所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました｡2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
イーストの南西とウエストの東南で物件同士お見合いでは？間隔は30～40メートルとそれほど空いていないし。それと低層階なら商業施設の空調ファンが気になるかも？完成物件なら内覧できるのが基本と思いますよ。
利害関係者が小金井市に色々コメントしてますが、世の中的には住みたい街ランキングで上位です。
一部の悪意満ちたコメントを信じるよりもアンケートを信じては如何でしょう？
ファミリーの部(3LDK～)では、1位「吉祥寺駅」、2位「国立駅」、3位「調布駅」、4位「武蔵境駅」、5位「武蔵小金井駅」だった。
https://news.mynavi.jp/article/20121228-a126/
【本当に住みやすい街大賞2020】第7位 武蔵小金井：再開発でさらなる発展が期待される上質な住宅エリア
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-2972/
昨日酷かった荒らしも今日は落ち着いてますね。一部のコメントは削除もされてましたし、安心しました。
マイナビが記事にした、住みたい街の記事ですがデータが2012年でちょっと古いのが気になりました。それと、アルヒの記事に物件価格が上昇してコスパが悪化しているとあったのも気になりました。
>>3939 マンション検討中さん
気にするなら他をさがしては如何ですかね？
無理矢理にでもケチをつけたいとしか思えないですよー。
HOME'Sの2020年ランキングだと17位です。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/
>>3935 マンション検討中さん
個人的な意見です。
ウエストの東とお見合いになりますが、南側の眺望は確保されるので悪くはないと思います。
角部屋は西と南側がガラスなので、とにかく解放感あって明るい(暑い！)です。
また、西側のライトアップされた賑やかな中庭が見下ろせるので結構楽しいと思いますよー。
眺望重視なら、高層階がおすすめです。現状で眺望を確認しても、近い将来、近くに高層マンションが建てば、眺望は台無しになります。
久々に掲示板見たら、すごい件数のコメントが！！
やっぱ注目されていますね。
3944さんの仰るとおり。
市役所庁舎の横に駐車場があるのと、その横にも時間貸しの空き地もありますよね。そこにマンションが建つ可能性も否定できません。
イーストの西側にも、市役所の時間貸し駐車場がありますが市役所が移転したら使わないでしょうね。マンション業者に土地が転売されれば、シャトー小金井と同じくらいの高さのマンションが建つ可能性有り。
角部屋買うならイーストの北東が良さそう。
午前中にしっかり陽が入り、午後からは入らない。
高層階なら、方角問わず日中は明るいので問題ない。
なんとなく、イーストの方がエントランスがしっかりしている気がする。
購入者ですが、何か質問あればなんでも聞いてください。率直な意見を偽りなくお伝えします^ - ^
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>3940 評判気になるさん
こういうランキングは信用なりませんよね。広告費用使ってランキング上位にしてもらってるだけだと聞いたことあります。
そういう記事を鵜呑みにして検討するのはリスク高いような気がします。否定する訳ではないですが。
確かにランキングって恣意的なものを感じますね。元住民の感想として、小金井も特長のない普通の街です。イトーヨーカドーという大型商業施設が出来たため生活は便利になりましたが、そのぶん個人商店が衰退。街は整備され綺麗になったがその分個性が失われました。
マンションランキングだとウエストの方がイーストより少し上になっているようですが、何か差があるのでしょうか？
このマンションて地権者がやたら多いように感じますが、あまり地権者が多いマンションて良くないて人に聞いたことありますが、そうなんでしょうか？
最近書き込みが多くて嬉しいです。注目されてる証拠ですね
>>3962 評判気になるさん
かなり偏りありますけど、全体で言えば３?４割ぐらいじゃないでしょうか
東の低層階、南寄り西低層階、南側中住戸の向かって左側、北東角などは、ほぼ分譲済ですね
ただ先週に要望締め切ってますから、さらに減ってるかも知れません
特快停車駅ならともかく、武蔵小金井ですよね？ありえない！！
飯能と武蔵小金井ならどちらが良いですか？
感じ方は人それぞれですが、3・１１の時 豊洲にいましたが、震源地かと思われるほど揺れて怖かったので それ以来行っていません。もちろん免震マンションだったら安心かもしれｍせんが、 個人的には小金井を選びます。飯能は自然で地盤も ここよりさらに良いですが、氾濫する川を避けないといけませんね。
イーストの西向きの3LDKを真剣に検討している者です。部屋を見れないのですが、ウェストとお見合いが結構近いと感じて不安です。あと、窓のない部屋があって、昼間電気必要てのも気になります。そういう部屋って、梅雨時期と換気が悪くて、カビ臭くなったりしないでしょうか？
将来中古とか出した時に窓のない部屋があると売れなくなるのでしょうか。後で後悔しそうなんで。教えて下さい。
>>3978 マンション検討中さん
お見合い部屋ですが、カーテンなりブラインドを付けるので、室内は見えないですが、ベランダに出た時には当然対面から見えますよね。
感じ方は人それぞれなので、難しいですね。
ただ正面同士で被っている部屋は意外に少ないですよ。
現地行ってみて下さい。
ウエストの北東角とその隣、イーストの南西角とその隣が被ってる程度ですね。
角部屋のベランダはウエストは北、イーストは南向きなので、実際にベランダが正面同士で被るのは角部屋の隣の部屋だけですね。
この手のマンションは、空調がしっかり回っているので、湿気は大丈夫ですよ。
行灯部屋は宿命ですね。嫌なら角部屋買うしかないです。
>>3978 マンション検討中さん
リセールバリューに関しては、重要なのは駅、駅近(5分以内)、大規模開発、デベロッパー、施工会社が最も重要です。
上記条件については、この物件は殆どの項目で高評価です。ただ、武蔵小金井なので大幅な価格下落はないと思っていますが、値上がりは殆ど期待できないでしょう。
予想ですが、駅前にあるプラウドタワー等の価格推移に従うのであれば、10年で最悪1千万ほどの下落かなと思ってます。
比較的裕福な戸建に住んでる高齢者世帯も多く、価格次第で欲しい人は多いエリアなので、必ず需要はありますよ。
向かい合わせが気になってしょうがないのだが、野村もしくは住民の方でみていれば、是非上げてほしいです！
30mしか離れていない、そこだけがネックです、あとは完璧。
>>3978 マンション検討中さん
お見合い物件のことですね。30から40だと近いですし、日陰も気になりますよね。となりの国分寺タワーは確か56メートルくらい空いていてさらにズラして建てているので気になりにくいかも知れません。
実際の部屋を見たいですよね。国分寺を見学すると参考になるかもしれませんね。
国分寺、府中、立川の方々に失礼です。
>>3986 マンション検討中さん
同業者か、買えない妬みか、愉快犯か、それともネガキャンして値引きさせたいのか...。
何れにしても興味があるから覗いてるんでしょうねー。
このマンションをネガキャンできるネタが殆どないので、武蔵小金井をネガキャンするしかないのです。
マンション自体はほぼ完璧ですから。
>>3981 マンション検討中さん
イーストと向かい合わせです。
ここを買う際、南側は暑過ぎるし景色が寂しそ
うに感じたので、駅前や階下の広場の賑わいを
見られた方がいいと思って決めました。
確かに向かい側で洗濯物を干してるのは
わかりますが、夜は勿論、昼間もレース
カーテンなのでこちらからは気になりません。
結局どこまで気にするのかは人それぞれ
なので何とも言えませんが…。
あとは内覧不可なら現地の3,4階から
見てご自分で確認するしかないかなと。
でもここはそれ以上に暮らし易い面も
多々ありますよ。
あまり参考にならなかったらすみません。
南側も確かに景色が寂しいかも知れませんが、よみうりランドの観覧車、コロナで中止か不明ですが、東京競馬場や多摩川の花火が見えるかも知れませんので、ちょっとした楽しみもあります。南面の暑さですが、結構バルコニーが張り出しているので庇代わりとなり、夏の直射日光は避けられるのでは？冬は太陽高度が低いので奥まで入って暖かいとおもいます。
特快停車ってフレーズ。横の駅の物件の方がよく使う表現ですよね。
いい加減こういう事やめたらいいのにって思います。
完成物件なのに内覧できないのは辛いですね。（正直眺望など確認したり部屋の内部を見てみたいです。）モデルルームでイメージは掴めますがオプションが付きすぎて元が分からないし眺望もイメージできないのが欠点ですね。やはり、実際の目で眺望や部屋のつくりを見ると分かりやすいですから。お隣の駅の国分寺のタワーは、モデルルームの他に販売中の部屋の中まで確認できます。（実際にモデルルーム含め５部屋ほど内覧しましたのでとても参考になりました）
中古、また一件売れたようですね
これで南東の１億だけが残ったようですが、やっぱりこれも『買った瞬間に評価損が顕在化』するから長々残ってるんでしょうね
１億あれば広範囲に物件選べますし
>>3981 マンション検討中さん
30メートルて相当近いような気がしますね。中古で将来売れるか心配です。暗い部屋があるのもどうなんでしょうか？
すみません不安材料があって、なかなか前に進めません。
>>4001 匿名ちゃん。さん
言われました。ただし、こちらから質問しての返答ですが。
当初一億超えの東南角部屋を検討して、興味本位で向かい合わせの物件の値段が安いことに気付き、何故ですかと質問したらそのような返答が返って来ました。でも値段相応と理解しましたので納得出来ましたよ。
不動産に割安、割高はほとんどありません。全て価格なりの理由が有ります。デベロッパーの値付けは、かなり精密です。
>>4003 匿名さん
竣工前から中古売買出してたんですか。そんなこともできるんですね、、失礼いたしました。
それでもそんな長く売れ残ってる、てほどではないと思いますけどね。
>>4009 マンション検討中さん
まあ、その辺は慣れですよね、、ムサコから三鷹まで快速で特快乗り換えで新宿って、国分寺から特快直で新宿まで
に比べて5-6分ロスってとこでしょうか。そこを不快に感じ続けるようであれば小金井はやめたほうがいいかと。
私は中学の通学から武蔵小金井使っていて調教済みなので、特になにも感じません笑
7時台の武蔵小金井始発が無くなってしまったのが痛い。
その理由はホームにドア設置するためだったはずなのに、全然設置されないですね。
商業施設のエスカレーターが利用停止になっていました。何か理由があるのでしょうかね？
4013追記
商業施設の外にあるエスカレーターです。
雨が降っているときに行ったらパイロンで塞いでいたので。たまたまだったのか、天候なのか、違う理由か不明ですが。
フードウェイが安売りするので、最近イトーヨーカドーも価格を下げている気が。お互い消耗戦になり、最終的に品質の低下につながると心配ですね。
>>4024 マンション検討者さん
確かにフードウェイは粗利低そうですよね。
いままでぼったくってたヨーカドーが少し改心したのかな、という印象です。まあ、あそこ全国でもトップクラスの売り上げだったみたいですからね、、
どのみち競合ができて品質低下なんて、市場原理からしてありえないですよね。
>>4025 マンション検討中さん
品質が同じものでも、大量仕入れで輸送費を削減、バックヤードや棚に置いている時間が長いと生鮮食品が痛んでくる。こういったことが起こらないか心配。
>>4026 匿名さん
さすがに風が吹けば桶屋がもうかるような話ですね、、
もっと色々な要素が小売業にはありますよ。
一つだけ間違いなくある事実としては、約5年前西友が閉店したあと、ヨーカドーは生鮮品(特に野菜かな)の値上げをしました。そして小金井駅前市民は泣く泣くそれを買っていたという事実。
あ、因みに西友があった時もヨーカドーの品質は悪くはなかったです。
何年か前まで、武蔵小金井駅周辺には西友、東急ストア、明治屋がありましたね。入れ替わりがあるのはどうしようもないですね。
質問ですが、イースト棟から例えばスーパーに行くには一度外に出ないと行けないのでしょうか？
それともフロア内を経由して外に出すに辿り着く事はできるのでしょうか？
>>4030 住民板ユーザーさん1
図面上はイーストの2階(ショップのトイレ横)にもサブエントランスがありそこから外に出ずにフロア内を経由して行けそうな感じがしたのですが、今現在は行けないのでしょうか？
イトーヨーカドーは、経営成績がイマイチで、セブンイレブンの利益で支えられている状態かと思います。スーパー業界の競争は相当激しいようです。
このやりとり住人スレでお願いします！
住民板で出来るやり取りは、そちらでお願いしたいですね。こちらの賃貸物件が３０件ほどありますが、割合で５％ほど。住環境への影響有りそうですかね。
>>4037 マンション検討中さん
ワンルームマンションではないですし、入居されるのは、それなりの家賃を支払うことのできるご家庭だと思いますので、住環境へのマイナス影響はそれほど無いだろうと思います。
賃貸多くないですか？
武蔵小金井なのによく出しますね
地権者割り当ての人が貸しているケースはあるのでしょうかね？投資物件としては利回り低すぎで投資しないと思いまして。
住民スレで議論になっている上の階の足音（主に子供さん）ですが、ここは小さなお子さんがいる家族が多いと思うので、皆さん共通の悩みですがお互いさまでしょうね。
>>4046 マンション検討中さん
うちも悩んでます。３人なんで迷惑だろうなと
そもそも小さな子供でタワーマンションっていいのかなと思いますし
ちなみにみなさんに聞きたいんですが、
小さな子の日常的なちょっとした外遊びさせる場所はありますか？
自転車練習したり、ボール遊びなんかさせたいなと思ってGoogleマップ見てもなかなか適切な場所が近くにないような気がして
大きな公園はちょっと遠いですしね
賃貸これだけでたら借り手つかない部屋たくさん出そうですが大丈夫なんでしょうか？
お見合い部屋の距離感、やはり気になりますね。完成物件でありながら見学出来ないのは、購入後に後悔しそうで…。
隣駅の物件は、距離感にはストレスは感じなかったです。大雨の中の見学だったので、駅直の良さを実感。商業施設はムサコかなと思ったりしますが、隣駅のマルイの地下もまあまあ、充実してるし…。本屋も紀伊国屋があり、ユニクロありですし。正直、迷います。
お見合い物件というリセールに不利な条件なら眺望など目で見て納得して購入したい。実際に住んでいる方で、向かい側の住戸が気になる、ならない等、生の声が聞きたいですよね。
>>4052 マンション検討中さん
気になるか気にならないかは個人差ですし、基本的にはカーテンやブラインドをしていると思うので私は気にならないです。
リセールに関しては分譲価格に織り込んで(南側=坪400～450万円、東側=坪300～350万円)ます。
個人的見解ですがリセール考えるなら東側(お見合い部屋)、特に2ldkが良いですよ。
お金に余裕があるなら南側の高層階の角部屋、富士山の見える西側が素晴らしいです。
>>4051 マンション検討中さん
若干の互い違い住戸でも？？？ですが、ほぼ完全なお間合い住戸は、ストレス大きいかと。上階層を選択する意味はなくなります。エレベーター待ちで余計ストレスになる訳ですし。購入された方の購入理由を聞くのもありかとは思いますが、完成物件を見られないのが、不誠実な感じがします。
>>4055 匿名さん
それに余計な共有施設が多すぎないですか？パーティールームなんて要ります？日常と離れたところで集まるから楽しいのでは？植栽の維持管理も結構かかりそう。そこに管理費や修繕積立を負担するのも馬鹿らしい。よって、候補から外します。
フィットネススタジオも小さいよね
住民板によると、イーストエントランス付近で歩きタバコをするマナー違反の市民がいると話題になっているようです。物件を検討している方々、この点は要注意ですね。
タバコほんと無理なんですけど、、
小金井ってそんな感じの人多いんですかね？
>>4061 匿名さん
マンションの前に広場があるため、不特定多数が集まりやすい。近所の老人なども座って時間をつぶしているのを見かけます。なので一部の方が喫煙する可能性があると思います。
>>4056 マンション検討中さん
そういう共用部の豪華さが好きで大規模買うんじゃないの？無し無しでいいなら大規模の意味ないし
アレコレ見て回るうち、ここの共用部はむしろしょぼく感じてしまったが
>>4057 匿名さん
本格的なフィットネスやりたいならソコラにorangeなんとかというスポーツジムが入ってますよ。
ウエストなら部屋からエレベーターで3階で降りて、そのままソコラの自動ドアあけるとジムに入れますよ。
>>4059 マンション検討中さん
まぁ、こういう輩は一定数いますよね。
都内一等地でも公団や古い家があるので、時代錯誤のおじさんや、不良&迷惑外国人はうろうろしてます。
前に住んでいたマンションは都内一等地の有名なタワーマンションでしたが、外国人が多くゴミ出しマナーやゲストルームを壊したりとかなり問題になってました。
少し前に検討した新宿の某タワーなんかは、住民掲示板を見ると、水商売の住民が騒いだり、マンションの外に鍵箱を置いて民泊させたり、会議室でマルチ商法のセミナーやったり、パーティールームで婚活パーティーやったり、スカウト会社の事務所があってトラブルが起きたりと、書き込みみると修羅のマンションの様でした。
タバコまだなんて可愛いもんです(笑)
>>4064 匿名さん
共有設備を購入動機とするなら湾岸の大規模が良いかと。
あちらはDINKS向けの洗練された生活をイメージしているので、大人向けの設備は充実してますからね。
こちらは生活にゆとりのある老人(戸建からの住み替え)&子育て世帯向けなので、コンセプトが全く違います。
管理費もジムにプールなんか作った日には後々維持が大変ですよ。
住民スレで虫が入ってくる（中にはGも）という話題がありました。これは推測ですが、屋外の共用施設に植栽が多くあります。当然見た目は綺麗です。ところが、虫がわく、おびき寄せるデメリットもあるでしょう。そのことから近い住戸へに虫が発生すると思われます。まさかそんな理由で植栽を撤去することなどありませんので、各住戸で防虫対策をするしかないでしょう。
>>4068 評判気になるさん
> こちらは生活にゆとりのある老人(戸建からの住み替え)&子育て世帯向けなので、コンセプトが全く違います
失礼にも保土ヶ谷ギャルw
まぁそれはさておき真面目な話、そのほどほどの共有施設であるならば、この高い管理費はどこに消えているのでしょう？
少し遠くから、建物を横からみると巨大な壁に見えタワーマンションに見えない。
若い人や子供には不必要の手すりでも、年配者や障害のある方や車いすの方にとって必要かも知れません。
>>4078 マンション検討中さん
ですです。
なので、実際に住む人の属性(ファミリー&老人)を考えた設計のマンションになってますね。
湾岸地域ではこういった配慮より、見た目のスタイリッシュさが求められますからね。
お見合い部屋で、低層階ではなく中高層階を選ぶメリットは何かありますか？場所やマンションを気に入って購入検討するも、予算的にお見合い部屋（同じ間取り）を選択する場合、どうせ眺望がないなら低層階でも一緒のような気がするのですが、より上階のメリットって何かありますか？
価格が安いなら低層階でしょう。階が上がれば高額になりますし。内覧ができれば一番良いと思いますね。ここの書き込みをみると部屋の内覧が出来ないようなので。モデルルームを見るより、自分の目で購入対象の部屋を見ると全然違います。それに眺望を確認できれば低層階で良いと決心もつくと思いますし。個人的には完成物件なのに拝見出来ないのは如何なものと思いますが。
すみません、まだ価格等も分からず場所がいいなと検討中です。7.000万?8000万が限界予算なので、それだと低層階になると思いますが、騒音が気になります。土日は結構人が多く子供の声も響き渡り、駅近だけに電車の騒音は如何でしょうか。
現在戸建て住まいの為マンションの感覚がわからないです。ご内覧された方で回数と感じたご感想頂ければ幸いです。
>>4086 検討板ユーザーさん
この物件は完成していますが、部屋の内覧が出来ないと書き込みにありました。騒音に関して配慮された窓ガラスをつかっていると案内がなかったです。実際に住んでいるひとの意見が聞けると良いですね。
>>4086 検討板ユーザーさん
窓は防音用ガラスソノグラスが使われており、外の音は一切聞こえません。完全無音です。
低層も良いですよー。
スーパーが直結なので驚くほど便利です。
3ldkだと7000～8000万円+内装等で+200万円でしょうかね。
>>4051 マンション検討中さん
お見合いが今の時点で気になるなら、住んでからもずっと気になりますよ。買う前に気になってるなら、気にならない隣の物件を検討に入れるべきだと思います。個人的にはマルイの地下スーパーがとても気に入ってます。小さいながらもデパ地下なんで、お惣菜とか買えますしね。紀伊國屋も良いですね。ユニクロや無印、ハンズも便利です。
お見合いの距離が近いのと低層階だと中央の広場が近く視線が気になりますよね。
>>4091 マンション検討者さん
だから上層階や南より価格安いんですよ(笑)
何かを条件を我慢するか、無理して高い金を出すかのどっちか。
この物件に限定する必要ないですよ。
条件が譲歩でず、金額が上げられないなら、他へ行くべきです。
中野駅前タワーは駅前の大規模開発できっと素晴らしいですよ。3ldkは余裕で1億越えますが。
晴海FLAGもありますよ。埋め立て地の海の潮風直撃ですが、お見合いじゃない部屋が多いし、ここより安いですよー。
埋め立て地で潮風の板マンですが。
イーストの北側北東？側はもう完売かも
夏の日差しですが、太陽高度が高くなるのでベランダの庇があるため日中そこまで差し込まないのでは？冬は太陽高度が低くなるので奥まで日がさして暖かいと思います。西側は西日がキツく避けたほうが良いでしょう。それに光熱費も冷房よりも暖房のほうが高くつきます。但し、角部屋でガラスが多い住戸は別ですが、日差しが気になる場合フィルムやカーテンで対応するしかありませんが。
住民スレを読むと、一部住民がマンション周辺を住民警察のようなな感じで周辺を監視しているみたいでちょっと引きました。もう少し平和に暮らせないのでしょうか？それに昔からの小金井市民からみればクロスの住民は新参者ですから謙虚さも必要と思いました。
>>4096 マンション検討中さん
まあ、住民じゃなくても書き込める仕様ですし、嘘くさい内容ですよね。
明らかに物議をかもそうとしている感じが、、
もう、販売も終了近いんだから、ほかの物件荒らしなよと思いますが。
しょうがないんじゃない？誰しも自分の住環境は守りたい。当然だよ。
関係する某マンション住人スレの言い分も大概だけど、それだって自分たちの住環境守りたいから言ってるわけで、どっちもどっちさ。
最終的には法律や自治体にジャッジしてもらうしかない。
すみません。ちょっとわからなく、質問ですが
花小金井からのシャトルバスは
住民専用のバスでしょうか
というか地域住民としてはマンション住人が警察よろしく自治してってくれるっていうならむしろありがたいけどね
タバコだの違法駐車だのだったら当人以外擁護する理由もないし、マンションの送迎バスは小金井市民には関係ないし
この場合の謙虚さってのがどういうのかよくわからんけど
>>4100 名無しさん
道路は共用です。駅前だし送り迎えで停車するのは、法律の範囲内なら文句を言えないし仕方ないですよ。書き込みがマンション住民が占有支配するようなイメージを与える言い方も良くないと思います。
>>4103 名無しさん
あそこ以外にいい停車場所ってあるんですかね？
小金井街道を北側から侵入してきたとき、平日は北口ロータリー側には右折禁止で入れないし、南口ロータリーは路線バスやタクシー専用で乗用車は停車できないので、結果として駅近であるあの狭い道に乗用車やシャトルバスも路駐してるんだと思いますが。
>>4104 近所さん
あれ？北口、右折できませんでしたっけ？？
ただ駐車禁止、駐停車禁止、バスゾーンなどで停車するところがないから、南口ロータリーは右折できるのかな？？
どちらにせよ、ふれあい通りは、駐停車禁止エリアではないので、そこに流れてくるのではないでしょうか。
>>4105 匿名さん
さっき標識を見直したんですが、平日土曜の7時から9時は路線バスとタクシー以外は右折禁止ですね。たまに無視してる乗用車を見かけますがね。
南口ロータリーは右折禁止ではないと思いますがかなり右折しづらいです。
ソコラの住人さんは近所の送迎車両をみかけたら警察に通報するのかな。送迎したいときどこに止めたらいいのやら。
あんまり遡ってないけど普通の送迎車の話は全然してないから普通の近所の人は心配しないでいいんじゃない
別物件のバスの話と、タバコの話とあとはマンション内の話しとかだったよ
ぐぐると再開発なので６０億円の補助金を国からもらって作られたマンションなのか…
でも、ほかのマンションのバスは何としてでも追い出そうとしてると…
建物は開放的だけど住人は排他的だね
住民スレを読むと、管理会社の清掃がサボっていて行き届いていないやら、警察へ通報するだの、申し訳ないけどドン引きしました。しかもエントランス床の施工不良があったと書いてあった。買った人ご注意くださいませ。
タバコ嫌いなので取り締まってくれるなら歓迎です笑。
住民スレッドはちょっと引いちゃう内容もありますが、好き勝手本音を書くとああなっちゃうんでしょうね。
住民スレのほうで検討板に人に覗かれると書いてありましたが、ネットに書けばみんなに公開されます。内容自体読まれて困るような内容は無かっと思いますので、率直に書かれたら良いと思いました。そのほうがこれから購入する人にも参考になりますので。
>>4106 近所さん
右折出来なければ左折してロータリーに入ればいいだけなんですけどね。ちょっとした遠回りになるけど、そこは我慢しようよ。ロータリーに入るのがいちばんよさそうです。
>>4110 マンション検討中さん
まとめての報告ありがとうございます。シティハウス小金井公園といい、住民スレにまたがっての自演荒らしが増えてるので、こちらは違うとは思いますが参考にさせていただきます。
もうすぐ残り住戸も少なくなってきたと思うので、荒れるのももう少しの辛抱ですよ。完売したら嘘のようにぴたっと止まり終了します。そして次の焼畑へ、、
いつごろ完売しますかね？
まぁ住民板はもう買われている方でしょうし、多少お住まいに関しての言いたいことは言っていいとは思いますけどね。逆にこっちの検討板の人たちのほうがよっぽど酷い内容言ってる方たちいらっしゃいますよね。
>>4115 通りがかりさん
え、待って、おかしくない？
駐停車禁止エリアじゃないのに、なぜに我慢する必要があるんだ！？
いちマンションの住民の顔色を伺うってこと？？
敷地内なら話はわかるが、それは、おかしいだろ。
お互いがまぁまぁの精神で寛容になれば生きやすいんですよ。
一方で路駐しすぎ、タバコ吸うなというのも納得の状況です。やり過ぎたらしっぺ返しをくらうのは当たり前で、路駐とか程々にしとけば何も言われないと思うんだけどな。
マジで税金がーとかマンション住人がーとかどうでもいい。
固定資産税に修繕積立金にこのマンション大変そうですね
便利な分コストかかっちゃうのは仕方ないのかな
>>4104 近所さん
あろうがなかろうがあんな狭い道に小型でもバスなんか停めたら迷惑だと思うけど、現地の路駐の酷さを見て言ってるのかな？
そもそもちゃんとした営業車両として登録して、市だか警察に届け出て北南どっちでも好きな方に停めりゃいいと思うけどね。
他人に迷惑をかけて甘えが酷いと思われるが
駐車違反を取り締まるなら、ソコラの人が駅方面に向かう時イトーヨーカドー側の横断歩道を必ず渡ってくださいね。遠回りすることになるので、無理と思いますけどね。市に働きかけ商業施設の真ん中あたりに道路に横断歩道を設置して貰っては如何でしょうか？
ここマンションの検討板ですよね？
4131→
この人すぐムキになるね。検討目的でないのも明らかだし。。
オープン当初満車もあった商業施設の駐車場。最近はおちついたのか、休日でも満車になりませんね。
検討してるものですが、知人に小金井はホームレスが居たから検討しないて言われて。
ホームレスいるんですか？
月に数回行きますが、ホームレスは見たことが無いですね。ただし、日中は年配者が多いです。宮地ホールやイトーヨーカドーに座っている姿は見ます。最近だとソコラの広場のベンチに座っているのも見かけます。
ソコラで食べるところはイートインコーナーを除いて星乃珈琲だけ。イトーヨーカドー内にガストとスシローがありますよね。手軽なレストランがあって便利です。
マンションが建つ前から路駐が多かったです。裏通りで抜け道で便利なので地元の人は良く利用しています。当然ですが雨の日に多くなる気がします。道路幅も広いとはいえませんが、横を通るくらいの余裕はあると思います。車通りのある駅近に建っている物件。ある程度は仕方ないと思います。
そこの道の話って別物件のマンションのバスマナーの話に端を発してるはずで、かつ住人スレでも一般車に言及した書き込みはほぼないのに、いつまで続けるの？
どうも近隣住民の名を借りて話を一般化しようとすり替える人がいるね
たぶん一般車が迷惑云々の話してる人誰もいないよ
そして話題がループして検討板としての機能を果たしていない状況
マンションを検討する上で周辺の環境について語るのも大切なことと思います。話のすり替えだのいつまで続けるだのと方向性を変える行為は、検討板としての機能を阻止する書き込みと考えます。気になった点を遠慮せず議論するのが健全な検討板ですよ。
>>4135 マンション検討中さん
近隣に住んでます。フードウェイの一人勝ちですね。本当にこのスーパー良いですよね、生鮮食品、野菜もお肉もお魚もピカイチだと思います。加工食品は、OKにはかなわないけど、スーパー巡りが面倒で、フードウェイで済ませてしまうこの頃です。イトーヨーカドーには、、、行かなくなりました。
フードウェイが、駐車サービス対象外なのがちょっと残念ですけどね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
軽乗りにはあの路駐の迷惑さはわからんかの
車幅1.8M超えでも楽々通れますよ。もちろん車が止まっていないほうが良いけどね。
排他的な書き込みが目立ちますねー
マンション価格と民度は比例しないんですね
日中、ドアをずっと開けっ放しにしている部屋があるのですが、、、大きな音で音楽をかけたり、叫んだりと。何なんでしょう。
>>4158 マンコミュファンさん
住人ですよ(笑)
内廊下だろうとドアに椅子を挟んで開けっぱなしにしてるんだから見れば分かります。捏造する理由もないのに失礼な人ですね。そろそろ管理室に言おうかな､､､
何なんでしょう。って検討板で聞いてもわかるわけない
ここや住民スレでも、新築なのに住民同士でギクシャクな印象。
>>4159 マンション掲示板さん
いや、書いてるところ検討板ね。
住民の方と間違えましたかね？？
どちらにせよ、自分の家のドア閉めておけば、よくない？
廊下にずっといるわけじゃないんだし。
内廊下で自分の家のドアを閉めても、大きな音や音楽は聞こえて気になると思いますよ。
ドアの開けっ放しの件は荒らしです。
住民スレじゃなくわざわざ検討版に書くってことは印象操作をしようとしているとしか思えません。
本物の住民なら管理人に言いますので。
入居始まったばかりで住民同士ギクシャクしてますし、引っ越してきて早々に周辺環境のことに意見ばかりで、住みづらそうなマンションですね…。近隣住民の方にあのマンションがない頃の方が平和だったなんて言われないか心配です！
自分がルールブックみたいな住民が引っ越してくると、昔から住んでいた住民の慣習を批判する人や我が物顔で振る舞う家族もいるかもしれません。このマンションの住民がそうでないことを祈りますが。ところで、３０代～４０の購入者が多いのでしょうかね？住民板の内容をみるとそんな感じがしました。
>>4171 マンション検討中さん
よそ者なので近隣住民に嫌われないよう
肝に命じます。
子育て世代は多いですね。キッズフォレストは本当に助かります、、
ですが定年後のご夫婦も結構住んでいらっしゃいますよ。
おそらくそういった層はこの掲示板はあまりご覧にならないので、若い人が多い印象を受けるのかもしれませんね。
住民ではなくガヤが騒いでるだけな気が。
それにしても投稿数が増えましたね！！
商業施設がオープンすると注目する人が増えるんですね！
まあ市部ではもうここくらいしかないからな
にしてもトラブル多いなここ
検討板でも言い争う状況だし、清掃が行き届いていない苦情を訴える住民の声も書き込みあった。いちいち些細な文句を言われたら息苦しい。個人的にはトラブルは避けて平和な住環境に住みたいです。
>>4182 マンション掲示板さん
不動産業界もコロナ禍で大打撃でしょうから、自物件の案内もろくに出来ずに暇で、生産性のないことしか
できないんでしょうね。そう思うとかわいそう。
扉の件を書いたものです。検討板だったんですね。間違えてしまい、大変失礼いたしました。
立地、設備ともに気に入ってますが、タワーマンションの構造上なので、音が若干気になりますね。満点はないとしても今のところ90点です。
扉の件は続くようなら、管理室に言います。他に気になっている人がいないかなーと思っただけです。
>>4185 マンション掲示板さん
扉の件は特段私のフロアでは気になること無いですね。
気になるようでしたら、早めに管理室に言った方がいいと思いますよ。
音についてですが、防音がすごいのか、部屋にいる限りはなにも聞こえません。上の音が気になるという人もいましたが、今の所は私の部屋は特段被害にあってません。
玄関まで行けば廊下の人の声が聞こえたりすることはありますが。
>>4186 マンション検討中さん
住人ですが、私も近隣の音は全くと言っていいほど聞こえません。家までの内廊下を歩いていると笑い声などが聞こえる程度です。上の階の方の音も聞こえません。いらっしゃらないのかもしれませんが。
色々あるのかもしれませんが、個人的には大満足。何の問題もありません。快適ですよ。
この価格のマンションなら通常の生活音は気にならないでしょうけど、一番の問題は、内廊下の扉をあけている住民がいること。解決したら知らせて欲しいですが。
これだけの戸数があれば、中にはマナーが悪い人もいると思います…
自分も近隣住戸に大変非常識な方がいるので、管理室に相談しようと思っているところでした（扉の件とは違う内容です）。でも基本的にはエントランスで会う人みなさん笑顔で挨拶してくれますし、設備・立地も大変気に入っています。同じく90点くらい。
>>4190 住人さん
変な住民には会ったことはないですね。
部屋も無音で快適ですし、中庭に面してますが、中庭のの声すら一度も聞こえたことありません。
休日は親子が沢山遊んでて、上から見てると癒されます。
個人的には共有設備の清掃が気になるのと、施工管理が甘い印象なので90点かな。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
皆さん、結構問題発言多いですよ。検討は自由ですが便所の落書きとは違いますので注意ください。
全てが問題発言とは思いません。むしろ普通なら知ることが出来ない情報が確認できるので有益だと思いました。それを信じるか信じないかは個々の判断。
もし、お分かりでしたら、どなたか教えて下さい。
今検討している部屋の収納スペースが足りないかなと思うため、購入と合わせてマンション内のレンタルスペースを借りられたらと考えてます。イメージは、よく巷にある室内レンタルスペースのようなものでしょうか？
広さはどのくらいなのでしょうか？
季節ものの服なども置いてもよいものでしょうか？(カビたりしないか心配なため)
長文にになってすみません。
>>4195 マンション検討中さん
チラッと見学しましたが、ビルの地下一階にあります。
立派な施設です。
湿度と温度は管理されていると感じましたが、聞いた訳ではないので、セールス担当にご確認された方が良いと思います。
[NO.4197～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
質問ですが、こちらから小金井公園に行くには北口に出てココバスに乗るルート以外ありますか？
小金井公園まで歩いて40分ほどです。
公園の端っこでなく江戸東京たてもの園がある中央までですよ。それに行きは上り坂ですし。みなさんと違って、散歩がてらゆっくり歩くので。北口なら健脚早足で２０分程度でいけるかも知れませんが、本物件のソコラは南口で北口に出るのに３～４分かかりますしね。マンションから外に出るのにエレベーターで降りて数分はかかるでしょう。細かかったですか？
イースト棟の7,8Fくらいの北西角部屋だと西も北も正面の建物で景色は全く見えなさそうでしょうか？
東向きでもそれくらいの階だとお見合いになっちゃいますよね・・・。
せっかくの角部屋でも正面が全部建物になるなら中部屋のもう少し上の階にしようかと悩んでいます。
>>4207 マンション検討中さん
皆さんと違ってゆっくり、しかも、いきなり江戸東京たてもの園までとか...、質問に対する回答としては...。
ソコラから小金井公園の入口まで徒歩で1.8キロメートル、23分がGoogle Mapの正しい回答です。
>>4208 マンション比較中さん
個人的に角部屋買うなら
ウエスト南西＞ウエスト南東＞ウエスト北西＞イースト南東＞イースト南西＞イースト北東＞ウエスト北東＞イースト北西
かな。
イーストの角部屋っていくらぐらいなんですかね。
ここに住むなら、小金井公園よりも野川公園に行くと思います。
２３分で行けるのですか。それは良かったですね。小金井街道を通って行くと思いますが平日はトラックや業者の車などが多く通行するため、実際には上り坂で空気が悪くて歩くのに良い環境とは言えません。大半の人がバスを利用するでしょうけどね。
イーストの角部屋（東南）なら１億は軽く超えますね。以前検討しましたが坪400万を大幅に超えたため、そこまでの価値が無いと思い候補から外しました。
イーストの東南角部屋、東面、南面はそれぞれ、小金井街道と連雀通りに面しています。街道沿いですので、通勤時間帯など交通量が多いうえにバス通りです。窓を開けたときの騒音や洗濯物などに気をつかうのではと感じました。
てことはどこも微妙なのね
イーストの南西はどうでしょうか。
ちょっと西側がウェストとお見合いのようですが、
南は高い建物などないようです。
>>4217 マンション検討中さん
武蔵小金井駅が高台にあり、南側は下がっていく地形なのでかなり抜けてます。先日も多摩川で花火がありましたが、南に綺麗に見えましたよ！
なので、眺望は階数+10階ぐらいの抜け感ですかね！
1～4階が店舗なので、例え5階でも普通のマンション+2～3階高いイメージです。
日中、お見合い方向(西側)はブラインド、カーテン、ロールスクリーンで目隠しすると思うので、個人的には気にならないですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
徒歩で行かれるのもいいかもしれませんが、自転車の方が快適だと思いますよ。
公園内も結構広いです。武蔵小金井駅だとレンタサイクルを借りることも出来ます。
あと小金井公園は低公害車（リアウインドウに国の4つ星シールがある車等）の場合、駐車場が1時間無料になります。
西側は何階くらいから陽当たりが期待できるのでしょうか？
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
他人の意見を考え方の一つとしてみることができず「意見の対立」「頑固」「まとめるのが大変そう」って感じてしまう方はそもそもですけどマンション向いてないかもしれないですね。。
ご近所のパティスリートム、丸ごと桃のケーキが美味しいですね。
この季節を待っていました。
>>4232 匿名さん
明日は我が身ですよ。これだけ巨大で高額なマンション。お住まいの方は財力もある方々。それぞれ意見もおもちでしょう。決められているとはいえ将来の修繕積立金の追加支出も気になります。それで足りるのか？更に追加は無いのか？力量のある理事さんが上手くまとめてくれることを祈ります。
>>4233 マンション掲示板さん
スイーツの店って楽しみですよね。確かソコラ武蔵小金井には、スイーツ店が入って無いようですが出店する予定は有るのでしょうかね？保険屋を複数入れるなら魅力的なスイーツ店を入れたほうが良かったと思いました。
>>4235 匿名さん
保険屋は一階ばかりお客さん入っている印象ですね。
確かに店舗は早く改廃して欲しいですね。
おそらくグランドオープンの際はテナント集めに苦労したのでしょうが、フードウェイのお陰で客数は多いので、青田買いの時よりかはスイーツのテナントなども参入しやすそうですね！期待しています。
普通のベーカリーがあればいいなと思うが
飲食店は臭いに虫とかあるから難しいよな
>>4236 住民さん
確かに。店舗一覧を見て無理して集めたような感じはしました。ショッピングモールが定着するのに数年かかりますからね。住民の方々がここで沢山買って貢献するのも良いかも。
>>4225 マンション検討中さん
イーストの西側であればお見合いの所を避けた北寄りであれば階数関係なくそれなりに日が当たりそうな気がします。実際に見たわけじゃないのでわからないですが・・・。
賃貸の管理費が異様に安いですが、修繕管理費込で改修できるのかしら
>>4241 マンション検討中さん
賃貸で提示されている管理費のことを指しているならそれはあくまで賃借人向けの見た目だけの管理費で、賃貸人がその部屋で払うべき管理費は賃料、管理費に関係なく決められた金額を払うことになるので問題ないですよ。
修繕積立金も同様です。
>>4240 マンション比較中さん
日当たりは自分の目で見て現地確認出来れば良いのですが。この物件は完成していますが、以前に内覧が出来ないみたいと話を聞きました。今出来るようになったのでしょうか？
>>4246 匿名さん
オプションをつけない標準仕様でキッチン・洗面所天板御影石で、浴室の鏡も横に広いタイプだったはずで、賃貸に出されている室内写真を見る限りそうではなかったので地権者住戸なのかなと。(1Kならまだしも2LDKも3LDKもそうだったので)
地権者住戸が通常販売されているマンションと仕様が違うというのはあるあるかなあと。
まあ、推論でしかないんですけどね。
このマンションなら賃借人がすぐ見つかりますから、賃貸用には最適な物件だと思います。
お見合い同士の住戸、えらく近く見えますね？当たり前ですが、上から下まで…。
上階、買う意味ないって感じですか？
でも、買われる方いるんですよね！
相当値引いてくれるんでしょうか？
もう北口のモデルルームは閉じたのでしょうか？
賃貸物件、強気の価格設定ですよね。都心じゃないのに誰が借りるのだろう。借りる立場なら安いほうに住むけど。
westに関してはお見合い部屋でも2LDKは人気があったらしく上層から下層まで早期完売してしてました。値引き云々では無く、もともとそれを加味した絶妙な値付けがされているのだと思います。
>>4256 匿名さん
新築時における階数・向きによる価格差がそのまま中古市場に当てはまるわけではありません。
一般的にはその差は小さくなります。
なのでこのマンションは南向きにこだわる方は価格が高くても南側、駅からの距離や生活利便性を求めつつコストパフォーマンスを求める方は東西向きの部屋を選びここまで売れてるのではないでしょうか。700世帯のマンションとしては順調に売れている物件です。
残り戸数って、どれくらいなんでしょうかね。
もう東西合わせて8割くらいは終わってるのでしょうか。
そんな売れてる感じでもなかったけどなぁ
良くて７割ぐらいじゃないかな
モデルルームも当面閉めないと思う
わざわざ内覧させませんと宣言してるくらいだし
[No.4264と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、のため、削除しました。管理担当]
>>4259 マンコミュファンさん
最新の書き込み情報によるのイーストは残り3割程度とこのとです。100戸ぐらいですかね。
残念ながらウエストは半年前には終わってて、もう残っていないはずです。
ウエストは、フードウェイ直結なので本当に便利ですよ。
玄関開けて、エレベーターで1Fで降りて、目の前の自動ドアを開けて30秒かからずスーパー入口です。
家、内廊下、スーパーと買い物中冷房がかかっているので、夏だという事を忘れそうです。
イーストは直結ではないのですが、2階かな？美容室の横の自動ドア経由で部屋から濡れずにスーパー行けるはずです。
ワークスペースでコールセンター業務とかウケるんだが笑
どんなに良いマンションだろうがやべー奴はいるんだね
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
公式サイトに、ウエストのプレミアムプランの図面が掲載されていたので、まだ購入できると思います。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
住民レスに書かれていたこと（ワークスペースでコールセンター業務、EVに注意喚起の沢山の張り紙）を指摘されたのに、邪魔とか民度が低いとか必死になって火消しをされている方（住民？購入者？）がいるようですが、住民板の内容が虚偽ってことでしょうか？購入検討する方々も住民レスの内容をみて参考にするケースもあると思います。その内容がネガティブなことであっても購入者にとって有益な情報となります。そのことを信じるか信じないかは個人的な判断。
>>4268 マンション検討中さん
ユーザー名が最上階から云々、という時点で一般の感覚とは離れた方なのかな、と思いました。荒らすためのなりすまし、という可能性もなきにしもあらずですが、、
事実だとすると、やっぱり700世帯もあると色々な方はいらっしゃいますね。
たくさんの方が入居されてるので色々な価値観・判断基準があるのは止む無し。ただ居住者に対し誹謗中傷するのは良くないと思います。このご時世ですし。居住者の書き込みを見てどう判断するかは個人の自由ですが、居住者の方が不快に思うことは書き込まない方がいいと思います。私は検討中のものですが、仮に居住者の立場であれば正直不快に思います。皆さん良識のある方々かと思いますので良識ある対応をしましょう！
>> 4274 匿名さん
激しく同意します。マンションに対して意見するのはわかりますが、見ず知らずの居住者を個人の判断基準に当てはめて誹謗中傷するのはやめて欲しいです。このような不特定多数が見る掲示板では尚更。どのような方が検討しているのかこの掲示板を見てる居住者の方もいると思いますので互いに不快に思わない書き込みを心掛けましょう！
電話業務削除されててワロタ
色んな価値観の範疇なんて生易しいものじゃないだろうに
検討中の身としてはどう考えても有益な情報だと思うが、検討の場として機能してないね
[No.4277～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
最近明らかな妨害は削除されるようになってきたので、有難いですね。
掲示板は、もともと、各自が色々な意見を投稿する場所です。議論や合意の場ではありません。他人や他人の投稿を批判する暇が有ったら、自分の意見を投稿すべきです。読み手にとっては、いろいろな意見を見れるメリットが有ります。
保育園に入れないと住民の方が悲痛の叫び。小金井市はこのような巨大な住戸をつくっておきながら何ら対策せず。さらに住民の入園希望が増えたらどうするつもりですかね？市は早急に改善すべきと思います。
当マンションの住民ですが、ここの掲示板に書かれている方の印象は良くないです。
どんな方が検討されているのか掲示板を覗くと中傷されるケースも有、不快に感じます。
住民スレに書いていることをいちいちこちらに書き込みする必要ははたしてあるのでしょうか？
監視されているようで気持ちが悪いです。
元々小金井は待機児童も多い地域ですし、４月から開園される保育園も複数あるのでその辺もきちんと調べた上で市の批判をした方が良いですよ！
実際に物件の話は一切出ずに住民スレの話題ばっかしか出てないじゃないですか…。
他の方々がおっしゃる通り検討の場としてしっかり機能させていきましょう！！
上の住人さんもちょっと落ち着いてとは思うけど、検討にあたって住民板の話題をこっちにもってきてもらっても特別参考にはならない…
わざわざもってきてもらわなくても自分で住民板見て十分確認できるし参考にできるから
検討板しか見れない人っていないと思うんだけど、書き込み方見ても何の目的でやってるのかはよくわからない
>>4297 マンション検討中さん
私も同意見です。住民板の話題をこちらに持ってきても意味無。
住民板の内容は住民板を見れば済むことなので、
それに対してどうこう書き込みするのは趣旨に反するので今後止めにしましょう！
住民に悪い印象持たれたらこちらが損するだけですし…。
今後見かけたら「削除依頼」することとします！
＞＞4298 検討中さん
不毛なやり取りばかりのこの板の存在価値は果たしてあるのだろうか？
一層のこと無くしてもいいかもしれませんね（笑）
やめろと言ってもやめない。そりゃ住民に嫌われるわ…
>>4252 マンション検討中さん
確かにお見合い住戸近いですよね。気にしない人ならOKと思います。共用施設の屋外階段を上り広場に行くと南側の眺望が良いので機会があれば景色を眺めることをお勧めします。ただし、その場所から住んでいる人の部屋が少し見えてしまうので若干気が引けます。
目の前が部屋だったら、かなり近く感じるね。
あと、バルコニーのガラスにオレンジは劣化したように見える。
>>4302 マンション比較中さん
まさにそり立つ壁ですね。圧迫感を感じますか？気にならないなら問題無し。バルコニーの色は微妙で、どこか古めかしいクラシカルなカラー。設計した人のセンスでしょうか？
>>4298 検討中さん
そのようなことを書かれると住民板に注目が集まり閲覧が増える気がしますが。
今後は控えた方が宜しいかと存じます。
読んだ上で、良い印象をもつか悪い印象を持つかはそれぞれの判断ですね。
住民の方も続々と引越を済ませ居住が増えいろいろな課題が発生し住民板への書き込みが多くなっているのでしょう。
>>4304 マンション検討中さん
住民板に注目が集まり閲覧が増えることの何が問題がありますか？
「閲覧」だけでは何の問題もないかと思います。何を控える必要がありますか？？
どの立場で控えるようにと意見を言ってるのかわかりませんが、大変遺憾です。
住民板を閲覧し、検討者がどう思うのかは人それぞれです。
少なくとも私はあなたのような失礼な方と一緒のマンションはお断りです。
行灯部屋の住戸が多めのマンション。行灯というくらいですから、照明をつけなければ真っ暗な部屋になります。当然窓も無いことから、コロナ禍の中で換気も苦労しそうです。お住まいの方で不便をかんじている方はいらっしゃるのでしょうか？住民の方が検討板にご意見していただくのは、検討者に対して役に立つ意見とおもいますね。
>>4307 購入希望者さん
リーズナブルな住戸があると高額な住戸と価値観がバラバラだし違うので、700世帯の意見をまとめるのが大変かも。そう言う心配する人は小規模のマンションを選んだほうが良いでしょうね。
＞＞4308 マンション検討中
タワマンなんてどこも価格帯はバラバラ。リーズナブルと言っても小規模のマンションでは最上位の物件に住めると思います。
そもそも人気のある物件は売れて残ってないので、この時期まで買い手がいないということはそれなりに理由があると思った方が賢明ですね。
自分の目で見て気に入らなければ買わなきゃいいだけですし、わざわざ掲示板に書き込んで同意を求めるような人は好きになれません。
住民はきちんと挨拶される良識ある人が多いと担当者からも聞きましたので、
あとは物件が自分の気に入るものかどうかで最終的な判断をされてはいかかでしょうか？
信じるか信じないかはあなた次第です。
>>4310 評判気になるさん
仰るとおり、ここのサイトの情報をみましたがウエストの価格しか無かったですね。今年の8月4日時点で20戸の価格が表示され先着順と記載がありました。検討スレでウエストは完売したとの情報がありましたが、まだ残っている可能性があると言えそうです。イーストの残り住戸と価格はどのくらいでしょうね。
>>4309 購入希望者さん
モデルルームに行ったときにウエストはもちろんイーストの価格もいくつか聞きましたが、ウエストよりイーストが安いという印象は無かったです。どちらかと言えば、階数、向き、条件で値付けされていると感じました。
このサイトの価格表に出ているウエストの先着順住戸の20戸ですが、仰るとおりこの時期に買い手が付かないのは理由がある。すなわち何かのマイナス点がありそうですがお気づきの点がありますでしょうか？それに資産価値にも影響しそうですね。
＞＞4313 マンション検討中さん
階数・向き等同条件であれば間違いなくウエストの方が高いです。
値段が高いにも関わらずウエストの方が売れているのです。
これが何を意味するかはお察し下さい。
ウエストの人気ない住戸よりイーストの人気のある住戸の方が値段高いのは当たり前です。
また購入したい方は多数いらっしゃいますが、
審査等が通らずに購入を断念する方も同じく多数いらっしゃいます。
コロナが話題になってからは尚更購入希望の人も減ったはずです。
買い手が付かない＝何かマイナス点があるとは安易すぎかと思いますが、
郊外のマンションよりはどの住戸も資産価値はありますよ！
最後に私個人としては購入を阻害するようなネガティブな発言はしたくありませんので、
配慮願います。
ローンの審査が通らない人も大勢とのこと。ギリギリ審査に通ってこの物件を買った人もいるはずで、買ったあとが余裕が無く生活が大変とも言えますね。資産価値以前に生活がありますので、予算に余裕を持ってマンション選びをするのが賢明ということでしょう。資産価値も過剰に期待し過ぎるとガッカリしますので、甘い見通しに惑わされないことも肝に銘じたいです。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>4314 購入希望者さん
ウェストの西向きとイーストの東向きで眺望が抜けてる部屋は、ほとんど同じ値段ですが。。。ウェストの方が売れているのは先に売り出したから。まあ売れそうな方を先に売り出してる可能性は高いでしょうけど。誤った情報をもとに買い手がつかないとは失礼な話です。
>>4317 eマンションさん
自己レス。最後の一文は取り消します。
ウェストの残り住戸は間取り等がイマイチですが、営業が積極的に勧めていないのも原因かもしれません。今はなるべくイーストを売りたいのでしょう。
＞＞ 4316 匿名さん
本スレの趣旨に反する書き込みは控えて下さい。迷惑です。
>>4316 匿名さん
ま、最初のうちは挨拶するけど、返してもらえなかったりすると、めんどくさくてしなくなってくるんですよね。
今、住んでるマンションがそんな感じです。
そんなもんですよ、今のご時世は。
ウエストが良い？個人的には、ウエスト棟のメインの入口が駅から遠ざかった場所に設置されていて、結局メイン入口を使用せず商業施設の裏口から家に帰る気がして微妙と思います。逆にイーストのほうが駅から近くに入口があり、何となくですがそのほうが家に帰った気分が出て良いと思いました。
>>4319 購入希望者さん
同条件であれば間違いなく、と書かれていますが、具体的にどのあたりとどのあたりですか。本当に同条件なのか疑問です。また、同じ条件の部屋が同じ数あるわけではないので、全体で比較しても意味がないのでは？
住民スレで文句言ってるのも大半はイーストの人だろ？
金ある奴は心も豊か、逆に金ない奴は心に余裕がなく文句ばっか。
検討中の人もイースト購入になるのが大半、結果住民レベルが低下。悪循環。
>>4324 検討中さん
君もイーストなのかな。笑
どちらが資産価値が高いとか結局は不毛ですね。同じような条件なら同じくらいの価格、2棟ですが1つの同じマンションだと思いますよ。
>>4325 購入希望者さん さん
はい、私も不毛だと思いますので終わりにしましょう。単純にウェストの方が眺望の面で条件の良い部屋が多かったというだけだと思います。同じマンションでも部屋によって価格に差があるのと同じだと思います。
>>4325 購入希望者さん さん
イーストの東北角～東～東南角の中高層階のほうが、お見合いにならなくて安いし結構なことだとおもいますけどね。ウエストの同じ面はイーストの西側とお見合いで景色が良くないのではと思いました。
>>4324 検討中さん
住民の誹謗中傷はしないで下さい。
完璧なマンション等ありませんし、７００戸もあれば色々な方がいます。
価値観が違う人と共存出来ないのであれば戸建てをお勧めします。
この板に購入して良かった点等前向きな意見が増えるといいのですが…。
駅からの近さを取るならイースト、スーパーへの利便性を取るならウエストですね。また、駅からの近さを取るなら低層階、眺望を取るなら高層階です。マンションの各部屋は、微妙に条件が相違しますので、同じ部屋は一つしか存在しません。
我が家は利便性と内装設備が満足できそうだったので、予算内で買えるWEST低層のお見合い部屋購入しました。お見合いは気にならないと言ったら嘘になりますが、ベランダのおかげでしょうか向かいの部屋の中が然程見えないのと、真正面以外は眺望も抜けていたこと、そしてなにより午前の日当たりの良さは想定外でした。
価格なりの覚悟が強かったこともありますが、お見合い部屋の心配は良い意味で裏切られました。
この価格で中の上（上の下？）の設備仕様と、立地や商業施設の圧倒的な利便性が買えたのは良い選択だったと思っています。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
こんにちわ。
検討中の者です。
教えて頂きたいのですが、イースト棟は大まかに何割くらい終了しているのでしょうか？？
>>4333 通りがかりさん
国分寺駅のツインタワーのことですよね。
ここの武蔵小金井は完成物件ですが内覧が出来ないみたいで、国分寺のほうは販売中の住戸を全て内覧できるそうですね。
ここの物件と比較できるチャンスですので、モデルルームへ見学に行くのも良さそうですね。
>>4335 マンション検討中さん
そうですね。両方見てみるのも良いかと思います。
なお、嘲笑・煽りということで削除されましたが、通りがかりが購入者でも検討者でもないということは事実ですので、ご留意ください。
イーストの購入者はまだほとんど引っ越しされてないと思うので、住人スレを利用している方はウエストの方かもしれませんね。
また、販売時期、引っ越し時期は、部屋によりかなりズレがあります。
今販売しているイーストの部屋はいちばん最後に売り出したので（最初は売り出ししていない）まだ売れてないのは普通のことだと思いますけどね。
>>4340 マンション検討中さん
リビングからの見晴らし優先の方は気になるのかなぁ。
駅前の元々あるタワーは透明ガラスなんですが、スカートだと、下から丸見えな感じが気になります。
上層階も何処かからならかはいい気はしますが…?
いつも通る度に思っていたので、私はむしろ、半透明で良い気がします。(只今検討中です。)
ベランダ、透明ガラス、半透明ガラス、不透明なコンクリートなど色々ですね。 同じマンションでも階数によって違ったり色々です。自分の趣味に合っているかどうか、購入前に要確認です。
賃貸が結構出てきたので検討しているのですが、
タイミングを迷ってます。修繕積立金は5年ごとに上がるらしいので、築年数重ねても賃料+管理費は下がらないのでしょうかね
>>4346 通りがかりさん
国分寺は利便性、資産価値ともに中途半端。
利便性や資産価値を考えるのなら三鷹、立川でしょう。さらに資産価値を最重視するなら23区内。
国分寺か小金井かはどちらの街が好きかで選ぶ感じでは？
>>4348 eマンションさん
国分寺の方なんでしょうか。
自分の物件が売れないと他の物件が気になったり、このような書き込みをするんでしょうか。
ステマっぽく見えますね。
>>4348 eマンションさん
国分寺はずっと売れなくて、もはや新築物件を表示できないはず。掲示板も殺伐としてますから...。
武蔵小金井の駅前でティッシュ配ってますね。
>>4354 評判気になるさん
バナナの叩き売り@国分寺
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_214/pj_94143456/
これね～。なんでこんなに安く出てきたんですかね・・・
何か訳アリなのか！？って疑ってしまいます。
都心部のコロナの蔓延とテレワークの普及で、都心の地価が下がり、別荘地の地価が急上昇しているそうです。郊外の地価はその中間で、上下無しかも知れません。
向こうの掲示板では5割増で売れるかもって言われてた頃もあるんですけどね。
8553 通りがかり 2019/05/06 15:24:56
>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方がいるかも知れません。
>>4361 検討板ユーザーさん
いやいやいや、過去のスレッド見れば解りますが、大多数の方々が高過ぎて売れないと書き込みしている中で、一人か二人がいつも同じような書き込みをして擁護ましたね。唯一無二とか50%高くても買うとか。
>>4368 通りがかりさん
国分寺は訳ありじゃなくこの価格ということは、分譲直後に価値が急落したってことですよね。
つまりこの金額がフェアバリューってこと？
それなら恐ろしい下落率だ。
>>4369 評判気になるさん
いつも同じような書き込みをしていたのは、ここにもよく投稿されてる「通りがかり」さんですね。擁護してるのに、なぜか住民の方からも苦言を呈されていましたね。。。
国分寺のマンションについては国分寺スレでお願いします。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる国分寺のマンションに関する話題が散見されるようです。また
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ここの営業の方、今回の抽選には申し込まないという意思を示した瞬間から態度が急変し、次期分譲の抽選の申し込みを検討したいという言葉さえ途中で遮られてしまい、結構後味の悪い思いをしました…
よくない事だけど同じ名前で書かれると他社さんかな？と疑ってしまう自分がいる笑
担当者にもよりますが、平均的に見て、野村の営業は良い方だと思います。
中途半端な価格だとマウンティングとか多そうな気がしますが、如何ですか？上の階の人が優越感とか。。
タワマン住みたいなら都内じゃないと、、という気もするんですよねー。
>>4385 マンション検討中さん
そもそも他住人と交流がありません…。
大規模な分、いい意味で無関心だと思いますよ。
すれ違ったときに挨拶する程度です。
そもそもこのマンション選ぶ方はステータスというより利便性重視でしょうから、
特にそういう人間関係のゴタゴタは無いのではと思います。
>>4385 マンション検討中さん
住民ですが方角で価格差が大きいので階数はあまり関係ないかと…
プレミアムフロアに上がっていく方は、お金持ちなんだなぁ?と思うくらいで特にそれ以上でも以下でもないです（笑）他の方はわかりませんが。
ドラマの見すぎかもしれませんが、マウンティングがあるかなと思っていました。
大規模マンションに住んでいる地元の友人がいるんですが、地元は戸建てよりもマンションの方が人間関係がさっぱりしていていいみたいですね。
特に東京はお互いにマナーを守って暮らしている人が多いのかなと思いました。
>>いい意味で無関心
いいですね。安心しました。
住んでいる方に質問なんですが、富士山見えますか？プレミアムプランだと見えると説明であったので。
何階から見えるんでしょうね。
イーストの北西角部屋、コーナーサッシの迫力と値段の安さで気になってるけど、地雷かなぁ…。
庇がない西日の話はあちこちで聞くけど、どれだけのものか想像出来てない。
>>4389 マンション検討中さん
富士山、天候により、毎日見えるわけではないです。
しばらく住んでしまうと慣れてしまい、見なくなってしまうのであまり検討内容にそれは盛り込まないように、私はしています。
富士山ビュー、価値観は個人差が大きいですね。
景色は素晴らしいですが、いざ入居してしまうと、たまにしか見ないですよね。
わたしは富士山の見える部屋にはこだわりました。
以前住んでいた部屋でも、特に冬の晴れた日の富士山はほんと綺麗ですし、気持ちが晴れましたね。
私はイーストに住んで2か月。今のところ、快適に暮らしています。
今、検討されている方に参考になれば、何が良かったか述べさせていただきます。
① 駅からマンションエントランスまで、信号が一つもない。
② 買い物が凄く便利。
③ 市役所が近い。
④ タワーマンションだけど、洗濯物が上の階までバルコニーに干せる。
これ、凄く嬉しい。投機目的より、快適な生活に求めている方に向いている。
⑤ ディスポーザーがあって生ごみが、うんと減らせる。
ゴミ置き場が各フロアーにあるので、ゴミを持ってエレベーターに乗らなくてよい。
⑥ エレベーターが４基あり押すと、どのエレベーターがくるか教えてくれてすぐにくる。
今、住んでいる人が少ないせいもあるけど、相乗りになったことも２回しかない。
⑦ バルコニーがワイドスパンで、私のところは３LDKですが、リビングの他、
２部屋がバルコニーに面しており、朝の光が差し込んで、気持ちよく起きれます。
⑧ エアコンの外室機の穴が下にあるのでコードが這わないので、バルコニーがすっきりし、コードﾞカバーとか、余計なお金がかからない。
⑧ タワマンは管理費・修繕積立金が高いと言うけれど、私が以前住んでいた郊外のマンションは、常駐管理人さんもいなかったのに、もっと高かったです。
以上の点で、今のところ、大変満足しています。
>>4399さん
大変参考になります。
入居が待ち遠しいです。
入居はまだ先なのですが、武蔵小金井には何度か足を運んでいます。フードウェイ、品揃えも良いしお寿司が美味しそうで良いスーパーですね！駅周辺を散策するのが楽しいです。
住民板と勘違いしておりました、、すみません。
検討中の方は、是非一度、ソコラ含め駅周辺を散策していただきたいですね。
小金井じゃなければな
せめて三鷹に作ってくれよ野村さん
>>4406 検討板ユーザーさん
マウンティングとりたいのでしょう。
私も冷静にみてますが、ココはマンションの眺望を除けば共有施設のクオリティは高いと思います。が少し価格が相場よりうんと高いので投資用には向かないです。実需層が買えば満足度は上がる物件かと。
小金井在住のものです。
他のエリアからの引越し検討の方からすると、そもそも田舎の小金井に…(￣▽￣;)や、特快止まらないしな…や、だったら湾岸エリアのタワーがいいな…という意見が多いのかと思います(^_^;)
ただ、小金井はもともとの地主や地元の人が多い町です。一回出ても、また大人になって戻ってくるひとも多いのです。
小金井は程よい田舎(笑)。地震の多い日本ですが、地盤も良く駅前は高台なので水害も心配なく…住み慣れれば安心していられます。
まあ、市の財政は困ったものですが…
そんな中のクロス！小金井市民からすれば憧れです～。
>>4412 マンション検討中さん
東洋経済が発表している自治体健全度ランキングをご覧ください。
小金井市は全国33位。国立市よりも上。
認識を改めた方がよさそうです。
https://toyokeizai.net/articles/-/363441?page=3&utm_source=yahoo&utm_m...
ナチュラルローソンは地味に嬉しいな。
あとH&Mよりユニクロが良かった。
眺望悪くはないですよ。むしろ開放的です。花火も何回かベランダで見えましたよ！
南の多磨霊園方向ですかね？
西向き高層階？
都心方面東向き高層階！
遠くに見えるのは 立川プラウドタワーかな
皆さんすごいですね！あれは国分寺ツインタワーになりますよ！
バルコニーの柵が透明なので、パーティールームからの眺望ですね。
環境や施設が整っていて、のんびり便利に生活できそうで購入を考えているのですが、やはり、ファミリーや子育て世代の方が多く、50代半ばの単身男は浮いてしまうでしょうか？
現在は都心部高層マンションで賃貸生活してますが、場所柄一切干渉が無く、多様な方々が住んでいるようで私の様な者も全く違和感ないのですが、こちらのマンションも大丈夫でしょうか？
>>4428 マンション検討中さん
これだけの住戸数なので、きっと人間関係は都心のタワーと変わらないでしょう。
子供のいる家庭や老夫婦が多い印象です。
徒歩10分ほどの野川は、ここは本当に東京なの？と感じるほど、綺麗な水が流れており、自然が豊かで驚きますよ。
>>4428 マンション検討中さん
それほど気にされなくても大丈夫かと思います。
ただ冬は、たまーに雪降って積もりますのでそれを覚悟で考えてみてください
マンションとしては、素晴らしいのではないでしょうか。
>>4431 マンション検討中さん
打ちっぱなし沢山ありますし、田無には24時間営業(コロナで今は時短かも)もありますよ！
高速は府中スマートICから中央道に入れますので、八王子方面は高速で行きやすいです。
都心方面は調布インターなので、20分程度かかるかな？
自然が好きなら、小金井公園と野川公園は本当にお勧めです。
湧水も多くあり、休日は国分寺まで足をのばして、水源を散策するのも楽しいです。
また、野川公園の川沿いを是非散策してみて下さい。
マンションから10分かからないほどです。
風景は、東京じゃないですよ(笑)
https://natsuhack.com/archives/427
この物件ですが、分譲済だと思いますが、パンダ部屋みたいなものはあったのでしょうか？
冬場の野川には、野鳥がたくさんいます。ちょっと遠いですが、野川公園素晴らしいです。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
