物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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7001
マンション検討中さん
自走式駐車場は良いですよね。今は機械式3段でしかも外なので待ち時間や荷下ろしがツライ
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7002
匿名さん
>>6999 マンション検討中さん
ないものねだりしてもしょーがない。
総武線から見えてるからそれで納得しないとですね。
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7003
名無しさん
>>6982 マンション検討中さん
階数についてアドバイスをします。ファーストウィングを抜ける21階以上は海が見えます。ベイパークに関して言えば、21階以上は、眺望について大きな差は本当にないですよ。25階も35階も45階も。実際は海抜が違うのは事実ですが、見える景色に大差はないです。それよりも今日の様な強風には気をつける必要があって、景色だけで高層階を選ぶと想定外の強風にずっと悩まされると思います。西向きは32階以上で眺望差がはっきり出ますので、32階以上にこだわる必要はあるかも知れませんね。
高層階だけで選ばず、風によるマイナス、中層階以下はベイパークや街の景色も眺められるプラス面もありますね。
スカイグランドは京葉線の音の問題もありますね。音は高層階ほど響くので、これから申し込まれる方は是非参考にしてくださいね。
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7004
マンション検討中さん
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7005
匿名さん
>>7003 名無しさん
確かに風は気になります。
クロスの住民の方のTwitterに風の音でテレビの音が聞こえない日が割とあると書かれてました。
南西向きは海からの強風は覚悟しないと…ですね。
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7006
通りがかりさん
>>6999 マンション検討中さん
私は逆に総武線は古くさくて住みたいと思いません。
やはり京葉線のベイエリアが空も広くて街も綺麗で好きです。
ベイタウンもオシャレですよね。
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7007
マンション検討中さん
>>7005 匿名さん
そんなに風の音するんですかぁ(^ν^)?
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7008
匿名さん
>>7007 マンション検討中さん
いや、私も分かりません。
クロス住民の方はそのように書いてました。
タワーが複数棟建ったらビル風のような風はあるでしょうね。
高層階もやはりすごいのでは?
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7009
匿名さん
総武線は市川までかな。市川より奥地にあえて住むメリット何かありますか?都内から遠いだけで魅力がわからない。
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7010
匿名さん
京葉線は新浦までかな。新浦より奥地にあえて住むメリット何かありますか?都内から遠いだけで魅力がわからない。的な。
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7011
入居予定さん
ここに限ったことではないですが、千葉湾岸はどこも強風です。南船橋のGHにすんでいましたがあそこの板マンは海を真っ正面で受ける形で音もすごいし、換気扇に風が逆流するような音もしてすごかった(まあ1年に数日なので気にしませんが)。
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7012
匿名さん
>>7010 匿名さん
いやいや東京から離れたからこそ得られる郊外感や解放感がここはあったけど、総武線はなんかごみごみした昭和感満載で郊外感にいくことで得られる解放感がないじゃん。土地勘ないし、よく見てないだけかもしれないので、なんか見落としている魅力があるのなら教えてほしいから書いただけ。
ちなみにここのどんなところに魅力を感じてここを検討しているんですか?
ただの否定屋さんですか。笑
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7013
検討中さん
>>7012 匿名さん
否定屋さんというよりは羨ましがり屋さんでは?
だって対象外ならわざわざこないと思う。
そして都内からの距離ばかり気にする実は田舎者さん。
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7014
マンション検討中さん
検索すると、ベイタウンの中古物件結構出ていますね。転勤族が多い地区という事もありますが、知人はベイタウンからベイパークに住み替え予定で、学区や生活様式が変わらないので近隣の人が検討してるパターンも結構ありそうでした。私自身は来週見に行くので楽しみにしています。
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7015
マンション検討中さん
MRに前回行った時、クロスのモデルルームだった所が工事していましたが、なにか変わりましたか?
また行ってみようかと思っています。
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7016
匿名さん
>>7010 匿名さん
新浦安は賃貸はいいですが、中古買いとなると駅遠バス使いなので、その時間で快速なら南船橋や海幕に着くんですよ。価格帯も違うから選択肢に入ってくる。あくまで京葉線内のお話です。
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7017
マンション検討中さん
>>7016 匿名さん
そうですね。
都内から遠いとか言う意見を多く見ますが、遠く感じる基準も人それぞれだし、どこを起点にするかで考え方も違う。
世の中の人全員が都内起点ではないし1時間以内なら許容範囲の人多いと思います。
入居する家族全員が毎日都内に行く訳でもないし、子供中心な考えなら治安も環境も良くて歩道も広くて安全な街が条件として上回る。
ここは環境、マンションのグレード等のバランスがいいと感じます。
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7018
匿名さん
>>7009 匿名さん
市川いいですね。本八幡と併せて中古タワマン見てますが、やはり海幕とは価格帯が違いますよ。個人的には総武快速線の混雑がつらいかなぁと。
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7019
マンション検討中さん
>>7017 マンション検討中さん
安いのがいいですよね!この坪単価以下の新築タワマンなんて首都圏じゃ無理っすよ?
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7020
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7021
検討板ユーザーさん
スカイラウンジが高層階にあって、広くて眺望も素晴らしいので友人を呼びパーティがしたい。
角部屋のコーナーガラスも素敵ですね。
スカイグランドタワーは全体的に大きくて存在感もあり格好いい。
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7022
匿名さん
>>7021 検討板ユーザーさん
イオンに行った時にふと見たクロスタワーが洗練されていて格好いいと思ったのがきっかけで、スカイグランドタワーのモデルルームに行ってみた。
環境の良さは分かっていたけど、マンションの設備仕様もグレード高めで、無駄のない共有施設やコンシェルジュ、毎日居住フロアにごみ捨てが可能な点、自走式駐車場etc.…マンションに求める条件が揃ってる点が魅力。
アウトレット、Costcoなども近く海も近い好立地な点も良い。
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7023
マンション検討中さん
>>7022 匿名さん
それでいてこの坪単価はまさに破格っすよね!
販売開始から1年程経ちましたがなぜかまだまだ部屋のタイプも選べますし!
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7024
匿名さん
>>7023 マンション検討中さん
坪単価は破格というよりは相場だと思います。
お隣の駅の販売中の板マンションと比較しても決して破格と言われるような安価ではありません。
「破格」という根拠を教えて頂けますか?
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7025
検討板ユーザーさん
湯楽の里も間もなくOPEN。
様々な施設がOPENになり街が活性化されて良いですね。
ベイパークは10年かけて街づくりをする所が良い点。変化、進化しながら様々な世代を取り入れるのは良いプロジェクトだと思う。
飽きない、荒んだ街にならない要素って大事。
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7026
入居予定さん
>>7024 匿名さん
うーん購入者なのでなるべく中立でいたいのですが、そういう煽りやめませんか。安いかどうかはそれぞれの価値観によってかわりますから、根拠を示せとか大人げないことやめましょうよ。考え方はそれぞれなので。
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7027
マンション検討中さん
>>7024 匿名さん
え?じゃあここより安価な新築タワマン教えて下さいよ!私が調べた中では首都圏でここより坪単価が安いタワマンはないんですけどあるなら是非知りたいです!よろしくお願い致します!
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7028
検討板ユーザーさん
>>7027 マンション検討中さん
首都圏のタワマンと言っても範囲が広くないですか?
都心のタワマンと比較するのはそもそも違うと思います。
そんなに破格!安い!と思うのならとても魅力的に感じておられるということですよね。
土地の評価額、原材料によっても異なるし、
大手デベが何社も手がけてるのであくまでも総合的判断で販売価格を決めてますが「破格」と捉えてる方が多いなら物件の仕様・間取り>価格 というのは高評価ですね。
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7029
マンション検討中さん
>>7028 検討板ユーザーさん
選択肢を多くするためにわざと範囲を広くしてあげたんですよ?
で結局ないんですよね?
そりゃこの坪単価で住める新築タワマンなんてありませんから魅力的に感じてますよ?
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7030
スカイグランド検討中
>>7027 マンション検討中
首都圏とは、随分と広範囲で見てますね。
東京都およびその周辺地域である茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、神奈川県、山梨県の1都7県を示しますが、その中でもっとも坪単価が安いのですか??
タワマンで1番安いとは、とてもお値打ちですね!
良い情報ありがとうございます!
益々、魅力的に感じます。
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7031
マンション検討中さん
>>7030 スカイグランド検討中さん
それ本気ですか?その7県を首都圏と言う人いるんですね。笑
勉強不足で失礼しました!
お値打ちですよね!私も恥ずかしながら予算的にタワマンはここしか選択肢がないんで縁があればよろしくお願いします!
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7032
検討板ユーザーさん
>>7029 マンション検討中さん
「選択肢を多くするためにわざと範囲を広く…」ってちょっと何言ってるか分からないのですが。
そして、
7028はコメント書きましたが、「7024匿名さん」は当方ではありません。
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7033
匿名さん
>>7031 マンション検討中さん
言う人がいるんですね…ということではなく、首都圏の定義です。
NETで検索してみたらいかがですか?
仕事でも「首都圏」よく使うキーワードですがね。
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7034
マンション検討中さん
>>7032 検討板ユーザーさん
そうですね。すみませんでした。
根拠を示せと言われたので逆に示して欲しかったんです。ここよりお値打ちのタワマンを。
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7035
マンション検討中さん
>>7033 匿名さん
そうですね私の勉強不足でした!まさか千葉県でマンションを検討しているのに北関東や山梨まで範囲に入れられてしまうとは思ってませんでした!
ご教授ありがとうございます!
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7036
検討板ユーザーさん
>>7034 マンション検討中さん
タワマンということに絞ると、対象になる物件はおそらく駅近が多いと思いますのでそちらと比較した時にスカイグランドは坪単価抑えてると言うことですよね。
海浜幕張という地で駅前では無いタワマンだからこその価格帯をどう見るかはそれぞれということなのではないでしょうか。
我が家は津田沼ザ・タワーも見ましたが高額で元々予算が合いませんでしたし環境がそもそもNGでした。
でもタワマンへの憧れもあり駅遠くても妥協できるなと思っています。
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7037
匿名さん
首都圏の定義は7033さんの言う通りです。東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県のことだと思っている人が意外に多いけど、これは東京圏と言うそうです。でも余り言わないなあ。
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7038
マンション検討中さん
ホントに安いなら売れるよ。
モノとはそういうもの。
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7039
名無しさん
ダイソーやイオンスーパーもあってキレイ街になりそうですが駅からの距離とか資産価値を考えるとしんどいでしょうか?
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7040
マンション検討中さん
>>7039 名無しさん
こちらの物件に資産価値を求めたらいけません。
環境がうりの物件ですので、資産価値を求めるなら違う物件の方が良いです
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7041
名無しさん
やはり資産価値はないですか。
我が家の経済状況では資産価値は重要です。
駅近物件に比べると割高に感じますが
どうでしょう?
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7042
通りがかりさん
いまさらどうでもいいかもですが、首都圏でここより新築時の坪単価の安いタワマンはあります。
高崎のブリリアタワーです。坪130万ほどから買えました。販売時期はクロスと同じ時期くらいだったかな。残念ながらとっくに完売してます。
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7043
名無しさん
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7044
通りがかりさん
>>7043 名無しさん
いや、上の方で首都圏の定義 ちゃんと説明されてるでしょ
あなたの中では首都圏と認めてないっぽいですが
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7045
名無しさん
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7046
通りがかりさん
>>7045 名無しさん
首都圏の定義も知らずに後出しの屁理屈こねてる
7027さん向けへの情報提供なので気にしないでください。
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7047
名無しさん
何か悩み事があるなら心の相談室に相談なさる方がよろしいかと
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7048
匿名さん
柏の葉キャンパスのタワマンはここと同じくらい安いですね。
駅近でららぽーとが近く買い物が便利。
大規模な三井の街で駅周辺もここより綺麗。
部屋から東京駅の中心までの所要時間もあまり変わらなそう。
価格も環境も違う総武線がよく比較されてますが、価格も環境も似ている柏の葉キャンパスの話がほぼ出ないのが不思議。
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7049
マンション検討中さん
>>7042 通りがかりさん
あの当たり前なんですがとっくに完売してる物件を紹介されても困ります。あと千葉で探してる人に高崎どうですか?って言われてもだいたいの人は興味すら抱かないですよ。笑
前の方が訂正されてますが1都3県での新築タワマンでよろしくお願いします!
あっここみたいにまだまだ余裕で選べる物件にしてくださいね!
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7050
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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7051
マンション検討中さん
路線価、建材料諸々、建築年度によっても販売価格は変動。
地代が異なる地域と比較して正確な価格の妥当性を正しく語れるのはデベです。
タワマンという上物だけを見て安い、高いという議論、必要ですか?
上記の通り決定した販売価格に対して個人の価値観、求めている条件で妥当と感じるなら購入すればいい。
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7052
匿名さん
高崎のブリリアタワーは神物件だとマンマニさんも絶賛していましたからね。新幹線駅直結で即完売し、中古は部屋によっては1000万円以上値上がりしています。
東京駅近くにオフィスがあり、新幹線通勤が可能ならここより利便性は高いですね。
玄関を出てからオフィスに着く時間も短いはず。
ここは駅距離があり、東京駅から外にでるまで長いですから。
ここは三流タワマンだということです。
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7053
通りがかりさん
>>7052 匿名さん
毎日東京駅に行く人ばかりではない。
毎日新幹線使って通勤する人はゼロとは言わないけど限りなく少ないのでは?
会社も通勤に新幹線利用を認めるよりも通勤費のかからない近場に住むことを進める。
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7054
匿名さん
>>7052 匿名さん
東京駅までの距離だけ見て、三流というのは如何なものか。
そんなに言うほど東京駅まで遠くないと思うけど。
まぁ、テレワークも増えるから今どき東京駅までどうとか、どうでもいいのですが。
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7055
マンション検討中さん
これから新築マンションは安くなっていくのでしょうか?
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7056
名無しさん
さすがに高崎はないけど、ベイハークよりは高崎の方が資産価値は高いかもね
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7057
マンション検討中さん
高崎並みの坪単価なら買います
あと管理費高すぎです
あと5000円お安くなりませんか?
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7058
マンション検討中さん
私も「タワマン」という響きと憧れでここを最初検討していましたが、やはり京葉線のことや、ランニングコスト、資産性などを鑑みた時ここを検討から外しました。
在宅勤務だから多少駅遠くてもというのも考えなくないですが、それなら共有施設充実している方が子供たちにとってもいいかなと思いました。
柏の葉、ソライエグラン、クレストプライムレジデンス、シントシティが現在有力候補。
色々言われてますがここもシンプルイズベストでいい物件です。DINKSや勤務地が千葉県内とかならここはオススメです。
一意見なのでご参考まで。
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7059
名無しさん
駅からはひとけがないビル街や公園を通るルートでちょっと不安ですけど、
途中に交番とか出来るのでしょうか?
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7060
匿名さん
いいと思います。検討者とはこういう方を言うんです。単なる煽りのネガと違って好感が持てます。
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7061
通りがかりさん
>>7049 マンション検討中さん
自分で出した条件でマッチする情報出されたら、後出しで条件絞ってくるなんて
小学生みたいなことしてたら、誰もあなたに情報提供しないと思いますが?
あとTTTみたいに入居間近にキャンセル住戸多発するケースもあるので、
完売物件を条件から外すのも本当に無知
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7062
匿名さん
>>7061 通りがかりさん
TTTのキャンセル住戸多発は何故なのでしょうね。
コロナによる将来性の不安が大きいのでしょうか。
勢いで無理して契約したものの実質毎月かかる費用を冷静に考えての事なのかなと。
キャンセル多発しても完売の時の勢いで売却されていないようですし。
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7063
名無しさん
どのマンションもキャンセルたくさんでるよ
特に大規模
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7064
名無しさん
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7065
匿名さん
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7066
マンション検討中さん
>>7064 名無しさん
たぶんですが、T T兄弟が3人組になった新しいギャグだと認識しています。
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7067
名無しさん
自分が良ければ最高!だけど、知り合いのほとんどの人が「なぜこんな所を」と思う物件だったら悲しいです。
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7068
マンション検討中さん
スカイグランドを検討中の皆様、狙っている部屋のタイプや方角ありますか?フローリングの色が明るい方が良いのですが、オーナーズスタイリング出来なかった部屋は床や壁の色はどうやって決まってるんですかね?20階は〇〇色、とか階数でわかれてたりするのかな?ランダムでしょうか?
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7069
匿名さん
>>7068 マンション検討中さん
以前聞いた時はナチュラルなカラーで統一されているような話でした
北西角最上階が売り出し中ですよ(スーモで確認できます)、ホワイト系のグレージュタイプか聞いてみてはどうでしょうか
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7070
匿名さん
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7071
検討中
>>7069 匿名さん
こちらの最上階は屋根もないので雨の日は玄関出たら傘をささないとEVホールまでも行けません。
台風や強風の日は玄関開けるのも大変そうでした。
クロスタワーを見学して確認済みです。
とはいえ最上階に魅力を感じる方も多いのでそこは妥協ということでしょうか。
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7072
名無しさん
駅からの吹っさらしで15分ビショビショになりそうだけど実際はどうですか?
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7073
通りがかりさん
救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉3丁目1番 幕張ベイパーク クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。
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7075
マンション検討中さん
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7080
匿名さん
[No.7074から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
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7081
マンション検討中さん
またマンマニさんが記事にしてますけど、やっぱり今から選ぶ部屋はリセール厳しいみたいですね。
「買ってすぐ1割下がる部屋もある」と言われると…ちょっと考えてしまいます。
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7082
マンコミュファン
>>7081 マンション検討中
「いつくるかわからない日を待つよりは、今のベストをつかみたいんです。」
マンマニさんは年内にまた購入する意思も示しています。
投資目的の方は株と同様に慎重になりますが、実需の方には買いたい時が買い時。自分や家族にとってのベストを探せればいいと思います。
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7083
マンション検討中さん
記事を見てたらだんだんトーンダウンしているような気がして心配になりました。
以前は「年間300戸動けばよいエリア」だったのが「年間200戸~300戸動けばよいエリア」になってました。
年間200戸だと、20年以上ずっと新築タワマンを売り続ける感じになりそう…
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7084
eマンションさん
クロスタワーを見学させて頂きましたが、エントランスやスカイビューラウンジが素敵でした。
スカイグランドはクロスと比べてシックな雰囲気でこちらはこちらで素敵ですね。
スワロフスキーのシャンデリアが似合うロビーですね。
スポーツアリーナ&スポーツBARもあり、完成したらさらに素敵な街になりそうですね。
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7085
匿名さん
>>7083 マンション検討中さん
不安な時は購入やめて賃貸に住み続けたらいいと思いますよ。
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7086
マンション検討中さん
もう買っちゃったんなら細かいこと考えずに楽しく暮らすこと考えようぜ
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7087
入居予定さん
>>7083 マンション検討中さん
だったらなおさらスカイでいいのでは。なんだかんだ言ってベイパークの中では一番大規模で駅には近いので、他の棟より有利だと思いますよ。
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7088
匿名さん
>>7087 入居予定
マンマニさんも、千葉県最高峰となるスカイグランドを買わず後発を買う意味が無いと言ってます。
そして、「1棟目と同じくここはスペック高いのがいい。この単価でも免震、各階ごみ置き場、天井高2600mmなどなどコストカット激しい今の時代にしてはかなりのかなり頑張っています」と。
私もスカイグランドがいいなー。
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7089
マンション検討中さん
>>7088 匿名さん
この破格の坪単価は魅力マックスですよね!
ハワイはもうま
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7090
マンション検討中さん
>>7087 入居予定さん
ランドマークとなるスカイでも、マンマニさんに今から選ぶ部屋は1割下がると言われているので…良いとは思えないのです。
持ち家からの買い替えなので、じっくり考えます。
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7091
マンション検討中さん
>>7090 マンション検討中さん
いい部屋ならとうに売れてますからね。入居一年きってでの残戸数にしては少し多いような気がします。
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7092
マンション検討中さん
マンマニさんは1期で倍率が付くような人気部屋ならおススメすると言ってましたね。
クロスの家具付きは、家具なしだと400引いてくれるみたいですね。
実質の値引きでしょうか。
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7093
匿名さん
>>7090 マンション検討中さん
そうなんですね。
ここに限らず不安な人はいつまでも買えないし、市場高騰してる時は気分も上げるけど結局高い時に購入したものは下がるだけ。株と同じです。
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7094
マンション検討中さん
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7095
入居予定さん
うん、それぞれのコメントすべて納得できます。だったらスカイ・・・と書いたように駅近・駅近と連呼多いのでスカイの方が将来手放すときに値段はともかく売れやすいのではと思ったので。もともとここの購入検討者は駅との距離より設備・タワマン・環境・眺望・駐車場重視の方でしょうから3棟目高層階チャレンジもありですね。資産性・都内へのアクセス・駅との距離重視の方は検討外でしょう。
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7096
マンション掲示板さん
ベイパークの購入を検討するなら千葉県最高峰のランドマーク的存在のスカイグランド。
AEONに近いクロスも良いと思いますがもう残り少ない。
後発の3棟目高層階狙いもいいですね。
それまでの間、現行家賃 仮に12万とした場合、3年間432万は大きい早期住宅ローンの返済を開始する方が堅いですがね。
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7097
マンション検討中さん
今駅徒歩1分のホテルに泊まってますが
朝から電車の音で目が覚めてしまいました。10数回です。
線路との距離はスカイと条件が似ている感じなので線路に近い部屋を検討している人は注意した方がいいと思います。
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7098
匿名さん
いまの家賃を無駄に払い続けるくらいなら、早く買ってローンに充てたほうがお得ですよ。
家賃並みのローン返済で購入できますしね。
いい部屋はどんどんなくなりますし、悩んでる時間がもったいないです。
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7099
通りがかりさん
>>7098 匿名さん
その通り。
購入しない人は決断できない人。
資産性が…と言いながらも結局家賃支払いのロスは考えていないのです。
そういう人はずっと賃貸でも良いと思うんですよね。
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7100
マンション検討中さん
賃貸組はそーだろうけど、住み替え組や家賃補助が潤沢組は見してもいい流れだな。
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7101
本人
>>7100 マンション検討中さん
中古はともかく新築が下がる流れとは思えんけどね。建築作業員の人手不足は深刻だし、公共事業も拡大していくだろうから。
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7102
マンション検討中さん
>>7096 マンション掲示板さん
あなたが賃貸なだけで分譲からの買い換えもいますよ。
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7103
マンション検討中さん
>>7101 本人さん
3棟目以降はさらに安くなるの確実だし、みんな大好きマンマニさんも安くなる予想だから見もアリでしょ。
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7104
マンション検討中さん
京葉線の騒音は大丈夫なんですか?
環境優先で購入して電車の騒音に悩まされたら詰みますよ?
今20階弱の駅近ホテル泊まってて騒音やばいです。
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7105
マンション比較中さん
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7106
匿名さん
電車の音は聞こえるだろうけど、相当神経質の人以外は大丈夫では?
私としては維持経費に対する価値ですね。
都心でもここでもかかる経費は同じなので
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7107
マンション検討中さん
>>7105 マンション比較中さん
20ではないです、
20にすれば大丈夫ですか?
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7108
マンション検討中さん
クロス住人によると若松公園で遊ぶ子供の声がうるさいとの揉め事の書き込みが見られます。
電車はもっとうるさいです。心配になります。
買ってしまったら売れないと思うと慎重になります。
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7109
マンション検討中さん
掲示板やモデルルームは盛況なのに、販売はパッとしてないのは何故なんでしょうね。
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7110
マンション検討中さん
ババ抜きのババを怖れているからでは?
魅力はあるけど不安材料が多すぎです
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7111
匿名さん
公園の子供の声にクレームを言う住民がいること自体が大きなリスクでは?
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7112
マンション検討中さん
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7113
匿名さん
都心の駅近は土地がなく高価だから上に伸び割り勘で現実的な価格にしようというのがタワマンのコンセプト。
でもここは郊外なのに駅遠でタワマン、
これがどう判断されるか、ということでしょうか。
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7114
マンション掲示板さん
>>7113 匿名さん
物凄く理解に苦しみますね。
基本コンセプトを無視しまくりです。
ものすごく美しい公園や豊かな商業施設と一体化したスマートシティ開発としてなら理解できますが、実際は殺風景な埋め立て地に申し訳程度の公園、小さなスーパーとよくわからない雑貨屋、、、
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7115
匿名さん
郊外なのにタワマンに住みたいは本末転倒であるけど、ハードとしての役割というより、
農村のガタガタ道しかないのにフェラーリーは欲しい、といったブランドへの憧れとかではないかとは思います。
ただそれで幸せなら安いものです。
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7116
マンション検討中さん
>>7114 マンション掲示板さん
概ね同意ですね。
自分的にはタワマンなのにお安くてお手頃って感じですけど、平均以下の世帯所得の方にはコンセプト的にも???でしょうし。特に低層階なんてあの値段で買っちゃったらリセール苦しいの明らかじゃん。
三井も市の意向が強すぎるから自由に街作りできないんだろうけど、本気出してららぽーと作って欲しいわ。
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7117
匿名さん
都心や駅前に住める現実的な価格の物件がタワマンということであって、実際タワマンにはなんのステータスはないのですが、豊洲とか駅遠くのタワマンを売るためにタワマン自体にステータスがあるが如く、業界、マスコミ一体でキャンペーン。
その辺の経緯から郊外の駅遠でもタワマンならステータスがあると勘違いしちゃったということですか?
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7118
マンション検討中さん
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7119
匿名さん
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7120
マンコミュファンさん
>>7119 匿名さん
満足できるか怪しいから悩んでるんですよ!?
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7121
匿名さん
低層マンション、戸建ても含め、一長一短、目くそ鼻くそ、災害や家族の交通事故、維持経費などなど噂に惑わされず賢く購入したいものです。
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7122
マンション検討中さん
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7123
匿名さん
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7124
マンション検討中さん
>>7123 匿名さん
ネガの方も気になってるから張り付いているんのではないのでしょうか?全く興味なければ、こんな掲示板こないですし
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7125
匿名さん
タワーいいじゃないですか、あの位置で広がる海を見渡すには西は32階以上、南は20階以上必要だし。海が見えない板マンならベイタウンのほうがいいしね。ちなみに海が好きな個人的な見解で一般的には当てはまらないことわかっております。
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7126
匿名さん
購入した人にとって耳に痛い情報が知りたいですからね。
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7127
通りがかりさん
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7128
マンション検討中さん
ここってキャンセル住戸出てますか?例えばコロナの影響とか。
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7129
マンション検討中さん
>>7124 マンション検討中さん
自分が買わないって判断した物件の売れ行きや評判が気になる人もいるでしょう。
私も欲しい欲しくないというレベルじゃなく、正直色々な面で興味はありますよね。
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7130
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7131
匿名さん
>>7129 マンション検討中さん
気になるだけなら見るだけでいいのでは?
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7132
マンション検討中さん
スカイグランドのラウンジやエントランス良いですよね。
設備仕様もグレード高めだし、千葉県内最高峰の高さを誇るタワマンだけあって超高速エレベーターも設置されている点も珍しい。
コロナ感染者数もまた増えてきて暫く落ち着かないのでテレワークも増える事考えたらタワマンにやっぱり住みたい!!
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7133
マンコミュファンさん
なんだかんだ言ってもマンマニさんが購入しただけあってバランスが良いマンションだと思うよ。
ネガも増えてることは人気物件の証。
「気になってる」人が多いと言うことです。
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7134
名無しさん
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7135
検討板ユーザーさん
海浜幕張は大手ホテルやアウトレット等の商業施設。そして新都心としてのオフィス地区。
さらに、充実した教育環境が整う文教地区。
そして住環境に拘った他地域との差別化を図った居住地区にあるベイタウン、ベイパーク。
海浜幕張地区は千葉県や市が計画的に街づくりに尽力してる点が魅力。
その地区にランドマークとして誕生するスカイグランドタワーは超気になる存在であって最有力候補です。
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7136
通りがかりさん
デベが何処なのかって重要だと思ってる。
「三井に住んでます」ってイイネ。
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7137
匿名さん
なにかあったら三井に保証させるから三井なら良いけど、三井にステータスを感じる空人生は悲しいかも
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7138
マンション検討中さん
>>7133 マンコミュファンさん
マンマニさんのお陰で注目されている反面、みんな資産価値を気にして高層階ばかり売れてる感じですね。
暗に「低層階のリセールが良くない」と言われてしまっている中では、これから数百世帯が低層階を購入するとは考えづらいですよね。
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7143
口コミ知りたいさん
[No.7139から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換に不要な投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
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7144
マンション検討中さん
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7145
マンション検討中さん
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7146
口コミ知りたいさん
>>7145 マンション検討中さん
物干し竿は危険じゃないですか?
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7147
匿名さん
>>7145 マンション検討中さん
どのphotoも素敵ですね。
ベイパークでの穏やかで豊かな暮らしを感じることが
できました。
自宅バルコニーから雲海。素敵すぎます!
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7148
スカイグランド検討中
>>7145 マンション検討中さん
空とスカイグランドと飛行機雲もステキ。
広い歩道、緑が多くて空が広くて青空がキレイで、海風を感じられるこの環境が好き。
空が広くて青空が綺麗だからスカイグランドなのかな。
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7149
マンション比較中さん
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7150
通りがかりさん
>>7138 マンション検討中さん
ここの低層階ってやっぱり電車の音や振動とか気になる人が多いから、竣工後に見学して問題ないと思う人が買っていくんじゃないかな、と予想しています。防音をしっかりしてくれていることを願うばかりですね。
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7151
検討中
>>7150 通りがかりさん
下の階はサッシを変えていると説明を聞きました。
気になる方は最初から南面を検討しないのでは?
高速道路沿いと違って電車は時間がきまっていますからね。
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7152
通りがかりさん
>>7151 検討中さん
南側の間取りや価格を気に入った人が、最後にそのサッシの効果の確認のため見学するんだと予想してます。私が言いたいのは南側低層は竣工前でなく後に売れていくんじゃないかという話です。
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7153
マンション検討中さん
北側の高層階が欲しかった涙、
駐車場の抽選権無いのがいたいですが、、
中層階検討してます!
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7154
匿名さん
>>7150 通りがかりさん
低層も高層も騒音は変わりません。
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7155
通りがかりさん
>>7154 匿名さん
距離があるほど音は減衰するんだと思ってたんですが違うんですか?
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7156
匿名さん
タワマンの高層階と低層階に住んだことがありますが、周辺の騒音が響くのは高層階でしたね。音が遮蔽されずに直線的に届くので、色々な音が聞こえてきます。
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7157
買い替え検討中さん
東向き中低層階の坪単価200万ですよね
朝陽もあって、リセールも坪単価185万でいけたら一番実需コスパいいんじゃないですか。
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7158
匿名さん
なんでこんなに低いところに住宅を建てるのだろう? 地盤沈下前の浦安や江東が水没した江戸時代や大正時代と同等の高潮が襲ったら?温暖化で海水面は上がっている。
大丈夫なのだろうか?
分かっていて建てて、血税で復旧するのたろうか?
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7159
匿名さん
数メートル嵩上げしてハザードマップ的にはスレスレの差で浸水しないようにしているところが、確信、作為的な感じがするのは意地悪い見方?
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7160
マンション検討中さん
そりゃ様々なデメリットありますよ?駅直結がトレンドの時代に10分超の駅遠、地盤、引退世代以外はほぼ車必須の環境、、、でもねだからこそタワマンにこの破格の坪単価で住めるんですよ!?
昨日から勘弁して下さいよ若葉ラッシュ。
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7161
マンション検討中さん
>>7158 匿名さん
検討外の結論を出されたのでしたらよかったですね。
血税というい言い方に時代を感じますね。
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7162
匿名さん
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7163
匿名さん
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7164
マンコミュファンさん
毎日電車に乗って通勤する時代ではなくなります(職業柄通勤必須の方もいますが)
我が家は夫婦共にテレワークが可能な職種。国からも企業側に在宅勤務率をあげるよう要請があるので可能な部署はテレワークになります。
そうなると「駅からの距離」という条件は優先順位がかなり下がり、ベイパークの駅から11分はどうでも良い距離。ベイタウンは20階を超えるマンションは少ないので20階以上なら眺望も楽しめます。我が家は東向きのお部屋を前向きに検討中です。
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7165
通りがかりさん
>>7156 匿名さん
別にネガしたい訳じゃないですが、電車の音に関してはどちらも遮蔽物がないので単純に距離だけで決まるということになりませんか?あとは温度や湿度や風。
他の騒音に言及する上ではおっしゃる通りだと思います。若葉3丁目公園での音とか。
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7166
マンション検討中さん
>>7164 マンコミュファンさん
そんな時代なのに売れないんですね。
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7167
匿名さん
ダイソーやイオンは浸水地域だけどここの敷地は大丈夫みたいだけど何メートルくらい嵩上げしたのかな?
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7168
マンション検討中さん
>>7164 マンコミュファンさん
もし数年後に様々な理由からテレワークなんてやめや!お前ら来月から全員出社しろとなった場合にも同じ事言える?
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7169
マンション検討中さん
南側を契約する方は正直電車の音は気になるけど、電車音<海を見たい ということなのでは?
私は、電車音は住まないと分からないし気になるので東側で検討してます。窓を開けて気持ちの良い季節はやっぱり気にせず窓を開けたい。
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7170
マンション検討中さん
>>7166 マンション検討中さん
こんなに安いのにおかしいよね。
てか時代なんてどう転ぶか誰にも読めない。テレワーク時代が終わったと同時にスムーズに住み替えが出来るならいいけどこの販売状況と今の計画じゃ一部の高層階以外残積割れ濃厚。
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7171
通りがかりさん
>>7168 マンション検討中さん
7164ではないですが様々な理由って何ですか?現在動きが出てきているテレワークの推進と、何の根拠もなく時代が逆行する可能性を比較されても…という感じです。
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7172
匿名さん
>>7168 マンション検討中さん
マンコミュファンさんに同意です。
大手企業で働いてる方は将来の企業の在り方はわかってると思います。
時流変化についてついていけない方と「もし数年後〇〇だったら」に正面から御付き合いする気になれません。
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7173
マンション検討中さん
>>7171 通りがかりさん
時代なんて誰にも読めないんだから理由なんてなんでもいいんでは?そんな事よりリセールが期待できない以上テレワーク推進が終わった時に同じ事が言えるかが大事。
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7174
マンション検討中さん
>>7171 通りがかりさん
理由についてはよく分かりませんが、テレワークが増えるとか色々あるとは思いますが、駅近物件でマイナスなことはないです。資産価値も駅近の方が維持しやすいかと。まぁそんなこと関係ないって方もいると思いますが…
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7175
マンション検討中さん
「多様な働き方」や「ワークスタイル変革」を目的に場所や時間にとらわれない柔軟な働き方が可能になってきましたね。
私の職場も「どこでもオフィス」制度を取り入れ、ノートパソコンやiPhoneなどを使って、連絡がつくなら出社せず好きな場所で仕事ができるようになりました。
通勤時間やラッシュによるストレスを軽減することで時間を最大活用したり、育児・介護などの家庭の事情などに縛られずに業務を行えるなどの効果もあり便利です。
なので物件を選ぶ際に駅からの距離は目安程度。マンション周辺環境、施設が重要となりました。
駅からの距離を重要視したい方はベイパークは対象外にされればいいと思います。
ベイパークの駅からの距離は変わることがないのでいつまでも「駅から遠いから資産性が」と言われても心に刺さりません。「価値観」も間違いなく変わった時「資産性」も変化するでしょう。
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7176
マンション検討中さん
私はテレワーク併用となりそうなのでたまに出勤しますが、時差出勤推奨に変わったので駅から多少歩いても気持ちにゆとりができて全く問題無いかなと。
と言っても駅からスカイグランドタワーまでの距離なんて大したことないけど。
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7177
通りがかりさん
>>7174 マンション検討中さん
私も駅近でマイナスはないと思いますよ。賛成です。ただ都内に通勤するために駅近を選んでいた層の一部がテレワーク推進により別の価値観で物件選びをする可能性があるのでは、という話なんだと思います。
「テレワーク推進が終わったら」と好き勝手に前提をおけば、それは同じことは言えないです。ただ、それは「全ての企業がテレワークになったら」と言ってるのと変わらない気がします。
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7178
不動産勤務
>>7173 マンション検討中さん
駅近の坪単価高い物件を購入しても、ワークスタイル変革の推進がコロナで加速した今、リセール時に困るのはどちらの物件か考えたらわかると思うけど。
TTTの完成直前にキャンセル住戸多発した理由わかりませんかね。投資家判断です。
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7179
スカイグランドタワー検討者
>>7176 マンション検討中さん
全く同じ考えです。
普段使いのAEONが近いのは便利。ベイタウンも近いし、クリニックもできるし。メゾンカイザーもあるのも良い。
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7180
マンション検討中さん
>>7178 不動産勤務さん
普通にローンの本審査に落ちただけでしょ。
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7181
マンション検討中
>>7168 マンション検討中さん
富士通が全国のオフィス半分にするんだって。
お前ら来月から全員出社しろ!っていわれても、オフィスないぞー!!ってなるとおもう。
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7182
匿名さん
テレワーク中心になったらこんな中途半端な所には住まないでしょう
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7183
マンション検討中さん
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7184
匿名さん
テレワークになったら、ここのような赤提灯ひとつない所はしんどい、痛勤あってのここでしょう
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7185
マンション検討中さん
>>7175 マンション検討中さん
じゃあなんでこんなに売れないんだと思います?
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7186
マンション検討中さん
荒涼とした埋め立て地の雰囲気が嫌がられるのではないでしょうか?
京葉線の無機質な高架が寂しさを増幅させています。
工業団地と言われた方がしっくりします。
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7187
マンション検討中さん
やっぱりみなさんテレワーク時代が終わった時には同じ事言えないんですねー。リセールが期待できるならいいんだけどマンマニさんも厳しいという評価してるしなー。
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7188
マンション検討中さん
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7189
不動産勤務さん
>>7180 マンション検討中さん
中間審査をしているので本審査で落ちる方は殆どいないのが現状。よく実態を知った上でコメント願いますね。
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7190
匿名さん
>>7183 マンション検討中さん
何を比較対象にしてるのかわからない。
単なる冷やかしは削除対象ですよ。
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7191
マンコミュファンさん
ベイパークは特区認定地区として今後益々利便性が上がりますね。
千葉市長のTwitterにもよくupされてます。
(抜粋)
大規模マンションが整備され、その地域が保育園激戦区になることを避けるため、敷地内に保育園を整備した場合は居住者優先とする施策を千葉市は導入し、幕張ベイパークで実現します。
これからも楽しみ!
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7192
マンション検討中さん
>>7189 不動産勤務さん
ほとんどいないって。いるってことだろ。投資ローンと自宅ローン混同してるし。
やっぱ不動産屋って頭わるいんだな。
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7193
マンション検討中さん
湯楽の里やJFA夢フィールド、もう時期OPENですね。
周辺環境が整ってどんどん魅力的なベイタウン、ベイパークになりますね~。
そんな街にやっぱり住みたい。タワマンもめっちゃ憧れる!
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7194
匿名さん
7192さん
あまりにも他者への配慮に欠けるコメントかと。投稿者の情報開示請求しますよ。
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7195
検討中さん
>>7188 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!!
周囲を歩いた時に少し気になっていた施設です。
1度訪れてみようと思います。
マンション付近に色々あって便利ですよね。
今後、スカイグランドと同時にクリニックやスポーツアリーナ、スポーツBARもオープンになりますし、今後の変化もたのしみデスね。
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7196
検討板ユーザーさん
>>7157 買い替え検討中さん
タワーマンション低層階は「購入時の坪単価安」⇒「中古売却時の周辺坪単価に一番近い」ので
お得度が高いんですよ。
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7197
通りがかりさん
>>7187 マンション検討中さん
まぁ否定はしませんけど、その評価の前提もコロナ前の価値観じゃないでしょうか。私はテレワーク時代が終わる要素が思いつきませんので、東京都市圏の人のライフスタイルは変わっていくと思います。そこで海浜幕張が人気になるかは分かりませんが、少し離れた所に住みたいって人が来たくなるような方策を千葉市には打ってもらいたいな、と個人的に願っています。
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7198
マンマニマニアさん
>>7197 通りがかりさん
まぁそう予想されるんであればいいのでは?
一般論でいくとテレワーク時代が続こうが終わろうがリセールバリュー等の保険をかけておきたいんですよ。
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7199
通りがかりさん
>>7198 マンマニマニアさん
その「リセールバリュー」の算出における前提がこれまでと変わる「可能性」があると思います、というのが私の主張です。
まぁ、長々と議論しても他の人の迷惑になりますのでこの話は終わります。いい物件を見つかるといいですね。
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7200
マンション検討中さん
湯楽の里には開業日に行きたいです。
やっぱり混みますかね
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7201
マンション比較中さん
文教地区の空き地は落札者0で終了したみたいですね。
こんなに環境の良い場所なのになぜでしょう?
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7202
マンション検討中さん
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7203
マンマニマニアさん
>>7201 マンション比較中さん
察してください。
大学の誘致すら失敗したんですか。
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7204
匿名さん
>>7191 マンコミュファンさん
そりゃ市主導の大事業なんですから市長も宣伝するでしょうよ、、、
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7205
通りがかりさん
相変わらず僻みネガが多いですね。
スカイグランドは人気物件の証。
また売れてないのにとかいうネガの発生は予告しておきますね。
今の時代、総戸数多いタワマンが完成前に完売する例は極めて少ないのです。デベは全て承知の上です。
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7206
マンション検討中さん
ロビーラウンジはかなり広い。雨の日、暑い日、ここでカードゲームやら玩具で子供同士自由に遊ぶことができますね。
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7207
販売関係者さん
なんででしょうね。たしか用途が文教施設限定だったはず。今使っているインターナショナルスクールが購入する意外だと狭すぎて使い道が無さそうではある。MISとの問題では。
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7208
匿名さん
ハザードマップの浸水地域にあるのになぜ千葉市は許可?
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7209
匿名さん
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7210
匿名さん
はいその辺はハザードマップで浸水地域に見えます。ただし建屋だけは嵩上げしてあるようで白くはなっています。ちなみにイオンとダイソーは浸水地域にあるようですが勘違いでしょうか?
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7211
マンション検討中さん
たまに水に浸かるくらいでもいいのでは?
魚釣れるかもしれませんよ
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7212
入居予定さん
周りが浸水しても発電機が大丈夫なら心配ないのでは?河川からの水は海に近いし、津波に関しては東京湾の最奥だし。
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7213
匿名さん
>>7212 入居予定さん
その通り。
ネガさんは必死なんです。
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7214
匿名さん
ハザードマップにしっかり記されているのに大丈夫って?
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7215
マンション検討中さん
高潮ハザードマップに関して販売員さんからはどういう説明をされていますか?
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7216
入居予定さん
よくわかりませんが、マンション本体は盛り土してあって浸水地域はマンション外なんでしょう?駐車場、発電施設も地下じゃないし液状化以外はあまり気にしていませんでした。
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7217
マンション検討中さん
丘のような盛土なら分かりますがイオンとかダイソーは浸水地域かもなんでしょ?
そんなに高さちがうかな?
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7218
入居予定さん
手持ちの資料では液状化についての注意と対策の資料はありましたが、水害については見当たらないんですよね、クロスの方に聞いてみた方がいいのかな?
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7219
マンション検討中さん
盛土か何かで敷地の部分が白くなっていたので告知義務がないのかもしれませんね。
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7220
マンション検討中さん
浸水想定図って仮定の条件で出したものですよね?
私は見てないので分かりませんがギリギリならマイナス要素ですよ。
家を選んでるんですから。
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7221
マンション検討中さん
たしか浸水想定図ではなく千葉県の高潮浸水ハザードマップでした。
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7222
マンション検討中さん
地震による液状化はありますが浸水危険区域ではありません。
そのようなハザードマップも見たことないですし千葉市HPも見返しましたが見当たりません。
探しきれないだけなのかもしれませんので、情報掲載して頂ければと思います。
万が一スカイグランド批判の為の虚偽ならば自身で削除依頼をして下さい。
そのままスルーできる情報ではありません。
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7223
匿名さん
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7224
マンション検討中さん
スカイグランドタワー、クロスに関しては白なので問題ないと思いますし、3棟目区域と同じとしても0.01~0.3m区域ということですね。
この数値であれば大丈夫なの?とか不安を煽られるような数値ではないと思います。
心配な方は千葉市にお問い合わせされたらすぐわかることですよ。
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7225
匿名さん
ご存知のように今回の豪雨では、資料の想定を大幅に超える被害が出ていますし、世界的に海面も上がっていますし、その他にも。
それでも安心と言うおおらかな人もいるかもしれませんし、わざわざ可能性があるところをなぜ?という考えがある人もいるかもしれませんね。
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7226
通りがかりさん
>>7225 匿名さん
WEBで検索したところこちらの情報が手に入りました。確かにマイナス要素ではあるでしょう。
ただ、こちらの高潮の前提は1000年から5000年に1度起こりうる台風によるものということです。中心気圧は910hPaを想定。2019年の武蔵小杉に大雨をもたらした台風19号は上陸時点で955hPaです。
その想定の上で3棟目以降の土地が浸水0.5m未満、イオンのあたりが1m以上2m未満だということです。私はベイエリアに住みたいのでこのリスクは許容できると思っていますが、これをそれぞれの検討者が判断すればいいだけですよね。
ちなみに、武蔵小杉の浸水は高潮ではなく内水氾濫が原因でこちらはとは違います。また、多摩川の氾濫の影響を受けた二子玉は3m以上5m未満のエリアです。
できれば、曖昧な情報提供で不安を煽るのではなく具体的な議論をしていただけると参考になります。よろしくお願いいたします
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7227
匿名さん
東京湾での高潮被害は近代では江戸時代と大正時代に起こっているようで、近辺では、まだ地盤沈下していない今の江東区や浦安、行徳などが被害にあっていて、3000人近くの尊い命が失われているようです。5000年はガセネタかもしれませんね
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7228
通りがかりさん
>>7227 匿名さん
カセネタと言われましても、千葉市が公表しているこのハザードマップの前提がそうだと言っているだけです。ガセネタだと思うなら千葉市の防災対策課へ連絡してみてはどうでしょうか。
「東京湾での高潮の被害」という話をするならおっしゃる通りですが、このハザードマップをもってリスクを議論するなら、想定をもとにするしかないですよね。
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7229
匿名さん
クグればすぐ分かるように、東京湾で高潮は現実に繰り返し起こって居ますし、東大とかの偉い先生が声高に警告していると聞いたこともあります。。
データの使い方に間違いはありませんか?
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7230
匿名さん
それにいくらなんでも1000年や5000年に1回あるかないかの事を、県が情報を出すとも思えません。
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7231
通りがかりさん
>>7229 匿名さん
こちらが千葉市総務局防災対策課の連絡先です。
043-245-5113
bosaitaisaku.GE@city.chiba.lg.jp
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7232
通りがかりさん
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7233
マンション検討中さん
放送大学の近辺は5~10メートルも水没するのですか、ビックリです。日本で住みやすさ1~2位と言われる千葉ニュータウンとかの方が安くて安心できそうですね。
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7234
マンション検討中さん
>>7226 通りがかりさん
とてもわかりやすい情報提示ありがとうございます!
1000年から5000年に一度の起きるか分からない不安でベイエリア居住を諦めることは私もないですね。
最近、若葉マークさんの批判連投が異常で怖いのですが、このような冷静かつ議論の根拠となる情報を明確にしていただき感謝致します。
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7235
匿名さん
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7236
匿名さん
>>7233 マンション検討中さん
初心者マークさん
それなら安心な千葉ニュータウンへどうぞ。
ここはベイパークの掲示板ですよ。
ここに頻繁に投稿する必要は無いのでは?
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7237
マンション検討中
>>7233 マンション検討中さん
あそこならば高潮の被害はなさそうだね。
地滑りとかには気をつけないとダメなんだろうけど。
そんなもんでしょ。
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7238
匿名さん
もし買ってしまった方なら申し訳ございませんでした。
買う前に知りたいのはネガティブ情報です。
ボランティックな精神でネガティブ情報をお教えいただけるなら有難いのですが、
購入に納得したいなら、住めば都ですので購入者は検討版には顔を出さない方がよろしいと存じます。
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7239
通りがかりさん
>>7238 匿名さん
検討してない方は検討版に顔をそもそも出さないでほしいのです。
ポジを見ると購入者だという思い込みもやめてほしい。
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7240
匿名さん
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7241
スカイグランドタワー検討中
>>7226 通りがかりさん
ありがとうございます。
前向きに検討する上で参考になりました。
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7242
通りがかりさん
>>7229 匿名さん
>>7230 匿名さん
しつこくてすみません。
高潮が1000年来ないという訳ではありません。千葉市が今の時点で想定している最大の被害がこれくらいであるということです。
去年の台風19号が仮に直撃したとしてもこれ以上の被害はないということですし、マンション自体は浸水被害はないと想定できるので大規模な停電の可能性も低いと私は考えています。内水氾濫による被害も同ハザードマップで確認できます。
ちなみに花見川の氾濫による洪水ハザードマップは現在ありませんが、そこも気になるところではあると思います。
高潮の危険性に関して問題提起するのはいいことだと思いますが、「東大の教授が」といった漠然とした情報だと議論が深まらないですし、掲示板が荒れる原因にもなると思います。
引き続き有意義な情報交換となるようお互い気をつけていきましょう。よろしくお願いいたします。
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7243
匿名さん
検討版とはいえ購入者であることに気が付かず申し訳ございませんでした。
興味をお持ちなようなのでお知らせしますと
「東京湾 高潮被害」で検索
なされば、大学教授の見解をはじめ、ざまざまな見解を見ることは出来ますので、興味があれば、ご検索ください。あくまでもただの見解ですので気になさらず
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7244
マンション検討中さん
水害は水ものです。
水辺に住むからにはリスクは付き物です。
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7245
販売関係者さん
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7246
マンション検討中さん
最近すごい書き込み多いけど、どうしたの?
なんか恨みでもあるの?
本当は買いたかったけど、何かしらの理由でキャンセルしたとか。
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7247
マンション検討中さん
>>7238 匿名さん
検討者なら、ネガティブな情報も欲しいのはわかるけど、“買ってしまった”って表現は検討者には見えない
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7248
マンション掲示板さん
自然災害が発生する度に自治体のハザードマップの重要性が叫ばれてますね。
でも災害にあった当事者でないと、すぐに頭から抜け落ちてしまう。
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7249
スカイ検討者
>>7246 マンション検討中さん
恨み、妬み、僻みですよね。
単に検討していたけど他に気になるマンション見つかったというだけなら、検討辞めた物件の検討板を荒らしたり批判したりしないと思います。気になるマンションの掲示板で情報交換する方が楽しいはず。
恐らくずっとスカイグランドタワーが一日中頭から離れなくて、買いたくても買えなかったから悔しくて買える人に嫌がらせしたいのでしょう。
販売の妨げになる言動が多いので悪質であれば情報開示請求されるのでは?
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7250
マンション検討中さん
ハザードマップの計算基準も時代によって塗り替えられるわけで今大丈夫と言っても今後どうなるかはわかりません。
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7251
ベイタウン住民
>>7227 匿名さん
正確な情報交換ありがとうございます。
ベイタウンに約20年住んでおりますが地震災害で液状化はあったものの台風等による浸水被害は発生しておりません。
しかしながら自然災害。どの地域でもリスクはゼロではありません。各々が虚偽を含む曖昧な情報に惑わされず「県」「市」が提示している情報を元に許容範囲か否か冷静に判断して自分にとって満足して日々暮らせるマンション選びをしたいと思います。
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7252
匿名さん
>>7250 マンション検討中さん
それで何が言いたいのですか?論点を教えてください。
今大丈夫でも今後どうなるかわからないと言ってたら、どこに住むのでしょう。
マンション所有は諦めた方が良い発言ですね。
ここは賃貸の掲示板ではありません。
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7253
名無しさん
>>7252 匿名さん
それくらい自分で考えられないんですか?
主体的に考えられない人は不動産持たない方がいいと思います。
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7254
匿名さん
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7255
マンション検討中さん
子育てが終わる15年先に売却or賃貸前提で購入を考えています。
ここってそんなに資産価値ないですかね?
現在は、ベイタウン(築20年以上)に16万円で住んでいるので、こちらもそれなりの資産価値はあると思っているのですが。
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7256
匿名さん
>>7255 マンション検討中さん
ベイタウンだけだったら保てただろうけど供給過多が危惧されてるからじゃない?
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7257
匿名さん
>7255
家賃16万円。けっこうな金額ですけど全額自腹?それとも住宅手当あり?
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7258
マンション検討中さん
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7259
マンション検討中さん
>>7257 匿名さん
会社が8割負担してくれています。
但し40歳からは5割負担になり、50歳からは無くなるので新築購入も検討しています。
老後は地元の関西に帰りたいと思っているので、資産価値が気になり、質問させていただきました。
確かに供給過多はリスクですね。
ご回答ありがとうございます。
-
7260
マンション検討中さん
>>7259 マンション検討中さん
素晴らしい会社ですね。
40歳で5割なら、無理に買わなくても良いと思いますが、買うならキャッシュも貯まっていることだと思いますので、都内駅近が絶対に良いと思いますよ。
三年前に都内駅近の3LDKを私は購入して現在、買い換え検討してますが購入時より500万円値上がりしてます。
高いと言われていた2017年でこれですから、都内駅近は強いですよ。
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7261
入居予定さん
えーそんなにいい条件なら購入なしでしょう。5割負担なら賃貸でいいと思いますよ。むしろ不動産購入に特にこれからは無理に期待しないことです。不動産で収益を上げられるかこれからの時代不透明ですから、地道に本職で収益を上げて関東ではコストカットで検討して関西にもどるときに永住できるいい物件を手に入れればいいのではないでしょうか。
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7262
匿名さん
7257です。小規模ながら不動産投資をしている者ですが私もみなさんと同意見です。転売または賃貸を考えてるなら多少狭くても都内にすべきでしょう。
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7263
マンション検討中さん
公的機関が示す浸水地域に位置しているという注意喚起について、開発販売者さまからの見解はどのようなものだったのでしょうか?
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7264
7255
皆様アドバイスありがとうございます。
情報が少なくても申し訳ありません。勤務先が千葉県の南の方なので、都内に買うのは現実的ではないと考えています。皆様の逆パターンです。
7261さんの仰るとおり、家賃補助を最大限利用して、定年まで賃貸でのりきるのが一番コスパは良いですよね。一方で築20年強の今の家に定年まで数十年も住み続けるのもいろんな意味で不満が出てくるかなと考えています。
賃貸を続けた場合と新築を購入した場合でもう少しシミュレーションしてみます。
大変参考になりました。ありがとうございます。
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7265
匿名さん
>>7259 マンション検討中さん
貴方の年齢にもよりますが来年40歳と考えると10年持ち出し50%ですと8万/月×12=96万/年となり50歳までの10年間で約1000万支払うことになります。
会社補助があるとはいえ大きなロスですね。
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7266
匿名さん
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7267
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7268
マンション検討中さん
全体的に魅力的で欲しいと思ったが駅から遠すぎた・・あと車がないと厳しそうな印象を受けた。
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7269
マンション検討中さん
昨日午前に、要望書を書きに行きました。
東の部屋で4軒みたいです。
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7270
マンコミュファンさん
MR行きましたが設備仕様が良かった。
住居フロアにゴミが捨てられる点、コンシェルジュがいる安心感、AEONも近くて便利。
なんだかんだ言ってもやっぱりタワマン良いなと感じました!
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7271
匿名さん
>>7269 マンション検討中さん
おめでとうございます!!
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7272
マンション掲示板さん
スカイグランドに隣接する「アリーナ付きスポーツ施設」や「スポーツバー・レストラン」。
今日現地見たら格好いい建物だった。
来年はオリパラも予定しているし、スポーツBARなんてな楽しみだな。
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7273
マンション検討中さん
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7274
入居予定さん
基本中立の意識でいますが、昨日のこともありますにので一言・・・
7273さんの100%に悪意を感じるのは私の気にしすぎでしょうか?
(もしかして反応してはいけませんでしたか)
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7275
マンション検討中さん
住民板にスカイグランドタワーの写真がupされてますね。あらためて素敵だなーと。
千葉県最高峰の佇まい。
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7276
マンション検討中さん
>>7274 入居予定さん
何で悪意なんですか!?
家を買うのに重要なことですよね?
何かあったら自己責任って切り捨てられるのは
購入者なんですよ?
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7277
マンション検討中さん
>>7276 マンション検討中さん
はい、自己責任ですので、自分で調べて判断されては?
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7278
マンション検討中さん
ですから初期段階としてここで情報収集してるんです!
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7279
入居予定さん
>>7276 マンション検討中さん
気に過ぎでしたか、大変申し訳ありませんでした
「100%」が気になってしまいました
何事にも100%とか絶対とかないと思っているので
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7280
スカイグランド検討中
>>7279 入居予定さん
私も悪意がある投稿だと思います。
水害等、気になることはここで情報収集せず、千葉県や千葉市に問い合わせればいい話。
若葉マークの誹謗中傷書き込みが連投されてますので基本スルーして削除依頼をかけましょう。
このような行為を繰り返した結果、若葉マークという事です。
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7281
検討中
スカイグランドタワーそのものはカッコ良く街は色々施設あり魅力あるがそれぞれが遠いように感じる。車がないとキツい。あとは見学に行ったとき街の空気がそんなに良くなかった。
曇りだったからか・・
魅力ある要素は満載なのになぜか疲れたし何かが足りない気がした。
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7282
匿名
>>7276 マンション検討中さん
ハザードマップで丁寧な説明の投稿を見ました。
そちらを見ては?
または、千葉市や三井に聞いてください。
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7283
検討中
シントシティの位置にこのスカイグランドタワーが建設されていたら迷うことなく買っていた。その場合値段も凄いことになっているでしょうが。
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7284
マンション検討中さん
>>7281 検討中さん
私も同じような感想です。
解放感は良いのですが、街が広すぎるのでしょうか…
もう少しコンパクトに纏まっている方が住みやすいのかもしれません。
そして車は必須だと感じました。
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7285
マンション検討中さん
水害の可能性について熱心に知りたいだけなのに誹謗中傷扱いされるのは心外です!
臭いものには蓋をしろのせいしんですか?
万一の時に後悔したくないので検討者、購入者がどう判断しているのかしっかり生の声を聞きたくてここで質問しました。
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7286
マンション検討中さん
ここで水害の可能性の議論を是が非でも潰そうとする方達はなんなんですか?
議論されたら困るんですか?
もしそうだったらまるで武蔵小杉の件みたいですよ。
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7287
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7288
マンション掲示板さん
>7286 マンション検討中さん
横からスミマセン。
災害の可能性を気にされるのはもちろん大切なことだと思います。ここは3.11のときに液状化もあった場所ですし、海も近いですからね。
市やデベもそう言ったことを念頭に置いて開発計画を立てているでしょうし、検討者には注意喚起もしています。
ですが、天災ですので100%大丈夫とは言えません。それはこのマンションに限ったことではなく、例えば内陸部であっても地震や土砂災害など、どこで購入検討しようとしてもやはりリスクは付き纏うものだと思っております。
そう言った点を踏まえても、ご自身でやっぱりここが良いと思える物件や土地を探されることが大切なんではないでしょうか?
ここは購入検討板ですので、比較的このマンションを前向きに検討されてる方や購入者の方が閲覧する比率が高いように思いますので、冷静公平な判断を求められるなら、やはりご自身でお調べになられた方が良いと思いますよ。
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7289
匿名さん
>>7270 マンコミュファンさん
同意です。
それに加えて駐車場が自走式という点も良いと思いました。ゆとりのある車幅、機械式の面倒くささが無くて良いです。
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7290
マンション検討ユーザーさん
>>7289 匿名さん
クロスも見学したけどスカイビューラウンジが良かった!友人を呼んでパーティしたいと思います!
高層階にあるのであの眺望は魅力的デス。
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7291
匿名さん
>>7288 マンション掲示板さん
同意。
大手のデベが何社も入った大規模プロジェクト。
1棟建てて終わりの現場ならまだしも10年計画の街計画。プロジェクト途中で簡単に水害被害が発生するような土地には建設しません。
海浜幕張は三井アウトレット、ベイタウン含めて三井の街。三井ブランドは信頼しています。
但し予想外の自然災害の可能性は当たり前ですがゼロではない。
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7292
匿名さん
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7293
匿名さん
・津波→東京湾の最深部に位置するので深刻な被害にはなりにくい。直下型の地震なら話は別ですが、そもそも直下型が来た場合はここだけでなく東京都心も壊滅的な被害になると言われています。人口が多い分都心の方が惨いことになるのでは。
・河川被害 →近くを流れる花見川は大和田排水機場を最高地点として北の新川と分断されていることと海までの距離が短く増水時でもすんなり海まで流れることなどから氾濫などは起きにくいと聞いています。
でも100%安全ではないので少しのリスクも負いたくない方はここはやめた方がいいですよ。但し少なくとも1都3県で100%安全な場所を私は知りません。誰か知ってたら教えてください。
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7294
マンション検討中さん
ハザードマップで浸水地域に位置しているのですからなぜ簡単に「大丈夫」と仰られるのでしょうか?
またどなたもこの事実を知らず、また説明を受けた方からの書き込みがないのもすごく気になります。
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7295
匿名さん
>>7291 匿名さん
三井の街ならそもそもブランド名を入れるし、ららぽーとを作るので三井の街とは言えないと思います。
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7297
匿名さん
[No.7296と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7298
マンション検討中さん
私からのアドバイスですが、災害についてはしっかり向き合ったほうがいいですよ!
マンションが浸水したらどうするのか?食料庫であるイオンが浸水したらどうするのか?
その時周囲の道路の浸水はどの程度が予想されるのか?陸の孤島にはならないのか?脱出経路は?
同時に火災が発生したらどこへどう避難するのか?若葉公園は浸水せずに避難所としての機能を果たせるのか?
河川の氾濫は?バックウォーターの可能性は?
、、、
災害から身を守るためには事前の準備が重要だと思います??
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7299
マンション検討中さん
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7300
匿名さん
ハザードマップによれば湾岸部はすべてリスクがあるということ。それは都内でも横浜でも同じ。津波や高潮を避けるなら海の見える眺望を諦めて内陸に住むしかない。ただ内陸でも河川の近くとか背後に山や崖がある所など別のリスクの確認が必要です。良く検討して最適な場所を選んでください。
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7301
マンション検討中さん
ハザードマップを見ると、葛西あたりから千葉ポートタワー辺りまでの被害が大きいようですね。
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7302
匿名さん
このマンションに限った話では無いだろうに、なぜこのマンションに執着しているのか不思議
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7303
匿名さん
ベイタウンは開発時、情報があまり無かったので被害への公的支援は必要だと思いますが、被害が分かっていてあえて開発した住宅の被害に税金が使われるのはどうも・・・、でも支援は賛成するとは思いますが。
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7304
購入者です。
住宅購入などで不安や懸案事項があるなら、まずは自分で調べて、分からないことなどはそれなりの専門機関に調査依頼をだして、自分が納得できる根拠、数値、を出してもらうのが一番いいのでは?
ここで、情報収集をしたところで全く無駄だし、不毛な議論が続くだけかと。
どこで住居を構えようともそれなりのリスクは何処でもあるわけで、そのリスクに対して自分がどれだけ許容出来るかが問題なわけであって、一般論で片付けられないかと。
因みに自分は購入者で、楽観論者なので、何かあればその時はその時で対処すればいいやと考えてます。
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7305
評判気になるさん
>>7298 マンション検討中さん
メンヘラの極みですね。
東京都17区も水没します。1000年に一度の高潮では。
自分で調べることも判断もできず、他人に判断して欲しいなら、東京都17区の人に街頭インタビューでもすれば?
高潮もそうだけど、交通事故には1000年に一度より合う可能性のが大きいので、外出も怖いですよね。
日本全国地震も高潮より遥かに高い可能性であります。
そのあたりのリスクが怖いので外も出ていません。日本に家も買いません。って言うんだったら筋が通ってていいんじゃないでしょうか。
私はその辺のリスクは許容してますが、結果的に引きこもってればよかった!ってなるかもしれませんし、何とも言えません。
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7306
匿名さん
>>7304 購入者です。さん
その通りだと思います。
私もいつ起こるかわからない不安よりも現状、し千葉県や千葉市、三井さんから出されているデータ、ベイタウン住民の友人の経験を元に問題ないと考えてます。
不安なら検討から外せばいいことだと思うのですが、なんでしょうね。
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7307
通りがかりさん
>>7302 匿名さん
ホントそう思います。
「執着」という言葉はピッタリ。
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7308
検討中さん
>>7293 匿名さん
ありがとうございます。
全くその通りだなと思います。
7293さんのような冷静かつ正確なデータを元にしたコメントはためになります。
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7309
匿名さん
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7310
マンション検討中さん
ポジ組みは住民掲示板に移動されては?
前向きで慎重な検討を妨げる方が多すぎます。
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7311
匿名さん
もしかすると販売の方か購入者が知れませんが、大丈夫だと思った、は、今回の水害で逃げ遅れてしまった方々が仰っていたことと同じかも知れません。
千葉県がハザードマップを出すほどのことですから、
販売者さんであればきちんと情報をオープンにして、対応策で堂々と適正価格で売れば良いし、購入者なら資産価値が下がらぬよう皆で開発会社に対応策を要求しなければならないのでは?
背負い込んでいるのはあなたがた当事者なのですよ。
我々検討しているものは、納得したら買うし、納得しなかったら買わないだけですので我々に当たるのはお門違いかも知れませんね。
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7312
マンション検討中さん
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7313
目が点
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7314
匿名さん
販売元さんからどのような告知と説明があったか知りたいです。ぞそもそもあったのでしょうか?
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7315
匿名さん
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7316
通りがかりさん
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7317
匿名さん
業者さんは告知していないのかな?
敷地だけは嵩上げで白くなっているから義務はないのかな?けど浸水地域に建ってるわけだから、質問は必須ですかね?
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7318
検討中さん
>>7317 匿名さん
三井または千葉県や千葉市に聞いてください。
検討板で検討者またはネガ目的者に聞いた所で納得されないようですので。
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7319
匿名さん
なんで業者さんに聞けないのですか?
弱みでも? 自身が業者さんだから?
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7320
マンション検討中さん
3000万円台で海浜幕張に住める。本気で我孫子から引っ越そうか悩む。
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7321
マンション検討中さん
>>7316 通りがかりさん
寂しい、
相手してほしい、
千ほしい
っていう孤独感
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7322
マンション検討中さん
そんなに気になるなら、自分で聞きにいけばいいのに。
ここで、色んな意見出てもどーのこーのいうのだから。
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7324
マンコミュファンさん
圧倒的に外観デザインが格好いい。
クロスとスカイは同じタワーでありながら縦のライン、横のラインそれぞれ変えながら街デザインを創り出している。
スポーツアリーナ、スポーツバーもオシャレな創り。新しい街のタワマンは最大の魅力デス!
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7325
マンション検討中さん
>>7324 マンコミュファンさん
こんなワイドスパンの間取りを見せられると、やっぱりタワマンもいいなぁと思ってしまいます。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
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7327
マンション検討中さん
>>7323 匿名さん
恐らくあなたほどこの件に関して気にしていないから解を持ち合わせていないだけでは?
九州大雨にかこつけて不安を煽り、ここの販売を鈍らせようとしてるようにしか見えないです。
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7329
口コミ知りたいさん
>>7327 マンション検討中さん
完全に業者視点の発言ですね
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7330
検討板ユーザーさん
遠くからでもスカイグランド見えますね。
千葉県最高峰タワーの存在感、凄いです。
空と海を感じるベイタウンやベイパークが好き。
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7334
匿名さん
>>7330 検討板ユーザーさん
海岸沿いからベイタウン~ベイパークはオシャレな街でステキ。
歩道も広くてウォーキングも楽しめそう。
HANABIも見れるので入居できる来年からは最高のロケーションですね。
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7338
検討中さん
>>7334 匿名さん
入居時期はオリパラもありますし、記念になりますよね。スカイ隣接のスポーツバーでオリパラ観戦も盛り上がりそう!!
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7339
目が点
[No.7323~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7340
検討板ユーザーさん
ベイパークの街開きの時に千葉市長の熊谷さんも来ていた見たいだけど、スカイグランド竣工の時も来てくれるかな。
特区認定地区にもなってるので将来的に期待できるなと思ってます!
(熊谷市長Twitter)
幕張ベイパークの街開き!
商業・飲食・コワーキング施設なども整備され、中心に位置する若葉3丁目公園には大勢の人たちで賑わっていました。この公園にはツリーデッキが寄贈され、世代を超えて新たな街の集い場、憩いの場としてシンボルになって欲しいと思います。
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7341
匿名さん
>>7339 目が点さん
そうそう、
7226さんと7228さんの内容はスッキリ腹落ちする内容でした!
ありがとうございます。
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7342
マンション検討中さん
>>7321 マンション検討中さん
誰だい、掲示板に若葉を引き入れたのは。まったく何てことだろうね・そいつの正体はカオナシだよ・・そうカオナシ!・・欲にかられてとんでもない客を引き入れたもんだよ。
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7343
匿名さん
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7344
匿名さん
災害リスクにおびえている人は何のリスクにおびえているんですか?
地震や洪水の被害なんて建物が壊れて住めなくなるくらいではないんですか?
そのリスクは保険でどのくらいカバーできるのかと保険料負担で金銭的損失リスクは算出できると思うのですが。
災害が訪れる確率よりもその災害リスクをヘッジする手段があるかとその有効性とコストが知りたいです。
災害リスクが若干高めのエリアかとおもいますが、有効な災害保険があるかご存じの方いますか?あとは保険料負担とかも。
災害リスク高いから保険組めませんというリスクは避けたい
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7345
マンション検討中さん
「Costco」「イオンモール幕張新都心」「メッセ・アミューズ・モール」etc、たくさんの大型商業施設と「幕張メッセ国際展示場」「ZOZOマリンスタジアム」など多彩な施設やスポーツ施設も充実してること。
海沿いには総面積約67万9,000m2の「幕張海浜公園」など自然環境も気に入ってる点です。
今週、温泉オープンしますね。
色々とマンション周辺環境が活性化するのは嬉しいです。
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7346
検討板ユーザーさん
単純に考えて水害による災害被害が発生する地域に新都心はできない。
各企業も調べ抜いて本社ビルを建築してます。
ベイタウンも25年経過しても水害被害ゼロです。
リスクをゼロにしたいなら地震も多く海に囲まれた日本から出るのが1番ですよ。
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7347
評判気になるさん
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7348
契約者どすえ
横槍すみませんが、自然災害について議論するとはどういう意味でしょう?
議論したところで想定は想定ですし、前にも自分が納得するかしないかの問題だとおっしゃられた方がいらしたとおもうのです。ちなみにうろ覚えですが、ちゃんと契約の際にはデベ側から情報提供あったような気がするので(さらーっとぐらいですが)それで安心するかしないかですよねー?
どーしても疑問に思ったので…横槍失礼しましたー
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7349
匿名さん
>>7343 匿名さん
若葉さん。
皆さんが指摘していた結論=業者に確認する、
にたどり着きました!
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7350
匿名さん
若葉さんはクロスタワーの掲示板も荒らし始めてます。
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7351
匿名さん
>>7349 匿名さん
住んでないかたが多いから、色々想定するけど、何が怖いかって台風の強風と近い将来あるかも知れない地震かな。高潮とか津波はおまけみたいなもの。
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7352
マンション検討中さん
水害若葉は多分子供?
やばい主婦かと思ったけど、自分が賢いと信じてる世間知らずの子供のような気がしてきた。
根拠はないけど!
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7353
マンション検討中さん
クロスタワーもスカイグランドも電車に乗っていると、京葉線の海浜幕張からだけでは無く少し離れた場所からでも見えて存在感が凄いですね。通勤と子どもの通学先が近い事もあり真剣に検討しています。長文失礼致しました。
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7354
匿名さん
>>7353 マンション検討中さん
インター降りた時も、クロスタワー&スカイグランドタワーの存在感はすごいです。
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7355
匿名さん
7月17日(金)放送のテレ朝「じゅん散歩」のロケ地は海浜幕張だそうです。興味のある方は是非見てください。
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7356
匿名さん
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7357
匿名さん
また今日も、、、最近の傾向を見ていると地震や高潮よりも強風や河川氾濫のほうが頻度的にも多いし大変ですね。
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7358
検討板ユーザーさん
>>7355 匿名さん
情報ありがとうございます!
そうなんですね。
見たいと思います。
知らない発見があるかもですね。
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7359
通りがかりさん
>>7354 匿名さん
やっぱりタワーは魅力的。
今回最高層マンションだから尚更目立つ。
クロスと2棟並んで格好いいです!
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7360
マンション検討中さん
今週末の希望住戸の件で相談です(というか牽制も入ってます笑)
南と西は高倍率になる部屋多いですかね??私自身はあえて東の高層階を登録しようと思ってます!みなさんはどうですか?
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7361
匿名さん
>>7360 マンション検討中さん
たぶん倍率つく部屋は出ないように営業が調整するよ
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7362
匿名さん
>>7357 匿名さん
高潮って満潮時等に強風で起こるの知ってる?
ベイタウン街開き以来花見川が氾濫したことない多分。25年に1回ない。100年なら分からない誰も。
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7363
マンション検討中さん
>>7360 マンション検討中さん
今週末は抽選日で登録(要望書の提出)は先週末締め切りでは?
先週末MR行きましたが高層階は抽選になりそうな雰囲気でした。
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7364
匿名さん
>>7363 マンション検討中さん
普通は登録の最終日が抽選日では?
あと要望書と登録は違う気が。
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7365
マンション検討中さん
>>7364 匿名さん
そうなんですね、すみません。
要望書の締切が実質の締切だと思っておりました。
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7366
目が点
前回販売状況まとめてくれてた方、今回のも反映させてアップしてほしいなー
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7367
マンション検討中
>>7293 匿名さん
いつまでも川の氾濫話をする方がいるので、7293さんの投稿がわかりやすいのでご覧下さい。
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7368
マンション検討中
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7369
匿名さん
>>7360 マンション検討中さん
個人的には東向きの高層階が良いと思います。
タワマンなのでまだ狙えるなら高層階でしょう。
ここは他のタワマンとの距離を都内では考えられないくらい考えられてるし、向きも少しずつ変えてお見合いしないよう計画されている。
南面も高層階限定で良いと思うけど、恐らく高層階でも線路の音キツいですよね。
西側は高層階無いのでは?そして西陽。
低層階ならまだしも中高層階の西日はキツいです。
最近の夏は異常な猛暑。遮るものがないタワマンの西日は避けた方が…西側は夜景は綺麗ですよね!
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7370
マンション掲示板さん
>>7369 匿名さん
デメリットは1、電気系統が1階にあるので武蔵小杉となるリスクは存在。2、潮風でガラスは結構汚くなってしまうかも3、3棟目についは着工計画が白紙に。今後も未定とのこと。4、イオンより手前の囲いのある商業施設も開発が未定。どこまで開発されるのか5、ジムについてはコロナの影響もありまだテナント決定してない
メリットは1、この価格でタワマンと広さを手に入れられる2、海浜幕張はやっぱり街並みが綺麗だしワクワクする。そう、ワクワクする。3、スカイグランドはランドマークになるので、存在感がある4、学区が素晴らしくて、教育環境は申し分なし。
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7371
マンション検討中さん
メリットやデメリットは人それぞれの価値観。
100%の物件はそうそう無いとは思いますが、最終的にはデメリットも忘れちゃうほど、購入前からワクワクして満足感が高ければ良いと思います。
結婚と同じかな。色々考えたら買えない。
ワクワクしてるタイミングで決断すること。
あとは合わせるとこは合わせていけばいい。
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7372
マンション検討中さん
>>7360 マンション検討中さん
私は南側低層(もちろんインプラスオプション)
登録予定です。
間取りと採光と価格で決めました。
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7373
匿名さん
>>7370 マンション掲示板さん
その3と4は確かな情報なの?
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7374
マンション掲示板さん
>>7371 マンション検討中さん
ワクワクって大事ですよね。私は前向きに検討してはいます。ただ、デメリットもしっかりと向き合った上でとはなると思います。このデメリットがデメリットと思わないも思うも自由です。その上で、私の価値観ではあるデメリットを皆さんどう考えているのかなと純粋に疑問です。
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7375
マンション掲示板さん
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7376
検討者
>>7370 マンション掲示板さん
デメリット1
電気系統1階でした?
デメリット2
ベイタウンに住んでますが向きによっては、あるあるです
デメリット3
先週末MRで三井に確認しましたが白紙なんて言ってませんでしたよ。計画が白紙になる可能性は3棟目はゼロだと聞いてます
デメリット4
AEONの商業施設建設も計画通りだと聞いてます。
3.4は特にいつ、どこからの情報ですか?
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7377
匿名さん
海浜幕張の雰囲気って、本当に好きな人と嫌いな人に分かれる場所だと思う。子どもがいなかったら公園無し、歩道が狭い場所でも駅近であれば気にしなかったと思うが、育児してると公園、広い歩道、スーパーが近いなどマンション+αの街並みが重要になってくるなと感じています。ここに来る妬み、嫌味みたいな書き込みする人には全く海浜幕張の雰囲気が合わない人達だと思うし好みの問題なので、自由ですが海浜幕張を好きな人はとことん好きだと思う。
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7378
マンション検討ユーザーさん
>>7372 マンション検討中さん
南向きいいですよねー。
営業さんが言ってたけどサッシも南面の低層は1グレード高いものを入れてるって言ってたので、それに加えてインプラスなら問題なさそうだし。
東南は人気。
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7379
マンション掲示板さん
>>7376 検討者さん
詳しい日程を言うと特定されてしまうのであれですが
かなり最近です。今月。
1、特別高圧の引き込みなど1階。武蔵小杉の影響の前に作ったマンションなのでとのこと。3棟目も同じく。
3、白紙は言い過ぎかもしれませんでした。すいません。
着工計画は未定に変更された。販売時期も未定。そう言われました。なので3棟目買いたかったのに、諦めました。
4、入口の囲いがまだあるところですよね?あそこも未定と言われましたよ。一度営業に確認したらわかると思いますよ。
どこからか→それはマンションミュージアムの営業です。
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7380
マンション掲示板さん
>>7377 匿名さん
海浜幕張の街は最高ですよね。
なのですごーく前向き検討中です。
その中でも、事実を積み上げて、整理することは大切なので悪意しかない書き込みなどは論外ですが、デメリットに向きうことも重要かなと。なので皆さんがデメリットをどう感じているか、もしくはなぜデメリットと感じないかはすごく気になりますね。
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7381
匿名さん
スカグランドですが、南東角の40階以上か、南西角の25階以上 どっちがいいと思いますか?(値段は同じと仮定)
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7382
匿名
>>7377 匿名さん
現在、ベイタウンに居住。スカイグランドタワーの購入検討者です。
既に住んでいるので皆さんが思うデメリット面は許容範囲ですが、よく言われるデメリット面について参考まで。
①駅からの距離:住む前は悩みました。住んでみるとバスの本数も多くバス停もマンション近くが多いので遠さを感じません。
②塩害被害:あります。自転車等錆びやすい。大被害では無いので許容範囲。
③地震災害:液状化はしましたがマンション自体の被害はなし。
メリット面は皆さんがイメージされている通りです。
正直、ベイタウンに住んでしまうと他の地域には住みたくないという事は皆さんおっしゃいます。
お店で送付先など住所を書く時なども「ベイタウンにお住いなんですね。」と店員さんに言われる事も多く、ベイタウンはちょっと知られている地域。
同じ価値観の方も多いので暮らしやすく治安も良い。
ベイタウンを好きな人はとことん好きです。
皆さん、街を愛し大切にしています。
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7383
通りがかりさん
>>7381 匿名さん
どっちもステキ。
南東角高層階に住めるなら住みたいです。
我が家は予算ありませんが。
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7384
マンション検討中さん
今回7月中旬とありますが、販売はいつからでしょうか…
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7385
マンション検討中さん
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7386
スカイグランド検討者
>>7385 マンション検討中さん
3棟目は当初予定していた時期から少し遅らせるという話はありましたが白紙ではありません。
5.6棟目は10年計画の所、市場動向見て延期はありながらも街全体は完成方向でいると聞いてます。
ベイタウンも当初計画から5年遅らせたと言ってましたよ。
個人的には4棟でやめて、空き地は有効利用してほしいと考えてますが。
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7387
マンション掲示板さん
「白紙」「着工未定」という表現は不安の煽りに繋がるので誤解されやすいかと。
最大手デベロッパーが数社共同の大規模プロジェクト。千葉市も期待しているベイパーク計画。文字通り受け取る方は少ないと思うが、2棟目の販売途中にコロナの影響を受け数ヶ月建設営業停止もあった為、2棟目の販売状況を見て3棟目の着工を遅らせる方向と聞いてます。
三井レジに聞いたらすぐにわかりますよ。
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7388
目が点
>>7386 スカイグランド検討者さん
4棟でやめてって、用途的に空いた土地は住居用の物件建てなくてもいいんですか?
個人的にはZOZO PARK跡地にできる板マン狙いの人結構いるんじゃないかなと思う。自分も気になるけど、それも販売を鈍化させてる気がするな。言わなけりゃもっと検討が進んでたかも。
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7389
マンコミュファンさん
3棟めの高層階狙いが販売開始日の問い合わせをしてるらしく未定と答えてるって言ってた。
でも3棟めは、遅れた方が眺めが良くていいけどねー。
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7390
匿名
>>7388 目が点さん
そうそう。
ZOZOの跡地の板マン狙いの人は多いみたい。営業が言っていた。自分ならタワマンがいいけど。
AEON近いからですか?
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7391
マンション検討中さん
>>7390 匿名さん
やっぱり駅近がいいんじゃないですかね
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7392
目が点
>>7391 マンション検討中さん
駅に近づくのと、ベイパーク内で板マンていうのが逆に他と差別化できる気がして。レジデンス棟もありますが。
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7393
マンション掲示板さん
>>7389 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
3棟目って安くなるんでしょうかね。
2棟目の高層狙いか、3棟目の高層狙いか 悩みどころです
2棟目の販売自体は好調とは言えず、3棟目が安くなると踏んで買わない人もいそうですね。
ただ駅距離が3棟目はやはり厳しそう、、、
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7394
マンション掲示板さん
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7395
マンション大好き
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7396
匿名
>>7393 マンション掲示板さん
3棟目の値付けは素人感覚ですが安くするのでは?
スカイグランドとの間の感覚を広げるためにマンション建設部分はスカイグランドからも離れることを考えると駅からだいぶ遠くなりますよね。
3棟目は早くても3年後。賃貸組は3年分早くローン開始するか否かによってマンション価格が若干安くても、スカイグランドとの評価額の違い、低金利を踏まえると得はありませんが。
最上階狙いは別です。
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7397
入居予定さん
>>7396 匿名
そう思います、最上階という付加価値あればいいかもしれません。ただ、最上階が購入できるかわからないし、万が一抽選で外れることや入居時期不明考えれば現在販売中のスカイ角部屋最上階を購入した方がお得のような気もします。
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7398
匿名さん
>>7397 入居予定さん
スカイグランドの最上階角部屋を購入できる人は絶対3棟目ではなくスカイグランドでしょ。
千葉県最高峰並びにベイパークのランドマークの最上階です。
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7399
匿名さん
3棟目の価格が安くなるのは、部屋を小さくするか、設備仕様を落としたコストカットマンションということ?
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7400
匿名さん
>>7399 匿名さん
まず立地的にスカイより高くなるなんて珍しいあり得ないし、仕様としてもスカイを1番とすると営業が言ってますから。これで先発物件と同坪単価で出してきたら売れるわけなくない?
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7401
匿名さん
3棟目の供給はだいぶ先のことだし、そのときの相場状況の影響もあると思うけど、開発エリアで後発の新築マンション価格が安値で販売されるイメージがないので。立地は悪いけど、街は開発されて便利になっていくので、価格はよくても横ばいと思いました。もし下がるのだとすれば、売る側はコストカットして工夫しないと利益出せないし。
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7402
匿名さん
>>7401 匿名さん
この売れ行きでさらに立地で劣る後発物件を横ばいになんてしたら悲惨な状況になるよ?しかもマンションブロガー等はここ数年はバブル価格で5年前後くらいで相場が下がると予想している人がほとんどなんだよ?
開発エリアが武蔵小杉とか千葉で言ったらおおたかの森かな?並に海浜幕張が人気が爆発したら下がらないかもね。
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7403
マンション検討中さん
>>7401 匿名さん
開発エリアといっても、今後イオン系列の店が何店か出るだけで、大幅に変わらないと思うのですが、いかがでしょう。
しかも、ベイパークの雰囲気が大体把握できる現状ですらこの売れ行きなのですから、さらに駅遠の物件を横ばいにして売れるとはとても思えません。
価格を重視するなら3棟目というのは正しいかと。
スカイグランドに手を出すとしたら、残り僅かな高層階(転売物件は除く)、中層以下の部屋を値引き待ちかな。
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7404
マンション検討中さん
>>7403 マンション検討中さん
同じくですね。海浜幕張駅前自体の開発はある程度終わっているし、アウトレット、プレナ、イオンモール、コストコなどなどの商業施設もある。ベイパーク自体に大規模商業施設はできないってか街作りとしてやれない。
私みたいに持ち家組や家賃補助組もベイパーク購入意思はあっても焦って飛びつくような状況ではなく後発物件の情報、開発計画の続報待ちです。
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7405
マンション検討中さん
>>7378 マンション検討ユーザーさん
素晴らしい情報ありがとうございます!
来年入居できることに期待します!
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7406
買い替え検討中さん
角部屋検討中だった者です。
すごいことに気づいてしまったんですが・・・
北東角85・83Qtのリビング先端から横を向けば、部屋の中から”海”見えますよね。
ダイレクトウインドウにこんな裏技が隠されていたなんて。
(でもローン審査落ちましたw)
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7407
買い替え検討中さん
3棟目の価格が安くなるのは、部屋を小さくしてグロス価格と設備仕様を落としたコストカットマンションだからです。坪単価については2棟目よりも高層階と低層階の差を一段と開く予定としています。
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7408
匿名さん
7407さんの理由で3棟目の価格が安くなると考えるのは一理ある。立地がというのは…
ここの原価構成は土地の割合が低く、建物がメインを占めているので材料費が下がらない限り新築価格は下げようがない。日銀もどの国も金融緩和して物価上昇圧力働いている中で、材料は輸入品多いし、それで新築販売価格をさげるには、坪単価下げる部屋小さくするか、仕様を落とすしか考えられない。あとは部屋ごとの単価差と、、まさに7407さんに同意。
参考になる押させていただきます
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7409
匿名さん
>>7405 マンション検討中さん
線路の音は高速道路と違って決まった時間のことだし、グレード高サッシ+インプラスなら私も問題ないと思います。
日当たりの良い明るい住戸で気持ちよく暮らせそうですね!
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7410
検討者
>>7406 買い替え検討中さん
私も85QT最有力候補です。
シュミレーターで海が見えるのは確認済みです。
キッチン、トイレが他の住戸よりも広い点と、角住戸ならではの開放感。
東南角部屋が良いと思うけど予算が…予算内で角住戸は魅力的だったので…,
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7411
マンション検討中さん
>>7408 匿名さん
市からどうしようもなかった土地を格安で譲ってもらったこれを分かってない人多いよね。分かってないから3棟で打ちやめにして公共施設や商業施設を建てろ等言う人いるがあり得ないよ。ベイパーク計画は三井の意向で変更はできない。
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7412
マンション検討中さん
85qtは価格が角部屋なのに手頃なのがいいですよね。眺望も遮るものがなく(クロスタワー除く)抜けますし。ただ収納力が低かったように思い、断念しました。あとはキッチンの配置。ダイニングテーブル予定の場所から中が丸見えな点も懸念でした。
残ってる中でタワマン 高層階角部屋を低価格で手に入れられる点ではいいですね。
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7413
マンション検討中さん
結局のところ、いいとこどりできる価格もお手頃な方角はどこなんでしょうか…
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7414
スカイグランド検討ユーザー
>>7410 検討者さん
実は私も85QTがいいなと前向き検討中。
廊下に面した部屋が無いことや、ダイニングとリビングを分けて使いやすい点。
なんと言っても角部屋で開放感ある窓デス。
同じく、東南は憧れですが予算的に…,
でも、高層階&角部屋がやっぱり良いなぁーと。
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7415
マンション検討中さん
>>7412 マンション検討中さん
我が家も85Qtであともう少しで決定、のところまでいきました。素敵ですよね。
ですが我が家の場合5年ごとに転勤の可能性が高いのでリセールや賃貸に出すことを考えて断念しました。
都内に比べれば格段に安いですが、正直5年後や10年後には残債割れの可能性があるかと、、、。
その点からだいぶ狭くなりますが今は北の高層階で前向きに検討中です。
リセール考えずに永住予定で予算が許せば南東、北東角部屋どちらもいいですよね。
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7416
マンション大好き
なによりもネックなのは今買うとカラーセレクトできないこと。グレージュがよかったなあ
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7417
匿名さん
>>7415 マンション検討中さん
大変参考になります。
当方も転勤の可能性があるので、どうしてもリセールを考えてしまいます。
リセールという観点では北の高層階が良いでしょうか?(リセールは都内の方が良いことは承知しているので、その点のツッコミ無しでお願いします。)
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7418
匿名さん
購入者の転勤族です。
我が家も通常3年ごとくらいで転勤がありえます。たまたま本部にいる年数が長くなってきたので思い切って購入しましたが、地方転勤になれば単身赴任予定です。
あとは入居前の転勤だけは何としてもやめてほしい、、、と祈るばかり。
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7419
匿名さん
皆さんもうカラーセレクトできない状況をどう考えていますか?
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7420
検討板ユーザーさん
15?20階の角部屋ってどうでしょうか?
駐車場優先、ダイレクトウィンドウ、広さを優先すると価格的に高層階は手が届かないものの、15階程度ならなんとか、、と言った感じです。東南、南西、北西の角落ちデザインのリビングが素敵で惹かれてます。
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7421
マンション検討中さん
今後マンション相場が下り坂になったら3棟目がかなりお安く買えると思うと悩みますね。
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7422
入居予定さん
>>7420 検討板ユーザーさん
駐車場優先の角部屋は北西・南西・南東ですね。一番安いのは南東ですが、中層階は残ってないかもしれません。あるのは高層階と10階以下?22階の6490万が残っていればラッキーですが。
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7423
マンション検討中さん
>>7413 マンション検討中さん
家族構成にもよりますが、再販、賃貸、価格を考慮すると北側高層、中層階でしょうね。
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7424
マンション検討中さん
クロスの駐車場と同じように、こちらもまた三井が25台分ほど確保するのでしょうか?
完売間近に開放→抽選になるのかな
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7425
匿名さん
>>7423 マンション検討中さん
北側高層階38階以上ならクロスを抜くので圧巻の眺望ですね。
確かに穴場。
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7426
匿名さん
>>7424 マンション検討中さん
恐らく…
あれ、どうなんでしょうね。
契約者優先にしてもらいたい。
マンマニさんが言う通り、駐車場確保できなかったら…ってずっと心配してしまう。
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7427
マンション検討中さん
>>7417 匿名さん
同じ転勤族さんからありがとうございます!
北向き高層階は坪単価が安いのでそこまで大幅には下落しないかと。
大袈裟な例えかもしれませんが、4000万の高層階の部屋は10年後下がったとしても3000万くらいでは売却できると思うのです。ですが6000万の角部屋は5000万では正直厳しいかと。
賃貸に出すにしても広いほど管理費や修繕費のランニングコストも高いので、高額の賃貸料で果たして借り手がいるのか、、、。
あくまで素人の判断ですが、我が家はコロナ前から考えに考えた結果です。
でも住むなら絶対広い角部屋は素敵でしょうし悩みますよね。
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7428
マンション検討中さん
>>7427 マンション検討中さん
私もその通りかと思います。
この建物は北側半永久眺望ですし、近くに病院の建設も予定有り(医者は病院近くに住む傾向)、購入時のグロスも程よい、賃貸やリセール時に動きやすいですからね。本来でしたら北側低層が1番値崩れしないのですがここは階数差10万なので高層階、中層階がお買い得かと。我が家も、北側検討したのですが転勤等の予定がなく住み続けつもりでワイドスパンのお部屋を検討してます!
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7429
マンション検討中さん
三棟目が中層マンションにして残りを企業用地としてそこそこの起業を誘致してきた抱ければ、先行したクロスもスカイもある程度資産を保てるかもしれないけど、計画通りやるんだ!となったら、GO TO MANSIONキャンペーンやるしかないな
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7430
マンション検討中さん
>>7429 マンション検討中さん
三棟目はこのマンションよりも駅遠になるので企業を誘致するのは流石に厳しいような…
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7431
目が点
>>7429 マンション検討中さん
そもそも幕張新都心の計画として、ベイパーク内に企業を入れちゃうとバランス崩しそうですよね。板マン建設予定の土地に商業施設きてほしいな。
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7432
マンション検討中さん
ベイタウンも古くなったのでベイタウンからの引越し組とベイタウンに住みたいけど古いしなぁ~という需要はまだまだあります。
但し、スカイグランドの真横に建設されるのではなく更にスカイグランドとの距離をとって建設されるので、駅からはかなり遠くなります。
間取りをダウンサイズにして安価にしスカイグランドの差別化を図れば問題ないかと。
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7433
マンション検討中さん
>>7431 目が点さん
だからね?ここの土地に公共施設や商業施設は建築出来ないんですって。
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7434
匿名さん
>>7410 検討者さん
同意。
タワーの角部屋と言うだけで+?αな感覚。
80㎡以上は欲しい。
キッチンの食器棚接地面がワイド、奥行共にいちばん広いのもこの間取り。
他の間取りは広い部屋でもキッチンスペース狭いのがややネック。
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7435
マンション検討中さん
予算届く方は角部屋一択でしょう。
中住戸の間取りによっては寝室が共用廊下に面してますからね…。
窓の側を不特定多数が往来することになりますから人の気配を感じながら生活しなければいけませんからね。
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7436
マンション検討中さん
モデルルーム見学に行く際に、世帯2名まで子供はダメとありますが、子供連れて行かれた方いらっしゃいますか?
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7437
口コミ知りたいさん
>>7433 マンション検討中さん
何言ってんの?まさか三井が土地転売できないとか言わないよね。
それともまた地盤とかそういう話?笑
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7438
マンション検討中さん
>>7437 口コミ知りたいさん
いや。三井や地盤ではなく、都市計画や地区計画で
建築用途制限がかかっていると言うことだとおもいますよ。
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7439
マンション大好き
>>7438 マンション検討中さん
おっしゃる通り。ただ、あそこはもともと大学の用途だったところを用途変更しているので、最悪住宅から商業などその多用途への再変更も可能性はゼロではないよね。限りなくゼロに近いとは思うけど
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7440
マンション
皆さんカラーセレクトもう選べない状況ですがあのフローリングどう思いますか??是非お願いします><
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7441
マンション検討中さん
>>7439 マンション大好きさん
ゼロではないけどそれはベイパーク計画の大失敗を意味するし、あの市長が変更するとも思えないなー。もちろん変更してくれてららぽーとなんて作ってくれたらノールック買いします。
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7442
目が点
>>7441 マンション検討中さん
ららぽーと出来てほしいけど、流石に土地狭すぎじゃないですかね。
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7443
マンション検討中さん
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7444
マンション検討中さん
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7445
マンション検討中さん
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7446
匿名さん
>>7444 マンション検討中さん
低層階狙いで待ってる人がいるのでそろそろ低層階も販売戸数を広げると営業さんが言ってました。
ベイタウンも高層階少ないので、眺めも悪くないし、住環境変わらないし。
たまにスカイビューラウンジ行けば眺めも良い部屋で寛げるし。
価格差も大きいので他にお金使えますね。
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7447
マンション大王
給料に対してどれくらいの支払い比率ならやっていけるんだろう
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7448
マンション検討中さん
湯楽の里、昨日オープンしましたね。
海を正面に眺めながら温泉。
お風呂上がりにビールを飲んで歩いて帰れるなんて最高。なんて贅沢なんだろう。
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7449
マンション検討中さん
>>7448 マンション検討中さん
歩いて帰ったら汗だくになる距離だよ。車を使い自宅で海を見ながらビールがオススメ。
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7450
マンション検討中さん
>>7449 マンション検討中さん
確かに。そうですね。
温泉のあとのビールを早く飲むことしか考えてなかった(笑)
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7451
入居予定さん
そういうときこそ、電動レンタル自転車をどうぞ(1世帯1台はマンションで借りられます)
マンション周囲にレンタサイクル多数あります
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7452
入居予定さん
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7453
匿名さん
ご希望に答えて3期4次の状況まとめました。
黄=3期4次販売住戸
赤=価格表示済み住戸(先着順?)
黒=販売済み
白=次期以降販売住戸
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7454
匿名さん
7453です 連投すみません。
最新価格表が手元にないため、赤のうち既に販売済みのものもあると思われます。
価格表お持ちの方いらっしゃれば掲示いただければ反映しておきます。
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7455
匿名さん
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7456
目が点
>>7453 匿名さん
本当に対応してくれた!ありがとうございます!これは本当に参考になります!
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7457
検討板ユーザーさん
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7458
マンション検討中さん
>>7454 匿名さん
いつもありがとうございます!
今回のデータは最新の価格表が無いということですが、赤の不透明な点によっては黒の数も変わるということですよね。
因みに黄色はなぜわかったのでしょうか?
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7459
検討板ユーザーさん
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7460
マンション検討中さん
めちゃくちゃ売れてますね!
売れ行き悪いとかしつこいネガが一掃されそうですね!!
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7461
匿名さん
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7462
マンション検討中さん
高層階でも75Mtから73Ptの動きが悪いですね。方角は分かるのですが、それ以外で何か理由があるのでしょうか?
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7463
マンション掲示板さん
6月18日の表と見比べると、売れ行き好調なんでしょうか。
月に20戸位ですかね。
完成まで半年か。
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7464
匿名さん
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7465
匿名さん
このマンションの欠点はネガさん~ポジさんまでみんなわかっていると思うので、そんなにバカスカ売れるマンションだとは思ってないはず(多分業者も)。じんわり・ゆっくり着実に売れていくと思います。ただ、いい部屋は早いものがちですが(中途半端な部屋が残る予感)。
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7466
マンション検討中さん
まぁ良くはないでしょうね。今残り400を切ったくらいでしょうか。このままのペースでも200くらい残りますから。
ただ、コロナなのか大きすぎるからなのかわかりませんが、ガランとしたMR(ホントいつも空いています。時間帯のせい?)で、特に条件良くもない期の1ヶ月で26なら健闘したというか、巻き返した印象はあります。
我が家も契約しました。海幕にした理由は子の進学が大きいのですが、コロナの影響もありますね。自分の仕事部屋がほしくなりました。
夏は海幕が映える季節だし、勢いを増してほしいところですけどね。
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7467
マンション検討中さん
モデルルームの営業さんも言ってたけど完成と同時に完売はないと思う。
ここに限らずコロナの影響は大きいと思います。職を失った人もいるし、手取りや賞与が減る人もいる。
なので、残数が多い=売れてない という一方向だけの視点で語れない。
買いたい時が買う時というのはずっと変わらない。
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7468
マンション検討中さん
-
7469
匿名さん
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7470
マンション検討中さん
コロナ渦において26戸!
売れ行きが爆速になってきましたね!!
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7471
検討板ユーザーさん
コロナの影響でMRの営業も自粛して実際に販売活動がストップになったことは大きい。
服1枚買うのと違って何千万単位の買い物となる新築マンションが活動自粛後間もない今、販売できてるのは逆に凄いと思う。
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7472
マンション検討中さん
>>7470 マンション検討中さん
コロナブーストきたな。
千葉県NO1マンションの座を取り戻す戦いが始まったわ。
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7473
匿名さん
>>7472 マンション検討中さん
コロナで船橋駅前開発のタワマン計画が変わったらさらに追風ですね。
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7474
マンション検討中さん
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7475
匿名さん
>>7473 匿名さん
政府のキャンペーンで千葉のディズニーに人が押し寄せてくるみたいなのて、三井がマスク入りチラシを舞浜駅で配るのはどうでしょう?
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7476
マンション検討中さん
もう、マンション選びに、「駅近」は古い。
時差出勤になったことだけでも急いで満員電車に乗って少しでも座れる可能性を見出す必要もなくなった。テレワーク主流になれば、駅近よりも、もはや広い自宅で快適なワークスペースが欲しくなる。ベイパークは眺めもいいし周囲に魅力的な商業施設もあるし、高速インターも近いし羽田・成田空港へも利便性がいい。最高な立地だと思う。
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7477
マンション検討中さん
>>7451 入居予定さん
レンタルサイクルは固定した数名の住居人が毎日のように使い勝ち。たまに使いたい時、全て使用中のケースが多々ある。月間の使用回数を5回とかに制限するシステムをソフトに組み込んで欲しい。
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7478
マンション検討中さん
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7479
マンション検討中さん
>>7478 マンション検討中さん
無理ポジさんって何ですか?
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7480
マンション検討中さん
>>7476 マンション検討中さん
都内目線ですが駅近思考は古くないですよ。
駅近の方が資産性が上がりますからね。
タワマン自体駅近でつくることがコンセプトですから。
またまだ駅遠いタワマンかと思われると思いますよ。
まぁ、このスカイグランドタワーにおいては、駅が遠いが故にとても環境が良いと言うのが特徴なので
ハマる人にはとてもハマる面白い建物ですよね。
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7481
匿名さん
土地代が安いので、デベロッパーはまだ値引きしても全く問題無い。3棟目以降値引きされる可能性は大。ただその場合はコストカットするので仕様は下がるんだろう。スカイグランドの仕様も外廊下なのでずば抜けていいわけじゃあないけどね。どのみち坪200万超えているので、土地代との兼ね合いから決してめっちゃ安い物件ではない。 最終的には自分の納得感。この後どれだけ後続棟が安く叩き売りされても後悔しない人が買うべき。(高層階はプレミア感あるのでそこは除く)
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7482
匿名さん
>>7480 マンション検討中さん
どう思われたって良いです。
都内目線てなんですか?
もう都内で遊ぶ若い年齢でもないので正直、都内に近くないといけない理由は通勤以外無いんです。
歓楽街も近い、道も狭い、窓開けても丸見え、空気は悪い、ウイルス感染はあっという間に広がる地域性。
そこに住環境を求める人は高いお金出して購入すればいいのでは?
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7483
匿名さん
>>7482 匿名さん
まあまあ、別にこうげきされているわけではないので、流せば良いと思いますよ。お互いに見る視点が違うというだけで。それぞれのデメリットを冷静の議論することはすごく参考になるし、認め合えばいいのでは。スカイグランドがダメだ都内はダメだではなく具体的にデメリットが何かそこの事実を議論して、そして最終的にそこを買うかどうかは個人の価値観でありこれをディスる人はスマートではないですから、議論の資格はないと思いますが。
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7484
口コミ知りたいさん
>>7476 マンション検討中さん
本当にそうだと思います。
以前駅近マンションに住んでましたが便利だけど電車の音が本当に煩い。
窓を閉めれば静かですが窓を開けて暮らしたい方なので、便利さと引き換えとは言え騒音にウンザリでした。
こういうご時世になりもうコロナが落ち着いたとしてもリモートワークは当たり前になるでしょうから、都心の狭い土地や駅近の価値はどんどん薄らぎ、のびのびとして広い静かな郊外に人気が移っていくと思います。
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7485
マンコミュファンさん
>>7484 口コミ知りたいさん
それならば郊外の戸建て一択では?
クロスの掲示板によると上階の子供の足音に悩まされている声がでてます。
またタワマンは乾式壁というもので隣の住人の生活音が聞こえるらしいです。
静かな暮らしになるかは運次第かと思います。
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7486
マンコミュファンさん
>>7484 口コミ知りたいさん
あと京葉線の騒音があるので窓を開けたら都内と同じ目になります。
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7487
マンション検討中さん
>>7485 マンコミュファンさん
クロス住人です。個人の感想ですが、隣には赤ちゃんがいますが音は気になりませんよ。
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7488
マンション検討中さん
定期的に現れるリモートバカはなんなん?メディアコントロールされちゃってるの?社会に出て現実みてくれよ、実際問題完全にリモートワークに移行できる人なんて全体の2割程度いるかいないかだろ?
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7489
マンコミュファンさん
>>7487 マンション検討中さん
そうですね。運がよかったんですね。
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7490
口コミ知りたいさん
>>7485 マンコミュファンさん
実は駅近マンションを売却して、今は戸建てに住んでいます。都心の駅近マンションより、私の実感としてはかなり快適に生活しています。
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7491
匿名さん
>>7488 マンション検討中さん
貴方はリモートワークできないけど、スカイグランドを検討されてるのですか?
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7492
匿名さん
まあ、駅からの距離は変わらないので本当に検討しているなら現地で確認して考えることですね。駅近やリモートのことはここでわちゃわちゃしなくてもいいのでは。
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7493
検討板ユーザーさん
私は大切な家族と住む為のマンション選びは、住環境重視でスカイグランドtowerを検討しています。
駅からは遠いと言われてますが歩いて11分。この距離は自分にとっては遠く感じてませんし駅前より少し離れた環境が好き。
ゆったりした歩道幅、広い公園、海まで歩ける、スーパー・クリニックが近い等など。
ゆとりを感じられるタワマンだなと前向き検討中です。
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7494
検討ユーザーさん
>>7487 マンション検討中さん
ありがとうございます。
三井ブランドのマンションで隣の生活音が聞こえるなんて聞いたことありません。
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7495
マンション検討中さん
11分、11分って毎回同じ人が言ってそう。営業なんかな。
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7496
マンション検討中さん
売主7社JVだから大丈夫かと思いますが
設計と施工は、あの熊谷組だけどね、
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7497
名無しさん
>>7494 検討ユーザーさん
現実と向き合いましょう。
隣の生活音が聞こえないマンションはありません。
ましてやタワマンは軽量化のために乾式壁を採用しているので、どうしても防音性に劣るのです。
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7498
マンション検討中さん
>>7495 マンション検討中さん
私も思っていました。
言い回しが独特なのでわかりやすいですよね。
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7499
マンション検討中さん
駅遠物件ならいくらでもあるから、ここに限らず色々検討したらいかがでしょう?
-
7500
検討中さん
>>7499 マンション検討中さん
色々検討した結果、スカイグランドがいいと思ってます。
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