シティテラス金町ってどうですか？

Name: シティテラス金町
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.1 (74 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2025-03-02 20:48:58

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シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR 常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/

[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42

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シティテラス金町口コミ掲示板・評判

7901 匿名さん 2023/11/13 07:54:24
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>>7899 口コミ知りたいさん
角度的にBでしょうね。まいばすけっとところのマンションが左側にある。
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7902 評判気になるさん 2023/11/14 09:39:13
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金町は想像以上に住みやすいですよね。
生活圏内に全て揃ってる上に服や子ども用品などをしっかり買いたい時には無料バスでアリオ亀有までいけば大抵のものは揃います。さらに映画もある。自転車圏内まで広げれば水元公園や交通公園などで1日遊べます。
下町エリアだからか子育て世帯も多くてお年寄りも優しい。お祭りや地域のイベントや科学館のイベントも多いので子連れにはありがたいです。
まだまだ金町は昔のイメージで治安が悪いと思ってる都民の方もいてその分価格がお手頃なんですかね。まさに穴場だと思います。
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7904 マンション検討中さん 2023/11/14 14:47:24
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>>7902 評判気になるさん
こういうポエムを見ると胡散臭い感じがしちゃうよね。
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7906 マンション検討中さん 2023/11/15 17:22:05
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>>7904 マンション検討中さん
金町が盛り上がることは良いことじゃないかな？
どんどん盛り上がっていくと嬉しいですね。
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7907 評判気になるさん 2023/11/16 10:54:35
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葛飾は基本平地だから住みやすい。山手は坂が多くて面倒なんだよな。
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7908 eマンションさん 2023/11/16 11:05:10
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庶民とファミリーにはほんと住みやすいところですよ
この辺住んでますが全然ポエムでなくリアルにそんな感じですね
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7909 口コミ知りたいさん 2023/11/20 08:05:06
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また未入居物件の価格上げてきましたね。
↓のYahoo!不動産の価格帯5,900～が6,400～になってる。
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7910 名無しさん 2023/11/20 19:26:11
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>>7909 口コミ知りたいさん
23区は特に値上がりしていますからね。
金町はまだまだ買いやすいと思います。
利便性も良くなのでこれからさらに上がってくるでしょうね。
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7911 匿名さん 2023/11/21 01:38:24
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Xで最終販売が近いという情報が出てますがどうなんですかね？著名アカウントなのでなにかしらのソースをもとに投稿されていると思うんですが。

家具付きモデルルーム販売の告知が出るまでは一般にはわからない感じですかね。
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7912 検討板ユーザーさん 2023/11/21 14:01:34
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>>7911 匿名さん
少し前の投稿で残り20戸を切ったと明確に書いていたし、著名垢なので営業から販売状況について情報を得てるのでは？
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7913 マンション検討中さん 2023/11/29 13:23:42
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12F86.95㎡で8,780万円…！
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/
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7914 検討板ユーザーさん 2023/11/29 18:24:31
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シティテラスモール、何気に便利ですよね！
くら寿司も美味しくてよく利用しています！
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7915 検討板ユーザーさん 2023/12/08 15:01:49
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>>7913 さん

>>7913 マンション検討中さん
1週間経ちましたが残っています。強気な値段すぎかもしれません。
7916 マンション検討中さん 2023/12/08 19:39:53
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>>7915 検討板ユーザーさん

1週間で売れる方が異常
3ヶ月まったく反響がないなら強気
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7917 検討板ユーザーさん 2023/12/09 05:17:40
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2月の中頃ですね。様子みてみましょう。
7918 名無しさん 2023/12/09 05:40:27
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最終的には3LDKで坪340万超えなんですねぇ、、、

https://x.com/sumaiyomi/status/1733107023305466038?s=46&t=Ta4ns8zi7S-D...
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7919 マンコミュファンさん 2023/12/10 12:51:33
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>>7918 名無しさん
モデルルーム見学しましたが中身は高級とはかけ離れた普通のマンション、というか入口だけ立派な団地でした。高すぎますね…
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7920 匿名さん 2023/12/11 00:28:32
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>>7918 名無しさん
こんな話もありますね。

家具付きモデルルーム部屋の販売告知も出てないですし、まだ完売しないのではないのかなぁ。
廊下歩いてると未入居の住友不動産管理シールがついたドアや、C～D棟でベランダに室外機や物干し竿がない未入居部屋もまだ目立ちます。
公式ホームページの現在の引き渡し予定日は「2024年6月下旬」ですが、今からそこまでに現在の未入居部屋が全て入居するとは考えにくいですし。

実は今販売中の第2期がもうすぐ完売って意味なのかな？
すみふならショッピングモール開業してから第３期8000万とか言い出してもおどろかない笑
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7921 検討板ユーザーさん 2023/12/11 06:19:24
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>>7920 匿名さん

たしかに現販売期が完売な気もしてきました。
とすると時期以降はさらにこれより上がってくるのか。
金町なのに、というご意見もあるけど、隣の松戸の新築見ても坪単価結構高くなってきてますよねぇ。

都内で購入無理な気がしてきた。
7922 eマンションさん 2023/12/11 06:56:45
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営業さん曰く残り30程度だそうです。
マンションの価値というよりどこも市況があがってるからって感じですよね。
7923 匿名さん 2023/12/11 11:01:32
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再開発の第一期が完了するまであと２年かかる。その後売ってもいいくらいで、今焦って売る必要は全くないからしばらく強気価格だと思う。
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7924 マンション掲示板さん 2023/12/12 17:23:17
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すぐ近くのシティタワーの中古と迷いますね。
タワマンですし、設備が良い。。
タワーは憧れます。
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7925 周辺住民さん 2023/12/13 08:41:06
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>>7919
そもそも高級マンションというコンセプトや謳い文句じゃないですからね。
不動産市況が高騰して昔からすると高くなっているだけで、今の市況では金額も安い方ですよ。
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7926 匿名さん 2023/12/13 09:26:01
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後から販売始めたバウス金町のほうが先に完売してしまうというのはいかがなものか。あっちのほうが駅距離短いのに価格は安かった。
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7927 周辺住民さん 2023/12/13 09:47:15
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>>7926
戸数も違いますし、売り方も違いますからね。
住友不動産は一気に売らずに数回数年に分けて販売する手法を取りますから。
共用施設や周辺環境も違いますし、安さ重視ならバウス、それ以外の価値を求めるならシティテラス金町という棲み分けですね。
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7928 マンコミュファンさん 2023/12/13 14:51:00
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>>7925 周辺住民さん

最近の値段が高すぎてすっかり勘違いしてました。
最初は安かろう…でしたね。
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7929 検討板ユーザーさん 2023/12/13 18:42:06
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金町は再開発中なので、これから価格の上がり方は大きくなると思います。
シンプルに住みやすいので、私はおすすめですね！
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7930 匿名さん 2023/12/13 23:30:35
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スミフの戦略とはいえ、それも知らない人から「まだ売ってるんだね」と言われるのはちょっと複雑です。。
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7931 eマンションさん 2023/12/14 04:09:59
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勝手に修繕費用とか出してくれてるのと、継続販売のために共用部の修繕も積極的なので住んでる人には実利はありますよね
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7932 eマンションさん 2023/12/15 15:28:54
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スミフの営業跡地は長くそのままなのですが、いつテナント入るのか事情通の方いませんか？
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7933 匿名さん 2023/12/15 23:45:37
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>>7932 eマンションさん
跡地といいますがまだ普通に営業してますよ。次入るテナントは諸説ありますね（コンビニとかクリーニング屋とか）
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7934 匿名さん 2023/12/18 10:49:20
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>>7932 eマンションさん
あそこは周辺中古マンションを取り扱ってる「住友不動産販売」が撤退しただけで、シティテラス金町を売ってる「住友不動産」とか付随するモデルルームとかのスペースは営業中です。シティテラス金町が完売するまでは閉めないでしょう。

テナントはコンビニが入る予定と噂をちらほら聞いてます。
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7935 マンション掲示板さん 2023/12/18 17:54:33
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モデルルームの跡はコンビニとカフェが良いですね♪
期待しちゃうなー！

金町駅もようやくホームドアの設置工事がはじまりそうですね！
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7936 匿名さん 2023/12/19 09:08:39
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ホームドア土台工事はほぼ終わって、あとは最後のドア設置というおお仕事を残すところでしょうか。
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7937 匿名 2023/12/23 03:57:59
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HPが６８００万円からになってる
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7938 マンション掲示板さん 2023/12/24 05:43:12
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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/
こちらの中古は変わらず売れず。土日の見学会とかあっても良さそうなのだが。3月ごろまで売主さん住んでいる物件なのか？
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7939 マンション掲示板さん 2023/12/24 06:45:47
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>>7938 マンション掲示板さん
掲載からまだ一ヶ月も経ってないよ
7940 匿名さん 2024/01/03 21:12:04
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>>7930 匿名さん
スミフの戦略？

マイペースでのんびりと、何年もかけて売るのかな、、、、別のスミフ物件もまだ売ってるところが多いけど
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7941 匿名さん 2024/01/05 12:08:28
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>>7940 匿名さん
来年？竣工予定の再開発１期に合わせてまた価格吊り上げてくるでしょうから少なくとも今年いっぱいは在庫余るくらいの値付けでキープしておくのでは？
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7942 匿名さん 2024/01/05 12:23:08
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まぁーショッピングモール開業に合わせて売るでしょうね。
なんせ住友不動産は純利益が10期連続で過去最高を更新してるので、売り急ぐ理由がない。
というか、下手に売って翌年が最高益じゃないと困るから、計画通り淡々と売るのでしょう。
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7943 eマンションさん 2024/01/13 14:55:54
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シティテラス金町が部屋によっては坪単価350万円程度で売り出しており、金町の相場を押し上げている。プラウドタワー金町の中古も条件が良い部屋だと坪単価400万円程度。

そのおかげで週刊ダイヤモンドの首都圏お買い得マンションランキングでシティタワー金町は13位、プラウドシティやヴィナシスもランクインしている。2駅都心寄りの綾瀬の駅前タワマンも坪単価500万円だし、確かに金町の中古マンションは将来性を考慮してもお買い得かもしれないね。

https://diamond.jp/articles/amp/333297
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7944 マンション検討中さん 2024/01/14 18:15:24
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>>7943 eマンションさん
23区のファミリー向けの新築マンションは今や1億円以上が平均ですからね。
金町も勿論値上がりしていますが、まだまだ相場と比較すると割安感があるのでもう少し上がってくるかと推察しています。
シティタワーの中古は個人的にかなり穴場かと思います。
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7945 検討板ユーザーさん 2024/01/15 14:55:22
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昨日、消防車が10台以上来ていましたがなんだったのでしょう？
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7946 口コミ知りたいさん 2024/01/18 01:47:14
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>>7945 検討板ユーザーさん
マンション前の老人ホームに来ていたようですが、はしご車やポンプ車も動いていなかったので、誤報か小規模なボヤだったようです。
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7947 eマンションさん 2024/01/18 15:18:35
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金町SCテナント募集中だそうです。
https://retail.mjpm.co.jp/property/398/
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7948 eマンションさん 2024/01/18 15:25:40
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三菱地所プロパティマネジメント
https://www.mjpm.co.jp/lp/tenant/
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7949 マンション検討中さん 2024/01/18 22:16:55
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>>7947 eマンションさん
情報ありがとうございます！
120店舗ということはアリオ亀有と同じくらいの規模感ですかね？
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7950 eマンションさん 2024/01/20 03:28:44
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1期2期合計で120店舗と書かれていますので、タワマンができる頃にアリオ（122店舗）とほぼ同数の店舗数になるようです。
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下げ
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寸評、価格調査を見る(5件)：マンションマニア/すまいよみ

マンションマニア2024-01-09 21:04:48

A-B4'　2LDK+S　70.35m2
4階　6900万円　坪単価324万円

B-B2　3LDK　70.35m2
6階　7400万円　坪単価347万円

C-F1t　3LDK　75.37m2
1階　6800万円　坪単価298万円

C-F5　3LDK　75.37m2
9階　7200万円　坪単価315万円

D-F　3LDK　75.37m2
2階　7400万円　坪単価324万円

E-D　3LDK　75.26m2
2階　7200万円　坪単価316万円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:53:23

ミッキー(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)

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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティテラス金町（新築・3LDK・4880万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655645/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
使いやすい水回りや部屋の間取りが良く、また見晴らしは良いため、ゆったりと寛げる環境がある。

また日当たりも良いので暖房もいらない位である


騒音がうるさい点は仕方ないが、何とかしたいと思う。

それ以外には特に無いが、日当たりが良過ぎるため、夏は暑いのが辛い


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ひらけた環境であるため、開放感もあり、特にテレワークルームは重宝されている。

特に帰宅前に仕事ができる環境がある


特に大きな欠点はない為、書きようがないが、強いていいと間取りが広ければなお良いと思う。

また廊下に雨がたまるので改善が必要


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
公園があり住みやすく安全な環境がある。

また大きなマンションなので、安心感がある為、良い暮らしができる


近くに安いスーパーがないので、買い物は不便である。

また、駅から10分なので少し遠い気もするが、仕方ない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
駅から徒歩10分の距離である為、近くもなく遠くもない距離感。

都心には近い為、比較的、アクセスは良いように感じている。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安は悪くはないが、特に良いわけではないように感じる。

特段、影響は無いが、これからどんな環境になるか注視する必要がある。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面では現時点では問題ないが、これから住居費や管理費がどのくらい上がるのかが心配だ。

いずれにしても掃除は行き届いていない


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りや日当たり、見晴らしが良い為、スカイツリー、東京タワー、富士山が見渡せる。

癒される住空間である。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
電車の騒音が思ったほど、良く無い為、開けて仕事は出来ないが、それは見晴らし上、仕方がない。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウド金町
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657815/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
価格と間取りのバランス
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25（地番）
交通	常磐線（各駅停車）「金町」駅徒歩10分京成金町線「京成金町」駅徒歩11分
種別	新築マンション
総戸数	610戸（その他保育施設1区画）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上19階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年03月竣工済み入居可能時期：2024年10月下旬予定

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9290万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～7900万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5
	3800万円台～5100万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	59.4m²～68.78m²
	総戸数 64戸

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5600万円台・8200万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）
	58.02m²～74.98m²
	総戸数 45戸

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