東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プレミスト東久留米ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-03-11 06:27:33

プレミスト東久留米についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都東久留米市新川町1丁目3-4(地番)
交通:西武池袋線「東久留米」駅から徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.98平米~91.80平米
売主:大和ハウス工業株式会社・株式会社コスモスイニシア
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-11-15 15:43:37

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プレミスト東久留米口コミ掲示板・評判

  1. 322 マンコミュファンさん 2019/06/05 06:08:06

    >>321 匿名さん
    もうわかったよ笑
    何回同じ話出すんだよ笑

  2. 323 匿名さん 2019/06/05 11:59:38

    >320
    サラリーマンだとある程度の年収があれば金融機関の「仮」審査は通ります

    住宅ローンの本審査(正式審査)では「保険会社」「保証会社」の審査
    建物の審査
    納税の審査
    提出書類の正確な情報で再審査
    仮審査(事前審査)の入力情報と提出書類情報の厳重な整合性審査

    団信落ちもあります

  3. 324 匿名さん 2019/06/05 21:38:08

    今日のHP更新では、先着順が21→22→26まで増えてた。

    こんなに本審査落ちる人って多いもんなんですね。他の理由でキャンセルした人もいるのかな。

    益々値下げ期待大ですね。値下げする時って既に買った人に一言あるんですかね。

  4. 325 匿名さん 2019/06/05 23:39:10

    銀行等の金融機関は借り手のいない経営状態が続いているから住宅ローン金利も引き下げて競争状態なので仮審査は大甘になる傾向だが、万が一返済不能になった場合には保証会社が回収不能分を肩代わりするので本審査は厳重になる。
    スルガ銀行みたいな事は他行はやっていないと信じたいがやはり警戒するよ。

  5. 326 匿名さん 2019/06/10 07:47:15

    85戸しかないのに3棟構成って、将来の修繕費高騰の際は1戸あたりの負担が大きそう。
    どう考えても長方形の単純な1棟85戸より修繕費が高いのは確実。
    建築中はA棟の真ん中ぶち抜き通路にして工事してるけど、逆に考えると、そこを通路にしないと大掛かりな工事はできないという事だよね。工事のし易さは金額に跳ね返るし。

    お金持ちはそんな事になる前に追い金して売り抜ければいいだけだけど、ローンで永住考えてる人は本当にここでいいのか? と思う。

  6. 327 匿名さん 2019/06/13 06:55:34

    今日の毎日新聞に「マンション管理組合の悲劇」って記事が載ってた。
    こういう記事を見ると、分譲マンションは基本的に永住を考える仕組みではないのかなと感じる。
    今、年金+貯蓄2000万とか騒がれてるけど、年金収入しか見込めなくなったら、そこから修繕費とか払えないよね。


  7. 328 匿名さん 2019/06/15 01:12:25

    修繕積立金の値上げが住民の反対で出来ずに大規模修繕が出来ない物件が出てきます。
    特にタワーマンションがあと20年~30年経過するとあちこちで問題になるでしょう。
    小規模でも高齢化が進むと安い修繕積立金ですら不払いが出てきます。
    大半の住戸でローン完済後の時期が正念場でしょう。

  8. 329 匿名さん 2019/06/16 13:49:25

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  9. 330 マンション検討中さん 2019/06/18 13:11:07

    何だか大和ハウスの品質とか考えると今は良くても後々のイメージが悪い記事が新たにネットで散見されて心配になってきた。

  10. 331 マンション検討中さん 2019/06/18 13:20:54

    約4000の物件が違法建築で作られて安心して住むことも資産価値にも悪い影響しか与えない気がします。

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  12. 332 匿名さん 2019/06/19 10:22:03

    1期販売の時、今申し込まないと売り切れる!的な雰囲気があったので、勢いで契約しちゃった方は検討しなおす良い機会じゃないかな。

    これだけの事をしでかしたダイワハウスは、手付け返金でのキャンセルに応じるべきだと思う。

  13. 333 マンション検討中さん 2019/06/19 10:43:56

    駅1分で第一期は販売が好調そうだったものがここまで売れ残るとは誰も想像してない。

  14. 334 匿名さん 2019/06/19 11:12:44

    ダイワハウスの偽装問題が影響しているんでしょうね。

  15. 335 契約した者 2019/06/19 12:54:18

    解約したいです

  16. 336 匿名さん 2019/06/19 20:51:53

    新築を購入したいと思う理由の大部分は、ステイタスを感じて所有欲を満たしたいからだよね。
    あのダイワハウス、あの長谷工、「あの」で思い浮かぶのが「偽装」「盗撮」じゃ、所有欲は満たされないんじゃない?。
    満足できなければ、これからの長く苦しいローン生活が更に苦しく感じるよね。

  17. 337 匿名さん 2019/06/22 13:27:49

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  18. 338 匿名さん 2019/06/23 23:36:54

    10戸くらい商談中の札かかってましたよ~。

  19. 339 匿名さん 2019/06/25 21:28:20

    大和ハウス、有名企業なので、今は悪いイメージでも処分されればクリーンなイメージになるような気もします。
    むしろ、売れなかったら値引きできるのかもと考えちゃいます。

    >>338
    >>10戸くらい商談中の札かかってましたよ~。
    そうなんですね。商談中ということは、契約まであと少しということでしょうか。

    マンション、駅から1分の好立地。いい場所に建っていると感じます。電車利用の人はかなりメリットがあるんじゃないでしょうか。

  20. 340 検討者 2019/06/25 23:27:30

    >>339 匿名さん
    物件は長谷工が設計、施工です。
    今回の不祥事は賃貸物件と戸建に関してなのでマンションの作りに影響は無いと思います。もしここでマンションにも問題があるとなれば、東京のマンションの大部分が調査対象になりかねません。
    だからと言って大和ハウスのブランドイメージの低下は避けられない状況ではありますが。
    過去に三井のマンションなども不正が発覚しました。ですが、今三井のマンションだから買わないとか、あまり聞かないですもんね。
    色々と懸念材料はあると思いますが、懸念材料も人それぞれですし、結局は自分が欲しければ買うだけですね。
    逆に欲しくても買えない方もいると思いますが。

  21. 341 匿名さん 2019/06/25 23:49:17

    マンションで耐震スリットの不備ってのが見つかってるけど。

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