一条タワーってどうですか？

>>182 匿名さん

私は県外の人間なのでわかりませんが、
そんなにお値打ちだったんですか？
1,000万上がっても買い手がつく価格
ってことですよね？
いま世の中的に
価格てっぺんかと思っていました。
まさにバブル再来ですねー羨ましい。

>>186 検討板ユーザーさん
買い手つくよー
地方都市にも信じられない数の金余りがいるからね? 地方再開発の例を見れば明らか。
少なくとも都心の物件よりは固い。

>>186 検討板ユーザーさん
ちなみにバブルでも何でもないよ。
世の中そんだけ金が余ってるんですわ。

>>186匿名さん

浜松市在住の自称マンションマニアです。
現在浜松駅近くで同じような間取りや設備のマンションを購入しようとした場合、一条タワーはかなり安いと思いました。
もちろん角部屋や方角によって価格差はつけてありますが、その中で最初から低く設定してある低階層の中住戸などは購入価格よりこれ以上さがることはないと考えております。
当然、未来のことは誰にもわかりませんが、その価格維持の確率が高い建物であると思いました。

確かに低階層で眺望が悪いとは言っても新築で2700万なんて10年後下手をすれば20年後もこれ以下になる様な価格ではありませんね。エントランス、共有スペースなど部屋以外のものは大体共通で使用出来るのですからね。

仮に賃貸に出した場合、ご自分のお金を使わずして10年後20年後の売却益が必ず数千万単位で入ってくるということですね。

住居として購入された人も極端な話、結局タダで住めるということですね。投資用住居用としても損のない物件だと思います。

>>192 匿名さん
購入した人でしたら誰もが分かっていますよ。実績としてシティとDsが証明してます。

>>194 匿名さん
購入した人は10年後20年後売却益が数千万入ることがわかってるんですね。そりゃ凄い。

>>194 匿名さん
投資で購入した者ですがここの営業、私の金融機関担当、会計士も同じようなことを言っておられました。

キャンセル待ちしてますが
一条タワーが手に入った人
ホントに羨ましい限りです。

管理費月額250円/㎡、修繕積立85円→5年後に5倍で、販売単価40万円/㎡?な物件って、、バランス悪く滞納続出して破綻しませんかね？？

>>198 マンション検討中さん
修繕費が最初安すぎるだけで5年後にやっと普通だから大丈夫でしょ
ていうかそのくらい払えなきゃ最初から住むわけない

仮に最初は管理費と修繕費で3万だったら5年後には15万になると言う事でしょうか？
駐車場代も\12,000～17,000ですよね。
毎月払える人が羨ましいです。

タワーマンションの場合、大抵管理費の中に運営費も含まれていますので余程のことがなければ破綻はありません。
それに本当に払えない人がいれば、5年で長期保有扱いになり控除率が大幅に上がるのでその時売却すればいいです。もちろん3000万円の特別控除も利用したほうがいいですね。

あとキャンセル待ちのネガだと思いますが、管理費は5倍にはなりませんよ。

2015年試算ですが、再開発区域の板屋町A-1、A-2は178億円の工費に対して77億円の補助金が投入されています。
総事業費が200億円のプロジェクトに対するこの割合は稀に見るものです。
市としてもそうですが、一条工務店としても一度しか使えない一条タワーの名前を使った本気を感じられる物件でした。

つまりですが、198さんの試算は非常に的を得ていてバランスが悪い理由はあるのです。そもそも躯体だけをみれば超高級マンションなのですから。。

購入された方々本当におめでとうございます。
一緒にインテリアオプションを楽しみましょう！

安い住宅ローン金利で借りて5年後10年後も買った値段より上がる見込みがあるんだから修繕費が上がろうがその時売ってもローン分は返ってくると思えば資産的には全く損なし
高級タワマンを毎月の積立金のみで住んでるようなもの

10年後が今より値段上がってるって夢のような話ですね。羨ましいー

>>198 マンション検討中さん
そこまで心配だったら安いアパート暮らしてた方がいいと思うよ。そもそもタワマンなんて検討する必要がない。

>>205 匿名さん
あなたも私と同じ落選した口ですかね。買えた方、、、本当羨ましいですねー。

浜松駅前が盛り上がればもっと資産価値上がるだろうね。市政には頑張って貰いたい。静岡からも名古屋からも浜松市に引っ越してきて欲しい。

そもそも一般販売の申し込みの時点で年収審査があった訳ですからいくら値段の安い部屋でもそれなりの人しか抽選にも参加できてないですよ。逆に維持できないような方は購入していないと思います。特別枠で手に入れた方々に失礼になりますから。

維持費を問題視している人は最初から一条側が売ってくれませんのでここで議論する必要すらありませんね。維持費の安い平型マンションを検討した方がいいと思います。

住宅ローンで無理して買う物件ではないのは明らか。毎月の維持費が辛くなるよー

貯金が全然ないのにモデルルームいって直感的にここは良さそうと思って運もあって購入したものです。
最初に10％払うことを伝えられて、いやいやそんなお金ないですよっていったら5%にしてくれたほどのものです・・・（恥）
そのため長期優良住宅でもあるため住宅ローン減税をめいっぱい利用するつもりです！今の低金利時代、あえて現金はさらに利回りの良い投資を行おうかと・・・
維持費のことなど後先考えずに購入した私ですが、部屋の間取りやオプションの変更などしている今は、とてもハッピーです。そしてこのスレをみて、部屋の価値が維持してくれるならもっとハッピーですね！

シティとDsは東小学校区なのにココは中部しか選択肢がないと聞きましたが本当でしょうか？そういう説明はなかったと思いますが・・・

>>214 匿名さん
購入申込時に営業の方に学区のことを訪ねましたが、中部学園になることを伝えられました。
正式な発表はまだなようですが、市の関係者の噂や東小学校区の定員制限などからも中部学園になることが濃厚なようです。

人気の中部学園に行けるなんていいですね。

完売したみたいですね。いつの間に完売したのでしょうか。

建設現場を見る限り低層のホテル側の部屋も方向がずらしてある為、西側に向かうに連れ思っていたより光が当たり悪くなかったです。

小学校の情報で追記しておきます。
東小学校は人気です。しかし中部学園へ行きたいがために中部学区に引越す方も知合いにいます。ただ中部は歴史が浅いために、情報が少ないのも事実です。
購入を決めるにあたり、東小学校でないことが少しひっかかりましたが、中部へ通学している方の話を聞いてみて中部にも十分な魅力があると思ったので、購入をしました。
私の経験からも、小学校選びはそこまで大した問題でもないのかなと個人的には思います。

何処の小学校へ通っても勉強の出来る子は北高へ入れますので心配ないですよ。

新築の高級マンションを選ぶか、子供の小学校の環境を選ぶか。親として難しい問題ですね。

ここは地権者が多いと言うよりは
銀行と多く取引のある方に内々に募集をかけていたので、一般販売が少なかったっていうだけですよ。

でも、それってアトランダムに場所を決めたのではなく、欲しいところから決めていった感があるよねー。また、戸数が凄い。
良い場所は一般販売はほぼ無いシステム。

まだ余ってるなら自分だったら買わないという批判的な意見もありでしょうがもう完売してる以上、何言っても僻みにしか聞こえないのでやめた方がいいですよ。

住みたい人達だけが住めばいいんじゃないかな
ここで今更みたいな話ししても時間の無駄ね。

現状キャンセル待ちはどの程度ですか？

30件超えみたいです

立地が一番の強みだと思いますが
結果ここまでの人気物件はこの先
浜松では恐らく無いでしょうね

部屋個々の仕様で言ったら一条タワーは
浜松で間違いなく断トツですよ。
熱交換器がついた天井高2700mmのマンションなんて都内でも超高級マンションしか存在しません。
立地はそれぞれ意見等あるかも知れませんが、仕様だけであの価格は買いでした。

まだ検討の余地があれば結構だが完売している以上、今更、何をほざいても遅いよね