大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

Name: 大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (65 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-03-04 06:04:58

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主：三井不動産

敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
交通	京浜東北線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東北本線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）高崎線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼京線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）湘南新宿ライン（前橋～小田原）「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）東武野田線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）埼玉新都市交通伊奈線「大宮」駅徒歩5分（ザ・タワー）徒歩6分（ザ・レジデンス）
種別	新築マンション
総戸数	582戸（総戸数522戸（一般販売対象戸数399戸）他に店舗・事務所区画23戸（ザ・タワー）、総戸数60戸（一般販売対象戸数30戸）他に店舗1区画（ザ・レジデンス））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上28階地下2階建（ザ・タワー）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年05月中旬予定入居可能時期：2024年08月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社	前田建設工業株式会社
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ

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大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー口コミ掲示板・評判

4501 マンション検討中さん 2024/08/30 05:44:32
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シェアオフィスとか銀行とかいらないな
第二の門町か
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- 3
4502 マンション検討中さん 2024/08/31 09:45:18
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銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。
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- 3
4503 口コミ知りたいさん 2024/08/31 10:17:20
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テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな
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- 1
4504 通りがかりさん 2024/08/31 10:34:13
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入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ？
4505 マンコミュファンさん 2024/08/31 11:57:56
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>>4504 通りがかりさん

所有者負担だから関係ない

銀行なんてテナントでいらない
4506 検討板ユーザーさん 2024/08/31 12:10:18
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こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた
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- 1
4507 口コミ知りたいさん 2024/08/31 12:37:25
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>>4505 マンコミュファンさん
期待できる要素はゼロだけど、3銀行のATMがテナントとして入ったら便利よね
4508 匿名さん 2024/08/31 18:15:46
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終わった
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- 3
4509 eマンションさん 2024/09/01 01:38:39
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>>4504 通りがかりさん
下駄の店舗がずっと空いてしまうときみが悪いなぁ。
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- 4
4510 マンション検討中さん 2024/09/01 02:19:24
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テナント誘致普通に失敗してる案件だよね
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- 4
4511 通りがかりさん 2024/09/01 05:14:58
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>>4510 マンション検討中さん

テナント誘致が失敗したらイメージも悪くなるし、負の資産として背負うなぁ。
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- 3
4512 eマンションさん 2024/09/01 06:20:23
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麻布台ヒルズも開業後にテナントをって感じだったけど
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- 3
4513 名無しさん 2024/09/06 12:46:28
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がっかりテナント
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- 6
4514 匿名さん 2024/09/08 02:18:07
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>>4513 名無しさん
下駄に空き店舗だらけだと殺風景だな。
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- 3
4515 マンション検討中さん 2024/09/10 14:13:54
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このマンション見たら、テナント含めてガラガラですね。
今後、テナント増えるかな？
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- 1
4516 口コミ知りたいさん 2024/09/10 14:15:28
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>>4515 マンション検討中さん

8割は決まってる感じ
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- 1
4517 匿名さん 2024/09/10 15:23:27
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全然決まってないですよ
4518 口コミ知りたいさん 2024/09/11 15:32:54
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>>4516 口コミ知りたいさん

決まってる区画はオープンしてほしいんですけどね
半年くらい先とかも多いのなんでだろう…
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- 3
4519 名無しさん 2024/09/12 12:28:28
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>>4518 口コミ知りたいさん

商業は、その区分の持ち主が貸すかどうかですよね？
4520 マンション比較中さん 2024/09/12 12:52:30
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>>4519 名無しさん
各社不動産屋のテナント募集の貼り紙があちらこちらに貼られてるけど、そうじゃないところはもう決まってるのかなぁ？
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- 1
4521 口コミ知りたいさん 2024/09/12 14:05:55
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>>4520 マンション比較中さん

決まってるけど
オープンが来年とかある
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- 1
4522 マンション検討中さん 2024/09/13 02:41:10
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テナントスカスカ、入るところも微妙
そして住戸も賃貸ですぎ
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- 3
4523 評判気になるさん 2024/09/13 02:43:10
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テナントスカスカは地権者の問題？
デベがきちんと音頭取ってれば普通はこんなことにならないはず。
4524 eマンションさん 2024/09/13 04:33:48
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8割が決まってる感じ
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- 2
4525 マンコミュファンさん 2024/09/13 06:18:54
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>>4524 eマンションさん

8割が決まってるなら安心ですね
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- 1
4526 匿名さん 2024/09/13 16:18:53
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何処が決まってるの？
4527 口コミ知りたいさん 2024/09/13 21:55:47
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>>4526 匿名さん
不動産屋の事務所とか決まってたはず
4528 評判気になるさん 2024/09/16 02:06:20
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あんなに転売や賃貸が一気に出ると、均衡している現地相場が崩れる可能性大だな。
- 非表示
- 1
4529 口コミ知りたいさん 2024/09/16 02:14:57
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>>4528 評判気になるさん
ここは地権者住戸が多いから分譲時に予想できたことでしょ。
売れ行きが悪ければ安売りして相場を混乱させる人がでてきてもおかしくない。
4530 マンション検討中さん 2024/09/16 02:23:33
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賃貸多すぎて決まってないのか
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- 3
4531 評判気になるさん 2024/09/16 12:38:33
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えらいことになっちゃったなあ。
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- 2
4532 匿名さん 2024/09/16 13:10:54
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賃貸も借り手がいない
テナントもスカスカ
新たな廃墟になってしまった
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- 3
4533 マンション検討中さん 2024/09/16 23:21:32
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6階の3LDKが9980万円、26階が11,800万円でレインズで売買実績が確認できますね。どちらも角部屋ではなく、普通の田の字中住戸です。100平米の王様部屋は18,500万円で売買されてますが、これは特殊でしょう。
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- 1
4534 評判気になるさん 2024/09/17 01:31:33
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>>4533 マンション検討中さん
それは最初の個別案件の実績かも。こんなに大量に出回ったら、売れないし値崩れるんだろう。
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- 3
4535 口コミ知りたいさん 2024/09/17 12:58:57
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>>4521 口コミ知りたいさん
フリーレントついてるから
来年なんだろうね
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- 1
4536 検討板ユーザーさん 2024/09/17 13:00:02
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>>4530 マンション検討中さん
同じ部屋を
複数の会社が広告出しているだけ
実際はそんなに多くないよ
4537 マンコミュファンさん 2024/09/17 13:01:08
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>>4534 評判気になるさん
大宮は心配しなくても大丈夫です。
4538 通りがかりさん 2024/09/17 13:02:03
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>>4520 マンション比較中さん
まあ急いでオープンする必要ないんだと思いますよ。
4539 匿名さん 2024/09/17 13:02:59
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>>4522 マンション検討中さん
引っ越しひと段落してから
テナントはスタートするんだと思います
4540 eマンションさん 2024/09/17 13:03:37
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>>4523 評判気になるさん
全世帯が引っ越し完了まで
2ヶ月から3ヶ月かかるみたいだから。
4541 匿名さん 2024/09/17 13:04:15
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>>4521 口コミ知りたいさん
時期的に来年3月からとか
そういう層も多いよ
4542 通りがかりさん 2024/09/17 13:05:13
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>>4529 口コミ知りたいさん
まあ予想通りだね
しばらくしたら落ち着くから
全く心配してない
4543 名無しさん 2024/09/17 13:06:35
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>>4525 マンコミュファンさん
立地はまちがいないからね
うまるから大丈夫
心配しなくても大丈夫
4544 通りがかりさん 2024/09/17 13:07:40
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>>4532 匿名さん
まあ一部は投資用だろうから
あえて寝かせている人もいるだろう
4545 口コミ知りたいさん 2024/09/17 13:08:20
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>>4530 マンション検討中さん
浦和の五億マンションより
こっちのほうがはるかにコスパよいよ
4546 2599 2024/09/18 01:48:29
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>>2599
1年後に1割くらいの値上がりはいい線いった予測でしたね
AD地区の開発と桜木駐車場の開発が具現化してくると
もう1段階上がるでしょうね
4547 職人さん 2024/09/19 13:40:33
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>>4533 マンション検討中さん
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17579832...
新築でこれくらいなら全然売れそう。
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- 2
4548 マンション掲示板さん 2024/09/19 14:47:38
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厳しいだろうなあー。
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- 6
4549 評判気になるさん 2024/09/19 19:55:39
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>>4547 職人さん
浦和よりコスパよいし
大宮はまだ再開発あるし
将来的にはまだまだ伸びそう。
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- 2
4550 匿名さん 2024/09/19 19:57:44
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>>4546 2599さん
そうですね
大宮はまだまだ安いですからね。
賃料が高く設計できるのがよいですね。
投資用と実需ともに最適ですよね。
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下げ
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マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39

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62.9％
浦和駅西口再開発マンション
37.1％
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ガーデンハウス成増 (132戸) | まとめ
メイツ川越南台 (117戸) | まとめ

	埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20
	3400万円台～6400万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	61.74m²～85.63m²
	総戸数 111戸

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県朝霞市東弁財２丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	52.1m²～73.59m²
	総戸数 57戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

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