【真剣検討者のみ】パークコート文京小石川 ザ タワーを語ろう

ちなみに、1.5億は、渋谷の流れから出た数字に過ぎない

販売中の渋谷の最多販売価格帯は、当初2億とも言われていたのが、最終的に確か1.7億。
さらなる個別での値下げもあり得るだろう。。
富裕層の中の中間層の現状を、
三井さんも読み誤りがある可能性もあるかなと。
想定内という感じではなかった
超富裕層とそうでない人たちとの差がさらに開いている…

小石川はまだ案内会もやってない
予定価格での最多販売価格帯は、1.2億。
さて、どうなることやら。

中途半端なものは売れないってことですよね。
使い勝手のいい広い方の部屋はよく売れるでしょうが、1LDKは用途的にもうちょっと安くなってもいい感じがしますけどね。一部屋じゃうちの家内のワードローブにしかなりません

本日のレジデンシャルサロン

69から72平米の部屋を山盛りつくって最多帯が
1.2億と予想。

35歳年収750万、頭金4500万のエリートだけど、2L欲しいかな。

都心三区でもこれだけのボリュームのある大規模タワーは稀、文京区にあることを問題視してここを検討しない人はペンシルマンションでマウンティングしていてください、と邪な思いに時々ふけってしまう。

>>55 マンション検討中さん

ギャラリーはどこにあるんですか？
15日から案内開始なんですね！

是非、行かれる方情報アップお願いします！

小石川橋にあります

私は予約入れましたが、
多分まだ年内の予約は出来るのでは？

>>34 匿名さん

事前案内会前に送られてきた資料ですか？
価格ほんとですか？

ありがとうございます！
水道橋駅のところなんですね。

行きたいのですが、予算足りないと思うので皆さまからの情報で検討できそうであれば、と思っています。3ldk 坪490?っていうのは正確な情報でしょうか。

>>62 マンション検討中さん

3LDKと言っても角部屋、ダイレクトウィンドウはある部屋、健全な中住戸とありますからね～

常識的に考えれば、ある程度わかるでしょう。
みんなが欲しいと思う部屋はふつうに坪600は超えますよ。
文京区を馬鹿にしないで欲しいね。

初心者マークの外した方を覚えた高値厨さんが紛れ混んでますね。元スレにお帰り下さい。

>>34
◆◆◆間取り別予定販売価格◆◆◆
□1LDK：7,000万円台～　　□2LDK：9,000万円台～
□3LDK：11,000万円台～　 □4LDK：17,000万円台～
□プレミアム住戸：29,000万円台～
※1,000万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台
※予定最多価格帯：12,000万円台

みんなが欲しい住戸＝プレミアム住戸＝坪900以上(´；ω；`)

みんなが買える住戸＝坪平均500代(｀・ω・´)

初心者マークの人はアク禁になった人らしいですよ。

初心者マークの外した方を覚えた高値厨さんが紛れ混んでますね。元スレにお帰り下さい。

変なレスは無視かスルーでokです

コスパ悪ければ、見送ればいいだけです^^;

初心者マーク付きの投稿はNG設定にして見えないようにしているので、レス番がとびとびになってわかりづらいです。
正しい情報を得たいと思っている皆さんに対しては非常にオススメできる設定なのですが、残念ながら、このスレに限ってはかなり見辛くなるので微妙かもしれません。

>>66 マンション検討中さん

この価格は何に基づいたものですか？
事前案内会に予約された方に案内されたものでしょうか。

最低価格としたら高すぎ？なので上層階とかでしょうか。

タイプ毎の、
最低価格です。

いわゆるパンダ部屋がこの価値ということですね

1ldk7000万円台からってすごいですね。。
広いお部屋なのか。。高すぎ！！春日価格と思えないですが、今はどこもびっくり価格ですね。
最多が1.2億って住む方の年齢層は高そうですね。

1.2億で68から73平米だとみんな2LDKにするのかなあ。

家賃について教えてください。

近隣新築は坪1.5万が最高？もっと安い？
ここは1.5万～1.8万？
低層階お見合い部屋でも1.5万大丈夫ですか？
あくまで、現状として。

外から見ても分かるようになりました
今日のサロンです

スミフお見合い西向きは、
30階くらいまで眺望抜けません
タワマンで眺望悪いとかなりの減額要因。
渋谷PCを例にあげると、
30階同じ広さにもかかわらず、
公園ビューとNHK新築ビルビューで、
3千万以上の差が…

眺望気にしない人は、狙い目かもしれないです

現地を毎日通りますが、西向きは正直厳しいですね。

東向きも15階以上とかでないと眺望は抜けないでしょう。

西向きの低層階で案内会の最低価格だとするとさすがに売れないと思います。

スミフお見合い西向きは、
30階くらいまで眺望抜けません
タワマンで眺望悪いとかなりの減額要因。
渋谷PCを例にあげると、
30階同じ広さにもかかわらず、
公園ビューとNHK新築ビルビューで、
3千万以上の差が…

眺望気にしない人は、狙い目かもしれないです

失礼、間違えて二重投稿してしまいました>_<

予定価格は、目安です
お見合い補正がされてない価格です

>>78 マンション検討中さん

そこコインパーキングのところですよね。ということは最寄りの駐車場無しですね。散歩がてら、歩いていきますか。

>>83
MRに来客用駐車場がありますよ、Sクラスでも余裕で駐められます
パークコートに相応しい豪華なMRですね

西向き30階くらいまでに最低価格で示した部屋とかパンダ部屋を集めて、普通に住める部屋は
坪600とか620とかにメリハリ付けてくるんでしょうね。

どの部屋も普通に住めますよ。
眺望だけの問題です。
なので普通に住める部屋の坪平均は500くらいと予想。
3方向を高層ビルに囲まれてるので、このタワマンに眺望はあまり期待できない。
期待するのは駅直結の利便性と商業施設。
38階の80平米の3LDKは坪600は行くかもね。

事前相談の時の価格希望などを参考に最終的な価格が決まると思うけど、相談予約の殺到の仕方を見ると、どうなんだろうね。ブランド品のバッグや宝飾品と同じで、バッグとしての機能、地金に換算した際の価値などから積み上げて考える人はお客にはなれないのではないかなという気もする。

欲しい人が多いほど高くなるのは、不動産の定石かなぁと思うが。
たぶん大まかには >85 みたいな感じになるんじゃないかな。

パンダ部屋坪489
普通住戸坪500-600
プレミアム住戸坪900
と予想

予想より反響が大きいと、最終価格は予定価格とおりだろうな。
ＰＣ渋谷や神宮外苑みたいに当初予定価格に対し、反響がなかったら大幅に値下げするだろうな。

あの予定価格表を見て事前相談会を申し込むんだから、一応それが買えるぐらいの経済力のある人だけで予約が埋まっちゃったってことだよね。恐るべしパークコート...

マンションオタクとか好奇心旺盛な冷やかしばかりかも知れないですよ。

好奇心旺盛な何百人もの冷やかし？

瞬間蒸発だろうね。
たとえ坪630だろうと。
高い高い言ってるうちに変な部屋しかあてがわれなくなりそW

3LDKが坪630なら永遠に売れ残るだろうね。
坪599の4LDKがあるんだから。

ここは情報リテラシーの高い真剣な検討者が集う場。

そうでない者の戯れ言はすぐ分かります
向こうへお戻りください

価格は未定。

本格的な情報交換・議論は、15日以降。

冷やかしレスには一切無視対応の徹底を。

4LDK は、17000台スタートですが、
17800なら、坪629からということになりますね。

予定価格より高くなると売れにくくなるから逆に4LDK1.6億スタートとかもあるかもしれない、なんて予想してみました。

一般的には事前案内と称して、大雑把に人気のある部屋、無い部屋を分類して値段調整するんでしょうね。角部屋の3Lが欲しいけど、南向き、東向きが何処まで上がるのかと、西向きが何処まで下がるかで選ぶ間取りが変わりそうだな。

1LDKは明らかに高すぎるので下がると思いますけどね。ただ高いものが安くなるとお得な気になるのが人情で...そういう作戦かもしれませんね。真剣に検討する人の邪魔をする気は無いのであっちには遠征に来ないでください。