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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸一丁目19番1(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 (エントランスより/北口まで) 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 (エントランスより/北口まで) 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩6分 (※R山手線「浜松町」駅南口より連絡(サブエントランスより)) 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 (B2出口) 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 (B2出口) ゆりかもめ 「竹芝」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸(一般分譲136戸、提携企業勤務者優先住戸3戸、募集対象外住戸281戸、他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月下旬予定 入居可能時期:2024年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮口コミ掲示板・評判
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1789
匿名さん
>>1786 匿名さん
芝浦は、どのマンションも駅から遠いからそんなに影響ないと思うよ
あるのは日の出までじゃないかな
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1790
名無しさん
>>1788 匿名さん
あそこは眺望やばいよね。浜離宮一望、その先に築地再開発エリア。
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1791
マンコミュファンさん
なんで竹芝は海岸アドレスなんだろう。江戸時代からある土地なんだから芝アドレスで良いのに。
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1792
評判気になるさん
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1793
匿名さん
スカイハウスもポートシティレジデンスも素晴らしいのですが賃貸なんですよね。竹芝での分譲タワマンはこちらが最初で最後です。まわりはメズムやインターコンチネンタルホテル、ソフトバンクや川重の本社。分譲タワマンを建てるには贅沢過ぎる立地です。
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1794
匿名さん
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1795
評判気になるさん
なんか掲示板盛り上がってきてますね!
竹芝には竹芝の良さがあり、それは住んだり何度も行ってる方しかわからないかもしれません。
購入から入居が2年後で待ち時間が辛いですが、実需の人は現居売却時期との差でどちらも値上がりして、購入時期、物件ともに当たりでしたね。
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1796
評判気になるさん
開発が進んだ5年後くらいは、
坪いくらぐらいになるんですか。
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1797
マンション検討中さん
5年後、不動産価格もひと息ついて、600くらいでは。
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1798
名無しさん
>>1797 ここが600なら浜松町周辺の他物件の人は大暴落で可哀想すぎる。
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1799
匿名さん
>>1797 マンション検討中さん
5年前更に10年前にこのような価格予測(ひと息)で、不動産購入がずっと乗り遅れ、後悔する人が少なくないと思います。
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1800
口コミ知りたいさん
>>1797 さん
>>1797 マンション検討中さん
5年前更に10年前にこのような価格予測(ひと息)で、不動産購入がずっと乗り遅れ、後悔する人が少なくないと思います。
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1801
匿名さん
>>1798 名無しさん
ブリリア 坪600
ツインパークス 坪500
グローブフロントタワー 坪400
くらいになりますかね?
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1802
名無しさん
ちょっと前に最後の1Kが2戸販売されてたけど、すぐに売れてしまったみたいですね。人気あるのですね。
当方は、この辺りの湾岸の環境が好きですが。
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1803
評判気になるさん
>>1802 名無しさん
1Kめちゃ安かった。結構倍率付いてました。
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1804
検討板ユーザーさん
ちょうど金利が上がる時期の引渡しか。
ローン返済額が予定よりも増えてキャンセル多発だろうな。
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1805
名無しさん
>>1804 検討板ユーザーさん
もともと安いのにそんなことでキャンセルする人いないと思いますが。。
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1806
マンション検討中さん
>>1804 検討板ユーザーさん
そんな度胸がない人はこのような物件は買わないと思うよ。
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1807
口コミ知りたいさん
>>1804 検討板ユーザーさん
はい、この立地と物件を選ぶ属性はミーハーではないし100世帯しかないからキャンセル出づらいと思いますよ。
このポテンシャル気付いてる人はリテラシーや資金余力高めなので、だからこれまで掲示板も荒れてない。
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1808
名無しさん
竹芝と築地の遊歩道できるとか、駅前開発のポテンシャル高いのに住む物件は静かなとこにあって入居楽しみです。
19階以上しか分譲当初なかったから、高層階でも坪単価明らかにリーズナブルでしたね。
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1809
検討板ユーザーさん
>>1804 検討板ユーザーさん
完売の物件にどういう趣味で金利上昇の過剰影響を書き込むのかわかりませんが、キャンセルでるといいですね!1000~3000万の手付金を放棄するほど金利上がったらここに限らず日本の住宅は終わりですね。
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1810
マンション掲示板さん
>>1808 名無しさん
竹芝と築地の遊歩道はいつできるのでしょうか。
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1811
匿名さん
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1812
匿名さん
こちらの物件の前を通りましたが素晴らしい物件ですね、こちらは
駅前開発と東芝ビルの再開発そして築地からの遊歩道がこれからと考えると
上記の単価では安すぎますね、間違いなく購入金額から再開発が落ち着く2030年には資産価値爆上がりだなと感じました。
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1813
マンコミュファンさん
>>1812 匿名さん
ちょっと前までアホマンクラネガばっかりだったけどな。
多分あいつらは一生洗脳されたままだろう。
モモレジ大先生の当物件のブログにコメント書いたら
3週間も承認されないのだが何故?
マンクラとしての信念がブレてきていないのか?疑問を呈しただけなのに。
何か後ろめたいのだろうな
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1814
通りがかりさん
屋上まで立ち上がりましたね。工事っぽいライトがついてました。なかなかカッコいいなと。
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1815
検討板ユーザーさん
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1816
検討板ユーザーさん
>>1815 検討板ユーザーさん
契約前に確認したところ屋上クラウンのライトアップは無いと聞きました(人が出入りする場所なので、その為の照明はあるでしょうが)。
それでも外観デザイン上は屋上クラウンあり良いと思います。
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1817
検討板ユーザーさん
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1818
検討板ユーザーさん
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1819
マンション検討中さん
この物件、できれば是非購入したいのですが、57㎡芝離宮側で購入された方、いくらであれば手放されますか?
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1820
匿名さん
>>1819 マンション検討中さん
レインボーも良いですが、芝離宮のほぼ永久眺望&抜け感も良いですよね。駅直結WTRが@1,100?とすると、いまだとどれくらいの価格評価でしょうかね。
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1821
マンコミュファンさん
>>1820 匿名さん
やはり分譲時に比べるとかなり値上がりしてしまってますかね…タイミングというのは怖いものですね……
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1822
検討板ユーザーさん
某企業からも
問い合わせあるみたいですね。
この立地だとなかなか
出ない物件でしょうから。
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1823
匿名さん
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1824
評判気になるさん
>>1817 検討板ユーザーさん
そうですよね。
ライトアップしたら、ソフトバンク本社・竹芝レジデンスタワー・三井の分譲と並んですごく良い雰囲気ですよね。
完成後のブリリアブランド向上のためにも東建さん、是非ライトアップお願いします!
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1825
名無しさん
売りに出ていた1Kと1DKの部屋、掲載終了していますね。安かったんでしょうか。
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1826
マンコミュファンさん
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1827
eマンションさん
>>1825 さん
5000万近かった記憶あり。安いのか高いのかわかりませんが。
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1828
通りがかりさん
このマンション、外観イケてないと思ってましたが、2階部分は悪くないかもと思いました。
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1829
通りがかりさん
外周工事も始まってました。
写真じゃ伝わらないのですが、1-2階は石のタイルがモザイク状に黒グレーのトーンで貼られてたので素敵でした。
しかしエントランスのオシャレさと建物3階以上の外壁パネルの雰囲気に差があって、もうちょっと上がオシャレにならないかなぁ…と。。
竹芝エリアも休日は人が増えてきましたね!
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1830
通りがかりさん
>>1829 通りがかりさん
3階から下はカッコいいですよね。少し前の写真ですが、外壁中心にとったものを貼っておきます。
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1831
匿名さん
>>1829 通りがかりさん
時々近くを散歩してます。劇団四季ができて客層が一気に若くなった気がしますね。コロナが緩和されてアトレの飲食店にも活気が出てきました。
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1832
検討板ユーザーさん
>>1831 匿名さん
劇団四季は昔からあるんやで
JRとの関係を知った方が良い
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1833
マンコミュファンさん
最近投稿がないので、おまけ。芝離宮からのさかさBrilliaと桜。自分で言うのもなんだけど、美しい!
作業用エレベーターも配管保護の緑のテープも取れて、完成形にだいぶ近くなってきたかな。
芝離宮からこれだけ良く見えるってことは、逆に各部屋から芝離宮もよく見えそうだね。
あいにく我が家は芝離宮側じゃないけれど、こっち側を買った人おめでとう!
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1834
匿名さん
>>1833 マンコミュファンさん
桜の枝を挟んでブリリアと逆さブリリア!
プロ並み、いえプロ以上の撮影技術とセンスですね。
デベが広告写真に欲しがるレベルです。素晴らしい。
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1835
職人さん
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1836
通りがかりさん
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1837
契約者さん
本日久しぶりに現地を通ると、1-2階の基壇部もルーバー設置したりと工事はじまっており、黒っぽくていい感じでした!!
なのに基壇部は樋だけがシルバーですごく悪目立ちしてました、、あそこは壁面と合わせて黒良いんじゃないかと、東建さん検討お願いします!
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1838
契約者
>>1837 契約者さん
壁面の石組みはかっこいいので、その分、樋が目立ってますよね。あとは植栽が埋まれば雰囲気がガラッと変わりそうで楽しみです。
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1839
匿名さん
世界貿易センタービルにスーパー入るらしいから無駄な時間なく買い物して帰られるね
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1840
匿名さん
ここの入居が始まって、穴場だったbank30が混み始めると嫌だな。
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1841
マンコミュファンさん
低層階の地権者住戸か転売住戸が坪700くらいになってますね。マンマニさんも現在坪800くらいと予想だしていましたが、WTRやPC浜離宮よりは全然低いとしてもそれくらいにはなるのでしょうか。。。
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1842
名無しさん
エントランス近辺の仕上げが進んでました!
植栽どうなるんでしょうね。楽しみです
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1843
名無し
>>1841 マンコミュファンさん
WTRは別格だとして、PC浜離宮が坪1000に迫る価格で成約していることを考えると、ここはまだお得感がありますね。スタンダードタイプで坪700であれば、19階以上の一般分譲物件は+坪100~200くらいで買い手がつきそうです。浜松町全体の相場は港区/東京都の平均相場と比較しても強い上昇基調ですし、本物価の今後が楽しみです。
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1844
匿名さん
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1845
検討板ユーザーさん
>>1844 匿名さん
浜松町や芝浦は人気の高いエリアですよ。坪700はむしろ安すぎるぐらい。
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1846
eマンションさん
少々残酷ですが港区は山手線を境に、同じ駅距離でもマンション価値は全く異なります。
品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸
前者と後者では少なくとも坪300以上の差があるのが普通です。
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1847
評判気になるさん
>>1846 eマンションさん
差はあるでしょうが、比較してる対象の駅距離が違うので何とも言えませんね。。。事実としては、パークコート浜離宮が坪1000くらいになってきており、ブリリアタワー浜離宮も低層のスタンダードが坪700である、ということですかね。
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1848
匿名さん
港区湾岸の中でも浜松町や芝浦は周辺環境に恵まれていて人気が高いからね。
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1849
匿名さん
>品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
>田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
>浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸
内陸と湾岸の差が坪300ってこと?
なら俺は湾岸の芝浦・海岸でいいや
内陸の雰囲気(笑)なんてどうでもいいし
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1850
匿名さん
単に、WTRがバブル物件ってだけなので、気にしない方がいい
大体、坪1000超えるタワマンのくせにプレミア以外は巨大梁が突き出てて、ウリは外人デザイナー謹製のインテリアwってどう考えてもアンバランスやろw
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1851
通りがかりさん
>>1850 匿名さん
朝からご投稿ありがとうございます。
立て続けにご落選中のところ恐縮ではございますが、引き続き1期3次でのお申込みもご検討いただけますと幸いです。なお、ご当選する保証は全くござい、、ござい、、ございません。
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1852
匿名さん
WTRは埋立地だしね。ブリリアや勝どきの方が住環境は恵まれてる。
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1853
口コミ知りたいさん
1年半前に完売した物件にネガコメント書きにくる人っていったい。。。否定してるのになぜ常に掲示板チェックしてるのだろうか。
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1854
匿名さん
少し前なら、港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場では湾岸しか買えないと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
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1855
匿名さん
こちらの販売が始まったくらいは中古のパークコート浜離宮が坪700位で取引され、WTRが坪800って言われてましたよね。今ではパークコートが1200以上で普通に取引され、WTRは1200で高倍率。浜松町及び周辺再開発はまだまだ続くので、今後も楽しみですね。
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1856
検討板ユーザーさん
ここがWTRやPC浜離宮と同レベルだと考える人はいませんが、PC浜離宮が坪700の時に600前後購入できていて、PC浜離宮は現在坪1000近いというのがポイントですよね。芝浦一丁目計画も近いのでそれも楽しみです。
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1857
マンション掲示板さん
>>1856 検討板ユーザーさん
芝浦一丁目計画に加え、旧築地市場の開発も楽しみです。ポンチ絵レベルですが築地と竹芝を接続する歩道が計画されています。資産性を抑えつつ、まちの変化を楽みながら暮らせる立地は希少かと思います。
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1858
名無しさん
買えて良かったです。浜松町の開発についてウォッチしてたので街の変化が今後も楽しみです。
しかし東の2LDK買いましたが、北の3LDK買えば良かったと…
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1859
eマンションさん
>>1858 名無しさん
投資用ならそうかもですね!北角は安すぎましたから。グロスと少し違いますが、実需だと広さ重視か、カーテン開けて生活したいか、人によって違うかもしれませんね。北西中住戸の3LDKが無かったのが、個人的には選択肢としては残念でした。
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1860
マンション検討中さん
今の相場感は横に置いたとして、やはり言うてもここの立地だと坪600万ぐらいが適正な気がするけどなぁ…
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1861
口コミ知りたいさん
>>1860 マンション検討中さん
勝どき月島で600って言われてるのに、、、ここが600の相場感をなぜお持ちなのだろうか……
同じ海岸1丁目のツインパークス(築20年)も坪750なのに………
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1862
評判気になるさん
>>1861 口コミ知りたいさん
ツインパークスは東新橋ですね。
同じ海岸一丁目はラトゥールですね。
相場感ない人だと海岸1と2.3を一緒に見ちゃうかもですが(*_*)
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1863
匿名さん
勝どき月島が坪700を伺う時代、ここは坪900~1000ぐらいが妥当だよ。
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1864
評判気になるさん
メインエントランスから東京ポートシティのエレベーターは目の前なので、ポートデッキが駅まで繋がったら雨でもほぼ濡れないのでもう一段評価上がりそうです。2030年くらいまでは再開発が楽しみですね。
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1865
匿名さん
>ここは坪900~1000ぐらいが妥当だよ。
ためしにその価格で不動産屋に相談してみなよ。
担当者によっては面と向かって馬鹿にされると思うよ。
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1866
名無しさん
坪600で相談しても馬鹿にされるので、言っていることはお互い様ですよ!完売の物件にネガするために掲示板チェックしていないで、興味ある物件のことを楽しく語ってください!
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1867
匿名さん
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1868
匿名さん
浜松町は埋立地ですよ。地歴的には勝どき、浜松町、芝浦あたりは同じエリア。
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1869
検討板ユーザーさん
>>1868 匿名さん
埋め立てのところは多いですね!
浜松町は隣の芝離宮まで昔から土地があったエリアの横で、港区。山手線と地下鉄あり
勝どきは中央区。激混み大江戸線勝どき駅。橋渡らないと帰れない
リセール及び開発のポテンシャルが違うので、勝どきは買う選択に入りませんでした^o^
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1870
匿名さん
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1871
匿名さん
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1872
匿名さん
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1873
匿名さん
麻ー虎ー浜、の港区内陸再開発ベルトは控え目に言っても最強と言えるよね。
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1874
匿名さん
>>1873 匿名さん
浜松町は埋立地だから内陸には劣るけど良いところだよね。
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1875
匿名さん
浜松町は全域が山手線内側だよ。
港区内陸を代表する再開発ベルト地帯、すでに坪1000以下の物件はなくなっちゃったyo....
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1876
匿名さん
浜松町は埋立地だからどちらかというと勝どきや芝浦と近いエリア。内陸の方が地歴が良いですよ。
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1877
検討板ユーザーさん
浜松町が大名屋敷街だった江戸時代、芝浦や海岸や勝どきは 海 でしたね。
坪単価を見ると一目瞭然ですが、港区内陸と湾岸って近くても全然別のエリアなのですよ。
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1878
口コミ知りたいさん
>>1877 検討板ユーザーさん
浜松町も芝浦や勝どきと同じで元は海ですよ。内陸とは違うよ。
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1879
匿名さん
>坪単価を見ると一目瞭然ですが、港区内陸と湾岸って近くても全然別のエリアなのですよ。
高輪と港南、三田と芝浦、浜松町と海岸。
前者と後者では少なくとも坪300以上の差があるのが普通ですね。
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1880
匿名さん
埋立地は液状化歴のあるような土地もあって震災リスクも高い。資産性を考えたら内陸一択だと思う。
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1881
匿名さん
そりゃ港区内陸の方がいいけど、坪300万も差があるなら、俺は湾岸の芝浦とか海岸でいいや。
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1882
評判気になるさん
>>1879 匿名さん
品川駅、田町駅、浜松町駅から徒歩5分の内側外側とかで比較しないとまったく意味ないですよ。外側に徒歩10分、15分離れて他の最寄り駅がないエリアと比較しても、内側と外側による差とは言えませんので。海岸1丁目でいえば、そもそもマンションないのでファクトがありません。
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1883
マンコミュファンさん
>>1881 匿名さん
芝浦や海岸は港区湾岸の中では比較的環境の良いエリアだよ。
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1884
口コミ知りたいさん
>>1879 匿名さん
土地勘と価格感あれば海岸は1丁目(分譲はラ・トゥールとこの物件、スカイグランデ、パークホームズ浜松町くらい?)と2.3で大幅に違うってわかりますよね?
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1885
匿名さん
>品川駅、田町駅、浜松町駅から徒歩5分の内側外側とかで比較しないとまったく意味ないですよ。
パコ離宮 坪1000、ブリ離宮 坪700
内陸と湾岸、約5分同士、ちょうど坪300差じゃん
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1886
マンション掲示板さん
>>1885 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮坪700では買えないですよ。もっと上がってる。
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1887
口コミ知りたいさん
>>1885 匿名さん
1年半前で、PC浜離宮坪700の時にブリ離宮坪600、現在地権者住居がPC浜離宮坪800、ブリ離宮坪700というかんじですかね。
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1888
匿名さん
パコ浜に坪800みたいな安い部屋があるなら普通に買いたいんだけど。
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1889
口コミ知りたいさん
>>1888 匿名さん
普通に地権者住戸で坪800前後はここ半年ででてるので、それでよければ次買われたらどうでしょうか。地権者住戸やプレミアムを混在して坪単価見ても仕方ないですが。
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1890
匿名さん
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1891
マンコミュファンさん
今の相場だと坪700は芝浦ですね。ブリリアはもっと高いよ。
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1892
通りがかりさん
おいおい。
内陸と湾岸の物件を比べても意味ないだろ。
ここのライバルはお隣の芝浦。
背伸びして汐留までじゃないかな。
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1893
評判気になるさん
>>1890 匿名さん
わざとなのか、わかってないのかわかりませんが、ブリリアは1年半前の販売価格、パークコートは今の価格なので、何の比較にもなりませんよ。ブリリアの中古はまだ売ってないのですから。
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1894
名無しさん
ブリリアも坪900-1000ぐらいには上がってるでしょうね。
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1895
口コミ知りたいさん
>>1894 名無しさん
25階以上の部屋はそうかもしれません。
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1896
通りがかりさん
>>1895 口コミ知りたいさん
中高層しか分譲してないですよ。
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1897
マンション掲示板さん
>>1892 通りがかりさん
誰も内陸と同じ価格を前提で話していません。
浜松町駅徒歩5分で内陸か外側かで坪300の差があるかどうかを話しているだけです。
パークコートの方が大規模、仕様も高いので、本当はより差がないとおかしいのだとは思いますが、そこまではないのが実情ですね。
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1898
匿名さん
平均で比べるのはまだ時期尚早だと思うけど、パークコートとブリリアだと坪300くらいの差は普通にあるんじゃないかな。
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1899
匿名さん
パークコートが坪700の時にブリリアは坪600で入居2年前で完売しており、そこから市況も上がり、WTRで更に一段パークコートの価格は上がりましたが、パークコートだけ上がると考えるのは主観が入りすぎてると思いますね。WTR坪1200、パークコート坪1000、ブリリア坪800~900程度と見ておけばいいのではないでしょうか。WTR自体の価値は倍率からもう少し高いのかもしれませんが。
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1900
匿名さん
主観も何も、上にデータ出てるじゃん。
あとここの中古、もう普通に売ってるよ。
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1901
匿名さん
勝どきや芝浦がかなり上がってるから、浜松町の相場ももっと高いと考えるべきだよ。
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1902
通りがかりさん
>>1900 匿名さん
あんなのをデータだと思ってるのですね。。。今出てるのは地権者住戸の低仕様、低層階の1Kと1LDKで坪700、パークコートも地権者住戸は800前後でこの半年以内に売ってましたよ。それに関する見解をお願いします。
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1903
名無しさん
>>1896 通りがかりさん
度胸のある方は2021年秋頃(分譲始まる時)頑張っていましたよ。
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1904
匿名さん
>低層階の1Kと1LDKで坪700
坪700ではなく坪600ですよ。
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1905
名無しさん
>低層階の1Kと1LDKで坪700
>坪700ではなく坪600ですよ
こういう細かいサバ読みは、大事ですよね。
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1906
マンション掲示板さん
>>1905 名無しさん
かなり低層階に興味ございますよね。
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1907
匿名さん
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1908
匿名さん
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1909
匿名さん
>>1907 匿名さん
地権者のスタンダードフロアな。安いのは。値付けがなかったとこ。
20階以上しか販売してないから、ここ分譲で
20階以上で坪500台があったから本当に安かった。芝浦とかだと3階で坪500とか?
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1910
通りがかりさん
物件だけじゃなくて、街の開発計画とかも調べてる人にはこの物件は即決だったのでは。
開発計画とかしっかり向こう数年の見て判断できる人との違いですね
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1911
マンション検討中さん
>>1904 匿名さん
どうにか嘘を言いたいのか、市況が見えてないのかどっちなのですか?すいません、ついていけないので。
坪600は一年前のすぐに完売した追加の1Kの分譲価格、地権者住戸は今坪700です。
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1912
口コミ知りたいさん
1年以上前に完売した物件にネガティブコメントをするために掲示板にはってる方って何が楽しいのですかね。。。誰も困らないのでWTR坪1200、PC坪1000、ブリリア坪800~900、みんな資産価値あっていいねでいいような気がするのですが。。。
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1913
匿名さん
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1914
口コミ知りたいさん
ブリリアは2021年秋の1期2次で坪600、年明けには坪650に値上げしてすぐに完売しました。その時、パークコートは除くプレミアムで坪700~800程度でしたね。それからWTRも出てきて坪200ほど上がって今だと思います。
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1915
検討板ユーザーさん
売り切れてるのにw
アンチつくほど人気マンションと理解しました
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1916
匿名さん
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1917
名無しさん
>今の相場だと坪900は出さないと買えないよ。
相場が、全然、見えてませんよ。
湾岸に坪900なら、白金ザスカイ、買いますよ。
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1918
マンション比較中さん
ツイカスが言ってたテンバイヤーが買い占めたタワマンってここだと思ってるんだけど、
実際に買われた方いますか?
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1919
匿名さん
ここのポジ、結構デタラメなことを平気で書きますね。
ここの事だけでなく、他物件のことも。
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1920
匿名さん
こういう投稿数の少ない、いわゆる不人気マンション(失礼)って、ネガを書き込まれても割と閑散としてるのが普通なのですが、ここはネガにだけは即座にポジの一斉攻撃が入りますから、ちょっとちぐはぐな感じがしますよね。
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1921
通りがかりさん
一年以上前に完売した物件にどんな趣味なのか、買えなかった後悔なのかわかりませんが、掲示板に張り付き、必死にネガを投稿されてる方がいますね。。。
何が適当なのかファクトをセットで言えず、そして20階以上の転売など1つも出てないのに転売ヤーが買い占めたって憶測を平気で嘘を言う。今更ネガが書けば書くほど人気物件なのだという示唆になることに気づきましょう。
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1922
通りがかりさん
>>1921 通りがかりさん
全くその通りです。今、このようなネガを書く暇があるなら、すぐに行動(不動産を買う)して、1-3年後にいまのような焦り、後悔ないよう頑張ってくださいね。
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1923
マンション比較中さん
>>1921 通りがかりさん
私ネガじゃないですよ。湾岸は海抜や地盤の関係で検討対象外なので。興味本位で聞いてるだけです。
また、仮にテンバイヤーが買い占める程の物件であるならば、資産性は担保できるという事なのでは?
WTRが坪1100で盛り上がってますが、坪600~がボリュームゾーンだったここと、
それほどの違いがあるとも思えませんからね。
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1924
匿名さん
>>1923 マンション比較中さん
Twitterでは、半分以上買い占めて誰にも見向きもされていないと言う話でしたよね。合同重説やインテリアオプション会でも家族の方結構いらっしゃいましたし、分譲部屋は1つも転売でまだでてきていないと思います。
2021年秋時点では、浜松町駅再開発の全体像はまだ出ていませんでしたが、それ抜きにしてもなぜかコロナ前の価格でなぜか販売してたので、資産性は安心して買うことはできました。
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1925
匿名さん
>こういう投稿数の少ない、いわゆる不人気マンション(失礼)って、ネガを書き込まれても割と閑散としてるのが普通なのですが、ここはネガにだけは即座にポジの一斉攻撃が入りますから、ちょっとちぐはぐな感じがしますよね。
だから、何?
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1926
名無しさん
>>1920 匿名さん
投稿の流れを遡ってみてみましょう!分譲時より相場からしても上がってるだろうという平和な投稿から、ネガ警察が一斉に動き出し、今のやりとりに至ってますよ。
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1927
匿名さん
浜松町や芝浦の相場上昇を理解できない人は可哀想。立地が良い物件はまだまだ上がりますよ。
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1928
マンション掲示板さん
>>1920 匿名さん
ここ、不人気っていうか100部屋しか売り出してなかった&割安&駅前開発規模がすごいので、入居2年前にあっという間に売り切れてしまった物件ですよ。
あぁ買えてよかった
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1929
匿名さん
この辺りも坪単価は上がるだろうし、別に他所と比較しなくてもいいんじゃないの?
JR駅徒歩5分の立地だし、眺望は良いし。
周辺の再開発は継続的に行われるし。
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1930
匿名さん
港区の山手線沿いは地歴悪いところも多いけど、ブリリア周辺は環境が良いですからね。
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1931
匿名さん
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1932
匿名さん
>32階建て422戸のタワーマンション
>100部屋しか売り出してなかった
えw
ここ、地権者が300戸以上いるんですかw
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1933
検討板ユーザーさん
少し前なら、港区内陸・浜松町を買えたレベルの金額を出せたここの契約者達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場では 海岸 しか買えないと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
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1934
マンコミュファンさん
>>1931 匿名さん
誰もここのアドレスが浜松町とは書いていないですよ。ケチつけたくて仕方ないのですね。浜松町駅徒歩5分ちょっとの海岸1丁目です。
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1935
マンション掲示板さん
>>1932 匿名さん
そうですよ、そんなことも知らないで物件のことを知ったかぶりしてるのですか。と言いたいところですが、元々知っていてコメントされてるのわかってます!ネガ警察お疲れ様です!
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1936
検討板ユーザーさん
少し前なら、港区海岸1丁目を買えたレベルの金額を出せたここのネガ達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。
今の相場では 海岸 1丁目が買えないと頭では分かりつつ、書いそびれた傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
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1937
eマンションさん
>>1933 検討板ユーザーさん
全然内陸も買えますよw白金高輪でも。
好きでここにしたんですけどw浜松町のポテンシャルすごいの知ってましたし、まぁWTRはさすがに坪1100だから無理だろうなと思ってたので買いましたわwwww
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1938
通りがかりさん
芝浦ブリジストン跡地は住不の動きがないようですが、芝浦1丁目計画の完成を待ってるんですかね??
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1939
検討板ユーザーさん
海岸ご新規さんが、100戸
海岸地権者さんが、300戸
ザワザワザワザワザワ…
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1940
評判気になるさん
>>1939 検討板ユーザーさん
自分に何も関係ないのに掲示板に入りついてる人
ザワザワザワザワザワ…
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1941
評判気になるさん
>>1939 検討板ユーザーさん
自分に何も関係ないのに掲示板に入りついてる人
ザワザワザワザワザワ…
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1942
反論がやめられない心理のポジ
こういうポジが必死な物件の末路は、大体どこも似てますよね。
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1943
eマンションさん
こういうもはや検討もできないのに未だにネガがわく物件の未来は明るいですね
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1944
通りがかりさん
ここの必死ポジの平均反論時間は、15分を切る速さですよね。
笑い
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1945
匿名さん
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1946
マンション検討中さん
港区山手線徒歩5分の大規模再開発!!!と買ってみたものの、
海岸通りや竹芝ターミナルにいつも浮浪者がいるから不安になってきたんだよね。
わかるよ。
竣工間際なのにスカイより盛り上がらないしね。
でも昔も今もそういう場所なんだよ。
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1947
マンション検討中さん
>>1944 通りがかりさん
え?ご自身のことですか?笑
せっかくなので、最近反論速度15分のファクトを出してください!
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1948
マンション掲示板さん
>>1946 マンション検討中さん
そうですね、分譲個数が1/10なので仕方ないですね。何回かエリア的に関係のない、比較対象ではない白金ザスカイを話題に出されるので、そこの購入者が頑張ってるのがわかりました笑
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1949
匿名さん
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1950
匿名さん
白金と海岸なら、100人中100人が白金でしょうね。
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1951
マンコミュファンさん
ここの20階以上のエグゼクティブタイプの平均中古価格はいくらになると思いますか?
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1952
口コミ知りたいさん
>>1950 匿名さん
私は交通利便性が高い場所の方がいいです。既に100人中1人異なる考えがいましたね。
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1953
匿名さん
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1954
口コミ知りたいさん
>>1950 匿名さん
君が何を言いたい(表現したい)か、わかりませんが、ここ2、3年前に不動産を買ってたら、おめでとう?、買っていなかったら、これから頑張ってください。
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1955
匿名さん
シロカネほどでないにせよ、浜松町は港区湾岸の中では一番人気のエリアですよ。
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1956
匿名さん
ここは海岸だから湾岸だけど、浜松町は全域が山手線内側だから湾岸ではないよ。
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1957
匿名さん
ここより同じ海岸一丁目のパークホームズ浜松町の方が良さそう。
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1958
匿名さん
シロガネザスカイを買わずに海岸を買うとか、上京者のセンスはよくわからんね。
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1959
匿名さん
白金奇数エリアは、何度も水没してること知らないのかな?
もしかして地方から来た人?
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1960
匿名さん
白金高輪駅から東京駅に出れないよね。
日比谷駅で降りて5分くらい歩くんだろうか?
雨降ってると大変ですね。
東西方向に移動するにはバス必須だし。
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1961
匿名さん
後数年にほぼデッキ経由で駅まで雨に濡れずに行けるようになり、販売後に複数の再開発がより具体的になってきており、それに伴い数年前とは全く異なる相場になってきています。
山手線内側、白金高輪と比較してとかはどうでも良くて、別の物件を持ちながら入居2年以上前に仕込むことができ、両方でコロナの恩恵も受けられ、当時でも割安な状態でここを買えていることが大事です。
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1962
匿名さん
海岸一丁目(竹芝地区)の分譲タワマンはここしかないので貴重ですよね。ソフトバンクグループの本社ビルが真隣でそれ以外でも東京ガス、川崎重工、ヤクルト、東芝等の日本を代表する企業の本社ビルに囲まれてますね。メズムやインターコンチネンタルホテルが日常使い出来るのも何かと便利です。東芝ビルや貿ビルの建て替えでさらにオフィスやホテルが強化され、ビジネス街としての価値は間違いないですね。生活感を好まない人にとっては最高の立地ですね。
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1963
匿名さん
長文の多いスレですね。
他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。
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1964
匿名さん
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1965
マンコミュファンさん
>>1963 匿名さん
今ちょうど開いたら投稿1分で3つの参考になるを発見しました。自らを律してくださいね。
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1966
eマンションさん
【海岸のリセール】
いわゆる海岸マンションと呼ばれるこちらの中古価格の平均は、いくらになるでしょうか。
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1968
マンション掲示板さん
>>1966 eマンションさん
前の2つのアンケート結果がお気にめさなかったようなので、お戯れに付き合ってあげます!こちらの回答で600~700が多ければ、次のアンケートの800~900、900~1000の選択肢がないと困るという証左ですので笑
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1969
マンコミュファンさん
海岸1丁目の浜松町駅徒歩5分のこのマンション、20階以上のエグゼクティブタイプの平均中古価格はいくらになると思いますか?
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1970
匿名さん
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1972
管理担当
[NO.1971と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1973
浜離宮
>>1970 匿名さん
削除依頼しておきましたよ。やっていることが恥ずかしい笑
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1974
匿名さん
中古の『成約価格』が待ち遠しいですね。
申し訳ないですが、この海岸マンション契約者の阿鼻叫喚が、容易に想像できるのです。
これは、かなり強い確信があります。
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1975
匿名さん
シロカネザスカイや浜離宮を買えた人は勝ち組でしょう。既に相当値上がりしてますよ。
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1976
匿名さん
浜離宮というと100人中99人がパークコートをイメージしてしまうから、ここは人に覚えてもらえるように何か別のキャッチコピーをつけるべきだと思う。
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1977
匿名さん
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1978
匿名さん
ここで煽ってる方、白金でもスカイじゃない微妙な物件買った方ですよね。
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1979
eマンションさん
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1980
マンション掲示板さん
>>1974 匿名さん
そうですね、地権者低層階、低仕様が1年以上前に坪600、半年前に坪650、直近坪700前後と切り上がっていますが、1年半前に値上げ後坪650で完売した20階以上のエグゼクティブがいくらで成約するか楽しみですね。
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1981
名無しさん
>>1950 匿名さん
私、実家も先祖の墓も白金高輪ですけど、交通の便が悪いんで浜松町5分のここ買いましたよ。海外出張もあるから羽田までダイレクトで楽で。
白金は悪くないんで第一線退いたら、伊皿子とかでもいいかなって思ってます。伊皿子とかわかりますよね?白金について語るんだったら
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1982
通りがかりさん
>>1957 匿名さん
嘘だろwwwそれは落ち着いて欲しいwww
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1983
eマンションさん
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1984
マンコミュファンさん
1年半前にWTRが坪800程度と言われておりPCが坪700の時にここは坪600前後で購入しており、現居も都心なら既にコロナの恩恵は受けています。そのため、難癖つけられても何も感じませんね。WTR、PC浜離宮より坪単価低くても困りません。坪600で購入できてるので。。。
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1985
eマンションさん
1年半前だと、パークコート坪800 ワールドタワーレジデンス坪1000(仮)、でしたね。
適当言わないように。
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1986
マンション検討中さん
長い目で見ればPC浜離宮=ブリリア浜離宮=WTRに収斂していくよ。
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1987
eマンションさん
>>1985 eマンションさん
パークコート坪800なのに坪600でここ買わなかったのですね(年明けは坪650ですが)。私は営業さんにWTRは坪800くらいと当時聞いてましたけどね。
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1988
購入者
本物件の購入者です
19階以上の一般販売の売却物件は未だありませんでしたので
8社に机上査定を依頼しました。
80平米のお部屋で結果は
19000万前後 3社
20000万前後 3社
21000万前後 2社
という結果でした。
この結果から、一般販売住戸についてはマンションマニアさんの
Twitterにもありましたが「坪800万以上(販売時より130%以上)」という相場は
妥当性があると感じています。
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1989
匿名さん
過去に30件以上の物件売買経験がある者です。
不動産屋は手数料が欲しい為に、どこも高めに出すのですよ。この程度の知識は常識です。
少なくとも指し値分の 10%以上は、サバを読まれていると思った方がいいですね。
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1990
匿名さん
坪800なら海岸よりシロガネザスカイ買うよな。
普通の東京人なら。
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1991
マンション検討中さん
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1992
評判気になるさん
>>1990 匿名さん
なんで白金ザスカイを何度も出すのですかね。私、白金ザスカイですが、ここに興味あります、買い逃しました、と言っているようなもんですよ。。。
白金ザスカイっていまだに坪800で買えるんですね。
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1993
口コミ知りたいさん
ありがたいですね、検討スレでもはや検討もできないのにネガコメントしにき続けるなんて、よほど興味がある方が何人もいるのですから!
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1994
評判気になるさん
シロカネザスカイは坪900-1000ぐらいはするんじゃないですかね?
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1995
匿名さん
海岸に坪700出すなら駅直結のパークタワー勝どきの方がよくないですかね?普通に
ここ、海岸ですよ、海岸。
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1996
評判気になるさん
現地に行ったことない人が多いのですかね。再開発で大きく変わる浜松町駅まで将来デッキで濡れずに行け、ウォーターズ竹芝、メズム東京、インターコンチ、東京ポートシティ、芝浦一丁目計画が全て徒歩5分以内、そして土日は静かでのんびり過ごせます。
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1997
マンション検討中さん
>>1995 匿名さん
浜松町も勝どきも良いところだと思いますよ。
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1998
名無しさん
>>1997 マンション検討中さん
交通、生活の便利さに関して浜松町(海岸)と勝どき(湾岸)全然違う。価格も全く違う。
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1999
マンコミュファンさん
>>1997 さん
>>1997 マンション検討中さん
交通、生活の便利さに関して浜松町(海岸)と勝どき(湾岸)全然違う。価格も全く違う。
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2000
名無しさん
どなたか直近の建築状況の写真持ってる方いますでしょうか!
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2001
通りがかりさん
>>1999 マンコミュファンさん
浜松町も勝どきも埋立地だし湾岸エリアですよ。
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2002
匿名さん
浜松町は、全域が山手線内側の内陸。
海岸、芝浦、港南の3つが港区湾岸エリアですね。
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2003
マンション検討中さん
>>2002 匿名さん
湾岸にももちろん優劣はあるけど、浜松町が埋立地であることには変わりないですよ。
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2004
名無しさん
浜松町駅ー田町駅ー品川駅
浜松町ー三田ー高輪 → 山手線内側(内陸)
海岸ー芝浦ー港南 → 山手線外側(湾岸)
駅順に並べると見やすいね
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2005
匿名さん
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2006
匿名さん
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2007
検討板ユーザーさん
ここ、海岸マンションのスレなのですが、浜松町とか三田とか高輪とか、海岸と関係ない内陸の話はやめてもらえませんかね。
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2008
検討板ユーザーさん
埋立の施行年代は明暦の1650年代。
日比谷や大手町や丸の内も同年代。
時を遡れば、都内の台地状の土地を除いては全て埋立地ですが、それが土地の価値の優劣を決める絶対条件ではないです。
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2009
名無しさん
>>2008 検討板ユーザーさん
調べてみれば分かると思うけど、港区湾岸って歴史的にあまり地歴良くないんだよね。
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2010
検討板ユーザーさん
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2011
匿名さん
地歴とか埋没地とかは、その話題が大好きなWTRのスレでやり合ってください笑
東京ポートシティの3~4階分にもわたるテラス、日常使いできるの最高ですよ。現地に行ったことない方にはわからないと思いますが。
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2012
検討板ユーザーさん
>>2011 匿名さん
つぶれかけの店も復活するかもですね^ - ^
ブリリア民みんなで買い支えてあげてください^ - ^
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2013
マンション検討中さん
「私」が住みたくない、〇〇の方が高いという話と、1年半前に坪600で購入済で周辺も爆上がりしてて資産性が高い状態というのが、別の話だと言うことが理解できない方が多いですね。2年の猶予含めてここ数年で1億の現居は1.5億となり、1.5億で購入したここは2億になる。結果として1億で2億の物件が買えていることになります。もちろん、他の高くなってはいますが。
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2014
検討板ユーザーさん
PC浜離宮の購入者はこんなところでネガしていないと思いますが、時間を遡れるのであれば、PC浜離宮購入が最大の勝ち組です。そこは何も否定しません。
将来的にほぼデッキで繋がると雨に濡れないで行けるので、ここの評価は一段上がると考えますが。
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2015
検討板ユーザーさん
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2016
通りがかりさん
>>2015 検討板ユーザーさん
住まなければいいだけですよ笑
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2017
eマンションさん
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2018
マンション検討中さん
思いの外、パークコートの方がこのマンションのことが気になって仕方ないことがわかりました。比較対象になってるのですね、そうでしたか。
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2019
匿名さん
この辺り、新しい大型物件は建ちにくいエリアだよね。
他所に比べると価格が安定しそうだけど。
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2020
匿名さん
>>2019 匿名さん
開発が進んだ方が値上がりしやすいけどね。勝どきとかが典型。
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2021
匿名さん
ワシは白金ザスカイ民やけど都心環状線外側湾岸だけは勘弁やな
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2022
匿名さん
港区湾岸の中では浜松町や芝浦は比較的住環境の良いエリアですよ。
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2023
マンション比較中さん
第一京浜から東は埋め立てエリアですよ。
パークコートもブリ浜もWTRもみんな埋め立て、みんなトモダチ。
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2024
匿名さん
>浜松町駅ー田町駅ー品川駅
>浜松町ー三田ー高輪 → 山手線内側(内陸)
>海岸ー芝浦ー港南 → 山手線外側(湾岸)
山手線エリアは内陸と湾岸で坪300差があるという話があったけど、三田と芝浦はそこまで差はないぞ
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2025
マンション掲示板さん
>>2021
だけど古川橋のあの首都高入り混じった空気の悪さと、目の前のドブ川は勘弁じゃないんだ。歪んだ価値観だね。
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2026
マンション検討中さん
ここは
ローレルタワールネ以上
クレストプライムタワー芝並み
じゃね?
埋立地のどん詰まりの暗いタワマンなんだから
竹芝ももう開発ネタないし
流石にパークコートやスカイと比較するのはおこがましいでしょ
WTCなんて話に出さないでくれw
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2027
匿名さん
浜松町を埋立って言ってるけど、江戸初期に葦が生えてた所に土盛った埋立。
もう400年も経過し、関東大震災の様な何度も起こる大地震でも問題なし。
煽るところ間違ってない?
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2028
匿名さん
古川の水没履歴の方が怖いよね。
白金と十番だけだよ、未だに水位警報出してるの。
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2029
マンション検討中さん
埋立地がどうかじゃなくて、巨大なJR線路と高速道路で分断された海っぺりの環境の悪い地域だからでしょ。しかもそこを超えても狭い土地しかないからこれ以上の発展の余地もなく、何も周りにない。
なぜ住みたいのか一ミリもわからない。結局WTCやパークコートを買えない人が仕方なく買うタワーという位置付けは一生同じでしょ。
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2030
匿名さん
>>2029 マンション検討中さん
君、何度もWTCって書いてるけど、WTRじゃないの?
この辺りのこと知らない人?
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2031
通りがかりさん
>>2029 マンション検討中さん
ほとんどの人は、ここになぜ住みたいかわからないより、なぜ酷評しているマンションの掲示板に張り込み、コメントし続けているのかの方がわかりませんよ。
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2032
匿名さん
1回目の間違いは誤記だとしても何回も間違える奴の書き込みは信用できないな。
ここの再開発は、浜松町西口街区だけでなく、芝浦1丁目、築地~浜離宮の再開発もマダマダ続くんだよ。
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2033
匿名さん
WTCって、例の港南マンションですよね。笑
なぜかトイレの略称と、似てますね。
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2034
マンション検討中さん
>>2032 匿名さん
これですよね。
浜松町駅の開発に加えて、徒歩5分の東芝建て替えの芝1計画、築地~竹橋直結開発による築地への直接アプローチ恩恵。
外人にもウケ良いので売却もしやすそう。
学区も御成門小(海岸1丁目だけ湾岸の中でも行政区域が芝)で良き。選択学区の赤羽小が建て替わったのでそっちがいいなぁと思いますが。
もう買えない物件なので平和に行きたいですね。
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2035
マンション検討中さん
ここは竹芝だよwww
浜松町西口街区は駅の反対
芝浦1丁目とここは繋がらない
築地~浜離宮は歩道ができるだけで関係ない
築地は東湾岸だから関係ない
浜離宮は当然何も変わらない
別エリアの開発をもちあげるの芝浦ポジと同じ匂いするwww
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2036
マンション検討中さん
人間が住む極北w
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-
2037
匿名さん
-
2038
口コミ知りたいさん
徒歩5分程度にJR浜松町駅の再開発と芝浦一丁目計画が控えているのに、なぜここに関係ないのでしょうかね。駅まではデッキで繋がりますし、線路挟んで逆とか関係ないです。徒歩2分圏内で生活しないといけないのでしょうか。。。竹芝はもう十分綺麗になりました。
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2039
匿名さん
WTRやパークコートがここより高いのは何の異論もなく、誰も比べていません。白金ザスカイはそもそもエリア的に関係もない。
格下とこけおろしながらも気になって仕方がない人がいるみたいで不思議です。
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2040
匿名さん
いや、価格帯が同じなら港区の比較対象だよ。
ここのポジがどうしてもここは坪800だと言い張るのなら、ライバルは白金ザスカイ(平均成約坪800)となる。
海岸が白金ザスカイに勝てるのかな。
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2045
検討板ユーザーさん
>>2040 匿名さん
え?白金ザスカイは2年前に坪650~700で売っていたのに、今坪800くらいしかないのですか?
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2046
匿名さん
なんか無理やりネガってるけど、ここ選んでる層は白金スカイ興味ないだろ。JR山手線駅徒歩5分、大江戸線で六本木方面、ゆりかもめで台場方面、モノレールで羽田、船で浅草凄く便利だよ。銀座だって自転車で直ぐ。東京駅にも出れない白金高輪駅って不便過ぎ。
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2047
匿名さん
不思議なんだけど、何しに来てんだろうね。暇なのかな。
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2048
匿名さん
>銀座だって自転車で直ぐ。
ここから自転車は、無理ありますよ。
勝どきの方が、銀座に近いですし。
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2049
マンコミュファンさん
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2050
匿名さん
銀座への距離は浜松町も勝どきも同じぐらいじゃない?
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2053
マンション掲示板さん
浜松町から銀座は隣ですが、海岸とか勝どきから銀座は距離ありますよ。
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2054
匿名さん
掲示板に張り付いてネガし続けているのは、浜松町と海岸1丁目を徒歩15分くらい離れてるような話にしたがるのはWTRかPC浜離宮の購入者、浜松町も否定して関係ない白金ザスカイの話をだすのはその購入者、あとは検討したが買い逃した人、という感じですかね。
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2055
匿名さん
浜松町までそんなに離れてるのですか。
それなら尚更 白金ザスカイ 一択なのでは?
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2056
匿名さん
勝どきって、川向うの離島物件なんて興味ないよ。
東京駅行くにもバス便なんでしょ。
白金スカイも同じだから、興味ないよ。
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2057
匿名さん
>>2054 匿名さん
ネガしに来てるのは、勝どき、港南の不便な立地の人達でしょ
特に山手線駅力スレッドの荒らしの人達
下のこのスレを見てますを確認するとわかります
上位にあればあるほど書き込んでいます
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
>>2048 匿名さん
東京ポートシティ竹芝から、デッキ使えば銀座まで信号無しで歩いて行けますけど
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2060
eマンションさん
>>2057 匿名さん
たしかに投稿の品のなさから別スレの匂いを感じましたw
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2061
マンション比較中さん
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2062
マンション検討中さん
銀座推しするのクソうける
ツインパークスでも無理あるのに
日の出よりの竹芝の端の端で
銀座銀座徒歩徒歩ってw
せめて新橋推しでとめてくれ
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2063
匿名さん
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2064
マンコミュファンさん
>>2061 マンション比較中さん
ここの物件と比較ならないが、
勝どきは外人ブローカー、ダフ屋等の購入者が多いと言われている。
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2065
匿名さん
歩くことないのに
浜松町駅徒歩5分+有楽町駅までJR4分 10分位で着いちゃうけど
JR無料循環バスあるから、竹芝から東京タワーや東京駅に行けるのもありがたい
浜松町西口再開発進むと、港区の無料循環バスも走り始めるし
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2066
マンション検討中さん
>>2054 匿名さん
いや、ネガってるのはルネ、芝浦、港南、天王洲、シーサイドの格下湾岸勢です。
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2067
匿名さん
いつの時代も、格上が格下をネガることはありませんよね。
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2068
名無しさん
>>2067 匿名さん
そうですね、ここに対して格上ではないから比較対象の物件名まで出してネガりたくなってしまうのですね。すっきりしました。
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2069
口コミ知りたいさん
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2070
匿名さん
>>2067 匿名さん
深いですね。確かにすぎます。
格上が格下をネガることはない
ネガってるコメントは何かに不満が溜まってるんですね
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2071
匿名さん
>勝どきって、川向うの離島物件なんて興味ないよ。
>東京駅行くにもバス便なんでしょ。
>白金スカイも同じだから、興味ないよ。
>格上が格下をネガることはありませんよね。
ここのポジは白金ザスカイや勝どきを常にネガっていますから、ここのポジにとっては、
白金ザスカイ>勝どき>ブリリア海岸、なのでしょうね。
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2072
通りがかりさん
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2073
匿名さん
>>2071 匿名さん
別の方の真似してうまくこじつけようとしていますが、何言っているのかわかりません。。。
ここの購入者のほとんどはネガ以前に興味がないと思います。
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2074
マンコミュファンさん
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2075
マンコミュファンさん
>>2071 匿名さん みたいな
アホ相手にしてると会話成り立たないんで、皆さんもう反応しない方がいいですね。多分1人で盛り上がっちゃってるのかと。
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2080
匿名さん
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2083
管理担当
[NO.2041~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2084
マンコミュファンさん
>>2080 匿名さん
芝離宮とレインボーブリッジが見えますね
芝離宮手入れがきちんとされてて、たまにプロジェクションマッピングとかやっててすごく綺麗ですよ。
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2085
通りがかりさん
>>2080 匿名さん
まーたネタな投稿やな。
浜離宮も東京タワーも見えないタワマンがほとんどだろ、東京なんてwwww
アホなんかな
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2086
匿名さん
レインボーブリッジ眺望が 売り のタワマンは立地が良くないから、安くしか売れないですよ。
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2087
マンション比較中さん
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2088
評判気になるさん
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2089
通りがかりさん
>>2086 匿名さん
おじさん構文みたい
知らなかったら調べてください。
おじさん構文
変なスペース、変な点
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2090
通りがかりさん
>>2086 匿名さん
レインボーブリッジも東京タワーもスカイツリーも浜離宮も芝離宮も見えないマンションなら坪いくら?笑
今の実勢価格で出してね。いろんなところからクレームくるよ。
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2091
マンション検討中さん
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2092
評判気になるさん
2080、2086 匿名さんへ
無料でストレスを発散する場所があるけど、紹介しましょうか。
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2093
口コミ知りたいさん
>>2090 通りがかりさん
レインボーブリッジは湾岸マンションなら大体見えるから珍しくないような
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2094
名無しさん
>>2093 口コミ知りたいさん
浜松町駅徒歩5分のタワマンからレインボーブリッジが見えることに希少性があるのでは?
アドレスが〇〇なのに眺望が抜けてるとか、都心なのに緑に囲まれているなど、同じ眺望でも場所により価値は違うかと。
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2095
匿名さん
ワタシのマンション、JR田町駅から徒歩5分でレインボーブリッジみえますが、坪400でしか売れません
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2096
検討板ユーザーさん
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2097
通りがかりさん
>>2095 匿名さん
田町駅と浜松町駅は同じではありませんよ?その上で、マンション名、築年数、具体的な成約金額をご提示ください。
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2098
匿名さん
>>2095 匿名さん
どこのマンション?
芝浦って安いの?
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2099
通りがかりさん
>>2097 通りがかりさん
港区湾岸だと、浜松町も芝浦も人気の高いアドレスですよ。
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2100
匿名さん
>>2099 通りがかりさん
そうですね。けど同じ坪単価ではないので、浜松町徒歩5分ということに希少性があります。目黒も恵比寿もところですが、駅直結がともにあれば恵比寿の方が価値が高くなるのと同じです。
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2101
匿名さん
浜松町は全域が港区内陸なので、海岸や芝浦より坪300くらい高いですよ。
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2104
匿名さん
アンケートの結果をみるにこちらのエグゼクティブは現状坪900位みたいですね。パークコートが1200-1300で取引され、WTRも1200程度で高倍率の抽選が現状なので妥当なところですね。それだけ浜松町の評価が上がっているということですね。まだまだ再開発が控えてるので、これからも上がる一方なのは楽しみですね。
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2105
匿名さん
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2106
匿名さん
>>2104 匿名さん
内陸と湾岸の間には、坪1000の壁がありそうですね。
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2107
マンコミュファンさん
>>2106 匿名さん
浜松町も埋立地ですよ。芝浦や浜離宮は立地も良いので坪1000超えてくるのではないでしょうか。
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2108
匿名さん
浜松町は全域が山手線内側に位置します。
浜松町だけでなく港区内陸エリアはどこも坪1000を軽く超えてますけどね。
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2109
口コミ知りたいさん
ブリリアタワー有明ミッドクロスよりデザインが劣るのはなぜでしょう。値段は倍したんですが。
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2110
マンコミュファンさん
>>2107 マンコミュファンさん
?????????
芝浦も埋立地ではないでしょうか。
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2111
マンション検討中さん
>>2109 口コミ知りたいさん
時期と規模が違うでしょ
自分で考えなよ。
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2112
匿名さん
このスレッドも見られてますをチェックしたところ、下記のスレッドに沢山書き込んでる人が最近荒らしている感じです。離れた物件の住民スレにこのスレが上位に入ってるのが謎です。
山手線の駅力を語るスレ Part5
東京サウスゲート計画<18>
港区港南 WORLD CITY TOWERS 住民スレ
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2113
口コミ知りたいさん
>>2111 マンション検討中さん
ここは時期と規模が違うと江東区徒歩10分より見た目が劣るものを満足して買うような層がターゲットということでしょうか?
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2115
マンション掲示板さん
>>2113 口コミ知りたいさん
都心山手線駅近浜離宮とか書いておけば、
カッペとガイジンが現地も見もせずに
買ってくれるのです!
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2116
マンコミュファンさん
ありがたいですね、こういう意味のわからない難癖をつけてくる方が沢山いるとまだ上がるのだと確信が持てます。
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2117
eマンションさん
>>2115 マンション掲示板さん
いまは情弱の海外勢に嵌め込むのが楽ですよね。
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2118
マンション検討中さん
職業 転売ヤーって社会的評価は低いし、社会への貢献度も低いですよね。
東京ってあまりにも分譲マンション転売ヤーが多いですよね。WTR5億位の部屋なら社会的にも評価される購入層だろうけど、イトーピア浜離宮の地権者や田舎の母ちゃんが情けないと泣いてるよ。
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2119
eマンションさん
>>2118 マンション検討中さん
WTRもブリリアも地歴的には大差ないですよ。
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2120
eマンションさん
>>2118 マンション検討中さん
このマンションが値上がり期待がもてなかったら単なる高速沿いの安請負なので、誰も買わないかと。
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2121
名無しさん
>>2117 eマンションさん
外国の方に対して情弱とかいう失礼な言葉遣いは人としておやめください。
どこの国の人を問わず失礼ですよ。
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2122
匿名さん
>>2113 口コミ知りたいさん
見た目は主観的なもの。
山手線駅徒歩5分は客観的なもの。
ファクトで話しましょうか。
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2123
通りがかりさん
>>2112 匿名さん
ぜひ港南・wtc大好きさんは名前も似てるworld tower residenceのスレッドへ書き込みをお願いします。
あちらは現在売り出し中です。
こちらは完売御礼です
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2124
マンション掲示板さん
>>2121 名無しさん
ここを買ったあらゆる国内外の情弱全員に失礼ですよね!
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2125
マンション掲示板さん
>>2122 匿名さん
ファクトと言えば、ブリリア有明ミッドクロスもWTRもここもみんな高速沿いですね。そう。シティタワーズ東京ベイも高速沿いでした。マンコミでいつも揉めてるマンションばかり。排ガスのせいかな。怖いです。
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2126
マンション掲示板さん
高速沿いは白金スカイもでした。高速道路タワマンというジャンルでタワマン文学書いてほしいです。すぐに鼻毛が伸びるらしいとかで。
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2127
通りがかりさん
白金ザスカイは高速だけでなく、午後からは飛行機が爆音を鳴らして通って行きます。住人も相当に飛行機には悩まされている模様です。
ところで古川大丈夫?
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2128
匿名さん
>>2125 マンション掲示板さん
WTRは高速沿いではないですよ。
どちらのエリアからネガしに来てるんですか?
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2129
匿名さん
かなり前に完売してる物件に毎日ご苦労様です
皆さん暇なんですね
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2130
eマンションさん
そうですね。ストレス発散するか、歪んでいる心のバランスを取る過程でしょうかね。今の状況を見るとまだ少々時間かかるでしょう。
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2131
マンコミュファンさん
東京ポートシティはコロナ禍で厳しかったと思いますが、段々とイベントも増え、それに伴い土日に人も増えてきました。
近くのファミマがかなり大きいので、そこがミニスーパー変わると個人的には嬉しいです。アクティ汐留のマルエツプチも意外に近くて日用品の買い物はできますが。
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2133
管理担当
[No.2102~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2134
検討板ユーザーさん
URにしかみえないから、完成後もチープになるだろうと思ったら案の定でしたね。
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2135
名無しさん
買えなかった人だらけだから、完売から1年半経ってもネガが湧くと思っていたら案の定でしたね。
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2136
検討板ユーザーさん
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2137
匿名さん
恵比寿でもけっこうドギツい高度と爆音なのに笑
白金高輪の痩せ我慢にしかみえないな笑
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2138
検討板ユーザーさん
そんなレベルの完売済の物件の掲示板を常にチェックしてネガコメントしてるのは、どういう趣味ですかね。もちろん、気になって仕方ないのはわかってて言ってますが笑
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2139
マンション比較中さん
>>2134 検討板ユーザーさん
気になってしょうがないんだね。
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2140
評判気になるさん
>>2139 マンション比較中さん
気になって、悔しくて、どうしようもなくて、
ネガる事しかできないんでしょうね。
もっと他にすることあると思うけどね
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2141
口コミ知りたいさん
>>2134 検討板ユーザーさん
次の物件を買い逃さないよう頑張るしかないでしょうかね。
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2142
匿名さん
海岸に坪600も出してはさすがに自尊心が満たされませんので、申し訳ございませんが、ここは検討対象外とさせて頂きますね。
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2143
評判気になるさん
>>2142 匿名さん
いや、もう売ってないから。
山手線浜松町駅徒歩5分なのにお安かったので、すぐ完売しちゃってw
海岸1丁目は高級分譲・賃貸などで、2.3丁目とは違うのですよね。
月島ですら坪700なんでそちらでもどうぞ!
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2144
マンション掲示板さん
>>2142 匿名さん
大変ですね自尊心を軸に家を選ぶの。新築でどこなら坪600出して自尊心が満たされるのか、ぜひ教えてください!
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2145
匿名さん
完売アピールしていますが、100戸ちょいの分譲戸数の割に結構 時間がかかりましたよね。
数字は誤魔化せないです。
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2146
評判気になるさん
JRや高速道路も近いので、外部騒音は結構ありますか?PC浜離宮の東向きは浜離宮の眺望が素敵な反面、音は結構気になります。
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2147
匿名さん
立地は抜群に良いですよね。築地再開発も控えているし、買えた人は素晴らしいです。
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2148
マンション比較中さん
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2149
eマンションさん
海岸マンションに坪600も出して良いのか、と多くの方が思われたことでしょうね。
ここが少しずつしか売れなかったのは、東京人なら誰しもが持つこういう土地感覚が、大きな理由の一つになると思います。
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2150
匿名さん
浜松町、勝どき、芝浦エリアは周辺環境も良いしまだまだ上がりますよ。
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2151
マンコミュファンさん
>>2150 匿名さん
その中では浜松町のみですが、雑居ビル街というイメージで穴場でしたよね。
再開発によるアップサイドは窪地谷地同様に激変でしょう。
駅裏のこちらまで再開発の恩恵があるのかは未知数ですが。
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2152
eマンションさん
虎ノ門浜松町エリアは、最低ラインが坪1200まで上がってきてますね。
港区内陸を牽引する場所として、もう2段階くらいは跳ね上がると思いますよ。
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2153
口コミ知りたいさん
>>2145 匿名さん
誰も誤魔化してないよ、早かったよなー。
特に宣伝もせず、1期でほぼ売り終わって残りを竣工2年前には完売させてますからね。
芝浦の物件とか竣工後、まだ売ってるし。芝浦が悪いわけじゃなくって、まぁお得ですわね
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2154
口コミ知りたいさん
>>2146 評判気になるさん
電車の音は遠すぎてしないですね。
首都高の音は東側は窓を開いたらするかもですが、閉じたら聞こえなかったはず。西向きが芝離宮ビュー。
東側は首都高と逆で音も静かでレインボーブリッジビュー
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2155
名無しさん
>>2153 口コミ知りたいさん
まぁ早いか遅いかは考え方ですからね。
それにしても「100戸ちょいの分譲戸数の割に結構 時間がかかりましたよね。」って、前から気になってたんですね。完売しても気にかけていただいて、ありがとうございます。
でも、もう大丈夫ですから他を気にして欲しいですね。
しつこいですよ~
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2156
匿名さん
>>2145 匿名さん
昨今の販売方法を踏まえて、入居2年前、販売から半年で完売で販売スピードが遅いのですね。それだとほぼ全てのマンションが不人気になりますね。
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2157
検討板ユーザーさん
>>2149 eマンションさん
間違った土地感覚を持ってなくて良かったです。危うく買いそびれるところでした。
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2158
通りがかりさん
早いか遅いかを言及することはあまり意味がない。販売スピードはその時の相場、このエリアに対する期待感などには関係ある。その時のことだから、どうでもいい。今は重要(その時の価格で買いたいでしょう?)、これからもっと楽しくなることを味わう。
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2159
検討板ユーザーさん
>>2149 eマンションさん
正しい土地感覚を持っていて良かったです。危うく嵌め込まれるところでした。
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2160
匿名さん
正面玄関が見えてました!
もう少しエントランスの扉広いといいな…と思いましたが、雰囲気は素敵でした。
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2161
匿名さん
>>2160 匿名さん
割と雰囲気はいいですね
これがサブエントランスですか?
メインエントランスはどうなるんですかね
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2162
マンション検討中さん
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2163
匿名さん
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2164
評判気になるさん
>>2162 マンション検討中さん
え、まじですか
小さくないですか??
メインエントランス…
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2165
検討板ユーザーさん
>>2164 評判気になるさん
元のパースとほぼ変わらないので、特に驚きもありませんが。。。サブエントランスも同じような感じだと思いますよ。
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2166
匿名さん
人が1人通れる幅はありそうですから、十分ですよ。
皆さんで譲り合いましょう。
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2167
匿名さん
2161スレに2162~2166まで連投お疲れ様です。
ただ何回も言いますが、もう完売してますから気にかけていただかなくて結構ですよ。
悔しい気持ちも分かりますが、仮にキャンセルがあっても、アナタは購入できませんので諦めて他に行ってください。
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2168
匿名さん
-
2172
管理担当
[No.2169~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2173
通りがかりさん
芝浦2丁目のブリジストン跡地で建築看板が出てたようです。34階建てのスミフタワマン、いくらぐらいになるんでしょうね。
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2174
マンション検討中さん
いやいやいや、、、
配管がバルコニー手すり前にむき出しになってるのは衝撃的、、
ふつう外から見えないように隠すでしょ、、
壁面も吹きつけ一色で動きがなさすぎて、有明ミッドクロスどころか、UR賃貸みたい、、
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-
-
2175
マンション比較中さん
>>2174 マンション検討中さん
そうですよね。でもそれ以外本当にいい感じです。
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2176
通りがかりさん
海岸通りから丸見えのエレベーターがあるけど、あれは自転車用かなんか?
なんか、扉や壁で隠される訳でも無くむき出しなのがすごく違和感。。。
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2177
マンコミュファンさん
>>2176 通りがかりさん
そうだと思いますよ。
便利でいいと思いますけどね。
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2178
マンション掲示板さん
>>2177 マンコミュファンさん
私もそう思います。自転車押して中を色々通る方が大変なので。
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2179
匿名さん
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2180
職人さん
>>2176 通りがかりさん
むき出しですけど、すごくいい感じですね。
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2181
名無しさん
内装とても良かったですよ。(20階より上及びラウンジなどしか分かりませんが)最近のマンションの中では管理費もリーズナブルなので有り難いですね。共有部あってもそんな使わないし。
ただ19階より下はエレベーターの混雑ちょっと大変そうだなとは思いました。19階より下で2基、20階以上で2基…フロアあたりの部屋数全然違うのに…
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2182
マンション検討中さん
角部屋以外の2LDKの転売出てきませんね。出てきたら価格次第では買いたいと思っているのですが。。。
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2183
匿名さん
>2182
契約者さんは住民スレにご移動をお願いしますね
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2184
マンション掲示板さん
>>2182 マンション検討中さん
仮に出てきても相当値上がりしてると思います。
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2185
名無しさん
>>2184 マンション掲示板さん
低層階地権者住戸で今坪700弱なので、高層階の分譲住戸の転売だと最低プラス100~200万くらいですかね。
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2186
匿名さん
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2187
検討板ユーザーさん
>>2185 名無しさん
坪800~1000ぐらいはするでしょうね。竹芝や芝浦はこれから再開発が続くので伸び代もあります。
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2188
評判気になるさん
>>2186 匿名さん
これ700弱というのではないでしょうか。。。
坪600台って690万も600台ですからね。
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2197
通りがかりさん
地権者住戸とか1.5倍じゃないですか。すごいよね。
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2198
eマンションさん
パークコート浜離宮は坪1000~1300とかで売られてますが、低層階の地権者住戸は坪750ちょっとで数ヶ月前に売ってましたからね。
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2200
管理担当
[No.2189~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへに返信のため、削除しました。管理担当]
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2201
匿名さん
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2202
検討板ユーザーさん
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2203
評判気になるさん
アドレスは海岸一丁目で再開発された竹芝エリア、デッキ経由で浜松町駅まで約5分、芝浦プロジェクトも5分程度で、再開発に囲まれた立地、ということでよろしいのではないでしょうか。
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2204
匿名さん
同じ海岸のローレルタワー浜松町やお隣のグローバルフロントタワーと比べると、ここの方が駅が近いので価値ありますよ。
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2205
通りがかりさん
同じ海岸でも番地によって差はありますからね。何よりも浜松町駅までの距離が違うのは大きな違いです。ほぼデッキで信号なし、濡れないで5分程度なのは、その点だけはパークコートより優れてます。総合ではもちろんパークコートが上ですが。
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2206
匿名さん
パークコートとここを比較する人はいないと思いますよ
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2207
マンション検討中さん
>>2205 通りがかりさん
浜松町駅の北改札が3Fに移ると、今の1Fの改札は無くなると聞きました。デッキ直結は大きいですね。
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2208
評判気になるさん
WTRとパークコートを比べるように、パークコートとブリリアを比べる方はいますよ。WTR 〉パークコート 〉ブリリアは誰も否定しませんが。比較しないならここがこんな価格になりません。
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2209
匿名さん
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2210
名無しさん
いるのではないですか。WTR、パークコート、ブリリア、ローレルタワー、それぞれ坪200くらい差があるのではないでしょうか。
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2211
マンコミュファンさん
>>2210 名無しさん
パークコート浜離宮、ブリリアタワー浜離宮、WTRは将来的には同じぐらいの坪単価になるでしょう。
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2212
匿名さん
むしろブリリアが港区内陸トップ目マンションになるでしょう。
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2213
マンション掲示板さん
ネガコメントが湧いてくるようにわざわざ荒らしさんが自作自演をはじめましたね。再開発に囲まれた浜松町駅徒歩5分の海岸一丁目、WTR 〉パークコート〉ブリリアは誰も否定しません。前者二つの現在坪単価、低層階地権者住戸坪700弱なので高層階分譲住戸は坪800~はかたい、これで大丈夫です。内陸じゃない、WTRと同じわけない、というコメントは不要です。
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2216
口コミ知りたいさん
転売で出てきても買えない価格になりそうですね。
一期で買っておけばよかったです。
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2217
マンション検討中さん
ぶっちぎりここ買った人勝ちでしょ
勝どきよりも利益出そう
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2218
口コミ知りたいさん
>>2217 マンション検討中さん
部屋によっては50%前後の値上がりですね
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2219
匿名さん
どのお部屋が50%値上がりしたのでしょうか。
今の売り出しは全て坪600台です。
ここの元値は坪400なのでしょうか?
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2220
匿名さん
…
仮に値上がりしたとて、せいぜい10~15%程度だと思いますよ…
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2221
マンコミュファンさん
>>2220 匿名さん
是非15%上で売り出して下さい、即日買い入れしますね
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2222
匿名さん
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2223
マンション検討中さん
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2224
匿名さん
ライバルのローレルタワールネ浜松町はいくらくらいでしょう。
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2225
匿名さん
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2226
マンコミュファンさん
また愉快なネガコメントが出てきましたね。以下を踏まえて、それぞれ判断すればいいかと。
・再開発に囲まれた浜松町駅徒歩5分。将来的にほぼ駅までデッキで繋がる。
・WTR1,200以上、 パークコート1,000以上。
・2年前にパークコートが坪800くらいの時にブリリアの一期は除くプレミアムで坪600程度、年明けで5~10%値上げして即完売。
・低層階地権者住戸坪700弱で、坪600台後半は数ヶ月見続けていれば売れているのがわかる。
・パークコートでも低層地権者住戸は直近1年で坪800以下あり。
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2227
マンコミュファンさん
同時期分譲のマンションの中でもここほど値上がりしている所は無いですよ。
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2228
匿名さん
ちょっとパークコートを意識しすぎですよ。
ここは同じ海岸アドレスの近所にローレルタワールネというベンチマーク物件があるのですから。
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2229
匿名さん
パークコートもブリリアも素晴らしい物件ですよ。港区湾岸でも海岸や芝浦は嫌悪施設も無くて人気の高いアドレスです。
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2230
匿名さん
同一アドレス同士で比較するのが普通ですよね。
あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていきます。
ルネが坪500台ならブリリアを坪700台で売るのは難しいと思いますよ。
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2231
マンコミュファンさん
2年前にパークコートが坪800の時に坪600で売れて、その後坪650でも完売。そこから1年半でパークコートは既に坪1000を超えている。
この2年でマンション価格自体大きく上昇。
1年半前に坪550程度で追加で売り出された低層階地権者住戸は坪600後半で売れており、現在は坪700弱になってきている。(低層は眺望なし)
この状況で当時よりも価格が下がるロジックを説明して欲しいですね。ちなみに2年前から海岸アドレスですここは。
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2232
匿名さん
ここ最近は、港区内陸だけがどんどん値上がりしてますよね。
芝浦や海岸もそこまで悪いとは思わないですが、ここと同じ海岸物件のルネが坪500で鳴かず飛ばずな現状をみると、やはりここも似たような感じになると思いますよ。
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2233
匿名さん
ちなみにこれは浜松町に限った話ではなく、例えば田町駅まで同じ徒歩10分の ザレジデンス三田と芝浦アイランドを比較する人はいませんよね。
価格も坪300以上違う事からもおわかりの通り、ベンチマークにすらなり得ません。
マンションというものは同じアドレス同士で比較するのが普通です。
あとは駅距離や仕様などの個別要素が加味されて、中古市場での価格が決まっていくのです。
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2235
マンション検討中さん
>>2230 匿名さん
海岸一丁目と他の海岸アドレスは全然違うよ、行ったことあれば一目瞭然。
少しでも安く買いたいんだね、お疲れさま!
ご近所マンション
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