埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮スカイ&スクエア ザ・タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-26 23:21:42

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー


ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

2018年12月着工、2021年竣工予定。
売主:三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26

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バウス新狭山
リーフィアレジデンス練馬中村橋

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4341 検討板ユーザーさん 2024/04/09 10:28:37

    ここで板マンなら本当の板マンはどうなるんだろう

  2. 4342 評判気になるさん 2024/04/09 13:36:08

    武蔵小杉のタワマンがすべて板マンだったら今ほどの人気は出てないだろうね

  3. 4343 名無しさん 2024/04/09 13:55:00

    >>4342 評判気になるさん
    もしそうなら、そのレベルの街ってことでしょ

  4. 4344 マンション検討中さん 2024/04/09 18:00:04

    縦伸びしようが板に横伸びしようが決まった区画範囲内でどれだけの規模で作れるかはそこの都市規模がいかほどなのかの縮図そのものだからなあ。
    高さ欲しかったって私も思うけどまぁ立派な方だと思うよ

  5. 4345 マンション検討中さん 2024/04/09 23:06:17

    元々、ここは本当に狭い道と戸建のある場所で、駅徒歩5分なのに勿体無い場所だった。隣がパレスホテルでありマロウドインであることを思えば、ホテルや商業施設、オフィスになってもおかしくない立地。ここにマンションが立ったこと自体が奇跡です。マンションにするよりホテルやオフィスにした方が、地権者も確実に儲かるから。実際にここより駅から遠い3-AD地区はオフィスになる。それでもここを住宅にしてくれたので、合意に至った再開発組合と地権者にはとても感謝です。外廊下とか、スペックがというのもわかるけど、そんなこと以前に奇跡的なマンションであるということを、地元の人は知ってる。

  6. 4346 通りがかりさん 2024/04/10 01:32:08

    >>4345 マンション検討中さん
    このマンションが形になったことで再開発の意識が高まるといいね
    そういう意味でも新しい大宮のスタートとなる素晴らしいマンションです
    住める人が羨ましい

  7. 4347 名無しさん 2024/04/10 02:54:34

    >>4340 匿名さん
    免震で各階ゴミ置き場ありの板マンとか最高じゃないですか
    免震、制震ですらない各階ゴミ置き場もない本当の板マンと比べたら優秀すぎる

  8. 4348 マンション掲示板さん 2024/04/10 03:16:49

    >>4347 名無しさん
    このコメント見たら分かると思うけど、板マン=低仕様ってイメージは確実にあるわけ。
    だから板マンよりタワマンが建ったほうがその街だったりエリアの価値もあがる。

  9. 4349 マンション検討中さん 2024/04/10 03:25:14

    大宮は駅近のまとまった土地がマンションになりにくいからね。タワマンとしてはGMT以来だから10年以上ぶりの供給でしょう。大宮は大規模マンションが出にくい。思う。郊外メガターミナルの立川も、パレスホテル跡地がタワマンの予定だったけど地場企業が買ってマンション計画はなくなるとのこと。メガターミナルで駅近マンションはほんとに限られる

  10. 4350 マンション検討中さん 2024/04/10 07:40:32

    今日商業施設の屋外エスカレーターの試運転をしていました

  11. 4351 マンション検討中さん 2024/04/10 09:10:58

    西側から見たらこんな感じになってます

    1. 西側から見たらこんな感じになってます
  12. 4352 マンション検討中さん 2024/04/10 10:03:25

    薄色で安ぽく見えますな。

  13. 4353 マンション検討中さん 2024/04/10 10:30:12

    >>4351 マンション検討中さん
    いよいよって感じがします!
    素晴らしいですね。

  14. 4354 マンコミュファンさん 2024/04/10 10:35:41

    3-AD地区が完成したら、もはや全く違う街になるね

  15. 4355 検討板ユーザーさん 2024/04/10 12:19:29

    >>4348 マンション掲示板さん
    最近はどこも大規模開発で駅自体の価値が上がる地域が増えてますね。
    駅前一等地に板マンを建てる武蔵浦和なんかは駅力の限界を感じます

  16. 4356 通りがかりさん 2024/04/10 12:42:34

    >>4355 検討板ユーザーさん
    そんな事言うと、ここも板マンだというツッコミが確実に入りますよ。
    無視ですけど。

  17. 4357 マンション検討中さん 2024/04/10 14:09:15

    オフィスの需要もホテルの需要も無い駅では、駅前がマンションになるのはやむを得ない。しかし駅前にマンション立てると、将来の再開発が格段に困難になるから街が死にやすい。それでもマンションしかニーズがない駅は、マンション建てるより仕方がないわけだが。大宮は恵まれている。

  18. 4358 通りがかりさん 2024/04/10 14:19:48

    >>4352 マンション検討中さん
    シテイハウス浦和高砂のように白黒にしたら格好良かったのになぁ。

  19. 4359 マンコミュファンさん 2024/04/10 15:37:44

    >>4357 マンション検討中さん
    ホテルがあるかないかも駅力の一つの目安と言いますからね

  20. 4360 マンコミュファンさん 2024/04/10 16:54:45

    >>4355 検討板ユーザーさん

    お望み通り釣られてみる
    ここと迷ってステアリ買いましたけど、高級感あってめちゃくちゃ良いよ。買ってよかった!都内からです。武蔵浦和の方が都内に近いのもよき。まぁ板マンですけどね。後悔はありません!

  21. 4361 通りがかりさん 2024/04/10 17:05:22

    >>4360 マンコミュファンさん
    あ そうでしたか
    それではこちらへどうぞ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678992/

  22. 4362 評判気になるさん 2024/04/10 22:58:18

    >>4360 マンコミュファンさん
    自分語りおじさん登場
    誰も興味はない

  23. 4363 名無しさん 2024/04/10 23:57:50

    >>4360 マンコミュファンさん
    購入後も他の掲示板を覗いて無理矢理自分の選択を納得させようとしているのが伝わってきて痛いですねww

  24. 4364 検討板ユーザーさん 2024/04/11 00:38:14

    >>4360 マンコミュファンさん
    後悔してるからここに来てるんですよね

  25. 4365 マンション検討中さん 2024/04/11 01:20:10

    現在道路工事中

    1. 現在道路工事中
  26. 4366 名無しさん 2024/04/11 01:20:45

    >>4364 検討板ユーザーさん
    ヤオコーくらいしか話題がない板マンを購入したら後悔もしますよ

  27. 4367 匿名さん 2024/04/11 01:29:11

    >>4366 名無しさん
    イタマンコンプレックスをここでぶちまけるのは、いつもその物件の方々なんですよね。
    今回も最初からわかってはいたけど。

  28. 4368 eマンションさん 2024/04/11 02:36:43

    >>4367 匿名さん
    はっきりしましたね
    仕方ないですね

  29. 4369 検討板ユーザーさん 2024/04/11 03:17:33

    ステアリは他掲示板も荒らしてることで有名だからな。コンプレックスの塊なのだろう

  30. 4370 名無しさん 2024/04/11 03:43:09

    >>4369 検討板ユーザーさん
    武蔵浦和の荒らしが本当に懲りがないなあ。

  31. 4371 匿名さん 2024/04/11 09:33:30

    >>4365 マンション検討中さん
    レジデンス棟もおしゃれだね

  32. 4372 名無しさん 2024/04/11 11:40:57

    >>4360 マンコミュファンさん
    自ら名乗り出るタイプの荒らしは初めて見た

  33. 4373 評判気になるさん 2024/04/12 22:55:30

    銀行まで入る
    めちゃくちゃにぎわいでそうですね。

    1. 銀行まで入るめちゃくちゃにぎわいでそうで...
  34. 4374 検討板ユーザーさん 2024/04/13 12:56:42

    >>4365 マンション検討中さん
    めちゃくちゃいいね
    写真ありがたい。

  35. 4375 検討板ユーザーさん 2024/04/13 12:57:40

    週末写真たくさん
    アップされるのを期待しています。

  36. 4376 検討板ユーザーさん 2024/04/13 13:02:25


    エスカレーター
    イケてる

  37. 4377 検討板ユーザーさん 2024/04/13 13:03:31


    写真わかりやすい

  38. 4378 検討板ユーザーさん 2024/04/13 13:05:12


    イメージしやすい

  39. 4379 検討板ユーザーさん 2024/04/13 13:10:01


    ありがたい
    きたむーさん

  40. 4380 検討板ユーザーさん 2024/04/13 13:11:16

    完成度すごい

  41. 4381 検討板ユーザーさん 2024/04/13 13:12:45

    存在感もすごい

  42. 4382 検討板ユーザーさん 2024/04/13 14:48:06

    コスパ
    費用対効果考えたら
    投資としては
    このマンションは最高だね

  43. 4383 匿名さん 2024/04/15 12:08:32


    きたむーさん、感謝しかない

  44. 4384 マンション検討中さん 2024/04/16 13:17:55
  45. 4385 口コミ知りたいさん 2024/04/16 15:51:36


    わかりやすい

  46. 4386 匿名さん 2024/04/18 14:34:16

    1. 夜
  47. 4387 匿名さん 2024/04/18 14:57:51

    団地感のすごさ

  48. 4388 マンション検討中さん 2024/04/18 21:51:05

    ここが坪単価370は安すぎたな

  49. 4389 名無しさん 2024/04/19 01:13:36

    >>4386 匿名さん
    入居はじまって、正面の電気もつき始めると更にイメージ変わりそうです

  50. 4390 評判気になるさん 2024/04/19 02:41:50

    妬みが止まらないのも仕方なしかな

  51. 4391 検討板ユーザーさん 2024/04/21 09:38:44


    投資としてもよい物件
    利回り出るね

  52. 4392 マンション検討中さん 2024/04/21 12:26:00

    >>4386 匿名さん
    昼間の
    写真待ってます
    正面からの夜写真も
    楽しみにしてます。

  53. 4393 マンション検討中さん 2024/04/22 22:26:25

    6階73.16平米の中住戸、9,980万円で出てましたがスーモから消えましたね。この価格のままなら低層で坪単価450万円。

    1. 6階73.16平米の中住戸、9,980万...
  54. 4394 マンション検討中さん 2024/04/23 11:03:39

    >>4393 マンション検討中さん

    東口のルピアが400万らしいからここは70㎡台は1億弱からって感じ

  55. 4395 匿名さん 2024/04/24 13:46:39

    夜景

    1. 夜景
  56. 4396 マンション掲示板さん 2024/04/27 03:59:33

    >>4395 匿名さん
    いよいよ来月内覧会ですね。

  57. 4397 通りがかりさん 2024/04/27 04:02:19

    >>4391 検討板ユーザーさん
    ステアリは36万円/月で出してるんだしね。

  58. 4398 口コミ知りたいさん 2024/04/27 06:33:36

    >>4397 通りがかりさん
    ステアリはいいマンションですね!
    でもここは大宮なんで来なくていいよ!

  59. 4399 マンション掲示板さん 2024/04/27 08:36:29

    >>4397 通りがかりさん
    なるほどー、ステアリ見てきました。
    ここより広い所で29万でしたね。

  60. 4400 通りがかりさん 2024/04/27 08:47:36

    >>4399 マンション掲示板さん
    見てきたんですね!
    興味なさすぎて見る気も起きませんでした笑

  61. 4401 マンション掲示板さん 2024/04/27 09:12:13


    ありえますね

  62. 4402 マンション検討中さん 2024/04/27 11:17:32

    >>4400 通りがかりさん
    大宮スカイよりやっぱりステアリは最高やなぁ。

  63. 4403 マンション検討中さん 2024/04/27 11:58:24

    >>4401 マンション掲示板さん
    この通りはなかなか難しいと思いますが、再開発には期待ですね。
    しかし、こうやって見るとアルシェの裏も低層ビルばかりで再開発してほしいね。

  64. 4404 匿名さん 2024/04/27 12:14:23

    午前中

    1. 午前中
  65. 4405 マンコミュファンさん 2024/04/27 12:21:25

    >>4404 匿名さん
    いいですね。

  66. 4406 マンコミュファンさん 2024/04/27 12:39:26


    かっけー

  67. 4407 匿名さん 2024/04/27 15:28:21

    >>4406 マンコミュファンさん
    ワロタ

  68. 4408 口コミ知りたいさん 2024/04/27 16:31:23

    大宮サクラスクエア

    1. 大宮サクラスクエア
  69. 4409 匿名さん 2024/04/27 16:37:39

    >>4408 口コミ知りたいさん
    写真ありがとうございます。
    GWにまた写真アップされるの楽しみにしています。

  70. 4410 マンション掲示板さん 2024/04/29 16:05:17

    深夜1時。まだ工事中?

    1. 深夜1時。まだ工事中?
  71. 4411 評判気になるさん 2024/04/29 20:11:04

    >>4410 マンション掲示板さん
    写真ありがとうございます。
    もうかなりすすんでますね。

  72. 4412 匿名さん 2024/04/30 01:14:47

    午前中

    1. 午前中
  73. 4413 評判気になるさん 2024/04/30 08:44:13

    >>4412 匿名さん
    写真めちゃくちゃ助かります。

  74. 4414 名無しさん 2024/05/03 08:44:48

    GW期間中に
    写真アップ期待しています。

  75. 4415 通りがかりさん 2024/05/03 13:15:56


    連休中に現地みにきてる人いるね

  76. 4416 検討板ユーザーさん 2024/05/03 14:29:08

    >>4415 通りがかりさん


    浦和ザ・タワーが埼玉県1位の
    坪単価更新するかもね。

  77. 4417 マンコミュファンさん 2024/05/03 14:56:02

    >>4415 通りがかりさん
    かっこよすぎる
    いよいよ内覧会は今月

  78. 4418 マンション検討中さん 2024/05/04 08:23:41

    前建がキツい、壁ドンだと言われてましたが、こう見ると歩行スペースも出来ていて、離隔取れているんですね

    1. 前建がキツい、壁ドンだと言われてましたが...
  79. 4419 評判気になるさん 2024/05/04 12:23:34

    >>4418 マンション検討中さん
    ちゃんと採光取れてますし、良かったです!

  80. 4420 口コミ知りたいさん 2024/05/05 16:04:44

    >>4418 マンション検討中さん


    写真アングルありがたい

  81. 4421 マンション検討中さん 2024/05/07 12:31:00


    かっこよすぎる

  82. 4422 匿名さん 2024/05/07 15:52:27

    日鉄のマンションにしてはキレイ

  83. 4423 口コミ知りたいさん 2024/05/10 22:46:48

    車で通りましたが
    だいぶすすみましたね。
    写真とれませんでしたが。
    もし写真とれるかたいれば
    お願いしたい

  84. 4424 通りがかりさん 2024/05/11 01:20:50

    歩道工事も終わり、車道工事中
    結構舗装されてきた

  85. 4425 eマンションさん 2024/05/11 11:44:47


    いいね

  86. 4426 マンション検討中さん 2024/05/12 00:29:26



    人気あるね

  87. 4427 管理担当 2024/05/12 11:35:12

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  88. 4429 匿名さん 2024/05/12 12:25:52

    腎臓売ろう

  89. 4430 管理担当 2024/05/12 12:43:39

    [No.4227と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  90. 4431 マンション検討中さん 2024/05/12 14:30:20
  91. 4432 eマンションさん 2024/05/12 15:19:33

    もうここって70㎡台だと1億以上出さないと買えないね

  92. 4433 検討板ユーザーさん 2024/05/12 22:51:55


    かっけー

  93. 4434 マンション検討中さん 2024/05/12 23:12:04

    6階の73㎡の部屋、100百万円でレインズに載ってた。ということは9980万円満額で売買されたか。

    1. 6階の73㎡の部屋、100百万円でレイン...
  94. 4435 マンション検討中さん 2024/05/13 23:02:18

    >>4434 マンション検討中さん
    買えたかたラッキーでしたね。

  95. 4436 通りがかりさん 2024/05/14 03:17:59

    入居前にすでに20~30%の値上がり
    ここから立て続けに再開発が続いて50%くらいの値上がりは想定内かな

  96. 4437 販売関係者さん 2024/05/15 14:44:25

    あまり安く売りださないでほしい。73平米9980万安すぎる。なんで弱気。再開発がすごいので数年後に13000万になると試算されます。

  97. 4438 評判気になるさん 2024/05/15 16:15:40

    そりゃ、最初から投資で買っている人は試しにだいぶ吹っ掛けて売値出すに決まっている。その値で実際売れるかどうかは別問題さ。

  98. 4439 マンション掲示板さん 2024/05/15 19:37:59


    いいね

  99. 4440 評判気になるさん 2024/05/17 03:33:30

    >>4437 販売関係者さん
    73平米9,980万円の2戸、今朝見たら消えてました。特に角部屋は安売りすぎましたね。

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      マンコミュファンさん2023-11-05 14:28:39
      大宮スカイと浦和駅西口再開発マンション、どちらが埼玉ナンバーワンマンション?
      1. 大宮スカイ
        62.9%
      2. 浦和駅西口再開発マンション
        37.1%
      35票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/クリスティーヌ

    • avatar
      マンションマニア2023-10-15 21:38:32
      タワー棟最終期
      
      40U 1LDK 40.72m2
      24階 5430万円 坪単価440万円
      26階 5510万円 坪単価447万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-08-27 17:01:29
      マック(男性・契約済み(未入居)・50歳以上)
      アンケート回答日:2022/08/05
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮スカイ&スクエア ザ・タワー(新築・3LDK・10000万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大宮駅から近くて商業一体再開発物件で便利に暮らすことができ、免震構造を取り入れ災害時にも安心だから。
      
      
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      1階にスーパーマーケットが入り、3階までは各種商業施設が入ること、住居ロビーにはコンシェルジュが配備され、24時間有人警備も安心材料です。
      
      
      居住用エレベーターとタワーパーキングがつながっておらず、屋外で車への乗り込みになる点は残念です。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
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      大宮そごう百貨店やビッグカメラ、パレスホテル大宮やソニックシティ・ホール等がすぐ近くにあり、日常生活や観劇など便利です。
      
      
      再開発地域と既存地域が混在し、まだまだ雑多な感じがある点が残念です。
      
      将来的には解消されると思いますが、長い年月がかかりそうです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
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      ターミナル駅の大宮駅に徒歩5分の距離であり、大宮駅からは在来線のみならず、新幹線をつかって日本全国へつながっている点は魅力的です。
      
      
      大宮駅から続くペデストリアンデッキがマンションまで延長されていれば更に便利に安全で魅力的になっていたと思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
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      24時間有人警備が導入されている点は安心です。
      
      各居住階に防災備蓄倉庫が配備され、万が一の時も安心です。
      
      
      ロビーが4階に配置され、1階からエレベーターに乗るとロビー階を介さず人の出入りができるため、少し不安は残ります。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
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      入居後30年までの管理、補修計画がしっかりと示され、毎月の積立金も明記されているので将来に向けても計画が見通すことができ、安心です。
      
      
      居住棟と商業施設棟とが共有する部分がどうしても発生し、居住者にもマンション全体としての管理責任があり、相応の負担額が発生する点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
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      東日本有数のターミナル駅である大宮駅から徒歩5分の立地と商業一体の再開発マンションである点が一番の魅力と思います。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      南側敷地に開発外の建物が残ってしまう件とソニックシティービルが南側に鎮座し、都内方面の眺望が遮られる点。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ありません。
      
      
      (※管理担当より)
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