匿名さん
[更新日時] 2023-03-01 22:43:20
売主:近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
所在地:大阪市中央区瓦町四丁目2番1(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
ローレルタワー御堂筋本町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2018-10-10 23:44:01
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩4分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー御堂筋本町口コミ掲示板・評判
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544
通りがかりさん 2020/10/18 03:50:31
>>530 匿名さん
第二期ウメキタ開発土地直下から1000体以上の人骨が出てきましたことニュースなってましたが、ああまで情報が詳しく出るとみなさんウメキタ避けられますかね?
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545
匿名さん 2020/10/18 03:55:02
>>544 通りがかりさん
もともとお墓なんで出ることは解っていましたし気にもしません。
ていうか大阪なんか梅田の湿地時代~大阪空襲までそこらじゅうで可能性ある地ですよ。
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546
マンション検討中さん 2020/10/18 06:55:24
うつぼうつぼとよく言われる公園ですが、物件でそれ言うてるの、IBM跡地プレミストとクラッシーばかりと思ってましたら公園からスコーンと見えてる建物これローレルさんですね。こんな感じで見えてるのでマンションから公園バラ園側よく見えると思います。
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547
匿名さん 2020/10/19 13:09:29
>>541 マンション検討中さん
結局、納骨堂の場所はわからずじまいですか?
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548
マンション検討中さん 2020/10/20 09:05:56
>>546 マンション検討中さん
ほんまですね!これ靱公園から撮ってみた画像ですが、真ん中に見える背の高い建設中マンションがローレルタワーかと。このマンション西側ベランダの方は公園バラ園側がよくよく見える眺望確定、
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549
名無しさん 2020/10/20 09:44:14
>>548 マンション検討中さん
靭公園て、夜に女性一人で歩いても問題ないでしょうか?
数年前に近くを通った時、ホームレスの方がいて怖かったと記憶しています
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550
匿名さん 2020/10/20 10:12:25
>>549 名無しさん
靱公園に限らず夜はどの公園も危ないですよ。
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551
マンション検討中さん 2020/10/22 16:04:57
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552
マンション検討中さん 2020/10/22 16:36:20
>>551 マンション検討中さん
ここは間違いなく買いでしたね。この先新築マンションが安くなる理由がないことから今後内容伴わない物件増えてくる(増えてきてる)ので余計に確信
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553
匿名さん 2020/10/23 09:45:45
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554
匿名さん 2020/10/24 12:47:50
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555
匿名さん 2020/10/24 13:22:09
>>554 匿名さん
そうなんですか?掲示板の雰囲気だとほぼ完売と思ってました
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556
マンション検討中さん 2020/10/25 04:41:49
>>552 マンション検討中さん
マンション価格の暴落はしばらくなさそうですか?
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557
通りがかりさん 2020/10/25 13:19:22
売れてないのか。値引きしてくれるなら見にいこかな。
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558
マンション検討中さん 2020/10/26 02:21:37
>>554 匿名さん
いつ情報ですか?150ほどは既に売れてるはずかと
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559
マンション検討中さん 2020/10/27 03:13:13
残り100戸くらい?
間取りは万遍なく残ってるのかな。
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560
匿名さん 2020/10/27 13:39:43
>>559 マンション検討中さん
公式の間取りを見てみると、掲載されなくなった間取り(タイプ)があります。
完売したんだと思います。
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561
匿名さん 2020/10/27 17:36:51
私も不動産の知り合いから100戸売れてないと聞いたよ。だから、まだ140戸も選び放題!近鉄不動産は売れてなくても、隠してキャンセル住戸発生で出てくるよ。完成してから見に行った方が完成物見れるし良いと思うよ。
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562
マンション検討中さん 2020/10/28 15:03:26
売れてないと思う。。数日前に問い合わせたら、そっこーご案内状届いた。。来場促進の電話も。。売れてないのは分かったけど、仕事の早さはとても感服しました。お高くとまってる営業より、好印象ではありました。ただ、残ってる間取りのリビングの出っ張りが嫌なんで断るつもりです。
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563
匿名さん 2020/10/28 15:08:49
安いのはいいんですが、立地と間取り(柱食い込み)が良くないんですよねー
だから安いんでしょうが。
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564
マンション検討中さん 2020/10/29 06:40:46
本町駅降りたらこんな感じに見えてました
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565
マンション検討中さん 2020/10/29 06:41:48
南西側から
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566
マンション検討中さん 2020/10/29 06:42:29
北西側から
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567
マンション検討中さん 2020/10/29 06:43:06
東から
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568
マンション検討中さん 2020/10/29 06:44:27
番外編で1階エントランスになるところ
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569
マンション検討中さん 2020/10/29 12:47:36
ちなみに、工事現場の方に聞くと30階までできてると仰ってました
コロナの影響なく予定通り入居できそうですね
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570
評判気になるさん 2020/10/30 15:23:28
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571
マンション検討中さん 2020/10/30 15:36:05
>>566 マンション検討中さん
きれいなマンションですね!
写真では周囲に高い建物もなさそう
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572
マンション検討中さん 2020/10/30 16:17:04
>>571 マンション検討中さん
そうなんですよね
周囲は低いビルなので低層階も眺望良さそうです!
ここで気になるのが阪神高速の騒音
気にするほどでもなさそうですが
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573
マンション掲示板さん 2020/10/30 16:19:00
夕方ですよね?写真を見る限り前のビルに隠れず西側にもけっこう日が当たってますね。
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574
マンション掲示板さん 2020/11/02 22:05:44
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575
投資好き 2020/11/06 03:13:00
グーグルアースで10?15階ならこの感じですね。隣のベルがわりと高くて、あまり高速道路が見えない。朝夜現場に行って静かです。週末環状族の状況は今度近く住む友達に聞いてみる
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576
匿名さん 2020/11/07 01:05:32
高速道路沿いのビル勤務ですが、音はそんなに気になりないですね。
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577
マンション検討中さん 2020/11/07 01:13:49
高速道路挟んで反対側のビルからの反響が気になりますね…密に並んでるから、手前のビルと被らない高層階は、結構響くかも。
高層階は特に安い買い物ではないので、実際に建ってから、見学に伺いたいと思います。
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578
検討板ユーザーさん 2020/11/07 23:18:51
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579
匿名さん 2020/11/08 06:13:56
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580
マンション検討中さん 2020/11/08 08:39:37
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581
マンション掲示板さん 2020/11/08 15:48:34
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582
匿名さん 2020/11/10 00:59:33
おっ、写真がUPされていますね。
現地に出かけて撮影して下さった上に現場の方から情報を仕入れるとは
すごい勇気だと思います。
自分だったら少し離れた場所からチラチラ見るだけで撮影すらできないと
思うので情報のシェアに感謝です。
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583
匿名さん 2020/11/11 06:24:58
騒音は、建物に反響し、高層階程大きく成ります、
もし、騒音がある場合、何らかの構造的な対応をしていると思われます。
構造的な対応がない場合、残念ながら騒音は消せないと思います。
一度、営業の方に確認を取られてみてはいかがかと思われます。
外壁の内側に何らかの、他とは違う防音対策が有るかないかが、うるさいかうるさく無いか決まると思われます。
高速道路が走っているのは事実なので、どういう対策を講じているのか確認してみては。
営業の方の説明で、何らかの対策で何?落とせて通常のマンションとの違いを確認されてはいかがでしょうか。
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584
匿名さん 2020/11/11 06:28:16
?は、デシベルです。
変換の文字が、化けてしまいました。
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585
マンション掲示板さん 2020/11/11 15:15:01
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586
匿名さん 2020/11/13 11:06:59
デシベル登って話が出たみたいなので。
10月下旬の日曜夜8時30分から5分間、ルーレット族とかいない交通量の少ない時間帯に現地すぐ北側の道路上で計測した結果です。
騒音レベルは70デシベル前後のピークが1分間に2回から3回でした。
高速そばの割にはうるさくないとも言えるし、やっぱりそれなりだよねとも言えます。
某九州鉄道系デベみたいに中央大通り沿いよりは明らかにマシってところでしょうか。
あくまで交通量の少ない時間帯の話ですが。
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587
匿名さん 2020/11/13 11:53:55
>>586 匿名さん
実際建ってから見に行かないと分からないですよね。
販売員に質問したところ、音については何とも言えないと回答を避けられて、話題を変えられたので、触れて欲しくない点なんでしょうね…
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588
匿名さん 2020/11/13 11:58:31
>>587 匿名さん
いやホンマに分からんと思うで。
人によって感じ方も違うし。
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589
匿名さん 2020/11/24 00:59:26
近くに住んでいる者ですがこの三連休にルーレット族出没してました。0時前後でしたがとても賑やかでした。通報があったのかパトカーのサイレンも鳴っていました。
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590
マンション掲示板さん 2020/11/24 16:06:52
そういえばローレルタワー堺筋本町ってのが発表されてましたね。そこもは高速にもっと近いようですが、どうなんでしょう。
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591
マンション掲示板さん 2020/11/25 11:27:20
ベランダ前が公園なんかで見通しいいのが理想やけど、現実は高速かビルか。都会やからしゃーない。
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592
マンション検討中さん 2020/11/25 14:10:58
>>589 匿名さん
もうなくなりますわ。実はルーレット族と同じ車(1.6L DOHC)欲しくて探してますがもうタマ数ないですねん。金曜夜に見た青色車が先頭のルーレット族車軍は本町通りを東へ向かって移動してました。御堂筋本町スタバにいたのですがうるさかったですわ。いうても一瞬で通り過ぎていきましたけどね。
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593
口コミ知りたいさん 2020/11/25 15:01:46
まだ有るよ!!
スタコや86売ってんで!!
シビックは、タイプRだけ高いけど。
32のタイプMとか、Zとかも!!
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594
マンション掲示板さん 2020/11/25 15:53:52
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595
評判気になるさん 2020/11/26 13:26:33
>>594 マンション掲示板さん
阪神高速環状線などを車やバイクでタイムを競いながら走る走り屋
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596
匿名さん 2020/11/26 13:34:54
>>595 評判気になるさん
走るだけならまだいいんですが、我慢ならない爆音なんですよね
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597
周辺住民さん 2020/11/26 15:27:03
>>596 匿名さん
暴走族もルーレット族ももうそんないないやん。いたとしても出現頻度が低すぎるわ。もし車やバイクでタイムを競いながら走るイベントやってたらベランダに出てモナコの人みたいに楽しんで見ますわ。
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598
口コミ知りたいさん 2020/11/27 13:23:47
古い車でパワーウエイトレシオ計算しチュウニングして、新しい車ぶち抜くのが面白いんや!!
旧車族は、爆音で走って昔を思い出しながら、自分の存在を誇示するのがええんや!!
エボとかRが早いのは当たり前、それを、100φのマフラーで、ボアアップした車で、古い安い車で、ぶち抜くのが気持ちええんや!!笑
通常は、普通の車乗ってんでえ~!!
けど休みの日の前夜は、楽しむために、特別な車で走るのが最高!!
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599
住民板ユーザーさん2 2020/11/27 16:46:45
30代共働き夫婦ですが検討中。1LDK狙ってましたけどないみたいで残っているのは2LDK。高いなぁ…
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600
口コミ知りたいさん 2020/11/28 05:32:56
所在地:大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩4分
価格:4,990万円・6,390万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.34m2・77.01m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 241戸
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601
匿名さん 2020/12/05 00:03:29
>>597 周辺住民さん
周辺住民ちゃうんかい。全然おるし毎週末出現しとる。
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602
匿名さん 2020/12/05 05:26:03
1LDK以外あまり売れてないということは、ここは投資用扱いのマンションなのかな。
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603
匿名さん 2020/12/05 12:53:43
ここは、コロナの自粛前から売ってたから、出てくる可能性あるかも。
今も、安さ売りしてるから、内情はかなり厳しいかも。
私の想像ですが。
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604
匿名さん 2020/12/08 03:33:13
プレミアムタイプは150㎡台もありかなりの高額設定ですが、どのくらい売れているんでしょう。
もし竣工後も長く売れ残っていたら価格を下げてくるんでしょうか?
(買えはしませんが興味本位で聞いてみました)
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605
通りがかりさん 2020/12/13 16:22:57
結局、ルーレット族問題は夜は窓閉めてるし通り過ぎるのも一緒やし、気になって眠れなくなることないと思う。知らんけど。
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606
マンション検討中さん 2020/12/14 00:57:55
>>605 通りがかりさん
その通りですわ。現に現在周辺住んでられる方もそう言うてました。暴走車とかいるか?と言われる方もおられるのであっても深夜で稀なんだと思います。ニュースでも暴走族減ったとか車離れとか電気自動車の未来てな内容ばかりです。
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607
通りがかりさん 2020/12/14 09:49:03
めっちゃいてますよ。土曜もきつかったですね。
夕方位から御堂筋を爆音でループする車から始まり、その後は環状線のルーレットごっこ。
ほんと我慢ならない騒音ですよ。
まぁ平日はあんまりいないですね。
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608
匿名さん 2020/12/14 10:08:04
>>607 通りがかりさん
本当、週末の珍走団は迷惑ですよね…
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609
匿名さん 2020/12/16 13:32:08
ずっと騒音の話ばっかりやな。
どこにいても生活音はするもんや。
田舎でも線路の側は電車の音がするし、バイパスに近ければ、救急車や消防車、パトカーの音もする。
高速のすぐ横とかならうるさくて仕方がないだろうけど、ある程度の距離での生活音は仕方のないことじゃないの。
生活音が気になるなら、人里離れた山奥に住んでみたらどうかな。
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610
マンション検討中さん 2020/12/17 00:57:24
>>609 匿名さん
我慢ならないほどの周回はないですわ、今近く住んでるしほんまに。ルーレット族とか流行ってない、うるさいスーパーカーの方が多い。四輪よりタチ悪い二輪の暴走族(ゆっくり走らはる)とかは高速違て御堂筋とか走ってます。生活音気になるなら、人里離れた山奥に住めばいいですよね。
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611
匿名さん 2020/12/17 13:47:20
>>610 マンション検討中さん
市内でここより静かなところ、いくらでもあるでしょ。極端すぎるわ
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612
検討板ユーザーさん 2020/12/20 06:39:34
>>610 マンション検討中さん
音は上に上がってくるんですよ。タワマンだとそれで問題になりやすい。週末の夜、高速を見てたら明らかに競争?なのか列を為して暴走してる車が3-4台いますね。
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613
口コミ知りたいさん 2020/12/20 12:41:33
音が上に上がるのは、建物に反響しての反響音ですので、どれぐらい有るかは、もうすぐ実物見れるのではないでしょうか、それまで待っての判断でいいのではないですか。
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614
マンコミュファンさん 2020/12/20 21:56:02
>>613 口コミ知りたいさん
竣工引渡し後じゃないと実物見れないから、これでは手遅れ。そこで、例えば・・.
同じく高速隣接かつ、ここに近いオリックスビルの最上階レストランでチェックするなど。サラリーマン向けで安いし、一般人も入れます。
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615
マンション掲示板さん 2020/12/21 05:21:22
あと、本町通りと高速の角にある、アパホテルに泊まったら良いですね。
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616
口コミ知りたいさん 2020/12/21 14:05:06
現物見学まで待った方が無難でしょ。
あとちょっとですし、まだまだ残っていますので。
焦る必要は無いのでは無いでしょうか。
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617
マンション比較中さん 2020/12/22 02:30:56
立地は悪くないと思うのに、なぜかかなり売れ残ってるみたいですね。
競合が多すぎるせいかな?
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618
匿名さん 2020/12/22 04:17:16
>>617 マンション比較中さん
そうなんですか?
昨日都心部のマンションの売れ行き指標は好調というニュースもあったので、競合はあれ、どこも好調と思ってました。
なぜここは売れていないのだろう…?
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619
マンション検討中さん 2020/12/22 05:53:38
>>618 匿名さん
ここ、値段が少し前の値段なので売れてますね。売れてない書き込み、ウソです
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620
匿名さん 2020/12/22 09:30:46
>>619 マンション検討中さん
それだけの理由で売れているといえないですね。
結局、あと何戸残ってるのかを知りたいです。
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621
口コミ知りたいさん 2020/12/26 01:09:06
来年、阿波座でもうちょっと安いのが出ると聞いてますが。
後発で安いのは出ないのですか。
そこで、営業の方の説明の真意が分かると思います。
もう少し待っての判断で良いのではないでしょうか。
安易に売れている、売れていないは書き込まない方がいいように思います。
最悪の場合、風説の流布になりかねないですよ。
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622
通りがかりさん 2021/01/02 15:10:32
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623
匿名さん 2021/01/04 01:12:31
竣工前に騒音チェックするには同じような環境に建つ高層ビルで確認するのはいい考えですね。
建物を選ぶとすれば人の出入りが多いレストランよりはホテルがいいかも?
マンションとは外壁や窓の遮音構造が違っているかもしれませんが、窓を開ける事もできるので高速の聴こえ方が確認しやすいかもしれません。
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624
マンション検討中さん 2021/01/05 23:57:07
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625
匿名さん 2021/01/07 01:07:14
公式HPは明日(1月8日)更新されるようなので、正確な残戸がわかるんじゃないかと思います。
昨年末の段階で再登録2戸、先着順17戸が残っていますがこの正月休みの間に動きがあったんでしょうか?
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626
口コミ知りたいさん 2021/01/12 14:58:38
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627
マンション検討中さん 2021/01/14 15:15:25
>>617 マンション比較中さん
間取りは本当に下の中レベルです。
残っている部屋の柱の位置は絶望的。
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628
匿名さん 2021/01/14 15:42:42
プレミストタワー、ローレルタワー、クレヴィアタワーと本町駅近くの貴重な土地がコストカット物件だらけになってしまい、本当に残念です。間取りや仕様を見ると欲しいと思えない。
一つでも上質なマンションがあれば街の雰囲気も変わるのに…
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629
マンション検討中さん 2021/01/15 08:07:09
>>627 マンション検討中さん
そりゃ最後まで残るのはそういう部屋でしょう。最初に売れてる部屋の間取りは良いの多いですよ。
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630
匿名さん 2021/01/15 08:19:14
>>628 匿名さん
そこは心配なく、シティタワー大阪本町がありますよ!
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631
匿名さん 2021/01/15 10:25:47
>>630 匿名さん
悪くはないですが、値上げ幅が大きすぎて営業販売姿勢に対して不信感を持ってます。
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632
匿名さん 2021/01/15 14:40:17
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633
匿名 2021/01/15 15:00:21
>>632 匿名さん
240戸のマンションで入居開始直前で150戸残ですか!?それ本当の情報ですか?
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634
匿名さん 2021/01/15 15:08:04
事実とすると、何が原因なんでしょうか。立地、間取り、デザイン、仕様、近鉄、長谷工、…
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635
匿名さん 2021/01/16 19:07:16
入居したら売れてないか分かりますよ。駐輪場や管理費など売主が売れてない住戸は払いますから。それを知った時には人気ないマンションを買ったと後悔しますがね。
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636
検討板ユーザーさん 2021/01/17 03:07:57
買わずに後悔するかもしれませんよ
これからまだまだ価格は上がりそうですよ
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637
マンション検討中さん 2021/01/17 04:22:40
価格考えたら、ここはかなり割安だと思います。他はもっと高いし、今後3年くらいは下がる要素がないですし。。
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638
マンション掲示板さん 2021/01/17 10:32:50
>>637 マンション検討中さん
下がる要素ないってなんで??
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639
匿名さん 2021/01/17 11:19:43
>>637 マンション検討中さん
仕様や間取り悪い物件は別のような気がします…
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640
マンション検討中さん 2021/01/17 11:32:31
>>638 マンション掲示板さん
マンション出来るまでに3年くらいかかる中、ここ数年地価が上がってるので高値で土地を仕入れてる時点で値段は下げられませんし、黒田総裁の任期中は金融緩和が続きマネーサプライ増加するので資産インフレになります(既に起きてますが)。つまりマクロ、ミクロどっちの目線で見ても下がる要素はないです。
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641
マンション検討中さん 2021/01/17 11:34:07
>>639 匿名さん
今後は総額をこれ以上上げられないとなると仕様は今より悪くて値段変わらない物件がいっぱい出てくる可能性高いです。もしくは市内の好立地ではマンション立たないか。
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642
口コミ知りたいさん 2021/01/17 13:22:17
なら、ローレルタワー堺筋本町は、もっとお買い得なんですかね。
平米単価、80万円ぐらいですかね。
なら、待った方がお得ですね。
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643
匿名さん 2021/01/17 13:47:56
>>642 口コミ知りたいさん
どんな流れの理解?意味不明なんですが。
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