パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ってどうですか？

>>238 匿名さん
三路線使えるが、マンション立地としては、微妙な距離感です。

>>240 匿名さん
それが今時の子達ですよ。
リッチでもなんでもなく笑

１１分なら、バス待っているあいだに歩いて家に帰れちゃう

11分は徒歩圏外が若い人の感覚。昭和世代は徒歩10分なら駅近でした。令和では徒歩5分でないと駅近と呼べないのでしょう。

昔と違ってマンション買うなら今は徒歩5分圏内じゃないとダメだと色んな不動産サイトでも書いてるよね。

年取った時のこと考えると十分は遠いよね　リタイア組は買わない

ここで4,000から4,900位する。共働きで何とか買える価格帯。駅近でないと厳しい価格設定と思う。ただし、これで5分圏内となると、さらに500から1,000高くなる。庶民は新築マンションには手が出なくなる。

もうちょっと待ちなって　築浅中古から下がるから

>>249 デベにお勤めさん
新築マンションも中古マンションも検討中です。
築浅中古が下がるを待ちたいと思いますが、下がる理由を教えてもらえないでしょうか。

そりゃ未来のことはわからないけど少なくとも高値で売って高値で他の物件飼うという循環は無くなってきましたわ

駅から10分以上で駐車場もないと将来リタイヤした後は住みにくいですからねえ

駅上のプレサンス買うほうがここより安いくらいだしリセールも良いで

やっぱり駅から遠いかな

ファミリー向けマンションです。シニアには駅近の方が良いと思います。
https://suumo.jp/sp/mansion/kyoto/sc_108/pj_67718662/report_N003103/?r...

ここもしこってますか　駅から遠いしなあ

どこに行くのも中途半端な立地。
駅までも本当に遠いのと、買い物もライフくらいかな。
小学校は近いほうだと思いますが、全てを考えるとこの価格帯は高い。
家電30万円分プレゼントキャンペーンが始まり、ちょっと苦戦しているんでしょうね。

30万じゃなあ。。

完成済みで棟内モデルルームも特別分譲されているようです。300万円ちょいの値引きになっているもよう。

家電プレゼントは終わったのかなぁ。今は現地見学にタクシー代プレゼントっていうのしか見当たらないです。

販売戸数は第四期分譲の先着順受け付けが3戸となっています。これで最終でしょうか？

2020年1月下旬に入居開始になっているようなので住人さんたちの雰囲気も感じられるかもしれませんね。

600は引かんと売れまへんで

300万円の値引きですか。
この立地から考えると、最初の価格設定に無理があったのだと思います。
でも、周辺環境から考えると、値引きされても高いかなってイメージ。
子育て環境を推している感じですが、実際はそこまででもありません。

二割引でないとね

コロナ恐慌くるのに

近隣に住んでいますが、先日もポストに300万円値引きのチラシが入っていました。
家電プレゼントもあり、さらにモデルルームはそのままの家具をつけますということでした。
慣れた場所なので見学にも行きましたが、値段の割に設備が拙い印象があり見送ったのですが、なかなか売れないみたいですね。
検討時点で南西角部屋が3,000万円台まで下がれば考えたのですが…

ここは質問してもきちんとした返答が返ってこなさすぎてあきれました。

本気でマンション買うつもりなら、営業マンをあてにしてはだめ。
営業マンに聞くことは何もありません。むしろ営業マンに教えてあげられるだけの
知識をたくわえて買わないと。3000万から5000万の金を使うんだから、大学ノート
１冊埋めるくらい自分で現地調査しないとだめだよ。

京都の営業は信用するだけ無駄。

こちらの新築マンションは完成しているから自分で判断できる点は良いと思います。

部屋の広さ・景色・日当たりや実際の部屋の仕様設備やマンションの雰囲気。
あと新築なので、売主からの保証や多額な仲介手数料も必要ありません。

新築のモデルルームはグレードアップし過ぎ、しかも広い部屋を採用している。
パンフレットも誇張し過ぎ。

営業を信じる信じないより、自分たちで比較検討できます。

価格は希望額を交渉して、売主が承諾するかしないか？
価格さえ折り合えば、西院の新築や中古より有りだと思います。

https://www.paradole.com/p-45/outline/
物件概要|右京区花園・太秦天神川の新築マンション｜パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞株式会社今井建設の分譲マンション

物件概要
名称 パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞
所在地 京都市右京区太秦安井馬塚町16番地
交通 JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅徒歩9分、地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩11分、京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩14分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、15m第2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財地区（平安京）
総戸数 45戸
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
建ぺい率 60％
容積率 200％
敷地面積 1,556.88m2
建築面積 926.23m2
建築延床面積 3,430.76m2（容積対象／3,112.87m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
建築確認番号 第H30確認建築京機構市00576号（2018年9月20日取得）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有
駐車場 機械式：16台、平面式：5台（うち車椅子対応・来客用1台、サービス駐車場1台を含む）、Agタイプ専用駐車場：1台
（月額使用料／6,000円～12,000円）
敷地外駐車場 10台【月額13,000円】
※1　駐車場所在地、マンション敷地より約160m
※2　将来に渡って保証されるものではありません。
自転車置場 スライド式：70台、平面式：4台、合計74台（月額使用料／200円～500円）
ミニバイク置場 平面式：8台（月額使用料／1,000円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社今井建設（京都府知事登録（15）第1464号）
https://imai-kensetsu.co.jp/
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒615-0051京都市右京区西院安塚町4番地-2 今井建設本社ビル
販売提携（代理） シアーズ株式会社（国土交通大臣（3）第7589号）
http://www.sears.co.jp/
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）京都府宅地建物取引協議会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1 井門明治安田生命ビル3F

株式会社 日経不動産販売　 (京都府知事（5）第10862号)
http://www.nikkei-re.jp
（公社）全日本不動産協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-0071　京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41番地10
管理会社 株式会社今井建設（国土交通大臣（3）第063034号）
設計・監理 一級建築士事務所 株式会社東洋設計事務所（京都府知事登録29A第01418号）
施工 株式会社金山工務店（国土交通大臣（特-30）第21450号）
竣工予定 2019年12月下旬
入居予定 2020年1月下旬

【第四期分譲 販売概要】 販売方法／先着順申込受付
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 4,095.8万円（住居専有面積67.04m2／1戸）～4,880万円（住居専有面積72.92m2／1戸）
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 65.69m2～72.92m2
バルコニー面積 9.09m2～11.10m2
サービスバルコニー面積 1.35m2
アルコーブ面積 1.40m2
ポーチ面積 7.50m2
サービススペース面積 1.75m2・1.84m2
管理費（月額） 10,520円～11,670円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,260円～5,840円
修繕積立基金（引き渡し時一括） 339,000円～376,000円
管理準備金 10,000円
※表示の価格には、建物に関わる消費税相当額が含まれています。
※先着順につき、売却済の場合は、ご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、2018年分の収入証明書（源泉徴収票又は確定申告書の写し等）、本人確認記録（運転免許証・パスポート等）を持参ください。
※詳しくは、係員までお尋ねください。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_67718662/
【SUUMO】価格・間取り - パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞ | 新築マンション物件情報

Ag
3LDK
専有面積：70.09m2
価格：4512万8000円（第四期）
角住戸
専用庭あり

E′メニュー1
3LDK
専有面積：72.92m2
価格：4290万円（第四期）
角住戸
LD15畳以上
和室あり

E
4LDK
専有面積：72.92m2
価格：4880万円（第四期）
角住戸
和室あり

Jr
4LDK
専有面積：76.94m2
価格：5180万円（第四期）
角住戸
ルーフバルコニー
和室あり

パラドール太秦天神川 華苑＜KAON＞
棟内モデルルーム特別分譲
南向き角住戸《日当り良好》
E’タイプ／3LDK　(72.92㎡) 　
旧価格（税込）4,622.1万円→新価格（税込）4,290万円　332.1万円のプライスダウン！
210号室

4期を販売中だけどまだ5期とか6期が残ってるの？
総戸数45戸の中で成約済は何戸くらい？
モデルルームは値引きしてるけどそれ以外はどれくらい値引きしてるの？

4000でも捌けないかも　この景気やし

残りあと３邸ですかね。
まだ今の段階では値下げは無いでしょうけれど
この4000万円台は、なかなか高すぎると思います。
せめて交通アクセスがもう少し良いとかあれば別ですが。

今後恐慌の可能性もあるのにこの値段ではとてもとても

なんやかんやこちらのスレは人気ですね。
価格も交渉できるし、まだありじゃないかな。

>>273 匿名さん

第四期と記載してる。
3戸が最後なら最終期って書くんじゃない？
まだまだ売れ残り完成在庫ありそう。

>276さま
>第四期と記載してる。
>3戸が最後なら最終期って書くんじゃない？

そういうことですか。
確かに最終期との表記になりますね。
来年に入居開始なので、まだ販売期間ありますからね。
小規模マンションなのに、完売までなかなか厳しそう。

地下鉄まで徒歩11分じゃね

部屋の広さと比べて収納スペースが狭いところが気になりました。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなりそうです。
高めの価格帯なのに、もう少し
住みやすさ使いやすさが考えられていると良かったかなと思いました。

二割引きでも高いかな　この辺やったら一戸建てより安ないと意味ありまへんわ

70で3LDKって無理在りすぎでしょ

>70で3LDKって無理在りすぎでしょ

ほんと、そう思いますが、最近は６０㎡台で３ＬＤＫの物件も多かったりします。
部屋数を重視するという人にとっては良いのかもしれませんが
１部屋の広さを求めるのであれば厳しいなと思います。

小人族用やねｗ　

誰か買ってあげなよ　良いマンションで所

間取りから考えると、ファミリーで住むとしても3人家族までかも。

みなさんのカキコミを見ていると同じ考えの方が多そう。

どうして部屋数だけあるプランを作ってしまったのでしょう。

立地に関係なく使い勝手が悪いと購入検討から外れてしまうと思いました。

ガレージの空きがまだあるそうです。
バックアップ特典、というので車の頭金云々ってあったんですが
いまいちよく意味がわからないです。
これって結局は、キャッシュバックがありますよということなんでしょうか。
実質的な値引きっぽいに受け取れます。

ガレージ２０台くらいの設備しかなかったはずですが
まだ空きがあるということは物件自体が残っているということでしょうか?
キャッシュバックは、普通で考えれば現金となるでしょうけれど
実質の値引きということだと思います。

玄関の幅がドアや廊下と同じくらいなのは貧乏くさくていやだけれど、
AやAgタイプはその点、広めの玄関でよさそう。クランクインになっているし。