ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

>>109 マンコミュファンさん
山手の物件は今年の秋入居なので近頃としてはかなり早い完成前完売ですよ。

少し高い印象がありますが、比較的安いと感じている方が多くてびっくりです。

高いです

同じ100平米でも向きによって1500万くらい違ったので思ったより高いのも安いのもありました。

これだけの面積・設備仕様（ＨＰを見る限り、高級物件レベルの仕様）・駐車場平置き・間取りの柔軟さに対して坪単価が安すぎる。

誰かがおっしゃってましたが、車通勤＆この地に骨をうずめる覚悟があれば確実に買いですね。

私はこの近辺からはかなり遠いところに住んでいるので見られませんが
せめてモデルルームだけても見てみたかったな～

ソラノテはこれより少し広い平米数でもう少し安かった上に駐車場も平置きで設備仕様も、管理費も同じくらいでした。
汐見台あたりでこの値段は妥当というよりも少し高めの設定だと感じるのですが。

この広さで、この利便性の悪さで2ldkを購入する人はいるのでしょうか。
若い世代か老後の夫婦であれば狭くても駅近のマンションを希望するだろうし。
あと、トイレも気になります。
100平米近いマンションで洗面台が付いておらず、その上タンクレスでもない…
これ、オプションでも仕様変更できないのでしょうか。トイレがまるでワンルームマンションのようで…

高い安いは相対論で、何と比べるかによるでしょう。一時の汐見台は坪130万くらいでしたからその時と比べると高くなりましたが、今現在は横浜最安値単価であり上大岡平地の250万超えと比べると評価は変わるかもしれません。更に仕様など物の話しを加えるともう人それぞれ感じ方は違うでしょう。

118様
117です。
明確な回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

何だかんだ言っても結構売れているという現状が答えなんじゃないですかね。

>>120 マンション検討中さん

それを言われると確かにそうですね。

ちなみに現状どの程度の戸数が契約されているんですかね？50戸くらいですか？情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

周りがどれだけ高い高い言っても、売れ行きが良ければ相場の価格もしくは安いという結果になるでしょ

マンションが欲しい時は良い意見ばかりではなく、マイナスの部分も含めて「検討」となります。
この板にくる営業さんの頑張りもわかりますが、あくまで掲示板は参考でしかありません。
何名か、もしくはお一人でやっているのかもしれませんが、営業であるのが丸わかりの投稿は微妙な気持ち悪さが残ります。
真剣にこちらのマンションを検討しておりますので、印象の悪さが残る投稿はご遠慮頂けますと幸いです。

ホントに！営業の人？と思って見ていました。だとしたら悲しすぎるし 怒！である。ここの魅力を伝えてくれー

どちらかというと営業さんでも良いのです。
どの板にもわかりやすい書き込みはあるので。
きっとバレていないと思っているのは本人達ばかりでしょうが、、
ですから、あえて自作自演するではなく参考になる情報や魅力を素直に伝えて頂ける方が気持ちが良いです。残りの個数がどうだから価値があるとかそういう情報ではなく、その物件のどういった場所が魅力なのか、ルームプランのおすすめ点とか、有償オプション情報とか、そういったことを知りたいです。

何箇所かマンション見ましたが、ここの1階は良いなと思いました。
崖側に面してたり中庭に面してたりと通行人を気にせず庭有りに住める事や低層住宅地に多い半地下物件でもないとこに惹かれました。ただ規模が大きいのにゴミ捨て場が1箇所なので、住む部屋によってはちょっと使い辛いかなと感じましたねー

坪単価で考えると神奈川県内の新築マンションの中では最安値ですよね。
少々駅からは離れていても、これだけの平米数があればQOLも高いと思います。2人暮らしなら70平米は必要、3人暮らしなら85平米は必要、4人暮らしなら100平米は必要。
これ以下だと生活する上での圧迫感が半端ない。
ここは良心的で理想的なマンションです。

ちなみにお手洗いはサイズもあるのでなかなか難しいかと思うのですが、有償オプションでも仕様変更できないのでしょうか。
タンクレス×手洗いカウンターは購入条件のマストなのでご存知の方がいれば教えてください。

100平米あるマンションであそこまでレベルの低いお手洗いははじめて見たので少しがっかりしています。
他はとても気に入っているだけになんとかならないものかと。

>>128 マンション検討中さん
ヴェレーナグラン上大岡のモデルにはついてましたよ。私は坂道はチョットなのでグランの方が好みです。トイレ手洗いはここのような割安物件に求めるのは酷かと。マスト条件ならばもう少し高額単価である平地の物件がおススメです。

歩いてすぐの場所にとても立派な公園があるのにマンションに庭園を造る不思議
そこをキレイに維持してもらう費用、コンシェルジュの人件費、自分がこのマンションを買ったとして、光熱費は節約するだろうに、自分が使わない場所で気にせず使われる光熱費、これらは管理、修繕費から取られてしまうと思うと残念な部分だ

128さま

なるほど。
汐見台は比較的割安の物件でも手洗いカウンター、タンクレスはほぼマストだっただけにそう感じました。
ここはあきらめて汐見台の中古で探す方向に切り替えます。

>>128 マンション検討中さん
他物件ですが、工事オプションで変更できると言われたことありますよ。30万くらいしますと言われましたが‥ 営業の人に聞いてみる価値はあると思いますよ。手洗いカウンター、タンクレスは私もマストです。

132さま
貴重なアドバイスありがとうございました！
モデルルームに行ってきました。
で、伺ってみたところタンクレスは場合によっては大丈夫だが、手洗いカウンターはトイレの大きさ的に難しいとのこと。
なので、今回はあきらめることにしました。
ほかの部分がとても気に入っていただけに本当に残念です。(ToT)

>>133 マンション検討中さん
そうでしたか。せっかく100㎡超がほとんどの物件なのに、手洗いカウンターをつける余裕もないなんて残念な設計ですね。

参考になります。手洗いカウンター以外にも残念なところをおしえてください。

残念っぷりが激しいのは手洗いカウンターくらいですかねえ。
他には建築前なのに設計変更料金がやたら高いことと、オプションは確実に他社でやる方が割安。
強いて言うなら営業さんが物件についてしっかり理解しきれていないので適当な事を言われて後日訂正が入った事。家族にとって割と重要なことだっただけに契約したあとだったらどうしていたんだ、、と。
それ以降、こちらは無知を演じつつ試す状態で通したら、それはないだろうと思う金額が見積もられていたりと完全に信用を失っているところです。
とはいえ、こちらはもう購入する気はないのですが建物としては悪くないと思います。

ただ、13分といってもほぼ心臓破りの坂なので子育てには向かない環境ですね。

設計変更は施工前にも関わらず高いなとは思いました。もう少し融通が効くならば決め手になるのですが、、、ただオプションに関してはお金で時間を買うイメージなので個人で依頼した方が安いのは仕方ないかなとも思いました。

今度、見学に行ってみようと思うのですが、第1期はどんな間取りが多いのでしょうか？？どれでも選べますか？？
ご存知の方教えてくださいー！

高い買い物なので低いスキルだと不安が残りこちらはやめました…
気に入ってはいたのですがきちんとした情報がないと怖いな、と。
建ったものではないのでなおさら。
ですので汐見台の中古検討中です。

間取りはかなり選べますよ。
要望に応じて二期販売もあけてくれます。
基本先着です。

まとたくこの業界は競合他社のチェックが凄いな！！！
ここはそこに敏感になり過ぎてもはや検討者へ販売する事より他社へ情報が漏れないように頑張っている感じがしてならない

141さま

本当に。
購入側は、営業がしっかり把握してくれていて情報が確実であればあとは、欲しい、欲しくない、それだけなのになんだかすっきりうまくいかずイライラ…
自社物件なのだからある程度は把握しておいてほしい。いちいち上に聞いてみます…なので言っていることが覆ることがしばしば。
間違っていることもしばしば。
人間だから間違えることはあると思、最低限の会話だけでも成立させてほしい。

ここの営業さんにとても親身になって頂いたので対応した方がたまたま悪かったのでは？情報もくれましたし、私は他のマンション営業さんと比べて1番良かったとは感じましたけどね。

143
なるほど、そうではあればたまたま悪かっただけのようです。
そう考えるとそれも含めてご縁がなかったのかもしれません。

間取り、たくさんあるんですね！！
やはりバルコニーが広いタイプが人気なのでしょうか？？
あれは日当たりはいいのでしょうか？
上の階も同じだけ出てると思うと、リビングには日が入らないのかな？？と思って迷っています。

坂がかなりきついのは知ってるのですが、それに加えて営業さんな微妙ときくと、見に行くかどうか迷ってしまいます。

坂は正直に申し上げるとかなり体力がある方でなければ無理だと考えた方が良いかと思います。
約10分急な上り坂が続きます。
しかしながらその分登りきったあとの見晴らしは良いです。
営業さん的にはこの急坂については触れたくなさそうでした。そもそも現地を歩かないで購入する人はいないと思いますが。

なので体力に自信がないならバス利用になります。
私は地元なので言ってしまいますが、雪の日の上大岡の山側は正直登れません。車でも厳しいです。
汐見台は基本それを含めた値段だと思った方がいいかと思います。

>>145 通りがかりさん

バルコニー幅4m以上の他のマンションも見学しましたが、暖かな日差しの入りは少なく感じました。ですが明るさはあり家具やフローリングの日焼けが嫌な人はいいと思いました。日差しに暖かさを求めるのであれば、2mバルコニーのプランもあったのでそちらを検討するのも手かと、冬だったので夏場はわかりませんが

友人宅がまさにこのタイプですが日差しは望めず部屋の中は年中薄暗いと言っていました。
ただ、共働きなので昼間は平日も休日もほとんど家にいないとのことで特別問題視していないとのこと。
それよりも隣とコンニチワ状態になることの方が気不味いと言ってました。

我が家は友人宅とは違い日差しがほしいのでこのタイプはさけて検討しています。

迷っている方は掲示板の内容だけで判断せず、一度モデルルームを見に行かれた方が良いと思います。ここの内容は間違いはないかもしれませんが、実際に見てみたら、ここで言われているほど気にならないなーと思ったものが幾つもありました。
あと、営業の当たり外れはここに限ったことではないので、信用できない営業に当たってしまったら、ご縁がなかったということかもしれませんね。

ここの売りはバルコニーの広さだと思うのですが、お隣さんからの視界はどうなんでしょうか？？みえるものですか？？
バルコニー自体の日当たりを聞いてくるのを忘れてしまったのですが、明るいのでしょうか？？

ちなみに地方からの購入を考えているのですが、この会社は有名なのでしょうか？？

>>150 マンション検討中さん
公式HPでほぼ解決できるとおもいますよ。

現在汐見台に住んでいます。
出産前は上大岡でパートをしていて徒歩で通勤していました。
行きは下り坂なので約15分特にキツくもないです。
帰りは上り坂でバスのルートではない細道で街灯も少なく暗いです。
しかし人通りが多い道で子供や会社帰りの方も多いので怖い危ないといった感じはありません。
帰り道すべての坂が辛い訳ではなく、潮見台に入る小学校前の最後の120段の階段がキツイです。27歳の私が未だに途中休憩を挟みながら登ります。
小学生の帰りと被ってしまったら集団で勢いよく降りてくるのでそこがちょっと怖く感じる時もあります。
でもそこをクリア出来れば問題ないです。
それが嫌であればバス停も近くに上大岡、磯子駅行きがありますよ。
でも車は確実にあった方がいいです。
私は土日に金沢のコストコへ車で約20分でいけるのでそこで大量買い、平日はAコープに行きます。
まだ子供が歩けないのでそんなに行きませんが、久良岐公園はとても広く土日は車で来る家族がいるほど賑わっています。
近くにバスケットゴールがあるところも子供達には人気ですよ。
モデルルームも見学に行きましたが広くて良かったですよ。
でもほぼオプションなのでそこは気を付けてください。
上大岡にもっと近い平坦な場所にイトーヨーカドーと隣接されているマンションも建設中ですが、やっぱり高いし狭いですね。
私は場所より広さ、間取りが重視なのでヴェレーナ推しです。
ここだけの話、もう契約済みです。
ご参考にしてください(^^)

いんげんさん

とても詳しくありがとうございます！
平日は子供達もいるのですね。参考になります。
基本は電動自転車での移動を考えているのですが、駅前駐輪場は止められるかご存知ですか？
エーコープが近いのはありがたいですね。
小児科などは近くにあるのでしょうか？ご存知ですか？

こちらの物件と、グラン、ザ・ハウスを検討しています。
保育園に通わなければいけない子供がおりますが、区の違い(南区、磯子区、港南区)と教育環境の観点でどこがいいでしょうか？

電動自電車の方もけっこう多いですよ！
駅前の近く大きい駐輪場があります。
最近新しくなったアカフーパーク付近です。
私は利用していないので詳しくは説明出来ませんが(_ _)
そのアカフーパーク内も生食パンが売っていたり絵本、雑貨、オイシックス、カフェスペースが入っていてけっこう暇つぶしになります。
小児科は片山こどもクリニックに通っています。
建設中のイトーヨーカドー前のビルに入っている小さな小児科ですが先生も受付の方もニコニコして話しやすいです。
ネットで待ち人数もわかるので順番が近くなったら家から出て近くのパーキングに車を停めてます。電動自転車ならビルの階段横にあったのでそこで大丈夫だと思います。

>>153 マンション検討中さん

いんげんさんが細かくお話しして下さっていますので補足です。
私も通っていたのですが、小児喘息や酷いアトピー等での紹介先である、県立こども医療センターが車で15分程度の所にあるので、万が一の際の安心感はありますよ。

いんげんさん、マンション検討中さん
ありがとうございます！
詳しく教えていただき、もっと陸の孤島的な感じの坂の上を想像していたので
生活のイメージができました。

一度見学に行ってみます。

>>154 マンション検討中さん
保育園に関して言えば、磯子区はマンションラッシュで超激戦区みたいです。南区の方がまだましのようです。
港南区は分かりません。

住環境、イメージだけなら港南区が1番かと思います。

確かに、南区が一番高齢っぽいです。
ここは上大岡というより汐見台の奥というイメージがあります。徒歩ではキツイですが、磯子駅前に出ると結構便利ですよ。
上大岡は駐輪場が何ヶ所かあり、駅への便の良さによって待ち人数が変わってくるのでは？
通勤でなければ、私は赤い風船のところの駐輪場を使うのですが、オーケー、ユニクロ、ミッケなどでのちょっとした買い物でかなりの時間停められますので調べてみてください