マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-06 12:31:33
ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部(地番)
交通:京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取:2LDK~4LDK
面積:81.25平米~105.05平米
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
おすすめ新築マンション5選 2019年9月編 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17111/
[スレ作成日時]2018-10-04 20:00:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3(地番) |
交通 |
京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分 (※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測) 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分 (※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測) 根岸線 「磯子」駅 バス15分 「汐見台3丁目」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(他にバンケットサロン(集会室)、キッズルーム、管理員室各1戸)(会員分譲住戸26戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社森組東京本店 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ上大岡口コミ掲示板・評判
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518
匿名さん 2019/09/29 07:28:12
もう残り物だからよく考えて買わないと。誰も欲しくないと思って残っている部屋だからね。
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519
マンション検討中さん 2019/09/29 07:32:53
もう5部屋のみなんですか?今度見学しようかと思ってました。どんな間取りが残っているんでしょうね?
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520
匿名さん 2019/09/29 08:40:17
本当に5部屋ならばたぶんいつでも売れるお買得部屋の可能性が高いですね。良いロケーションの高額部屋は残しませんから。広さと予算を重視の方はここからがタイミングですよ。ただし本当に5部屋かはわかりませんが。
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521
eマンションさん 2019/09/30 06:53:12
>>511 評判気になるさん
お気持ちはよく分かりますが、購入者に心中察してとお願いするのも少し違和感があります。
購入された方も、高い買い物なので迷った挙句、デメリット面を割り切って購入を判断している方もおられるでしょう。日常生活に何とか少しでも余裕を持たせたく、そういった判断をされているかもしれません。そう考えると、部外者がとやかく言える立場ではないと私なら考えます。
私も買えなかった物件が多々ありましたが、だからといってわざわざその物件の掲示板のデメリットを覗きみようという発想には至りませんでした。
ダメだったから次!とポジティブに探し続ければ、その内必ずいい物件が見つかりますよ。私もそうでした。過ぎた事に執着しても時間が勿体ないですよね。
いい物件に巡り合えることを願っています。
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522
マンション検討中さん 2019/09/30 07:54:36
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523
匿名 2019/10/01 15:40:40
近隣のヴェレーナに昨日入居したものです。
ご参考までに
建物も内装も私たち家族は大満足なのですが、唯一、心残りなのは、内覧会に家族のみで参加したことです。家族のみで参加したので、すべての傷や汚れを指摘できず、入居後、気になる傷や汚れを発見してしまいました。3ヶ月後のアフターサービスでの判断・対応となりました。(施工業者の対応はとても丁寧で不満はありません)
こちらの物件はお部屋も広く、引渡の時期が繁忙期ですので、内覧会は専門業者の立ち合いをお勧めします。
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524
匿名さん 2019/10/01 22:40:48
内覧会の同行業者なんて、お金がもったいないですよ。アフターサービス対象以上の指摘なんてできませんから。
内覧会は、余程目立つ傷や不具合だけ指摘して、
あとはアフターサービスで十分です。
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525
匿名さん 2019/10/02 05:00:05
ご入居おめでとうございます。山手の物件ですか。あちらの掲示板も時々拝見させていただきましたが、内覧会のご様子がコメントされていて参考になりました。傷や汚れはどうせすぐ生じてしまうものと割り切っている方も多数いらっしゃる一方で40項目も指摘された方もおられるようですね。いずれにしても満足されている方が多いようで、このマンションもそうなることを願ってます。
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526
通りがかりさん 2019/10/02 07:05:46
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527
名無しさん 2019/10/02 08:26:17
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528
通りがかりさん 2019/10/02 11:23:23
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529
検討板ユーザーさん 2019/10/06 10:16:00
検討中でしたが、ここの物件辞めました。
掲示板もたまに見させてもらってました。ありがとうございました。
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530
匿名さん 2019/10/08 11:03:12
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531
マンション検討中さん 2019/10/08 12:39:33
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532
匿名さん 2019/10/08 13:05:26
それにしても上大岡地域?でヴェレーナが1・2フィッシュとは、やはり価格が1番ですかね。
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533
匿名さん 2019/10/08 13:17:18
安い上に広いですからね。
同じ広さでも部屋によっては1000万違いますが。
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534
通りがかりさん 2019/10/08 13:31:06
富士山を望めると宣伝しているけれど一部の棟だけで値段が高い!眺望が望めない所は場所を考えたら安くはなくて妥当な値段だ
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535
匿名さん 2019/10/08 20:58:59
今時妥当と思えれば、充分やすいと評価すべきですね。
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536
匿名さん 2019/10/10 02:45:54
内覧会に家族だけで参加し、入居後に傷や汚れを発見した方の投稿を読ませていただきました。
見落としのないよう立会い業者さんへの依頼をおすすめされていますが、
立会い業者さんは傷や汚れのような小さな不具合もチェックしてもらえますか?
あくまでも個人のイメージですが、構造面などシロウトでは判断がつかない部分の診断になるのかと思っていました。
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537
匿名さん 2019/10/10 02:51:22
それは依頼する業者によりますよ。ちゃんとキズもチェックしてほしいと言えばしてもらえます。うちは依頼しました。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-04-07 17:08:21かんな(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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ヴェレーナシティ上大岡(新築・3LDK・5800万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638848/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653382/
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住まい環境について良い点、気になる点
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バルコニーが広く、専有面積は100平米を越える。
駐車場は平置きが殆ど、全世帯に割り当てあり。
ペット2匹飼育可能
庭も広いので植栽費用(管理費)が高い
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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中庭を含め、緑が多い。
中庭には小さいが人工の滝と小川がある。
実質5階建の低層マンションなので地震の心配が少ない。
ゲストルームがない
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周辺環境について良い点、気になる点
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風致地区なので緑が豊かで高いビルもなく、商業施設が少ないので静かでとても環境が良い。
保育園が4ヶ所、小学校が2ヶ所から中学校が2ヶ所、地区の徒歩圏内にあるので、若い世代には良い。
風致地区なので地区内にスーパーやコンビニが1ヶ所しかない。
飲食店も少ない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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地区内には巡回バスがあり、バス停も多い。
私鉄とJRの駅まで巡回しており、本数も多い。
結構遅い時間まで便があるのでありがたい。
最寄りの駅まで徒歩だと20分近くかかってしまう。
更に丘陵地帯の高台にある地区なので坂道が多い。
駅とマンションの間はかなりの勾配があるため、結構きつい坂道になるので、夏の暑い時期は徒歩での往復はちょっと辛い。
お年寄りにはかなり厳しいので、年を取った時が心配。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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風致地区なので道が整備され、緑も多く、集合住宅しかないので、住宅が密集しておらず、広々としている。
電線も地中に埋設されている。
地区内には大きな公園もあり、災害時の避難地区にもなっている。
商業施設が制限され、住宅のみな上、広々としている分、人があまり歩いていない。
そのため、夜は若干暗く、出歩く人が少ないので寂しい感じ。
痴漢等、治安が心配。
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管理面で良い点、気になる点
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まだ出来て間もないマンションでもあり、現時点で管理面には特に不満はない。
掃除も施設管理も植栽も警備面でも特に不満はない。
昨今のコロナ、インフレ、円安による人材不足や人件費高騰、資材の高騰等の影響で管理費や修繕費が値上がりするのではないかと心配している。
特に当マンションは緑が多い分、植栽費が管理費を圧迫しており、これをどうやって削減するかが大きな課題と思う。
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このマンションの最も良い点
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高台にあり、風通し、見晴らしが良い。
低層マンションなので地震に強い上、高台にあるので、見晴らしが良く富士山も良く見える。
風通しがよいので夏も比較的涼しい。
何より風致地区なので環境が抜群に良く、静かで街並みが洗練されている。
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このマンションの最も気になる点
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最寄りの駅まで遠く徒歩では20分近くかかる。
風致地区なので商業施設が限られているため買い物や飲食が不便。
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並行して検討したマンション名
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ヴェレーナ千葉中央
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ヴェレーナのマンションデザインが好きだった上、高台で見晴らし・風通しが良く、更には風致地区特有の環境・街並みが物凄く気に入ったため。
(※管理担当より)
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