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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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5501
マンション検討中さん
>>5500 マンション検討中さん
ここはリセールありきで買う物件ではないよ。
板マンの低層階ならわかるがタワマンの低層階なんてメリットないし絶対勧めない。
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5502
匿名さん
>>5499 匿名さん
山形の物件でしょうか?カエルの鳴き声が聞こえてきそうで、風情があります。
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5503
マンション検討中さん
駅から遠い(とは言え歩けない距離ではない)から賛否あるわけで。
単価に対する設備に関してはネガをほとんど見ないから住むにはいいと思います。
まぁ私はこのご時世でも通勤が必須なので駅近を選びますが。
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5504
マンション検討中さん
>>5503 マンション検討中さん
駅近至上主義は何年経とうが現役世代にとっては不変だろうね。テレワークの定着は難しいだろうし、導入できてない所が大多数。
ここが津田沼や北仲のような立地だったなら蒸発レベルの売れ行きだったろう、それくらい駅近は大事な要素。
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5505
マンション掲示板さん
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5506
マンション掲示板さん
>>5491 マンション検討中さん
長文なら結論を最初に述べよ。
背伸びしないと買えないことの言い訳長すぎ。
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5507
マンション掲示板さん
>>5506 マンション掲示板さん
てかこの人ここ買うつもり無いと思う。低層階を値引で買う優位性に拘るような人は入居したら階数カーストに苛まれるはず。買わないことをお勧めしておきます。
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5508
マンション検討中さん
>>5504 マンション検討中さん
あなたの答えは出てるはず。
検討対象外なのにいつまでもここに拘る必要があるのでしょうか?
結局のところ津田沼ザ・タワー購入しなかったんですよね?
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5509
マンション検討中さん
値引き待ちする人って、住まいに求める条件が無いのかな。
間取りはとても重要だし階数や方角、眺望etc.は価格ありき?
スカイグランドが気に入っているけど予算外で、何とか値引き出来ればどの部屋でも買いたいということなのでしょうが…,
無理せず、最初から安い板マンは海浜幕張以外にはいくらでもあるのでそこをオススメします。
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5510
マンション検討中さん
>>5509 マンション検討中さん
値引き待ちしてる人達ってよくわからないよね。自分だったらたかが100万程度の値引きのために何年も待つなんてあり得ない。気に入った街、マンションに早く住みたいからね。
今は板マンでもそこそこの値段しますから千葉県北西部を諦めるか中古で我慢ですね。
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5511
匿名さん
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5512
マンション掲示板さん
>>5504 マンション検討中さん
うんわかった、正しいと思う。そんなこと誰でも知ってるよ。だからどうしたいの?
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5513
マンション掲示板さん
>>5511 匿名さん
5491さんは近隣と比較する等、自分に相当な劣等感がある。カーストは有る無しではなく5491さんならきっとそういう思いに至るだろう、ってことです。
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5514
匿名さん
>>5504 マンション検討中さん
(テレワーク出来る)自分の目線だけで見ている方が多い感じがします。例えば奥さんがテレワーク出来ない職種だった場合や、学校に通う子供達にとっては駅が遠いとやはり大変ですからね。
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5515
マンション掲示板さん
>>5514 匿名さん
テレワークの可否に関わらず、駅から近くない問題は確かにあります。通勤はともかくお子様が通える範囲が限定されるかもしれないので、そこがクリアになったら、海浜幕張の街はそういうものだと思って検討開始されたらと思います。
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5516
マンコミュファンさん
テレワーク云々は別として、私なら親視点で歓楽街もある駅近よりも駅から少し遠い歩道も広くて公演もある環境の良い物件を選びます。
駅から遠いって言うけど、たかが10分ですけどね。
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5517
マンコミュファンさん
>>5516 マンコミュファンさん
公演=?
公園=〇
誤字失礼しました
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5518
マンション検討中さん
早ければアビガンが6月頃認可、阪大が開発中のワクチンは10月頃認可される可能性がある。コロナ自粛も秋くらいには終わるから、大規模経済対策もやるだろうから年末以降はマンション販売も活況取り戻すかもね
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5519
マンション検討中さん
>>5516 マンコミュファンさん
率直な疑問なんだけどならもう契約したんですよね?
環境は間違いないですよ、千葉県では新浦安・舞浜は駅近じゃなくても売れるエリアでしたからね。
たかが10分が大きいんだと思います、以前であれば10分以内であれば駅近と言えましたが現在では5分以内ではないとリセールに響くというデータがありますから。
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5520
マンション掲示板さん
>>5519 マンション検討中さん
率直な疑問なんですが他のかたは必ずしもリセール前提にしてないと思いますが思い込みですか。10分の重みひとそれぞれだからそれを上回る魅力がどれだけあるかの比較だと思います。新浦安と舞浜を一緒にするところも土地勘なさそう。
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5521
マンション検討中さん
>>5520 マンション掲示板さん
結局契約はしてないんかーいw
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5522
マンコミュファンさん
素人ながらマンションをどのタイミングで買うか悩むのですが、よっぽどお金に困窮していてこのコロナの影響をすごい受けてるわけではないのであれば、いつ買うか悩んでる暇あれば早く住みたいところを抑えるべきなんでしょうかね?
結局こういうのは買いたい時に買うべきですよねー
株や為替みたいにもう少し安くなるとか国が何か対策するとか淡い期待してるのって間違ってますか?
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5523
マンション検討中さん
>>5522 マンコミュファンさん
気に入った街、気に入ったマンションがあるなら早く決めた方がいいと思いますよ。実需組の買い時はタイミングですからね。
現在賃貸住みであれば待っている間の家賃が捨て金となりますし、デベ側が値引きするタイミングとしては竣工後1年程度経過し残り戸数が数戸となった時が1番色々サービスしてくれますが不人気部屋しか残っていません。国の対策としても住宅控除の延長がせいぜいなのでは?ここ最近は金利含め住宅関係を散々優遇してきたのでこれ以上の優遇は難しいのとコロナもあり観光業など他に回すと思います。
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5524
契約者です
不人気部屋しか残ってないっていう言い方をちょくちょく見かけるけど、なんかやだなぁ。
自分は間取り>方角>眺望>価格 っていう優先順位だったから、10万しか変わらないならーって残ってる上の方選んだけど、優先順位は人それぞれ違うわけだし。
このマンションに住みたい!けどとにかく安い方が良い!っていう人だっているだろうに。
別に下の方住んでたって不人気部屋だとかなんとも思わないよ。
悩んでいる人は優先順位を並べてみて。
欲しい部屋が待っている間に売れた時の後悔を、縁が無かったんだって諦められるなら、今は買い時では無いよって事じゃないかな。
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5525
検討者
値引きされるまで待つという人、仮に値引きされたとしても、待っている分の家賃が値引き額よりも安い人はどれくらいいるのかな?
しかも残った部屋が掘り出し物である確率も低いのに。
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5526
マンマニファンさん
>>5522 マンコミュファンさん
住宅業界のような贅沢品に税金回すことはないでしょう。5523さんも記載の通り、贅沢品である、住宅、車などについては現行でも充分控除策があります。
本来なら増税後の落ち込みを考慮して今年まででいいものを来年も入れて10年となっているが故に、充分国としては血税です。
迷ってる間に気に入った間取りや階、方角などがなくなって後悔するくらいなら今抑えれらるのなら抑えるに越した事ないでしょう。既設の物件じゃないからこその不安もあるでしょうが、今の金額がすごい背伸びして苦しいけど、頑張るというわけではないのであれば今が買い時なのでしょうね!!
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5527
通りがかりさん
大手不動産コンサルの方から聞きましたが、新築マンション業界の動きがコロナ前と比べて変わってない(今は見学とかが自粛されているだけで資料請求やweb流入、PVが減ってない)というのが現状のようです。
つまりはこのような時期を使ってじっくり検討している潜在購入検討者が少なからずいるということです。
さらには昨日からインフレで新築マンションの価格上昇するのでは という意見も見受けられています。
もう価格提示しているようなスカイ、クロスは別として今後の物件価格の上昇という可能性も否めません。そうなればこのような物件が無難であることもあります。
投資という考えは別として、投資でなければ尚更長期に住むことを意識して気に入った間取りを先に抑えるべきだと思います。
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5528
匿名さん
リーマンショック時は軒並み不動産価格が下落したわけですけど、1929年の世界恐慌以来最悪と言われるコロナショックは大丈夫という根拠が知りたいです。
収入減で国からの援助を望む経営者や国民の声が多いのが現状ですよね?
世界経済成長率はマイナス3%とも言われ、今後給料が上がるのかも不透明。
個人的に今は先行き不安でしかありません。
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5529
マンション検討中さん
契約者目線の投稿が多いな。
待ってる間の家賃うんぬんって別にそこまで待つつもりはなく、竣工まで様子見するだけですよ。
早く決めたところで今年中に入居できるわけじゃないし、竣工時に残り400戸+4棟の供給をどう評価すれば良いか考える必要があるので。
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5530
検討板ユーザーさん
>>5528 匿名さん
リーマンの頃の不動産価格の下落は、景気要因よりも金融ショックの方が大きく影響しました。今回は大幅な景気後退ですが、金融システムは割と健全でこの点はリーマンとは決定的に異なる点。で、金融機関システムが維持されているうちは、特に新築不動産の価格が暴落する可能性は低いと思います。
また、1929年の世界恐慌の様に今回がなるかどうかは、結局、人類が新型コロナをいつ、克服するかにかかってます。現在と世界恐慌との大きな違いは、今の景気後退は、シクリカルな需要の減退や大きな特需の剥落ではなく、各国の政府がステイホーム!で強制的に需要を減らした。つまり、コロナが無くなり通常の生活が出来る様になれば、需要は元に戻る。また、今回は、震災や戦争などと異なり、資本ストックが毀損されていないので、この点も景気の戻りが早い事となります。
今は、巣篭もりしながら生活を防衛し、自身の勤め先の存続をいのりながら、コロナの嵐が過ぎ去るまで耐えましょう。
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5531
匿名さん
>>5530 検討板ユーザーさん
同意です!
ただ個人資産の中古マンションがお手頃価格で売りに出る可能性ありますよね
お金に困ってなければ売るべきタイミングではないでしょうが
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5532
マンコミュファンさん
>>5529 マンション検討中さん
値引きしないと買えない人は最初から他のマンション検討した方がいいと思います。
値引きするかしないか分からないのに竣工まで様子見る人いるんですね。
総戸数多いタワマンは最初から竣工前完売なんて誰も思ってませんよ。
なので値引きもありません。
あ、ちょっとした家具が欲しいなら待ったらいかがでしょう?
そこまでしないと購入できないのに、諸費用や毎月の管理費や修繕積立金、年1の固定資産税は払えるのでしょうか?
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5533
マンション掲示板さん
>>5532 マンコミュファンさん
同感。金に困ってる、または業界的仕事的に不安な業界の仕事しているのであれば思う存分待ったらいいでしょうが、特段今回のコロナの影響受けない仕事している、むしろ家にいてお金使うろがないし、GWも遠出しないから出費が減るし、家族多いから一人10万円は嬉しいなというくらいであればいい時に買うべきでしょう。
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5534
匿名さん
>>5533 マンション掲示板さん
「落ちてくるナイフは掴むな」の格言に従い、今は待ちでしょう。
マンション価格は下がらないかも知れないけれど、そもそも人口は減っている訳で、更に経済停滞によって需要が縮小して価格が大きく下がるかも知れない。
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5535
マンション検討中さん
でもここは500戸余っていて3棟目は総販売600戸位あるのかな?
コロナ自粛で販売時期が重なった場合1000戸近くの販売をしなきゃいけないから、ベイパークの街力で1000戸販売するのは相当苦労しそうだよね
ハルミは一応中央区だし東京オリンピック開催すればイメージは良くなるからある程度売れるんだろうけど、そうなると1000戸販売のベイパークは相当苦戦しそうだぞ
それを見越して値引き交渉するか、価格が折り合わなかったらここに拘らず他の1棟マンションに流れた方が良いいと思うんだけどね
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5536
マンション検討中さん
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5537
匿名さん
>>5534 匿名さん
出ましたね。
価格落ちるかもしれないコメント。
値引き待ちさんは気長に家賃払っていてください。
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5538
5529
>>5532 マンコミュファンさん
威圧感すごいな 笑
値引きがなかったら、それはそれで残りの部屋から検討して値段に見合ってなければ見送り。
煽られても買い急ぎはしませんよ。
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5539
マンション検討中さん
>>5534 匿名さん
その格言を馬鹿正直に捉えるのもありだと思うけど、見識者は今回株で得した人めちゃくちゃ多いんだぞ?
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5540
5529
>>5533 マンション掲示板さん
これまた煽られてる 笑
あなたの10万円の給付金がもらえて嬉しいなという感覚と同じと言えば理解してもらえるかな?
竣工前に契約するなら、竣工時に内見しながら、価格交渉して安く買えたら嬉しいなということです。
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5541
マンション掲示板さん
来年オリンピックが開催されるならば、人の大移動により、再度コロナ感染流行が危惧される。経済復活のシナリオが見えない。オリンピックは2022年が安心。今でも経済停滞で実需層の雇用不安、所得下落は現実味を帯びている。大手販社は体力あるからマンション価格を値下げしなくとも財務面では問題無いが。次第に売り切り優先、段階的価格引き下げかな。
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5542
マンション検討中さん
総戸数これだけだと朝通勤時相当エレベータ待ちになるか?都内のオフイスでは、駅の改札口まで行列できている。停電時高層階大変。狙いは低層か?
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5543
マンション検討中さん
クロスタワーよりも駅に近いが、値段は、クロスより魅力あり。3棟目の値段がどうなるか興味津々。
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5544
マンション検討中さん
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5545
匿名さん
>>5544 マンション検討中さん
低層は地震とか災害時上層部より揺れない、エレベーターが止まった時に楽というメリットがあります。
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5546
マンション検討中さん
>>5545 匿名さん
そんなん気にするなら板マンの低層がいいじゃん。
タワマンに住むなら高層階の需要が圧倒的。
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5547
匿名さん
>>5544 マンション検討中さん
私も高層好きですが、低層・中層派もいるようですよ
考えは人それぞれですね
できたらタワマン高層10年ぐらい満喫して、その後は低層階でと考えています
ちなみに、ここは低層階でも周囲に建物がなく開放的だし、各階ゴミ出しだし
10年後に低層階検討しようかな
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5548
マンション検討中さん
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5549
マンション検討中さん
>>5547 匿名さん
色々な理由で低層派がいるのは分かるけど、狙い目ってのはおかしいって言いたかっただけよ。
実際タワマンでは高層階から売れて行って残るのは低層なんだからさ。
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5550
マンション検討中さん
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5551
マンション検討中さん
転売目的でなく、永住目的だから、高層階にこだわらない
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5552
マンション検討中さん
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5553
マンション検討中さん
>>5549 マンション検討中さん
立地が弱いと眺望頼りで低層が売れないというだけ。
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5554
匿名さん
>>5549 マンション検討中さん
確かに、もう少し高層階との価格差があれば・・・
先日伺った値段表の価格差なら高層階の方が魅力的でした
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5555
マンション検討中さん
>>5553 マンション検討中さん
それはベイパークの立地が弱いってことでok?
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5556
マンション検討中さん
都内の高層階タワーマン住んでいる人から言われたのは、地震に高層階が弱いこと。前回の大地震で家具、テレビ壊れて100万以上損したと。
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5557
匿名さん
>>5556 マンション検討中さん
都内より幕張の方が揺れは大きかったと思います。
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5558
マンション検討中さん
そうです。10階に住んでいるベイタウンの人も大事な陶器を地震の揺れで壊したと言っていました。
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5559
マンション検討中さん
3階までは、大地震来ても建物の揺れがあっても、家具は倒れません。そういう設計になっているはず。だけど20階以上なると必ず揺れる構造になっている。揺れることで地震を吸収する構造。
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5560
マンション検討中さん
地震専門家は、あてにならないが、東京湾の千葉北西部で30年以内大地震来ると予測しているので、要注意。
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5561
匿名さん
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5562
匿名さん
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5563
マンション検討中さん
スカイグランドは、どこの免振ダンパー使っているでしょうか?KYBさん?
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5564
マンション検討中さん
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5565
匿名さん
>>5563 マンション検討中さん
あなたの愛車のダンパーメーカーは?
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5566
はじめまして
私はタワマンが好きですが、頻発する非常時の安全を1番に考えているので個人的には低層階が好きです!
火災や地震や停電では逃げやすい。津波が来たら上階に行けば命は助かる。
低層階ならエレベーターを使わず階段で移動できるので感染症が流行してもリスクが下がる。
羨望を一人占めしたい時や友達とパーティーをしたい時はスカイビューラウンジを貸し切れば良いだけ!
価格も安く抑えられてセキュリティも万全!
太陽が当たる位置ならば、タワマン低層階が良いとこ取りで最高だと思います!
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5567
マンション検討中さん
南船橋もタワーマンションできるみたいだが、あそこは、巨大な物流倉庫作ってその前に
マンションを作るなんて、まるで船橋市の街作り行政ができていない。その上SAZANなど大規模住宅地あるのに、大型スーパーがない。住環境がめちゃくちゃ。
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5568
マンション検討中さん
スカイグランドの毎月の管理費(修繕など含めて)どのくらいなるのか?将来も値上げありか?どうか? ベイタウンでは、借地で毎月2万ほど管理費以外にかかるので、ばかにならないが、、、
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5569
マンション掲示板さん
>>5566 はじめましてさん
それは金のない人の背伸び。そもそも低層階ならタワマンである必要ない。大規模マンションならラウンジもある。そんなに簡単に共有施設は予約できない。借りたい日はだいたい一緒
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5570
通りがかりさん
最近の免震タワーマンションで、そのまで家具など壊れない。
むしろ耐震だけの板マンの方が壊れる。
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5571
マンション掲示板さん
ここに書き込んでる人朝のエレベーターが混むからとか言うてますが、800世帯が一斉に同時刻に出勤や登校するとでも思ってる?
そしてこのマンションに搭載されたエレベーターの時速とか調べてます?何機あってとか。
そこを調べてから書き込んだ方がいいぞ?
それなりに計算されてのエレベーターの数とかだぞ?
在宅ワーク進めばもっと時差出勤も普通になるからな。そんな心配する人たちはローン審査通るかという心配でもしましょう。
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5572
マンション検討中さん
タワーマンもこれだけ普及すると、普通のマンションと変わらない流通になる。ステータスでもなんでもない。私の知り合いで年収700万でも住んでいるいる人いっぱいいる。
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5573
匿名さん
>>5572 マンション検討中さん
ユーカリが丘のタワマンが築20年越えになってどう評価されているか考えましょう。
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5574
マンション検討中さん
>>5566 はじめましてさん
災害災害ってそれなら板マンでいいじゃんってなる。
低層階がいいとこ取りだったらこんな売れ残らないんですよ。
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5575
マンション検討中さん
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5576
マンション検討中さん
>>5573 匿名さん
ユーカリかー。どー評価されてるんですか?無知なんで教えてください。
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5577
マンション掲示板さん
>>5576 マンション検討中さん
ユーカリと比較するのもおかしい。佐倉市の田舎を山万が開発しただけで、佐倉に住む層と千葉市に住む層は根本的に違う。
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5578
マンション検討中さん
なぜユーカリを持ち出すのか?ここは、ベイパークタワマン購入検討者が、購入の問題点や不明な点を販売業者の説明でなく、本音で発表する場。販売業者に不利な面もコメントするからよい。マンションは一生に一度ではないが、やはり気になるポイントはあるはず。
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5579
マンション検討中さん
エレベータの時速を調べたかの質問あるが、そういう質問自体おかしい、知っているなら書けばよい。関係はないが、、
後ローン審査云々も余計な話。上からの目線ありありで、不愉快なコメント。
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5580
マンション検討中さん
ここは環境も良いし免振タワマンで安心だし設備も最新だし総合病院もできるし良いところが沢山あるのに、供給が多すぎなんだよな 供給時期の計画見直したほうが良いと思う
3棟目は2棟目が完売するまで工事STOPさせた方がいいと思うんだけど
計画通りに3棟目出したら眺望の良い上階だけまた売れちゃって2棟目3棟目とも低層だけ売れ残りそう
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5581
マンション検討中さん
それを狙っている購入希望者相当居る思う。耐震性のない古い団地はマンションからの転居組、パワーカップルなど潜在的なニーズは、あると思う。
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5582
マンション検討中さん
都内でも今後600棟の高層ビルできるから、相当数のタワマンできる思う。投資目的が多いので、千葉とは、異なるかもしれない。
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5583
マンション検討中さん
このマンションに限らず、子育て中の方や高齢者は災害時の時を考慮し低層階を希望する人が多いですよね。
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5584
マンション検討中さん
>>5583 マンション検討中さん
そもそもそこを想定した高齢層、子育て層はタワマンを選ばないんだけどね。
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5585
評判気になるさん
結論背伸びして買えるか買えないかの瀬戸際な人は値引きなるくらいまで待てばいいし、ユーカリでもどこでも奥地にいけばいい。
そうでもない人は現状から選んで買えばいいし。
デメリットとか不安しかないやつはとっとと違うマンション買えばいい。
メリット感じたり魅力的に思う人が買えばいいし、情報共有しあえば?否定的なコメントしかできない人が多いよな。
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5586
マンション検討中さん
マンション購買層は、現在3つに分類されるみたい。若い人で年収低く、ほとんどローン組むタイプ、年収700万ほどで半分をローンで組むタイプ、年配で全部現金支払いタイプ。
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5587
マンション検討中さん
>>5586 マンション検討中さん
年収700万だとして5000万のマンション買って、頭金として半分キャッシュで払うだって?そんな奴いたらアホ過ぎるだろ。
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5588
検討者
>>5586 マンション検討中さん
初歩中の初歩ですが、今の低金利だと住宅ローン減税で利息分以上に戻ってくるから、フルローンで借りた方が1番お得なんですけどね。
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5589
マンション検討中さん
購入検討中の身からすれば、値引きを待って購入を考える人が多いほうがありがたい。
希望住戸の競争率が下がりますからね。
でもなぜか、検討中の人が「悩むくらいなら早く買ったほうがいいですよ」なんて、自ら倍率を上げるようなことを言う不思議。
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5590
マンション検討中さん
>>5588 検討者さん
ほんそれな。半分をキャッシュなんてわざわざ税金を減らせるチャンスをなぜ捨てるのか意味不明だし、そんなにキャッシュがあるなら株が暴落している内に資産運用すべき。
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5591
マンション検討中さん
>>5589 マンション検討中さん
もう目ぼしい住戸はないからじゃない?
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5592
マンション検討中さん
ローン審査通るかどうかのコメントあるが、今は全部ローンでも通る時代。銀行も金余りで運用に困っている。
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5593
マンション検討中さん
若葉のタワマンまだまだこれから建設されるから、ゆっくり待てばよい。永住する目的でも投資目的でも。海幕のマンション相場をここ25年グラフで見ればわかる。
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5594
マンション検討中さん
>>5589 マンション検討中さん
検討者が全員牽制して竣工後に全員値引きで買えればここにいる検討者はみんなハッピーだわな。
早く買えって言ってるのは値引きに嫌悪感を持ってる契約者。早く買えってそもそもモデルルームやってねーよ笑
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5595
マンション検討中さん
日本だけが新築マンションにそのまま入居するが、海外では、まず一度住む前に自分のスタイルに合わせてリフォームに近い工事して入居する、だからマンション代金以外にリフォーム費用も準備している人多い。古いマンションでも金のかけ方で五つ星ホテルの部屋にすることで快適な暮らしができる。マンションの価値は、リフォーム次第。低層マンションでもタワー以上の価値を生む。
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5596
マンション検討中さん
>>5592 マンション検討中さん
フラット35だと年収の10倍でも余裕で貸してくれるらしいしな。変動だと年収によってはフルは厳しいらしいぞ。
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5597
マンション検討中さん
フラット35と銀行では倍率違うからな 会社とかで付き合いとかじゃなければフラットの方が借りやすいし借りれる金額も大きい
目いっぱい借りて35年間返せるかは別だけどw
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5598
マンション検討中さん
住宅減税なんて13年間までだろ
30年以上のフルローンの場合、金利支払いの方が重いじゃん
頭金目いっぱい突っ込んで元金少なくして毎月の支払額や金利負担軽くした方が総支払額も精神衛生上も良いと思うぞ
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5599
マンション検討中さん
フラットは、投資目的(つまり貸す目的)でも借りられるらしい。
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5600
マンション検討中さん
3大メガだと自己居住目的でないと、ローン組むのは難しいみたい
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5601
マンション検討中さん
フラットの金利は、ずっと1%だから、そんなに負担にならないと思う。銀行金利は04の2倍か
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5602
マンション検討中さん
>>5598 マンション検討中さん
ならお前はそうしたらいいんじゃない?普通の感覚でいけば控除を自ら減らすとかあり得ないんだよ、住宅控除は最強クラスの節税なのによ。
億万長者でもない限り頭金で何千万なんて馬鹿げてる。余裕ある分を運用して35年の期間を自分のタイミングで縮めたらいいだけの話。
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5603
マンション検討中さん
若葉のタワマン6棟もできたら、全部居住者として販売するには、相当な販売努力しないと厳しいではないか?投資目的も相当入るか
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5604
マンション検討中さん
>>5598 マンション検討中さん
シンプルな馬鹿かよ。
年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、14年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しろよ。
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5605
マンション検討中さん
>>5604 マンション検討中さん
「年40万のローン控除受けれるMAXで組んで、14年目で頭金に入れようと思ってたキャッシュで繰り上げ返済しようと思ってます。繰り上げ返済できる余力もあり、金利上昇にも対応できるので一番安い変動で節税しながらローン返します。」
このまま銀行員に伝えろ。アホ過ぎて逆にアドバイスしたくなったわ
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5606
マンション検討中さん
検見川浜ガーデンズ完売まで4年もかかった。若葉のタワも激戦になる。
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5607
マンション検討中さん
>>5605 マンション検討中さん
優しすぎるw
てかシンプル馬鹿は住宅購入知識皆無なんだろ、頭金で多額のキャッシュ入れてる層は親とか祖父の援助がほとんどだろ。
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5608
マンション検討中さん
マンションの建築コストは、通常70平米で、鉄筋コンクリートで1500-2千万円。あとは、土地代。容積率高ければ高い程一戸当たり安くなる。
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5609
匿名さん
>>5574 マンション検討中さん
あまり突っ込まない方なんですが、このパターンしつこいので
私が低層階購入したくて今年年始に伺いました
残念ながら上層階のみの販売で、低層階購入できませんでした
売れ残っているんじゃなくて売り出ししていなかったんです!
低層階売れ残り連投はただのあらしでしょう
最近このパターンしつこいのでさすがに意見させていただきました
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5610
マンション検討中さん
纏まった金あると無駄使いするから俺は頭金に全部いれる!
14年あったら全部使い切る自信だけはある!
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5611
通りすがり
>>5609 匿名さん
低層階も既に販売済みです。2019年4~5月以降だったかな~。要望書があった南、西向きが多かった。
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5612
検討中
>>5611 通りすがりさん
予算や希望によるのでしょうか?
私もその時期にマンションギャラリーに行きましたが、低層階販売開始していませんでした。
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5613
匿名さん
>>5611 通りすがり
いえ販売当初(昨年5月)は全体的にまばらに販売していましたが
昨年夏頃以降はオーナーズスタイリングの影響で高層階限定の販売になっていました
低層階の販売はおそらく今年の2月頃から再開始だと思います
かれこれ4回ほど伺っていますので
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5614
評判気になるさん
>>5598
なにも知らないやつだな。そんな金ある人はそもそもこのマンションは買わない。
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5615
契約者どすえ
>>5563 マンション検討中さん
わたしも気になったので聞きましたが、KYBだそうですよ。他に選択肢がないのと、きちんと対策はうってるようでしたので、納得しました。
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5616
マンション検討中さん
日本で液状化関連の専門家は、数名しかいないと聞いた。びっくりした。1名は検見川浜で実験的に対策工事を戸建てで実施していた。せっかく数千万円の買い物、やはり液状化対策は大事なこと。地震大国なのに、専門家や対策が少なすぎる感じ。新浦安で裁判沙汰にもなっている。
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5617
マンション検討中さん
>>5609 匿名さん
、、、あなたが荒らしでは?低層階もこちらの希望要望によりが営業の方から提案等してきて買ってくれっていう営業トークしてきましたよ。
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5618
マンション検討中さん
>>5610 マンション検討中さん
まぁ人それぞれだからいいんだろうけど他人には絶対勧めるなよ。資産運用に回せばいいだけの話なんだから。
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5619
検討者
>>5617 マンション検討中さん
この前の3期?の価格表は確かに上層階ばかりでしたよ。私は高層階狙いだったので気に掛けませんでしたが。
荒らしまでいうのは違うのでは?
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5620
匿名さん
>>5619 検討者さん
販売時期によって販売住戸が異なるのでどちらも言っていることは正しいと思います。
初期=低層階は南東角が販売
第二期=25階以上ばかりで低層階無し。
第三期(1月~)=価格表も低層合わせた両面になって低層階が多数販売されていた模様
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5621
通りすがり
>>5620 匿名さん
プラス
初期は低層階は西向き、南向きの中住戸が販売。
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5622
ご近所
花見川からの写真です。
今日は空が綺麗ですね。
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5623
口コミ知りたいさん
逆に現状の在庫の中でコスパ考えたらどこら辺りが良いんでしょう?間取り、方角、階のバランス考慮したら。主観によると思うので、正解というのはないと思いますが。
投資物件というのはなしで、参考であくまで意見聞きたいだけです。
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5624
匿名さん
>>5623 口コミ知りたいさん
広さ・方角・間取り・眺望(階の高さ)等の優先順位を示していただけると
皆さんもアドバイスしやすいかもしれませんね
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5625
検討板ユーザーさん
>>5623 口コミ知りたいさん
実需での検討ならば、コスパという概念は持たない方が良いですよ。
コスパ重視で購入すると、後で後悔する可能性が高いです。真面目な話
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5626
購入経験者さん
西向はもう少ないので南向の20階以上が良いかなと。南向はバルコニー手摺が全面ガラスも多いので。
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5627
匿名さん
マンマニさんはスムログで新築マンションは2割下がると言っています。今、契約すると1000万円前後は損しそうなので様子見が正解ですね。特にここのような郊外の大規模物件は値下がり幅が大きくなります。
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5628
匿名さん
>>5627 匿名さん
今回のコロナショックで収入が変わらない層もいると思います
今は新規販売中止中ですが、そういう方はここに限らず販売再開を待っているでしょう
もし今後本当に2割価格下がるなら大喜びですね
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5629
マンション検討中さん
>>5628 匿名さん
値下げ大歓迎だけどマンマニさんの予想通りなら2022年頃から販売の新築が現在相場の2割ってことだから2入居できるのは2024年頃ってことでしょ?自分は待てないかなー。
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5630
知りたがりやさん
>>5627 匿名さん
あなたも馬鹿ですか?ここの物件が下がるならそもそもマンマニさんが購入していないでしょ。しかも1?2割下げれるのは中古物件や飯田グループの建売戸建てです。
新築1年程度の既設のマンションでそこまで値引きしたのを見たことありますか?
都内の高額ブランドマンションで利幅がとれるものでもないここで値引きはありえません。
逆に値引きを期待する暇あったら引き渡し開始時から住んでローンを返しながら新築マンションライフを楽しんだ方がよっぽどいいでしょう。
尚更引き渡しの年はオリンピックも予定されているのですから。
コロナが落ち着き、オリンピックも終わり人件費や土地取得価格が落ち着いた頃に仕入れた土地に建つマンションが価格が安いのではないでしょうか?それはもはや2025年以降でしょう。
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5631
マンション掲示板さん
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5632
匿名さん
南東角部屋だと、3棟目延期になってはいますが
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-
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5633
マンション掲示板さん
今のうちに20階以上を買おう。妥協しても18階以上だな。(北以外)
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5634
匿名さん
テレワーク環境構築IT系、資材は受注増えて株価上がってる。 ボーナス増える見込み。
医療や医薬、サニタリー系、および公務員は給料にダメージなしかむしろ臨時ボーナスさえありえる。震災の時に建設業が特需あったように。
今はマイホーム買いたいけど見に行けないのでネットで調べてます。5/6でもし解禁されたら見に行きます。
逆に少し空いていて落ち着いて見れるといいな。
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5635
マンション検討中さん
ウチノカチとかで相場計算してみましたが、4,000万円後半で購入してしまうと、10-20年後で残債割れは確実になりそうですね・・・
ただ、安い部屋となると低層階か北向きか被ってくる東しかない・・・
やはり値下げ待ちですかね。
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5636
匿名さん
>>5635 マンション検討中さん
じゃあ他のマンション探せば?みんなが売るわけではないし…その頃の物件価値わかればみんな苦労しないし?若葉マークの人は一生賃貸住めば?
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5637
マンション検討中さん
>>5636 匿名さん
まぁまぁ。
割高だと思ってる人が多いから売れてない、計画も頓挫する可能性が高い状況になってるわけですから。
売れ行きのわりにはスレも伸びてますし、割高感が解消されたら前向きになる人も多いのでは。
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5638
マンション検討中さん
ここが値引きするとしても残り戸数が限られた時だし、せいぜい100万程度でしょ?
そんなために2年くらい賃貸に住むとかよくわからん。大暴落が起きる派の人もいるんだろうけどそんなの人類がコロナに負けてオリンピックが未来永劫開催できないとかそんな自体になったときだぞ、そうなったら今安全地帯の人も地獄を見るわけだからマンションどころじゃないが。
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5639
マンション検討中さん
>>5637 マンション検討中さん
駅遠で周辺の施設もそこまで魅力あるものじゃないからあと500万くらい安ければってのが大体の希望だろーね。
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5640
匿名さん
>>5637 マンション検討中さん
今時残債100%超える物件の方が千葉ではレアでしょうし、京葉線沿いで物件でそれを考えてる時点でw
私はむしろ割高とは思いませんけどね。高層階を買い逃した者ですw
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5641
通りすがりさん
>>5635 マンション検討中さん
南の低層階と北の高層階と金額は同じの時に価値が一緒だと思いますか?データーベースで過去の物件もないような新しいエリアで当たると思いますか?
残債気にしたり物件価値を他人に頼りくらいならマンション買うのやめましょう。
家族構成やその土地に求めるものは各家庭で違うでしょう。価値は自分が決めるものであり、他人に言われることを流される人は一生マイホーム買えないでしょう。
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5642
マンション検討中さん
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5643
通りがかりさん
市況の予測は、為替の予想で盛り上がってる掲示板と同じくらい無意味じゃないですか。
相対的に千葉県内の物件と比較するならここは残債割れしない可能性は指数本内だと思います。
都内のちゃんと立地のいい数億超えの物件は、需要が少ないですが供給がもっと少ないので、それには負けると思いますが、それを買えない人からしたらここ選んで間違いはないと思いますけどね。
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5644
検討板ユーザーさん
>>5643 通りがかりさん
私も同意。総武沿線で下手なマンションつかまされるくらいならこっちの方がいい。市川、船場、津田沼の駅前タワマンより魅力はあると、個人的には思います。その三駅は駅前ガチャガチャしてるし、今が駅の魅力もピーク。方やこちらは今より魅力が下がることは少ない(むしろこれからに期待したい)というのがありますので。
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5645
匿名さん
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5646
マンション検討中さん
契約者の買い煽りが酷すぎる。
値下げ100万が限界は希望的観測だろ。
3棟目以降が市場に合わせた価格で出てくることを考えたら、最高値で売り出してた1,2棟目はリスク高過ぎ。
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5647
マンション検討中さん
>>5638 マンション検討中さん
なんで全員、賃貸からの購入前提なんだよ 笑
あと、大暴落ではなくて市場に合わせた価格調整な。
お前の頭のなかのカタストロフィは起きないよ
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5648
マンション検討中さん
>>5644 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ。
売れ行きの差が歴然だろ。
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5649
マンション検討中さん
総武線沿線は亀戸や小岩周辺が再開発中だし
将来的には船橋、津田沼南(新津田沼周辺も?)と同じような再開発も予定ありますね
まあ、実現するかは別ですが
ただ、それらのような開発よりベイパークの方に魅力感じる方も少数でしょうがいるのでは
そうゆう私もベイパーク派です
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5650
マンション検討中さん
>>残債気にしたり物件価値を他人に頼りくらいならマンション買うのやめましょう。
気にする人のほうが圧倒的に多いと思いますが・・・
この物件を買う人はどうやら雰囲気だけで決めてしまうみたいですね笑
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5651
検討板ユーザーさん
>>5646 マンション検討中さん
逆に価格を下げるなら仕様が今以下に落ちるだろうな。
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5652
検討板ユーザーさん
>>5648 マンション検討中さん
場所も異なりコロナ前に販売終了した物件とコロナを挟んで販売してる物件と、売れ行きを比較する時点で間違ってるよw
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5653
検討板ユーザーさん
>>5645 匿名さん
こちらは新しい街なので、綺麗でしょうが、西武跡地にできるマンションも気になります。
圧倒的に船橋、津田沼の方が利便性も良いですしね。
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5654
マンション検討中さん
>>5647 マンション検討中さん
データもまともに見れないのか?
市場に合わせるっていうが低所得層が買えるようなボランティア価格にはならんぞ。
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5655
マンション検討中さん
>>5652 検討板ユーザーさん
ここもコロナ前から販売開始してたんだぞ?
場所が異なるって千葉県北西部と比べるのが間違ってたらどこと比べるんだよw
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5656
マンション検討中さん
>>5653 検討板ユーザーさん
仕事をやめて車通勤しなくなった(10~15年後)ら西武跡地のマンションもいいかも
ただ、坪単価はここの1.5~2倍ぐらいでしょうか
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5657
マンション検討中さん
>>5654 マンション検討中さん
ボランティア価格って抽象的でよくわからんけど、5%~10%の価格改訂はあるよな。
損した気持ちになるのは現段階の契約者だから問題なくね?
ここ検討スレだし。
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5658
マンション検討中さん
>>5657 マンション検討中さん
ボランティア価格ってのはデベ側の利益がほとんど出ないってことな。
第1棟であるクロスがあの程度のサービスだったのに約500戸も売れ残ってしまっているスカイが10%も値引きするかねー。
もちろん値引きは大歓迎だが3棟目の情報待ちかな。
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5659
マンション検討中さん
美浜区と船橋、津田沼では、街の雰囲気も全然違うし、格が違いすぎる。客層も全然違う。同じバッグでもヴィトンか無名のブランドの違い。値段も自然に違う。
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5660
マンション検討中さん
バブル期にできたチバリヒルズ見ると、あれだけの街は、首都圏であそこだけではないか?
田園調布でも負ける思う。
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5661
マンション検討中さん
>>5659 マンション検討中さん
本気で言ってるなら痛すぎる。
新浦安、海浜幕張は確かにブランドイメージがあり駅遠でも売れる数少ない千葉県の地域だったがそれは昔の話な。ベイパークの売れ行きから目を背けないで欲しい。
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5662
マンション検討中さん
>>5661 マンション検討中さん
ん、逆じゃないの
5659さんは船橋・津田沼のほうが上といいたいのでは
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5663
マンション検討中さん
住宅ローンの優遇金利が返済延滞で無効になるから無理な購入はしないように!
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5664
マンション検討中さん
>>5662 マンション検討中さん
あ、そうなの?
それならごめん。
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5665
マンション検討中さん
千葉県でも、船橋とか津田沼あたりは結構高くなりましたね。
普通に都内買えるやんと。
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5666
検討板ユーザーさん
>>5662 マンション検討中さん
読解力の乏しい人が狂犬の様に何にでも噛みついてるだけです。そっとしておきましょう。
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5667
匿名さん
とりあえずギリ買えるか買えないかの瀬戸際くらいの人が値下げに期待しつつ、買うのは不安だから共感者を募るスレですか?もしくは給料下がって買えなくなりそうだから、買えてる人を妬んでる人が集まってるんですか?
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5668
マンション検討中さん
>>5567
買いあおりはみっともないですよ。
購入された方のお里が知れます。
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5669
マンション検討中さん
>>5667 匿名さん
契約者を装った荒し?
まじでやめてくれ。
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5670
マンション検討中さん
テレワークでマンション販売してくれればいいのに
せっかく自粛やらで暇なのに
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5671
匿名さん
>>5661 マンション検討中さん
新浦安と海浜幕張は都心からの利便性からしても同じではないですよ。同じ広さ、築年数など堂々マンションを比較しても海浜幕張は約1000万円ほど新浦安より安いですね。
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5673
匿名さん
[No.5672と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5674
評判気になるさん
スカイは全く売れていない、というレスが圧倒的のようです。
確かに今のクローズ状態では当然ですが、今年2月の第3期2次終了までの販売戸数でみると販売済は401戸、未販売が425戸となっているようです。
竣工までの期間でみるとほぼ販売中間点で半数近く売れているのは、好調ではないにしろまあまあのペースで進んでいるのかなあ。
因みにこの情報は、ベイパークを様々な観点からウォッチしツィッターに上げて下さる方
で信頼がおけると思います。
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5675
マンション検討中さん
>>5674 評判気になるさん
供給しているだけで販売済みではない、ということではありませんか?
まぁ、誤差みたいなもんですが…。
まだ半分以上残ってるのは相当厳しいかと。
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5676
マンション検討中さん
>>5675 マンション検討中さん
高層階から売り出してこの状況だと、正直厳しいですね。
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5677
匿名さん
>>5674 評判気になるさん
同意です。
まだ約1年ありますし残り半分なら良いと思います。
タワーマンションは元々総戸数もまとまってるので、完成前に完売する事ないと最初から思っています。
街全体のPROJECT。マンションだけでなく総合的にデザインされてるので街並みも美しく魅力的。
大手のデベが手掛けている点も安心。
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5678
スカイ検討中
>>5676 マンション検討中さん
全戸数いっきに売り出してるわけじゃないのに何が厳しいんだろう(笑)
厳しいと思う人が何故検討板に一生懸命書き込むのか疑問。
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5679
マンション検討中さん
>>5678
真剣に検討しているが故に、一生懸命書きこんでいるのでは?
売れ行きも買う買わないの判断指標の一つですし。
ただ、残り1年でこのまま売り切るのは結構厳しそう。
体感ですが、竣工前完売する場合って1年前で6~7割決まってるケースが多いかと。
後は個別値引きで竣工前目指すかですね。
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5680
マンション掲示板さん
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5681
匿名さん
>>5679 マンション検討中さん
基本的に大手デベは竣工前完売を目指していないケースが多い。クロス棟の売れ行きをみてもスカイ棟はコロナの影響もあり竣工後2年くらいで完売できたらって感じでしょ。
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5682
匿名さん
>>5677 匿名さん
三井の街って言ったら千葉県だと柏の葉だが、ベイパークに対してはそこまでの本気度を感じない。
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5683
マンション検討中さん
>>5681 匿名さん
町の完成がどんどん後ろ倒しになるだけで契約者にメリットないわ。
エントランスをうろうろされるの嫌だし。
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5684
マンション掲示板さん
ここの住民になる人しかり、ベイタウンの住民の方々はJALやANAの航空大手にお勤めな方多いと思うが、このコロナで物凄い打撃だと思うが、大丈夫なのかな…。
オーストラリアのヴァージン航空が経営破綻してびっくり。
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5685
マンション検討中さん
>>5681
今はある意味折り返し地点なので、大手系はそういう販売しているみたいですね。
ただどんどん市況が悪くなっていく中で、不良在庫を抱える商売を続けられるかは疑問ですね。
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5686
匿名さん
>>5685 マンション検討中さん
そこは住友にでもノウハウを教えてもらったらいいんじゃない?
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5687
マンション検討中さん
>>5682 匿名さん
柏の葉は三井単独で、ここはJVにしてますからね。リスク分散しているのかも。
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5688
マンション検討中さん
別に竣工前に完売しなくても良いけど。
特に気にしませんよ。
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5689
検討者
>>5687 マンション検討中さん
今は大規模開発はJVが常識ですよ
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5690
マンション検討中さん
駐車場は最上階から高層階順であり、くじ引きにて決められていく様なので車通勤の方は駐車場早めに確認しておいた方が良さそうです。
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5691
マンション検討中さん
クロスの中層階南向きはほぼ分譲価格で出てますね。
手数料引いたら実質残債割れかな。2018年竣工のタワマンでこれは中々ない(普通は儲かる)。
ポジからは1割高く売れた話ばかり出てきますが(笑)。
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5692
匿名さん
>>5691 マンション検討中さん
分譲価格で中低層階買った人悲惨だわな。こんな時期に売るなんて何かしらの理由あるんだろうけど、ここまでベイパーク自体が売れないなんて思ってもみなかったんだろう。
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5693
マンション検討中さん
マンマニさんもブログでおっしゃってましたが
ここは高層階と低層階の価格差が他のタワマンに比べて小さいという点ではお得だけど、
売却となると高層階は1割上がって低層階は1割下がるのが問題のようです。
なので資産価値を考えると、高層階以外はおすすめトーンが下がってしまうとブログで書かれてました。
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5694
マンション検討中さん
東西線や総武線の込み具合から船橋や津田沼を選ぶ気持ちがわからない。町も雑然としてさばさばしている。不動産は、周辺環境や通勤電車の混み具合も含めて評価される。
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5695
匿名さん
>>5694 マンション検討中さん
不動産って立地が全てだから。
ベイパークもいつか評価される日がくるかもよ?
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5696
マンション検討中さん
>>5694 マンション検討中さん
評価の結果が即完売マンションと売れ残りマンションなんですけど。
ベイパークは不便さと資産価値に眼を瞑って環境を好んで買う方が多いとの理解ですが。
いつか評価が見直される時が来るといいですね。
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5697
マンション検討中さん
>>5693
階差あたり20万円弱しかかわらなかったんですね。
たしかにそれなら高層階選ぶかも・・・・
今残ってるのって20階前後の中層階と低層階だけだから、停滞しているのは納得です。
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5698
マンション検討中さん
最近も相変わらず似た話で盛り上がっていますね。不動の☆5をキープしていて素敵です。リアル検討者は、インスタやTwitterでも写真や近況集まるので、ぜひ試してみてください!
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5699
マンション掲示板さん
この掲示板にも価格は載ってますよ。
階差あたり10万円しか変わらない部屋が多かったみたいです。
この差なら高層階がお得感ありますよね。
もう入居まで1年切ってますが、コロナの影響で間取り、オプション関係の締め切り延長はあるんでしょうかね。
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5700
マンション検討中さん
同じ郊外のタワマンなのに、北仲と幕張でなぜこうも格差が着いてしまったのだろうか。
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5701
検討者
>>5700 マンション検討中さん
北仲を郊外だなんて、でかい釣り針を垂れましたね
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5702
匿名さん
>>5694 マンション検討中さん
立地的には船橋、津田沼のほうが京葉線しか乗り入れのない海浜幕張より便利なのは自明。
町が雑然としてるかどうかはそこに住む住民個人の価値観により違うし、船橋、津田沼からすれば海浜幕張こそ何もない雑然としたところになるかも知れないね。
これだけは言えるのは津田沼、船橋より立地面で不便なところが海浜幕張であって、しかも
駅から遠いとなると・・・
またテレワークが進むと那須高原や軽井沢のほうが環境面でもいいしね。
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5703
検討板ユーザーさん
>>5702 匿名さん
言ってることは正しい。
どっちの意見も主観の投げ合い。
私から見れば徒歩何分論議と大差ない。
無意味。
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5704
マンション検討中さん
無意味で一度すれば済む議論が、延々と、これからも続いていくんでしょうね。ここに限らず色んな掲示板覗いてますが、晴海フラッグはこのご時世、識者も何人かいて勉強になります。ここと違って住民板になるので書き込めないのですが、役立ちます。
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5705
通りがかりさん
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5706
ご近所
検見川の浜からです。
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5707
マンション検討中さん
熊谷組、工事中断を示唆してますがここはもう中断ですか?
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5708
マンション検討中さん
>>5707 マンション検討中さん
だとしたら神風ですね。
半分売れ残って竣工してしまうよりはずっと良いのでは、と思いますが。
このままでは伝説のプロジェクトになってしまいます。
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5709
匿名さん
>>5708 マンション検討中さん
神風??
竣工か未竣工なんて、あまり関係ないでしょう。
それより中断となると工期が延び入居も延期となるので、契約者個々の予定もくるいますね。特に現在、賃貸に住んでる人は賃貸料とローンを二重に払う期間が長くなるのでは。
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5710
検討者
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5711
マンション検討中さん
>>5709 匿名さん
入居時点からローンの支払いが発生するので、二重はありえないですね。
ただ余分な賃料やローンの金利が上がるリスクはあります。
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5712
マンコミュファンさん
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5713
マンション検討中さん
>>5712 マンコミュファンさん
海浜幕張は木更津と同じくくりということがわかりました 笑
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5714
匿名さん
毎日近くに通勤していますが、クレーンの位置は動いているようです
工事についてはわかりません(細々とやってる?点検?)
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5715
マンション検討中さん
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5716
匿名さん
>>5715 マンション検討中さん
かっこいいですね!
少しずつ完成に近づく街づくりはワクワクしますね!
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5717
マンション検討中さん
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5718
匿名さん
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5719
検討中さん
>>5715 マンション検討中さん
ありがとうございます。
街全体のイメージをすることができました。
マンションだけではなく街全体デザインされて創られるので素敵ですね!
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5720
匿名さん
駅との距離・都心との距離に影響うけない人なら、ここはいい物件ですよね
この値段でこのスペック・環境手に入るのだから中層階・下層階でも十分
ただ、そんな人はごく少数でしょう
供給数が多すぎるのが問題かなあ
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5721
検討中さん
>>5720 匿名さん
都心通勤だけど、近い将来的テレワーク化が進むことを考えれば、環境良くて広い方が良いな。
眺望楽しみながらテレワーク。
海も近くて最高のロケーションだと思います。
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5722
検討板ユーザーさん
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5723
マンション比較中さん
>>5720 匿名さん
まったく同感です。テレワーク中なので駅、都心との距離は問題ないですが
今悩んでいるのは、夫婦ともタワマンが好きではないので、ここが普通のベイタウン
のようなマンションであれば即決していたと思います。
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5724
検討板ユーザーさん
>>5723 マンション比較中さん
板マンはこの後できるんじゃなかったっけ?
駅から一番近いロケーションに。
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5725
マンション検討中さん
5723さん
都心からも遠くて良くて駅からも遠くてもいいのなら、いくらでも板マンションあるのでは?
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5726
検討者
>>5724 検討板ユーザーさん
今のサッカー場のところにできるよ
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5727
匿名さん
>>5723 マンション比較中さん
私の野望はスカイまたは次のタワマン購入して
10年前後で売却からの今のZOZOサッカーパーク跡土地の板マンへの移りすみです
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-
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5728
マンコミュファンさん
自分は3棟目か4棟目狙いです。ここが大量売り残りだし、更に駅遠になるから70平米で2000万円台の部屋もあるはず。元々、海浜幕張の駅遠マンションの相場はその程度だし。
今は都内のタワマンに住んでいるので、セカンドハウスとして安く買いたい。
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5729
匿名さん
>>5655 マンション検討中さん
場所が一緒のクロスタワーとスカイグランドタワーで売れ行き比べたらどういう結果でしょうかね。。似たようなものかな。。
千葉県北西部ってなんなんですか?柏とか?クロスタワーの掲示板で千葉っ子で田舎者とか書き込みしてた方ですか?
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5730
マンション検討中さん
>>5728 マンコミュファンさん
ベイタウンの新築板マンションでも70㎡で2千万円台では出てない。相場はその程度って書いてるけど中古低層階のことですよね?
借地権のベイタウンでも今まで新築価格では出てないのに所有権のベイパークの新築でその価格はありえません。
スカイの65㎡は低層階でも3.800万円台~ということを考えてもスカイのすぐ隣の3棟目で1.000円落ちは無いでしょう。
予算が2千万円台…海浜幕張で新築は無謀ですね。
でも、希望を持って待つのは自由です。
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5731
検討者
>>5730 マンション検討中さん
そうそう、意外にベイタウンが借地権ということを忘れがち
別に借地権が切れてもよほどのことがなければ再延長するだろうから、気にしないのであればいいのだけど
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5732
名無しさん
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5733
マンション検討中さん
>>5728 マンコミュファンさん
おれもそんな感じだわ。
ここに永住は無理だけど、土日のセカンドハウスくらいなら2LDKで2000万円台だな。
どうせ車でくるし、もっと後発の投げ売りでもって感じ
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5734
マンション検討中
3棟目なんかは、立地もですし、コロナショックの影響もあって、2000万円台の部屋が出る可能性はあると思います。
あとは残る部屋も値下げ値下げで2000万円台になったりするのでは?
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5735
マンション検討中さん
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5736
マンション比較中さん
>>5734 マンション検討中さん
もともと2000万円台が妥当な立地だけど、売れなくてそうなればベイパークの計画自体
大失敗と評されるよね。あとは3棟だけでゴーストタウン化するなんてことになったら
たいへんだよね。
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5737
匿名さん
結局、予算ない人が買えなくて妬みでネガレスしてるだけなのかな。
予算2千万円台の人が検討する物件じゃないでしょ。
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5738
マンション検討中さん
>>5736 マンション比較中さん
ゴーストタウンにはならんでしょ。
無理にでも供給して価格を下方修正。
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5739
匿名さん
ここの安い部屋は3600万円だから、コロナ不況で2割くらいの値下がりもありえる。そうすれば2900万円程度だから、2000万円台も十分ありえますね。三井もこんな大量売れ残りの状態で竣工するとは思ってなかったでしょうね。
一棟目も長期売れ残りだし、もし、ハルミフラッグが今回の混乱で値下措置を取りはじめたら郊外のベイパークは更に苦境に陥る。
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5740
検討者
>>5737 匿名さん
晴海フラッグの価格発表の時の阿鼻叫喚は凄かったな…
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5741
検討板ユーザーさん
>>5739 匿名さん
新築マンションで2割引って、何を意味するのか考えてみな。
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5742
マンション検討中さん
>>5741 検討板ユーザーさん
後発は同じ立地ではないので、値引きではなく適正価格が下がるということですね。
駅から離れて安くなるのは当たり前ですから、そこに景気の影響も反映される。
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5743
マンション検討中さん
2000万円台の予算の人が一生懸命ですね。
スカイの値引き願望、後発マンションの安価設定願望…
結局の所、条件満たさないと住めないけどここが気に入ってるのね。
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5744
eマンションさん
>>5743 マンション検討中さん
かわいいですよね。
URとか入ればいいのに、プライドだけ予算の何倍も高そうで、現実では絶対に関わりたくない。。笑
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5745
マンション検討中さん
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5746
通りすがり
2000万円台が妥当って何平米の話してるんですか?
妥当かどうかわかる人なのに坪単価で話さないんですね。
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5747
マンション検討中さん
武蔵小杉タワマン坪300万と較べればベイパークは、安い。年収1千万あれば、無理なく買えるはず。
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5748
マンション検討中さん
>>5747 マンション検討中さん
なんで武蔵小杉と1駅1路線のここと比べるのか。
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5749
マンション検討中さん
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5750
マンション検討中さん
独身ですがこのマンションを検討しています。
10年から15年住んで売るのとアパートの家賃7万を払い続けるのはどちらがお得でしょうか?
車は持つつもりはありません。
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5751
匿名さん
>>5746 通りすがりさん
ですよね! 坪単価で話さないと意味ないのになんか、2000万の予算がどうのこうのと
低レベル同士で応酬してますね。ここの住民のレベルを表してるのでしょう。
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5752
匿名さん
>>5750 マンション検討中さん
独身なら都心の便利なところに住んだほうがいいでしょう?
私なら都心の中古マンションを検討しますね。駅近い立地なら30~40㎡台で十分あると思いますよ。
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5753
マンション検討中さん
政令指定都の千葉市海浜幕張と川崎市武蔵小杉で断然町施設の、買い物施設など差が大きい。
武蔵小杉に球場や映画館、オフイス街もないし、都市ホテルもない。通勤も朝はすごい行列。
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5754
評判気になるさん
>>5751 匿名さん
ほんとそうですね、低レベルもいいとこ。
私達のようなレベルの高い人間は、もっとみんなに認めて欲しいし、寂しくてたまらないですね!
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5755
匿名さん
ベイフロントタワーは新築時83平米が2900万円台でした。ここは単純比較できなけど、販売不振が続けば70平米以下の部屋なら2000万円台もありえるでしょう。ここの安い部屋は坪単価180万円だけど、これが坪単価150万円くらいまで下がるということ。ちなみに千葉だと坪単価150万円以下の新築マンションは珍しくない。
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5756
匿名さん
>> 匿名さん
ここの地価からして坪単価150万円が妥当なところでしょう。賢い検討者は相場を理解してますから、今の価格では手を出さないでしょうね。
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5757
マンション検討中さん
なぜ、坪単価150万が妥当なのか?
周囲の相場調べてから言って下さい。
ベイタウン、ベイパークではあり得ません。
お隣だったらあるのでどうぞそちらへ!
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5758
マンション検討中さん
都心では、バブル期を超えてマンション価格高騰。周辺の街にも影響。海浜幕張も新築タワーこれから高騰する可能性大。
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5759
マンション検討中さん
>>5755 匿名さん
ベイフロントの新築時から探してるのですか?
なぜ買わなかったんだろう。
人気の海浜幕張駅、所有権タワマンで83㎡2.900万円台なんて夢見すぎですよ(笑)
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5760
匿名さん
>>5759 マンション検討中さん
後発は坪150万円の部屋も出てくるよね。
そのなかで先発の価格維持が問題
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5761
マンション検討中さん
後発の坪150万を待ちます!
コロナ不況で間違いないと思います
それまで沢山貯金しておきますね!
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5762
匿名さん
>>5757 マンション検討中さん
そちらこそ相場を知らないのでは?
ベイタウンは坪150万円以下ですよ。あまり盲目的にならずにもっと勉強したほうがいいですね。
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5763
通りがかりさん
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5764
不動産屋
そもそもベイタウンの借地権マンションと、ベイパークの敷地権(所有権)マンションを坪単価で比べること自体が間違い。
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5765
匿名さん
借地権が多めで、駅からの距離も値幅も様々なベイタウンをひとくくりにして坪150以下だから!と比較するのはどうなのかなあと思います。
まあ、安いにこしたことないけどね。
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5766
匿名さん
>>5764 不動産屋
一軒家ならともかく、土地を共有している限りマンションの借地権も所有権も中古となった場合は大して変わらない。逆に言えば借地権付のマンションであるベイタウンが建物だけで坪150万円近い評価を受けること自体がそれを証明してるでしょう。マンションの場合はあくまで土地の区分所有なので極端に言えば借地代を払うか、固定資産税を払うかの違いのようなもの。
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5767
マンション検討中さん
購入者が色々と言ってますが、
このままの価格だと売れないでしょ。
相場もわからずノリで買っちゃうから、失敗したんじゃないかな。
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5768
マンション検討中さん
>>5767 マンション検討中さん
ノリではなくしっかり情報集めてます(ブロガーの意見)。
1棟目から2棟目の売れ行きで流れが変わって、頼みのブロガーもあとに引けない感じだろ。
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5769
マンション検討中さん
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5770
マンション検討中さん
売れ行きが良くない理由が価格ではないとすると、やはり駅距離でしょうか?
それとも単に供給過剰なのでしょうか?
価格が理由ではないとなると、更に今後が不安になるのですが…
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5771
不動産屋
>>5766 所有権と借地権だと金融機関の担保評価も全くちがいますよ。借地権には残存期間もあるので中古となって売却時は値崩れが大きい傾向があります。(マンションバブルのここ数年は大差ありませんが)又、借地の更新時には更新料もかかります。ベイタウンの借地権マンションの場合、面積にもよりますが平均、借地権更新料は80~150万かかります。ベイパークから見えるタワマン(イースト)も最近は値崩れして中古がほとんど動いてません。
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5772
検討者
まぁ、いくらこの掲示板で希望坪単価を行ったところで、デベには何の影響もないので、生温かく見守ればいいよ。
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5773
匿名さん
>>5771 不動産屋さん
担保評価はあくまでローン組むときだけでしょ?
それと、ベイタウンの特殊性で借地権のマンションであっても一角にある所有権マンションと売買価格は変わりません。この地区は借地権であってもそれを考慮しなくていい所有権マンションと変わらない売買価格になってる。だから、ベイタウンに関しては所有権マンションと同等に比較しても問題ない。それと更新料は40~50万円です。勉強しなさい!
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5774
匿名さん
追伸;ちなみにパティオス85㎡の更新料は平均的に30万円ほど。
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5775
マンション検討中さん
>>5770 マンション検討中さん
供給過剰でしょう。
ベイパーク自体は素晴らしいエリアだとしても、わざわざ他の地域から引っ越してくるだけの魅力がありますかね。
ないからこういう状況になってるわけで…。
晴海なんかはまだ見知らぬ土地に引っ越してくるだけのメリットはある(都心に安く住める)。
でもここは?
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5776
マンション検討中さん
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5779
不動産屋
[No.5777から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5780
匿名さん
ベイフロントタワーの新築時価格はマンマニさんのブログに掲載されていますよ。83平米は2900万円でした。ここは所有権があるとしても70平米未満の部屋なら2000万円台が妥当ですね。ここの売れ残り部屋や3棟目以降ならこの水準の部屋があっても違和感ない。
柏のような千葉県で大きな街でも駅徒歩10分以上の新築マンションは2000万円台前半で買える。
千葉のマンション価値は低いから、資産価値を求めるなら都心のマンションを買うべき。
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5781
マンション検討中さん
借地権築20年以上のベイタウンの中古坪単価と、所有権新築タワマンのベイパークが同じ坪単価というのは、相場を知らない人が言っているとしか思えない。
90㎡程度
ベイタウン=4200~4500万円(築10~15年程度)
ベイパーク=7000~9000万円
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5782
マンション検討中さん
>>5780 匿名さん
「~べき」「2000万円台で買える」
なんだかんだ言っても2000万円台でも買ってない人の話はよく分からない。
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5783
マンション検討中さん
>>5781
スカイグランドタワーも90㎡で5,000万円台からありましたよ。
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5784
マンション掲示板さん
>>5780 匿名さん
資産価値を求めるなら都内を買うべきは同感です。
ベイフロントタワーとの比較は立地もスペックも違うでしょ。
まあ貴方の2000万台への持論とこだわりはもう充分みんな分かったと思うので、早くそれ以上のマンションを買えるように頑張ってね、としか言えないですよ。
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5785
マンション検討中さん
>>5781 マンション検討中さん
えっ、なんでベイタウン対比で適正価格なのに半分以上売れ残ってるんですか?
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5786
マンション検討中さん
買った人のポジトークがすごいですね。
どう考えてもこの売れ残り考えたら、大幅に下げるしかないと思うんですが。
まぁ2000万円台まで行くかどうかはわかりませんが。
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5787
マンション検討中さん
>>5786 マンション検討中さん
貧乏人ガーって来ますよ。
うちは何を言われようと竣工までは動くつもりはないですね。
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5788
匿名さん
>>5779 不動産屋さん
あのね、借地権更新料が80~170万円もかかるとなんてデタラメを言っておいて地元の不動産業者とよくカミングアウトしたよね。そんなんじゃ、売れる物件も売れなくなるね!レベル低い業者だね。
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5789
マンション検討中さん
南側(もしくは西側)20階以上の部屋ってまだあるんですかね?
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5790
匿名さん
>>5789 マンション検討中さん
3期2次の時点では南向きあったと思います(ツイッターで見た限りですが)
正確には自粛明けの3期3次の販売表みないとなんとも言えませんが
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5791
マンション検討中さん
>>5786 マンション検討中さん
「売れ残り」は竣工後に使う言葉。
竣工まで約1年。今は販売期間。
そんなに騒いでも貴方の予算の2000万円台にはなりません。
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5792
マンション検討中さん
2千万の新築って市原とか茂原あたりまで下らないとねーだろw
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5793
マンション検討中さん
>>5792 マンション検討中さん
でも、ここは銚子と同じくらいの評価されてましたよ。
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5794
マンション検討中さん
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5795
マンション検討中さん
コロナでお金が厳しいので2000万できたら
1000万台で買えたら嬉しいです('ω')
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5796
マンション検討中さん
ベイタウンからの買い替え組ってどの程度いるんだろう。
自分の回りでベイパークに引っ越すって人は一人しか聞いたことがない。
まぁ、まだ竣工前で内緒にしてるってこともありうるけど。
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5797
評判気になるさん
値下げ値下げってスーパーの閉店セールとちゃうぞ。
新築 無理 無理
コロナがそのうち終わったら契約件数も徐々に増えるでしょう。
どこも大変や今。 わかってるでしょーに皆さん。
そんなもん終わったらまた よーいドンや
部屋の空きなくなってるかもしれんぞ。
ニュースのネガで十分や。
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5798
eマンションさん
コロナ終息まで2年はかかるから、年末に完成するここはヤバいでしょ。もはや年内に半分売るのも厳しい情勢。来年春には大商談会と称して値引祭りですよ。当然、3棟目以降の計画も更に後ろ倒し。低層階は2000万円台で叩き売りするよ。
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5799
匿名さん
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5800
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5801
マンション検討中さん
>>5796 マンション検討中さん
ベイタウンから買い替えるメリットってなんかあるんですか?
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5802
マンション検討中さん
このスレは、最初から購入しない貧乏人のはけ口になっている。無視していいよ
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5803
マンション比較中さん
クロスの売れ残りは値引き提示されたって人もいるらしいので
ここも1年以上売れ残った部屋は値引き期待できるかもですね
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5804
マンション検討中さん
>>5801 マンション検討中さん
よく考えるとないですね。
すみません。
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5805
通りがかりさん
>>5795 マンション検討中さん
その絵文字、津田沼掲示板にも投稿してるよね。
新築タワマンが半額とか1000万台とか言ってて恥ずかしいからやめて。
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5806
通りすがり
アンチは前からいたけど、コロナが拡大し始めたくらいから増えた気がしますね
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5807
検討者
正直話題が出尽くしてループしてばかり。
でも書き込みが絶えないのは地域NO1の魅力が人を寄せ付けるせいか。
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5808
匿名さん
>>5807 検討者さん
コロナの影響で、予算なく買えなかった人が値引きできると妄想が始まったようですね。
妬み僻みと値引き願望者が増えましたね。
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5809
名無しさん
>>5805 通りがかりさん
書いてませんよ?
1000万台の可能性はあります!
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5810
マンコミュファンさん
3棟目立つとか立たないとか気にしないけどな個人的に。
変わりに商業施設でもできたらいいじゃん。
ある程度の飲食店もほしいわ。
それから普通に考えてゴーストタウンになるわけないよね。
千葉リーヒルズじゃないんだからさ。
すでにクロス立ってるし、見りゃ分かるじゃん。
内覧も周辺も見てないのか。。
この辺りは10年かけて開発していくんだからさ。売主だって説明では言ってるけど、なにがあるか分からんだろ。
100% 10年後にそうなりますというニュアンスでは言ってなかったしな。まぁ俺の聞き取り方だけど。個人的に6棟はやめてほしい感若干ある。
周辺見ても6棟は密集しすぎ。
もはやスカイとクロスで十分な気もしてくる。
とりあえず子供らの為にもうちょい目の前の広場を何とかしてほしいな。現状はだだっ広い広場にポツンと滑り台が1台。あと何か名前忘れたけどかわいい乗るやつ。
もうちょいましな滑り台やブランコとか山みたいなやつとか、砂場とか 作ったらいいのにと思うのよ。
まぁ完成cgではあの広場も無いんだけどね。
あとはミュージアムの横のバーベキュースペースも気に入った。
あとはもうちょっと周りを歩いて散歩してみねーとな 夜とか行ってみるか
夜の周辺も大事と思うよ。
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5813
マンション検討中さん
コロナの影響でローンの支払いができないご家庭が間違いなく増えます。
例えば航空会社は全て破綻するでしょう。 3密ビジネスですから。
そうすればクロスでも売りが出ます。そこに過剰供給。
あとはもうお判りでしょう。
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5814
ベイパーク購入者
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5815
検討者
>>5813 マンション検討中さん
そうだね。値下げして安くして貰わないと住めないもんね。うんうん。
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5816
マンション検討中さん
はい('ω')
我が家は分譲との差額を貯金して
子供を私立医学部にやります(*´-`)
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5817
匿名さん
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5818
マンション検討中さん
>>5813 マンション検討中さん
クロスの住人JALやANAに勤務の人多いんですよねー。
オーストラリア大手は破綻したし、イギリスの大手は従業員解雇だし…。JALもANAもどうなるんだか。
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5819
マンション検討中さん
>>5815 検討者さん
でも建って3-5年で1000万くらい安くなって、400-500万の年収層が手出しやすくなったら、住民の民度がもっと悪くなりそうやん。やだなー。
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5820
マンション検討中さん
>>5819 マンション検討中さん
クロスの住民スレを見たら、もう底なのではないかと思いました。
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5821
マンション検討中さん
>>5819 マンション検討中さん
あなた自身1000万以上稼げるんですか?
自分で高収入稼いでから言ってください。
4.500万の世帯でも旦那の収入が違うだけで
他の質は何も変わらないと思います。
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5822
匿名さん
>>5819 マンション検討中さん
そうですね。
スカイの販売価格は3千万円台~9千万円台だから既に年収の差は大きく出てますけどね。
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5823
マンション検討中さん
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5824
マンション検討中さん
>>5823 マンション検討中さん
それ幕張のこと言ってんすか(。・ω・。)?
まじ吹いた 笑
進研ゼミに同封されてる糞漫画が好きだったことを思い出しました。
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5825
匿名さん
>>5822 匿名さん
ファミリーの3000万台なんてあります?
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5826
マンション検討中さん
>>5824 マンション検討中さん
ほんと!笑!懐かしい進研ゼミのクソ漫画感がある!
逆にこの漫画見て恥ずかしくなって、足遠のきそうだが…
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5827
マンション検討中さん
ここを検討中で書き込みされている方々は、現在はどの辺りにお住まいですか?都内?千葉県内の方が多いかな?
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5828
匿名さん
>>5827 マンション検討中さん
さすがに都内の人はいないでしょうね!
もし、いるとしたら江戸川、足立あたり。
ほぼ千葉県民では。
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5829
マンション検討中さん
>>5828 匿名さん
なぜそう決めつけるのでしょうか。
見る専門でしたが、コメントする一部の方々の視野の狭さと価値観の押し付けには不思議に思っておりました。
当方都内在住で、都内のままでも良いのですが子育てのことを考え幕張をかなり前向きに検討しております。
恥ずかしながら漫画のストーリーに似た経緯で街に魅力を感じました笑
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5830
マンション検討中さん
>>5827 マンション検討中さん
都内在住の方もいるかと思いますが、元々都内で生まれ住んでいる人は絶対選ばないでしょうね。
漫画でもあった通り、地方出身者で「安くて」「広くて」「電車の不便性は田舎に比べりゃマシ」という人が選ぶのでは?
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5831
マンション掲示板さん
>>5829 マンション検討中さん
都内在住のかた大歓迎です。
一つだけ。お子様が私立中学高校に通う場合、ある程度範囲が限定されるかもしれないです。この点は子育て環境を総合的に判断する際重要です。
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5832
マンション検討中さん
首都圏住みたい街の上位に入ってもおかしくない海浜幕張でタワマン2000万円台は、無理だろう。千葉みなと、蘇我でも3千万円台。年に数日程度しか台風で止まる京葉線を毎日強風で止まるみたいなコメントは、絶対いやがらせだぞ。
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5835
マンション検討中
>>5827 マンション検討中さん
今は渋谷区です。子供が産まれたのでこちらを検討しています
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5836
マンション検討中
>>5830 マンション検討中さん
すみません。生まれも育ちも東京ですが東京でマンション買おうと思ったら子供は厳しいと思います。地元の友人も職場は都内なので千葉神奈川埼玉あたりでの購入が多いですよ!もしくは親と同居でそのまま東京住まいですね
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5837
マンション掲示板さん
>>5835 マンション検討中さん
渋谷ですか、羨ましいですね。ここからだと新木場、永田町と乗換えて1時間半はかかります。田園都市線みたいに混雑しませんが。
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5838
マンション検討中1さん
5827で質問させて頂いた者です。
ご回答して下さった方ありがとうございます。私自身も都内在住ですが海浜幕張の子育てしやすい環境(公園多い、歩道が広い、小学校が近い、治安が良い、塾やピアノなどの習い事も多い、小児科などの病院に行きやすい)などに惹かれています。
街全体が統一されているのも美しいですよね。まだ知識が少ないので調べていくうちにネガティブな面も出てくるとは思うのですが、上記が揃うのってなかなか無いなと感じています。長文失礼致しました。
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5839
マンション検討中さん
MRで購入者のアンケートをみると千葉の方や意外と東京の都心よりの方が多かったです。足立区辺りだとここより柏の方に行く人が多そうですよね。埼玉だともっと価格を抑えられますし神奈川なら同じ価格帯で横浜も住めるので検討範囲が違うのかもしれないですね。
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5840
匿名さん
>>5838 マンション検討中1さん
同意です。
海が近くのタワマンはやはり憧れます!
歩道も広く緑の多い綺麗な街。
都内にも出やすい点も良いと思ってます。
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5843
マンション検討中さん
私はずっと新宿区に住んでるけど、海浜幕張は程よく都会的で自然もあって都心へ1時間ぐらいで行けるから検討してますよ。もう一つ検討してるところは広さがあって値段が安いけど都心までもう少しかかるので今のところこっちが第一候補です
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5847
マンション掲示板さん
東京の人の何を知ってるんだ。笑
東京の人だって選ぶ人ぐらいいるだろうに。
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5848
マンション検討中さん
都内の人からも狙われてるんですね。
販売再開後の売れ行きが楽しみですね。
瞬間蒸発かも。
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5849
匿名さん
都内在住ですが、検討しています。
会社の都内在住の同僚は実際に契約しています。
「絶対選ばない」ってすごい決めつけですね(笑)
とりあえず釣られてみました。
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5852
検討中さん
>>5848 マンション検討中さん
はい。
またマンションミュージアムに行くのがとても楽しみです!
コロナが終息したら、押さえつけられていた分、購買意欲が高まると思うので、正直早めに希望の階数と間取りの住戸を申し込みしたいです!
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5854
マンション掲示板さん
最近都内のかたからの投稿が急増してます。自粛中で色々物色する時間が増えたから?ハルミ熱が冷めたから?いずれにしても良き傾向ですね。
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5855
マンション検討中さん
[No.5833~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5856
マンション検討中さん
検討しているのだからいい意見があっても普通だと思いますけどね
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5857
匿名さん
>>5856 マンション検討中さん
そうですよね。
そもそも検討板ですからね。
検討してない人がなんでここに頻繁にくるのか不思議。
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5858
評判気になるさん
>>5856 マンション検討中さん
本当にその通りです。
沸き始めたって、検討版なんだから当たり前でしょ。
むしろネガキャンの必死具合に引いて書き込まなかっただけ。
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5859
評判気になるさん
>>5858 評判気になるさん
ネガを書きまくっている輩は反論とか反応すると面白がって喜ぶし次々とネガがでてくる
んだよね
検討なんか当然何もしてないし、スカイを考えている人を一人でも減らしたいと本気で思ってる人達だと思う
ねたみが進化した一種の偏執者に近い感じにもなってるようなので、とにかく一切スルーすることです
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5860
マンション検討中さん
人気物件ほどネガは湧いてきますからね。
ここもあと500戸しか在庫がありませんから、ネガの妬みも加速しそうです。
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5861
マンション検討中さん
コロナによって働き方がテレワークへと加速した今。住まいに求める条件が急激に変化したように思います。
ベイパークのように歩道が広くて空も開けて、都心にも程よい距離。
眺望の良いタワーマンションでテレワークなんて、良いなぁー。
駅からの距離は最初から最優先ではなかったけど、今となっては駅からの距離なんてどうでも良くなった。
ここは歩いても10分。雨風酷い時はバス。十分でしょう!
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5862
マンション比較中さん
コロナの影響ではたき方が変わってここの魅力上がったと私も思います。
個人的には飛行機も時々使うので、空港へのバスがあるのもいい。
ただ気になったのは、エミレーツの送迎サービスに千葉市が入ってない…
ここに住んだら送迎サービスは使えなくなるのかな
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5863
匿名さん
>>5862 マンション比較中さん
はい、ここでは残念ながら送迎サービスは
使えないです
あなたのような見栄っ張りorホラ吹きは
やはり都心一等地がお似合いだと思いますが。
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5864
マンション比較中さん
いやプライベートじゃないよ。プライベートはエコノミーしか無理。
やっぱダメなんだ。
空港アクセスいいけど、ビジネスクラスで出張多い人には何気にプチ残念ポイントがあったな。返答ありがとう。
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5865
マンション検討中さん
-
5866
匿名さん
>>5859 評判気になるさん
そうではなくて、ネガを書き込む人は一応検討した人も多いと思うよ。ただ、その検討結果でここを購買対象から外したから自分を正当化する意味で書き込むんだと思う。ここは価格が安いので妬みはないと思うよ、妬みと言ってる人は自意識過剰で逆に煽られる要素になってるのだろう。
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5867
匿名さん
-
5868
マンション検討中さん
>>5867 匿名さん
その通りだと思います。
一時的に検討し検討から外した人もいると思う。
他に良い物件が見つかった人は気持ちが他の物件にいくから、検討から外した検討板にわざわざきて誹謗中傷しないのではないでしょうか。
何かしらの理由で買いたくても買えなくなった人は気持ちが他にいかず妬みが残る。いつまでも気になるから何度もここに来て嫌がらせする。
これが実態でしょう。
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5869
匿名さん
>>5866 匿名さん
ここは安いと言うけど、マンションで6千万円台~9千万円台。近隣相場から見ても安くはないと思います。貴方にとっては安いのでしょうが。
対象から外した後もここにくるのはなぜ?
何を正当化するのでしょうか?
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5870
買い替え検討中さん
>>5869 匿名さん
タワマンとしては安いという意味だと思うよ、3千万円台~でしょう?
対象から外しても自分の判断が正しかったということを確認しに来るのでしょうね、
心理面からは十分あり得ることだと思う。
-
5871
マンション検討中さん
首都圏で大地震が来た時に
・液状化が心配
・津波が心配(特に小学校)
皆さまどう考えましたか?
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5872
匿名さん
>>5871 マンション検討中さん
液状化はむしろ心配ではない。人は死にません、大地震では建物倒壊、火災がいちばんのリスク。ただ支持層まで杭を打ち込むマンションは傾くことはないがタワマンの場合は高層階ほどインフラが止まることが大変だろうね!
津波は外海ではなく湾内なのでほぼリスク無し。
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5873
マンコミュファンさん
>>5870 買い替え検討中さん
なるほど。タワマンとして安いと思って検討したらいい部屋は6000万前後で結局買えずに検討から外れてしまって粘着しているというところでしょうかね
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5874
マンション検討中さん
-
5875
匿名さん
-
5876
匿名さん
>>5873 マンコミュファンさん
どうしても予算が足りなくて買えなかったというストーリーにしたい訳ですね?(笑)
それはそれで、前のコメントにある偏執者なのでは!
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5877
マンション検討中さん
ここのタワマンって窓空きますか?
お風呂に窓ついてますか?
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5878
マンション検討中さん
どちらにしても検討という文字が読めないのか日本語が理解できない方なんでしょうね。
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5879
マンション検討中さん
>>5877 マンション検討中さん
あきますよ。ビューバスは角にはあるのかな?そこまではわからないです
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5880
マンション検討中さん
>>5876 匿名さん
実際3000万台が予算ならここ買わなくないですか?部屋を選ばないなら買えますけど。予算3000万台のつもりでここに来てるということなら諦める人が多いと思います
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5881
マンション検討中さん
うちはしがないシャーメゾンのアパートだけど
風通りいいし
新築シャーメゾンを渡り歩くかタワマン買うか迷う
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5882
マンション検討中さん
>>5871 マンション検討中さん
うちはここか都内かで考えているので直下型がきたらまだこちらの方がマシという感じですね。
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5883
匿名さん
>>5881 マンション検討中さん
シャーメゾン限定なんですね。
賃貸アパートとの比較は意外性。
迷う内容ですかね。
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5884
匿名さん
>>5883 匿名さん
そんな高級物件でもないのだからシャーメゾンとの比較もぜんぜんおかしくない
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5885
検討板ユーザーさん
ここはローンフルで組むと管理費修繕費合わせて月20ぐらいだからシャーメゾンじゃなくもっといいとこ住めると思うよ
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5886
検討板ユーザーさん
>>5884 匿名さん
値段云々じゃなく賃貸アパートと分譲マンションで検討してることが珍しいってことかと
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5887
検討板ユーザーさん
>>5884 匿名さん
賃貸でいくか持ち家にするかで悩むのはよくいるけどシャーメゾンとタワマン比較っていう限定的なものはあんまり聞かないよ
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5888
検討板ユーザーさん
設備や遮音性も違いますしね。ここと値段だけの比較なら注文住宅や都内で狭めのマンションなども行けるわけですし、シャーメゾンとタワマン比較をされるということはシャーメゾンの住み心地が良いということだと思います。
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5889
匿名さん
>>5888 検討板ユーザーさん
アパート住んだことないから分かりませんが、賃貸住まいの方は分譲タワマンも住んだことないでしょうから現状で十分なのではないでしょうか。
仕様、構造、間取り、共有施設、眺望etc、賃貸アパートと比較対象ではないですよね。
よっぽど賃貸アパートのお住いが快適なのでしょう。
無理に購入することないのではないでしょうか?
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5890
マンション検討中さん
東京駅まで1時間圏内の新築シャーメゾンは
3ldkで25万?
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5891
マンション検討中さん
-
5892
マンション検討中さん
>>5890 マンション検討中さん
賃貸アパートに年間300万円。
考え方は様々ですね。
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5893
名無しさん
-
5894
名無しさん
賃貸のアパートと比較?
検討者を装った誹謗中傷者だと思うので相手にしないことですね。
そもそも賃貸なのか分譲なのか決めてから比較した方が良い。
-
5895
匿名さん
>>5893 名無しさん
なんと世間の狭いこと!
新浦安、市川、津田沼、船橋あたりにいくらでもあります。ちなみにその地域の野村のプライドでも見てみたら?
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5896
検討中
部屋も素敵だし値段も手頃。はやくモデルルームに行きたいです。地盤だけは心配ですが。
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5897
口コミ知りたいさん
>>5895 匿名さん
世間が狭いんじゃなくて、あんたの心が狭いよ。
野村のプライドじゃなくて プラウドな。
そのエリアのスレ見に行けばいいじゃん。
検討してる要素見えないけど その言い方。
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5898
購入経験者さん
>>5897 口コミ知りたいさん
「千葉県内でここより高級なとこ 逆にあるなら見てみたいものだ。」に対する5895 匿名さんのコメントは正しいよ。やはりそれはおかしいだろう! 千葉県内でここより高級なとこないなんて嘘言ったらいけませんね、プラウドだけでなくパークシティーでもパークハウスでもその他タワマンでもありますから。
そんなにここって高級なの?
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5899
名無しさん
>>5898 購入経験者さん
どうでもいい。
立地場所で相場も違うし同じ地域でも建築構造、設備仕様によっても違う。同じマンション内でも階数、間取り、向きによっても価格設定は異なるし、建築時期によっても建設材料費、施工費も異なる。
前向きに検討してる人は、他にも高額・高級物件あることは分かっていても高級と言われれば悪い気はしない。
その一方で、検討もしていない妬みさんからしたら、「高級」という言葉にも敏感になるのでしょう。
高級と思うかどうかは人それぞれ。
他にも高額物件あるよね、それで?
で、良いのでは?
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5900
匿名さん
高級って何?
単純に売値が高いってこと?マンションとしてのものがいいってこと?
まずはそこがはっきりしないと、どっちもどっち
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5901
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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5902
坪単価比較中さん
高級って何? → まずは言えるのは外廊下のタワマンで高級はない。
施工コストかからない
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5903
マンション検討中さん
みんな落ち着いてー笑
六本木に比べれば日本の殆どが高級とはいえなくなりますし、価値観なんて人それぞれ。
価値観合わせようとするなんて、匿名なのに仲良し?
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5905
マンション検討中さん
やっぱりタワマンに群がる人達はお察しの人ばかりだね。
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5906
マンション検討中さん
ここだろうが六本木だろうが手の届く人からしたらそこが自分達にとっての普通になるので高級という意識は持ちませんよ
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5910
マンション検討中さん
>>5906 マンション検討中さん
その通り。予算2000万の人からしたら6000万は高級だけど予算6000万の人からしたら6000万はごく普通。予算1億の人からしたら6000万は高級じゃないし1億でも普通になる
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5911
マンション検討中さん
>>5909 マンション検討中さん
共働きが多い時代だからそこまで濃いママ友付き合いはないと思うよ
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5916
検討板ユーザーさん
[No.5904から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為0、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5917
検討板ユーザーさん
>>5914 マンションコミュニティさん
妬む人もいるからこうなってるんだよ。うちも3000万代で買えると思ってMR行ったらちゃんとした部屋は5000万ぐらいしたから流石にそれは無理だなと思ったもんw結局安い部屋で検討してるんだけどね。高層階や南や西向きのいわゆるいい部屋を買おうと思ったらそこそこ年収ないと無理だね。
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5918
坪単価比較中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
5919
検討板ユーザーさん
>>5918 坪単価比較中さん
仕方ないよ。ファミリーマンション買うような年代の平均年収400万の時代だもの。400万じゃ頑張って2?3000万しか買えないからね。
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5920
マンション検討中さん
結局、年収でマウントの取り合いか。
ネガは飽きないねー。
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5921
マンション検討中さん
>>5919 検討板ユーザーさん
ここに限らずそんな中家に5千万6千万もかけられる人は自慢したくもなるでしょうね。買ったところでここを手頃だと言える富裕層組に見下されそうで嫌になってきました。年収1千万越えは日本人の1割しかいないけどそういう人がゴロゴロ集まってるんでしょう
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5922
検討板ユーザーさん
>>5921 マンション検討中さん
条件悪いとは言え3000万代の部屋も多々ありますから。そういう方が手頃だといっているのかもしれませんし気にする必要はないかと
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5923
検討板ユーザーさん
>>5920 マンション検討中さん
本当毎回やることが変わらないよね。どのスレでもいるからネット上では金持ちぶりたいだけなんじゃない
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5924
マンション検討中さん
ここを手頃だと言える金持ちドヤってことですね。羨ましいです。口ではなんとでも言えますけどね
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5925
マンション検討中さん
年収うんぬん言ってる見苦しい人の大半は
年収0の専業主婦やパート
-
5926
マンション検討中さん
正直旦那さんの収入だけでやっていけてタワマンも買えるなら羨ましいしいし勝手にマウントしててって感じだけどあれこれ言ってるのが共働きならなんか恥ずかしくなる。うちも夫婦で働いて買えるぐらいだからとてもじゃないけど手頃なんて言えない
-
5927
マンション検討中さん
男から見たら共働きで頑張っている人はいくら言ってもいいなあ。
他人のフンドシで生活してる専業主婦がいきってたら痛すぎる。
-
5928
マンション検討中さん
>>5926 マンション検討中さん
うちも共働きじゃなきゃ生活できないから専業主婦できるような本当にお金持ちの家庭の人とは話が合わないと思う。タワマンだと専業主婦多いイメージだからそこがちょっと心配
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5929
マンション検討中さん
>>5927 マンション検討中さん
共働きの女からしたらそんなこと言われてもなんとも思わない男は嫌だわ、、、。稼いでないからこっちも働かなきゃいけないんだからせめて恥ずかしいとか申し訳ない気持ちをもってもらいたい
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5930
評判気になるさん
>>5929 マンション検討中さん
いくら言ってもいいなあって、恥ずかしくて言えないわって感じですよね。収入で選んだわけじゃないから普段は気にしてないですけど旦那にそんなこと言われたらさすがにキレます。笑
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5931
マンション検討中さん
>>5929 マンション検討中さん
そんなふうに思うんですね。
私は1500万くらい稼いでますが嫁には稼いで欲しいですね。
嫁が1000万稼ぐだけで1番いい部屋が手に入りますから。
税金高くて自分だけじゃ普通の部屋が精一杯です。
-
5932
評判気になるさん
>>5928 マンション検討中さん
一馬力でそれだけ稼げる家庭自体今少ないと思うので大体みなさん共働きだと思いますよ!営業さんもダブルローン多いって言ってました。
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5933
マンション検討中さん
>>5931 マンション検討中さん
結局マウントじゃん。それだけ稼いでるのに奥さんに仕事させるとかかわいそうすぎる
-
5934
マンション検討中さん
>>5929 マンション検討中さん
旦那が稼いでたら働かないの?
あなたが働けばよりいい部屋買って、子供にも
いい教育受けさせられるって考えられないの?
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5935
マンション検討中さん
>>5931 マンション検討中さん
嫁が1000万稼ぐだけって普通の家庭は二人で1000万ぐらいなんですよ。あなたのように旦那さんだけで1500万稼ぐ家庭があるのに2人で1000万でどうやって偉そうにするんですかね?
-
5936
検討者
はい、たった今、夫を見下す専業主婦という分かりやすい煽りをいただきました?!
ありがとうございますー!
-
5937
マンション検討中さん
>>5934 マンション検討中さん
もちろん働きません。1500万もあればいい部屋買って子供にいい教育させてかつ子供と一緒にいられますからね。1500万でそれができないなら数百万プラスされたところで無駄遣いで終わりますよ
-
5938
評判気になるさん
>>5935 マンション検討中さん
同感すぎます。うちは旦那1人じゃ600万ですよ。私が働いてなんとか1000万。子供2人いるのに昼間一緒にいることもできない。それなのに旦那さんの稼ぎだけで生活できる人にマウントとる方が不思議です
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5939
マンション検討中さん
なんかスレチになってすいません。
実はウチの嫁が断固として働かないもので。。
嫁は子供を医者にしたくて勉強しろと煩くいいます。でも自分は何の努力もしない。
嫁が働けば子供は私立の医学部まで選択肢が広がるし、投資した学費は何倍にもなって帰ってくるのに、、説明してもキレて話にはなりません。
そういうのが色々溜まってました。失礼します。
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5940
マンション検討中さん
高収入なのに妻に働かせる男のマウントだったの?専業や兼業より一番タチ悪いやつだったじゃん。ダサすぎる
-
5941
マンション検討中さん
>>5940 マンション検討中さん
1500万稼いでも手取りなんて1000万ちょっとです。
とても高収入ではありません。
児童手当もないし、高校無償化、大学無償化に無縁です。働かない人は分からない世界です、
-
5942
マンション検討中さん
>>5939 マンション検討中さん
奥さんが努力してないなんて大間違いだよ。子供にとって母親が家にいることはとても大切なことだから母親としての勤めをしっかりしているし、それができる環境を作れているあなたも素晴らしいと思う。それに医学部行くような家庭で奥さんが働いてるなんてまずない。うちは本当に共働きでなんとかやってるからそんなに稼げてるのが羨ましくてムキになってしまって申し訳ないです。
-
5943
マンション検討中さん
>>5941 マンション検討中さん
でもそもそもの年収が違うので手取りにしたら2人で700万ぐらいですよ。手取り1000万なんて十分だと思います
-
5944
マンション検討中さん
>>5941 マンション検討中さん
年収1000万以上は高収入と言われています。手取りで1000万と言いますが世の中には引かれる前の金額で1000万もらっている人の方が少ないんです。年収の割に手取りが少ないという言い分もわかりますが一般家庭はもっと少ないですよ。
-
5945
マンション検討中さん
>>5942 マンション検討中さん
手取り年収1000万で5000万の物件買って、維持して、5000万の学費子供2人分払えますか?
無理ですよね?公的援助一切なしですよ。
それが分からないウチの嫁にはタワマンなんてふさわしいないから買うのやめます。
失礼しました。
-
5946
評判気になるさん
1500万で高収入じゃないなら世の中の大半はもうバイトレベルだわ。ちょこちょこマウントとってこないでほしい
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5947
通りがかりさん
>>5939 マンション検討中さん
結婚前や妊娠する前に話し合わなかったの?
話し合って専業になってるならあなたが今更あれこれ言うのは間違えてる。それにスレチだし、某掲示板の相談スレで聞いてもらったら?
-
5948
マンション検討中さん
ここでお金の話ばかりする人は買わない方が良いでしょう。
うちは生活のために共働きしてるのではなく、仕事が好きでお互い管理職になり、尊敬しあってます。
休日眺望の良い部屋で寛ぐ時間を過ごす為、購入しようと思っています。
-
5949
マンション検討中さん
>>5945 マンション検討中さん
タワマンがというより予算設定を変えたらいいのでは?まあ医者は勉強頑張れば誰でもなれるわけではないですし、医学部に行く子供の親は医者ばかりですよ。奥さんが働いたからと言ってどうにかなるものでもなければ奥さんも働いているなんて知られたらバカにされます。
-
5950
マンション検討中さん
眺望、今残ってる南中層だと多少は抜けてきますかね?北ならかなり抜けるけどどうせなら海観たいなーと思ってます
-
5951
マンション検討中さん
>>5950 マンション検討中さん
最近MRもやってないのでどの部屋が残ってるのかいまいちわからないけど南の中層階なら少しは抜けてくると思うよ!夜はベイタウンの夜景も綺麗で良さそうだよね
-
5952
マンション検討中さん
>>5948 マンション検討中さん
私もここの眺望に惹かれて検討してます。もともとテレワークが多いので環境抜群かなと思ってます
-
5953
マンション検討中さん
>>5949 マンション検討中さん
そうですね。中古のローコスト住宅でも買います。
嫁にはタワマン欲しいなら自分で買えって言ってやります。働く女性は美しい。
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5954
マンション検討中さん
>>5953 マンション検討中さん
本当酷い旦那だな。うちはおたくより稼ぎはないけどそんなこと言う人じゃなくてよかった。
検討外すならもうこなくていいよ。バイバイ
-
5955
マンション検討中さん
今流行りのモラハラ夫やね。奥さん働いたら働いたで俺より稼ぎ少ないんだからとか言って結局変わらなそう
-
5956
マンション検討中さん
-
5957
マンション検討中さん
東向きってどうなんでしょう?タワマンの光で意外ときれいだったりするんですかね?今後がわからないので眺望が読めず悩んでます
-
5958
マンション検討中さん
>>5957 マンション検討中さん
買うなら南か西の高層階にした方がいいですよ。
3棟目とお見合いになる東側はオススメできません。
-
5959
匿名さん
>>5957 マンション検討中さん
クロスからのものですが、東だとこんな感じでは
3棟目とのお見合いは南東角方向だと思います
むしろ5棟目がたてば正面に位置する感じでしょうか
-
-
-
5960
検討者
東でも北東に近いと3棟目がずれてくる
5棟目が建つのはだいぶ先だし、距離も今のクロスタワー以上に離れているから、陽当たりも問題ないのでは
-
5961
匿名
ついに妻や夫の話かい。
終わってんな。。
年収とか高級とかどうでもいい話だろ。
安いからなんなん? 高いからなんなん? 高級じゃなかったら何が問題なんだよ。笑わせんな。
ここは皆んないい大人で人の親だろ。そうじゃない夫婦も年収の話なんかここで話さなくたって生活のやりくりぐらいできるだろーよ。
意味あんのか?擦り合いしてるだけだろ。
どこの部屋買ったって大事なあんたらの所有物件になるんだからよ。それでいいじゃねーか。
高級ってその人が思えば高級なんだよ。
批判くらうの分かってて ここを平気で手頃な価格とか言っちゃうやつもどうかしてると思うわ。
普通思っても言わないだろうよ。
シカトが1番だけどよ、子供みたいに**とか言っちゃうやつもいるしよ。好き勝手にやりすぎだろここ。スレの管理もぬるすぎるわ。
-
5962
マンション検討中さん
>>5961 匿名さん
言葉遣いには気をつけてください。
よろしくお願いいたします。
-
5963
口コミ知りたいさん
>>5961 匿名さん
酔ってる?
でも日本人の本質ですよね。
マンション一ミリも関係ないけど、自分を認めてほしいから店員とかにも無茶苦茶言って、結局自分達の労働もどんどん肩身が狭くなっていく。
自分以外の価値観が許せないのは、世間でも掲示板でもぜーんぶ一緒。
自分の価値観が全てで、他人だったり新しい事を認められないから、世界からどんどん置いてかれる日本。
終わってるね。
-
5964
検討板ユーザーさん
>>5961 匿名さん
言いたいことは理解できますがもう終わって流れも変わっているので蒸し返さなくもいいと思います
-
5965
マンション検討中さん
-
5966
匿名さん
首都圏のタワマンで70平米が3000万円台であるのはここくらいですよね。格安タワマンだからいろんな人が集まってくる。都内のタワマンと張り合えるその他地域のタワマンはみなとみらいくらい。海浜幕張は所詮千葉。船橋や市川、柏、流山より安い地域ですし、リーズナブルなマンションを求めるなら良いのではないでしょうか。
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5967
マンション掲示板さん
>>5966 匿名さん
流山より下に見られるのは受け入れない。
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5968
匿名さん
>>5959 匿名さん
写真ありがとうございます。
ちなみに何階からの眺望かわかりますでしょうか?
-
5969
検討板ユーザーさん
>>5966 匿名さん
ん?こっちの方が高くない?3000万代からは少ないけど結局こっちで買うなら5000万や6000万ぐらい。他のところだと同じ条件で4000万代って感じだったよ
-
5970
マンション検討中さん
私は海浜幕張が好きで当初はベイタウンを検討していましたが、築年数や借地料、駐車場が機械式の所が多い、路上駐車がOKで土日は道路が狭くなっているのが気になり今は本格的にベイパーク(スカイ)を検討しています。このマンションはビューラウンジや駐車場設備、各フロアにゴミ出せたり、コンシェルジュもいるなど生活のプラスαの部分がかなり理想的なので早く見に行きたいと思っています。
-
5971
マンション検討中さん
>>5959 匿名さん
ありがとうございます!
朝陽で明るいリビングが良いので我が家は東向きを検討しています。
ここは街全体を計画して建築されているので隣接タワマンとの距離も離れているので気になりません。
別棟のタワマンも綺麗な夜景になります。
都内だと当たり前の光景で綺麗に見えます。
角部屋のコーナー硝子も気に入ってます。
-
5972
マンション検討中さん
ここと晴海で検討してたんだけど本当向こうを買わなくてよかった。今はここでどこの部屋にするかを検討してます!
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5973
検討者
>>5971 マンション検討中さん
このマンションは西と南が人気ですが、眺望が開けていて単価が安い東が一番コスパ高いと私も思っています。
目の前が公園で、日照が担保されているのがいいです。
-
5974
マンション検討中さん
ここは、購入検討スレだけど、買わないで文句ばかり言うコメント多い感じ。購入者に対する妬みか?はきっり言って、海幕は、首都圏で、港区、中央区に次ぐ住環境のよい街と思う。横浜のごたごたした所もいっぱいあるし、東京駅までの通勤も東海道線で30分以上、絶対座れないこと考えると、海幕は天国。船橋や津田沼総武線や東西線の朝の込み具合は半端じゃない。痴漢出てもおかしくない込み具合。成田空港まで30分、東京駅まで30分。大型スーパーが徒歩圏、駅まで徒歩圏。みなとみらいでも実現できない。
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5975
マンション検討中さん
>>5974 マンション検討中さん
環境を都内と比べるのは違くない?都内は比較にできないぐらい環境はいいでしょ。ただ混み具合なんてどうでも良くなるぐらい利便性は都内の方が断然いい。環境か利便性かの違いだよ。港区住んでるけど子供いると環境がいいとは言えない
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5976
坪単価比較中さん
またまた、ここの盲目的崇拝信者が出没してきましたね。港区、中央区って住環境いいの?
そこと比較すること自体ナンセンス。今度はここを天国とまで表現するようになった。
かなり変異して強力になってきているので感染しないように気を付けないと。
まあ、天高くまで登って昇天してください!
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5977
マンション検討中さん
-
5978
検討板ユーザーさん
>>5977 マンション検討中さん
クロスタワーの方で上階の足音で悩んでいるという書き込みがありましたか、やはりタワマンは床、壁からの騒音は覚悟しておいた方が良いのでしょうか。
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5979
マンコミュファンさん
信者と言われても構いません。
ベイパークの考えられた洗練された街づくりは凄く興味あるし、やっぱり綺麗な街に住みたい。
海も近くて、こんな時散歩するのも気持ち良さそう!
テレワークも楽しめそうで良いなぁ~。
-
5980
匿名
>>5978 検討板ユーザーさん
ですね。あとは自分の家の音も聞こえてるということもしっかり認識してお互い様意識を持つことが大事だと思います。集合住宅や都心の戸建は隣の部屋や家の音はどうしても聞こえてしまうのでそれが絶対に無理という場合は田舎で家同士が離れてる戸建にしないと厳しいですね
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5981
周辺住民さん
総論賛成なんですが空港アクセスは海浜幕張が優れてますよ。
-
5982
検討中
>>5981 周辺住民さん
ここは成田も羽田もほぼ中間地点なのでどちらの空港へ行くのも便利ですよね。
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5983
マンション検討中さん
大きい音だしたらごめんなさい
多動症ですのでしかたないですが( ; ; )
-
5984
マンション検討中さん
>>5983 マンション検討中さん
気にする必要はありませんよ
地域のみんなで協力して子育てしましょう!
-
5985
マンション検討中さん
うちの子もハンディがあります。
ハンディのある子がのびのびできるコミュニティにしたいですね。
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5986
マンション検討中さん
ベイパークの環境と言うのは、インターナショナルスクールがあること。船橋はないだろう。都内では、港区しかない。
-
5987
マンション検討中さん
環境は、緑だけを指すものではない。住む住民や教育環境、買い物環境、その他諸々の環境が
街の雰囲気を作り出す。
-
5988
マンション検討中さん
>>5986 マンション検討中さん
朝鮮学校も近くて国際感が養われますね
-
5989
マンション検討中さん
ここを検討中、購入済みの方に質問なのですが皆さん駐車場は使う予定ですか?
駐車場は高層階から決まっていく様なので、どれくらいの倍率になるのか、くじ引きの時期などが気になっています。
-
5990
クロスタワー住民さん
>>5986 マンション検討中さん
昨年からクロスに住んでますが、いろんな点でやはり環境はいいですね。
あなたが言われるように、インターナショナルスクールや、県では偏差値no1といわれる公立中学校や全国でもトップクラスの私立高校なんかが全て徒歩通学圏内というのも良い環境と言えるんでしょうね。
でも、今つくづく感じるここの環境の良さは、何といっても広々とした綺麗な公園と海岸が近いこと。
自粛自粛の現状の中で、少し歩けば海浜幕張公園や花見川緑地公園、その先には海浜幕張の浜や検見川の浜、とにかく東京住まいの時では考えられない自然とのふれあいが自宅からちょっとした散歩、あるいは自転車でできるという立地と環境。
引っ越してきたころはそこまで思ってませんでしたが、今はほんとに素晴らしい環境だなと満足してます。
-
5991
匿名さん
>>5989 マンション検討中さん
数(全住戸826に対し588台分)
抽選順位95㎡以上が優先1~3位
70~94㎡が4位(64R・70A・70AT・70H・71H・70ST抽選対象外)
抽選対象外のかたは入居後の状況見て利用できる可能性はあるようです
時期は夏頃といわれていましたが、コロナの影響でずれるでしょう
-
5992
マンション検討中さん
-
5993
マンション検討中さん
なぜ朝鮮学校を言い出すのか?マンション検討者でなく、ただの嫌がらせか
-
5994
マンション検討中さん
>>5993 マンション検討中さん
その発言自体、偏見の塊な気がするけどな
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5995
マンション検討中さん
5994 嫌がらせコメントして、他人を非難できるのか?購入検討者とは思えない
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5996
マンション検討中さん
>>5991 匿名さん
詳しく書いて下さりありがとうございます!
夏頃?秋頃前後までに購入していれば抽選権利あるんですね。凄く参考になりました。車通勤なので駐車場は必須だったので、このマンションを検討するにあたりそこが心配だったので少し安心しました。またマンションギャラリー開きましたら詳しく聞いてみたいと思います。情報本当にありがとうございます!
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5997
マンション検討中さん
>>5993 マンション検討中さん
朝鮮学校に通わせるために検討しているご家庭もあるだろうにその言い方は失礼です
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5998
検討者
-
5999
マンション検討中さん
-
6000
マンション検討中さん
確かにここは車が絶対に必需品となるので気になるのはわかりますが、全戸販売となったら約240台ほど足りなくなりますが、たぶんそこまで売れないので入居者全員分の駐車場は余裕で確保されると思いますよ。
ご近所マンション
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