マンション比較中さん
[更新日時] 2025-03-04 01:54:35
シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新宿六丁目2400番21(地番)
交通:千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取:2LD・K~4LD・K
面積:70.26m2~86.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2018-10-10 14:41:42
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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7601
匿名さん 2023/06/15 20:55:04
>>7600 匿名さん
単にパーソナライズされてるだけじゃないですか?売り急いでる感じはしないですけどね。再開発もまだ時間かかりますし。日当たり悪くて安かった部屋も外から見ると売れたんだなっていうのわかりますよ。
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7602
匿名 2023/06/16 12:58:18
ここって売れてるんですか?
あんな虚無地にマンション建てたってしょうがないだろって思うんですが
氾濫したらまずいから治水が進んでいるっていったって昨今の線状降水帯は考慮に入れてない設計(外郭放水路は結局江戸川に水逃がすだけ)だからこの前や数年前の台風19号以上の豪雨来たらいよいよどうなるかわからないし
中川が上流で溢れる分には小合溜のところで水が堰き止められるでしょうけどそれにしても住むには怖いなって思います
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7603
口コミ知りたいさん 2023/06/16 13:37:17
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7604
検討板ユーザーさん 2023/06/16 14:12:31
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7605
匿名さん 2023/06/16 22:45:49
プラウドタワーの中古って70平米7000万台で買えるみたいだね。億ションになるとか言われてたけど、金町はやっぱ金町だね。
ただ、ここ選ぶ人は利便性最優先って感じでもないんでしょ。
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7606
口コミ知りたいさん 2023/06/17 07:55:41
>>7605 匿名さん
そのうち億になるよ。
今は広域でみてもお買い得な価格だから買うなら今だよ。
60平米5700万だからね。
駅遠のマンションと駅近築浅タワマンの坪単価があまり変わらないのはやばいと思う。
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7607
検討板ユーザーさん 2023/06/17 10:47:25
>>7602 匿名さん
売れてます。
「こういう理由で安全だよ」と言われても怖いものは怖いと思うので、
そう感じる物件は早々に検討から外して気にかけないようにするのがベストです!
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7608
マンション検討中さん 2023/06/17 14:19:10
ハザード完全に安全なところまともな価格で買えたら苦労しないよ。
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7609
マンション検討中さん 2023/06/17 23:49:28
ハザードマップで荒川や中川ではなく、江戸川のリスクはあるけど、地震に関する地域危険度測定調査では4710位で4700以上よりリスクの高い町丁目があるため、データだけ見るとお買い得な場所だと思います。下町葛飾区であることで都心住まいからは見下されるでしょうけど、許容出来るなら買いです。
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7610
匿名さん 2023/06/18 00:05:54
地震調査はどうだろうね。単に土地面積あたり建物の割合が少ないから安全って判断になるだけで地盤は良くないよ。この辺は過去の地震で液状化したエリアもある。まあこの話をしだすと豊洲あたりのいわゆる湾岸エリアも同じ問題を抱えている。
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7611
評判気になるさん 2023/06/18 07:46:40
>>7606 口コミ知りたいさん
ヴィナシスの中古は億なのにねー
なんでだろうねー
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7612
匿名さん 2023/06/18 14:15:31
>>7611 評判気になるさん
チャレンジ価格でしょ。売れてない。
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7613
口コミ知りたいさん 2023/06/18 22:23:37
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7614
周辺住民さん 2023/06/19 10:58:28
気になるのでREINSで調べてみましたが、
成約事例でヴィナシスが1億円台で売れている事例はありませんでした。
成約事例だと210~290万円/坪くらいですね。
売りに出ている1億円越えの物件も100㎡以上の部屋なので60㎡前後の部屋と比べるても仕方ないかと思います。
プラウドタワーは成約事例3件しかありませんでしたが、坪単価310万円~370万円/坪とかなり高い坪単価で売れていますね。
シティテラス金町は1件しか成約事例がなく260万円/坪でした。
全ての売買事例がREINSに載っている訳ではないですが、坪単価の高さではプラウドタワー>ヴィナシス金町=シティテラス金町という感じですね。
ヴィナシスは成約事例が50件以上ありましたが、年数が経つにつれて坪単価は上がってきている印象があります。
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7615
マンション検討中さん 2023/06/19 13:44:42
>>7614 周辺住民さん
レインズ見れるなんてうらやましいなー
それにしてもプラウドタワーが60平米5700万は、えげつないと思います。
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7616
マンション検討中さん 2023/06/19 15:36:29
ほぼ千葉。
2つの川に挟まれ、温暖化の豪雨に耐え切れるか不明。
数年後には2つのタワマンに挟まれる団地。
駅から徒歩10分。
6号やクリーンセンターが近くにあり、空気も汚れてる。
上がる要素はないと思ってる。
残債がカバーできますように。
ただそれだけ。
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7617
口コミ知りたいさん 2023/06/19 16:00:15
>>7616 マンション検討中さん
ほぼ千葉というか千葉の良い所より安いですからね。
2つの川に挟まれてますが中川は氾濫しても亀有側に流れていくので危ないのは江戸川だけです。
まあ江戸川が氾濫しても共用部が水浸しになるだけで上の方の階は自分の住む所に影響はないでしょう。
タワマンに挟まれてもみんなタワマンが良いわけではないですし金額帯で棲み分けもされます。
空気は理科大や公園のおかげでむしろきれいに感じるくらいですね。
上がるか下がるかは市況次第。他のエリアのマンションと大差ないでしょう。
再開発があるぶんまだ上がる要素は他よりかはあると思いますが、結局市況次第でしょう。
自己使用のマンションで値上がりを期待するのがそもそも間違いだと考えてます。
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7618
匿名さん 2023/06/20 00:17:38
まぁここは実需ですよね。でっかい公園とショッピングモールができる予定で、70平米6000万前後って、都内でもほとんどないですから。実際に子供育てるには良い環境だと思います。理科大の実験パークみたいなところもありますし。
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7619
匿名さん 2023/06/20 10:13:06
暴力的なほどの公園ドーンですからね。みらい公園だけでも結構アレですが水元公園になると都内だと競合が皆無です。アクセス悪いのが地元民には好都合で人混みのストレスとも無縁です。江戸川まで行けばゴルフができますよ。
そりゃ東部下町ってことでイメージ悪いですし埼玉だか千葉と間違えそうになる立地ではありますが、大手町まで30分かからないって考えたらわりとアリじゃないでしょうか?
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7620
周辺住民さん 2023/06/20 11:50:00
>>7602 匿名さん
いうほど虚無地ですかね?
大きな公園に、ちゃらついていない大きな大学、小さなモール(クリニックあり)、スーパー、100円均一が徒歩1,2分内にあって、
これからはイトーヨーカ堂跡地に大型ショッピングモールもできます。
金町駅周辺で見れば図書館に、水元公園、区役所の出張所、複数のスーパー、数は多くないですがおしゃれな飲み屋やカフェもあります。
新宿プレイパークやカナマチぷらっとなど子育て世帯には嬉しい施設もあります。
大きな街に比べればないものもあるでしょうが、夫婦や子連れがこれから生活していくには充分な施設が揃っていると思います。
もちろん、もっともっと充実してくれるに越したことはありませんが。
駅前の再開発も計画としてはあるようですし期待しています。
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7621
匿名さん 2023/06/27 22:33:09
青木区長は
JR東にしょっちゅう要望してますが、どこまで具体的に話が進んでるのでしょうかね。
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7622
通りがかりさん 2023/06/28 02:06:29
>>7621 匿名さん
引退まで毎年やり続けるじゃない…このアピール
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7623
匿名さん 2023/06/28 16:26:54
正直新金線より、金町~綾瀬のどこかで快速が止まってくれて上野に行きやすくしてくれた方が嬉しいなぁ。
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7624
eマンションさん 2023/06/30 04:17:06
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7625
マンション掲示板さん 2023/06/30 13:29:19
最近駅に向かう時、整骨院?の集団のチラシ配りが多い気がします。歩道が狭いのに複数立っているので車道に出ざるをえません。道路使用許可もとっていないのではと思います。
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7626
匿名さん 2023/07/05 09:05:09
とのことですが、どこまで具体的な話が進んでるのかの情報が欲しいですね。
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7627
周辺住民さん 2023/07/05 13:06:13
8・11号線はロマンあるよねぇ。
50年以内には実現してほしいと思う。
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7628
金町育ち 2023/07/06 01:03:50
半蔵門線を金町に・・・と言う話は、40年にそんなこと言ってる政治家が居たっけなぁ。
今、家を購入する世代が、生きているうちでは無いだろうなぁ
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7629
マンコミュファンさん 2023/07/06 13:46:53
電車がアホみたいに混んでるし、改札周りもラッシュ時は凄い混雑。
いつか事故起きそう。
900戸のタワマンが出来たらどうなるんだか。
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7630
匿名さん 2023/07/06 14:24:36
>>7629 マンコミュファンさん
事故が起きてようやく駅改修に動くだろうね。JRとしては、金町駅には自社ビルも無いしカネをかけるメリットが皆無。理由がないと動けない。
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7631
eマンションさん 2023/07/06 14:41:17
>>7630 匿名さん
とはいえ、今のあの汚い駅舎がこのままずっととも考えにくい。30年以内には建て替わるんじゃないかw
ただ建替になったとしても今のまま北南のみで改札の幅広くして数増やして終わりだろうなという気がする。西口は、永遠になさそう。
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7632
eマンションさん 2023/07/06 15:21:48
>>7631 eマンションさん
結論だけ教えてやるが、
建て替えします。
以上
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7633
周辺住民さん 2023/07/07 01:31:52
ホームは2階のまま、現在の貫通路はそのまま、
改札が3階に移動になる。
西口はない。
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7634
マンション購入さん 2023/07/08 01:49:45
7/25の葛飾区花火大会は常磐線よりのB棟とA棟は家からいい感じに花火見れそうですね
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7635
匿名さん 2023/07/08 05:29:08
>>7633 周辺住民さん
妄想だろうけど、改札が3階ってどういうルートで移動するの?
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7636
周辺住民 2023/07/09 02:37:57
>>7635 匿名さん
エスカレーターで上がって3階デッキ通って改札行く動線
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7637
周辺住民さん 2023/07/10 02:54:27
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7638
匿名さん 2023/07/11 12:06:49
C棟の眺望を公式が出してて初めて見たんですが、17階でこんなもんなんですね。19階ならもう少しマシなんでしょうか。
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7639
評判気になるさん 2023/07/11 12:15:01
C棟17階の部屋、1年以上売れ残ってません?1年以上前に内見した部屋からの写真のような気がします。少し割高なんですよね。他の同じ広さの部屋より1500-2000万円くらい高かった気がします。
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7640
eマンションさん 2023/07/12 00:10:42
>>7638 匿名さん
うーん…これならA棟高層階の方がいいなあ
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7641
周辺住民さん 2023/07/12 01:08:51
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7642
匿名さん 2023/07/12 06:14:14
C棟、どうせ低層階は眺望が死ぬならベランダを理科大方面に向けといた方が良かった気がしますね。むしろ公園+理科大の眺望はむしろ良さそうですし。
眼の前のテラスモールが高層階計画だったんで南側向けたんですかね?あるいはやっぱり北向きは売れないのかなぁ。
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7643
職人さん 2023/07/12 07:30:56
割りとみんな眺望もとめるんですね。
ほとんどカーテンしめてるし、外熱いからベランダも出ないしで正直あんまり気にしたことなかったです。
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7644
周辺住民さん 2023/07/13 00:45:45
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7645
マンコミュファンさん 2023/07/15 12:03:20
一体あと何年で完売するんでしょう。
バウス金町も完売したみたいですが。。
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7646
匿名さん 2023/07/15 12:18:11
大規模なんでそれなりにかかるでしょう。再開発の進捗に合わせて価格吊り上げたいはずなので今は出し惜しみしてるのでは
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7647
名無しさん 2023/07/15 15:06:43
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7648
住民さん1 2023/07/15 16:04:59
年度の売上高コントロールと言われています。ダラダラ売らのは構いませんが、そろそろ販売所は引き払ってほしい。
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7649
評判気になるさん 2023/07/15 23:17:15
現地営業所は売り払ってコンビニ入って欲しいですね~。
スペース的にはコンビニだけじゃ余りそうだから、喫茶店とかパン屋とかもあると最高。クリニックは追加ではもういらん……
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7650
マンコミュファンさん 2023/07/16 03:20:59
早めに売り切って、モデルルームの場所にコンビニとスタバを入れて欲しいです。無理だとは思うけど、銀座にあったトリバコーヒーだと最高なのですが。
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7651
匿名さん 2023/07/18 12:55:18
こんばんは!
D棟って売れてるのでしょうか??
まだあんまり販売してないのですかね
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7652
名無しさん 2023/07/18 21:20:17
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7653
マンション掲示板さん 2023/07/19 09:32:56
>>7652 名無しさん
思ったより早いですね、来年の4月入居組が多いのかもしれないですね。
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7654
マンション掲示板さん 2023/07/19 13:26:42
ABCDEすべての棟の販売中の間取りと価格がSUUMOに掲載されているので完売してないと思います。
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7655
住民さん1 2023/07/22 04:17:01
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7656
名無しさん 2023/07/22 06:09:05
>>7655 住民さん1さん
痩せるから丁度いいだろ
肥満治せよ
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7657
匿名さん 2023/07/22 12:10:49
これ言うと強がりに聞こえるかもしれないけど、10分歩くといい運動になるの実感してるよ。駅徒歩3分のとこから引っ越してきた感想。
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7658
匿名さん 2023/07/22 14:58:24
住んでみて思ったんですが、脱衣所のリビングインはメリット・デメリットありますね。
メリット:脱衣所の室温がリビングと同じになるので、風呂上がりが夏は涼しく冬は温かい。これは特に冬は大きなメリットになりそうです。
デメリット:洗濯機の運転音が比較的目立つ。うちは縦型の安いやつなんですが、ドラム式や静音モード運転があれば気にならないかも?
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7659
匿名ちゃん 2023/07/23 07:14:46
>>7658 匿名さん
ドラム式で通常運転してますが、扉を閉めると気にならないです。
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7660
名無しさん 2023/07/23 08:17:35
>>7658 匿名さん
うちはドラム式の高いやつですが
気になりません。音はしますが。
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7661
匿名 2023/07/23 08:42:52
>>7655 住民さん1さん
わかります。あと大雨の日も嫌です。
道も狭くて傘さしてると歩きにくいし、再開発が待ち遠しいです。
天候が良ければ確かに良い運動になりますが笑
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7663
管理担当 2023/07/24 02:41:54
[No.7662と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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7664
検討板ユーザーさん 2023/07/24 07:10:45
良さげなクリーニング屋さんは近くにありますか?パビリオンの跡地に入ってくれたら便利かなと思うのですが…
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7665
口コミ知りたいさん 2023/07/24 15:04:51
>>7664 検討板ユーザーさん
宅配ロッカーのサービス使ってるから知らん
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7666
名無しさん 2023/07/25 13:50:12
>>7634 マンション購入さん
>>7634 マンション購入さん
入居予定者です。
今日の花火大会どうだったんですかね。
どんな景色が観れるのか、いまから楽しみです。
どなたか、花火大会の様子を写真でアップしてもらえないでしょうか。
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7667
匿名さん 2023/07/25 20:43:52
昨日の金町駅の混雑は酷かったですね。駅の改修が必須です。放置すればけが人が出ますよ。
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7668
マンション検討中さん 2023/07/26 00:00:16
>>7667 匿名さん
だいぶ前から知事が陳情してるけど進展がないねぇ。
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7669
eマンションさん 2023/07/26 23:50:58
>>7656 名無しさん
駅からクソ遠いのはイラつくだろ。
雨の日も靴の中濡らして歩かなきゃならんからな。
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7670
匿名さん 2023/07/27 01:29:04
金町駅の改修は、貨物エリアを取り壊すときが最大のチャンスだったとおもう。
旅客と貨物で会社が違うから色々あるのだろうけど、チャンスを逸したね。
まさか金町がこんなになるなんて、誰も想像しなかったろうし。金町らしいといえば、金町らしい。
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7671
周辺住民さん 2023/07/28 01:19:48
その頃はまだこんなに人が増える前だったからねぇ。
2003年は、コロナ禍を除けば乗車人員が過去最低の時期。
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7672
匿名さん 2023/07/30 11:04:14
やっぱり住友すごい。
2020年@226が今いくら?
売らないで残して市況を待って高く売るって本当だったんですね。
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7674
管理担当 2023/07/30 11:59:33
[No.7673~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7675
匿名さん 2023/07/31 10:03:22
このマンション買いたいのですが
年収どれくらい必要ですか?
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7676
名無しさん 2023/07/31 10:36:49
SUUMOを見たら5900万円が一番低価格な部屋だったので、頭金1割、残りローンなら世帯年収800万円前後あれば購入可能ではないでしょうか?
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7677
マンション検討中さん 2023/07/31 12:06:59
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7678
eマンションさん 2023/07/31 14:12:37
夫婦で500万、300万だったとすると、産休で片方の収入が止まると詰みそうな感じがしますけどね。
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7679
検討板ユーザーさん 2023/07/31 14:34:18
>>7678 eマンションさん
いえいえ、共働きしなくても十分800万超えてます。
嫁さんは専業主婦です。
購入可能圏内が800前後なら余裕でます。
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7680
eマンションさん 2023/07/31 15:03:01
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7681
評判気になるさん 2023/07/31 22:10:59
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7682
周辺住民さん 2023/08/01 04:11:31
6000万の物件を35年、金利1%で買った場合、月の支払いは約18万。
修繕積立と管理費で月2万かかるので、合計で20万/月。
年収1000万の人の手取りが700万とした場合、月58万くらい。
ローンを引くと、残り38万。
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7683
周辺住民さん 2023/08/01 04:12:45
年収800万だと手取りが600万くらいで、月50万ほど。
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7684
マンコ ミュファンさん 2023/08/01 11:11:38
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7685
eマンションさん 2023/08/03 15:39:01
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7686
評判気になるさん 2023/08/04 10:59:42
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7687
マンション比較中さん 2023/08/06 03:00:31
実際にはボーナス込なので年収800万の月の手取りは40万弱です
月の手取りの半分がマンション関係で取られることになりますが、通常は3割未満が適正だと言われています
しかも年収800万ならそれなりの年齢でしょう
これから35年間その収入が維持できるのですか?
とっくに役職定年か退職しているのでは?
しかも管理費・修繕費は上がり続けていくのです
更に今は子供が小さくても大学に入る頃にはかなりの教育費になります
専業主婦と子供を養いながら年収800万ぽっちで買えるようなマンションじゃありませんよシティテラス金町は
悪いことはいいません、新築を買うなら都下や千葉埼玉といったところが身の程です
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7688
eマンションさん 2023/08/06 04:16:35
>>7687 マンション比較中さん
いやそんな安い年収じゃないから余裕です。
以上
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7689
匿名さん 2023/08/06 06:35:34
>>7687 マンション比較中さん
800で手取り40弱ってことはさすがに無いのでは・・?もちろん人によるけど概ね50くらいでは?他に収入あるなら別だけどそれは年収に上乗せするべきですね。
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7691
マンション比較中 2023/08/06 08:56:56
>>7689 匿名さん
額面年収800万の手取りは特別な控除などなければ一般的には額面の75%程度、概ね年収590万くらいです。
一般的な企業がボーナス夏冬2ヶ月ずつとすると12ヶ月+ボーナス4ヶ月=16ヶ月。つまり手取り年収を16で割った値が月収の手取りとなることはわかりますね。
590万 / 16ヶ月 ≒ 月収36.9万円
となります。
>>7690さんを責めないであげてください。
彼は800万を稼いだことがないのでまさかそんなに手取りが減るとは思いもよらなかったのでしょう。
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7698
匿名さん 2023/08/06 10:21:50
>>7691 マンション比較中さん
ああ、ボーナス込みですか。ベースだと勘違いしてました。12で割ると大体50ですね。
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7702
マンション比較中さん 2023/08/06 12:10:17
>>7698 匿名さん
ボーナス込だと年収800万と言っても手取りは僅か37万しかないわけです
6000万のフルローンがいかに無謀かよくわかりますね
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7708
管理担当 2023/08/07 20:42:04
[NO.7690~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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7709
マンション掲示板さん 2023/08/08 05:50:58
住友の営業さんにここのマンションの購入者の平均世帯年収800万円って聞いたんですけど本当なんですかね?
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7710
匿名さん 2023/08/08 05:56:35
私も営業から世帯年収800万円と聞きましたが、そもそも1期からこれまでの価格が低かったからではないでしょうか?頭金10%はルールだと思うので、価格5000万円なら4500万円+諸費用+オプションが住宅ローンですよね。最近は年収の7倍まで住宅ローン組めると聞くので、世帯年収800万円でも不思議ではないです。
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7711
匿名さん 2023/08/08 09:48:38
カツカツでローン組む人もいる、と考えるとここの平均800万というのは信ぴょう性高い気がします。
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7713
匿名さん 2023/08/08 16:04:58
>>7710 匿名さん
ここは竣工済みで新築オプションはもう選べないです。シスコンや家電屋・家具屋で買うことになりますが、その費用は住宅ローンに組み込めないです。諸費用ローン組めば別ですが。
あと頭金は0でもいけます。手付金が大体10%ですかね。手付金の余りを住宅価格に充当するかフルローンにして返金してもらうかは選べます。
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7714
管理担当 2023/08/09 04:46:23
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる世帯年収に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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7716
eマンションさん 2023/08/09 14:12:56
世帯年収と買えるマンションというのは、本スレッドの趣旨の一つだと思います。
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7717
周辺住民さん 2023/08/10 07:53:22
まぁ、さすがに竣工からもう時間が経って、ネタも出尽くした感。
あとはもう周辺環境の話くらいですかね。
理科大の新校舎っていつ頃竣工だったっけ?
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7718
匿名さん 2023/08/10 12:04:46
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7719
マンション検討中さん 2023/08/10 14:04:20
>>7718 匿名さん
3LDKの方はC棟ですね。8階だから眺望は微妙。
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7720
まさしくただの神 2023/08/10 16:13:34
>>7719 マンション検討中さん
まぁ右か左で言えば、どちらかというと俺だね。俺。
意味わかるか?
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7721
名無しの覇王 童帝 2023/08/13 02:06:47
>>7720 まさしくただの神さん
俺か、俺以外か。ってことだろ?
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7722
検討板ユーザーさん 2023/08/14 11:57:23
ヨーカドーの跡地に竣工イメージが貼られてますね。立ち止まって見ている人も多いみたいです。
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7723
検討板ユーザーさん 2023/08/15 01:16:17
これですね。
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7724
eマンションさん 2023/08/15 01:17:40
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7725
マンコミュファンさん 2023/08/15 06:44:25
>>7724 eマンションさん
今都内の駅前タワマン3LDKで8000万台は格安。
9000万以上だな。
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7726
名無しさん 2023/08/15 12:18:15
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7727
評判気になるさん 2023/08/16 05:32:32
イメージ図は前から変わらないですね。
理科大通りの拡張計画も早めに決めてほしいですねぇ。渋滞しそう。
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7728
匿名さん 2023/08/16 16:32:25
ショッピングモール(1期)が2025年開業、タワマン(2期)が2030年予定。
現在地区センターがある辺りから駅までの通りは3期工事予定だけど、北口再開発とURの再開発とか踏まえると、3期区間が綺麗になるのは2035年とかじゃなかろうか。
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7729
匿名さん 2023/08/16 22:06:12
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7730
匿名さん 2023/08/17 06:04:32
>>7729 匿名さん
あ、失礼。見返したら3期工事は駐輪場整備の話で駅からタワマンまでの区画は別の駅前整備計画の話だった。
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7731
通りがかりさん 2023/08/19 01:32:59
E棟の4LDK見てきましたが、玄関前がプライベート感あっていいですね。E棟の一期?から少し値段上がったんですかね。
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7732
匿名さん 2023/08/19 04:50:49
>>7731 通りがかりさん
たしかにちょっと奥まってますからね。E棟は駅から離れるのがマイナスです。
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7733
マンション検討中さん 2023/08/19 04:50:54
E棟の売出開始時期、2022年1、2月は4LDKの部屋で7000万円切る部屋があたった気がします。今だと8000万円近くの価格ではないですか?
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7734
マンコミュファンさん 2023/08/19 10:12:54
>>7732 7733
奥まっててとても気になってます。
でもだいぶ上がってきたんですね。去年とかに買った人は羨ましい。
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7735
通りがかりさん 2023/08/19 14:29:15
>>7734 マンコミュファンさん
E棟って西陽しか入らないとこだっけ?
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7736
評判気になるさん 2023/08/20 02:19:29
>>7735 通りがかりさん
リビングからのベランダは西側ですが各部屋東と南側に窓がありますね。
南はA棟?がありますが上の階なら陽は入りそう。
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7737
マンコミュファンさん 2023/08/20 07:55:42
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7738
匿名さん 2023/08/21 01:18:28
>>7732 匿名さん
E棟はいなげやに一番近いので、在宅勤務が多い方にはちょこっとだけプラスですね。眺望が微妙ですが、A棟とB棟の線路側以外は大体微妙なのでそこは気にならないかな?
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7741
匿名さん 2023/08/22 01:06:33
>>7738 匿名さん
B棟住んでいますが、子供が生まれてから車での移動がほとんどになってしまって、車が入れるエントランスに近いE棟がたまに羨ましいとは思っています。
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7742
ご近所さん 2023/08/22 12:16:11
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7744
匿名さん 2023/08/22 13:46:19
車前提の生活なら南水元にあるミディオンのほうがコスパ良い。
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7745
名無しさん 2023/08/23 05:53:16
>>7744 匿名さん
モールできたら車なくても大部分の買い物が徒歩圏で済むから、将来的にはこっちでは?
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7746
匿名さん 2023/08/23 09:23:08
>>7745 名無しさん
もちろん、徒歩メインの生活なら断然こっちですよ。東京に住むような人は徒歩メインの考え方が多数なので、リセールも期待できます。
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7748
マンション検討中さん 2023/08/23 13:32:55
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7749
マンション比較中さん 2023/08/23 14:11:27
E棟は低階層出なければリバービューでA棟B棟とはまた違う眺望が見られて私は良いなと思いました。
C棟は逆に低階層の方が中庭ビューが良いなとも思いました。
眺望、エントランスとの位置関係、金額、部屋の大きさなどそれぞれ細かい違いがあるので好みは分かれるんじゃないでしょうか。
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7751
匿名さん 2023/08/24 03:00:23
>>7749 マンション比較中さん
公式インスタにD棟とE棟の眺望写真あったけど、E棟のこれはリバービューでも厳しくないかなー。タワー&タワーレジンデンス棟の左右の圧迫感が。
D棟はもちろん厳しい。
C棟は高層階でもA棟の屋根の圧迫感があったから、たしかに低層の中庭ビューのほうが値段も安くて良さそう。
A棟の屋上をガーデンにでもしたらC棟の眺望も良くなるし全方位の花火大会見れて良かったのにね。
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7752
マンコミュファンさん 2023/08/24 05:35:57
眺望重視の人はどうせ買わないから、気にしなくても良いのでは。
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7753
マンション掲示板さん 2023/08/24 10:42:12
>>7752 マンコミュファンさん
窓からずっと外眺めてるの?
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7757
マンション比較中さん 2023/08/24 13:47:41
>>7751 匿名さん
私がみたE棟からの眺望はもっと開けてましたね。
最上階でも恐らくシティータワーがあるので完全に開けた眺望にはならないでしょうが、なかなか良い眺めだと思いました。
同じ景色を見ても感じ方は様々なので私と同じ眺望を見ても「パッとしないな」と思う人もいると思いますが。
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7758
購入経験者さん 2023/09/02 00:12:01
今日は隣の公園で祭りがありますが、
去年のようにマンション周りを自転車置き場にされないか心配
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7759
マンコミュファンさん 2023/09/02 09:18:28
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7760
買い替え検討中さん 2023/09/04 01:58:03
ショッピングモールが2025年に開業したら駅までの徒歩がちょっと楽になるかなって思ったけど、今の1期工事敷地と駅の間は2期の敷地で塞がってるから、駅までの徒歩が近くなる(敷地を突っ切れる)のは、2030年に全体開業してからかな?
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7761
周辺住民さん 2023/09/04 08:28:13
>>7760 買い替え検討中さん
そうでしょうね。
全部工事が終わったらキモチだけショートカットできるかもしれませんね。
図面を見ると、弁当屋の向かいあたりから入って、元駐輪場の出入り口あたりから出る感じ。
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7762
匿名さん 2023/09/04 08:45:12
道幅広がって歩きやすくなるので、短くなった気はするはず。
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7763
名無しさん 2023/09/04 11:40:37
>>7760 買い替え検討中さん
大したショートカット距離じゃないのが簡単に予想されてますが、
ショートカットに期待してるのは足が悪いからですか?
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7764
匿名さん 2023/09/04 14:20:53
駅の西口ができない限り、目立った短縮は期待できない。何としてでも駅直結タワマンを打ち出したい地所がまとめてくれると信じてるけど。
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7765
名無しさん 2023/09/04 21:53:13
広場もできて歩道拡張されるので、実際かなり歩きやすくなると思いますよ。
事業説明会の時に西口計画は一切ないと言ってたので望み薄ですが、駅直結となれば値段あげられるからやりたいでしょね。淡い期待をしておきます。
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7766
eマンションさん 2023/09/05 08:57:38
スミフの金町現地パビリオンが北千住に集約されたって本当?
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7767
マンション掲示板さん 2023/09/05 11:23:10
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7768
名無しさん 2023/09/05 11:23:35
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7769
匿名さん 2023/09/05 12:31:28
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7770
eマンションさん 2023/09/05 12:38:19
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7771
匿名さん 2023/09/05 14:54:36
営業所消えましたね。コンビニ入って欲しいなぁ。
少し残してるけど95%ぐらいは売約済みとかなんとか。
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7772
周辺住民さん 2023/09/06 03:30:46
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7773
通りがかりさん 2023/09/06 11:16:10
>>7772 周辺住民さん
金町ゴールドが閉店して以降活気が無いので、
そのジャンルの新店に期待大。
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7774
名無しさん 2023/09/06 12:38:42
>>7771 匿名さん
立地を考えるとコンビニが有力でしょうね。
あとはどのチェーンが入るか。
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7775
名無しさん 2023/09/06 15:10:54
>>7774 名無しさん
面積に広いので、色んな店舗入って欲しいです!コンビニ、ドラッグストア、カフェ、美容室など
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7776
匿名さん 2023/09/07 03:01:56
奥行きもあるしスペース的にはコンビニ3~4件ぐらい入れるサイズですよね。
コンビニはセブンとローソンはそこそこ近くにありますが戸数や大学の近くと思えばセブンが来てもおかしくなさそう。
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7777
周辺住民さん 2023/09/07 05:16:11
>>7774 名無しさん
距離的に考えると、金町王者のファミマでしょうかね。
イートインスペース多めならあのサイズでもありかも。
もしくはナチュラルローソンもあり。
マチカフェ。
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7778
マンション検討中さん 2023/09/07 06:42:14
スタバ作って欲しい。ただ、学生の勉強スペースになりそうです。
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7779
マンション検討中さん 2023/09/07 08:17:46
>>7778 マンション検討中さん
駅前にあるから無理でしょう。葛飾区全体でも2つしか無いのに、金町にスタバ2つはありえないし。
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7780
匿名さん 2023/09/07 08:33:21
>>7777 周辺住民さん
イートインはたまり場になるからいらない。
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7781
匿名さん 2023/09/07 09:12:21
>>7780 匿名さん
中でたまるか、外でたまるかの違いじゃない?
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7782
匿名さん 2023/09/07 10:47:49
>>7781 匿名さん
イートインは室内にあって快適だから良くないよ。なかなか外に出ない。居眠りする爺さんとか現れるよ。
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7783
管理担当 2023/09/07 11:23:21
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7784
通りがかりさん 2023/09/07 12:38:32
日高屋か串カツ田中がいいかな。終電気にしなくてもいつまでも呑んでいられるし。
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7785
評判気になるさん 2023/09/08 00:37:35
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7786
eマンションさん 2023/09/08 09:08:21
>>7783 通りがかりさん
駅前のラーメンマンションにお住まいの方かしら?
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7787
匿名さん 2023/09/08 10:03:16
駅前のラーメン屋、いつ行ってもガラ悪いのが並んでるよね。家の前がああいう雰囲気になるのは勘弁してほしい。コンビニできても、イートイン無ければ変なやつらが溜まることもないでしょ。
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7788
匿名 2023/09/08 14:16:52
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7789
マンション検討中さん 2023/09/08 23:04:06
>>7784 さん
日高屋は立地重視だから絶対出店してくれないよ
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7790
マンション掲示板さん 2023/09/09 05:15:04
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7791
名無しさん 2023/09/09 06:35:18
このエリアの不動産業者ですが葛飾区の不動産相場はウッドショックあたりがピークでだらだら下がってますね、建売業者なんていま損切で売ってます。業界は仕入れに慎重姿勢なのに高値意識のままなので中古マンションは殆ど成約していないですね、エンドの皆さんが気が付いたときにどーんといきそう。
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7792
匿名 2023/09/09 07:31:19
>>7791 名無しさん
今の価格で買った人は苦労するということでしょうか?
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7793
名無し 2023/09/09 10:49:56
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7794
eマンションさん 2023/09/09 12:50:40
>>7792 匿名さん
そこを聞いちゃうところが、
ここを買った人と買わなかった人の差になってんだよね。
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7795
匿名 2023/09/10 01:55:39
>>7794 eマンションさん
すみません、出直します。
バカでごめんなさい。
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7796
マンション比較中さん 2023/09/10 02:03:56
>>7792 匿名さん
高く売りたいと考えているなら苦労する可能性は高いですが、自分が住むマンションを売るつもりで買うこと自体がどうかと思います。
もちろん売らなければいけないことが出てくる可能性があるので、高く売れる可能性がある方が良いに越したことはありませんが。
また、不動産業者が「今が頭打ち。不動産価格はこれから安くなる」と言い続ける中ここまで高騰してきているというのも事実です。
安くなるのを待って買わなかった人がもっと高く買う羽目になったということもあるでしょう。
正直相場は誰にもわからないので、本当に買いたい(買わなければいけない)ような生活ステージになった時に気に入った家があれば買えば良いのではないでしょうか?
投資目的なら借りやすい時期に買うのが良いです。
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7797
名無しさん 2023/09/10 02:46:35
たしかにライフステージによって必要なことが違いますからね。リセールバリューが1番大事なら、ここは当てはまらないでしょうね。
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7798
マンション検討中さん 2023/09/10 03:01:38
今が頭うちこれから安くなる、という不確定の話なんてしていなくて既に1.5~2年程前にピークを打って既に下がってきていますよという話をしています。
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7799
匿名さん 2023/09/10 03:56:40
リーマンショックと震災を経験した日本の不動産相場は、2012年頃までダラダラと下げていました。ほんの10年ほど前の話です。相場の先行きは誰にもわかりません。
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7800
マンション比較中さん 2023/09/10 13:21:57
マンションマニア2024-01-09 21:04:48A-B4' 2LDK+S 70.35m2
4階 6900万円 坪単価324万円
B-B2 3LDK 70.35m2
6階 7400万円 坪単価347万円
C-F1t 3LDK 75.37m2
1階 6800万円 坪単価298万円
C-F5 3LDK 75.37m2
9階 7200万円 坪単価315万円
D-F 3LDK 75.37m2
2階 7400万円 坪単価324万円
E-D 3LDK 75.26m2
2階 7200万円 坪単価316万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:53:23ミッキー(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
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購入物件
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シティテラス金町(新築・3LDK・4880万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639015/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655645/
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住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
使いやすい水回りや部屋の間取りが良く、また見晴らしは良いため、ゆったりと寛げる環境がある。
また日当たりも良いので暖房もいらない位である
騒音がうるさい点は仕方ないが、何とかしたいと思う。
それ以外には特に無いが、日当たりが良過ぎるため、夏は暑いのが辛い
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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ひらけた環境であるため、開放感もあり、特にテレワークルームは重宝されている。
特に帰宅前に仕事ができる環境がある
特に大きな欠点はない為、書きようがないが、強いていいと間取りが広ければなお良いと思う。
また廊下に雨がたまるので改善が必要
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周辺環境について良い点、残念な点
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公園があり住みやすく安全な環境がある。
また大きなマンションなので、安心感がある為、良い暮らしができる
近くに安いスーパーがないので、買い物は不便である。
また、駅から10分なので少し遠い気もするが、仕方ない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅から徒歩10分の距離である為、近くもなく遠くもない距離感。
都心には近い為、比較的、アクセスは良いように感じている。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は悪くはないが、特に良いわけではないように感じる。
特段、影響は無いが、これからどんな環境になるか注視する必要がある。
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管理面で良い点、残念な点
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管理面では現時点では問題ないが、これから住居費や管理費がどのくらい上がるのかが心配だ。
いずれにしても掃除は行き届いていない
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このマンションの最も良い点
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間取りや日当たり、見晴らしが良い為、スカイツリー、東京タワー、富士山が見渡せる。
癒される住空間である。
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このマンションの最も残念な点
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電車の騒音が思ったほど、良く無い為、開けて仕事は出来ないが、それは見晴らし上、仕方がない。
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並行して検討したマンション名
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プラウド金町
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657815/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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価格と間取りのバランス
(※管理担当より)
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坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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