ル・サンク大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区大手門2丁目128-2（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩8分
西鉄バス「すの子」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.72平米～89.21平米
売主：株式会社NIPPO
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-30 15:14:46
隣の那の津通り沿いに住んでいますので参考になれば。
洗濯物は干せます。特に汚れや臭いなど不快な思いをすることはありません。
ただ換気口のフィルターをたまに掃除する時に「うぉ！！」と声が出そうになるくらい黒ずんでいたりしますので、確実に排ガスは存在しているなと感じます。
個人的な感想ですが、蓄積による汚れは確実に起こるけれど、一日単位で干す洗濯物にはそこまで神経質にならなくても良いかなといったところです。
78です。連続ですみません。
比較的近隣の～ と書き始めたはずが、隣の～ になっていますね。
訂正します。比較的近隣の那の津通り沿い～ でお読みください。
最初は低層階を売り出してこの場所でこの価格はなかなかないということで売れ行き順調でしたが、その後上層階になってきて、結局高すぎて売れなくなってきましたね。のびてません。
同じ通り沿いのマンションでベランダは北西に昨年春まで住んでいました。
基本は室内干しか乾燥機を使い、夏場の大物は西側に干して取り込む時にホコリを落としていました。
他の方がかかれてあるように喚起口フィルターの黒ずみ、閉めっぱなしにしている出窓付近も粉塵がありました。ペアガラスだったはずなのに。。。
うちは８階以上の中層階だったので高層階は気にならないかもしれませんね。
カバーがはずれて外観が見えてきましたね。
まだ販売してるの？完売は難しい状況？
今からの時期本気の一等地以外は5千万以上は売れないでしょうね・・・・
景況感予測からしたら、昔みたいに4千万が上限の相場になってもらわないとほんとに庶民は家持つなって話になる
たぶん、若い人は、住みたい街ランキングからすると、博多駅周辺が人気なので
地下鉄空港沿線に魅力は感じていても大濠の中古が5000万以上で売られているので選択肢に入らないと思います。
>>85 匿名さん
ちょっと前までは大濠公園周辺が人気でしたけど
最近の若い人はUber eatsやヨドバシのネット通販とかが利用しやすく、パッとチャリ通勤ですぐ帰れて趣味の時間を過ごせる博多駅周辺が人気になってきてますね
あと、赤坂駅周辺ですね
博多駅周辺なんて、まともに住めるところあるんですか？
美野島辺りのことを指しているのでしょうか？
完売間近
まだ残っていると思ってましたが、完売間近なんですね?
多分ですが完成間近の間違いでしょうか
物件概要に「第１・２・４・５期先着順」とありますが、第３期のみ完売したんですかね？
なんか変な表示ですね。
昔からある方法で申し込みがあった部屋だけ何回にも分けて売り出したのでしょう
契約前キャンセルとかで、そのまま売れ残り続けてると思われます。
珍しい事ではありませんがそこまで分割するような数あったっけ?
昔から博多駅周辺は利便性が高いからこれから人気が出ると何度も言われてます。
でも購入して長期間住みたいとはまだ思えないですね。
そもそもネット通販に場所は関係ないと思うが、チャリで帰れることが大事な若い人の賃貸や社宅向けエリアです。
竣工月に入って残21戸/全70戸
新型ウイルスの影響も大きかったのかもしれませんが、それほど高価な印象も受けないこの物件、やはりエリアの訴求力が今一歩というところなのでしょうか。
エリアは最高でしょ。
少なくとも、博多近辺よりはね。
上層階が残っているのでしょうか？
既に2階3階は賃貸で出ていたので運用目的もあるのですね。
入居開始になったんですかね？
住み心地はいかがでしょうか？
上層階の売れ行きはどうなるでしょう。
入居開始になってるのに20戸も残っているようですが、値下げなどあると思いますか？
>>97 評判気になるさん
立地面においても、価格面においても合格だと思います。特に立地面では、近く複合施設ができるし、バス停も近く天神へのアクセスも便利。マンション自体も駐車場があるため、目の前を塞ぐ建物は作れない。
たんなる無い物ねだりだけど法務局裏のやつ買っとけばよかったよね
場所は、良いけど、高いからだろうな、値引きはあるのかな？
>>100 マンション検討中さん
価格傾斜のつけ過ぎでしょうか？
低層階の割安感故に高層階の割高感が目立つきがします。
立地や周辺環境には恵まれており、特段ネックになる点も無い（際立つアピールポイントもないが）かと思いますので、値下げ次第かと思います。
>>105 評判気になるさん
確かに低層階がかなりお買得だったと思う。4000万円前半で買えた人もいたのでは。最初の価格設定が間違えてたような気がする。低層階買えた人は逆にラッキーだったのでは。
まだ売れてない？
本気でそう思うなら営業マンに言って交渉してもらったらいいんじゃないかな？
お得お得言われてる下層階？
賃貸で借り手がつかないみたいですし
定価で買ったら痛い目にあうかもなんで頑張りましょう！
じわじわと売れてますね。
残り13戸。
頑張れ。
モデルルーム住戸11階約86平米5600万、坪単価＠215
そんな割安にしなくてもｗ
上階の足音や隣の部屋の物音、屋外の騒音はいかがですか？
私は見学に行っただけなので、足音や隣の部屋の物音までは分かりませんでしたが、屋外の騒音は窓を閉めた状態であれば全く気になりませんでした。
バルコニーは西向きではありますが、PayPayドームや福岡タワー等の眺望ははなかなかのものです。
上階は高額であるものの、眺望と近隣に11階建ての病院が建設されることもあり、上階への価格傾斜は納得できるところです。それでも売れ行きが伸び悩んでいるのは、やはり上階の価格が若干高すぎるんだと思います。外観や内装もそれなりに高級感が感じられいいマンションだと思いますが。
上階と隣の騒音は問題ないですが、隣の保育所の園児の声はかなり室内まで響きますね。
保育所は換気の窓開放で音が漏れるのかもしれませんね。園庭を使う時間は限られてるでしょうけど、騒音と感じる方には向かない物件ということで。
ちなみにこのあたり、舞鶴小中の児童が増えて下校時間も賑やかですよ。うちはあぁそんな時間かとアラーム替わりに聞いてます(^^)
後8戸ですか。2年経ってかなりの値下げになりましたね。
インプレストとどちらが先に売れるのか。
早く完売して欲しい。
先日見学しました。隣の建物が近い故の圧迫感や西向きである点は、人気エリアでマンションが密集しているため仕方ないとは思いますが、なによりも階段の作りにびっくりしました。風が吹き抜ける鉄の階段でしたので。
「風が吹き抜ける鉄の階段」は、賃貸アパート・マンションでは見ますが、どういう理由なんでしょうか？防災上？それとも単にコスト削減？
どれくらい価格が下がれば売れるでしょうか？
鉄の階段といっても床面はコンクリートでしたので許容範囲だと思いましたが、売れ残っている上階はもとの価格が高いので、価格を下げても少しずつしか売れないでしょうね。百万円未満の端数カットくらいの値引きが必要かと。
5％はサービスしてもらいたい。
そろそろ近くのグランドメゾンの販売を控えてる。
最上階5700万＠260
立地と今後の供給を思えば割高とも思いませんけど
GMの価格待ちじゃないですかね
ちょっと前に75平米のモデルルームを見たけど、、、正直微妙。微妙にはみ出したカウンターってあんなもんなんですかね！？やっぱりオープンキッチンに憧れます笑
値段は高いとも思わなかったけど、、、
場所は悪くないとは思うんですけどね、今ひとつ。
カウンターとか細かくこだわるならここはないね
いよいよ終わるのか、事務所使用の9階89㎡5980万が出てる
販売前か1期2期…仕様変更に間に合う物件とご縁がありますように。
