マンション比較中さん
[更新日時] 2020-08-05 20:55:15
リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市北区宮原町1-116(地番)
交通:埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
JR「土呂」駅徒歩17分
間取:3LDK~4LDK
面積:63.47平米~83.50平米
売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-04 13:57:13
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目116-2(地番) |
交通 |
埼玉新都市交通伊奈線 「加茂宮」駅 徒歩5分 東北本線 「土呂」駅 徒歩17分 埼京線 「大宮」駅 バス15分 「宮原一丁目」バス停から 徒歩6分 (通勤時20分)(東武バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期借地権(種類と期間/一般定期借地権(転借地権)・2092年5月11日まで(建物解体期間を含む。)、原状回復積立金 : 4,420円(月額)、借地権の賃料 : 4,640円(月額)) 完成時期:2020年06月上旬予定 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ大宮宮原口コミ掲示板・評判
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414
マンション検討中さん 2019/12/12 10:45:35
ここの担当営業、嫌気がする程くそみたいな対応なのですが、購入者の皆さん大丈夫でしょうか?
社会人としての一般常識がなさ過ぎて‥ため息がでます(悲
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415
マンション検討中さん 2019/12/12 17:41:29
>>414 マンション検討中さん
どのような対応されたのかわかりませんが、確かに接客レベルは低いですね。
私はマンションの営業マンなんてそんなレベルだと思うようにしました。
高額商品を売ってると言う意識が低いです。
大金が動くのでどこで恨みを買うか分からないのにア◯だなと思ってます。
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416
マンション検討中さん 2019/12/12 17:48:46
カーシェアの詳細届いたので見ました。
結局お金かかるやん。
車持ってる人は本当にいらない!
4年後は住民投票して廃止だな。
カーシェアのせいで駐車場に空きが出たら管理費上がるかな?
本当に要らないな…
そんなんより手洗い出来る洗車場作ってくれよ!
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417
周辺住民さん 2019/12/13 15:49:29
どうも書き込みをみると知らない人が多そうなので。北部医療センターの内科小児科の初診外来受付午前11時までだよ。大きい病院が近いから安心、とはならない。町医者ならすぐ裏の斎場の所にある。加茂宮郵便局のとなりにもある。
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418
マンション検討中さん 2019/12/14 03:00:52
>>416 マンション検討中さん
必要な方もいるから導入っていう経緯だと思われます、、、!
マンション購入されている時点である程度は許容しないと行けないですね。
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419
匿名さん 2019/12/14 05:36:24
>416
「自分は使わないから」って理由で設備を廃止してたら、そのうち「我が家は1階だからエレベーター不要」とか言い出す人も出そうw
洗車? GSでやってください。
共用部に作ると水道代が管理組合負担なので無駄遣いする輩が現れます。
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420
マンション検討中さん 2019/12/14 07:58:28
>>419 匿名さん
洗車場は確かにおっしゃる通りですね。
カーシェアは別ですが。
そもそも契約時に無い管理費が発生するものを導入なんて勝手にやったらあかんでしょ。エレベーターは普通に考えれば必要だし、最初からあります。無ければ契約しないし。とりあえず4年目からは住人が管理費払うようだからそこで多数決で判断ですね。
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421
マンション検討中さん 2019/12/14 08:08:44
>>418 マンション検討中さん
必要な人がどれだけ居るかですね!
少数の人のために管理費発生する案件をポンポン付け足しされてたら笑えません。
とくに今回は契約後の後付け案件ですから事前に契約した人たちに確認取るべきです。
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422
通りがかりさん 2019/12/29 07:43:32
完売したブランズシティ蓮田とコスパ比較すると如何なんでしょうか?
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423
匿名さん 2020/01/12 14:22:52
いろいろと設備仕様に書かれていますが、
見てみると、分譲タイプのマンションだったらあって欲しいよね!というものがある感じかな
スパイスをしまうスペースとか、
キレイドアとか、そういう機能性を高めるようなものが色々と細々付いている印象です。
珍しいものや高価なものではないにしても、
あると嬉しい的なものですね。
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424
マンション検討中さん 2020/01/17 10:16:56
営業さんのレベル低すぎてやめました。何気なく言ったんだろうけど、もう一つの〇〇物件と迷っていると言ったところ、〇〇市の住民は良くない(そこには私の親戚住んでますがなにか)、友達口調で話してくるし、売れ行きがいいからか、案内にもいい加減さが滲みででた。
迷いが私にも現れていたのでしょう、営業さんの顔がイライラしだし、あーダメだなと感じてやめました。買ってもらおうと努力することはしないのだなあ、、
立地はいいけど、内装設備は値段以下と感じてたこともあり今回は諦めました。
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425
匿名さん 2020/01/19 07:45:49
洗車はコイン洗車もありますし、シャンプーのみだと500円くらい?
1000円弱のところがほとんどと思います。
実家も戸建てですが、コイン洗車の方が手軽(駐車場が汚れなくていい)からコイン洗車ですよ。
タオルも貸してもらえて、ふきあげできます。
新春キャンペーン、抽選会とサイコロキャンペーンの2つをやっています。
ちょうど今日まででした。
外れだとJCB商品券1000円。当たるとJCB商品券3000円に牛肉やお米、ビール。
当たった人いますか?
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426
マンション掲示板さん 2020/01/20 13:35:41
>>420 マンション検討中さん
管理は発生しないでしよ
3年間は
嫌なら後でなくせばいい
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427
マンコミュファンさん 2020/01/22 11:27:49
>>426 マンション掲示板さん
4年目から発生すると書いてるでしょ。
最初の3年は発生しないの分かってますけど。
一度設定されたものを簡単には無くせないの分かってます?集合住宅ですよ。住民の意見が一致するかは不明確です。
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428
マンション検討中さん 2020/01/25 07:34:26
みなさん提携ローン使いますか?
私は斡旋事務手数料8万が無駄と感じ個人でローン申請やろうか迷っています。
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429
匿名さん 2020/01/28 01:58:43
こちらの掲示板で4年目から管理費が発生するというお話が出ていますが、カーシェアにかかってくる管理費ですか?
外からは全く解りませんが契約者の間でカーシェアを導入したい方がいらっしゃって、その話が具体的に動いている段階ですか?
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430
通りがかりさん 2020/02/03 09:41:35
>>428 マンション検討中さん
個人でネット銀行のローン申請しましたがダメでした。定期借地という時点で申請すらできないとこもあります。
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431
通りがかりさん 2020/02/04 13:48:34
価格設定が安いのにいまだに完売してないようで 販売会社が近所でチラシを配りまくっているようです。
親が子世帯のために購入するとか、賃貸からの住み替えとか、土地カンのある人に頼るしかないとの考えなんでしょうかね?
でも、近隣住民はどちらかと言えば冷めた目で見てる感じです。
そりゃあ 「低価格物件=住民の質が悪い」 と思われてしまうのは必然なのでしょうがないとは思いますけどね。
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432
マンション掲示板さん 2020/02/05 03:49:53
>>431 通りがかりさん
本件は144戸という大規模なのでこんな短期間で完売はないかと!
チラシを街頭で配るのは販売をしてるのであれば当然かと思いますが、、、
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433
評判気になるさん 2020/02/06 08:34:05
>>431 通りがかりさん
販売が始まって1年も経ってないうちにこの売れ行きならかなり好調な方だと思いますよ。
建物出来上がるの6月ですからね。
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434
マンション検討中さん 2020/02/06 22:01:23
>>431 通りがかりさん
住民の質が悪いとは購入者に対してあまりに失礼です。
質が悪い購入者を目撃されたのでしょうか?
購入者から何か不快な思いを受けたのでしょうか?
誰一人まだ住んでもいないのに。
理解に苦しむ
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435
マンション掲示板さん 2020/02/07 16:45:43
失礼すぎ笑
買いたいけど買えなかった方なのかも。。。
普通に外観も素敵なマンションだし
利便性も考えたら本当に最高の住まいだと思いますけどね?
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436
匿名さん 2020/02/07 21:57:14
賃貸からの住み替えってほとんどの方がそうじゃないかな・・・。
ある程度の土地感ないとそのエリアに住もうって思わないだろうし・・・。
近隣にマンション出来て喜ぶのは近隣のお店ぐらいでしょ
大抵の場合近隣住民は冷めた目か何とも思わないかでしょうね。
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437
匿名さん 2020/02/12 02:08:58
住宅ローンはマンションの提携銀行に頼らずネット銀行の申請をしようと考えていますが、
定借マンションは審査に落ちる場合もあるんですね。
どの銀行もそうとは限らないでしょうけど、どうして定借マンションは借りにくいんでしょう?
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438
匿名さん 2020/02/13 13:15:12
>>437 匿名さん
ネット銀行を私も検討しましたが、一般定期借地権の物件はNGであるところがほとんどです。よって、仮審査は通ったとしても、本審査で落ちる可能性が高いかと考えられます。ネット銀行の中で楽天銀行は問題なかった記憶がありますが、金利だけ見ればりそな銀行が良いですね。
定期マンションの属性を鑑みると、銀行からすれ
信用に足りないという判断ではないでしょうか。
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439
マンション検討中さん 2020/02/13 13:48:24
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440
検討板ユーザーさん 2020/02/21 05:19:11
Dタイプ2階の部屋、とうとう販売されるみたいですね
だいぶ囲いが取れて建物が見えるようになってきました
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441
匿名さん 2020/02/22 01:24:22
>>440
「2400万の部屋、発売日来週発表!」ってHPに書いてますけど、引っ張りすぎですよね。
とにかく注目を集めたいのはわかるのですが、目玉部屋と書き立てられてしまうと入居後に気にしてしまいそう。
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442
検討中 2020/02/22 01:37:13
>>441 匿名さん
買わなければいいのでは?
2400台なら殺到するはずです
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443
マンション検討中さん 2020/02/23 16:13:04
このマンションは次世代住宅ポイント対象なのでしょうか?
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444
マンション検討中さん 2020/02/24 06:36:21
>>443 マンション検討中さん
対象ではありません
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445
マンション検討中さん 2020/02/28 14:02:24
コロナウィルスの影響でエアコン、照明、便座等々が調達出来ないので、お知らせします。
状況は分かるけど、我慢しろって言うふうに聞こえるんだが‥お客の立場になって下さい。
→皆さん何か対策されますか?
国産で対応してもらいたいところですけど。
代替品が内装と合うかの不安もあり
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446
口コミ知りたいさん 2020/02/29 01:24:39
>>445
仕方ないよ。ウチもリフォーム工事が延期になっちゃった。
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447
マンション検討中さん 2020/02/29 06:48:21
建築関係勤務ですが設備メーカーは一部部品が中国で生産されている物が多いので商品が作れない状態です。発注すら受付てくれない現状です。今は仕方がないですね
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448
匿名さん 2020/03/10 08:49:45
>>445 マンション検討中さん
インテリアオプション相談会にてコロナの影響が出ている話を聞きました。
エアコンや照明は自分で調達すれば何とかなるかなと思います。
便座もオプション仕様にしなければ良いので、何とかなるのでは?と思います。
このご時世なので、今は、工事が無事に終わって、予定通り完成してくれる事を祈ってます…
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449
匿名さん 2020/03/10 11:18:33
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450
口コミ知りたいさん 2020/03/10 12:32:27
HPみると138/144成約とあるのであと残り6部屋ですかね。
2500万の目玉は売れるでしょうから、5部屋。
コロナの影響ありそうですが、頑張って入居前に完売してほしいですね。
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451
匿名さん 2020/03/12 11:00:47
3/11付けの公式アプリの価格表だと
残りあと4部屋になってますね!
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452
マンション検討中さん 2020/03/27 10:50:34
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453
検討板ユーザーさん 2020/03/27 12:56:31
>>452 マンション検討中さん
定借で苦戦するところもある中、ここはうまくいきましたね
おめでとうございます!
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454
匿名さん 2020/03/29 01:04:31
建物完成前に完売とは素晴らしい。しかもこの逆風の中。
生活利便性と環境の良さですね。
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455
沢山マンション見学中 2020/06/15 16:11:56
ルピアコート大宮のモデルルームと幾つかの中古物件を見て、帰ってきたらリビオから“キャンセル住居発生”のお便りが・・・・・。遠方な為、もうしばらく足を運べません。もう入居してらっしゃるんでしょうか?住み心地はいかがでしょう?
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456
マンション検討中さん 2020/06/15 17:14:59
>>455 沢山マンション見学中さん
入居はまだです。6/30に鍵の引き渡しがあります。
キャンセル住戸が出たんですね、広さはどのくらいの部屋ですか?
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457
名無しさん 2020/06/27 13:25:30
そういえばあれ?って思ったのですが、
キッチンのシンクがある引き出しと
オプションの食器棚の引出ですが、バッタン!と引き出しがしまらないように、油圧式、サイレントレールじゃないんでしたか?
今どき油圧式じゃないのか・・・と。
油圧式にするの忘れてるんじゃなくて、そういう作りなんですかね?
ご存知の方いたら、教えていただけると嬉しいです。
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458
マンション検討中さん 2020/06/27 13:43:45
>>457 名無しさん
私も内覧会で試したら、バタンと閉まったので、油圧式じゃないんだとびっくりしました。
モデルハウスもそうでしたっけ??
なんか、全部安っぽいです。
今時下駄箱が標準じゃないとかないですよね。
下駄箱探しに苦労してます。
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459
マンション検討中さん 2020/06/29 14:47:26
>>458 マンション検討中さん
モデルハウスもバタンとしまりましたね。
オプションで選べると販売さん言ってた気がします。
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460
名無しさん 2020/06/30 03:23:59
そうなんですねー
少し残念です。。。
ご回答ありがとうございます!
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461
通りがかりさん 2020/08/05 11:55:15
このマンション、南側(ベランダ)から見ると今時の外装なんだけど、北側(玄関側)に回ると見た目がまるで3、40年前のライオンズマンションです。
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462
匿名さん 2020/08/06 00:20:19
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