日本橋浜町ダイヤレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目59番地8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩6分
都営新宿線「浜町」駅徒歩3分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26㎡～72.26㎡
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-06 16:36:13
首都高と清洲橋通りに囲まれて、かつ日当たり眺望悪い。5分以内の駅は浜町駅しかない。
住戸の半分は地権者で、完成後大量に賃貸に回される。
資産価値が保てるとは思えないのだが。。。
まだ同じ浜町物件のクレヴィアの方が断然いいような気がするが。
主要駅が浜町？
今日は抽選日ですね
どうでしたか？
全体的にかなり薔薇がついてました。ＢとDは全部ついてたと記憶してます。
そうなんですね。完売はやそうですね。
Dタイプやはり完売ですか。収納多いし、間取り良かったですからかね。
人気ですね。残り何戸くらいなんでしょう。
なんだかんだ、かなり人気でしたね。
20数戸しかないからね
役員は何人？
こんな地権者だらけの、地権者を優遇したようなマンション、何で売れるんですかね～。
27戸しかないですから。すぐ売れますよ。
>>123
理事会役員は
理事長、副理事長、監事、書記、会計、防災
で６人位でしょう。
賃貸部屋は除くのが普通ですから、数年おきにやることにかるかと。
理事長と防災が特に大変な役職らしいです。
地獄ですねー！
理事会役員に回って来やすいのは大変ですね。。。
賃貸部屋は除くのは普通とありますが、どこもそういうものなんですか？
かといっていつ退去するか分からない賃貸の方に任せるのも変な話ではありますが。
クレヴィア浜町公園の方の板で、ダイヤレジデンスに流れた人多いって書いてありましたね。
実際どうなんでしょうね。
ダイヤレジデンスはミストサウナついてなかったり、設備面はクレヴィアに劣るよね。
間取りや日当たり眺望などトータル比較した結果、3LDKはクレヴィアの方がいい。
2LDKはダイヤレジデンスの方がいいと思った。
クレヴィアの方が何かと安心かも。
連日、他物件の営業さんの書き込みで賑わってますね！
ロケーションに徒歩2分以内のところにスーパーがあるということで、
ピーコックストアと成城石井があると書かれていましたが、
距離的には成城石井が近いですが、品数はピーコックストアの方が多そうなイメージがあります。
ここを住まいにした場合、どっちの方が便利なんですかね？
>>138 匿名さん
使うシーンによると思いますが、いわゆる日常使いのスーパーという意味では圧倒的にピーコックだと思いますよ。成城石井はちょっと良い調味料とかお酒とかおつまみとか充実してます。お店側もそのあたり意識して品揃えを変えているように思います。
マルマン、いいけど隣駅だから荷物持って歩いて帰るのはキツイです。
かといって電車かバス使うのは勿体無いし。
ピーコックいったけど普通に使えるスーパーだった。ただ、物件からピーコックまで、大きな交差点があって2箇所の信号を渡らなきゃいけないから、ちょっと面倒くさかったよ。
参考になります。うちはいまは基本すべてピーコック。プロデュースはみんな良いというけど、実は前を通るだけで買い物したことなくて。やはり野菜、果物はプロデュースがよいのですね。ダイヤに住んだら、それぞれに気軽に行ける距離になりますね。
京橋のハナマサ
何台かレンタルサイクルおかれるようなのでそれ使ってマルマンとかにいっても良いかもですね！
他人の手汗と手垢がついた自転車のハンドルなんて無理
レンタサイクルは結構高いんだよね。
管理費からレンタル料金は支払われると思うけど、使わない人にとっては無駄。
最初はレンタサイクル数台用意したけど、借りる人が少なくて減らすマンションもあるよ。
この辺なら色んなところにレンタサイクルあるし、管理費から負担するのは勿体無いですね。
仕様設備がHPにでてない。周辺の物件はエントリーしなくても見れるのに。大したことないからのせないのでしょうか
シェアサイクルってどういうふうに管理しているんだろう？と思っていたんですが、シェアサイクル業者が入っていて、そこが自転車を管理する形になっているのですね。
使う人は使うだろうけれど、でも同じ人ばかり・・と言うのは確かに。
使ってみて
使わなければなくし、意外と便利だったら使ってという感じでもいいのかも？と感じました。
しかも一部が使ってたら反対されるから、自分が使わないからといってレンタルサイクルを無くすのも難しい訳ですよね
管理費はもともと安いですしね。
ただ、最初からレンタサイクルがあるのは、すこし変わってると思いました。
うちのマンションのレンタサイクルはしょっちゅう故障中の張り紙がありますよ。
こちらは完売ですね？
完売でした。
皆さま、お金持ちですね?
まだ先着順で5戸はあるようですけど
27戸販売して5戸残ってるのか
総戸数的にはそろそろ完売していても良さそうなところではありますよね。
部屋も広くアクセス面も良いと思うのですが、
高くて手が出せないという感じなのでしょうか。
ここは食器棚ついてますか？
コーナーサッシのある物件に一度も住んだ事がありませんし、
まだそういう物件を見に行った事もありませんので詳しい事が分からないのですが、
カーテンってしっかり閉められるものなんですか？
角の部分に隙間が出来てしまいそうな気がしました。
プランをみたらまだ結構間取り載っていますが、
結構残っていますか？
コメントを見る限りでは残り5部屋以下のような気はするのですが。。
>>178 匿名さん
完売というレスがついてましたが、今でもプレミアムフロアを中心に残ってますね。9000万以上なので、なかなか買い手もいないのではと思っていましたが、今週モデルルームにいったら何組か見にきてる人がいました。
>>181 通りがかりさん
日本橋界隈で推していたのは、富沢町のプラウドとココですね。
ココは値ごろ感もあるし、住環境も良さそう。
外廊下、ディスポーザーないのはいただけないけど。
隣のシディークの臭いがキツイ
この辺りまで鳥のフンが空からよく落ちてくるから注意
これマメな!
Eタイプは基本プランとメニュープランが掲載されていました。リビングと居室の位置を逆にしたのがメニュープランなのですが
現時点でも
これくらいの間取りの変更はできるのですか？
素人考えでは、音なども出て大掛かりな工事になりそうに見えたのですけれど。
それとも意外と大したことはないのですか？
プラなバルカ、美味いよ。
２４時間営業のスーパーが徒歩圏内に2店舗あるという事で、
買い物に関してはまず困る事はなさそうですね。
自然もそれなりに多いところですし、1LDKもあるマンションではありますが、
全体的にファミリー向けという印象があります。
近くに昔から住む者です
ここは浜町駅から近く、人形町、水天宮前ともに徒歩10分以内と交通の便が良いです。新宿、渋谷、浅草、上野、銀座、品川など直通で行けるところが非常に多いのがいいです。JRが至近にないと言えますが。
買い物も昔と違って24時間やっているピーコックや成城石井があるので飛躍的に使い勝手が良い土地と言えます。
至近に中央区で一番大きな公園である浜町公園がありますし、公園内の区の施設にはアスレチックジムまであり、さすが中央区だと思いますよ。
大通りに面しているので通り沿いの部屋の日当たりは後から出来るマンションなどの影響を受けにくいというのも特徴です。この辺はマンションが乱立傾向ですが狭い道沿いだと上層階でも後から建ったマンションの陰になるなんてザラですから。
治安もいいですし、オススメです
あと、入られた方は町会に入って下さいね。マンション住民のかたは町内のイベントに消極的な方が多いです。この前の神田祭の大祭でもマンションのかたの参加率が少なかったのは残念です。折角浜町に越してこられたんですから、地元民になりきってほしいものです。
これまで町会とかあまり気にしていなかったのもあって分からないのですが、
やっぱり場所によっては町会に入らない事で壁を作られるって事はありますか？
私としては町会があれば積極的に参加して親睦を深めたいと思うタイプではあるのですが。
>>192 匿名さん 浜町寄りの人形町のマンションに住んでいます。浜町は日本橋エリアの中では住宅街の色が強いところだと思います。中でも浜町二丁目はお祭り、餅つき、BBQと町会活動が活発で閉鎖的には見えないですよ。マンションで町会に属すはずですが、個人的に青年部に入ってさらに親睦を深める方もいます。お子さんがいらっしゃる方はイベントのお手伝いをする機会もあるでしょうから、さらに受け入れてもらいやすい雰囲気だと思います。
徒歩5分以内の最寄り駅はどこですか？
徒歩5分以内の最寄り駅はどこですか？浜町駅？
浜町駅って、使い易いですかね？
>>198 近隣住民さん
素直に浜町駅3分と書けば良いのに、気にくわないですね。
私は最寄りは人形町駅なので、土地勘はありますが、やはりココから人形町駅は若干遠いですね。
でも、この辺の住環境は良いますし、坪単価も抑え気味なので、50台のキャンセル出れば買い増し検討する予定です。
人形町駅に行くには清澄橋通りを渡らなきゃいけないので、表示以上の時間はかかりますね。
>>201 匿名さん そうですよね。どう考えても浜町駅が最寄りですよねー。浜町を押し出してもピンと来ない方が多そうなので、人形町を前に出しているのでしょうか。このマンションからは人形町も水天宮前も8分くらいかかりますが、それほど苦にはならない程度ですし、日常の買い物には便利ですよね。
この坪単価だと、浜町だけでなく東日本橋辺りの物件も比較されそうですが、みんな外廊下だし、その中では立地は一番良い気がしています。
正直、浜町駅は全く使えませんが人形町駅、水天宮前駅は頑張れば普段使いできます。
休日は浜町公園や人形町の散歩なども満喫できるので、なかなか良いと思ってます。
外廊下、若干の駅遠を我慢するか、プラウドの久松町待つかかなと思ってます。
人形町8分で行けます？私も最寄り浜町ですけどこことほぼ変わらない位置に住んでて急いでも人形町10分以上かかります。
>>205 通りがかりさん 私の足は確かに速めかもしれません笑。信号待ちなしで、甘酒横丁、今半の通りを使って10分かからないんですよね。人形町から浜町のピーコックや成城石井に行くときは帰りの荷物がきついので、自転車使ってしまう距離ではあります。このマンションからは水天宮前の方がいくらか近いでしょうかね。
>>206 近隣住民さん
なるほど。私の場合清洲橋通り、甘酒横丁いずれも信号待ち2?3回するので(甘酒横丁の小さい横断歩道でも、車通らなくても律儀に待つタイプです笑)その差ですね。
使える駅・路線が多いのが何よりもここの強みでしょうね。
どの駅も結局は実質10分ほどでたどり着くことが可能。
信号次第なところもあるけど（汗）
DINKSの人たちだと、勤務地が夫婦それぞれ異なったりするなんてこともままあるでしょうから
どこにでも行きやすい立地なのは大きいです。
日本橋エリアでは、色々な駅から10分以内というのは、マンション自体の強みにならないのではないかと思います。
この辺りは人形町はもとより、馬喰横山、東日本橋、浜町、小伝馬町、水天宮など、多くの駅が点在するため、どこかに建てれば数駅から10分以内になる。
そのため、鉄板の人形町駅からの距離、久松小の学区内の可否が資産性分けるカギではないでしょうか。
