所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他（地番）
交通情報 ＪＲ中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました｡2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
大成建設、やらかしましたね。
内部リークかは知りませんが、NTT都市開発が施工不良に気づいた事も建て直しを決めた事も凄い。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a38118e1346f21cdba85aced755e84906664...
氷山の一角が顕になっただけかも知れませんが、こういう不良を解消するには自浄作用を待つか不具合に気づくしかないんでしょうね。
吉祥寺が 上の下 クラス
三鷹 中の下 クラス
亀戸 下の上 クラス
小金井 下の中 クラス
亀戸も小金井も下クラスだから、あまり差異はない
西側の台地に住んでる人は、東側の低地には住まない。逆に東側を好む人は、都心から距離がある割に価格は安くない西側は選ばない。小金井と亀戸の比較なんてナンセンスすぎる。
おそらく、防音ゴム不良の是正工事が全住戸で完了してから販売再開ではないですか。
もし、（住民が皆マンションから立ち退いて工事するのではなく）空き住戸に住民がいったん引っ越してからその住民が住んでいた住戸の是正工事を行い、終わったらその住民が元の住戸に戻るという作業を繰り返す方法で工事しているのでしたら、是正工事の完了まで非常に時間がかかりそうです。
売主が住民に選択肢を提示しているのではないでしょうか。
武蔵小金井クロスに住み続けたい住民は、是正工事に協力するため2度の引越しを受け入れる。
武蔵小金井クロスに見切りをつけた住民で亀戸クロスに住替えOKという人は、住民に有利な条件で住戸を売主に買い取ってもらう。
EW1A 1LDK 46.82m2 5階 5088万円 坪単価359万円 EW3E 3LDK 74.15m2 16階 7378万円 坪単価328万円 ES3C 3LDK 72.22m2 5階 7778万円 坪単価356万円 ES3D 3LDK 77.21m2 11階 9098万円 坪単価389万円 ES3E 3LDK 75.04m2 20階 9118万円 坪単価401万円 EE3G 3LDK 73.23m2 19階 7958万円 坪単価359万円 EE3I' 3LDK 81.67m2 23階 10168万円 坪単価411万円
Atom(女性・入居済み・35歳-39歳) アンケート回答日:2021/01/13 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プラウドタワー武蔵小金井クロス（新築・3LDK・8000万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646473/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ エントランス、廊下、共用施設、作りが豪華で重厚感があります。 その分、お部屋にはあまりお金をかけてない印象。 ビルトインエアコンではなかったり、ダウンライトや、蛇口、キッチン、お風呂のメーカー等、普通のものを使用している為、ギャップがありました。 もう少し高級感があれば嬉しかったです。 ただ、住んでしまえば気にならなくなります。 また玄関が狭く、ゆとりに欠けるためベビーカーが置きづらい印象も。 また、とても暖かく驚いています。 朝起きると、リビングがポカポカです。 暖房をつけているのかと思うほど。 寝室にも床暖がついていますが、まだ床暖はつけていません。 おそらく付けることはないかなあと。 夜だけリビングに床暖を入れています。 エアコンは必要なさそうです。 ただ、夏はどうなるか非常に心配。 とても暑くなりそうです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 大規模なマンションですので、エレベーターの待ち時間が心配でした。 四機設置されており、AI学習機能が搭載されているようで、待ち時間はほとんど無い印象。 ただ、通勤の時間帯や入居者がもっと増えた時には、どうなるか心配です。 また、駐車場も待ちは無い印象。 モニターを見る限り、3分の1が埋まっている状態ですので、今後満車になった場合はエレベーターと同様に心配です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ スーパーが３つほどある点。 ただ、レジが混み合う時間帯があり、イトーヨーカドーは行列ができる割に無人レジが設置されていない。 ただ、イトーヨーカドーは無印やフードコート等があり子育て世代にはとても暮らしやすい印象。 人も多くなく、スペースにもゆとりがあるので歩きやすいです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駅近であり、マンションを出てからも通路が広く、前の道路も交通量が多くない為、安全なイメージ。 ただ、歩行者優先な割には、車が通ります。 そして停車している車がいつも数台。 無ければもっと景観がいいのになあと感じています。 また、広場を通り駅に向かうので、気持ちがいいです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ エントランスへのアクセスはセキュリティが甘いかなという印象。 ただ、エレベーターはキーがないと操作できない為、それぞれのフロアには不審者は入りにくい作りになっています。 ただ、両手に荷物を持っていたり、他の住人の方と乗り合わせた場合にはキーをかざすのは煩わしい作業に感じます。 また、キーの反応がワンテンポ遅いので、すこしまどろっこしいです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 共用施設の閉まる時間が早めな点。 もう少し長く開放されていると嬉しい。 コンシェルジュが駐在していない点。 この規模のマンションであれば、エントランスに駐在しているコンシェルジュがいてもおかしくないかなあと思います。 ただ、呼び鈴を鳴らせばすぐに管理人さんは出てきてくれます。 また、入退室の際に見られていない気軽さはいいかもしれません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 商業直結という点。 冬場には、上着無しで買い物に出られます。 スーパーをはじめ、郵便局、百均、、、生活に必要なものは一通り揃うなんて！ また、内廊下はホテルライクというだけでなく、快適に過ごせる大きな要素の一つでした。 空調管理もされており、ゴミ捨ても億劫でなくなり、部屋の延長のような気分。こんなに内廊下が快適だとは思いませんでした。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺の飲食店がチェーン店が多く、個性的なお店が少ないこと。 駅にアトレ、ルミネの様な大型商業施設がないこと。 イトーヨーカドーのエスカレーターが遅いこと。 中央線しか利用可能な路線がなく、中央線頼みになること。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ シティタワー国分寺ザ・ツイン 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603096/ プラウド杉並方南町 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653213/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665932/ パークホームズ中野坂上 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653213/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665932/ アトラス荻窪大和田公園 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641006/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 中央線の駅近という点。 また、商業一体であり、天候に影響されず買い物ができるという点。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
