって。
では、
そもそも人が住みたくないような所
というのはどういうことか説明して。
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5762
eマンションさん
>>5756 通りすがりさん
ちなみに新船橋のプラウド周辺の方が実は土壌汚染?水質汚染はもっと深刻でしたよ。日本建鐡の跡地の汚染も問題になってますし。
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5763
検討板ユーザーさん
>>5760 通りすがりさん
高齢者に、話をきくですか。。。
全然頭が回らなかったです!
参考になります!!ありがとうっ!!
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5764
名無しさん
高齢者に聞いてなにかわかるのですか。
気になります。
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5765
通りがかりさん
>>5762
で、決断できなくていまだに賃貸暮らしでスレ荒らしてるとかいうオチは勘弁してくださいよ。新船橋のプラウドってもうすぐ10年になりませんか?
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5766
通りがかりさん
第5次は21戸売り出したが、10戸しか売れなかったか。
駐車場が無いのが販売に影響してるのかな?
それとも賃貸含め供給過多か?
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5767
通りすがり
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5771
マンション検討中さん
[NO.5768~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5772
匿名さん
>>5766 通りがかりさん
駐車場ないとやはりキツいですね。
塚田だと車持ちは多いですからね。
頑張って欲しいです。
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5773
評判気になるさん
休日は見学に来てる方、よく見かけますね。
あと最近は引越しでB棟に入られてる方が多い?
G棟は駐車場が近いのが一番のメリットなだけに…値段次第かな?
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5774
匿名さん
G棟は窓を開けていても静かそうなのが正直いいなと思います。いまC棟高層で、部屋が明るく梅雨時期でも洗濯物が乾きやすいところは気に入っていますが、契約したときは稼働していなかったトーカロの音が窓を開けていると気になります。中庭では聴こえないのでABC棟で音を吸収しているかと。同じマンションでもメリットデメリットありますね、初めての購入なので勉強になりました。
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5775
通りがかりさん
>>5773 評判気になるさん
駐車場が近くても空きがない。
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5776
マンション検討中さん
>>5775 通りがかりさん
物件概要によると、駐車場は13000円が3台空きがあることになっています。虚偽の表示をしているということですか?
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5777
名無しさん
>>5776 マンション検討中さん
G棟1階の専用駐車場のことでは?おそらくですけど。
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5778
匿名さん
>>5776 マンション検討中さん
駐車場の内訳は、専用平置駐車場:3台となります。
と記載されておりますよ。
G棟の一階の部屋専用の駐車場の数ですね。
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5779
匿名さん
>>5776 マンション検討中さん
私は2週間前に駐車場について問い合わせたところ空きがないと言われました。
空きがあるなら検討したかったです。
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5780
名無しさん
G棟の部屋専用駐車場なら空いているはずですよ。契約する部屋が特定の三部屋になってしまうので、それが好みの間取りかどうかによると思います。
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5781
住民板ユーザーさん7
F棟と立体駐車場の間の平置き駐車場、見学者用に使っているところは最終的に貸し出すんですか?そこも既に決まっているとかですかね?
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5782
匿名さん
>>5781 住民板ユーザーさん7さん
来客用駐車場ではないですか。
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5783
名無しさん
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5784
匿名さん
>>5783 名無しさん
5台分は後に抽選になると言うことですか?
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5785
まいちんぐマチコ愛読書です
良くまぁけなそうとする方は大抵他の不動産なんだと部外者のワシからはそんな風に感じるなぁ?
それに、駐車場駐車場って、カーシェアがこれからは主流になっていくから無くても困らんよ。
どーしても車も家もと言うならもっと都心にいけ(笑)
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5786
マンション掲示板さん
でもカーシェア土日借りられてて、あまり空いてないですよ。この規模のマンションで駐車場は少ないのに2台しかないのは…足りないですよね。
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5787
匿名さん
今日ベルクに行って外からマンション見ましたが中々いいですねー
眺望も良さそうだし目の前にDAISOやマツキヨがあるのは羨ましいです。
とても素敵なマンションです。
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5788
通りがかりさん
>>5787
ちゃんと儲けに貢献しないと。
つぶれてマンション建ったら
ここの資産価値ガタ落ちでっせ。
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5789
通りがかりさん
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5790
マンション検討中さん
駐車場は、専用駐車場の残り1台分だけですね。近隣の徒歩5?7分の月極駐車場を紹介してくれるそうです。大体7000?8000円ぐらいだそうです。
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5791
匿名さん
>>5790 マンション検討中さん
雨の日に駐車場まで徒歩5分歩くのは辛いですね。
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5793
匿名さん
>>5792 匿名さん
買いたいかどうかは人それぞれですし、
検討板なのですから、5790さんの情報が
ありがたい人も居ると思いますよ。
スーパー、学校、駅が近いので住みやすいと思っています。
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5794
検討者さん
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5795
匿名さん
>>5794 検討者さん
駐車場の話ですよね。
駐車場が無くて諦めている方達に
情報を教えてくれたんですよね?
それに対して、そこまでして買いたい?
と言っているので、あのような発言になったのですが。
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5796
通りがかりさん
>>5790 マンション検討中さん
マンション買ったのに、近隣の舗装なし駐車場を借りなければならないなんて考えたら納得出来ないですね。
敷地内が機械式駐車場でミニバンやSUVが規格外で仕方なく近隣平面なら仕方ないがここは自走式。
いまから空き待ちしても抽選参加する方が多いから、永遠に抽選に当たらないかも知れません。
中古も駐車場必須の方は検討から外れる事になるかも。
駐車場は先着順にしたらこういう問題が発生する。
とりあえず完売までは仮確保で、完売した時点で再度駐車場抽選としたら良かったと思う。
これだけ駐車場で販売苦戦するならなぜそうしなかったのか?
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5797
匿名さん
完売してから再度抽選にします、駐車場はのちのち外れるかもしれませんなんて言われたら絶対そのマンション購入しません。怖すぎ
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5798
マンション検討中さん
100%、まではいかなくてもそれに近い数は作るべきだったかと。まず、G棟がいらない。そして2段の駐輪場も多い。それならサイクルポートをもっと多く作るべき。サイクルポート待ちも多いです。
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5799
マンション掲示板さん
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5800
匿名さん
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5801
eマンションさん
よく知らないのですが、駐車場って一般的に完売後の再抽選のほうが多いんですか?
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5802
匿名さん
>>5801 eマンションさん
今まで見に行ったマンションでは、
施工完了前に購入する場合に駐車場の確保は出来て場所のみ抽選になる場合はありましたが、
入居が始まってからの申し込みは先着順でしたし
完売後の再抽選は私は聞いたことないです。
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5803
マンコミュファンさん
プレミストは人気なのに、隣のロイヤルパークスは空室が埋まらないみたいですね
空室を埋めるために、仲介手数料を無料にしたり、商品券を配っているとコンシェルジュさん経由で聞きました。。。
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5804
匿名さん
プレミストはなんだかんだ残り1割切ってるとのことですが、ここに月20万円で賃貸で住むかと言われると悩んでしまいます。20万出せば色々なところに住めますし、転勤のないファミリーなら購入しようかなと思うでしょうからね…
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5805
いろいろ検討中さん
>>5803 マンコミュファンさん
最近ロイヤルパークスを検討しましたが、仲介手数料無料や商品券配布、解約手数料免除全て無くて、仕様が低い割に賃料高くて割高なのでやめました。
他にも検討者の知り合いがいましたが、近隣分譲マンションよりも仕様が低くて高いのでやめたそうです。
現状の賃料では埋まらないと思います。
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5806
検討中さん
公平性の観点から、入居数年したら駐車場の最抽選議論がでるでしょうね。
駐車場借りれなかった方が積極的に役員に立候補して、再抽選を推し進めることもあるようです。
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5807
名無しさん
>>5806 検討中さん
先着順なのは常識の範囲だと思うけど‥仮にそんな議論になっても駐車場持ちが過半数だから、多数決で負けるでしょう
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5808
匿名さん
駐車場が少ないところでは後で管理組合で再抽選にルールを変えようとしてトラブルになった例があるようです。
ここは既得権のある人(すでに駐車場を確保できている人)が多数派になるのでルール変更の可能性は低いかと思います。それが公平かどうかは別の問題ですが。
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5809
匿名さん
>>5806 検討中さん
議論は出るかもですが棄却される可能性が高いとも思われますね。
駐車場が必要な方は他のマンションを検討された方が良さそうですね。
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5810
通りがかりさん
現在ロイヤルパークスに住んでおり、以前プレミストも検討していた者ですが、家賃の高い高くないは人それぞれですが、私は今の物件にとても満足しています。
フィットネス設備があり、コンシェルジュ付き、ペットの飼育が可能、そして駅近等の条件が揃っています。
>>5805 いろいろ検討中さん
賃貸なら充分な設備かと思いますが、仕様が低いとはどの辺りでしょうか。
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5811
マンコミュファンさん
>>5805 いろいろ検討中さん
商品券はともかく、仲介手数料無料は不動産代理店でも受け付けてると思います。何も言われなければ、こちらから提案すれば通るはずです。
近隣分譲マンションだとプレミストになると思いますが、仕様はたいして変わらないのではと思います。
プレミストも分譲マンションの中では仕様が高いとは思いませんが、値段が安いのでコストカットはしょうがないと思います。
ロイヤルパークスの良い部屋は埋まっていて、残りは賃料を下げないと厳しいでしょうね。
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5812
通りがかりさん
>>5805 いろいろ検討中さん
確かに賃料は相場や仕様に見合ってないと思います。
プレミストが通常の長谷工仕様よりも更にコストダウンした低仕様だから、賃貸はそれ以下の仕様であることは想像出来る。
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5813
検討中さん
>>5810 通りがかりさん
人それぞれなので良いと思いますし、賃貸なら充分かと思います。仕様が低いというのは、賃料に対してです。この賃料であれば比較対象は分譲マンションしかありません。近隣では、プラウド船橋やパークホームズ塚田辺りが比較対象かと思います。レンジフードや機械式駐車場など色々ありますので、気にされるのであれば分譲賃貸を色々見て回ると分かるかと思います。
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5814
通りがかりさん
分譲と分譲を比べるならともかく、分譲と賃貸を比べられても…しかも築10年の…
まぁ人それぞれですからね
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5815
マンコミュファンさん
>>5812 通りがかりさん
たしかに賃料はやや高めですが、ロイヤルパークスが踏ん張ってくれないと、プレミストの資産価値が目に見えて下がってしまうので、なんとか踏ん張って欲しいですね。
塚田駅の中古マンションは築10年を超えると価格もだいぶ下がるので不安ですが、普通に住む分には全然良いと思います。
仕様がなんとか言われてますが、千葉県のマンションでこの値段なら本当に充分です。
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5816
匿名さん
新船橋プラウドのマネしてみたが完売させられなかったということ。
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5817
名無しさん
>>5816 匿名さん
同じ70平米で新船橋より1000万以上高いですからねー。値段も真似して欲しかった
時代ですかね
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5818
通りがかりさん
知ってる方がいたら教えてほしいのですが、この時間窓を開けて在宅勤務をしていると太鼓の音?が聞こえてくるのですがどこかに太鼓教室があるのでしょうか。騒音の苦情ではなくただの興味です。
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5819
通りがかりさん
>>5817 名無しさん
先見の明に長けていたのでしょうね。
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5820
通行人
>>5817 市場小学校まで、バス通学とか色々課題もあったし、その時購入できる状況が揃っていれば。タイミングなので、難しいですね
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5821
匿名さん
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5822
検討中さん
>>5820 通行人さん
プラウドは早くからニーズを汲み取って無料でバス提供したから、安心して購入された方が多かったですよね。1500戸が抽選であっという間に完売しましたからね。八街の件を考えると先見の明がわかりますね。
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5823
マンション検討中さん
雨が降るとヤスデが大量発生すると伺ったのですが、マンション見学の際に見られた方いらっしゃいますか?
虫が苦手なのでその話を聞いてびびってしまってます。。
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5824
住民
>>5823 マンション検討中さん
住民です。
樹木が多いので一階の廊下には虫は結構いますよ。
雨の日はカエル、カタツムリなども見かけます。
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5825
購入経験者さん
マンション内に公園があるようなもんですからね、虫は避けられません。
高階層であっても、外に出るためには1階や中庭などを歩くことになりますが、6月以降、虫を見かけない日はないですね。
どうしても苦手なのであればきっとつらいかと思います。。。
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5827
まいちんぐマチコ愛読書です
塚田は1番評価ありだが、周りのマンションからは目の敵にされてる感じ、たかが虫が出るだけで悪評されるが、逆だと思う、早く完売させればと。
り@お、シェ@エ、北総線苦労するだろうし、
ソラリエと値引きが売りのエクセも好評か
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5830
マンション検討中さん
[No.5826~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5831
匿名さん
ここの勧誘チラシが2週に1回くらいのペースで届きます。
電話で3回も断っているのにまだ届くって、残りが売れなくて相当困っているってことですよね?
こんなにしつこい営業は初めてです
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5832
口コミ知りたいさん
ここのマンション買われてる方の年収っていくらぐらいなんでしょうか。買いたいけどローン返せるか不安です。。
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5833
名無しさん
>>5832 口コミ知りたいさん
3000万から5000万くらいまで金額に差がありますし、頭金に入れる金額も現在の年齢も家族構成も様々でしょうからあまり人の年収は参考にならないのではないでしょうか。
うちは住宅ローン減税のことなども相談したくダイワさんにFPを紹介していただきました。モデルハウスでは他にもFPさんに相談しているお一人の女性や男性からファミリーの方までいらっしゃいましたから、ご自身の年齢や年収のことも含めてプロの方にのご相談されると良いのではと思います。
頭金としてまとまった金額を用意していたのですが、最も効果的な返済のタイミングを教えていただいたりして良かったと思います。
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5834
マンション検討中さん
>>5820
バス通学以外にどのような課題がありましたか?
ここを検討する上で気になって仕方ありません。
早く教えてください。
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5835
匿名さん
>>5832
本日現在、最多販売価格帯は4200万円とあります。
年収の6倍までローンを組めるものだと耳にしたことがありますので、頭金なしで700万円ということになります。
世帯年収と考えると共働きで350万円ずつでもイケます。
あとは審査通るかどうかですね。二世仕込むなら教育費とかアタマ痛いですよね。
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5836
通行人
>>5834 送電線、ラブホテル、セレモニーホール等。当時、子供がもう少し大きかったら購入していたかも。要はタイミングですね。過去の話で役にはたたないかもしれませんが。
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5837
マンション検討中さん
>>5836
その、「等」の部分は何ですか?
情報をお持ちならこの際全部出していただけませんか?
来月下旬に両親招いて現地見学予定ですので。
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5838
住民
>>5837 マンション検討中さん
ここはプレミストの板です。
それほど気になるのでしたらプラウドの板で
聞いてみたらどうですか。
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5839
マンション検討中さん
>>5838
それを私に言ってどうするんですか?
5836が書き込んだからレスしたんですよ。
情報は5836が持ってるんですよ。もしかしたらここに関係するような爆弾ネタかもしれないんですよ。
お願いですからもっとよく考えてから書き込んでくださいよ。私は真剣なんです。
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5840
通りがかりさん
>>5839 マンション検討中さん
5836です。「等」というのは表現の誤りです。お詫びして訂正します。ここで記載したもの以外で課題と思うものはありません。
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5841
名無しさん
こんな気持ち悪いのスルーしなよ
このマンション、変なやつに目つけられちゃったのは減点だね
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5842
口コミ知りたいさん
我が家には毎週不動産チラシだけで10枚は必ず来るけどこのご時世チラシで苦情入れも意味がなーいポストにチラシお断りと書いておけばいいだけのことで 好条件のチラシが入れば娘婿に住ませるつもり
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5843
マンション検討中さん
>>5840
私は通行人氏に尋ねてます。
なりすましての連投はダメですよ。
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5844
通行人
>>5843 マンション検討中さん
5840は5836と同じ私、通行人なのですが。
違うと思われるのであればそれで結構です。これ以上投稿しません。
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5845
検討中さん
爆弾ネタかどうか人次第ですが、そろそろ日本建鐵跡地の再開発がスタートしても良い頃ですよね。開発面積の広さや立地の良さは日本建鐵跡地の方がずっと上だと思いますし、船橋駅市場小学校横のNTT社宅跡地の再開発もそろそろあっても良い頃です。
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5846
名無しさん
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5847
匿名さん
NTT社宅もあったんですね。JR社宅もあるからあのあたりは商業施設というよりは再開発マンションでしょうか。
地盤ユルユルだから戸建てはないね。
日本建鐵跡地は公立中高一貫待望。マンション要らない。
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5848
マンション検討中さん
>>5845 検討中さん
>船橋駅市場小学校横のNTT社宅跡地の再開発もそろそろあっても良い頃です。
市場小学校の横はJRの社宅じゃないんですか?
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5849
マンコミュファンさん
賃貸の売り出し出てますが残ってますね。
築浅の今の状態で今の賃料で借りる人がいないとなると、今後が不安になります。
貸し出すつもりはないですが、周辺の賃料と比べると、やはりプレミストは割高になりますし、戸建てはもっと安い価格で購入できますので、やっぱり厳しいのかなと思うところです。
普通に住むには全く支障なしです。
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5850
匿名さん
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5851
マンション検討中さん
>>5849 マンコミュファンさん
賃貸棟、販売するなら検討したい!
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5854
マンション掲示板さん
残ってるのは賃貸のロイヤルパークスと価格的に変らないし、あの値段でプレミストの部屋借りるメリットが少ないからじゃないですかね。
逆に、今後プレミストの部屋を賃貸に出すなら、ロイヤルパークスの賃料をベンチマークにすれば借り手がつく価格はなんとなく想定できそうなきがします。
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5856
マンコミュファンさん
[No.5852~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5857
周辺住民
>>5849マンコミュファンさん
>戸建てはもっと安い価格で購入できますので
もっと安い戸建てとはどこの戸建てと比較されていますか?
同じダイワの戸建てはもっと高かったですよね。
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5858
名無しさん
この間見学しましたが、ゴミ捨て場が一杯になっていたのが気になりました。
まだ全戸未入居ですよね?全戸入居したらゴミ捨て場からゴミがあふれるんじゃ‥
マンションはいいですが、その点が気になってます。
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5859
住民板ユーザーさん1
>5858 名無しさん
回収日前はやはりこの世帯数なのでゴミ捨て場にいくと一杯な感は有りますが、管理会社の方がしっかりやられていますので、仕訳やゴミ捨て場自体の清掃もしっかりやっていただけています。
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5860
マンション検討中さん
あと何戸残っているんでしょう。いつからモデルルームや商談室は売り出すのか。4LDK南向きはB棟のみ?まだありますかね?
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5861
匿名さん
ゴミ捨て場の管理ってマンションの住人が当番制で掃除とかするものだと思っていましたが
管理会社の方が管理されているんですね。
いつも大変ご苦労様です。
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5862
匿名さん
>>5861
住人が当番決めてやってるマンションもありますよね。自治会の枠組みでやっていれば自治体から活動補助金なんかも出ますよね。最近は占有区域内のゴミ置き場の管理を管理費で賄うところが多いですかね。
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5863
マンション好きさん
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5864
匿名さん
ゴミ置き場の話題で自治会の話が出ておりますが、マンション住人は地域の自治会に入るのか、それともマンション単独で自治会を立ち上げるのか、ご存知の方はいらっしゃいますか?
子供会も地域の子供会に入るのかどうなるのかが気になります。
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5865
匿名さん
購入を考えていたものです。
通勤のことなど考えて、低層階を希望しましたが、低層階だと駐車場を用意できないと言われました。
しかし、最上階、高層階だと実は確保できると言われました。要は、高いところを先に売っておきたかったんでしょうね。
なんだか、売り方としては汚く、購入者側に立った売り方ではないと思い、とても残念でした。確保して空いているのに公表していないというところに不公平感を感じ、信頼できないなと思い、やめました。
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5866
通りすがり
>>5865 匿名さん
お気持ちはわかりますが、竣工済み新築ではわりとよくあることなんだと思います…残っている高層階やモデルルームなどに駐車場を確保し、既に抽選に漏れた先の入居者にも再抽選は今のところないのでご理解くださいと言われました(県内新築の他のマンションで、ですが)。
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5867
通りがかりさん
>>5865
売り手側としては当たり前のことでしょうね
何にでも高額のものの方が特典があるもんですから
またいいマンションに巡り会えるといいですね
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5868
通りがかりさん
このマンションの近く、ベルクの隣りにある公園で最近毎晩酒盛りしている若い人がいて、ゴミを持ち帰らずゴミが散乱しているようですね。
お子様を遊ばせる方はコロナもあるので、ゴミに触れないようにしましょう。
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5869
通りがかりさん
>>5866 通りすがりさん
よくある事ではないです。
按分して抽選ならわかりますが、ここは最初から先着順です。
駐車場は無いとか公表しているのに、隠して特定の人にだけ「高層階を買うなら駐車場ありますよ。」とは、前代未聞です。
もしこれが本当なら酷い会社です。
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5870
マンション掲示板さん
よくわからんが、住居と駐車場は別契約だからそういう売り方は難しい気がするけど。
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5871
匿名さん
もし本当なら、駐車場ないって言われてから購入して外部の駐車場借りている人にとっては騙し討ちですね。さすがにないと思います。本当じゃなければ名誉毀損では?
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5872
検討板ユーザーさん
最後に売却する予定の高い部屋に駐車場を残すって、わりと普通だと思ってました。幕張のスカイもそうでしたので。ただ、残っている高額の部屋なら駐車場がつくことを案内はされましたけどね。
案内がなかったのなら不親切か予算オーバーとみなされたのか、いずれにしても失礼かな?
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5873
匿名さん
-
5874
匿名さん
>>5872 検討版ユーザーさん
>>高い部屋に駐車場を残す
早く契約した人から駐車場確保できたり、価格が高い物件だと駐車場確保できたりするみたいですよね。
なので、高い部屋に駐車場残すのは理解できます。
ただ疑問なのは、高い部屋の人が必ずしも駐車場必要だったりするんでしょうか。
そこがよくわからなくて…
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5875
匿名さん
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5876
検討中さん
>>5874 匿名さん
高い部屋の全てではなく50とか70%につけられるのでは?
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5877
匿名
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5878
マンション掲示板さん
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5879
住民板ユーザーさん8
駐車場はもう空きがないから駐車場欲しい人はここ買えないね、ってだけの話です。
それなのに、なんで駐車場ないんだ、ほんとはこっそり確保してるんじゃないのか、再抽選するべきだ、とか、一部の人が騒いでるだけですよ。
駐車場が絶対条件の人は残念ながらここは検討から除外してくださいね。
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5880
匿名さん
意外といい物件だと思ってたけど苦戦してるね。
こりゃ完売は当分先だな
仕様は悪くないし駅力だな
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5881
マンション掲示板さん
まだB棟が残っているんですか?南向き、駅近、ベルク近いから1番人気が集まるかと売主も踏んでいたのではないでしょうか?
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5882
匿名さん
>>5880 匿名さん
駅力と街力が低いですよね。車必須のエリアなのに、駐車場が確保できないのはかなりマイナス。
野田線のマイナー駅のマンションは苦戦します。
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5883
匿名
竣工してからもうすぐ1年経つんだ
あっという間だったな
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5884
名無しさん
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5885
通りがかりさん
とはいえ、500戸はもう売れてるんでしょ?
この立地ですごいと思う。
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5886
マンション検討中さん
ここで車必須って言っちゃう人はどこに住んでも車必須と思う人になってしまうと思いますが…一体どこに行くために車が必要なのかな?ららぽーととか?
ららぽに毎週末とか行きたい人は南船橋に住んだ方が良さそうですよね。
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5887
マンション比較中さん
あった方が行動範囲は間違いなく広がりますけど、なくても十分やっていけますね。車を処分したいから買う、という人がいてもおかしくないです。まあそういう人の数がデベさんが予想するほどはいなかったってことですかね。
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5888
匿名さん
>>5887 マンション比較中さん
そんな人は都心部のマンション買いますよ(笑)
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5889
匿名さん
>>5888 匿名さん
毎日三越で買い物したい人ばかりじゃないですよ。
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5890
匿名さん
>>5889 匿名さん
でも、塚田では車無しでは何でも揃いませんよ…
車なしでもいいというのは、せめて主要沿線の駅近とかでないとしんどいと思いますよ。
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5891
マンション検討中さん
>>5890 匿名さん
たとえばJRの駅近と比べて、車がなければどこに行きにくくどんなものは揃わないのかお伺いできますか?あまり土地勘がないので、参考までに。
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5892
口コミ知りたいさん
>>5890 匿名さん
これは、気になります。
毎日?毎週?車で買わなければいけないものなんだろう?
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5893
匿名さん
>>5892 口コミ知りたいさん
え?
買い物した大きな荷物、手で持って帰るの?
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5894
匿名さん
車が無くていいなんて、都内の駅近マンション住民が言うなら分かるけど…。
実際、休みの日って買い物に行くだけでは無いよね。。。レジャーも買い物もゴルフなんかの娯楽も、クルマ無くて電車で行けますか?塚田じゃ無理だよ(笑)
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5895
匿名さん
>>5894 匿名さん
たまにゴルフ行ったりするだけであれば、無理ということもないけど…
塚田に限らず、千葉県の交通網で車無しの生活って、どうなんでしょう…独身ならいいですが、独身の人ここ買いますかね。
ファミリーなら尚更、車がない生活は想像できないし。
まぁ、他人が心配することでもないと思いますが。く
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5896
マンション検討中さん
いえ、煽りではなく本当に思いつかなかったのでありがとうございます。ゴルフですか、考えたことがありませんでした。
私はもともとずっと近隣JR賃貸なのですが、子どもが小さいせいか車がないと買えないものに想像がつかなかったので、お伺いできてよかったです。大きな荷物を外で買ったことは今だに無いですが、育ってくるとなにか必要なものが出てくるのかもしれませんね。ちなみにこのあたりにの方はどこに車でお買い物に出られるのでしょうか?
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5897
口コミ知りたいさん
>>5893 匿名さん
普通、手で持ち帰れるものは、持ち帰るし、
持ち帰れないものは、配送ありますよね?
配送もないようなところで、毎日、毎週大きい買い物するんですか?ってことですけども。。。
別に、車は、いらないとも思っていませんが、
毎回、車で行って買わなければいけないようなとこに行くお店って、どういう店?どういうものって、思っただけですが。。。
具体的な店や物を聞きたいだけで、
抽象的答えられてもね。
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5898
マンション検討中さん
コストコなどで週末にまとめ買いする人は結構多いみたい
毎日徒歩や自転車でお買い物に行ける専業主婦さんは車なんていらないでしょうけど
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5899
ご近所さん
>>5896マンション検討中さん
子が小さい頃こそ、車がある方が便利という認識です。
子が小さい時はららぽーとのアカチャンホンポによく行きました。おむつとかかさばるし。イケアやコストコも車。これはせいぜい月一ですが。
雨の日の移動も子連れだと車の方が便利。習い事の送迎とか病院も。
車なしで生活されているママ友(プレミスト近くのマンション住み)もいますが、このあたりでは少数派ですね。
車なしでも生活は可能ですが、あった方が便利って感じです。
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5900
口コミ知りたいさん
>>5898 マンション検討中さん
確かに、コストコなら、車必要ですね。
そこは、考えてもいませんでした。
失礼しました。
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5901
匿名さん
子沢山でしょっちゅうコストコに行くなら確かに車必要だけどコストコは都心にも主要路線駅近にもないんだよね
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5902
マンション検討中さん
コロナ以降車の売れ行が好調なところをみると、極力電車やバスを使いたくないという人も多いのかなと思う。
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5903
匿名さん
車はあるに越したことはないよ。無くても生活できる人はいるだろうけど、あった方が確実に生活は豊かになるよ。
千葉はいいキャンプ場も公園もあるけど、車があってこそ楽しめるエリアだよね。
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5904
匿名さん
>>5903 匿名さん
そうですね。ちなみに、うちは幼子のいるファミリーなので、このエリアから30分前後で行ける以下のようなスポットには車でよく出かけます。
・イオン新船橋
・船橋ららぽーと、Ikea、若松公園
・アンデルセン公園
・三番瀬 海浜公園
・幕張温泉 湯楽の郷
・市川動植物園、大慶園
・お台場
・稲毛海浜公園
・千葉市動物公園
子供の都合でほぼ公園(笑)。
ともあれ、都会ではないので、駅周辺でないところに割とちょっとしたスポットがあり、行く先々には駐車場があります。
例えば子供行事だと、船橋大神宮や写真撮影のスタジオなども、車がないと色々な行動に制限があるのでは、と思います。
なければないですむかもしれませんが、休日の買い物のまとめ買いも車があればこそです。
5903さんがおっしゃるように、車がある事で生活の利便性や選択肢が大幅に増える、とは思います。
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5905
eマンションさん
>>5894 匿名さん
ゴルフ行くのに誰も車に乗せてくれないの?
寂しいねぇ~。
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5906
匿名さん
ここに列挙されている車で行くところを見るに日常生活には車はなくっても全く問題ありませんってことですよね。そばにフォルテ、日帰り温泉、大型公園あるし、徒歩3分で電車乗れば直ぐ船橋。都心直通じゃなくても駅近は車なし族には大正義ですね。
たまに必要なときはカーシェアで十分。
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5907
ご近所さん
余談ですが、湯楽の里は家族で行ってみたいけど、もし知り合いに会ったらと思うと恥ずかしくて行けず・・一度も行ったことがありません。
行くなら車で少し遠くの温泉に行くかなという感じです。
日々の生活は車がなくても、ベルクが出来たので困らないと思いますよ。
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5908
匿名さん
西武船橋店9月解体決定したそうです
解体に約2年かかるそうですが4車線の広い計画道路の
開通にあわせて再開発も進むと思うので船橋駅は
大化け間違いなしです
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5909
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5910
匿名さん
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5911
名無しさん
この辺りから行けるお出かけスポットのご紹介、ありがたいです!子どもが歩けるようになったら是非行ってみたいです。
オムツやティッシュ、トイレットペーパーなど紙類はかさばるので全て宅配でまとめ買いしていますが、それ以外の日用品買い物や小児科と薬局もフォルテで完結するのでとても便利に感じています。
西武の解体と再開発たのしみですね。
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5912
マンション検討中さん
そのラインナップだと、最寄りが野田線だから特別車が必要ということではなさそうですね。それらの公園や動物園に気軽に行きたいなら、船橋駅に住もうが市川駅津田沼駅に住もうが「車はあったほうが行ける場所は拡がるよね」という当然のこと。
このマンションに当てはめるのであれば、シェアカーの台数が足りているのかなということは気になります。
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5913
匿名さん
>>5912 マンション検討中さん
ラインナップは一例としてあげてますが、近場でも、市場とか海老川沿いとか、子供連れての良い散策場所がありますよ。わざわざ電車でいく程でもないので、そういう意味ではやはり車があるのとないのでは、自分なら生活が変わるかなぁ、と思ってます。子供の送り迎えも、雨風強いときは、車使ってますし。
私は千葉育ちなので、千葉に住むなら車に乗れないのは勿体ないと思います。でも生活できるかどうかだけでいえば、問題ないと思います。
実際、妻も車乗れないので、平日は車なしで生活してます。それでも妻は車そのうち乗る事を検討してます。
このご時世ですが、シェアカーを気にしないのであれば、常に使えるなら車を所有する必要は全くないですよね。
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5914
マンション検討中さん
>>5913 匿名さん
船橋は市場があるのですね、初めて知りました。ありがとうございます、検討してみます。子どもと行ける場所とは知りませんでした。
たしかに車でここから行ける場所、色々ありそうですね。
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5915
マンコミュファンさん
>>5906 匿名さん
カーシェアは十分な台数ない。
レンタカー屋は船橋駅まで行かないとない。
千葉は車必須だと思いますよ。
船橋とか津田沼、本八幡駅前とかでなければ。
自分ならここは買わないな
施工も長谷工で浴槽の鏡も小さいし
保温浴槽でもない。
そもそもマンションは土地が高い都内
だからこそ買う意味がある。
この地域なら戸建てのほうがいいよ。
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5916
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5917
匿名
>>5916 マンコミュファンさん
浴槽の鏡や保温浴槽ってそんなに重要ですか?
家はあまり気にしていないですね。
マンションは都内だから買う意味があるとも思いません。
家は戸建てに魅力を感じなく、どんな場所でもマンションを探していました。
価値観は人それぞれですよね。
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5918
通りがかりさん
>>5916 マンコミュファンさん
営業妨害をしたいの?
自分の価値観を人に押し付けたいの?
言いたいことはわかるのですが価値観を押し付けるのはやめてください。このマンションだって駐車場がなくても良いと思って購入されてる方もいますし、戸建てとマンションを比べてマンションは管理がされるからいいと思って購入されてる方もいると思います。
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5919
匿名さん
>>5915 マンコミュファンさん
船橋駅まで行かなくてもタイムズ近くにあります
マンションに台数あるに超したことないですけど
戸建て派って簡単に言う人はお母様や奥様が一生懸命管理してくれていたんだろうなーと思ってしまいます
マンション楽すぎて最高です
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5920
塚田っ子
>>5919 匿名さん
マンションのカーシェアと近隣タイムズのカーシェアで
足りますかね。。。
かなりの世帯なのと駐車場が6割しかないので取り合い
になるんじゃないかと心配ですね。
あと、共用設備の充実は、入居すぐは便利ですが
管理費修繕費の問題が年数経つと出てくるし。。。
近隣のプラウド船橋の中古の方がいいかも
出てるかはしらないけどあちらは駐車場も90%だし。
東海神や船橋駅も歩こうと思えば歩けるし。。。
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5921
匿名さん
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5922
名無しさん
>>5920 塚田っ子さん
プラウド船橋の方がいまや高いですよ!あなたに買えるんですか?
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5923
匿名
>>5922 名無しさん
近隣の築約10年のマンションの方が高いとは
悲しいですね。。。こちらは新築なのに。。。
あちらは時期が良かったのもあるとは思うが。。。
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5924
匿名さん
それを言い始めたら築20年のルネアクシアムのほうがかなり広いようですから…
首都圏全域に言えますが、自分のマンションが欲しいタイミングと時代との関係なので仕方ないのでは。
10年前はまだ高校生でしたしマンション購入なんて考えもしませんでした、こちらのマンションのファミリーならそういう方が多いかと。
当然ですが、築10年のマンションだと親世代も子どもの年齢も10歳前後あがりますしね。
新築だと妊婦さんや赤ちゃんを見ることが多く、嬉しく思います。
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5925
マンション掲示板さん
何だか誰が見ても分かるはず
不動産会社同士のつぶしあい
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5926
通りがかりさん
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5927
お伺い
>>4393 近隣住民ですさん
かなり昔の書き込みへのレスで失礼します。
こちらのトマト農家さんがヤマダ電機の近くのどのあたりか分からなかったのですが、どなたか詳しくお分かりになる方はいらっしゃいますでしょうか。
ふなっこ畑も近く、近くを楽しみに色々開拓していますがトマト農家さん知りたいなと思っています。
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5928
ご近所さん
ヤマダ電機近くのトマト農家は知りませんが、
西船幼稚園(行田西小バス停近く)から裏道で西船方面に行く道沿いには、
トマト園があります。名前出すといけないので出しませんが、近所のレストランやふなっこにも卸してるみたいですよ。
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5929
匿名さん
>>5928 ご近所さん
名前出すといけないのって、なんでですか?
素朴な疑問なんですが。
ベルクとかふなっこは出てるのに。
ちなみに私も西船のはよく行きます。
ふなっこで仕入れてある卵もよく買います。美味しいです。
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5930
マンション検討中さん
共用廊下に自転車置いてましたね。
モデルルーム階だから最上階でしたね。
管理会社が機能してないマンションは微妙。
該当住戸の民度もやばい
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5931
検討板ユーザーさん
共用廊下のことは、同じフロアの方は遠慮なく管理人さんにお伝えすると良いと思います。自分はそうしていますし、廊下にストライダーなども気になる方なのですぐ伝えました。対応していただけましたし室内にしまってくださいましたよ。
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5932
マンション掲示板さん
>>5931 検討板ユーザーさん
掲示板でわざわざ民度がとか言われる方ですから、真面目に相手してもしょうがないですよ。
もしほんとに検討されてるかたなら、一緒のマンションには住みたくないです。
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5933
マンション検討中さん
HPに、「諸事情により2021年9月8日(水)まで休業とさせていただきます。」となっておりますが、何かあったのでしょうか?
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5936
匿名さん
>>5933 マンション検討中さん
駐車場が既に無いため全然売れない。
→近所の月極と提携または新たな駐車場を確保
と予想。またはカーシェアの台数を増やしてるか。
(あくまで個人の感想)
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5937
匿名さん
>>5908
意味不明
4車線の広い計画道路の開通にあわせて再開発がどう進むか説明して。
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5938
すぐ近所に住んでます
人それぞれかとは思いますが
このスマホで殆ど何でも買える時代
徒歩圏にベルクにドラッグストアに
東武にケーヨーデイツーとコジマまであって
さらに歩けばイオンモールもある
そこらで何でも買えちゃうので
逆にネットで買い物をしなくなりました
おまけに小学校も保育園も病院もあって
駅は船橋駅直通
塚田に来て1年になるけど
車が欲しいと思った事がありません
仕事や趣味だったり夏見台の方に住む人は必要だろうけど
買い物で車は要らないんじゃないかなと思いますよ
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5939
マンコミュファン
>>5933 マンション検討中さん
コロナ感染者が出たってことじゃないですか?
船橋は感染者が非常に多いですから仕方ないですね
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5940
口コミ知りたいさん
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5941
匿名さん
>>5938 すぐ近所に住んでますさん
それはあなたの感想ですよね。
大勢の方がこの地区では車が必要と思っている。
だから販売中に駐車場が無くなるんではないでしょうか。
デベロッパーも素人なんじゃないのか?
もっと設置率上げないダメだろ。
この辺は近くに月極も少なく
既に詰んでると思いますよ。
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5942
マンション掲示板さん
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5944
名無しさん
うーん、逆じゃないですか?車が必要なのが当然と思われていたエリアで、現時点で少なくとも200世帯以上の数百人が「ここなら駐車場なしでも契約したいかな」と思って既に生活されているわけですよね。実際、これまでのレスをみてもレジャー以外では不要なのかなという印象です。車なしで生活されている方の書き込みは参考になるのでありがたいです。
もちろん、車があればレジャーでこんなところに行けるよというご紹介も参考になります。
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5945
マンション掲示板さん
実際、駅徒歩3分だし船橋にもすぐ出れる。柏方面にも動きやすい。周辺には生活に必要な店が近くにあるし、車の維持費と天秤にすれば不要という判断も妥当ですね。
子供と出かけたりすることが多い方は車が欲しいのも理解できます。
デベロッパの判断は何とも言えないとこですねぇ。そりゃ駐車場あったほうがよいですが、何かとトレードオフになるわけだし。
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5946
通りがかりさん
この辺の道はいつも渋滞していますね。
市場通り、千葉街道、14号は平日でも混んでいます。ちょっとうんざり。
今の時期は難しいけど自転車も楽しいですよ。
ららぽーとに30分弱。行田団地を抜けて畑をぬければ西船橋の駅駐輪場。地下鉄1日乗車券で東京散策。たまに舞浜に行きます。
道は分かりづらいですが下総中山の法華経寺は、紅葉、桜綺麗です。
歩いて15分くらいの長津川ふれあい広場の桜並木は見事です。
お子さんが居て自転車は難しいかもしれませんが色々 探して見てください。楽しいところですよ。
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5947
マンション掲示板さん
実際、駅徒歩3分だし船橋にもすぐ出れる。柏方面にも動きやすい。周辺には生活に必要な店が近くにあるし、車の維持費と天秤にすれば不要という判断も妥当ですね。
子供と出かけたりすることが多い方は車が欲しいのも理解できます。
デベロッパの判断は何とも言えないとこですねぇ。そりゃ駐車場あったほうがよいですが、何かとトレードオフになるわけだし。
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5948
口コミ知りたいさん
>>5939 マンコミュファンさん
販売員が2名コロナに感染しました。
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5949
匿名さん
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5950
マンション検討中さん
>>5941 匿名さん
駐車場がなくても叩き売りすれば契約してくれるさ。
2980万くらいなら売れるんじゃないかな?
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5951
名無しさん
>>5946 通りがかりさん
そういう自転車圏でいけるところの情報も、とても参考になります。ありがとうございます。
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5956
匿名さん
>>5946 通りがかりさん
こちらに来てから子乗せ電動自転車を買い、大活躍しているので自転車情報もありがたいです。まだ幼児なので車だと飽きてしまいますが、自転車はご機嫌で乗ってくれるのでおでかけしやすくて…。ららぽーとまで行けるかはなやむところなのですが、おすすめのルートなどありますでしょうか?
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5961
マンション検討中さん
>>5956 匿名さん
車持ってるんだ。
駐車場契約してる人にいくら自転車薦められてもね。
やはりここは駐車場あった方が良いみたい。
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5962
マンコミュファンさん
[No.5934~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5963
マンション検討中さん
>>5950 マンション検討中さん
その金額くらいなら駐車場なくても契約したいです。
とは言ってもさすがにそこまでの値引きは厳しいですよね。
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5964
匿名さん
車があったほうが便利な地域であることは確かだと思うけれど
車がない人もある程度暮らしやすくはあるのかな…。
子供がいる人の場合は
車はあったほうがおそらくすごく良いかとは思われるけれど
(習い事の送迎や、まとめ買いなどで必要だから)。
大人だけの世帯だったらそこまでこだわらなくとも、という感じがします。
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5965
名無しさん
子が乳児なのと、千葉に土地勘がなく想像できないのですが、習い事への送迎というのはこのあたりだとどこへ何を習いにいくために必要なのでしょうか?プールも複数の塾も近隣にありそうでしたし、車で送迎が必要な習い事はなんだろうかと…もし参考までにお伺いできたらと思います。
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5966
匿名さん
>>5965 名無しさん
5964さんではありませんが、プールには何歳で習わせたいのかとか、その人の前提によって答えが変わります。
5964さんが想像してみて、車が不要なのであれば、生活は困らないと思いますよ。そうするしかないので。
ここら辺の、車乗らないママさんは、電動付自転車使う人が多いのではと思います。
私自身は雨の日の自転車とか危ないと思っていますが。
乳児期のお子さんをお持ちということで、とりあえず、保育園が希望のとこに行けなかった場合は、車か自転車は必須になると思います。
あと気になったのは、近所ではない公園に行くとか、旅行や買い物など、家族でまとまって動くようなとき、不便に感じるかどうかで違うかなと…
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5967
名無しさん
>>5966 匿名さん
ありがとうございます。電動自転車は購入する予定でいます。
想像というか、習い事で送迎があったほうが便利というレスを住人や近隣の方?からお見かけしたため、船橋でどこに何を習いにいく選択肢があるのか具体的に何も知らないためもし伺えたら…と思いました(少し遠くの住宅街に良いピアノの先生がいる、など)。
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5968
住民
>>5965 名無しさん
ピアノは近くにもありますし、少し離れた所にも色々ありますので、車の有無で選択肢は増えますね。
公文や学研も個人的には近くより少し離れた教室の先生の方が良かったのでそちらに行っていました。
学習塾も近くにもありますが、家は西船に車で送迎しています。
同じ習い事でも車の有無で選択肢は増えますね。
一人っ子の場合とお子さんの人数で色々と違うとも思いますが。
家は買い物より習い事の送迎の方が車の使用頻度は多いです。
船橋の方で合唱コーラスのサークルなどに入っているお子さんも車で行かれているご家庭が多いですね。
幼少期もですが学年があがると夜遅くにもなるので車があると楽です。
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5969
名無しさん
>>5968 住民さん
詳しくありがとうございます、少しイメージができました!
成長をみながら検討したいと思います。色々あるのですね、楽しみになりました。
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5970
匿名さん
ファミリーの生活に必要な条件が整った立地のように思えました。それでいて買いやすそうな価格。
中庭と回廊のあるランドプラン、共用施設の充実など、マンション内の環境も魅力的な面が多々あるように思います。
子育て世帯だけでなく、あらゆる年代に使えそうな共用施設があるので、住民層が多彩でも無駄にはならなそうに思います。
クラフトルームやランドリーなどユニークな施設もありますね。
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5971
匿名さん
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5972
通りがかりさん
>>5956 匿名さん
私はファミマ海神駅前店の前の道を真っ直ぐに行って大通りに出て横断歩道を渡りカイロプラクティック整体院脇の小道に入り総武線、京成の高架下を抜けたら左に曲がり大通りに出て本町通り、14号、船橋橋を渡り船橋港親水公園を目指してららぽーと に行っています。案内にある海老川沿いは自転車を押さないと通れません。船橋大神宮の前を通って橋を渡り船橋ファミリータウンを抜けてももららぽーと にいけます。
親水公園、イケヤの脇のふなっしーパークも良いですよ。いちど試して見てください。意外に近いですよ。気をつけて行ってらっしゃい。
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5973
マンション検討中さん
>>5972 通りがかりさん
ファミマの前の道は狭くて交通量多いから自転車は危ないです。
特に塚田から新船橋までは道が狭くて自転車は危険だし、特に子供は止めた方が良いです。
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5974
名無しさん
>>5972 通りがかりさん
5956です。とても詳しく、ありがとうございます。
近隣に知人もまだおらず、船橋に詳しい方に丁寧にご案内いただけてとても嬉しいです。
涼しい季節になってきましたので気をつけながら行ってみます。
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5975
中庭側の住人
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5976
検討板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5977
匿名さん
お子さんがいらっしゃるご家庭、多いみたいですね。
まだ子供が自転車漕いでついてくるみたいなシチュエーションではない我が家では盲点でしたが
子供も通りやすいかとか
そういうルート選択も必要になってくるんですか。
すごく勉強になるなぁ。
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5978
マンション検討中さん
完成から一年経ちますが、かなり売れ残っているようですが…何が主要因ですかね。
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5979
マンション掲示板さん
>>5978 マンション検討中さん
かなりとはどの程度ですか?具体的な数字を教えてくださいますか?
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5980
住民
>>5978 マンション検討中さん
現時点の状況でしたら購入はしないですね。
駐車場が無い、気に入る部屋が無い。
の二点が理由です。
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5981
通行人
>>5979 マンション掲示板さん
販売会社の人でないので具体的に何戸など示せるのですか?恐らく感覚でかなりと言われているのだと思いますが。
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5982
匿名さん
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5983
マンコミュファンさん
ここはなぜこんなに売れ残ってしまったんでしょうか?
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5984
口コミ知りたいさん
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5985
検討中
駐車場がなくても売れたらいいですけどね。
自分は駐車場なしで契約しようと考えます。
車はいらないので、将来価値が上がる事を祈ります。
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5986
マンコミュファンさん
>>5984 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
都内ならそんなにマイナス要因ではないですが、郊外ファミリー向けで駐車場がないのは致命的かも。
高齢世帯やDINKSなら関係ないでしょうがここは完全にファミリー向けですし。
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5987
マンション掲示板さん
>>5983 マンコミュファンさん
何戸売れ残っているんですか?
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5988
マンション検討中さん
>>5983 マンコミュファンさん
設備仕様と価格が合ってないからだと思う。
長谷工仕様より更に仕様を下げたなら価格も下げないと難しいとこの価格は難しいでしょう。
システムキッチンでソフトクローズ無し、保温浴槽無し、浴槽蓋が昔ながらのくるくる巻くタイプ(分譲マンションで久しく見なかった)、浴室扉タオル掛けるバー無し、浴室鏡が小さい、長谷工と言えばの直床とかなりコストダウンしてるのに残念。
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5989
マンション検討中さん
タオルバーどうのこうのってよく見るけど、そんなもん5000円から10,000円くらいで好きなバーを外注でつけてもらえるのに…どうしてもバー欲しい人がその金額さえ惜しいのかなと謎
仕様が10ー20年前と比べて低いのは他の新築マンションも同じでしょ
ただ駐車場はもっとつけてほしい それだけはリフォームではどうにもならない
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5990
マンション検討中さん
タオルバーそんなもの、との意見がありましたが、先の方が言われているようにその他にも沢山ケチっています。保温浴槽やソフトクローズなど。そういったケチった精神で開発した結果が、駐車場の少なさであり、色々と見える部分に現れています。
あちらこちらにケチってることが見えると、見えない部分の建物内部にもケチっているんじゃないかと連想されてしまいます。
実際は、恐らく設備同様、建物に対するコストダウン要求も激しく、その要求の中で様々なコストダウンが行われているものと思われます。
これだけの土地があり、必要な駐車場数も他物件で把握していたにも関わらず、部屋数多くし利益を求めた結果がブーメランの様に販売者に帰ってきて、購入者にも不利益を与えてるようで残念です。
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5991
匿名さん
共用部分に力を入れている割に各戸の仕様はイマイチですね。アンバランスに感じました。共用施設や内庭を活用できる人にとってはなかなかいい物件だと思いますが、個人主義の人にとっては豪華な共用施設は無駄ですものね。
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5992
評判気になるさん
契約者だけど、たしかに室内設備はしょぼい!街場の建築家とか中堅不動産が建てた方が室内設備は良いし。
なんでこんなしょぼいのか営業に聞いたくらい。
そしたらあくまで同価格帯の話だが、大手のメリットは規模感と保証、ブランドとのこと。
室内はいくらでも改装できるが、立地やコンセプトは変えられないからとのこと。
逆に中堅は室内設備の豪華さ位しかアピールがない。
自分はそれを聞いて、ある程度納得して買った
予算があればどこでもだが、ある程度自分で妥協点も見つけて折り合いつける必要もあるし。
中庭は虫が出て嫌な時もあるが、ホッとするマンションのランドマークになっている。
あと、最大のメリットはハザードマップで安全な所だな。いつ荒川も決壊するか分からないし、津波や液状化が心配なエリアは最初からやめた。
なので、結局はマンションに求める価値観だから買いたい人だけしか買えばいいのでは?金がある人は高くて駐車場あるマンション買えばいいし、金がない人はもっと奥地の駐車場あるマンション買えばいいし。
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5993
匿名さん
設備仕様見たけど千葉では普通だと思うけど。
戸数多いからディスポーザーついてるから良いよね。
千葉の板マン、大規模マンションって大体の施工は長谷工だよね。新日本はディスポーザーないマンション多いし、千葉の設備しよなんてどこも変わらないよ。
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5994
マンコミュファンさん
>>5992 評判気になるさん
メジャー7じゃないのに大手だから!ブランド力あるから!は通用するのかね?
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5995
評判気になるさん
>>5994 マンコミュファンさん
自分はマンションに資産価値はないと思ってるから、もともとブランドは気にしてない。そういうメリットがあるってだけの話。
信用するかしないかは個人の感覚でしょ?
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5996
通りがかりさん
と言いつつ、ホームページやスーモの紹介ページみると紹介してる部屋パターンだいぶ減りましたね。ここんとこ毎週末引っ越しトラック来てるし、来場者もけっこう見かける。あともう少しでしょ。
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5997
匿名さん
すごく探したけど、駅(たとえどんな駅だとしても)、小学校、スーパー、小児科、小規模大規模公園、この全てが徒歩五分以内の新築って今あまりないので立地は強いのかなと思いますよ。他にあるなら教えてほしいくらいです。自分と妻は一番比較したのはベイパークです、メリデリ全然違いますけど。
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5998
マンション検討中さん
>>5997 匿名さん
同時期に発売していた他の新築マンションは迷っている間にすぐに売れてなくなりましたね。
こちらは竣工して一年経つのにSUUMOにも載らなくなりましたね。
もう広告費かけてまでは売らないのかな?
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5999
マンコミュファンさん
>>5997 匿名さん
あなたのおっしゃるようにここは完全にファミリー向けです。ハマる人にはハマります。
しかしそのハマるターゲット層に対して駐車場がないのはかなりデメリットです。
ましてや郊外なので。
現実的に販促の為、値引きするしかないのでは?
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6000
マンション検討中さん
なんでこんなに売れないことに対しての指摘があるの?
コンサルのつもりなの?
検討外なら買わなきゃいいじゃない
それとも値引きしてもらえないと買えないのかな?
駐車場どうしてもほしいけどお金なくて買えない人は千葉の奥地にでも買うしかなないんじゃないの?
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6001
通行人
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6002
マンション検討中さん
>>5993 匿名さん
前の方も書いてますが、設備仕様は通常の長谷工仕様よりもコストダウンしています。
千葉の中でも低い仕様となっていると思います。
今や標準の仕様となっているものが付いてなかったり、オプションでも付けられないものがあります。
ベランダのスリップシンクや二重床などは千葉では付いている新築マンションは少ないですが、食洗機や保温浴槽、システムキッチンのソフトクローズなどは新築マンションの仕様ではほとんど付いています。
タオルバーも安いものですが、そこまでコストを切り詰めているのを見ると割高に感じるし、立地も微妙です。。。
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6003
マンション掲示板さん
6000の方の意見で完結ですね。
業者なのか嫌がらせなのか…
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6004
匿名さん
色々あるとは思いますが、絶対にディスポーザーは欲しかったので大満足です!隣室とフラットな天井と大きな窓、いさぎよいオープンキッチンで毎朝気持ち良く過ごしています。ディープタイプの食洗機やタオルバーなど、ほか欲しいものは外注ですぐつけられたのでそんなに気になりませんでした。でも標準じゃないとヤダって人には向かないでしょうね、家を安く買った分好きなサイズとメーカーのものを入れられるというメリットがあると思いましたけど…
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6005
通りがかりさん
ホームページ見るとあと10戸だな。
遠出しないし大きなモノは宅配で満足なら駐車場いらないし必要ならカーシェア利用すればいいし、俺みたいなカーキチで、キャンプとかアウトドア好きでリタイアしたら嫁とキャンプしまくるつもりとか、ぶらっと温泉とか近場のグルメとか、また、宅配待ちきれないとかお天気おかまいなくしばしば出かける系ならマイカー駐車場いるね。
俺の書き込み読んでケチつけたくなったら、それはマイカー欲してるということだから、近隣戸建て含めて広く検討したらいいよ。
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6006
匿名さん
最後だと普通は「いよいよ最終期!」とか「ついにクライマックス!」とか煽るのでまだ5期5次とか6期1次とかあるのでは?
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6007
通りがかりさん
ホームページの物件概要見ましたがこの書き方だと5期4次が10戸という意味ですね。
小出しして期ごとで完売、売れ行きによって価格調整はよくあることなので、最終期とない限りは残数不明と思ってたほうがいいですよ。
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6008
マンション検討中さん
>>5989 マンション検討中さん
タオルバー、たった5000円を削らなければならない程仕様を落としているのが心配です。
5000円なら標準で付けれは良いのにと思う。
しかも最初はオプションで食洗機すらなかった(付けれなかった)のです。
このままでは販売に影響出るとわかり、長谷工と話をして食洗機後付け可能になった経緯あり。
食洗機は付けない考えだったのでしょうね。
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6009
通りがかりさん
5期5次始まりましたが、4次を8戸残ってますね。
10戸出して2戸ならそろそろ価格改訂あってもおかしくない気がするんですがどうでしょう。
それともコロナ禍だったからという評価にしますかねー
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6010
通りがかりさん
話は飛びますが、チラシがヤケに薄ーい広告費がないっていうに見られる
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6011
匿名さん
ディスポーザー完備になっているのに食洗機や床暖房が標準装備ではないのでしょうか?
コストダウンされているのがあからさまになっているのは、残念な部分かなとは思います。
ただ、個人的にディスポーザー完備だし、食洗機や浴室乾燥機などある程度ついているのであれば十分かなと思います。
たしかに使用されているメーカーは期待値よりは低いのかなと思いますが、
海外製より日本製の方が長持ちしますよ。
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6012
住民
>>6011 匿名さん
食洗機はオプションになりますが、
床暖房は付いています。
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6013
匿名さん
食洗機が標準で床暖房とディスポーザーがついていないマンションより、
こちらの方が良心的だと思います。
食洗機は必要だと思う方だけ後付け可能ですが、床暖房とディスポーザーは
後付けができない設備ですから。
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6014
検討中
-
6015
匿名さん
-
6016
匿名さん
>>6015 匿名さん
今先着順で出ているもので終了ということですか??
ホームページには
現地販売センターの201号室・206号室・209号室、商談ルームの210号室・211号室は今回販売対象外です。
と書いてありますが?販売済のところを借りているんでしょうか?
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6017
マンション検討中さん
>>6016 匿名さん
まだまだ売れ残ってますから大丈夫ですよ。
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6018
マンコミュファンさん
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6019
匿名さん
あと何戸か気にして値下げ待ち続けるのってどんな心境なんだろ?
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6020
え
逆にコロナの時に残り30とはすごか~
西船のあそこ シ@リ@は まだまだ残っているんだよ
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6021
匿名さん
キャンペーンの賞品が商品券500円分程度なのでまだあまり焦ってないようですね。
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6022
匿名さん
新船橋駅高架下にレンタカー屋できたんだな。
ここ、買いやすくなったんじゃないか?
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6023
匿名さん
-
6024
匿名さん
アデッ?
残り3戸に増えてら。
増えたのは2LDK。
ローン審査通らんかったんかいな?
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6025
通りがかりさん
>>6024 匿名さん
5期5次の残戸数であって、全部の残りじゃないのわかってますよね?
カウントダウンではないのでその報告いらないですよ
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6026
匿名さん
スレの書き込みで残り何戸か気にしながら値下げ待ち続けるのってどんな心境だろ?
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6027
え
貧乏くさいチラシ雨に濡れてしわしわ薄っぺらなチラシ見て買う気になるのか
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6028
匿名さん
-
6029
マンション検討中さん
>>6028 匿名さん
では何故1年経過して売れ残ってるのでしょうか?
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6030
匿名さん
>>6029
現地見に来る人が少ないからではないですかね。ここは郊外マンションですから。
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6031
マンション検討中さん
>>6027 えさん
ディスポーザーはありますが食洗機はオプション、引き戸は下レール(ハイタイプのウォールドア除く)、収納も引き戸もソフトクローズ機能なし、トイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライト、浴室扉にタオル掛けなし、浴室ミラー小さすぎ(あんな小さいミラー見たことないような・・・)などなど。コストを抑えてきています。ただし可動式ルーバー面格子はありました。
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6032
匿名さん
マンマニさんのコピペな時点で現地みてないのはよく伝わってきました
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6033
匿名さん
そういうのもありだなと思いました。
チラシとかネットとかの情報だといいとこばかり紹介してるんだろうなと思って
半信半疑だったりする場合もあるかも。
実際に物件を見ていいなと思うのって確実だし文句なしですね。
でも足を運んでもらうだけの魅力も必要なわけで。
駅から3分だから行きやすいと言えばいえると思うんですけど。
注目度低かったりするのかな?
来場キャンペーンの商品けっこういいなと思うんですけど
商品目当てでも行く人少ないの?
でもあと5戸で完売ではないのですか?
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6034
匿名さん
>>6033
残り2戸です。
第6期以降のアナウンスは今のところありません。
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6035
匿名さん
追伸
あと何戸と書くと決まって騒ぎ出す輩は
現地販売センターである201号室、206号室、209号室、商談ルームである210号室、211号室を安く買い叩こうと息を潜めてその時を待っていますが、ネットに出た時点で既に出遅れているノロマというのが定説ですので、積極的に動かれることをオススメします。
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6036
名無しさん
>>6035 匿名さん
そんな人が出入りしまくっている中古同然の部屋買うかね?最低限のクリーニングはするとは思うが、もうそれなら築浅中古の方がよっぽどいい。よほど安ければ話は別だが...
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6037
匿名さん
>>6036
ほら、最後の一文。
しれ~っと聞き出そうとしてる。
そういうところが出遅れ感満載なんですよ。
なぜ営業に聞かないの?
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6038
匿名さん
残戸数の話ばかりですね。
現地に行けば価格表見せてくれるので、残戸数もわかりますよ。
来場キャンペーンもしてるのでぜひどうぞ。
ただ、常識として最終期と名乗らない限り、現在出ている住戸の他に販売待ち住戸があります。
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6039
名無しさん
他の階にあったモデルルームはもう入居されていましたよ。いつ販売あったのかもわからないけど…
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6040
匿名さん
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6041
マンション検討中さん
-
6042
名無しさん
新船橋も、小学校までの道がもうちょいマシだったら新船橋もよかったなぁ
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6043
匿名さん
>>6041
うん。だからさ、ここのとは書かずに「関する」って書いたでしょ?
そもそも新船橋なんて歩いて10分ちょい。ここは新船橋と同じようなものですよ。
>>6042
例えばプラウドの中古?地場ペンシル戸建て?
ないない。
この辺りではここに勝るものなし。
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6044
マンション検討中さん
イオン横の広大な土地がどうなるのか気になっていますが全く情報出ませんね
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6045
匿名さん
-
6046
マンション検討中さん
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6047
匿名さん
いよいよ残り1戸となりました。
今のところ、次期の案内はありません。
>>6046
イオンには徒歩で行きますし、車ですが船橋東武やシャポーにも行きます。ニュークイックのお肉、おいしいです。フォルテや東武ストアだけではとてもとても足りませんね。
あなた、ホントに検討してますか?
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6048
匿名さん
お散歩でついでに少し買い物ならイオンまで歩けるけどいろいろ買うなら無理。
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6049
匿名さん
第5期6次2戸出ました。
登録即日完売狙いで年末に向けて弾みをつけるといったところでしょうか。
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6050
匿名さん
第5期5次までにどれくらい売れてるのですか?あ、現地に行って価格表を見せてもらうと良いのですね・・・
第5期6次の抽選はどうだったのでしょう。どれくらいの倍率だったのかが気になります。
オータムキャンペーンもあと2日で終了ではないですか。和牛とか米とかが当たるのですね。
たぶんウィンターキャンペーンもありそうな気がしませんか。
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6051
匿名さん
遂に最終期販売ですね。
住宅ローン減税の見直しも検討されているので早めにオープンしてしまえばと思いますが。。。これがダイワ流なんでしょうかね。
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6052
マンション検討中さん
LDKが狭いので隣と合わせて実質3LDKにするしかないと思うけど、そうすると行灯部屋を居室として使わざるを得なくなる。子供たちに窓あり個室を与えてパパとママは夜寝るだけだから窓はいらないと言う理論かな。子供3人ならわかるけど、行灯部屋かLDK隣の部屋をあてがわれた子が不満爆発しそう。子供1人ならゆったり3LDKの方がいいし、謎の間取り。
最終期は何戸あるんでしょうね。
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6061
匿名さん
[No.6053から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6062
マンション検討中さん
ローン審査、通りました。
いよいよです。
昨日はフォルテ前にお団子屋さんが来ていて、長い行列を作ってました。
楽しみです。
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6063
マンション検討中さん
>>6062 マンション検討中さん
連投の匿名さん(貴方)はマンション検討者だったのか。
どうりでしょっちゅう書き込みするわけだ。
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6064
匿名さん
いよいよ最終期ですね。
どちらの部屋も商談ルームとして使用しているので価格は割安になるのかな。
マンションには無関係な話題で恐縮ですが、公式サイトで紹介されているフクロウはマンションの公式キャラクターなのですか?
むちゃくちゃ微妙なキャラクターでいい感じですね(≧▽≦)
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6065
匿名さん
-
6066
評判気になるさん
>>6065 匿名さん
気づいたら全戸成約、申し込み御礼になってますね。
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6067
周辺住民さん
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6068
匿名さん
>>6066
だから言ったろ、最終期だって。
2次がどうの寝ぼけたこと言ってるヤツいたけど本気で検討してないのバレバレだったから情報セーブしておいたんだよね。買えもしないくせに、ホント迷惑だったよね。
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6069
検討板ユーザーさん
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6070
名無しさん
全部売れたんですね!当分売れ残るのかと思ってました。営業の方が商談ルームはエアコン付けて値引きはしないと言ってましたが実際どうだったんですかね?関係ないけどちょっと気になります…笑
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6071
匿名さん
-
6072
検討板ユーザーさん
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6073
匿名さん
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6074
匿名さん
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6075
匿名さん
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6076
名無しさん
>>6071 匿名さん
買えました!駐車場問題で早めに決めたので…
周りのマンション見ててもチョイチョイ中古出てくるから、ココも割とすぐ出そうですよね!
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6077
匿名さん
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6078
匿名さん
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6079
マンション検討中さん
>>6078 匿名さん
金メダルマークの匿名さんは連投で自作自演?
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6080
通りがかりさん
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6081
匿名さん
資産価値を気にしない人にはとてもいいマンションですよね。
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6082
匿名さん
うちの職場に資産価値気にして買えないまま11年目に突入の先輩がいます。もちろん、仕事はできません。
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6083
匿名さん
>>6082 匿名さん
資産価値気にすることと、仕事ができないことがリンクする根拠はありますか?
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6084
匿名さん
そもそも、資産価値うんぬん言う人は塚田にマンションは買わないでしょ。
下がる要素しかなく、高くなることも維持することもできない。
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6085
通りがかりさん
マンションの資産価値は下がるでしょうけど、年々大幅にさがる事は予想しない物件じゃないですか?マンマニさんの10年後の予想も、思ったより低くなかったです。やはり、塚田とはいえ、駅から3分、マンションの目の前に商業施設、イオンモールも徒歩圏内、船橋も自転車で15分以内、悪くないですよ。
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6086
匿名さん
>>6085 通りがかりさん
駅近で資産価値が高いマンションは主要沿線だけ。ここは野田線の、しかも塚田駅、下がるよ。
目の前の商業施設があれでは。。。
イオンモール徒歩圏内っていうけど、あんな細い道を。。。
イオンモールは車で行くとこですしね。。。
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6087
匿名さん
>>6086
イオンモールは歩いて行くところです。
一緒にしないでください。
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6088
匿名さん
-
6089
検討板ユーザーさん
このマンションからイオンモールが徒歩圏じゃないなら新船橋の子どもたちは塚田南小まで徒歩圏じゃないことになっちゃいますよ
-
6090
契約者さん
-
6091
匿名さん
何にせよ、ここのマンションの資産価値は低い。以上。
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6092
匿名さん
>>6089 検討板ユーザーさん
小学校とイオンモールは、意味が違うでしょ(笑)
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6093
評判気になるさん
>>6091 匿名さん
うわ…そろそろ痛いのに気付こうか?
年末年始独り身だと辛いよね?
専用ダイヤルに電話して話し聞いてもらいなよ?
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6094
マンコミュファンさん
イオンモール船橋が徒歩圏と誰もが異論ないのはプラウド船橋とライオンズ新船橋サービスレジデンスだけでしょう。
ブレミストは塚田だし。
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6095
マンコミュファンさん
-
6096
名無しさん
何か荒れてますね~
塚田駅近くの新築物件もソコソコ良い値段で販売してますし、そこまでココを卑下しなくてもよいのでは?
塚田近辺もプラウド様のお陰様で賑わって来たのかもしれませんよ~
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6097
匿名さん
塚田はマンションじゃなくて戸建向けのエリアですしね。新船橋プラウドは格が違うし、コスパ良かったので、ここの割高さが際立ちます。
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6098
匿名さん
管理人様、物件は完売しましたし、買えなくて悔しい外野が荒らし始めましたのでスレ閉鎖願います。
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6099
通りがかりさん
-
6100
匿名さん
>>6086 匿名さん
実に的を得ていますね。これからは少子高齢化と共働き化が更に加速する。人々は利便性の良い立地を更に求める。よって、資産価値を気にするのであれば、近隣なら船橋駅や津田沼駅の駅近を買うべきであり、逆にそれ以外は下がりますよ。野田線沿線もやがて空き家だらけになっていくでしょう。買える買えないは別問題として、資産性という意味ではね。
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6101
C棟居住者
最初は資産価値を気にして買い渋っていましたが、買って住んでみると実に快適。
目の前の商業施設のレベルが足りないとおっしゃる方もいましたが、夜12時まで営業しているスーパーとダイソーと小児科&歯医者、さらに24時間営業のスポーツジムもあるのに、これ以上何を望むのかお聞きしたいですね。
それでもたしかに割高なのかもとは思った時もありましたが、小学校や駅の近さから、子供が事件事故に巻き込まれる可能性が少しでも低くなるという安心感と引き換えだと考えたら十二分にお釣りの来る物件だと思いますよ。
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6102
匿名さん
塚田は戸建注文住宅なら最高のエリアかなー。船橋駅近くの戸建ては情けない3階建のちっちゃち小屋ばかりだし。ここなら5千万あれば立派な注文住宅が建築できる。
マンションとしては厳しいかと。いくら駅近とはいえ、マイナー沿線はね…。
あと、ここのマンション狭すぎですよね?3LDKで75平米ない部屋ばかり。狭すぎて家族3人までが限界です。
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6103
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6104
匿名さん
>>6102さん
4LDKもありますよ!ちょっと割高かもしれませんが
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6105
匿名さん
>>6104 匿名さん
4LDKだと最低でも90平米ないと狭いよ。
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6106
通りがかりさん
>6105さん
4LDKで90平米って、千葉県の新築だと新浦安か幕張のベイパークタワーしか無いですね。今すごく高いので、長い目で見るとそっちの方が資産価値の下落率高くなりそうじゃ無いですか?
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6107
名無しさん
10年前とか20年前にマンションを購入されたご年配の方だと思うので、今の情勢をご存知ないのだと思いますよ。
もう昨年完売したようなのでこのスレは閉じて良いのでは?
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6108
マンション検討中さん
>>6106 通りがかりさん
それはわかってるんですよ。だから4人家族でこのマンションは流石に狭いってことです。
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6109
匿名さん
超郊外のマイナー沿線のマンションなのに都内と同じように狭いって、なんか悲しいね。
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6110
通りがかりさん
>6108さん、
うーん、であるならば、「このマンション」に限った話では無いですよね?新浦安と幕張ベイパークタワー以外の千葉の新築マンションは、6108さん(マンション検討中さん)にとっては狭すぎるとのことなので、その2物件から購入頑張って下さい!
>6109さん
都内の物件調べました。
ちょっと一律に比べられないですが、現在販売されている都内23区及び近隣の新築物件は、ここより平米数狭くて且つ当然ながら価格高いです。
ここの野田線の船橋駅と塚田駅間も調べましたが2駅で5分です。認知度と言う意味では確かにマイナーかもしれませんが、利便性とは比例しないと思います。
調べましたがここ直近2年で販売されてる新築マンション(23区と千葉都心部寄り)で3LDK-4LDKの広さと価格はそんなに狭いってほど狭くなく、昨今の標準的かと思います。直近5年から10年でかんがえると確かに狭いかもですね。ただこの物件はその他部屋や施設の機能や日当たりや学校や公園、ショッピングモールに近い、認知度は低いけど野田線で船橋も電車がすぐにくれば5分、その塚田駅までもマンションから3分などを考慮したら、全く悲しくない、むしろ悪くない物件ですw
-
6111
通りがかりさん
完売したマンションのスレで悲しいだの狭いだの話すことに意味があると思えないんですけど、暇なんですね笑
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6112
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6113
匿名
>>6112 匿名さん
あなた他のスレも荒らしていますかね。やめた方がいいですよ。
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6114
匿名
>>6113 匿名さん
もう完売みたいですしこのままだと荒らしが増えるだけなのでこのスレも閉鎖で問題なしですよね?
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6115
匿名
>>6114 匿名さん
契約者専用スレがあるので、このスレは閉鎖で問題ないかと思います。
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6116
通りがかりさん
>6111さん
暇では無いのですが、その前に書かれたコメントの方がちょっと違うかなと思い補足訂正させていただきました。
>6112さん
超高額なマンションを購入できる=人生努力したこととは言いきれないと思いますし、それ以外の人生を努力していないことにはなりませんね。
あなたにも人生があり山あり谷ありじゃないですか、しかも昨今の経済状況やコロナなどの外的要因の波風も多々あり、このマンションに限らず、どんな物件であれ、その中で見つけた物件を購入したことは誇れることだと思います。全く悲しくないですよ。
と言うことで、完売物件でしたね。閉鎖しましょう!
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