サーパス三島楽寿園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県三島市寿町2555、2556-1（地番）
交通：JR東海道本線｢三島｣駅徒歩5分(約350m)
間取：2LDK・3LDK
面積：66.31平米～107.44平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-30 15:09:07
三島駅から徒歩５分の場所ならば、新幹線を使う人にとっては便利かもしれないですね。直行直帰OKな出張だったら、かなり負担感がなくなりそう。
品川まで３７分と公式サイトに記載がありました。ここからだったら、都内まで新幹線通勤をする人にとってもちょうどよい距離感かもしれないですね。
この物件にはとても興味があります。
あまり会社やブランド自体は好きではなかったのですが、久々に出た好立地な物件とみています。
子育て世代を露骨にターゲットにしていないところも良いと思います。
買い物がやや不便なくらいで、交通の便の良さや楽寿園に近く緑が豊かな点は評価出来ます。
三島に住んでいるので三島の良さはたくさんあります。楽寿園のところにできるのですね。
今は菊祭りをやっていてにぎわっていますし夏はビアガーデンをやったりイベントもあり近隣市町の保育園などの遠足などにも使われています。駅まで近いですが駅前は飲食店は多いのですが買い物できるところがあまりないです。歩いて大通りの方まで行けば買い物できるところもありますし郊外まで車を利用することもありますから駐車場が確保されているのはいいです。
レスを読みましたが、買い物する場所が少ないのはちょっと難かなと。
車を出してヨーカドーまで行くのが一番良いでしょうか。食料から生活用品とまで色々揃いますし。
マックスバリュだとほぼ一駅分あるようなので。
部屋の広さからするとファミリー層が第一ターゲットだと思いましたが教育環境はどうでしょうか。
通学校は小学校も中学校もちょっと歩きますね。
駅までの距離はとても近いですし、買い物もマックスバリュがあるので、大丈夫でしょう。車でもう少し遠くまで行ってしまってもいい。
小学校のほうが中学校よりも遠くにここからだとあるみたいです。どちらも1キロ以上歩いて行く形になります。距離はともかく、道のりが安全なのかというのは、親としてみていかねばならないポイントでしょう。
雨の日に下見に行きましたが、楽寿園の鳥小屋とフェンスを挟んですぐの場所にマンションが建つようです。冬の小雨の日ですが臭いがかなり気になりました。
公式HPに掲載されている角部屋が、上述の楽寿園の動物ゾーンに隣接しています。臭いの懸念を払拭できない限り、購入は思いとどまることになりそうです。
検討会行きました。
お値段はl以外5000前後、lは7000前後になるみたいです。
全戸抽選になりそう…、lは絶対に抽選になるそうです。
駅前の再開発マンションを待つか、こちらを買うか悩んでいます。駅前再開発を待った場合、Iタイプと同じ広さの部屋が7000万台で手に入りますかね。
三島駅に近いと言う事から大体、通常のマンションより一割くらい高く価格設定されているように感じます。しかし問題は、価格より楽寿園の獣の臭いです。窓から毎日あの臭いが入ってくると思うと・・・
すぐお隣のマンションに住んでる方に聞いたらやはり臭いはするとのこと…
隣は少し離れているにもかかわらず結構臭うってことは隣接するならほぼ毎日するのでは…？
景観とかにこだわりはないが臭いは重要、するのとしないのとでは雲泥の差。
匂い気になりますね。
近くに行くと獣の匂いがかなりします。
洗濯物に匂いがついたら…
毎日嗅ぐと気分悪くなりそうです。
今日は臭いとか臭くないとか無意識に意識する生活ってのがどうなんだろう。気にしない人にとってはかなり良い物件だと思います。三島の駅徒歩5分の土地なんてほどんど出ないですし、出ても狭小地が大半です。
やっと資料が届きました。
検討会全ての日程で埋まっているとのこと。
キャンセル待ちは電話で申し込み。
でもまだモデルルームすらないのに、何をするんでしょう？？
そしてそんなに人気があるってびっくりです。
立地は最高だが、楽寿園からの獣臭と、窓のない部屋がある間取りが多いことが気になります。西側の角部屋ですら、一つ窓のない部屋がある。設計でなんとかならなかったのか。
自身も現地を視察して気がつきましたが、あの匂いは正直気になりました。
感想としては27さんと全く同じです。
立地は良く値段は妥当と見ていますが、見送る方向に傾いています。
匂いが気になるのでIとHは見送り、西側を検討していたのですが、
間取りまでよく見ていませんでした。
改めて見直すと窓のない部屋がありますね。
4LDKならまだしも3LDKでそれは酷い...
そして45戸という小規模な点、駐車場が機械式な点、管理や修繕費が膨らんだ時に負担が重くのしかかりそうです。
うちも見送りになりそうです。
立地が良いだけに残念です。
西側にバルコニー欲しかったですね。
Aの窓のない部屋、もしかしてBからGまで全て似たような間取りで窓がない部屋があるとしたら...
間取りでHとIしか選べなくなってしまいます。
HとIは獣臭ということは全滅です。
Aで例えばキッチンやバスルームの位置を窓のない部屋に持ってくる、もしくは西側と東側の配置を変えるとか...
IとHのバルコニーが生きそうですが。
無理ですかね？？
車があっても周りは一方通行だらけで出にくい。道も狭いし。
西側も産婦人科が少し高い位置にあるから１階2階は日当たりは良くなさそう。
サーパス物件はすぐに完売するでしょうね。
でも東町レジデンスのようにすぐ売りに出されるかもしれませんし、再開発のマンションもどうなるかわからないので今は見送ります。
下が5000万って、そんなに高いんですか。でも、隣のマンションは築年数かなりいってるけど、5年前くらいに中古が3000万くらいだったから、そんなもんですか。
新幹線通勤を検討してる者です。定期代は全額会社負担です。都内で中途半端なところに住んで満員電車に揺られるより新幹線の始発で座ってる方が良いと思ってます。都心マンションは勤め人が買える値段ではないので。
緑があるから涼しい…は木々の近くで住んだことない方ですね。
確かに涼しいですが網戸してなければ虫が入るのは日常ですし風邪が強い日は掃除が大変です。
そういうデメリットも考えていて住みたいならよいかと思いますが。
ちなみにリニアは静岡県には停まりません。
新幹線通勤を考えているなら家を15分くらい前に出なければいけませんね。
５分で南口、新幹線のホームまで早くて３分普通に歩いて５分はかかりますから。
+５分は余裕をもっておかないと。
マンション建設地の南側が空き地になってるようなのですが、(今は車が何台が停めてある)
今後は売り出されるのでしょうか？
穴吹さんは今回、南側の上述の空き地一部を除いて土地を買ったのかな？
マンションが建つような広さではなかったですが、隣接しているので何が出来るか気になります。
冷静に考えれば、三島駅まで徒歩15分の立地で
40坪の一戸建てが4,000万円で買えます。
上物が減価償却しても土地代の2,000万円は、
下がる事はありません。このマンションは、
投資目的で買うなら匂いのマイナスポイントで
辞めた方がいいでしょう。売れません。
「あの、くさいマンション」って言われるのは
目に見えてます。匂いに疎く、ご自分が一生住まれる方にしかオススメできません。
隣の一番町ハイツは臭いマンションと言われているのでしょうか？
築33年、いかにも市営住宅のような外観でオートロックなどもなさそうですが、60平米台の部屋が2200万ほどで取引されています。
賃貸も80平米だと14万くらいみたいです。
それを思うと、このサーパス物件は資産価値があると思います。
三島駅南側にまだマンションも建設が予定されているので都心のベッドタウンとしてまだまだ需要はあるようですね。新幹線は北側なので隣の長泉町のマンションの人気も高く、子育てにも手厚いから長泉の人口も右肩上がりです。三島も保育園も多く医療費無料化も拡大されてきました。駅近くでなくても三島から都内へ通勤している方も多いです。親の意識も高いので塾に通わせたり進学の幅もひろいです。ここだと生徒数が多い北中学校かしら。切磋琢磨しながら徒歩で近くの私立や進学校に通うこともできるし、電車やバスで近隣市町の高校に通えます。大学も新幹線通学可能です。
一番町ハイツは普段は臭いませんよ。ただ風向きで臭う時もあります。
もうかなり古い物件ですが値段が下がらないのはやはり土地も良く駅近だからでしょうね。ただ管理費が高いですが。
一番町ハイツは管理費が高いとのことですが、管理組合はきちんと機能しているのでしょうか？
住民トラブルなど聞いたことはございませんか？
三島で戸建ではなくマンションに住みたいという方はどんな感じなのでしょうか。
管理組合はきちんとありますよ。
高いのは年数がかなり経っているのと部屋数が多いからではないかと思います。
サーパスも年数が経てば管理費は高くなりますと言ってますし…
サーパスっていつも土地か場所が悪いとこにしかマンション建てないね。
今までどちらもよかったのは本町のサーパスぐらいしかないんじゃないの？
他は色々問題あるし今回のだって場所悪いよね。
１階～2階の日当たり良くないし匂いも気になるし…
気になるって人は周りに沢山いたけど実際本気で買いたい人はそんなにいないのでは？
マンションの価格と管理会社(三島営業所)の質がバランス会わない。
担当するのが 三島営業所 だよ。
どんなに建物に高いお金を掛けても、そのあとの管理を考えたら…
あり得ない選択肢。
特に今の○○営業所は酷いね。
他の穴吹のマンションを見れば一目瞭然。
いい加減だよ?
以前この近所に住んでいました。この辺は三島駅から少しだけ近いけど本来は雨に濡れない距離がベストですね。新幹線乗り場も北口だから南口改札からホームまで５分はかかるでしょう。買い物をするところ無い、車を出すのも機械式では大変です。配置関係を見ると集会室も無い。月１で行う管理組合理事会、大変ですよ。陽気の良いときならともかく真夏の理事会、真冬の理事会、とてもじゃない。年１回の通常総会は近所の公民館を借りるのでしょうね。そんな高いお金出して自前の集会室も無いなんて笑われますよ。やはり高い金額を出して買うなら屋根付駐車場は必須条件でしょう。特に動物園の隣なら鳩などの鳥の糞が多いですよ。今なら変更、後付けなどお願いを出来るのではないでしょうか？まぁ私は「駅前タワー」を待ちます。
まぁ、周囲と比べるとクソ高いんですけどね。首都圏郊外駅+バス10分程度でしょうか。
駅前できたら買い替えればいい。どのみち新幹線口まで遠いけど。
再開発で商業施設できれば、それはそれでこちらの物件でも有難いわけで。
マンションは消耗品。一軒家にしても消耗品。高級外車購入と同じで、気に入らなければ買い換える余裕のある人が買うべき。無理して買って後々失敗したと悩むなら買わないこと。
当方、三島出身で現在転勤で北九州市に住んでいる者です。いますぐではないですがゆくゆくは地元に戻り、便利のいいところにマンションでもと思ってここにたどり着きましたが
三島の物件の高さにただただびっくりしています。いま住んでいてる北九州市はシニア層が移住したい都市全国1位に選ばれるほど住環境がよいところで、土地価格も安いところですが、政令指定都市の中心小倉北区の新築マンションと比べても同レベルの物件で1.5～2倍ほど高いイメージです。品川まで37分てひかりに乗ったらでしょ？2時間に1本しか停まらないですよ。こだまだと50分ぐらいかかるでしょ。駅前て何もないイメージですし。地元なのでいいところも悪いところも知っているつもりですが、もし戻るなら長泉とかほうが利便性がよさそうな気がします。
三島も好きなんですけどね。離れてみて改めていいところだと実感しています。私がまだ小学生だったころ、バブル絶頂期で関東で一軒家を諦めた人たちが箱根を越えて流れ込んで来ていた時代でした。ちょうどその時代に山だったところに三恵台やビューティータウンが造成された頃ではないでしょうか。企業も新幹線通勤を認めてた時代なんでしょう。関東からの転校生が多かった覚えがあります。今でも物件の価格などを見るとギリギリ首都圏なのだと感じます。
もう残り数戸。こんなに販売好調な物件は近年ないのではと思います。サーパス側も予想外だったのでは。三島駅近辺は良く使っているので、これを契機に周辺の環境が良くなればと思います。三島駅前は相変わらず何もありません。観光客はすごくたくさんいます。
このあたりの方は買い物はいつもどこでされているのですか？マックスバリュがあるのは知っていますが
それ以外にもっと近い場所にスーパーマーケットはあったりするのでしょうか。
三島は
なんだかんだで街としては穏やかですしいいのではないでしょうか。新幹線駅ですがそこまでせわしなくないのは、こだまのみ停車駅というのもあるかもしれません。
近所に住んでいます。楽寿園は動物公園でもあり、南風が吹くと動物の臭いがかなり
漂います。日曜日は朝から遊園地の音や子供の声が気になる方も多いです。
臭いの問題は大きいです。
Dタイプの間取りが掲載されています。使いやすそうな感じです。
3LDKはそれぞれ6畳、6畳、5.5畳と広さもほぼ同じ。ウォークインクローゼットやクローゼットも取ってあり、LDK横の部屋は引き戸で壁にドアを収納できるようにもなっています。キッチンの壁に食器棚を置いても狭くないように設計されていて、広々と使えそう。
>>楽寿園は動物公園でもあり、南風が吹くと動物の臭い
これは気になる人もいそうですね。
知人で埋め立て公園の近くに住んでいる人もいたのですが、土のニオイがきついと言っていました。
雨上がりにも確認が必要そうですね。
近所に住んでいますが、臭いよりも動物の鳴き声（猿や鳥）が気になります。夜間にもかなり鳴きます。そして、楽寿園の遊具の音楽、子どもたちの声、イベント時には歌や放送が昼間から夜まで聞こえます。最近は慣れましたが、引っ越してきた当初は耳塞いで生活したいくらいでしたよ。
近くの者です。今日はムクドリがうるさくて眠れません。夕方は楽寿園、夜は三島駅方面です。（ロータリーや駅前の街路樹かな）もうかれこれ、少なくとも2時間は鳴いています。毎日ではないですが、時期によって大量に発生します。
[サーパス三島楽寿園]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5768万円～2億7888万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
|
3LDK |
|
73.39m²～95.03m² |
|
総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2228万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
|
5,586.6万円～2億9,866万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
55.06m²～160.79m² |
|
総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
4450万円～1億1210万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
44.5m2～90.64m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
|
3620万円～6460万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.61m2～90.28m2 |
|
総戸数 135戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
|
4750万円～6700万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
66.8m2～87.85m2 |
|
総戸数 112戸 |
静岡県浜松市中央区平田町字平田東110 |
|
3630万円～5880万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
58.19m2～91.48m2 |
|
総戸数 98戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
|
2908万円～5798万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
35.19m2～60.45m2 |
|
総戸数 90戸 |
静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2 |
|
3300万円台～5300万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
67.4m2～91.16m2 |
|
総戸数 84戸 |
