プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>1222 坪単価比較中さん

>>1222 坪単価比較中さん
湾岸エリアとは比較にならない強固な地盤
ナンバーワン人気路線の中央線
駅前の大規模再開発
住民属性(高所得者が多い、外部からの移住者が少ない)
自然に恵まれた環境

ネットで拾ってきた情報によると、一階にコンビニが入るようですね。敷地内にあると便利ですね。

価格的には湾岸のタワマンと同じくらいかと思いますが、湾岸には住みたくないなーっていう人がここを買いそうですね！
湾岸は地方出身者が多くて、武蔵小金井クロスは昔からこの近辺に住んでいる人が多そう

>>1223 マンション検討中さん
都心までの所要時間を重視する方は湾岸地域を選ぶでしょう。ここは、諸々の住環境を総合的に判断する方が選ぶと思います。どちらが良いと言う問題ではありません。

>>1225 マンコミュファンさん
代々小金井に住んでいる方(農家さんが多い)は23区を「都内」と呼び弁えていますし、外から小金井に転入した方は「23区と三鷹は高いから小金井にした」と弁えていますよね。
湾岸が嫌でも、小金井までは都心を離れられない職業属性の方はたくさんいらっしゃるでしょう。比較するには離れすぎています。
隣の国分寺と比較したらどうでしょうか。

>>1223 マンション検討中さん
広大な敷地を所有される地主さんの資産収入が小金井の所得平均を上げているだけで、サラリーマン世帯の生活は普通だと思います。
地主さんは小金井を離れられないけど、外部の高所得世帯があえて小金井を選ぶ理由は少ないでしょうね。環境がよく、都心アクセスがよい場所は他にもありますから。

>>1225 マンコミュファンさん
まさにそうです。
豊洲、月島、東雲あたりの雰囲気は私には無理でした。
古い考えかもしれませんが、埋め立て地は不安です。

>>1228 匿名さん さん
1000万円以上の世帯収入が武蔵野市も三鷹市も全体の約10%なのでそんな変わらないです。

都心に新たに人が住み始めたのはここ20年ぐらいの話で、武蔵小金井は昔から農家、医師や弁護士、大手企業役員や従業員、作家等が多く住む自然豊かな閑静な住宅地でほとんどが一戸建てです。
最近は高齢化して、マンションに移る方も多いです。
ライフスタイルが大きく変わってきているので、小金井を選ぶかは完全に好みですね。

>>1230 マンション検討中さん
1000万で区切ってしまうと小金井と、三鷹、武蔵野、その他都内の比率は変わらなくても、1200、1500、2000と上げて区切っていくと、小金井は減ってしまうのではないでしょうか。
見下されている湾岸は1200～2000メインで、富裕層は少なくとも、下限はあまりいない。マスコミ、官僚、外資といった都心、終電以後の職種が多いでしょう。

地元開業の医師や弁護士は近所に住む人が多いから、どの地域にも一定数住んでいます。小金井が特に集中しているわけではありません。
大病院の半径30分以内には勤務医が多いですが、特に高級エリアではないです。
文化人もほんの一握り。

実際はそこそこのサラリーマンがほとんどです。都心または三鷹や荻窪といった始発駅に住む財力はないから、通勤ラッシュに耐えているのです。
イトーヨーカドーとドンキのにぎやかなBGMを聞くたびに、小金井は庶民の街だと思います。

>>1225 マンコミュファンさん
このマンションの購入者は、多摩地域、世田谷区、杉並区あたりに住んでいる方が大半になると思います。東京の西部に住んでいる方は、なかなか湾岸までは行けません。

>>1232 通りがかりさん
世田谷と杉並は武蔵野、三鷹を越えて、小金井まで下るのには心理的抵抗がありそうです。自治体が劣りすぎています。
杉並は同じ沿線上なので、なかにはいらっしゃるでしょうが、80%以上は多摩地域の購入者でしょう。

>>1231 匿名さん

>>1231 匿名さん
え？
それなら、市区町村の平均年収の単純比較でいいでしょ。
それに、高所得者が多いのに、平均が変わらないのであれば、低所得層が多いってことでは？

それに別に特別な高級住宅街なんて小金井市民は誰一人思った事もないと思いますよ。
三鷹、武蔵野、国分寺、武蔵小金井辺りは堅実な中流層中心の街です。

地方出身の方には解らないと思いますが、中央線沿線は昔から別格なんですね。
利便性だけなら他にも便利な場所が沢山ありますから、武蔵小杉あたりへどうぞ。

ほかの地域との細かい比較はどうでもいいんだけど、とりあえず武蔵小金井は民度が高い

>>
>>1234 マンション検討中さん
1000万円以上の比率が変わらないといっても、その内実は分かりません。高齢者の比率でも平均所得は変わります。
東京で別格は山手線内側でしょう。むかしから中央線のあまりに西側は別格ではなく、田舎だとは思われています。
小金井市に外から家を買う人やもとから住んでいる人も「三鷹より東は高い」と仰っているからも、同格だとは思っていないでしょう。
そもそも、都内出身者が都落ちして家探しされているのでしょうか？本当はどちらの御出身ですか？
武蔵小杉も湾岸も場所が違いすぎて検討違いです。
住みたい街ランキングの順位まで違いすぎます。

>>1235 マンコミュファンさん
小金井市民の服装、話し方、身のこなしはそこまで上品ではないですよ。
ほどほどなのが小金井のよさです。

>>1234 マンション検討中さん
中流階級の人間が、高級住宅街でもない自分の住む街を「別格」とは呼ぶ神経が分かりません。
ごめんさい。説明してください。小金井が故郷なのでしょうか。

>>1234 マンション検討中さん
同じ年収でも独身者と家族持ちでは住める場所が違います。独身の時に都内、吉祥寺の1DK賃貸→結婚・出産後は小金井あたりで広めの賃貸または購入という人はたくさんいらっしゃるでしょう。
平均年収は世帯人数までカウントしないと、生活の実態は見えません。
小金井のファミリーと武蔵野・三鷹より東側のファミリーは生活水準が違うと思います。あくまで平均の話ね。

>>1238 eマンションさん
掲示板くらいでは別格な自分を演じさせてあげてください。たぶん、普通のサラリーマンなのでしょう。

>>1236 匿名さん
たぶん東京出身者ではないでしょう。

>>1240 通りがかりさん
中央線沿線が別格と言うことはありません。ただし、中央線沿線は、他の沿線より多少人気が有ります。都心からの所要時間が同じなら、坪単価が高いです。東京駅、新宿駅の両方に直結しているためと思われます。

本日、初めてモデルルームにいってみましたが、ものすごく賑わってましたね。もうすぐ無くなる間取りもありましたので、早めに決めないといけなさそうです。いくつか大規模物件を見てきましたが、一番気に入りました。ややお高いですけど、がんばれそうな範囲ですね。値付けが秀逸でした。

>>1243 匿名さん
売りやすい南側の部屋を高目に価格設定し、お見合いになる側の部屋を格安にして買い易くしています。南側は、日照、眺望も良い上に、駅や鉄道の騒音も聞こえませんので、妥当な値付けだと思います。

国分寺も見ましたが、圧倒的にこちらのマンションが素敵ですね。

>>1245 匿名さん
どちらも素敵だと思いますが、相違点は？

杉並区の駅徒歩15分くらいの戸建てに住んでた方が、歳を召されて国分寺のツインタワーに引っ越した例を知っています。都下に下っても駅前、駅近というのは何者にも代え難いものがあるのは間違いないです。
ここに限らず、近郊?郊外の駅近タワーは基本的に地縁がある程度ある方がメインですね。
それなりの収入があるサラリーマン世帯で、東京に地縁がない方は湾岸へ、神奈川方面に地縁のある方は小杉へ、タワーが嫌、埋立地が嫌という方は文京区?新宿区あたりの内陸部というイメージですかね。

>>1247 マンコミュファンさん
高齢になってお出かけしなくなると人間は急激に衰えます。無理にマイカーで出かけると悲惨な事故の原因になります。駅前、駅近マンションに転居すると、悲惨な事故を避けつつ、健康寿命を伸ばすことができます。

>>1247 マンコミュファンさん
この中では、文京区が一番住民の品、知性が高そうです。

AERAで全国から選ばれた買いマンション10選に選ばれたみたいですよ。しかもトップ評価らしい！

>>1250 匿名さん
前のAERAには東小金井が資産価値の落ちない駅No.1に選ばれていました。小金井は穴場なのでしょうか。AERAの一般読者には小金井市を知らない人がたくさんいると思われますが。
それとも野村にそんたくしているのでしょうか？

>>1251 匿名さん

物件に希少価値があるってことだと思います！

これですね！
https://dot.asahi.com/photogallery/archives/2019041700085/

>>1251 匿名さん
小金井市、武蔵小金井駅ともに全国区ではありません。全国10選に選ばれても、どこに有るのか大半の方は分からないでしょうね。

>>1254 通りがかりさん

残念ながら、小金井市民になってしまったけど、どこがいいのか、なぜこんな田舎で不動産や賃貸が高いのか、さっぱり分からん。

>>1251 匿名さん
東小金井住民ですが、東小金井が資産価値が落ちないのは、元々資産価値がないからです。
中央線一番の寂れた駅でしょう。

>>1255 マンコミュファンさん

そんなことはないです、都心に比べればかなり安いですよ。

>>1256 マンコミュファンさん

商業施設が無いから寂れているという考え方、都会ではしませんよ。都会では何もないことが贅沢なのです。

田舎出身の人には理解されないのかも。

>>1255 マンコミュファンさん
駅に近ければ高いのは当たり前です。駅から離れればかなり安くなります。

>>1253 匿名さん

星の多さで同率１位ですね！！

皆さん、何住戸買いましたか？

注目物件であることには間違いなし！

>>1258 マンション検討中さん
都会から長野の山荘や京都の町屋に移り住むのは贅沢でしょうが(音楽家や芸術家のように、自由な生活が許される職業に就ける才能がある)、東小金井に住むことを贅沢とは言わないでしょう。
1258さんが田舎出身なのか、都会出身なのに予算に制約があって東小金井にしか住めなかったのか分からないけど、発想が田舎っぽいというか、育ちがよくなさそうです。

>>1255 マンコミュファンさん
田舎から東京に出てきた方ですか？
解らないでしょうね笑

>>1264 名無しさん
小金井は東京らしからぬ、とよく評されているから仕方ないでしょう。
都心よりも埼玉や千葉に近いですよ。

武蔵小金井はこれから、発展していくでしょう。南口に３本のタワー、商店街の発展してほしいです。今はショボイから。北口だいぶきれいになった。再開発はとん挫しているけど、１５～２０年後には何かできるでしょう。期待できる駅だと思う。

無意味なマウンティングばかりを気にする人は、駅遠でも無理して都心に住もうとする。武蔵小金井は確かにまだ知名度は低いけど、その分マウンティングに興味がない人が住むから平和そう。

ほどほど便利で、駅前なのにoffで暮らせるのがいいですね！

>>1268 匿名さん
わかります。駅前も綺麗だし、都心より広々していて緑も多く子育て世代としては素直に住みたいなーって思える街です。

>>1266 坪単価比較中さん
国分寺からの転載です。
立川たけぇ！！！

2019年の地価公示価格
西国分寺駅徒歩2分　　144万円／坪
東小金井駅徒歩3分　　159万円／坪
東中野駅徒歩3分　　　303万円／坪
西荻駅徒歩2分　　　　343万円／坪
高円寺駅徒歩3分　　　347万円／坪
豊洲駅徒歩1分　　　　363万円／坪
国分寺駅徒歩2分　　　486万円／坪
武蔵小金井駅徒歩1分　489万円／坪
阿佐ヶ谷駅徒歩1分　　555万円／坪
二子玉川駅徒歩2分　　733万円／坪
自由が丘駅徒歩1分　 1609万円／坪
立川駅徒歩2分　　　 1719万円／坪
渋谷駅徒歩2分　　　 8595万円／坪
新宿駅徒歩1分　　　11900万円／坪

>>1270 名無しさん
中央線駅前だけにこだわるならば、西国分寺と東小金井は格安ですね！

それはないなぁ

武蔵小金井駅徒歩1分って事は駅前タワーの辺りですか。ここは徒歩3分、もう少し安いのかな？

>>1271 検討板ユーザーさん
西国分寺と国分寺、東小金井と武蔵小金井。1駅しか違わないのに(しかも東小金井は武蔵小金井より東京に近い)、3倍もの価格差があります。
商業ではなく、居住目的の場合、3倍の差は妥当なのでしょうか。
武蔵小金井と国分寺は二子玉川、自由が丘のような知名度がないため、地縁がない人間からすれば東小金井と西国分寺と十把一絡げにされると思いますが。

東小金井は商業地域の価格、ちなみに武蔵境は坪５１２万、三鷹坪８１０万。

>>1274 匿名さん
国分寺と武蔵小金井は西国分寺と東小金井の安値に引っ張られて、実際より安く思われていそうな。。
西荻窪は杉並区で荻窪のイメージに引っ張られて、実際より高く思われていそうだ(そう思っていました)。

>>1274 匿名さん
それは中央線の法則です。
駅名に東や西がつくと、隣の駅に比べてかなり見劣りします。
中野と東中野、荻窪と西荻窪、武蔵小金井と東小金井、国分寺と西国分寺。

>>1270 名無しさん
吉祥寺と立川は別格です。比較しても意味が有りません。

>>1274 匿名さん
マンションを建てるには、土地を購入しなければなりません。坪単価の高い土地のマンションは、必然的に高くなります。東京に近いかどうかは関係がありません。東京に近い方が価値があると思う方は、もっと都心に近いマンションを購入すべきです。

投資用で検討するわけではないですからね。資産性と、価格と、好みとのバランスが大事だと私は思います。そういう意味で、この物件は我が家にぴったりでした。

>>1271 検討板ユーザーさん
西国分寺と東小金井は妥協で選ぶ駅です。

>>1281 匿名さん
賑やかな駅前より静かな駅前を好む方もかなりいます。ひとそれぞれだと思います。

>>1282 通りがかりさん
静かな上に安ければ一石二鳥ですね。

>>1283 名無しさん
静か＝不便、賑やか＝便利　と言う側面もありますから、何とも言えません。各個人の趣味嗜好の問題です。

>>1284 通りがかりさん
このマンションは、どちらかと言えば、賑やかな環境を好む方に向いていると思います。

便利か不便かと聞かれたら、断然便利ですよね、このマンション。
その分高いけど、相場と比較すると妥当な金額だし。

30年以上小金井市内をうろうろしている地元民です(^^)
若い頃はこんなショボくて不便な駅は早くオサラバだ～！って思っていたのですが、中央線が高架化され、開かずの踏切がなくなり、駅もキレイになり、駅前もタワマンができヨーカドーができnonowaができどんどん便利で素敵な街になってきて結局ずっと住み続けています☆
私は自分のムサコ集大成としてタワマン購入を決めました♪

>>1287 地元民さん
このマンションの購入者の大半は、多摩地域の方、あるいは多摩地域に地縁の有る方だと思います。

ムサコ周辺の方が少し上の生活を求めるのには丁度いい物件だと思います(^-^)

23区の方もたくさん契約されているみたいですよ。モデルルームに契約された方のアンケートがたくさんありました。

>>1290 匿名さん
部屋にもよるけど、中央線の駅前のタワーにしてはかなり割安だと思いますよ。
(もうあまり選べないかもしれませんが東と北)

>>1290 匿名さん
23区内在住でも、実家や出身学校が多摩地域とか、職場が多摩地域の方も結構居ると思います。何の地縁も無い方が、急に都心から武蔵小金井に転居するのは稀だと思います。

>>1292 通りがかりさん
23区在住ですが、ここ買いましたよ。ちなみに実家は23区持ち家です。23区の中でも住みたいと思う区は値段が高くて3LDKを買おうとすると狭い部屋or億ションになってしまいます。もちろん多摩地区より安い区もありますが治安や湾岸地区には不安があります。ここは子育て環境としては自然も多く、再開発された駅前、なにより中央線なので購入を決めましたよ。良い物件ならどこからでも購入者は集まりますよ

>>1293 マンコミュファンさん
その内集計が出ると思いますが、地縁が全くない方は稀な事例だと思います。多摩地域は、職場も学校も多く、結構経済力が高い地域です。

>>1293 マンコミュファンさん
同意です。私も23区内も含めて様々なマンションを見ましたが、広さ、値段、子育て環境、地盤等が不満でなかなか購入に踏ん切れませんでしたが、こちらのマンションはそれらのバランスが良いと思います。
元々は互いの実家も遠く何の地縁もありませんでしたが、たまたま数年前より結婚後賃貸で住んだら気に入り、今回購入しました。

再開発された駅前は綺麗で、ヨーカドーも武蔵境のと比べてユニクロ等は無いものの、綺麗で店内も通路が広いし、適度な混み具合だからかベビーカーでの移動がしやすく、ほぼ毎週通ってます。
週末は車で、近くの小金井公園等は勿論、夏は府中の郷土の森公園のじゃぶじゃぶ池や、少し遠出して多摩地域の自然に触れ合ったり、立川ららぽーとや入間のアウトレット等、色々と遊べます。

小金井に住んで色々楽しもうと思うなら車は必須です！！
横の移動は中央線に乗ればいいですが縦の移動はとても不便です…
車が大好きなのもあり駐車場代がリーズナブルな小金井にずっと住んでいます(^^)

>>1294 通りがかりさん
多摩地域が特に経済力が高いのではなく、中流の家庭でもそれなりの生活ができる(自分がそれなりに恵まれていると思える)地域と説明するのが正確でしょう。
都心で財産のない年収1500万円のファミリーは決して裕福ではないでしょうが、多摩ならばどちらかといえば恵まれている方だと言えます。
教育、車種、服装、バカンスと見栄をはる必要も殊に小金井では必要ありません。
ややもすると、気が抜けすぎて物足りないかもしれません。
ブランドはない代わりに、肩肘はらずに住めるちょうどいい地域です。

>>1297 匿名さん

都心の一等地域と子どもの教育に差が出てくると思います。小学校受験もいますし、中学校受験は当たり前で、習い事をたくさんやられます。差と言ってもそれが良いとも悪いとも言えません。公教育が良いところもたくさんありますので。習い事もたくさんやれば良いわけではないです。その辺小金井はいかがですか？一般的にどういう進路を辿る方が多く、どんな習い事をされますか？

地元民です。

小金井の公立小学校から私立の中学校に進学する子供は1割もいないようです。公立の中学校はそれなりに優秀なようなので、無駄に私立の中学校に通わせる必要はなさそうです。

>>1298 マンション検討中さん
教育熱は親の経済力と学歴(遺伝子、家庭環境)に比例します。
都心の一等地では、親が東大、京大、海外名門大のマスター、ドクターも珍しくないでしょうから、私立の受験は普通でしょうし、遺伝子、家庭の水準の高さで公立のレベルも高くなります。
芸能人や成り上がりの経営者は財産で家庭教師を付けたり、高級なインターに行かせ、親の学のなさをカバーされるでしょう。

小金井はそこまで親の経済力、学力は高くはないです。全国的に見たらいいでしょうが、エリートは僅かです。
お受験の場合は多摩地域では吉祥寺・三鷹、国立の塾に通うことになります。
保護者も公立を好む傾向があるので、小中受験を決められているならば、小金井は居心地がいいかは分かりません。学芸大学付属は近所のため、例外で受験は普通にされているようです。

>>1299 通りがかりさん
最近は都立高校の進学率が改善していますので、公立中学、都立高校の節約ルートも有りだと思います。

小金井のことは良くわかりました。マンションの仕様は普通と思いました

多摩地域の都立高校の中で、進学指導重点校、進学指導特別推進校が5校有りますが、その内4校は中央線沿線です。また中央線沿線には私立の進学校も多いので、中央線は、子供の教育に適していると思います。

都下でも　このあたりは文教地区ですから　公立の中学からでも　偏差値高い高校にかなりの人数が合格しますよ。男子は早慶　国立　女子は　吉祥　桜陰　青山など。

年収1500万は十分裕福ですよ。いやみですか。

>>1296
このマンションは例外で、車が無くても十分楽しめると思います。駅前は鉄道だけでなく、バス便も異常に便利です。ただし、駅から徒歩5分だと車が要ると思います。2分の差が決定的になります。

上をみたらきりがないけど、ここは背伸びしたら手が届く程度の中でワクワクして楽しめるちょうどいいマンションですよ。

武蔵小金井に住み、良いとされている公立の小中高を卒業した場合、最高でどのレベルの大学にいく方が多いですか？

>>1304 匿名さん
「かなり」とは具体的に。公立中の人数とそれらの高校の合格者の概数を教えてください。
小金井の親御さんの経歴は東京一工または旧帝一工+早慶+医学部ランクはレアで(20～30人に1人くらい？)、両親揃ってとなると更に減ります。
小金井出身でトップ校にそのまま大学まで進学した子どもの多くは小金井に戻らずに他で生活しているだけかかもしれませんが 笑

>>1308 マンコミュファンさ
良いとされる中学は緑中ですが、学区が違います。緑中→小金井北が地元の親孝行コースと言われ、小金井北のボリュームゾーン上位がMARCHです。都立多摩トップの国立で東大二桁(16人)、半数以上は浪人です。
https://www.inter-edu.com/univ/2019/schools/470/jisseki/

小金井北の実績も貼ります。
http://www.koganeikita-h.metro.tokyo.jp/site/zen/entry_0000007.html

>>1305 坪単価比較中さん
年収1500万円は全体から見たら裕福ですが、都心の一等地で子どもを育てるとなると、裕福な暮らしはできないというだけでしょう。都心は贅沢品で溢れていますし、それら
を特権的に享受するリッチな人々もいますので、比較するとキリがありません。
小金井では裕福な部類でしょうね。

>>1310 匿名さん

今は二中の方が上だと言われています。
ここ20年で変わりました。

小金井市は全国学力調査で、一位だったこともあるようですよ。

>>1314 匿名さん
それは公立中学か公立小学校のどちらですか。市全体なのか、特定の学校なのか。私立や国立は除いてのデータですか？

>>1314 匿名さん
何年前のデータですか？

市全体の公立中学校です

>>1313 通りがかりさん
二中から都立多摩トップの国立に進学する方は多いのでしょうか？

公式サイトの電車所要時間が短いのが気になる…

>>1318 マンコミュファンさん
公立中学のレベルはあまり気にしなくても良いと思います。自分で勉強して、行きたい高校を受験すれば良いだけです。

>>1314 匿名さん
全国ではなく、東京都の公立中です。
文京区、中央区、目黒区など高学歴の保護者が目白押しの都内は私国立中学受験率が高いから、公立中進学率の高い小金井の結果はよくなります。
学力は遺伝子50、環境50です。それなりに遺伝子がよいならば、環境がいいに越したことはありません。
小金井はコスパはいいかもしれませんね。

商業施設にはパチンコ屋さん等は入る可能性はあるのでしょうか。何か規制等があればいいなとは思っていますが、ご存知の方はいますか？

>>1322 マンション検討中さん

入りません。店舗の規約がいわゆる風営法で規定されてるものを禁止しているので、風営法に基づくものはパチンコに限らず全て入らないと思います。

このマンションの購入者は共働きは多いですかね。小金井市は保育園に入れないと聞くので、こんな大規模なマンションができたらますます待機児童が増えるし保育園に入れるか不安でしかない。

こちらのマンションを契約済みの方。現在何か入居の準備としてやっていることはありますか？タワマンにしては竣工まで期間が短い方ですが、それでも1年以上待つし、その間に何かできることはありますかね。

>>1323 マンション検討中さん

プラウドタワーにしても、国分寺の駅上タワマンにしても、パチンコ店が入居しているのでパチンコタワーと言われています。

地権者だから仕方ないのでょうね。この物件もパチンコホールが地権者のはず、つまりマンションの地下はパチンコホールだと思われます。

>>1326 通りがかりさん

重要事項説明に風営法の店舗使用ができないと明記されているのでMRで確認されるといいです。むしろ営業さんの初回の売り文句がパチンコ店が入らないでした。

>>1326 通りがかりさん
パチンコブームも下火ですから、武蔵小金井南口に、パチンコ店２軒は、採算に問題があるのではないですか？

パチンコホールが地権者なのかどうかは、事前にちゃんと確認する必要がありますね。

駅前のプラウドタワーみたいに、地下のパチンコホールから煙草の臭いがビルの周りに湧き上がってくるようなところには住みたくないですよね。

>>1315 通りがかりさん
こういうレベルの人が移住してくるとレベルが下がって嫌だなぁ。
自分で調べれば良いのに。

>>1325 匿名さん
断捨離ではないですか？

>>1327
マンションの規約は改悪される可能性が有るのですか？

>>1325 匿名さん

就職活動ですね！
マンション代は一括で払いました。

モデルルームでは、この土地の現在の所有者および、過去の所有者が閲覧できますか？
謄本は見せてもらえるものでしょうか？

それとも、勝手に自分で登記所で調べろと言われてしまうのでしょうか？

>>1310 匿名さん
都立国立高校の大学合格者数、一橋大学の28名はすごいですね。さすが地元と言うことでしょうか。

>>1326 通りがかりさん
パチンコタワー、ちょっと自虐的な名称ですね。パチンコ店、そんなに邪魔になりますか？

>>1332 通りがかりさん

重要事項説明が改変できるものかはMRで伺ってください。しかしこれらは売買契約の大元の大前提で、明記されてることに納得しサイン押印して各戸各店契約するので、納得できない方や風営法店舗を運営する気のある方はこの時点でマンションや店舗を契約しないと思います。

過去に地所が重要事項説明義務違反を犯したときは社長が引責辞任する事件にまで発展した。重要事項説明ってそれだけ重い。

>>1337 マンション検討中さん

この重要事項説明は住宅部分のもので、商業部分は管理組合も別なのではないでしょうか？

そのあたり、正確なところを確認しないといけませんね。

パチンコホールがあると、周囲がタバコ臭いし、ガラの悪い方々がうろつきますからね。困りますよね。

>>1337 マンション検討中さん
重要事項説明では、マンションの規約で風営法店舗は営業できないことになっていると言う説明ではないですか。マンションの規約が変更されたら風営法店舗も入ると思います。規約改悪の可能性が有るのかが問題だと思います。

>>1340 通りがかりさん

共同住宅部分と商業施設部分は、所有者も管理組合も別だと聞きました。

だから、商業施設にテナントが入らず収入が減っても共同住宅の入居者には影響は無いと。

つまり、共同住宅部分で風営法店舗の営業はできなくても、商業施設部分は可能ということも有り得ます。共同住宅所有者が関知できない部分なので、どうなのかなと思います。

施設部分でも風営法店舗は禁止されていますからご安心下さい。

規約変更(改悪)についても3/4以上の所有者が賛成することはないでしょうから、こちらもそこまで不安視する必要はないと思います。

>>1342 マンション検討中さん
商業施設部分の規約について、マンション住民がどの程度関与できる規約になっているかが問題ですね。全く関与できない規約だと、不安が残ると思います。

>>1343 通りがかりさん

そうですよね。

商業施設部分のオーナーは賃料を稼ぐことが目的で所有しているので、高い賃料が得られるなら、住民の意向は関係なく規約変更に動くと思います。

住宅部分の管理組合はそれを傍観するしかないと思われます。

共同住宅部分と商業施設部分の管理組合を分けない方が住民にとっては、商業施設部分に勝手なことをさせないことになるのでいいのかもしれませんね。

>>1344 マンション検討中さん

憶測でものを言わず、ちゃんと営業の方に聞いた方がいいですよ。
契約者は規約ももらってますから分かりますけど。

>>1344
別のマンションの事例ですが、現状では風営法店舗は入れない規約になっていると説明されました。将来についての確約は有りませんでした。しかし、管理組合を一緒にしたら、テナントが集まらない時の赤字を、マンション住民も負担しなければならないので、当然別になっていると思います。

>>1343 通りがかりさん
>>1344 マンション検討中さん

この商業施設のオーナーが野村です。野村が所有し運営します。地権者の店舗は一部です。その野村の賃貸店舗に科す規約と地権者店舗に対しての重要事項が風営法店舗を入れないということのようですが、MRで確認してください。一般的には既に規約があって且つマンションと商業の経営が同じ会社というのは安心材料だと思います。お向かいのプラウドタワーは確か商業の経営が別だからパチンコ入ってしまったんですよね。

>>1345 マンション検討中さん

憶測でものを言ってはいけないけれど、いろんなリスクを洗い出してみることも必要だと思います。

現実として、プラウドタワーにも国分寺の駅上タワマンにも、パチンコホールが入居しています。そこにもともと店舗があったので地権者なのだと思います。

本物件にしても、開発された敷地に複数のパチンコホールが存在していました。地権者だと考えるのが自然です。

そして、地権者であれば、開発後にも店舗を出そうとしてもおかしくありません。

契約後に規約を入手しても意味がありません。購入検討時に知っておく必要がありますね。

>>1347 マンション検討中さん
商業施設を全て野村が所有していれば、問題は無いと思います。

商業施設の立地の良い場所は地権者が押さえてます。

>>1348 マンション検討中さん

今回の敷地にもともとパチンコ屋ありましたっけ？

ありません。

>>1351 匿名さん

再開発の敷地の東側、小金井街道沿いのドラッグストアがあるあたりの裏手、表通りから道を一本入ったところにありましたね。

>>1353 マンション検討中さん

やはりあそこはパチンコ屋さんでしたか。お風呂屋さんだったところですね。記憶が曖昧でもやもやしてました。ありがとうございます！

ネットで地図を探しても、もう再開発中のものになっていて。当たり前ですが。

ところで、新しい住所はいつ頃決まるのでしょうか？

パチンコ店はどの程度忌避されるのでしょうか？人により感覚がかなり違うと思います。

>>1354
住所に「プラウドタワー武蔵小金井クロス・イースト」は明らかに長過ぎると思います。どうするのでしょうか？

>>1355 通りがかりさん

パチンコ好きには近くていいでしょうね。

そうじゃない人にとってはない方がいいですね。

プラウドタワーのパチンコホールの入口あたりをご存じですか？　タバコ臭が漂っていますよ。景品交換所をごらんになったことがありますか？一度見られたらいいと思います。

パチンコホールに通う人も、柄のよくない人が多いですし。自分の入居するマンションにパチンコホールがあると嫌ですよ。それが普通じゃないですか？

仕様は普通と思いました。価格は向きによりますが、驚く程高いとは思いました

>>1357
確かにパチンコホールが有ると臭いや風紀の乱れ等、嫌ですね。ただし、もともとパチンコホールが有った場所だとすると、マンションの方が邪魔だという論理もあり得ますね。その結果共存しているのがプラウドタワーの方だと思います。

パチンコ店の出店を気にされる方は、パチンコ店が権利交換で権利床を獲得したのか、権利金だけ貰って他所へ出たのか、再開発組合に聞いてみたらよいのではないでしょか。

もし本当に規約を変更して（させて？）まで出店しようと目論んでいるとしたら相当な勇気というかパワーですね。
そこまでする気概があるなら、他に出店するとか、別の業態でも成功するんじゃないかと思います。

もう、その話いいんじゃないですか。とくに興味ないでしょ

>>1358 坪単価比較中さん
仕様は、多摩地域のマンションの中では、かなり高級な方だと思います。

>>1362 通りがかりさん
モデルルームに行かれた上で高級と仰ってるのでしょうか。

>>1363 マンコミュファンさん
このマンションのモデルルームには行っていません。他のプラウドのグレードがかなり高いので、ここも高級だと思っています。

>>1364 通りがかりさん
プラウドだから高級とは限らないです。推測で決め付けた発言をせず、是非モデルルームに行かれた上で感想を述べられるとよろしいかと思います。

>>1365 マンコミュファンさん
私も何度かモデルルームに行っていますが、オプションが多過ぎて、どこも高級に見えてしまいます。実際に住んでいる方の意見を聞いて判断するしかないように感じました。野村は、プラウドと言う高級ブランドで、有る程度高いグレードを保証していると思います。このマンションのモデルルームはオプション無しになっているのですか？

プラウド＝高級って思ってる人って野村にとってはいい鴨だね。

>>1358 坪単価比較中さん
仕様は普通とは、具体的にどの辺がですか？
自分はMRに行き、購入を検討している者で、これまで高級と言われるマンションのMRをたくさん見てきましたが、高級マンションによくある仕様なので、高級と言えると思います。高級マンションの中では普通というなら納得します。

>>1366 通りがかりさん
オプションが多過ぎて高級に見えるのはどのマンションでも同じですが、何がオプションで何が標準なのかは明記されており、何件か行けば仕様の違いがわかってくるはずです。また、モデルルームに行けばホームページには掲載されていない設備に関する資料ももらえます。それらを検討された上で高級と仰っているのであれば聞くに値しますが、プラウドだから高級と決め付けられているのであれば参考にならない意見だと申し上げています。住人の方には申し訳ないですが、クロスではない方のプラウドタワー武蔵小金井という例もありますので。

設計・コンクリート・立地

間違いなく高級です。

国分寺スレの通りがかり師匠がここでも暴れてるのね。
向こうでもMRに行けと注意してるんだけど、ご迷惑をおかけして申し訳ありません。

コンクリートだけ長寿命でも、マンションは長寿命とは限らない。謳い文句には気をつけないと。

ここ、竪排水管が住戸内にあるでしょ。竪排水管は50年もしたら交換が必要なんだけど、住戸内にあるから容易に交換できない。高級というのならそういった配慮しないと。

SI構造だから配管交換も容易ですが

プラウドでも造りが雑なプラウドタワー川口とかもあるので、全てがグレードが高いとは言えないのは同感です。
武蔵小金井クロスは、床暖もリビングとダイニングと別々のスイッチで切り替えができる施工費が高くつく仕様です。また洗面台まで、そしてチャイルドミラー部分まで御影石をつかうなど、全体的にグレードはかなり高いですよ。

>>1374 匿名さん
「プラウドでも造りが雑なプラウドタワー川口」怪しげな情報ですね。どこの情報ですか？

>>1375 通りがかりさん

マンマニの記事を見てそう思ったのかと思いました。

>>1376 匿名さん
このマンションは、デベロッパーもゼネコンも一流ですから、心配は要らないと思います。当然価格も高めになりますが、それも一流の証しです。安心料が上乗せされています。

鉄筋不足やらかしちゃったコンビだけどね。

>>1375 通りがかりさん
検討したことがあるからです。
外廊下、各階ゴミステーションは無理やり付けた感あり(共用廊下から扉1枚しか隔てていない)、200世帯でエレベーター2基だがゴミ回収時は2基のうちの1基を使用(ゴミ回収時は実質1基しか使用できない)
マンマニさんもゴミステーションについて指摘してます

>>1379
造りが雑と言うほどではありませんね。各階ゴミステーション、最近は設備が改良されて、扉1枚でも全く臭いません。ごみを捨てる時に楽です。200世帯でエレベータ2基は少な目ですが、我慢できる範囲です。ごみ回収は、エレベータのラッシュを避けてやると思います。

>>1380 通りがかりさん
プラウドタワー川口の住民さんか野村の営業さんですか？
雑とは言いすぎでしたね。失礼しました。
気にならない方には価格も抑え目なので良いマンションだと思います

また販売が始まるみたいです。好調なんでしょうね。契約者にとってはなによりです。

>>1381 匿名さん
マンマニさんが「一言でいうと雑」と言ってますし、気になる人には気になるところなので、言いたくなるお気持ちは十分わかります。いずれにしてもグレードが高くない部分もあったりするので、プラウド=高級という決め付けはせず、MRに行って他の候補物件と仕様・設備を細かく比較検討するのが大事かと思います。ここの検討者・契約者の方は当然されているとは思いますが。

業界のものですが、中央線ではプラウドタワー武蔵小金井クロスがひとり勝ち状態のようですよ。

>>1381 匿名さん
野村の営業でも川口の住民でもありませんが、ここのデベロッパーは、不当に高い価格を付けるようなデベロッパーではありませんので、安心して良いと思います。

>>1385 通りがかりさん
誰も、デベが不当に高い価格をつけるなんて話しはしていないような気がします

一生に一度の大きな買い物ですから、立地や部屋の向きが自分に合っているか、慎重に検討すべきかと思います。価格や建物グレードは、必ずそれなりですので、損も得もありません。

「通りがかり」さんの考え方は国分寺タワーのスレにもたくさん書かれてますので、そちらも参考にするといいと思います。

例えば、駅周辺は交通事故に遭う可能性があって危険だから駅直結マンションの方が良い、高齢者のボケ防止には駅直結マンションが最適、駅直結マンションは新築価格の1.5倍になる可能性がある等、目から鱗が落ちるようなお話をたくさんされています。

>>1386 匿名さん
根拠のない思い込みの書き込みをしては、検討者や住民から総ツッコミを受け、言い返せなくなると話をずらすというのが、彼のスタイルなのです。

駅近マンション(武蔵小金井クロス)なんか駅直結(国分寺ツインタワー)の比較対象にならないとか言っていたんですけど、そういうことはこちらでは言わないんですね。

>>1389 マンコミュファンさん
このマンションは、駅直結ではありません。健常者にとっては大差がないかも知れませんが、バリアフリー必須の方や足腰の弱った高齢者にとっては大きな差です。そのような方にとっては、このマンションは比較対象になりません。マンション選びは、当該マンションが家族状況に合っているか、見極めるのが基本だと思います。高いとか安いとかと言う議論は、枝葉末節です。

>>1390 通りがかりさん
バリアフリーとか高齢者に限ってませんでしたよね。後から都合がよいですな。

>>1391 マンコミュファンさん
駅近物件と駅直結物件は、ジャンルが別ですから、単に駅1分と駅3分と言う徒歩所要時間で価格を比較しても意味が無いと言う意味です。

>>1392 通りがかりさん
じゃあ初めから「ジャンルが違うから」って言いなよ。駅直結はそこらにある駅近とは違って極めて特殊な存在で、それを欲しがる人が世の中には必ずいるから、いくら値段が高かろうが関係ない、いくら駅近のマンションが周囲にたくさんあろうがアウトオブ眼中、時間をかければ絶対に売れる、完売後だったら新築値段の1.5倍でリセールできるかもっていうのが君の考え方でしょ。間違ってたら訂正してくれ。ただ、もはやこのマンションとは関係のない話だから(「通りがかり」という人がそういう考えの持ち主だというのは一応ここを読む人の参考になるかもしれないが)、国分寺スレの方でやってくれ。

>>1393 マンコミュファンさん
ここは、駅直結マンション必須の方は見ていません。駅近マンションで十分と言う方が見ています。高齢化によって駅直結必須の方は増えて行くと思いますが、このスレに関係のない話題なので、これ以上はやめましょう。

それぞれ価値観ですからね。私は国分寺駅前には住みたくないですが。

>>1395 匿名さん
マンションは非常に高い買い物なので、マンション選びにおいては、自分の家族状況、趣味嗜好、生活様式に合っているか、徹底的に検討する必要が有りますね。特にこのマンションはお見合い部屋がたくさん有りますので、お見合い部屋を購入する時は、耐えられるかどうか慎重に検討する必要があると思います。

>>1395 匿名さん
賑やかな所に住みたい方と閑静な所に住みたい方とに分かれます。ただし、駅前のような賑やかな所のマンションは数が少ないので、希少価値が有るのが実態です。このマンションも、賑やかな環境を好む方が購入するマンションだと思います。

まあ、ナンバーワンでしょうね

>>1390 通りがかりさん
真面目に返信するのもアレだが、高齢者なら高齢者用マンションに入居した方がよっぽど生活が便利で質が高いです。
8千万円もだせるなら富裕層向けの施設を見学してごらんなさい。

>>1389 マンコミュファンさん
国分寺の負動産を買って毎日心配で掲示板みてるんです。許してあげて下さい。

>>1400 検討板ユーザーさん
掲示板に参加して意味のある方は、そのマンションの購入検討者と、購入検討者にアドバイスする方だけです。その他の方は参加する意味がありません。

>>1399 検討板ユーザーさん
活発にお出掛けする高齢者にとっては、高齢者用マンションは不便です。施設から駅までのアクセスが制約されるからです。駅前、駅直結の高齢者用マンションが有ればより便利になりますが、実際には、ほとんど有りません。

高齢者、私の両親が一番困っているのは、日常の買い物、本人の不自由もあるがどちらかが介護になった場合は買い物ができない。マンションの下がショッピング街だとかなり便利と思いました。」

小金井は車があれば周辺もそこまで大渋滞はしないので便利です。
私はよく府中のTOHOシネマズ、ISETAN、国分寺の丸井、東久留米と武蔵村山のイオン、立川のルミネ、ららぽーと、吉祥寺のアトレなどに車で行っています♪
都心へも国立府中インター、調布インター、高井戸インターがあるので車で行けます。
職場が都心部で休みくらい電車に乗りたくないので車が重宝しています。
都心が生活の中心の方は武蔵小金井はちょっと遠いでしょうね…
マンションに住めばショッピングモール直結だしヨーカドーもあるので高齢者の方も便利だとは思います。

>>1403 坪単価比較中さん
駅前マンションは、若い方から高齢者まで、それぞれに適した色々な使い方が有ると思います。それ故、駅前マンションは、年代が偏らない全世代型マンションになる傾向があると思います。同じ世代が揃うとお友達が多くなり便利な面も有る反面、煩わしい側面も有ります。

>>1404 地元っこさん
通勤は電車、買い物・外食は車と言うのが、普通の多摩地域の生活パターンだと思います。このマンションは、買い物・外食は徒歩と言う新たな生活パターンを提案していると思います。そのような生活を希望する方が家族の一部いる場合には、最適なマンションだと思います。

値下げ提案されたんですが同様の方いらっしゃいませんか？

>>1407 匿名さん
他の人も値下げされたか知ったところで、あなたに何もメリットないはず
国分寺タワーの住民さん？

>>1407 匿名さん

もし本当に値下げ提案があったとすれば、ごくごく一部の人に対してでしょうね。今の販売状況で安易に値下げするとは思えませんが。

値下げしてもらわないと買えないような人はあまり無理をしない方がいいと思います。管理費修繕積立金の支払いもありますし。

購入された方は金額に見合った価値がある、もしくはむしろ値ごろ感があると感じている人が多いと思いますのであまり気にしないかもしれません。私は後者です。

>>1407 匿名さん
もし本当なら、かなり悪い部屋（値下げしないと売れないであろう部屋）だということですね。まぁ今の段階で値下げはありえないので、デタラメの書き込みでしょうが

この手のウソ書き込み、他の物件でも見ましたので要注意です

マンションの下に商業施設があるため固定資産税が高くなることや、ベースの修繕積立金などが高額すぎて買付検討対象から外しました。
このマンションを買われる方はきっと富裕層なんでしょうね。羨ましいです。

販売も順調そうですし、この段階で値下げはないと思いますよ。
それより、商業施設があると固定資産税が高くなるんですか？初耳でした。

商業施設の候補等々はまだ出てきてないですか？？

>>1413 匿名さん
商業施設が有ると固定資産税が高くなると言うのは、原因と結果が逆です。商業施設ができるくらい坪単価の高い商業地に、このマンションは建設されていると言うことです。土地の共有持分にかかる固定資産税が、必然的に高くなります。

>>1414 マンション検討中さん

気になりますよねー！
<みんなの居心地会議>にこのマンションの商業施設にどんなことを求めるかと、意見を募っているので、候補が出てくるのはもう少し先かなぁ。

私も固定資産税、管理費、修繕費が高額なため検討から外しました。やはりここは富裕層向けのマンションですよね。庶民が年収の5倍、6倍、のローンを組んで買うと後で痛い目を見そうです。

>>1417 マンション検討中さん
背伸びして買えたところで、数年経てば管理費も税金も上がるから破綻待ったなし。庶民に手が届くマンションではない。

年収の5倍が限界だと思います。現在マイカーに多額の費用をかけている場合は、車を手放せば、かなりな金額を節約できますが、通常そのような方は車を手放せません。

上の書き込みをされたお二方はこのマンションを一度は検討されたようですが、その結果、どちらのマンションに候補を変更されたのでしょうか？

>>1407 匿名さん
担当に確認して嘘だったら営業妨害で通報しますね。

商業があるから逆に固定資産税は安くなるはず。商業施設所有者も払うことになるからね。まだ見積りできないから高く出ているだけで、実際は20くらいでしょう。立川もそうでしたから。

古いほうののプラウドタワー武蔵小金井も、固定資産税は18万くらいです。

新築マンションは減免措置が有りますのでいずれ値上がりすると思います。

プラウドタワー武蔵小金井は減税後ですよ

中央線の多摩地区で最強のマンションと考えていいでしょうか。

>>1425 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井の固定資産税18万が減免措置終了後の数字とすれば、元々固定資産税は、11万くらいだったと言うことですね。このマンションの固定資産税も11万くらいになると思われます。

>>1426 マンション検討中さん
最強とはどう言う意味ですか？

多摩地区に限らず、東京西側で有数の優良物件だと思います

多摩地区最強説、なんとなく頷けます。

実際に住むかどうかを考えるといろいろあるでしょうけど（都心から遠いだの始発は本数少ないだの）

巧みなマーケティングに印象操作されている人が多いね。
駅横のプラウドタワー武蔵小金井のテナントでさえ、完全に終わっている。
イトーヨーカ堂だけで充分に事足りる説。

>>1431 匿名さん
印象操作？印象という漠然としたもので物件の善し悪しを言っている訳では無いと思います。私も首都圏のマンションを調べ尽くした上でこちらのマンションの購入を決めました。
また皆さんが言ってる最強や優良というのは、何もテナントに関してのことではない気が...

>>1432 匿名さん
首都圏とは範囲が広すぎますが、一都何県でしょうか。どちらに通勤されていますか。

上記のものではないですが、世田谷区に住んでいて購入しました。利便性を追い求めることに疲れ、ブランド立地もひととおり見ましたが気に入ることはなく、価格と広さと、子育てと夫婦の通勤と、忙しい仕事なのでonとoffをしっかりしたいことを理由に決めました。我が家にはほんとにちょうどよかったです。

中野区在住です。
こちらのマンションは駅前の利便性がありつつ、武蔵野の面影がありと利便性と住環境を両立したよいマンションと思って見ています。
都心から少し離れていますが、お値段も都心に比べればほどほどですし、近隣の某社の物件に比べても手頃かなと。。
東京西部の注目物件であることは間違いないと思います。駅近なのに落ち着いた佇まいってなかなかないですよね。

>>1435 匿名さん
多摩地域で最高級物件のひとつであることは、間違いありません。その分価格も高いです。不動産に割安、割高物件は有りません。

商業施設部分には市役所を入れた方が撤退しないからいいかも(笑)

>>1437 匿名さん

市役所もいずれ移転しますから出張所のような機関が入るといいですね！

テナントに刑務所を入れれば出ていかないのではないでしょうか。

>>1438 匿名さん

小金井市第二庁舎が目の前にあるのに
借りる意味ないでしょう。

>>1440 住民wさん

そこも移転しますよ！

商業施設のオープンが楽しみです。駐車場は十分有るのでしょうか。

>>1442 近隣さん
こんな坪単価の高い場所で、駐車場を十分に準備したら、採算が取れません。相当数のお客さんが徒歩で来店してくれる計算になっていると思います。少なくとも、このマンションの住民は徒歩で買いに行くことになります。

>>1439 マンション検討中さん
テナントの賃料は、固定部分と売り上げ比例部分で構成されます。売り上げの無い施設は、テナントにはなれません。

>>1442 近隣さん
図面を見ましたが、駐車場はそれなりに確保されてるみたいですよ。施設用も住居用も

郵便局は入るみたいですよ ヽ(≧▽≦)ﾉ.+ﾟﾟﾔｯﾀｰ

>>1446 匿名さん

小出しでもいいので、どんな店舗が入るか少しずつでも公表してほしい！

>>1445 匿名さん
徒歩のお客様だけでは採算が取れません。それなりに駐車場は必要です。郊外大型店に比べれば、かなり少ないと思います。

>>1448 通りがかりさん
郊外大型店と比較する必要ありますか…？駅前なのに。
ヨーカドーにも駐車場はあるし、十分だと思いますけどね。相互利用するお客さんも多いんじゃないでしょうか。

>>1447 匿名さん ホントそう思います。噂ばかりが色々先走ってて、気になります。

>>1449 匿名さん
現状、土日でもヨーカドーの駐車場がスムーズに入れるようなら、問題が無いかも知れません。

>>1451 通りがかりさん
それって、商業施設が閑散としてることも原因では？
かと言って、混んだら混んだで駐車場の問題がある。
悩ましいねぇ。

一階に入る予定のスーパーはどこになるんでしょうね。
プラウドタワーに三浦屋、横にイトーヨーカドーとなると、ヤオコーあたりが本命でしょうか。
成城石井や紀伊国屋もいいなと思うんですが、三浦屋と客層が被ってしまいますかね。

>>1453 匿名さん
成城石井はムサコに出店済みなので、移転するなら可能性はある。
でも、成城石井はヒガコにも出店するからそこまで小金井に力入れるかなぁ?。

伊勢丹クイーンズとかじゃないですかね

武蔵小杉の話が出てきてなんだろうと思ったら、ここもムサコと主張してる地域でしたね。
少しまえの記事だとスーパーはピーコックというのを見ました。

>>1456 匿名さん
駅前とは言え、ちょっと高めのスーパーが揃っているので、格安スーパーの方がニーズが有そうですね。

同じ野村で比較的成功しているボーノ相模大野を範とするらしいからライフじゃね？

営業さん曰く、デパ地下に近い感じで格安系ではないそうですよ。

公式サイトの更新が遅くて野村のやる気のなさがイライラします

個人的にはサミットに入ってもらいたいです！！

第二期販売にせず、第一期4次、5次、、などとするのはなぜなんですかね

早くできあがってほしいですね。

>>1462 通りがかりさん

第1期販売が、売り切れ終わらないからです、

>>1379 匿名さん
こういう細かな所を気にせずに、駅近を最優先する方向きのマンションですね。

>>1465 匿名さん
これってこのマンションではなく、別の（たぶん川口）マンションのことを言っている投稿じゃなかったでしたっけ？

>>1465 匿名さん
プラウドタワー川口についての話題ですよ

>>1465 匿名さん
プラウドタワー武蔵小金井クロスは駅前の物件にもかかわらず仕様がしっかりしていて、例えばゴミステーションはドアが二つある先にあったり、エレベーターも各棟4基あって野村不動産もしっかり力を入れて作っているみたいな書き込みがあり、比較すると川口がいまいちって内容でしたよね。。
内容が真逆です。

比較というか、プラウド=高級と決め付けずに、ちゃんとモデルルームに行って確認しましょうという話だったかと。モデルルームにも行かずに不確かな知識・情報で評論家ぶってる方が住み着いているようなので。

>>1465 匿名さん
ちゃんと見もせず、思い込みで投稿しないでください

今千代田区の賃貸からこちらのマンション購入を考えています！学生時代武蔵境に住んでいて、この辺りの環境が好きだったので購入する時は中央線多摩エリアの戸建か駅近マンションと考えていました。
社会人になってから電車通勤の経験が無く、いきなり中央線通勤は大変だぞと周りから言われ、それだけが不安です。

朝の通勤時間帯の実際に混雑している電車に体験乗車されることをお勧めします。始発電車で座って通勤すれば、あまり混雑は気になりませんが、自分の都合の良い時間に始発電車が有るとは限りません。都心に通勤する方で混雑する電車が苦手な方は、このマンションを購入しない方が無難です。

>>1471 マンション検討中さん

総武線、東西線を利用できるなら少し時間は余分にかかりますが三鷹で降りてから始発に乗るのも一つの手ですね。
(三鷹のマンションを買った方がいいと言うのはなしでお願いします！)

電車の混雑は辛いけど、私は慣れました。
それに朝の通勤時はどこもこんなもんかと思っています(^_^;)

今が千代田区住まいですと最初は大変だと思いますが、ぜひ住み慣れたこのエリアに戻ってきてもらえると嬉しいです！

1471です、アドバイス有難うございます。妻も私も職場は東京駅か大手町となりますので、どうしても辛い時は三鷹まで我慢して東西線始発利用って事も可能なのですね。
実は妻は初め消極的でしたが、我々の収入でも駐車場借りることができそうだと分かると急に前向きになり、まだマンションの契約もしていないのに今日ヤナセに行ってきたと言ってました。笑

>>1474 マンション検討中さん

７時台には始発はなく、8時4分の中央線始発が使えればベストですが、その時間だと到着時間が遅くなり厳しいですよね。
個人的には三鷹まで我慢して、始発利用がおすすめです。

車、いいですね！

>>1471 マンション検討中さん
大手町なら三鷹だけでなく中野乗り換えの始発もありますね。
三鷹始発より空いているので、座りたいときはそちらもありです。
東京に向かう電車で混むのは中央線だけではないので、千代田区から引っ越せば致し方ないところはありますね。
ただ、帰りはほぼ東京からでも大手町からでも座れますので、40分寝てられますね(^^)

都心のパワーカップルでもこちらを検討する方がいるのですね、湾岸タワーのイメージが強く以外でした。子育てやシルバーに偏らず色々な人が集まって良い街ができるといいですね

>>1474 マンション検討中さん

駐車場は抽選になるので、そこが問題かもしれませんね。

>>1474 マンション検討中さん
夫婦共に東京駅始発電車で座って帰れるのは、ある意味このマンションに適性が有ります。通勤帰りの方が疲れているので、電車に座って帰りたいものです。なお、駐車場は、抽選に外れた場合を考慮して、付近の駐車場の空き具合、月額料金を調べておいた方が良いと思います。

パワーカップルは片方が働けなくなった瞬間破綻しますよ

こちらのwest東側2LDKは目に優しいお値段で良いですね、上層階はまだありますか？
空が見える上層階（20階以上位？）ならお見合い圧迫感が多少和らぐのではないかと

ダブルインカム、シングルインカムとも、ローンを組めば、リスクは非常に大きいです。仕方がないと思います。

ベーシックインカムはどうでしょうか。

>>1481 匿名さん
イーストが24階建てなら、せめて24階以上じゃないと空は見えないのでは？
太陽光が入るかで言えば20階以上で良いかもしれないですが

>>1481 匿名さん
2LDKの売れるスピードは早いです。もともと少ないし
20階以上はないかもしれません。
高層階ならeast狙いがいいかもですね

>>1481 匿名さん
目に優しいお値段で圧迫感がないお部屋をお望みなら、西側の低層階かイーストの西側高層階でもよいかもしれませんね。
イーストはいつから販売開始になるのでしょうね。

>>1481 匿名さん
お見合い部屋の圧迫感、個人差が非常に大きいので、熟慮が必要だと思います。カーテンを閉めれば覗かれる心配は無いのですから、それで構わないと言う方にとっては、お買い得になります。

南側以外買う価値なしでしょ

>>1488 マンション検討中さん

南?が全部8000万plus！

確かに南が良いのは分かってますが、私の目には優しく無く、むしろ痛いので、、、
west東側上層階が既に無いようでしたらやはりeast西待ちしてみます。色々ご意見有難うございました。

戸建てはほとんど皆お見合い部屋みたいなもの。
お見合い部屋じゃないからってカーテン開けっ放しで過ごせるかというと、望遠鏡でも使えば離れた場所から見られる可能性もあるし、暑さ、床や家具の日焼けなどを考えて、なんだかんだ結局みんなカーテンします。
現タワマン住民より

>>1488 マンション検討中さん
そう思う人はどうぞ南を買ってください。
当たり前ですがその分贅沢できなくなります。

>>1481 匿名さん
5月24日の情報で古いのですがwest東の2LDKは13・16・17・19・20階が残っていました。
第1期5次の受付中だと思うので早めに確認したほうがいいですよ。
ただ13・16階は申し込みがあった時点で確約物件だったのでもうないかもしれません…

2LDKはeastのほうが数的には多いです。
ただ担当の営業さんの話ではwestの売り行きが好調だとeastは強気で出すので価格帯は高くする可能性があるとのことでした。

西日でも大丈夫ならイーストでもいいと思いますが、ウエストの東向きの方が人気はありそうですよねー

イーストの西側はウエストがあるのであまり日当たりは期待できないと言われましたよー
高層階なら抜け感はありそうですが。
モデルルームに一度行ってみてはどうでしょうか？模型を見たりすると、抜け感や日当たりも想像しやすいように思います。

毎日マンションの前を通っていますが、イーストの西側は想像より日が当たってる時間が多いと思いました。季節にもよるのでしょうが。

モデルルームと現地も是非見てみてください。

老後2000万の貯金が必要とゆうニュースで世の中騒がれてますね
皆さんは何歳位でローンを完済され、老後の貯蓄はどれくらいの予定でしょうか？しかもここは2,30年後管理費修繕費が5,6万にもなりますのでその為の貯蓄も必要ですよね

数十年先のことなど知らん

まだ、ギリギリ良い条件の部屋はありますね。

よい条件の部屋ってどのあたりですか？

>>1501 匿名さん

良い条件というと南向き高層となりますが、
向き、階数に応じて価格差がはっきりしてますから、条件の良い部屋は人それぞれかもしれませんね。

我が家にとっては東向きの2LDKが一番マッチしました！

東向きで値段を抑えるのもありですね。
ウエストの2LDKはあと数部屋みたいなので迷います。

価格板に載ってる東向61㎡ 2LDK は23階24階でも100万円/㎡以下。安くは無いけど他の部屋と比べるとかなり割安感あるね。もう売れてしまってるかな

お見合いが許容できればこの立地と仕様のタワー高層階でこの値段は他のマンションと比べても破格だと思いますよ、間取も個人的には好きでした。我が家も検討したかったのですが、MRに行ったときはこのタイプは下から上まで完売してました

64平米の2LDKも単価としてはかなり割安感がありますね。

イースト棟でも同程度の価格で出てくるでしょうから条件が合う人は早めに動いた方が良さそうですね。

>>1507 匿名さん

間違えましたすいません。全部じゃなかったです。削除依頼してます。

お見合いの売り難い部屋を2LDKで安くして人気部屋にして売り切ってしまう、しかもwin.winで誰も不幸にならないし、野村上手いね

>>1509 名無しさん
お見合い部屋を許容できる方には、お見合い部屋がお買い得ですね。お見合い部屋は今後、日照や眺望が悪化する心配がありません。逆に、現在日照や眺望が良い部屋の方が、今後環境が悪化するリスクが有ります。周辺の開発計画等、緻密な調査が必要だと思います。どうしても洗濯物を天然の太陽光で乾かしたい方は、お見合い部屋は止めるべきだと思います。

西側の空き地とシャトーってどうなるんでしょうね

シャトーに聞いて下さい。

>>1511 匿名さん

地元民です。
シャトーのブログで建て替えはできないとの記事を見ましたが、どうなるかは分かりませんよね。

>>1511 匿名さん

どうなる可能性があるんですか？

>>1514 匿名さん

今のところどうなる可能性もありませんよ。

ボロいままです。

>>1513 匿名さん
住民の４／5の賛成を得られる建て替え事業モデルが出来るかどうかですね。今のところそのような事業モデルが出来ていないと言うことでしょう。

>>1517 通りがかりさん
そうなると、しばらく横に建物は立たないって考えてよさそうですね

野村はそう言いたいでしょうね。

>>1517 通りがかりさん

容積率の問題です。
仮に建て替えられるとしたら今の建物より小規模のマンションとなることでしょう。
それは現実的にあり得ない話です。

シャトーも新築時はこちらのマンションと同じように駅近で、マンションにお店の入った便利な当時では相当な先進的マンションだったんでしょうね。
代替わりしたら小規模にして建替か容積率の緩和を待つのか。。
先のことはわからないですね。。

駅前プラウドタワーの高層南側の物件も売りに出てますね。
本物件北側の2棟とガチお見合いになるからかな？
元祖駅前プラウドタワーの住民かわいそ。

シャトーも一体で再開発してもらえば価値が上がったのにね。

前原坂のスカイコーポもそろそろ建て替え時期かな。

シャトーは今でさえ建築基準が古すぎる。さすがに10年くらい経ったら建て替えになると思っています。

>>1521 匿名さん
高齢化社会になって、高齢ドライバーが問題になっています。足腰の弱った高齢者が、車に頼りたくなるのは当然ですが、極めて危険です。危険な高齢ドライバーを減らすために、駅近マンションのニーズは今後拡大して行くと思います。駅近マンションの建築を促進するため、駅周辺の容積率の緩和は考えられます。先のことは分からないと言うことでしょう。

危険運転を減らすならオートパイロット車両の方がまだ現実的ですね。

6000万円以上の買物できる高齢者なんて限られていますし、買えても数百人が危険運転しなくなったところで全体からほぼ何も変わらないと思いますが。

>>1526 マンション検討中さん
日本中の多くの駅で、駅前マンションが建築されれば、かなりの数になります。地方に行けば、首都圏ほど土地価格も高くないので、マンション価格も、もう少し安くなると思います。自動車そのものの改良もある程度有効だと思いますが、限界が有ると思います。高齢者は、車を運転しないのが最善だと思います。高齢者は、脚が思うように動かない、目も良く見えない、視野も狭い、音も良く聞こえない、知的判断力も落ちている、突然意識不明になるのが実態です。

高齢者車問題は別にして、今の建築基準法で周辺の建て替えに影響がなくとも、駅前なのでここ同様将来的に再開発等で容積率緩和は否めません。なのでお見合い部屋は忌避する方もいますが、景色と日影図が生涯変わらない確実性と安定を買うメリットはあるんですよね。

>>1528 マンション検討中さん
それはありますね。
値段も少しお手頃になってますし、考え方次第ですよね。

>>1527 通りがかりさん
高齢者を悪く言いすぎなのとスレに関係ないので通報しときました。

>>1528 マンション検討中さん
今後の高齢者の増加、車離れや省エネの進行、治安の悪化等の世の中の流れを考慮すると、駅前の容積率の緩和、高層住宅の建築は、国益に沿ったもので、時代の流れだと思います。

国分寺のタワー、調子悪いような書き込みがありますね。
こちらはどうなんでしょうか？

>>1531 通りがかりさん
あなたの持論はただの妄想にすぎない。無関係な話題で荒らさないで下さい。検討の邪魔ですよ。

>>1532 匿名さん
覗いてみました、こちらのマンションにも触れ単なるネガでは無く冷静な大人の見解って感じで参考になりますね

>>1532 匿名さん
関係ないと思いますが「通りがかり」氏に取り付かれてから調子が悪くなった気がしますね。スレも荒れてしまって。ここもそうならないといいですね。

【プラウドタワー武蔵小金井クロス】は“買い”？ショッピングセンター直結の激レア物件の価格、スペックは？｜ダイヤモンド不動産研究所

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110074 ?

どうやら、買い、みたいですね。

色々見ていて、国分寺や武蔵小金井のスミフの物件に比べるとこちらの物件は値段がかなり優しく思えるのですが、実際どうなんでしょうか？
マンション購入を実際検討している方の意見を教えていただけると助かります。

>1537

スミフが割高なだけ。

>>1537 マンション検討中さん

南向きに関しては価値があると判断した方が多少高くても購入していると思います。もっともその方々にとっては価値のあるものなので割高ではないでしょうが。

東向きについては坪300万円前半からと優しい設定だと思います。

販売住戸として600戸超なので高値で売り出すよりは現実的な価格設定になっています。その辺の値付けは絶妙だと思いました。

この辺は野村とスミフの考え方の違いですね。
どちらが良いということはありませんが、完成後何年も販売されているより早々に完売した方が個人的には良いと思います。

こちらの物件は竣工前完売を目標とはしていないそうですが、今のところは順調のようでなによりです。

最後になりますが、10年近く前に分譲したプラウドタワー武蔵小金井の販売価格と比較しても割高感はなく、むしろクロスの方がお得感がある住戸もあります。価格高騰中のこのご時世、この点は一つの決め手になりました。(クロスは坪単価の幅もかなり広いのでもちろん当てはまらない住戸も多数あります)

床コンクリート320mm二重床、乾式耐火遮音壁って、最近のタワーでは標準ですか？家は眺望や陽当たりより騒音振動が検討の重要なポイントなので

契約者のインタビューがHPにアップされましたね。

>>1541
プラウドって毎回出しますけど、、、、胡散臭い通販っぽくて、個人的にはマイナスイメージ。

>>1539 マンション検討中さん
値付けが絶妙ですよね。
わたしもそう思います。

>>1539 マンション検討中さん
南向きの場合は、国分寺よりかなり高めですが、理由は何なのでしょうか？

>>1544 通りがかりさん

なぜでしょうね(^_^;)

かなり高めなのかどうかは詳しく分かりませんが、一般的に隣の特快停車駅の物件が苦戦しているとすれば、あまり高く設定はできないですよね。

しかしながら結果論として売れているので、それは市場を分析する力が野村不動産にあるということでしょう。

かつ、物件の魅力をしっかり伝える営業力があるということでしょうか。

商業施設、クリニック等があることで幅広い年齢層に受け入れられたこと。

駅前、ヨーカドー前広場の開放感。

中央線駅前再開発で最大の規模。

これらにより地元需要だけでなく広域から集客ができているんでしょうね。

ちなみに私は駅を出てマンションに向かい、ヨーカドーの前から見上げるマンションの姿が好きです。
毎日、家に帰るのが楽しくなるだろうなとワクワクしています！

間違いなく、地域性ナンバーワンのマンションになる。
資産価値はいわずもがなよ

>>1545 マンション検討中さん
「通りがかり」氏は相手にするだけ無駄です。国分寺のタワー板にも頻繁に出没し、意味不明な話を繰り返して荒らし回っている迷惑人物です。

>>1545 マンション検討中さん
早速ご返事ありがとうございました。明確には分かりませんが、デベロッパーがつける価格にはそれなりの根拠が有ると言うことのようです。

まず、プラウドブランド
これだけでも、かなり安泰。
駅前
ヨーカドーそば
再開発
大規模
タワマン
中央線
野村の叡智の結晶であり、作り込みは最高峰

安泰中の安泰物件だよ

このマンションは何年くらい耐久するものなんでしょうか？？

最近のコンクリートでスケルトンインフィルだと１００年耐久みたいですが、どうなんでしょうか？？

バカ高い管理費修繕費を払い続けられる財力があれば安泰でしょうね

駅近、商業施設直結とうらやましいばかりですが、間取りはいまいちなのと２棟が近いような気が。。。湾岸のと比較してはいけないのかもしれませんが。

>>1552 通りがかりさん
私は好きな間取りがあり、契約しました！

予算的に広いお部屋は選べないのですが、2LDKでもワイドスパンなところは、ポイント高いと思います。

注目物件なのは間違いないと思います。でも、なんか営業マンの書き込みじゃないかと思うベタ褒めはキモいです。売れてる売れてると人気を煽る常套句も、第1期5次とかなってる時点でかなり怪しい。野村得意の値引き無しに、最終的にこれだけの戸数が捌けるとはとても思えない。

内廊下でこれより狭いスパンって逆にあるの？(富久クロス？)

契約者のコメントだったら、ベタ褒めするのはおかしくないと思います。
この物件のよい面を知れてありがたいですけど。。買った人はこう言う面がよくて買ったんだなと。
ネガキャンはるだけの他の物件の営業マンなんじゃないかと思えるコメントの方が気持ち悪いです。

>>1550 マンション検討中さん
100年建築を推進している友人がいますが、本気でやっているようです。ただし、100年保たせるには、それなりのコストがかかります。また、間取りや共有設備等がその時代のニーズに適合できなくなってしまうと、建物が使えたとしても、取り壊しになると思います。

>>1557 匿名さん
売れているとか売れていないとか言う噂は気にする必要がありません。自分に合っているか、自分はこのマンションのどの部屋に適性があるか、ローン等の負担能力を含め、冷静に検討すべきです。一生に一度の最大の買い物です。売れ行きが良いから買うような物ではありません。

>>1559 通りがかりさん
売れているとか売れていないとか気にしてるような書き込みしてませんけど。。
この物件の良い面を知れるのはありがたいと言っているだけで。
家を買おうとしているんですから、あなたの言うようなことは当たり前に考えています。

>>1560 検討板ユーザーさん
荒らしは相手にしない方がいいですよ。

少なくともここは住んで素晴らしい物件。価格も絶妙。売れ行きも好調。それは間違いない

売れている売れていないの情報は必要です。
空き家ばかりでは資産価値変動どころか積立費が上げられては困りますからね。気になるのは当たり前の事です。