ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘ってどうですか？

>160

販売力が弱いからアットホームに仲介（販売代理）の依頼したんじゃない。中古の検索で出てるけど扱いは新築になってるし。

売るの大変そう。
総住戸数が少ないから値段もこれくらいにしないと採算が合わないんだろう。
管理費が上がるのは想像に難くない。
広さ的にファミリーが検討できる間取りが限定されてくる。
駐車場も少ないから、その点もあるかな。

いったいいくつ残ってるのでしょうね？
全てが中途半端でまさに決め手に欠けすぎてる物件。
近隣のものとしては気になるのでウォッチします。

全ての部屋に窓がついているAタイプの間取りは4LDKで子供さんが多いご家庭には良さそうです。
73㎡の4LDKはどうだろうと思いましたが、意外と居室面積はキープされていますよね。
将来的にはリビングに面した2部屋はリフォームで1部屋に繋げられるといいのですが、クローゼットがあると難しいでしょうか。

リフォームでクローゼットをつぶすこともできる。ただ、クローゼットつぶすと収納が少なくなるかも。あと、クローゼットの壁のところにパイプスペースがあるからクローゼットつぶすと壁のところが平らにはならないってのとつぶしたクローゼットのところの壁を同じ壁紙にしたいのなら壁紙のメーカーと型番確認しておくのがいいかな。ただ、壁紙って一部を張り替えるとつなぎ目のところうまくつながらなかったりするから、全面張替えしたほうがいいかも。壁紙なら大してお金かからないはず。

お金かければ、スケルトンにしてフルリフォームもできる。ただ、水回りは配管や段差スラブといった制約がある。営業に確認しておいた方がいいかもね。

第1期1次販売分が7戸
第1期2次販売分が3戸
と物件概要にはありますけれど
完成後の販売だったのですか？

総戸数35戸ですから
第1期2次までで全戸販売しているのだとすれば
少なくとも10戸はありそうですね。

完成済みだとどうしても売れ残っている感があるけれど
実物の建物や室内や眺望や環境などを実際に見れるのは
とても有利だと思います。

モデルルームもインテリアやオプション盛りもりな感じではなくて
シンプルな感じで良いですね。

ここは完成売り。青田売りが主流だから完成しても販売してると売れ残り感出ちゃう。

完成売りの物件って現物見れるってことで割と早く売れるんだけど、ここは低調だね。

青田売りって、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金回収ってのが売る側の目論見。ただ、青田売りだと建物とは別にモデルルーム作る必要があって、規模の小さい物件だとペイしないってことで完成売りする。

現物見れるって意味では完成売りがいいんだけど、消費者の為というよりは売る側の都合。

規模の小さい物件はモデルルームを作らない為に売主都合で完成売りしていたとは…完全に顧客ファーストだと考えておりました。

こちらは売れ行きが緩やかだそうですが、規模が小さいだけにそれほど長期には渡らないのではないでしょうか。

なかなか売れてないね。築1年未満のため、デベロッパーもなかなか大幅値下げには応じないのかもね。
そして値下げしないと買わないよ！という人には、デベロッパーは値下げしても良い物件を売ってくるから、要注意！

モデルルームの分が購入価格に上乗せされることを考えれば
自分なら完成売りの物件でも悪くないと思います。特にここのような小さいマンションだとね。
顧客も売主もWin-Winでは。

とはいえ竣工から10か月経ってもまだ一期二次といった販売状況なんですね。
増税前にキャンペーンとかは無かったんですか？そこで動かなかったならやっぱり厳しいのかなあ。

>171

検討してるなら税制は勉強しないと。今回の増税は不動産に関しては増税後の対策がしっかりしているので、スーパーみたいに駆け込み需要期待のキャンペーンはどこもしてないよ。

ただ、増税で消費者心理が落ち込んだのか10月の不動産成約率は45%と絶不調。ここだけじゃなくてどこも厳しい。

検討者としては値下げが期待できるかな。売る側とお互い我慢比べ。

モデルルームのFタイプはダイニングテーブルを隣合う部屋に設置していて
珍しいレイアウトだと感じます。
キッチン周りはカフェテーブル程度にとどめ、別室にダイニングセットを
置くと部屋が広く見えますね。

実質百合ヶ丘物件でこの価格帯はありえないね。

「竣工販売物件」だそうです。
普通、人気物件は竣工前に売れてしまうイメージですが、販売がゆっくりだったんでしょうか。
値引きをしている印象もないですし……
月々8万円で購入できると書いてあるものの、値引き物件はホームページに書いてありません。

総戸数35戸で、現在は第1期1次2次の先着順。
親からの贈与額が3月末で変わってしまうと聞きました。駆け込みあるでしょうか。

ここは完成してから販売開始。新築分譲マンションって青田売りが主流なんだけど、戸数が少ないと別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさんでペイしない。

ただ、竣工販売だと現物が見れるってことで、売れる物件はすぐはけちゃうんだけどね。

>175

消費増税対策の住宅取得関連の減税で消費増税後のほうがお得なケースがあったんだけど消費増税のタイミングで住宅購入が増えるどころか、落ち込んでるからね。駆け込みはないでしょ。

駆け込み需要は贈与税云々のことではないでしょうね。
親族からの援助を受ける場合は、手続きのこともあるし
早めに動いている場合が多いでしょう。

ここは所謂大手のマンションデベじゃないっていうのが
売れ方にも関係しているのかなぁ。
マンションとして見る限りでは、決して悪くはないのですけれど。

ここ、どうするつもりなんでしょう？
そろそろ1年…

売るためには値引きしかない。ただ、儲けが減るから最終手段だけどね。1年ぐらいじゃ大幅値下げは期待できない。