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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-10-28 12:40:46
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。
所在地:福岡市東区香椎浜三丁目7-80(地番)
構造/規模:鉄筋コンクリート造32階建
総戸数:587戸
間取:2LDK~5LDK
面積:62.15㎡~154.22㎡
交通:西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分(160m)
西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分(220m)
JR「香椎」駅まで自転車で約6分(1,440m)
JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分(1,630m)
売主:西武ハウス株式会社
施工会社:日本国土・旭・松山 特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社ラコルタ・ライフ・サポート
[スレ作成日時]2018-10-04 14:18:02
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80(地番) |
交通 |
「香椎浜北公園前」バス停から 徒歩2分(約160m 西鉄バス) 「香椎浜中央」バス停から 徒歩3分(約220m 西鉄バス) 「イオンモール香椎浜」バス停から 徒歩6分(約440m 西鉄バス) 鹿児島本線 「香椎」駅から1.35km 自転車で約6分 香椎線 「香椎」駅から1.44km 自転車で約6分 鹿児島本線 「千早」駅から1.63km 自転車で約7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
587戸、他 ゲストルーム1戸(共用部分) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西武ハウス株式会社
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施工会社 |
日本国土・旭・松山 特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
株式会社ラコルタ・ライフ・サポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート口コミ掲示板・評判
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304
マンション検討中さん
誰も投稿しなくなりましたね、、、売れてないんですかねー?!
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305
契約済みさん
>>304 マンション検討中さん
どの程度売れているのか気になります。工事は3階部位まで進んでいましたね。
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306
マンション検討中さん
GWが終わった頃の問い合わせで、130?140戸程だったかと思います。
消費税アップ前ほどの勢いはないですが、着々と売れてるみたいですよ。
ただ、庶民の手の届きにくい価格の高層の広いお部屋や、東や西の低層はイマイチ、そして北向きの10階より下は1戸も売れてませんでした。
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307
匿名さん
契約済みの方で、カラーセレクトでホワイトかグレージュの石目調フローリングをお選びになった方いらっしゃいますか?
特にホワイトの石目は、建具やバルコニーの木目が合わないですかね…?
なかなかイメージがつかず悩んでいます(^^;;
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308
マンション検討中さん
中古マンション購入も検討していたのでモントーレ香椎浜の他の建物の中古物件を内覧しましたが、建て付けなどもしっかりしていて良かったです!
竣工前でありながら、同じ敷地内に既存のマンションがあるので、建物の中の様子や管理状況なども確認して購入できるのでいいですね。
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309
評判気になるさん
校区についてですがもう終わった話ですかね?笑
よその土地の人間なので知らなかったのですが東区に昔から住む人たち数人に、あそこ(城浜団地、城香中校区)はやめた方がいいよ、と口を揃えて言われました。理由は団地は貧困層が多く柄が良くない、中学もヤ〇キーばっかり、みたいな。しかし、どの話も10年以上昔の話だそうですね。この10年でたくさんマンションが建ち、そもそもこのマンションに500世帯以上の人間が住むのに治安や学校状況も昔とはかなり変わるのではないのでしょうか?なので自分は子育て世代ですが、実際に住む分には全く問題ないように思いますよ。しかし、外野の中傷は少なからずあります。過去のイメージは根強いようですね。結局はそれを気にするか気にしないかだと思います。
うちは案の定身内に上記の理由からかなり止められてしまったので候補から外してしまいましたが、物件自体は良いと思います。家は自分だけでは決めれないのでしぶしぶ断念しましたが今でもチラシが入る度にやっぱりここ良さそうだなぁと、ついついこの掲示板を見に来てしまいますよ。
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310
マンション検討中さん
>>309 評判気になるさん
団地は市営なので貧困層が多いイメージだと思いますが
昔はここらへん市営ばかりでしたが
イオンの周りは分譲ばかりでだいぶ変わりました
あと、最近ヤンキーはいませんし
学区が良いイメージの照葉の方が多国籍で
荒れてると聞きます。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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313
マンション検討中さん
>>309 さんと同意見です。
分譲マンションが増えていますし、モントーレ香椎浜全体だけでも1200世帯以上です。
更に悪いイメージの原因となっている城浜団地は子どもはかなり激減しており、城浜小学校の生徒数は1学年10人程度。
香陵小校区の留学生会館もなくなり外国人も減って、随分と環境が変わってきています。
>>310 さんの照葉が荒れているとはどこの情報ですか?
街ができたばかりの頃の高級住宅地として売り出された頃の照葉はエリートなご家庭ばかりでお子さんのレベルも高かったのが、外国人が増えたり、リーズナブルな価格で住宅も売られたりして校風も昔とは違うとは聞きますが。
荒れているとは初耳です。
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314
匿名さん
>>258 イースト住まいさん
手数料がかかるのは設計変更です。
258さんが固定手数料がかかっていないというのは、オプションのみだったのでは?
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315
マンション検討中さん
アーバンパレスとモントーレどちらがいいのでしょうか??
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316
匿名
>>315 マンション検討中さん
アーバンパレスのほうにも書き込まれているとおり、一概にどちらが良いとは言いきれません。
メリットもデメリットもありますからね。
個人的には、両者2択ならモントーレを選びます。
理由として第一に、免震構造であることは大きい。
交通利便に関しても、アーバンパレスは近くのバス停1ヶ所なのに対しモントーレは3ヶ所あり本数も多い。
車でもあの渋滞する橋を越えなくて良いし、都市高もすぐ。
敷地内に緑地、建物内にキッズルーム、隣に公園、イオン、海岸があり大人も子どもも退屈しない環境。
階にもよりますが、まだ建設が始まったばかりなので無料の間取り変更やカラーセレクト、後からリフォームするより安く間取りや設備を変更可能。
浴室乾燥機が電気ではなくガス、トイレはオート開閉のタンクレス、風呂は床も風呂釜も断熱など標準設備のグレードが高い。
敷地内に警備会社が待機しているセキュリティ。
…などです。
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317
マンション検討中さん
非常に参考になりました。モントーレ購入を前向きに検討します。
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318
匿名さん
価格に関しても、ここまで福岡の地価が高騰する前からあったプロジェクトですし、販売代理が絡むことなく売主が販売しているので、販売価格が比較的安価にできるのだと思います。
ただ、消費税増税に伴った
(1)住宅ローン控除の延長
(2)すまい給付金の拡充
(3)次世代住宅ポイント制度
(4)贈与税の非課税枠の拡充
の措置のうち、1は2020年12月末までに入居が対象ですがモントーレは引き渡しがその2ヶ月後で対象外となってしまうのがデメリットでしょうか。
同じ2020年内に竣工でも戸建てと大規模マンションでは入居できる日が大きく差があるので、国が対象の枠を見直してくれれば良いのに、と個人的に思いますが…。
余談ですが、今年3月末までの消費税8%のときに契約するより、10%で契約したほうが2と3の恩恵だけでもトータルで安くなってますけどね。収入や建物価格にもよりますが。
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319
マンション検討中さん
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320
匿名さん
入居後も続くと嬉しいですね。
北側のお部屋は綺麗に見えるでしょうね(^^)
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321
名無しさん
こんだけ近いと親は自宅で観賞
子供は友達だちと会場まで行くでしょうね。おつまみも降りて行けばすぐに買えるでしょうし
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322
ご近所さん
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323
マンション検討中さん
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324
匿名さん
>>323 マンション検討中さん
公式ホームページの物件概要の残りの販売戸数を見れば分かりますよ。
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325
マンション検討中さん
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326
契約済みさん
>>324 マンション検討中さん
全戸数から現販売戸数を計算すると分かるという意味だと。今は158戸売れてる感じですね~。
早いのか遅いのか分かりませんが。
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327
マンション検討中さん
契約予定を含めるともっと多いのかな?
売れているほうだと思います。
単純に、半年足らずで大型マンション完売同等の戸数ですよね。
他の区ですが、ここより早い来年夏入居のマンションで契約がたった十数戸というところも見ましたので…(^^;
東西向きの72平米と南向きの83平米が人気みたいです。
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328
マンション検討中さん
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329
契約済みさん
>>328 マンション検討中さん
スマートキーが絶対いい!と私も思ってましたが、最近スマートキーを利用した車の盗難とか多いし、開けにくい鍵(鍵自体にもレベルがあるとは思いますが)の方が良いという意見も聞きましたよ。ま、エントランスは誰かと一緒に入られたらどっちみちですが。
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330
マンション検討中さん
E62Mは何階が空いているかご存知の方いらっしゃいますか?
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331
匿名
>>330 マンション検討中さん
直接問い合わせてみては?
一度でも見学に行ったり問い合わせたりすると勧誘がしつこいマンションもありますが、西武ハウスは営業側から連絡してくることはないので聞きやすいですよ。
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332
契約済みさん
>>330 マンション検討中さん
4月15日時点(価格表が公開されていた)では2.5.10.15以外は空いてましたよ。
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333
匿名
>>329 契約済みさん
車の盗難とマンション出入口のスマートキーは
全く関連性は無いでしょう。
出入口はスマートキーが断然便利ですよ。
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334
匿名
>>333 匿名さん
そうですね。
車のリレーアタック盗難のような問題は、
スマートキーと無関係でしょう。
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335
匿名
>>328
また標準設備のグレードアップなんかあると嬉しいですね(^^)
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336
契約済みさん
期待してます!
何がグレードアップされたら特に嬉しいか考えてたらちょっと楽しくなりました。
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337
匿名さん
設計変更を考えておりましたが、
>>258 さんが載せてくださっている金額よりも高くなっているうえに、手数料10万円かかるのがどうしても腑に落ちなくて(笑)変更やめました。
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338
匿名
>>337 匿名さん
258さんが載せているのはオプションの一覧ではないでしょうか?
設計変更ではないですよ。
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339
匿名さん
>>338 匿名さん
間違えました。オプションです。
私が貰ったオプション一覧は258さんのより高かったです。
設計変更も考えていたので混同してしまいました。
どちらにせよ10万円はかかりますよね。
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340
契約済み
設計変更された方に伺いたいのですが、壁紙やエコカラット等の種類(パンフレット等)は先方が準備し、顧客に提示してくれるのでしょうか?
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341
契約済みさん
>>340 契約済みさん
壁紙はあったか不明ですが、コンロのグレードが上の物とかは、モデルルームの2階にパンフレットがあったのでもらって帰りました。先々先方から提示されるかもですが、担当さんにお願いすればすぐ送って貰えると思いますよ。
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342
マンション検討中さん
子供と夫婦三人で2ldkにした方いらっしゃいますか?
狭いですかね。。
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343
検討板ユーザーさん
>>342 マンション検討中さん
夫婦仲が良ければ良いのでは?
理想を言えば、1人に一部屋プライベートの部屋があるほうがストレスなく生活できそうですが?
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344
匿名
>>339 匿名さん
イーストの販売時はかなり安かったようなので、比較すると高く感じてしまいますね(^^;;
それでも、他のマンションに比べれば安いです。
単価の決まったオプション内から選択する場合には、手数料はかからないはずですよ。
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345
契約済みさん
>>335 匿名さん
スマートキーにグレードアップされましたね!
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346
匿名
>>345 契約済みさん
本当ですね!さすがモントーレ、住人ニーズへの対応力が素晴らしいです。
でもオプションなんですね?
もし他の方とエントランスで一緒になると、付けた人と付けてない人が一目瞭然なのが…とは思いますが(笑)
エントランスは標準、玄関はオプションとなれば尚嬉しいです。
それにしても、玄関もスマートキーに出来るのはマンションでは珍しいですね!
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347
契約済みさん
>>346 匿名さん
グレードアップはテンション上がりますね!
完成までにまた増えて欲しいです。
HPにはオプションって書いてますね。よっぽど高くなければ殆どの人はつけそうですけど。
玄関のスマートキーってセキュリティは大丈夫なものなのでしょうか?約2年後に立つマンションなのでその頃には当たり前になるんですかね?最近新築に引っ越した知り合いのマンションもエントランスのみスマートキーでした。
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348
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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349
モントーレ購入者さん
香椎浜中央公園の完成が早くなったみたいです。
来年の2月末には完成予定なので、4月25日の花火大会
に合わせているのかな?
既に工事が始まってスッキリしていましたよ!
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350
匿名さん
>>347 契約済みさん
最近のマンションではエントランスのスマートキーは当たり前の設備になってきてますよね。
是非こちらでも標準化されると良いですね。
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351
マンション検討中さん
バルコニーでのタバコやBBQは禁止ですよね?一応聞きますが、
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352
匿名さん
>>351 マンション検討中さん
一般的に
タバコ禁止にはなってないんでは?
火を使ったBBQは論外として、電気ホットプレートで肉焼くのは禁止ではないんでは?
良かったら、確認結果教えてくださいませ。
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353
マンション検討中さん
>>352 匿名さん
最近のマンションでは一般的にバルコニーでの喫煙禁止になってます。管理規約にも明記されてるところがあります。バルコニーは専有部分ではなく共用部ですので。
規約で定められてないマンションではタバコの匂いの問題がよくあるみたいです。
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354
マンション検討中さん
現時点の販売状況知っていますか?
最新の価格表を写真で添付してもらえると助かります。
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355
通りがかりさん
こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは?
直接問い合わせしたら教えてくれましたよ!
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356
マンション検討中さん
私もどこの部屋が空いているか知りたいです。何度も行っては決めずに帰っているので申し訳なく、、、
でもやはりモントーレは魅力的で検討してしまいます。
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357
マンション検討中
私もちょっと知りたいのに直接聞くと受付書いたり面倒だし、もともとホームページに出ていたんだし個人情報でもないので知りたいです^^
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358
マンション検討中さん
博多駅の近くに住んでいるけど
ここのマンションのチラシがよく入るから
ちょっと部屋見たいなと興味が湧いてはきたが
モデルルームが都心部じゃなく、香椎浜だから足が向かない
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359
匿名さん
>>355 通りがかりさん
>こういうところでのやり取りはあまり良くないのでは?
販売促進・宣伝を主目的としている「こういう」掲示板でこそ
購入判断の基本情報・判断材料として価格はデベに公開して欲しい。
又、入手した方々は価格表を是非とも投稿して頂きたい。
何故なら、立地・仕様等の諸条件を踏まえて、価格とのバランスや
地域の相場を比較して最終的な判断にするのですからね。
家事なども効率化の現代です。価格を知る為にその都度デベに問い合せたり
MR訪問するなんて、時代錯誤と言える。
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360
マンション検討中さん
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361
匿名さん
>>360 マンション検討中さん
元々周辺相場よりも下げて価格設定してありますし、引き渡しまであと1年半もある今は値下げは無いですね。
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362
マンション検討中さん
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363
周辺住民さん
イオンの裏のマンションだけで、何千人と住むことになるんでしょ?
想像したら気分悪くなりそう・・・
学校は定員オーバーじゃないですか?
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364
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
なら検討しない事ですね。時間の無駄です。
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365
匿名さん
>>363 周辺住民さん
日本人の割合が増えるから、かえってプラスですよ。
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366
匿名さん
>>363 周辺住民さん
人口の動向はわかりますから、学校はそれなりに対応するでしょう。
10年ほど前の千早のマンションラッシュも、
数年前の照葉も、子どもがかなり増えましたが何とかしてくれてます。
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367
匿名さん
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368
匿名
>>367 匿名さん
情報ありがとうございます!
現在設計変更とオプションの打ち合わせをしており気になっていました。
各住戸玄関のラクセスのオプション料金等、ご存知の方いらっしゃいますか?
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369
マンション検討中
このマンション気にはなっているのですが売れ行きがあまり良くないですよね。
今までのモントーレマンションは凄い勢いで売れていたので悩んでるうちに完売してしまっていたので逆にゆっくり悩めていいですがやはり将来的に維持費のかかる池や使うかわからないキッズルームなどが足を引っ張ってるイメージです。
売れ行きが良くないから設備を次々グレードアップしているイメージがありますね。
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370
マンション検討中さん
>>369 マンション検討中さん
消費税上がったばかりだからみんな財布の紐が硬くどこも、売れ行きが悪いみたい不動産も車業界も
でも12月位には宣伝しとけばらぼちぼち売れてくると思います
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371
匿名さん
過去のモントーレ シリーズと比べればスローペースですが、現在販売中のマンションの中では売行き良いですよ。
標準設備のグレードアップは、結果的に顧客にはプラスになるのでより改善されると良いですね。
見映えだけの池を無くせば、より良い設備が導入できそうですが…
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372
マンション検討中さん
>>371 匿名さん
売れてる数は現行販売中マンションの中では多いとは思うけど、基本的に販売戸数が多いので大変そう。私は都市部に住んでますがチラシは定期的に見るので宣伝活動は頑張ってると感じます。
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373
マンション検討中さん
公式ホームページ更新されて10月だけで20戸売れていましたね!
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374
名無しさん
南側の眺望、何階以上だと海が見えるかな?
間取りの関係上、南向きしか選択肢がなかったもので。HPの眺望もあてにならないしなー。
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