バウス西葛西清新町ってどうですか？

売行きどうですかね？

せっかくの静かな環境が羽田空港の新飛行経路決定のせいで台無しですね、、来年3月29日からの運用開始だそうです。
値下げ来ますかね。。

これですね。近隣からの住み替えが多いと予想され皆飛行機の騒音には慣れていると思うので、値下げはまだ来ないでしょう。
しかしこれは実際きついですね。
駅遠で徒歩圏に利便施設がない上、年中騒音に悩まされるような立地になると、リセールはいよいよ厳しいのでは。
静かな子育てに良い環境という売りが弱くなります。
小中学校が近いのは良いですが、騒音で授業どころじゃなくなるだろうし。
公園が近くにたくさんあるのはやはり大きな魅力ですが。

気になっていろいろ調べてみましたが、離陸時の方が着陸時の比じゃないくらい騒音は大きくなるし、続く時間も長いようですね。
この物件は環境も設備も良く気に入っているのですが、轟音に耐えられるかどうかが本当に心配になります。

ここよりアロハ買っとくべきでしたね。
商業施設隣接、子育て環境良し、飛行機騒音なし。

「音」に対する感覚は、人それぞれですよね。現在も上空を飛行する日がありますので、可能であれば実際に聞いて、ご自身で判断するのが良いかと思います。今後、飛行条件が変更されるにしても、音質が極端に変わることはないかと思うのですが・・・。
ちなみに、近隣に住むものですが、私自身は「騒音」と感じることはありません。

売れ行き知ってる方います？？

近隣住民ですが、騒音は全くないです。
よほど聞き耳を立てないと聞こえないレベルですが、
それでも気になるなら他を検討した方が良いですよ。

そこそこ規模があるのに全然盛り上がらない

そうですね。
リビオと悩んでます。
どちらがいいですかね。

契約済は50戸ぐらいらしいです。総戸数の１／4あたりですね。

先日、見学してきました。

南向きは5200?5500万位が中心みたいです。
東向きは4900?最上階で5200万くらいとのことでした。

南向きは高層階から、東向きは低層階?中層階にかけて契約済でした。
現地も案内してもらいました。東向きが公団？と向き合ってるとのことで、検討出来ないと思ってましたが、意外と距離が離れてて、東向きもいいかなと思いました。建物は7,8階まで出来上がってました。
2期販売予定となってましたが希望者がいた場合、都度売り出してるとのことでした。

>>89
東向き最上階で5200万ですか。リビオシティより安いのかな。
リビオシティは西向き2階69平米で5000万でした。

清心町の都営住宅では無い築浅物件も液状化で悲惨でしたよね。清心町の魅力って何なんでしょうか？　全てでは無いですが、昔公務員住宅に住む子供達が陰湿ないじめを行い、有名になったエリアですよね？　バウスは、平置き駐車場しか無く管理費等も抑えられる魅力的な物件ですが、液状化する事考えると、買いでしょうか？　　

>>91
「清心」ではなく、「清新」ですね。
清新町の魅力は、きれいに整備された街並みと水害に遭いにくいことだと思います。

埋立地なので液状化の心配はありますが、地下の地盤まできちんと杭打ちがされているマンションは液状化で傾くことはありません。水害のおそれがないことを考慮すれば、トータルとしては、江戸川区の他の地域よりも災害のリスクは低いと思います。

なお、清新町に公務員住宅はないですよ。隣の臨海町に公務員住宅がありますが、小学校の学区は異なります。中学校では一緒になるようですが。学力では清新一中とは差をつけられているようですが、今の清新二中はそこまでひどくはないようですよ。

立地が悪いな
今買わなきゃいけないにしても他を良く探した方がいい
この辺ならまだホームズ脇のほうがまだマシだった

>>92 マンション検討中さん

水害に遭いにくい？先日の台風で道路冠水してたやん。調べてから言って。

>>94

清新町は埋立時に盛土がされており、他の地域よりも標高が高くなっています。
江戸川区がだしたハザードマップによれば、荒川や利根川が氾濫しても、清新町は浸水しないとされており、清新町一帯が地域防災拠点に指定されています。
逆のいいかたをすれば、清新町や臨海町、小松川の一部地域以外の江戸川区内の大部分の地域は、河川の大規模氾濫時に水没するおそれがあるということです。

道路の冠水については、江戸川区のホームページの道路冠水履歴マップで確認することができます。マップによれば平成7年から平成28年8月までの間に清新町では道路の冠水は2,3箇所で起きているようです。
マップでみるかぎりは区内の他の地域に比べて、清新町で道路の冠水が著しく起こりやすいという印象は受けませんし、河川の大規模氾濫のリスクを考慮すれば、「水害に遭いにくい」という表現が誤っているとは思えません。

>>95 マンション検討中さん

マニュアルから言えば間違ってないのかもしれませんが、冠水してたのは事実ですね。我が家は清新町住まいですが、清新町から出たらなんともないのに、清新町から出るまでがなかなか苦労したので。住民としては前の方が仰っている事も十分分かります。前回の台風の通り、いざ災害が起こればハザードマップなんてただの予測の資料にすぎませんからね。

>>95 マンション検討中さん

これ書いたの業者だろ笑

>>96 近隣住民さん

鬼怒川の堤防決壊でも岡山県真備町の災害でもハザードマップの精度の高さが実証されてるでしょ。

ハザードマップはただの予測とか言って軽視する人がまだいるのは驚き。しかもこの超危険エリアの江戸川区で。
まあハザードマップを重視したら江戸川区は選べないというのはあるけど。

命を守るために早めに逃げ出す準備は怠っちゃいけないよ。

>>98 匿名さん

そんなごちゃごちゃ言う人は江戸川区から出ればいい、それだけの話ですな。

>>99 検討中さん

君は不都合な情報から目を背けて考えることを放棄しちゃったんだな。そりゃまずいよ。

>>100 匿名さん

はいはいどうも。

>>101 検討中さん

なんでそんなに命を粗末にするの？

>>102 匿名さん
何を言ってんのかね。建物倒壊や火災のリスクはこの辺りは低いよ。シェルターにでも住みな。

>>103 検討板ユーザーさん

うん十年に一度レベルの台風が毎年日本のどこかを破壊している昨今です。
他人に皮肉を投げ掛ける暇があったらハザードマップをしっかり確認して自分や家族の命を守ってください。

>>104 匿名さん
城東全域に命の大切さを解かれてるのですか？お疲れ様です。

>>104 匿名さん
きも

次々と台風が来ますね。
台風が来るたびに心配する生活は極度の緊張でストレスがかかりますが、とにかく耐えて頑張るしかないです。

もう本題に戻しませんか。口喧嘩はツイッターにでもやってください。

本気でこのマンションを検討してますが、
駅から結構遠くて、徒歩だと公園を通り抜けないといけないので暗そうだなというのが懸念点ですよね。
実際に清新町に住んでる方々に聞きたいんですが、公園の治安とかどんな感じでしょうか。。

>>108 マンション検討中さん

この地区は決して治安がいいとは言えないかなと思います。子供がこの地区の学校に通っていますが、公園で不審者に声を掛けられるということがあったから注意するようにとの手紙も入ってきたりします。

まあ今はおじさんが子供に挨拶程度に話し掛けるだけで不審者扱いされるので、一概には言えませんが。

命をって、、葛西周辺にやたら書き込んでる人ですね。きっとストレス溜め込んでるんでしょう。

プラウド板にも家族の命をうんたらかんたら言ってる人いましたね
同一人物ですか？ネガキャンお疲れ様です

あと葛西エリアでマンションを買おうとしてる人は、水害の危険性を知らないほど無知じゃないので。

けっこうまともな発言だと思うんだけど。
なんでそんな排除したがるんだろう。。

>>113 匿名さん

まともかもしれないけど、購入検討してるスレで、やれ命がやれ台風がって、そんなんばっか言ってる人は葛西でマンション買わないからそんな忠告いらないよってこと。この話のせいでマンションルーム行った人とか近隣の人の治安の話、流れすぎて困ります。

>>114 検討中さん

流れすぎの原因は水害を警告してる人よりそれに反応してる人たちだったりしません？

夏の間はほとんど動きがありませんでしたが、ここにきてまた少しずつ販売が進んできました。
バウスの公式ホームページによると、先々週（第1期12次）が3戸、先週（第1期13次）が4戸、今週（第1期14次）が2戸となっています。
リビオシティのモデルルームをみて両者をきちんと比べるまで決断は保留と考えている人は、それなりにいそうですね。

>>113 匿名さん
まともな発言だとしたら、前に書かれてたようにここだけの話しじゃないから本人大忙しですよ。

ぶっちゃけ、バウスvsリビオシティ、総合的に見るとどっちが人気なんでしょうね。

周辺環境に関しては、近隣なので同じ物だとしてバロメーターから除外するとします。
となると
間取り
設備
セキュリティ
価格
という観点でしょうか。

私は両方のモデルルームに行ったんですが、バウスにしようかな。。というとこです。
皆さんどうでしょう？

>>118 マンション検討中さん

こりゃバウスかもですね。

報道ステーションで台風に絡めて城東５区の浸水想定を出してましたね。数メートルの浸水が二週間以上続くと言ってました。
西葛西に住んでる人もしっかり備えたほうが良さそうです。

>>118 マンション検討中さん

リビオシティの価格仕様が出てから星をあげてるのはバウスだね。

リビオシティのモデルルームにはまだいっていませんが、両者の価格帯はほぼ同程度なのであれば、バウスのほうがいいかなと感じています。

駅からの距離は多少ありますが、小中学校は近いですし、交番も近くにあって安心かなと。標高も高いので水害に遭いにくいようですし。
バウスは間取りが田の字で普通と言われていますが、個人的にはそこはさほど気にしていません。
スロップシンクがついているのもいいかなと感じています。

ただ、リビオシティはバウスよりは駅近ですし、ルーフバルコニー付きの部屋も多く、そういう部屋ならリセールバリューは落ちにくいのかもしれません。

今回の台風で清新町の立地が水害に強いか試される感じがしますね。。
強ければバウスの人気が上がり、そうでもなければリビオシティに流れるか、そもそも江戸川区から流れるか…。

>>104 匿名さん
ムサコ周辺も救ってあげて下さい！宜しくお願いします！

この掲示板全然進んでいないですが、売れ行きどうなってるか気になりますね

民度の低い掲示板もどうかと思うから。
皆さん静かに閲覧検討されてるってことでしょうか。
南向きと東向きの価格帯が全然違ったけど、どの辺りから埋まってるんだろう。どなたかご存知ないですか？

とりあえず東棟は団地とのこんにちはが半分ぐらいで済む南よりが売れているようでした。