埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-03-04 06:04:58

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー|現地映像と再開発計画【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4501 マンション検討中さん 2024/08/30 05:44:32

    シェアオフィスとか銀行とかいらないな
    第二の門町か

  2. 4502 マンション検討中さん 2024/08/31 09:45:18

    銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。

  3. 4503 口コミ知りたいさん 2024/08/31 10:17:20

    テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな

  4. 4504 通りがかりさん 2024/08/31 10:34:13

    入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ?

  5. 4505 マンコミュファンさん 2024/08/31 11:57:56

    >>4504 通りがかりさん

    所有者負担だから関係ない


    銀行なんてテナントでいらない

  6. 4506 検討板ユーザーさん 2024/08/31 12:10:18

    こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた

  7. 4507 口コミ知りたいさん 2024/08/31 12:37:25

    >>4505 マンコミュファンさん
    期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね

  8. 4508 匿名さん 2024/08/31 18:15:46

    終わった

  9. 4509 eマンションさん 2024/09/01 01:38:39

    >>4504 通りがかりさん
    下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。

  10. 4510 マンション検討中さん 2024/09/01 02:19:24

    テナント誘致普通に失敗してる案件だよね

  11. 4511 通りがかりさん 2024/09/01 05:14:58

    >>4510 マンション検討中さん

    テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。

  12. 4512 eマンションさん 2024/09/01 06:20:23

    麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど

  13. 4513 名無しさん 2024/09/06 12:46:28

    がっかりテナント

  14. 4514 匿名さん 2024/09/08 02:18:07

    >>4513 名無しさん
    下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。

  15. 4515 マンション検討中さん 2024/09/10 14:13:54

    このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
    今後、テナント増えるかな?

  16. 4516 口コミ知りたいさん 2024/09/10 14:15:28

    >>4515 マンション検討中さん

    8割は決まってる感じ

  17. 4517 匿名さん 2024/09/10 15:23:27

    全然決まってないですよ

  18. 4518 口コミ知りたいさん 2024/09/11 15:32:54

    >>4516 口コミ知りたいさん

    決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
    半年くらい先とかも多いのなんでだろう…

  19. 4519 名無しさん 2024/09/12 12:28:28

    >>4518 口コミ知りたいさん

    商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね?

  20. 4520 マンション比較中さん 2024/09/12 12:52:30

    >>4519 名無しさん
    各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ?

  21. 4521 口コミ知りたいさん 2024/09/12 14:05:55

    >>4520 マンション比較中さん

    決まってるけど
    オープンが来年とかある

  22. 4522 マンション検討中さん 2024/09/13 02:41:10

    テナントスカスカ、入るところも微妙
    そして住戸も賃貸ですぎ

  23. 4523 評判気になるさん 2024/09/13 02:43:10

    テナントスカスカは地権者の問題?
    デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。

  24. 4524 eマンションさん 2024/09/13 04:33:48

    8割が決まってる感じ

  25. 4525 マンコミュファンさん 2024/09/13 06:18:54

    >>4524 eマンションさん

    8割が決まってるなら安心ですね

  26. 4526 匿名さん 2024/09/13 16:18:53

    何処が決まってるの?

  27. 4527 口コミ知りたいさん 2024/09/13 21:55:47

    >>4526 匿名さん
    不動産屋の事務所とか決まってたはず

  28. 4528 評判気になるさん 2024/09/16 02:06:20

    あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。

  29. 4529 口コミ知りたいさん 2024/09/16 02:14:57

    >>4528 評判気になるさん
    ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
    売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。

  30. 4530 マンション検討中さん 2024/09/16 02:23:33

    賃貸多すぎて決まってないのか

  31. 4531 評判気になるさん 2024/09/16 12:38:33

    えらいことになっちゃったなあ。

  32. 4532 匿名さん 2024/09/16 13:10:54

    賃貸も借り手がいない
    テナントもスカスカ
    新たな廃墟になってしまった

  33. 4533 マンション検討中さん 2024/09/16 23:21:32

    6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。

  34. 4534 評判気になるさん 2024/09/17 01:31:33

    >>4533 マンション検討中さん
    それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。

  35. 4535 口コミ知りたいさん 2024/09/17 12:58:57

    >>4521 口コミ知りたいさん
    フリーレントついてるから
    来年なんだろうね

  36. 4536 検討板ユーザーさん 2024/09/17 13:00:02

    >>4530 マンション検討中さん
    同じ部屋を
    複数の会社が広告出しているだけ
    実際はそんなに多くないよ

  37. 4537 マンコミュファンさん 2024/09/17 13:01:08

    >>4534 評判気になるさん
    大宮は心配しなくても大丈夫です。

  38. 4538 通りがかりさん 2024/09/17 13:02:03

    >>4520 マンション比較中さん
    まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。

  39. 4539 匿名さん 2024/09/17 13:02:59

    >>4522 マンション検討中さん
    引っ越しひと段落してから
    テナントはスタートするんだと思います

  40. 4540 eマンションさん 2024/09/17 13:03:37

    >>4523 評判気になるさん
    全世帯が引っ越し完了まで
    2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。

  41. 4541 匿名さん 2024/09/17 13:04:15

    >>4521 口コミ知りたいさん
    時期的に来年3月からとか
    そういう層も多いよ

  42. 4542 通りがかりさん 2024/09/17 13:05:13

    >>4529 口コミ知りたいさん
    まあ予想通りだね
    しばらくしたら落ち着くから
    全く心配してない

  43. 4543 名無しさん 2024/09/17 13:06:35

    >>4525 マンコミュファンさん
    立地はまちがいないからね
    うまるから大丈夫
    心配しなくても大丈夫

  44. 4544 通りがかりさん 2024/09/17 13:07:40

    >>4532 匿名さん
    まあ一部は投資用だろうから
    あえて寝かせている人もいるだろう

  45. 4545 口コミ知りたいさん 2024/09/17 13:08:20

    >>4530 マンション検討中さん
    浦和の五億マンションより
    こっちのほうがはるかにコスパよいよ

  46. 4546 2599 2024/09/18 01:48:29

    >>2599
    1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
    AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
    もう1段階上がるでしょうね

  47. 4547 職人さん 2024/09/19 13:40:33

    >>4533 マンション検討中さん
    https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
    新築でこれくらいなら全然売れそう。

  48. 4548 マンション掲示板さん 2024/09/19 14:47:38

    厳しいだろうなあー。

  49. 4549 評判気になるさん 2024/09/19 19:55:39

    >>4547 職人さん
    浦和よりコスパよいし
    大宮はまだ再開発あるし
    将来的にはまだまだ伸びそう。

  50. 4550 匿名さん 2024/09/19 19:57:44

    >>4546 2599さん
    そうですね
    大宮はまだまだ安いですからね。
    賃料が高く設計できるのがよいですね。
    投資用と実需ともに最適ですよね。

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      マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39
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