東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス金町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-03-04 01:54:35

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21(地番)
交通:千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
   京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取:2LD・K~4LD・K
面積:70.26m2~86.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42

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シティテラス金町口コミ掲示板・評判

  1. 7601 匿名さん 2023/06/15 20:55:04

    >>7600 匿名さん
    単にパーソナライズされてるだけじゃないですか?売り急いでる感じはしないですけどね。再開発もまだ時間かかりますし。日当たり悪くて安かった部屋も外から見ると売れたんだなっていうのわかりますよ。

  2. 7602 匿名 2023/06/16 12:58:18

    ここって売れてるんですか?
    あんな虚無地にマンション建てたってしょうがないだろって思うんですが
    氾濫したらまずいから治水が進んでいるっていったって昨今の線状降水帯は考慮に入れてない設計(外郭放水路は結局江戸川に水逃がすだけ)だからこの前や数年前の台風19号以上の豪雨来たらいよいよどうなるかわからないし
    中川が上流で溢れる分には小合溜のところで水が堰き止められるでしょうけどそれにしても住むには怖いなって思います

  3. 7603 口コミ知りたいさん 2023/06/16 13:37:17

    >>7602 匿名さん
    日本語でおk

  4. 7604 検討板ユーザーさん 2023/06/16 14:12:31

    どう考えてもプラウドタワー金町の中古買うべき。

  5. 7605 匿名さん 2023/06/16 22:45:49

    プラウドタワーの中古って70平米7000万台で買えるみたいだね。億ションになるとか言われてたけど、金町はやっぱ金町だね。

    ただ、ここ選ぶ人は利便性最優先って感じでもないんでしょ。

  6. 7606 口コミ知りたいさん 2023/06/17 07:55:41

    >>7605 匿名さん
    そのうち億になるよ。
    今は広域でみてもお買い得な価格だから買うなら今だよ。
    60平米5700万だからね。
    駅遠のマンションと駅近築浅タワマンの坪単価があまり変わらないのはやばいと思う。

  7. 7607 検討板ユーザーさん 2023/06/17 10:47:25

    >>7602 匿名さん
    売れてます。
    「こういう理由で安全だよ」と言われても怖いものは怖いと思うので、
    そう感じる物件は早々に検討から外して気にかけないようにするのがベストです!

  8. 7608 マンション検討中さん 2023/06/17 14:19:10

    ハザード完全に安全なところまともな価格で買えたら苦労しないよ。

  9. 7609 マンション検討中さん 2023/06/17 23:49:28

    ハザードマップで荒川や中川ではなく、江戸川のリスクはあるけど、地震に関する地域危険度測定調査では4710位で4700以上よりリスクの高い町丁目があるため、データだけ見るとお買い得な場所だと思います。下町葛飾区であることで都心住まいからは見下されるでしょうけど、許容出来るなら買いです。

  10. 7610 匿名さん 2023/06/18 00:05:54

    地震調査はどうだろうね。単に土地面積あたり建物の割合が少ないから安全って判断になるだけで地盤は良くないよ。この辺は過去の地震で液状化したエリアもある。まあこの話をしだすと豊洲あたりのいわゆる湾岸エリアも同じ問題を抱えている。

  11. 7611 評判気になるさん 2023/06/18 07:46:40

    >>7606 口コミ知りたいさん
    ヴィナシスの中古は億なのにねー
    なんでだろうねー

  12. 7612 匿名さん 2023/06/18 14:15:31

    >>7611 評判気になるさん
    チャレンジ価格でしょ。売れてない。

  13. 7613 口コミ知りたいさん 2023/06/18 22:23:37

    >>7612 匿名さん
    いや、売れてます笑

  14. 7614 周辺住民さん 2023/06/19 10:58:28

    気になるのでREINSで調べてみましたが、
    成約事例でヴィナシスが1億円台で売れている事例はありませんでした。
    成約事例だと210~290万円/坪くらいですね。
    売りに出ている1億円越えの物件も100㎡以上の部屋なので60㎡前後の部屋と比べるても仕方ないかと思います。

    プラウドタワーは成約事例3件しかありませんでしたが、坪単価310万円~370万円/坪とかなり高い坪単価で売れていますね。

    シティテラス金町は1件しか成約事例がなく260万円/坪でした。

    全ての売買事例がREINSに載っている訳ではないですが、坪単価の高さではプラウドタワー>ヴィナシス金町=シティテラス金町という感じですね。

    ヴィナシスは成約事例が50件以上ありましたが、年数が経つにつれて坪単価は上がってきている印象があります。

  15. 7615 マンション検討中さん 2023/06/19 13:44:42

    >>7614 周辺住民さん
    レインズ見れるなんてうらやましいなー
    それにしてもプラウドタワーが60平米5700万は、えげつないと思います。

  16. 7616 マンション検討中さん 2023/06/19 15:36:29

    ほぼ千葉。
    2つの川に挟まれ、温暖化の豪雨に耐え切れるか不明。
    数年後には2つのタワマンに挟まれる団地。
    駅から徒歩10分。
    6号やクリーンセンターが近くにあり、空気も汚れてる。

    上がる要素はないと思ってる。
    残債がカバーできますように。
    ただそれだけ。


  17. 7617 口コミ知りたいさん 2023/06/19 16:00:15

    >>7616 マンション検討中さん
    ほぼ千葉というか千葉の良い所より安いですからね。
    2つの川に挟まれてますが中川は氾濫しても亀有側に流れていくので危ないのは江戸川だけです。
    まあ江戸川が氾濫しても共用部が水浸しになるだけで上の方の階は自分の住む所に影響はないでしょう。
    タワマンに挟まれてもみんなタワマンが良いわけではないですし金額帯で棲み分けもされます。
    空気は理科大や公園のおかげでむしろきれいに感じるくらいですね。
    上がるか下がるかは市況次第。他のエリアのマンションと大差ないでしょう。
    再開発があるぶんまだ上がる要素は他よりかはあると思いますが、結局市況次第でしょう。
    自己使用のマンションで値上がりを期待するのがそもそも間違いだと考えてます。

  18. 7618 匿名さん 2023/06/20 00:17:38

    まぁここは実需ですよね。でっかい公園とショッピングモールができる予定で、70平米6000万前後って、都内でもほとんどないですから。実際に子供育てるには良い環境だと思います。理科大の実験パークみたいなところもありますし。

  19. 7619 匿名さん 2023/06/20 10:13:06

    暴力的なほどの公園ドーンですからね。みらい公園だけでも結構アレですが水元公園になると都内だと競合が皆無です。アクセス悪いのが地元民には好都合で人混みのストレスとも無縁です。江戸川まで行けばゴルフができますよ。

    そりゃ東部下町ってことでイメージ悪いですし埼玉だか千葉と間違えそうになる立地ではありますが、大手町まで30分かからないって考えたらわりとアリじゃないでしょうか?

  20. 7620 周辺住民さん 2023/06/20 11:50:00

    >>7602 匿名さん
    いうほど虚無地ですかね?
    大きな公園に、ちゃらついていない大きな大学、小さなモール(クリニックあり)、スーパー、100円均一が徒歩1,2分内にあって、
    これからはイトーヨーカ堂跡地に大型ショッピングモールもできます。
    金町駅周辺で見れば図書館に、水元公園、区役所の出張所、複数のスーパー、数は多くないですがおしゃれな飲み屋やカフェもあります。
    新宿プレイパークやカナマチぷらっとなど子育て世帯には嬉しい施設もあります。
    大きな街に比べればないものもあるでしょうが、夫婦や子連れがこれから生活していくには充分な施設が揃っていると思います。
    もちろん、もっともっと充実してくれるに越したことはありませんが。
    駅前の再開発も計画としてはあるようですし期待しています。

  21. 7621 匿名さん 2023/06/27 22:33:09



    青木区長はJR東にしょっちゅう要望してますが、どこまで具体的に話が進んでるのでしょうかね。

  22. 7622 通りがかりさん 2023/06/28 02:06:29

    >>7621 匿名さん
    引退まで毎年やり続けるじゃない…このアピール

  23. 7623 匿名さん 2023/06/28 16:26:54

    正直新金線より、金町~綾瀬のどこかで快速が止まってくれて上野に行きやすくしてくれた方が嬉しいなぁ。

  24. 7624 eマンションさん 2023/06/30 04:17:06

    金町が新築マンの穴場で取り上げられてますね。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/e02be3b3d95f3d13025da2e905e97ce1742d...

  25. 7625 マンション掲示板さん 2023/06/30 13:29:19

    最近駅に向かう時、整骨院?の集団のチラシ配りが多い気がします。歩道が狭いのに複数立っているので車道に出ざるをえません。道路使用許可もとっていないのではと思います。

  26. 7626 匿名さん 2023/07/05 09:05:09

    とのことですが、どこまで具体的な話が進んでるのかの情報が欲しいですね。

  27. 7627 周辺住民さん 2023/07/05 13:06:13

    8・11号線はロマンあるよねぇ。
    50年以内には実現してほしいと思う。

  28. 7628 金町育ち 2023/07/06 01:03:50

    半蔵門線を金町に・・・と言う話は、40年にそんなこと言ってる政治家が居たっけなぁ。
    今、家を購入する世代が、生きているうちでは無いだろうなぁ

  29. 7629 マンコミュファンさん 2023/07/06 13:46:53

    電車がアホみたいに混んでるし、改札周りもラッシュ時は凄い混雑。
    いつか事故起きそう。
    900戸のタワマンが出来たらどうなるんだか。

  30. 7630 匿名さん 2023/07/06 14:24:36

    >>7629 マンコミュファンさん
    事故が起きてようやく駅改修に動くだろうね。JRとしては、金町駅には自社ビルも無いしカネをかけるメリットが皆無。理由がないと動けない。

  31. 7631 eマンションさん 2023/07/06 14:41:17

    >>7630 匿名さん
    とはいえ、今のあの汚い駅舎がこのままずっととも考えにくい。30年以内には建て替わるんじゃないかw
    ただ建替になったとしても今のまま北南のみで改札の幅広くして数増やして終わりだろうなという気がする。西口は、永遠になさそう。

  32. 7632 eマンションさん 2023/07/06 15:21:48

    >>7631 eマンションさん

    結論だけ教えてやるが、
    建て替えします。

    以上

  33. 7633 周辺住民さん 2023/07/07 01:31:52

    ホームは2階のまま、現在の貫通路はそのまま、
    改札が3階に移動になる。
    西口はない。

  34. 7634 マンション購入さん 2023/07/08 01:49:45

    7/25の葛飾区花火大会は常磐線よりのB棟とA棟は家からいい感じに花火見れそうですね

  35. 7635 匿名さん 2023/07/08 05:29:08

    >>7633 周辺住民さん
    妄想だろうけど、改札が3階ってどういうルートで移動するの?

  36. 7636 周辺住民 2023/07/09 02:37:57

    >>7635 匿名さん
    エスカレーターで上がって3階デッキ通って改札行く動線

  37. 7637 周辺住民さん 2023/07/10 02:54:27

    >>7635
    2017年頃にいちおう橋上駅舎案が検討はされてるんですよね。
    https://www.facebook.com/1kobahito/posts/1949555021954558/

    金町駅は盛土なので、掘るのはすごい時間がかかる上に金もかかる。
    なので3階部分に駅舎と改札をつくって、2階部分のホームに降りるっていう。
    現状の自由通路はそのまま通路として残す。

  38. 7638 匿名さん 2023/07/11 12:06:49

    C棟の眺望を公式が出してて初めて見たんですが、17階でこんなもんなんですね。19階ならもう少しマシなんでしょうか。

  39. 7639 評判気になるさん 2023/07/11 12:15:01

    C棟17階の部屋、1年以上売れ残ってません?1年以上前に内見した部屋からの写真のような気がします。少し割高なんですよね。他の同じ広さの部屋より1500-2000万円くらい高かった気がします。

  40. 7640 eマンションさん 2023/07/12 00:10:42

    >>7638 匿名さん
    うーん…これならA棟高層階の方がいいなあ

  41. 7641 周辺住民さん 2023/07/12 01:08:51

    一応一通りの花火は見えそうですね。

  42. 7642 匿名さん 2023/07/12 06:14:14

    C棟、どうせ低層階は眺望が死ぬならベランダを理科大方面に向けといた方が良かった気がしますね。むしろ公園+理科大の眺望はむしろ良さそうですし。
    眼の前のテラスモールが高層階計画だったんで南側向けたんですかね?あるいはやっぱり北向きは売れないのかなぁ。

  43. 7643 職人さん 2023/07/12 07:30:56

    割りとみんな眺望もとめるんですね。
    ほとんどカーテンしめてるし、外熱いからベランダも出ないしで正直あんまり気にしたことなかったです。

  44. 7644 周辺住民さん 2023/07/13 00:45:45

    >>7642 匿名さん
    北側は結構苔むしたりするからねぇ。

  45. 7645 マンコミュファンさん 2023/07/15 12:03:20

    一体あと何年で完売するんでしょう。
    バウス金町も完売したみたいですが。。

  46. 7646 匿名さん 2023/07/15 12:18:11

    大規模なんでそれなりにかかるでしょう。再開発の進捗に合わせて価格吊り上げたいはずなので今は出し惜しみしてるのでは

  47. 7647 名無しさん 2023/07/15 15:06:43

    >>7645 マンコミュファンさん

    何回もこの話題でてますが、すみふの戦略ですよ。

  48. 7648 住民さん1 2023/07/15 16:04:59

    年度の売上高コントロールと言われています。ダラダラ売らのは構いませんが、そろそろ販売所は引き払ってほしい。

  49. 7649 評判気になるさん 2023/07/15 23:17:15

    現地営業所は売り払ってコンビニ入って欲しいですね~。
    スペース的にはコンビニだけじゃ余りそうだから、喫茶店とかパン屋とかもあると最高。クリニックは追加ではもういらん……

  50. 7650 マンコミュファンさん 2023/07/16 03:20:59

    早めに売り切って、モデルルームの場所にコンビニとスタバを入れて欲しいです。無理だとは思うけど、銀座にあったトリバコーヒーだと最高なのですが。

  51. 7651 匿名さん 2023/07/18 12:55:18

    こんばんは!
    D棟って売れてるのでしょうか??
    まだあんまり販売してないのですかね

  52. 7652 名無しさん 2023/07/18 21:20:17

    >>7651 匿名さん
    もう完売してると思います

  53. 7653 マンション掲示板さん 2023/07/19 09:32:56

    >>7652 名無しさん
    思ったより早いですね、来年の4月入居組が多いのかもしれないですね。

  54. 7654 マンション掲示板さん 2023/07/19 13:26:42

    ABCDEすべての棟の販売中の間取りと価格がSUUMOに掲載されているので完売してないと思います。

  55. 7655 住民さん1 2023/07/22 04:17:01

    夏、駅までが遠くて暑い

  56. 7656 名無しさん 2023/07/22 06:09:05

    >>7655 住民さん1さん

    痩せるから丁度いいだろ
    肥満治せよ

  57. 7657 匿名さん 2023/07/22 12:10:49

    これ言うと強がりに聞こえるかもしれないけど、10分歩くといい運動になるの実感してるよ。駅徒歩3分のとこから引っ越してきた感想。

  58. 7658 匿名さん 2023/07/22 14:58:24

    住んでみて思ったんですが、脱衣所のリビングインはメリット・デメリットありますね。

    メリット:脱衣所の室温がリビングと同じになるので、風呂上がりが夏は涼しく冬は温かい。これは特に冬は大きなメリットになりそうです。

    デメリット:洗濯機の運転音が比較的目立つ。うちは縦型の安いやつなんですが、ドラム式や静音モード運転があれば気にならないかも?

  59. 7659 匿名ちゃん 2023/07/23 07:14:46

    >>7658 匿名さん
    ドラム式で通常運転してますが、扉を閉めると気にならないです。

  60. 7660 名無しさん 2023/07/23 08:17:35

    >>7658 匿名さん

    うちはドラム式の高いやつですが
    気になりません。音はしますが。

  61. 7661 匿名 2023/07/23 08:42:52

    >>7655 住民さん1さん
    わかります。あと大雨の日も嫌です。
    道も狭くて傘さしてると歩きにくいし、再開発が待ち遠しいです。
    天候が良ければ確かに良い運動になりますが笑

  62. 7663 管理担当 2023/07/24 02:41:54

    [No.7662と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

  63. 7664 検討板ユーザーさん 2023/07/24 07:10:45

    良さげなクリーニング屋さんは近くにありますか?パビリオンの跡地に入ってくれたら便利かなと思うのですが…

  64. 7665 口コミ知りたいさん 2023/07/24 15:04:51

    >>7664 検討板ユーザーさん

    宅配ロッカーのサービス使ってるから知らん

  65. 7666 名無しさん 2023/07/25 13:50:12

    >>7634 マンション購入さん

    >>7634 マンション購入さん
    入居予定者です。
    今日の花火大会どうだったんですかね。
    どんな景色が観れるのか、いまから楽しみです。

    どなたか、花火大会の様子を写真でアップしてもらえないでしょうか。

  66. 7667 匿名さん 2023/07/25 20:43:52

    昨日の金町駅の混雑は酷かったですね。駅の改修が必須です。放置すればけが人が出ますよ。

  67. 7668 マンション検討中さん 2023/07/26 00:00:16

    >>7667 匿名さん
    だいぶ前から知事が陳情してるけど進展がないねぇ。

  68. 7669 eマンションさん 2023/07/26 23:50:58

    >>7656 名無しさん
    駅からクソ遠いのはイラつくだろ。
    雨の日も靴の中濡らして歩かなきゃならんからな。

  69. 7670 匿名さん 2023/07/27 01:29:04

    金町駅の改修は、貨物エリアを取り壊すときが最大のチャンスだったとおもう。

    旅客と貨物で会社が違うから色々あるのだろうけど、チャンスを逸したね。
    まさか金町がこんなになるなんて、誰も想像しなかったろうし。金町らしいといえば、金町らしい。

  70. 7671 周辺住民さん 2023/07/28 01:19:48

    その頃はまだこんなに人が増える前だったからねぇ。
    2003年は、コロナ禍を除けば乗車人員が過去最低の時期。

  71. 7672 匿名さん 2023/07/30 11:04:14

    やっぱり住友すごい。
    2020年@226が今いくら?
    売らないで残して市況を待って高く売るって本当だったんですね。

  72. 7674 管理担当 2023/07/30 11:59:33

    [No.7673~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  73. 7675 匿名さん 2023/07/31 10:03:22

    このマンション買いたいのですが
    年収どれくらい必要ですか?

  74. 7676 名無しさん 2023/07/31 10:36:49

    SUUMOを見たら5900万円が一番低価格な部屋だったので、頭金1割、残りローンなら世帯年収800万円前後あれば購入可能ではないでしょうか?

  75. 7677 マンション検討中さん 2023/07/31 12:06:59

    >>7676 名無しさん
    そんなもんすか?余裕っすね

  76. 7678 eマンションさん 2023/07/31 14:12:37

    夫婦で500万、300万だったとすると、産休で片方の収入が止まると詰みそうな感じがしますけどね。

  77. 7679 検討板ユーザーさん 2023/07/31 14:34:18

    >>7678 eマンションさん

    いえいえ、共働きしなくても十分800万超えてます。
    嫁さんは専業主婦です。
    購入可能圏内が800前後なら余裕でます。

  78. 7680 eマンションさん 2023/07/31 15:03:01

    いや世帯年収でという話ならば、の流れです。

  79. 7681 評判気になるさん 2023/07/31 22:10:59

    >>7680 eマンションさん
    平均年収というとどうですか

  80. 7682 周辺住民さん 2023/08/01 04:11:31

    6000万の物件を35年、金利1%で買った場合、月の支払いは約18万。
    修繕積立と管理費で月2万かかるので、合計で20万/月。

    年収1000万の人の手取りが700万とした場合、月58万くらい。
    ローンを引くと、残り38万。

  81. 7683 周辺住民さん 2023/08/01 04:12:45

    年収800万だと手取りが600万くらいで、月50万ほど。

  82. 7684 マンコ   ミュファンさん 2023/08/01 11:11:38

    >>7683 周辺住民さん

    余裕でした、ありがとう

  83. 7685 eマンションさん 2023/08/03 15:39:01

    賞与や財形、確定拠出などない会社にお勤めですか?

  84. 7686 評判気になるさん 2023/08/04 10:59:42

    >>7685 eマンションさん
    言ってる意味がワカラナイ

  85. 7687 マンション比較中さん 2023/08/06 03:00:31

    実際にはボーナス込なので年収800万の月の手取りは40万弱です
    月の手取りの半分がマンション関係で取られることになりますが、通常は3割未満が適正だと言われています
    しかも年収800万ならそれなりの年齢でしょう
    これから35年間その収入が維持できるのですか?
    とっくに役職定年か退職しているのでは?
    しかも管理費・修繕費は上がり続けていくのです
    更に今は子供が小さくても大学に入る頃にはかなりの教育費になります
    専業主婦と子供を養いながら年収800万ぽっちで買えるようなマンションじゃありませんよシティテラス金町は
    悪いことはいいません、新築を買うなら都下や千葉埼玉といったところが身の程です

  86. 7688 eマンションさん 2023/08/06 04:16:35

    >>7687 マンション比較中さん

    いやそんな安い年収じゃないから余裕です。
    以上

  87. 7689 匿名さん 2023/08/06 06:35:34

    >>7687 マンション比較中さん
    800で手取り40弱ってことはさすがに無いのでは・・?もちろん人によるけど概ね50くらいでは?他に収入あるなら別だけどそれは年収に上乗せするべきですね。

  88. 7691 マンション比較中 2023/08/06 08:56:56

    >>7689 匿名さん
    額面年収800万の手取りは特別な控除などなければ一般的には額面の75%程度、概ね年収590万くらいです。
    一般的な企業がボーナス夏冬2ヶ月ずつとすると12ヶ月+ボーナス4ヶ月=16ヶ月。つまり手取り年収を16で割った値が月収の手取りとなることはわかりますね。

    590万 / 16ヶ月 ≒ 月収36.9万円

    となります。

    >>7690さんを責めないであげてください。
    彼は800万を稼いだことがないのでまさかそんなに手取りが減るとは思いもよらなかったのでしょう。

  89. 7698 匿名さん 2023/08/06 10:21:50

    >>7691 マンション比較中さん
    ああ、ボーナス込みですか。ベースだと勘違いしてました。12で割ると大体50ですね。

  90. 7702 マンション比較中さん 2023/08/06 12:10:17

    >>7698 匿名さん
    ボーナス込だと年収800万と言っても手取りは僅か37万しかないわけです
    6000万のフルローンがいかに無謀かよくわかりますね

  91. 7708 管理担当 2023/08/07 20:42:04

    [NO.7690~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  92. 7709 マンション掲示板さん 2023/08/08 05:50:58

    住友の営業さんにここのマンションの購入者の平均世帯年収800万円って聞いたんですけど本当なんですかね?

  93. 7710 匿名さん 2023/08/08 05:56:35

    私も営業から世帯年収800万円と聞きましたが、そもそも1期からこれまでの価格が低かったからではないでしょうか?頭金10%はルールだと思うので、価格5000万円なら4500万円+諸費用+オプションが住宅ローンですよね。最近は年収の7倍まで住宅ローン組めると聞くので、世帯年収800万円でも不思議ではないです。

  94. 7711 匿名さん 2023/08/08 09:48:38

    カツカツでローン組む人もいる、と考えるとここの平均800万というのは信ぴょう性高い気がします。

  95. 7713 匿名さん 2023/08/08 16:04:58

    >>7710 匿名さん

    ここは竣工済みで新築オプションはもう選べないです。シスコンや家電屋・家具屋で買うことになりますが、その費用は住宅ローンに組み込めないです。諸費用ローン組めば別ですが。

    あと頭金は0でもいけます。手付金が大体10%ですかね。手付金の余りを住宅価格に充当するかフルローンにして返金してもらうかは選べます。

  96. 7714 管理担当 2023/08/09 04:46:23

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドの趣旨と異なる世帯年収に関する話題が散見されるようです。
    著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  97. 7716 eマンションさん 2023/08/09 14:12:56

    世帯年収と買えるマンションというのは、本スレッドの趣旨の一つだと思います。

  98. 7717 周辺住民さん 2023/08/10 07:53:22

    まぁ、さすがに竣工からもう時間が経って、ネタも出尽くした感。
    あとはもう周辺環境の話くらいですかね。

    理科大の新校舎っていつ頃竣工だったっけ?

  99. 7718 匿名さん 2023/08/10 12:04:46

    すみふの仲介ステップに中古が2件出てますね。

    4LDK  80.5m2 11階 眺望良しで7,480万円
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_130U3020/
    3LDK  70.35m2  8階 眺望不明で6,680万円
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133M3008/

    流石にチャレンジ価格かな。


    公式が販売中なのは以下
    販売戸数 13戸 
    販売価格 5,900万円~8,000万円 
    最多価格帯 6,300万円台(4戸)   
    入居(引渡)予定日 2024年6月下旬
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/detail.cgi

    引き渡しが1年待たないのは、2023年の6月頃から売ってるのがまだ売れてないのかな?金利見通しとか価格の頭打ち報道で売れ行き鈍いのかなぁ。

  100. 7719 マンション検討中さん 2023/08/10 14:04:20

    >>7718 匿名さん

    3LDKの方はC棟ですね。8階だから眺望は微妙。

  101. 7720 まさしくただの神 2023/08/10 16:13:34

    >>7719 マンション検討中さん

    まぁ右か左で言えば、どちらかというと俺だね。俺。
    意味わかるか?

  102. 7721 名無しの覇王 童帝 2023/08/13 02:06:47

    >>7720 まさしくただの神さん

    俺か、俺以外か。ってことだろ?

  103. 7722 検討板ユーザーさん 2023/08/14 11:57:23

    ヨーカドーの跡地に竣工イメージが貼られてますね。立ち止まって見ている人も多いみたいです。

  104. 7723 検討板ユーザーさん 2023/08/15 01:16:17

    これですね。

    1. これですね。
  105. 7724 eマンションさん 2023/08/15 01:17:40

    これは、70平米8000万いきそう

  106. 7725 マンコミュファンさん 2023/08/15 06:44:25

    >>7724 eマンションさん

    今都内の駅前タワマン3LDKで8000万台は格安。
    9000万以上だな。

  107. 7726 名無しさん 2023/08/15 12:18:15

    葛飾区の情報ですがこちらもありますね。
    都内初?の自動車教習所ビューのタワマンですが、どんなテナントが入るから今から楽しみです。

    https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

  108. 7727 評判気になるさん 2023/08/16 05:32:32

    イメージ図は前から変わらないですね。
    理科大通りの拡張計画も早めに決めてほしいですねぇ。渋滞しそう。

  109. 7728 匿名さん 2023/08/16 16:32:25

    ショッピングモール(1期)が2025年開業、タワマン(2期)が2030年予定。
    現在地区センターがある辺りから駅までの通りは3期工事予定だけど、北口再開発とURの再開発とか踏まえると、3期区間が綺麗になるのは2035年とかじゃなかろうか。

  110. 7729 匿名さん 2023/08/16 22:06:12

    >>7728 匿名さん

    3期のソースは?妄想か?

  111. 7730 匿名さん 2023/08/17 06:04:32

    >>7729 匿名さん
    あ、失礼。見返したら3期工事は駐輪場整備の話で駅からタワマンまでの区画は別の駅前整備計画の話だった。

  112. 7731 通りがかりさん 2023/08/19 01:32:59

    E棟の4LDK見てきましたが、玄関前がプライベート感あっていいですね。E棟の一期?から少し値段上がったんですかね。

  113. 7732 匿名さん 2023/08/19 04:50:49

    >>7731 通りがかりさん
    たしかにちょっと奥まってますからね。E棟は駅から離れるのがマイナスです。

  114. 7733 マンション検討中さん 2023/08/19 04:50:54

    E棟の売出開始時期、2022年1、2月は4LDKの部屋で7000万円切る部屋があたった気がします。今だと8000万円近くの価格ではないですか?

  115. 7734 マンコミュファンさん 2023/08/19 10:12:54

    >>7732 7733
    奥まっててとても気になってます。

    でもだいぶ上がってきたんですね。去年とかに買った人は羨ましい。

  116. 7735 通りがかりさん 2023/08/19 14:29:15

    >>7734 マンコミュファンさん

    E棟って西陽しか入らないとこだっけ?

  117. 7736 評判気になるさん 2023/08/20 02:19:29

    >>7735 通りがかりさん
    リビングからのベランダは西側ですが各部屋東と南側に窓がありますね。
    南はA棟?がありますが上の階なら陽は入りそう。

  118. 7737 マンコミュファンさん 2023/08/20 07:55:42

    >>7736 評判気になるさん

    んー苦しいなぁ

  119. 7738 匿名さん 2023/08/21 01:18:28

    >>7732 匿名さん
    E棟はいなげやに一番近いので、在宅勤務が多い方にはちょこっとだけプラスですね。眺望が微妙ですが、A棟とB棟の線路側以外は大体微妙なのでそこは気にならないかな?

  120. 7741 匿名さん 2023/08/22 01:06:33

    >>7738 匿名さん
    B棟住んでいますが、子供が生まれてから車での移動がほとんどになってしまって、車が入れるエントランスに近いE棟がたまに羨ましいとは思っています。

  121. 7742 ご近所さん 2023/08/22 12:16:11

    このマンションは車ありきだから一理あるな

  122. 7744 匿名さん 2023/08/22 13:46:19

    車前提の生活なら南水元にあるミディオンのほうがコスパ良い。

  123. 7745 名無しさん 2023/08/23 05:53:16

    >>7744 匿名さん
    モールできたら車なくても大部分の買い物が徒歩圏で済むから、将来的にはこっちでは?

  124. 7746 匿名さん 2023/08/23 09:23:08

    >>7745 名無しさん
    もちろん、徒歩メインの生活なら断然こっちですよ。東京に住むような人は徒歩メインの考え方が多数なので、リセールも期待できます。

  125. 7748 マンション検討中さん 2023/08/23 13:32:55

    >>7744 匿名さん
    徒歩12分は遠過ぎて論外でしょ

  126. 7749 マンション比較中さん 2023/08/23 14:11:27

    E棟は低階層出なければリバービューでA棟B棟とはまた違う眺望が見られて私は良いなと思いました。
    C棟は逆に低階層の方が中庭ビューが良いなとも思いました。
    眺望、エントランスとの位置関係、金額、部屋の大きさなどそれぞれ細かい違いがあるので好みは分かれるんじゃないでしょうか。

  127. 7751 匿名さん 2023/08/24 03:00:23

    >>7749 マンション比較中さん
    公式インスタにD棟とE棟の眺望写真あったけど、E棟のこれはリバービューでも厳しくないかなー。タワー&タワーレジンデンス棟の左右の圧迫感が。



    D棟はもちろん厳しい。


    C棟は高層階でもA棟の屋根の圧迫感があったから、たしかに低層の中庭ビューのほうが値段も安くて良さそう。

    A棟の屋上をガーデンにでもしたらC棟の眺望も良くなるし全方位の花火大会見れて良かったのにね。

  128. 7752 マンコミュファンさん 2023/08/24 05:35:57

    眺望重視の人はどうせ買わないから、気にしなくても良いのでは。

  129. 7753 マンション掲示板さん 2023/08/24 10:42:12

    >>7752 マンコミュファンさん

    窓からずっと外眺めてるの?

  130. 7757 マンション比較中さん 2023/08/24 13:47:41

    >>7751 匿名さん
    私がみたE棟からの眺望はもっと開けてましたね。
    最上階でも恐らくシティータワーがあるので完全に開けた眺望にはならないでしょうが、なかなか良い眺めだと思いました。
    同じ景色を見ても感じ方は様々なので私と同じ眺望を見ても「パッとしないな」と思う人もいると思いますが。

  131. 7758 購入経験者さん 2023/09/02 00:12:01

    今日は隣の公園で祭りがありますが、
    去年のようにマンション周りを自転車置き場にされないか心配

  132. 7759 マンコミュファンさん 2023/09/02 09:18:28

    >>7758 購入経験者さん

    ここで投稿することか?

  133. 7760 買い替え検討中さん 2023/09/04 01:58:03

    ショッピングモールが2025年に開業したら駅までの徒歩がちょっと楽になるかなって思ったけど、今の1期工事敷地と駅の間は2期の敷地で塞がってるから、駅までの徒歩が近くなる(敷地を突っ切れる)のは、2030年に全体開業してからかな?

  134. 7761 周辺住民さん 2023/09/04 08:28:13

    >>7760 買い替え検討中さん
    そうでしょうね。
    全部工事が終わったらキモチだけショートカットできるかもしれませんね。

    図面を見ると、弁当屋の向かいあたりから入って、元駐輪場の出入り口あたりから出る感じ。

  135. 7762 匿名さん 2023/09/04 08:45:12

    道幅広がって歩きやすくなるので、短くなった気はするはず。

  136. 7763 名無しさん 2023/09/04 11:40:37

    >>7760 買い替え検討中さん

    大したショートカット距離じゃないのが簡単に予想されてますが、
    ショートカットに期待してるのは足が悪いからですか?

  137. 7764 匿名さん 2023/09/04 14:20:53

    駅の西口ができない限り、目立った短縮は期待できない。何としてでも駅直結タワマンを打ち出したい地所がまとめてくれると信じてるけど。

  138. 7765 名無しさん 2023/09/04 21:53:13

    広場もできて歩道拡張されるので、実際かなり歩きやすくなると思いますよ。

    事業説明会の時に西口計画は一切ないと言ってたので望み薄ですが、駅直結となれば値段あげられるからやりたいでしょね。淡い期待をしておきます。

  139. 7766 eマンションさん 2023/09/05 08:57:38

    スミフの金町現地パビリオンが北千住に集約されたって本当?

  140. 7767 マンション掲示板さん 2023/09/05 11:23:10

    >>7765 名無しさん

    妄想合戦始まってんなぁ!

  141. 7768 名無しさん 2023/09/05 11:23:35

    >>7766 eマンションさん

    DE?

  142. 7769 匿名さん 2023/09/05 12:31:28

    >>7766 eマンションさん
    貼り紙してあったよ

  143. 7770 eマンションさん 2023/09/05 12:38:19

    跡地に何が入るか楽しみだ。

  144. 7771 匿名さん 2023/09/05 14:54:36

    営業所消えましたね。コンビニ入って欲しいなぁ。
    少し残してるけど95%ぐらいは売約済みとかなんとか。

    1. 営業所消えましたね。コンビニ入って欲しい...
  145. 7772 周辺住民さん 2023/09/06 03:30:46

    ドラッグストアですかねぇ。

  146. 7773 通りがかりさん 2023/09/06 11:16:10

    >>7772 周辺住民さん

    金町ゴールドが閉店して以降活気が無いので、
    そのジャンルの新店に期待大。

  147. 7774 名無しさん 2023/09/06 12:38:42

    >>7771 匿名さん
    立地を考えるとコンビニが有力でしょうね。
    あとはどのチェーンが入るか。

  148. 7775 名無しさん 2023/09/06 15:10:54

    >>7774 名無しさん
    面積に広いので、色んな店舗入って欲しいです!コンビニ、ドラッグストア、カフェ、美容室など

  149. 7776 匿名さん 2023/09/07 03:01:56

    奥行きもあるしスペース的にはコンビニ3~4件ぐらい入れるサイズですよね。
    コンビニはセブンとローソンはそこそこ近くにありますが戸数や大学の近くと思えばセブンが来てもおかしくなさそう。

  150. 7777 周辺住民さん 2023/09/07 05:16:11

    >>7774 名無しさん
    距離的に考えると、金町王者のファミマでしょうかね。
    イートインスペース多めならあのサイズでもありかも。

    もしくはナチュラルローソンもあり。
    マチカフェ。

  151. 7778 マンション検討中さん 2023/09/07 06:42:14

    スタバ作って欲しい。ただ、学生の勉強スペースになりそうです。

  152. 7779 マンション検討中さん 2023/09/07 08:17:46

    >>7778 マンション検討中さん

    駅前にあるから無理でしょう。葛飾区全体でも2つしか無いのに、金町にスタバ2つはありえないし。

  153. 7780 匿名さん 2023/09/07 08:33:21

    >>7777 周辺住民さん
    イートインはたまり場になるからいらない。

  154. 7781 匿名さん 2023/09/07 09:12:21

    >>7780 匿名さん
    中でたまるか、外でたまるかの違いじゃない?

  155. 7782 匿名さん 2023/09/07 10:47:49

    >>7781 匿名さん
    イートインは室内にあって快適だから良くないよ。なかなか外に出ない。居眠りする爺さんとか現れるよ。

  156. 7783 管理担当 2023/09/07 11:23:21

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  157. 7784 通りがかりさん 2023/09/07 12:38:32

    日高屋か串カツ田中がいいかな。終電気にしなくてもいつまでも呑んでいられるし。

  158. 7785 評判気になるさん 2023/09/08 00:37:35

    >>7784 通りがかりさん
    駅前にあるやん。

  159. 7786 eマンションさん 2023/09/08 09:08:21

    >>7783 通りがかりさん
    駅前のラーメンマンションにお住まいの方かしら?

  160. 7787 匿名さん 2023/09/08 10:03:16

    駅前のラーメン屋、いつ行ってもガラ悪いのが並んでるよね。家の前がああいう雰囲気になるのは勘弁してほしい。コンビニできても、イートイン無ければ変なやつらが溜まることもないでしょ。

  161. 7788 匿名 2023/09/08 14:16:52

    マンション内の変なやつのがうんざりしてまけすけど

  162. 7789 マンション検討中さん 2023/09/08 23:04:06

    >>7784 さん
    日高屋は立地重視だから絶対出店してくれないよ

  163. 7790 マンション掲示板さん 2023/09/09 05:15:04

    >>7788 匿名さん

    自分のことだろ。お前が一番変だわ。

  164. 7791 名無しさん 2023/09/09 06:35:18

    このエリアの不動産業者ですが葛飾区の不動産相場はウッドショックあたりがピークでだらだら下がってますね、建売業者なんていま損切で売ってます。業界は仕入れに慎重姿勢なのに高値意識のままなので中古マンションは殆ど成約していないですね、エンドの皆さんが気が付いたときにどーんといきそう。

  165. 7792 匿名 2023/09/09 07:31:19

    >>7791 名無しさん
    今の価格で買った人は苦労するということでしょうか?

  166. 7793 名無し 2023/09/09 10:49:56

    >>7792 匿名さん

    それは察してくださいw

  167. 7794 eマンションさん 2023/09/09 12:50:40

    >>7792 匿名さん

    そこを聞いちゃうところが、
    ここを買った人と買わなかった人の差になってんだよね。

  168. 7795 匿名 2023/09/10 01:55:39

    >>7794 eマンションさん

    すみません、出直します。
    バカでごめんなさい。

  169. 7796 マンション比較中さん 2023/09/10 02:03:56

    >>7792 匿名さん
    高く売りたいと考えているなら苦労する可能性は高いですが、自分が住むマンションを売るつもりで買うこと自体がどうかと思います。
    もちろん売らなければいけないことが出てくる可能性があるので、高く売れる可能性がある方が良いに越したことはありませんが。
    また、不動産業者が「今が頭打ち。不動産価格はこれから安くなる」と言い続ける中ここまで高騰してきているというのも事実です。
    安くなるのを待って買わなかった人がもっと高く買う羽目になったということもあるでしょう。
    正直相場は誰にもわからないので、本当に買いたい(買わなければいけない)ような生活ステージになった時に気に入った家があれば買えば良いのではないでしょうか?
    投資目的なら借りやすい時期に買うのが良いです。

  170. 7797 名無しさん 2023/09/10 02:46:35

    たしかにライフステージによって必要なことが違いますからね。リセールバリューが1番大事なら、ここは当てはまらないでしょうね。

  171. 7798 マンション検討中さん 2023/09/10 03:01:38

    今が頭うちこれから安くなる、という不確定の話なんてしていなくて既に1.5~2年程前にピークを打って既に下がってきていますよという話をしています。

  172. 7799 匿名さん 2023/09/10 03:56:40

    リーマンショックと震災を経験した日本の不動産相場は、2012年頃までダラダラと下げていました。ほんの10年ほど前の話です。相場の先行きは誰にもわかりません。

  173. 7800 マンション比較中さん 2023/09/10 13:21:57

    >>7798 マンション検討中さん
    高止まりして既に下がっている=頭打ちした。ピークを過ぎた。 ではないということです。
    少し下がってまた上がり出すこともありますからね。
    それに平米単価で見ると23区は1~2年前からもまだ上がってますし、中古価格も上がってますよ。
    https://www.lvnmatch.jp/column/sell/16403/

    私もこれ以上高くなるのは考えづらいと思いますが、読めないのが相場ですからね。

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      マンションマニア2024-01-09 21:04:48
      A-B4' 2LDK+S 70.35m2
      4階 6900万円 坪単価324万円
      
      B-B2 3LDK 70.35m2
      6階 7400万円 坪単価347万円
      
      C-F1t 3LDK 75.37m2
      1階 6800万円 坪単価298万円
      
      C-F5 3LDK 75.37m2
      9階 7200万円 坪単価315万円
      
      D-F 3LDK 75.37m2
      2階 7400万円 坪単価324万円
      
      E-D 3LDK 75.26m2
      2階 7200万円 坪単価316万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:53:23
      ミッキー(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティテラス金町(新築・3LDK・4880万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655645/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      使いやすい水回りや部屋の間取りが良く、また見晴らしは良いため、ゆったりと寛げる環境がある。
      
      また日当たりも良いので暖房もいらない位である
      
      
      騒音がうるさい点は仕方ないが、何とかしたいと思う。
      
      それ以外には特に無いが、日当たりが良過ぎるため、夏は暑いのが辛い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ひらけた環境であるため、開放感もあり、特にテレワークルームは重宝されている。
      
      特に帰宅前に仕事ができる環境がある
      
      
      特に大きな欠点はない為、書きようがないが、強いていいと間取りが広ければなお良いと思う。
      
      また廊下に雨がたまるので改善が必要
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      公園があり住みやすく安全な環境がある。
      
      また大きなマンションなので、安心感がある為、良い暮らしができる
      
      
      近くに安いスーパーがないので、買い物は不便である。
      
      また、駅から10分なので少し遠い気もするが、仕方ない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      駅から徒歩10分の距離である為、近くもなく遠くもない距離感。
      
      都心には近い為、比較的、アクセスは良いように感じている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安は悪くはないが、特に良いわけではないように感じる。
      
      特段、影響は無いが、これからどんな環境になるか注視する必要がある。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面では現時点では問題ないが、これから住居費や管理費がどのくらい上がるのかが心配だ。
      
      いずれにしても掃除は行き届いていない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや日当たり、見晴らしが良い為、スカイツリー、東京タワー、富士山が見渡せる。
      
      癒される住空間である。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      電車の騒音が思ったほど、良く無い為、開けて仕事は出来ないが、それは見晴らし上、仕方がない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      プラウド金町
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657815/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と間取りのバランス
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      https://e-ma.co/q2FKk
      

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      マンコミュファンさん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    3LDK

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