マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-06 12:25:13
プラウド横浜岡野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5(地番)
交通:JR東海道線 「横浜」駅 徒歩12分
東京急行電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩12分
相模鉄道相鉄線 「平沼橋」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.04平米~90.61平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-22 16:57:15
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5(地番) |
交通 |
東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩12分 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド横浜岡野口コミ掲示板・評判
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219
39
地元の住人ですがサミットのお陰で、地元外の人間かつ子育て世帯が増えすぎてて、ちょっと・・・。サミットはプチアンパンマンミュージアム的な感じ。
そもそも0m地帯・中洲なので大雨等で河川が増水した場合は・・・
長く住む場所では無い感が半端ない。(社宅や借家なら良いのでは。)
横浜駅に近いことにメリットを感じられる人は良いのではないでしょうか。
特に街として、愛着が感じられるエリアではないです。
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220
ご近所さん
>>219さん
確かにサミットは時間帯によっては、プチアンパンマンミュージアム状態ですね(笑)
医療モールに小児科が入っている関係もあり、地域外からの子連れ客も多いらしいです。
また、子供が店内を走り回ったり商品をいじくり回しても何の注意をしない**親が多いと思います。
あと「0m地帯」の件、2004年10月の台風22号で横浜駅西口地域の一部が浸水したけど、岡野2丁目界隈の被害は一切無かったです。
この災害後に横浜市はこの周辺の河川擁壁のかさ上げ工事をしたので、余程のことが無い限り今後の浸水は無いかと思います。
しかし、大地震で津波が発生したら西区のほとんどが浸水するだろうね。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
東京湾という地形で大津波が発生すんのか?ってのもあるけどな。
ちなみに3.11のとき帷子川も逆流していたよ。ビジュアル的には結構怖かった。
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223
周辺住民さん
モデルルーム訪問すると、高島屋の商品券、家電プレゼントってチラシ入ってきたんだけど、売上わるいんか?
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224
匿名さん
>>223 周辺住民さん
え、新聞広告でですか? もらえるなら行ってみようかな
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名さん
>>223
>>モデルルーム訪問すると、高島屋の商品券、家電プレゼント
写真撮ってアップしてください!
マンションホームページにも書いてありましたが「高島屋カタログギフトor生活家電お1つプレゼント」としか書いてありませんでした。
条件は
・はじめて来場
・夫婦または家族の来場
・全員もれなく
でした。価格としてはどのくらいのギフトプレゼントなんでしょうね。高島屋の商品券ではなくてカタログギフトのようです。
現地はサミット近く、公園隣、中学校にも近く、高校にも近いといいような気がするんですが。駅から現地もモデルルームも遠いので客足が鈍いんでしょうか。
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228
評判気になるさん
訪問時、要予約って書いてあるね。
話が逸れるがモデルルームの近くのファミマは、まいばすけっとに変わるようだ。
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229
検討板ユーザーさん
こんにちは、エコカラットを外注で頼まれたお宅ありますでしょうか?
上手い業者様ご存知であれば参考にしたいです。
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230
マンション検討中さん
1期2次はやはり価格あがっていますね
うれる算段なのでしょうか
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231
匿名さん
>>230 マンション検討中さん
消費税分じゃなくてですか?
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232
マンション検討中さん
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233
マンション検討中さん
先日現地に行きましたが、囲いに部屋タイプが書かれていました
自分の家がどの家の前あたりか分かり
googleで景色が想像できて良かったです
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234
匿名さん
間取りを見ていると、結構細長いのかな、専有部。
ただ、4LDKの角部屋の物件は、細長くなっていることで、居室それぞれに窓がつくようになっているので、その点はとても考えられていて
いいのではないか、と思いました。
風通しや日当たりなど、トータルで見ていくと
4LDKの物件は家にいて心地よさそう。
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235
評判気になるさん
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236
匿名さん
現在、第1期 3次販売予定とのこと。
1期に対して、何次まで販売されるのでしょうか。
1次の売れ行きがイマイチだったのでしょうか。
プラウド物件なので安心というのはありますが
駅まで12分と少し距離もありながらの価格としては高め。
購入したいと感じる決め手に欠けているかなと思いました。
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237
マンション検討中さん
>>236 匿名さん
第1期3次ってなんでしょうね。第2期、3期とは違うんでしょうかね?
南西向きは向かいのマンションと近すぎて、あれだけの値段を出して買いたい人がどれだけいるのかと思います。
南東はルーフバルコニーをつけてプレミア感を出してるので、そちらが売れれば、南西は値引きしても元が取れる設定なんでしょうか。
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238
匿名さん
ここは昔、海だった場所ですよね。
浦安のように液状化で暴落しますか?
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239
名無しさん
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240
匿名さん
239さん
驚きました。
確かに比較的被害は少ないようです。
しかし、赤い色に囲まれていますね。
地震発生時、仮に建物が壊れにくいとしても、
インフラは周辺で途絶えてしまい、
結局、横浜岡野はウンコナガレナーゼになるんでしようか?
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241
ご近所さん
>>240 さん
それよりか地震で周囲の橋が全**ちて「孤島」になることが心配です。
岡野という町は川に(というか運河に)に囲まれています。
上水道の本管も川の上を橋と同じく跨いでいるので、地震で外れる可能性があります。
断水になれば仰るとおり「ウンコナガレナーゼ(←気に入りましたw)」ですね(笑)
災害時には岡野中学校の校庭に「防災トイレ(マンホールの上に便器を置くやつ)」が設置されるとのことなので、そちらを利用しましょう。
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242
ご近所さん
↑
(訂正)
>それよりか地震で周囲の橋が全**ちて「孤島」になることが心配です。
「橋がぜんぶおちて」 と漢字で書きましたが、その漢字2文字がNGワードらしく「**」になったみたいです。
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243
周辺住民さん
この1か月くらい書込みがめっきり減って、野村からチラシが何度も送られてきますが、売れ行き悪いんですかね?
うちの近所でマンションの販売が始まって、路上でティッシュ配ってた営業マンに状況を尋ねたら、高くてサッパリですって答えてくれましたが(笑)
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244
通りがかりさん
隣の岡野公園の60平米は3千万後半だったので今の6千万じゃ高過ぎでしょ
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245
マンション比較中さん
2000年代前半に建設されたマンション、今から考えるとめちゃくちゃ安かったですよね。
あの水準にはもう戻らないんだろうなあ。
場所はいいし、今の市況だと価格はこんなもんでしょうけど。
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246
口コミ知りたいさん
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247
匿名さん
ホームページを見たら、横浜DeNAベイスターズの応援企画をしているようです。
6月1日からの土日、タオルマフラーやサンバイザー、ペットボトルホルダーがもらえます。また、通常の来場キャンペーンでドリップコーヒーメーカー、流しそうめんメーカーももらえるようで。
子供を連れていったら、野球グッズをもらうことができるので喜びそうだと思いました。
ちょっと面白い企画ですね。
横浜のマンションだからこその企画なんでしょうか。
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
プラウドってこういう企画多いですよね。これにつられて契約する人いるんだろうかって不思議に思いますが
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249
周辺住民さん
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250
坪単価比較中さん
新築7000万の部屋が1部屋売れたら、そのうち700万が公告宣伝費、これとは別にデベロッパーの取り分も700万くらい、相場ならこんなもんでしょう。
流しそうめんメーカーくらい痛くも痒くもないでしょうから気兼ねはいらなそうです(笑
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251
住民板ユーザーさん2
いよいよインテリア相談会ですね
行かれる方いますか?
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252
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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253
匿名さん
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254
匿名さん
来場フェア、やっています。雨が降るとおでかけも外遊びができなくて。どこに行くか迷ってしまうんですよね。今は家電がもらえるプレゼントやっています。ミニウォックパン、マグボトル、電気ケトルにパンウォーマー。
今日も天気が安定しないので、予約をしておけばよかったと思っています。
1日家の中だと体力を持て余してしまうし・・・。
>>インテリア相談会行きます!
これは内覧会ですか・・・?契約して次のステップに進まれている方がいるんですね!
現在の販売状況はどうなんでしょう?第二期と書いてありますが、第一期の方は相談会などもあるみたい・・・ちょっと焦ります。
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255
匿名さん
>>248 匿名さん
来場回数が多いほど契約率が高いというのは過去の数字で証明されているので、この手のキャンペーンが開催されるのです。野村だけじゃなくて各社色々工夫してます。
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256
匿名さん
インテリア相談会は内覧会とはちょっと違いますね
キッチン仕様にあわせた食器棚や、照明、カーテンなどを実物を見ながら選べる会です
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257
マンション検討中さん
大変勉強になったんですが、
坪単価が10%くらい調整入るのは、15年後くらい先ですか?
もっと早まったりしませんか?
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258
マンション検討中さん
>>109さん
大変勉強になったんですが、
坪単価が10%くらい調整入るのは、15年後くらい先ですか?
もっと早まったりしませんか?
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259
マンション検討中さん
駅近でもないのにかなりの高値掴みです
野村さんも昔のように市場価格で即買狙ってませんし、決算前の値引幅も減りました
日本は10年後に残債割れ破産者が増えて社会問題になりそう
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260
マンション比較中さん
平均下落率2.4%の14年後の計算って、
330×0.976^14 ですか?
だとすると、坪単価234万以上になるんですが
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261
マンション掲示板さん
>>259 マンション検討中さん
1990年代後半の再来じゃないですか
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口コミ知りたいさん
購入済みの者ですが、売れ行きが気になります
まだ値下げなどはないですよね
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263
匿名さん
新築での値下げは無いと思いますが
2025年頃には厳しい現実を見るかも。
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264
匿名さん
不動産バブルのウワサを聞くので、現在、マンション価格も高値掴みをしそうです。
2020年の東京オリンピックに向けて、資材が高くなっていて、マンションの価格も影響を受けているのだそう。
どこまでが本当かわかりませんが、ちらほら「このマンション高いな」と感じる物件があります。
もし売買で儲けたいと考えるなら、今の時期は控えておいた方がよさそう。
でも、欲しいものは欲しいですし、子供が小学校のうちに買いたい人もいるわけですから、買いたい時が買い時なんだと思います。
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265
マンション検討中さん
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266
検討板ユーザーさん
>>265 マンション検討中さん
三連休中に見学行きましたが、まだ何件か残ってましたよ
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267
マンコミュファンさん
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268
匿名さん
2025年には、9割が値下げとのAI予測。
但し駅チカ物件は期待出来そう。
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