物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
1棟目からですがスカイ西向きはこんな感じの眺望かな
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1002
匿名さん
海浜幕張駅から普通に歩いて15分、ドアから混雑する通勤時間帯の改札までなら30分弱の立地は駅近じゃない。
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1003
検討板ユーザーさん
>>1001 マンション検討中さん
夜の展望もお願いします。
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1004
マンコミュファンさん
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1005
マンコミュファンさん
>>1002 匿名さん
あのさ。嫌がらせはやめたら?ここは実際9分歩け馬駅に着くけど。
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1006
マンコミュファンさん
>>1005検討者
マジ他物件の契約者か営業はいらん発言が多い。そんなに気になるのか?
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1007
匿名さん
>>1001 マンション検討中さん
この部屋の玄関から駅の改札まで歩いて何分かかりますか?
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1008
マンション検討中さん
無駄な議論が多い
検討してるなら自分の足で完成しているクロスタワーの希望の階から歩けば良いだけ。ここで聞いたって個人差と主観が入るからどうせ信じないんでしょ
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1009
マンション検討中さん
1棟目ですね。部屋からエレベーターホールまで30秒、エレベーターの待ち時間30秒~60秒、エレベーターが1階に着床まで途中3回停車したとして60秒、1階エレベーターホールから正面エントランスまで30秒、そこからはクロスタワーの公表表示通りで徒歩15分、という感じでしょうかね。合計18分~20分程度。
クロスタワーの高層階エレベーターは3基あり、中層階は飛ばす仕様です。お昼時間帯はゴミ出しのため1基使えず、2基運用となります。なおスカイは、階とエレベーター増え、駅へは近くなります。
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1010
匿名さん
高層階だとエレベーター待ちで玄関からマンションエントランスまで最悪5分はかかる。
低層階だと1階に待機しているエレベーターがすぐ上がってくるし、階段も使うことができる。
そして高層階の外廊下は平衡感覚がおかしくなるような錯覚が発生するが、低層階はそれが無い。
やはりタワマンは低層階がベターです。
しかし、ここの駐輪場は外にあるのは残念です。タワマンなら中にあってしかるべき。
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1011
購入予定者
>>1001 マンション検討中さん
35階くらいですか?参考になります。
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1012
匿名
>>1009 マンション検討中さん
クロス購入者です。仰る通り自宅から一階エントランスは3分程度が平均です。エントランスから駅改札までは11分から12分です。
スカイも検討していた時期があり、京葉線沿いの道を選択すれば駅改札からスカイエントランスまでは9分だったです。仰る通り、一度現地確認され、ご自身の足で歩かれた方が納得されますね。
主観ですが、ベイパーク はそんなに駅遠には感じませんよ。公式の徒歩表記も?なことは確かかと思います。
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1013
匿名さん
幕張パークタワーから普通に歩いて10分かかってるので、ここは徒歩13分くらいでしょう。
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1014
住民板ユーザーさん1
10分と13分で何か違いがあるの?みんな執拗に拘るけど。
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1015
マンション検討中さん
一般論として、駅徒歩7~8分超えは人気が無い。リセールはマイナス要因となる。ただここは、それを補う魅力があるということだろう。
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1016
マンション比較中さん
一般論では、駅徒歩8分以上ならマンションの価値ないといっても過言ではないが、
ここには、駅徒歩8分以上の物件しかない。
海浜幕張に住んでる人達は、
資産価値やリセールのしやすい物件探しより、
すむ街を選ぶことを優先した人が多いのだと思います。
余裕があったのでしょうね、気持ちにも、お財布にも。
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1017
匿名さん
>>1016 マンション比較中さん
遅くまで残業したときの徒歩8分と13分は体への疲労感が違うよ。
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1018
マンション検討中さん
>>1017 匿名さん
そうですね。じゃああなたはここは止めましょう。
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1019
住民板ユーザーさん1
>>1017 匿名さん
そりゃ一分一秒を争い家路を急ぐのであればそうだけど、もうちょっとぶらぶら買い物しながら帰ったりしないの?
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1020
マンション検討中さん
駅から近いに越したことはないけどね
リンコスとコスモ石油がある通りに信号か歩道橋みたいなもの作れるように千葉と協議してるから入居できるころに形になってればいいな そしたら1~2分速くなるでしょ
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1021
匿名さん
至近距離に診療所やスポーツクラブがあるんですよね。これは大きなプラス要因だと思います。
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1022
匿名さん
ベイタウンに2本の歩道橋があるけど、さらにベイパークに必要なのかな?
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1023
マンション検討中さん
前にも話題に上がってた、電柱の地中化はやはり実施されないのでしょうか…。
ベイタウン の街並みが理想なので、
ぜひやってほしいのですが!
ベイパークが10年後に完成なら、今から地中化をはじめても充分間に合うと思うのですが…。
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1024
匿名さん
>1023
具体的になってたらデベにとっては売りになるから営業が説明してるよ。
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1025
検討板ユーザーさん
>>1017 匿名さん
そんな時はタクシー乗れば良い。
ワンメーターでしょ
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1026
通りがかりさん
そうだねタクシー使えばいいね
疲れてたら駅からタクシー乗らないとしんどい物件だからね
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1027
マンション検討中さん
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1028
マンション検討中さん
>>1017
お隣の検見川浜駅7分の家具付きの物件がありますよ!
値引きも相談できるんじゃないですか?
2年半前に竣工したみたいですが。
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1030
口コミ知りたいさん
[No.1029と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1031
検討板ユーザーさん
検見川浜も海浜幕張も供給過多。しかし当該地区内の立地の優位性は有りそう。ドラスティックな販売価格の見直しはしないのでは。
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1032
匿名さん
とても6棟も販売できる状況ではなさそうだね。
三井さん、大丈夫なの?
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1033
口コミ知りたいさん
たしかに供給量は多いとも感じますよね。
ただ、2029年までに6棟という長期計画、完成は令和11年ということでしょうか!10年かけて街がどう発展していくか、期待と不安ありながらも、検討者としてはここは楽しみです。
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1034
匿名さん
ポジ情報は、インフラ投資が続くのと、スーパーシテイ構想とドローン、自動運動。移民はポジに働くかネガに働くか分かりません。
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1035
eマンションさん
>>1034 匿名さん
ドローンと自動運転で住民が得られるメリットって何なんですか?ドローンで荷物をベランダに放り込まれるより、宅配ボックスに安全に置いていかれる方が良いですし、バスやタクシーのドライバーが居ようが居まいが、運賃が安くならない限り、顧客側のメリットはないですが。むしろトラブルが起きた時も人間の方がずっと万能だと思いますが。
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1036
マンション検討中さん
>>1035 eマンションさん
そういう保守的な事ばかり言ってるから、日本はアメリカ、中国とテクノロジーで差がつけられちゃうのですよ。
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1037
匿名さん
電柱の地中化やゴミ空輸システムがないベイパークは、ある意味30年前にできたベイタウンよりも退化してますよね
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1038
マンション検討中さん
ベイタウンはゴミ空輸あるけど、一階まで持って行かなきゃいけないところがほとんどたよ
マリンフォートなんかゴミ置場が駅と反対側の一階にあるからに毎回大変だよね
ベイタウンで一番新しいベイフロントなんかゴミ置場がレジデンス棟にあるからタワーからワザワザレジデンスまで歩いて捨てに行くんだよ
それが好きなら何も言わないけど、今時は各階ゴミ置場ないと不便だから俺はベイパークの方がいいけどね
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1039
匿名さん
ゴミ収集車も走らない、電柱もなくてスッキリなベイタウンのほうが今時な感じですけどね
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1040
名無しさん
>>1039 匿名さん
みなとみらいもゴミ輸送システム止めるらしいね。多分、未だに継続しているのベイタウンくらいじゃないの?税金の無駄遣いだし、そう遠くない将来なくなるんじゃないのかなぁ。
続ければそれはそれで、、遺跡施設ではある。
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1041
マンション検討中さん
ゴミ捨ては毎日のことだしね 今時より便利の方がいいけどね
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1042
口コミ知りたいさん
>>1041 マンション検討中さん
本当にそう思います。ゴミだし簡単で、スマートでありたいです。
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1043
マンション比較中さん
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1044
eマンションさん
>>1036 マンション検討中さん
で結局ドローンと自動運転のメリットは?
メリットないのに、どこがポジ情報?
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1045
マンション検討中さん
>>1039 匿名さん
たしかに!
それに加えて各階ごみ置き場があったら最高ですね!!
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1046
マンション掲示板さん
令和 新時代の記念すべき夏を盆踊りで盛り上げてください。
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1047
リバティ
令和
新時代の到来です。
真夏は、盆踊りで楽しく踊りたいです。
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1048
匿名さん
各階ゴミステーション絶対に外せないポイント。その上、最高の眺望!日常生活も便利そうだし、おまけに診療所まで隣接してるなんて、嬉しすぎます。
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1049
マンション掲示板さん
盆踊りいいかもしれませんね
歴史を紐解いてみても、魅力ある街というのは
お祭りなりイベントなり、独自の文化を発信しているとおもいます
幕張ベイパークと他のマンションとの違いは、住人がゼロから街を作っていくことだと思います。
13日に街開きのイベントがありますが、2棟目購入者も是非足を運んで、ベイパークのスタートを盛り上げていきたいですね
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1050
購入予定者
>>1049 マンション掲示板さん
街開きイベント情報はどこにありますか。
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1051
マンション掲示板さん
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1052
マンション掲示板さん
チラシのオモテ面。デザインが素敵です
見た目は超大事なので、広報物はこのクオリティを保ってほしいですね
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1053
マンション掲示板さん
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1054
マンション掲示板さん
ちなみに、スーパーシティ構想で大切なのは
地域住民の理解と合意、参画です。
強いコミュニティが形成されていないと、ここが構想エリアとして選ばれなくなるでしょう。
スーパーシティ構想はさておきですが、とにかくいい街に育てていきたいですね!
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1055
eマンションさん
ドローン実験は
今治や南相馬でも行われているんでしょ?
そんなことで優位性と言われても。
つくばでも数年前からロボット特区になってますけど、住民にはメリット無いです。
そんな実験より、駅からの公園内道路整備や京葉線りんかい線の直通運転への整備の方がずっと気になります。
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1056
マンション掲示板さん
各地で様々な研究が行われてる最中です。
南相馬なんかはイノベ構想として農業や災害救助など実験しています。
ドローン=宅配ではないです。医療、防犯、スポーツ、もしかしたらタクシーができるかもしれません。様々な可能性があるのです。
そういった未来の技術が初めに検討されるエリアです。法律が厳しい限り、他の地域から試そうなんてことにはなりません。
こういう技術に興味ない人もいずれはこの技術を日常で使うことになります。つくばのロボット研究もそうです。あなたが気がつかないところで役に立ってるのです。
そして駅までの導線や鉄道の整備は、特区戦略とは全くの別予算です。ドローンやめたからといってりんかい線が直通になるわけではありません。
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1057
住民板ユーザーさん1
せっかく新しい街なんだから、どんどん奇抜なことやって欲しい。
マンションとスーパー建てておしまいではつまらん。
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1058
マンション掲示板さん
ただタワマンが並んでる、何の魅力もない街で終わってしまうと、整備の予算もつかないし他の街と変わらないです。
ドローンは他の地域との差別化の一つの要素でしょう。私は期待しています。
三井レジデンシャルもベイパークに移転してきましたし、デベロッパーも本気で街を作っていくチャレンジをどんどん見せて欲しいですね。
千葉市にも期待してます。
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1059
マンション掲示板さん
個人的にはスポーツにも期待しています。
2棟目にスポーツ施設が入りますが、本田圭佑さんプロデュースだと嬉しいですけどね。ただの妄想ですが。
JFA日本代表のサッカー拠点も地域イベントをたくさん開いてほしいです。日本代表選手が2棟目のスポーツ施設を使ってくれたらいい宣伝になりそう。
サッカー拠点には温泉もできるので、いろいろ楽しみです。
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1060
匿名さん
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1061
マンション掲示板さん
>>1056 マンション掲示板さん
ドローンの開発やめろなどと一言も言っていませんが。何言ってるんだろう
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1062
匿名さん
>>1060 匿名さん
千葉のあのマンションですよね。
ここはすでに打瀬もあって、ここも6棟も出来ると
そんなに簡単に売れるのでしょうかね。
ベイパーク 内では便利?な場所とはいえ、値上がりは期待出来そうにないようにしか思えないですが、どうなんでしょう?
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1063
匿名さん
>>1058 マンション掲示板さん
移転してきたのは三井レジデンシャルサービスだよね?
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1064
匿名さん
商店がしょぼいよね。
まず雑貨屋が撤退しそうで、その後に塾がはいるのだろうと予測出来てしまう。
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1065
マンション検討中さん
雑貨屋は正直どうなのかね カフェ併設してるからある程度食い繋いで営業するのかなと思う
けど 撤退したら次の店舗をイオンモールから引っ張ってくるんじゃないかな?
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1066
マンション検討中さん
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1067
マンション検討中さん
無印はニトリに押されてるから、長期的な街づくりに新規店舗出す余裕ないんじゃないかな
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1068
マンション検討中さん
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1069
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1070
マンション比較中さん
イオンモール幕張に出店してない無印が、ベイパークに出店するメリットって何でしょう?
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1071
匿名さん
>>1070 マンション比較中さん
イオンモールの専門店ですら閉店が多いのに、ベイパークにわざわざ出店するわけない。
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1072
マンション検討中さん
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1073
マンション検討中さん
メゾンカイザー、ダイソー、銚子丸の出店でも上出来だと思うけどね
三井かイオンが引っ張ってこれる店舗が中心なんだろうけど、この2社で結構呼べると思うから撤退した店舗があっても直ぐ出店してくれるんじゃないかな
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1074
名無しさん
27%値上がりしたマンマニさんのツイート
さすがにこのベイパークが値上がりするとは思えないけど、昨日久しぶりに現場を見に行って
街の仕上がり具合にとんでもなくワクワクしました。一緒にいた奥さんのほうがテンション上がってたけど笑
検討者は街開き後に訪れると印象全然変わってくると思う。
てか人生最大の買い物、全くの更地の中で1棟目を購入した人達って、、、まじ尊敬します。
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1075
名無しさん
>>1074 名無しさん
わたしからすれば、今の市況で郊外駅の駅近マンション買う方が勇気がいると思いますけどね。
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1076
匿名さん
>>1075 名無しさん
北仲は勇気があっても運が無いと買えませんでしたけどね。
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1077
マンション検討中さん
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1078
マンション比較中さん
マンマニさんが期待してる南船橋駅前にできる三井マンションも気になります。
今でも充分利便性が良いですが、駅前の再開発でさらに便利になりそうですよね。
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1079
匿名さん
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1080
マンション検討中さん
駅近なら海浜幕張と稲毛海岸駅までは人気あるんじゃないかな 間の検見川駅は人気ないみたいだけど
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1081
マンション検討中さん
ここだと三井のタワーで都内の半額だからね 同じ建築物だとしたら土地代だけの違いでしょ? 湾岸タワマンいいけど年収1000万以内のサラリーマンには買えないよね
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1082
マンション検討中さん
今度オープンするイオンスタイルの向こう側(駅側)の空いてる敷地にも今後お店ができるのでしょうか?
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1083
住民板ユーザーさん1
>>1082 マンション検討中さん
2年後ぐらいにテナントができるようですよ。
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1084
マンション検討中さん
>>1083 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。ありがとうございます。スカイグランドタワーが竣工の頃にできるんですね。楽しみが増えました。
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1085
マンション検討中さん
>>1083 住民板ユーザーさん1さん
駅側(II期)のイオンは、計画上は2022年4月オープンなのですが、現状計画よりも全体スケジュールが1年遅れているため、2022年のオープンからズレ込むのではないかと。
多分計画資料から読み取るに、3棟目と同じタイミングのオープンになりそうですね。
ただMRの営業さんに伺ったところ、なんとなく3棟目の概要をちらっと教えてくれましたので、設計はほぼできているのだろうと思われますので、案外もうしばらくしたら公表されるかもです。
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1086
名無しさん
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1087
マンション検討中さん
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1088
匿名さん
>>1087 マンション検討中さん
元はもっと高かったのに計画変更されたんですね。
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1089
匿名さん
第3棟は駅徒歩17分くらいですかね?
710戸もあると坪単価平均は180万円くらいにしないとね。
都心または都内の西側に職場がある人はドアドアで片道80分から100分はかかる立地ですし。
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1090
匿名さん
>>1089 匿名さん
それを真に受けると海老名にも劣る立地になる。
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1091
住民板ユーザーさん1
流石に都内の西側勤務の人は神奈川、埼玉あたりで探さないか?
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1092
マンション比較中さん
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1093
マンション掲示板さん
1棟目がまだ約50戸売れ残り、2棟目も1期の契約が不調。
さらに条件の悪い3棟目に着手するのかな?
3棟目が徒歩17分だとしたら、もはや、、、
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1094
匿名さん
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1095
住民板ユーザーさん1
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1096
匿名さん
通勤通学とにかく不便という幕張だけど
武蔵小杉なんかもっとひどいよ
便利すぎて駅もパニック状態
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1097
匿名さん
新宿出るにも電車だけで1時間はかかりますからね。
海浜幕張はかなりの郊外ですよ。イベントで遊びにいくには楽しい街ですが。
新築マンションの坪単価は180万円以下が適正な街でしょう。200万円以上は高値掴みだと思います。
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1098
マンション検討中さん
新宿に1時間ほどの距離で三井の新築タワーで180万以下ってあるの?
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1099
マンション検討中さん
>>1097 匿名さん
そんなに新宿とか渋谷行きたい人はここ検討もしないから大丈夫
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1100
検討板ユーザーさん
>>1099 マンション検討中さん
同感なんですが、新宿・渋谷が好きでよく出かけるなら、住まいは幕張ではないでしょう
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1101
匿名さん
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1102
マンション検討中さん
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1103
検討板ユーザーさん
>>1102 マンション検討中さん
ですよね
なのになんでここを覗いているのか不思議
別に覗いちゃダメではないですけどね
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1104
匿名さん
>>1097 匿名さん
ここは海浜幕張だから高いよ。
安く買いたいなら蘇我あたりまで下れば180で買えるかもねw
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1105
名無しさん
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1106
マンション検討中さん
>>1103 検討板ユーザーさん
誤解されてるようですが、私は渋谷も新宿も興味ないからここを検討しています。
読解力乏しい方?
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1107
マンション検討中さん
いよいよ4/10、幕張ベイパークのAEONが開店しますね。ここが草むらだったのが想像できない。活気あふれる街にだんだんなっていけば良いですね。オープンに行けなくて残念ですが、次にMRいくときの楽しみにしておきます。
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1108
マンション検討中さん
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1109
マンション比較中さん
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1110
匿名さん
>>1105 名無しさん
食洗機が7階以下はオプションでも付けられないって
奥様が反対して低層は売れないよ
自走式もEVなし
スカイグランドでも北向き高層はツボ190万台
ミハマシティと大して変わらない
そりゃスカイグランドだよな
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1111
マンション検討中さん
首都圏最大級の大規模開発内にあって、千葉県最高層・千葉のてっぺんを取れるランドマーク物件。
それなりに駅遠ではあるものの、子育て環境は抜群で、考えの合う人には比較対象のないとても魅力的な物件だと思います。
千葉No.1階建のランドマーク物件故にとにかく目立つことや、街や建物が出来てくるにつれてベイパーク全体の魅力が増すことから、後に欲しくなる人も多そうです。
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1112
マンション比較中さん
今後10年、周辺道路を多くの工事車両が出入りする環境がはたして子育て環境抜群かどうか・・・?
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1113
マンション検討中さん
工事車両は中央の公園沿いの道は通行禁止だから問題無いでしょ
ただ一棟目の横にある工事建物は六棟目建設予定地の一番奥に移動して欲しいね
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1114
名無しさん
海浜幕張はたまに行くなら楽しめるけどやっぱり郊外すぎて都内勤務にはきついんだよな?
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1115
匿名さん
>>1114 名無しさん
通勤苦でも金が無けりゃ、ここ買うしかないだろ。
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1116
匿名さん
>>1115 匿名さん
いやいや、9割の国民はここ買えません。
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1117
匿名さん
国民の1割しか買えない憧れのマンション。それがベイパークタワーです。
勝どきのタワマンに住む知人も羨ましがってました。
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1118
マンション検討中さん
>>1111 マンション検討中さん
部屋の目の前を電車が横切る素晴らしいロケーション。電車好きな子に育ちますね!高層階でも電車音が五月蝿くて窓を開けていられない。まるでホテルみたいで素敵!
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1119
マンション検討中さん
>>1117 匿名さん
勝どきみたいなお世辞にも綺麗とは言えない街並みには魅力感じないな。
ここを本気で考えている人は、比較すらしてないと思う
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1120
マンション検討中さん
>>1118 マンション検討中さん
電車から見える千葉No.1ランドマーク物件の姿は圧巻でしょうね。
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1121
住民板ユーザーさん1
>>1114 名無しさん
そんなにつらくはないけどね。
早めの電車に乗れば通勤ラッシュ回避できるし。
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1122
匿名さん
クロスタワーからの景色です。ご参考に
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1123
マンション検討中さん
>>1122 匿名さん
開放感があって素晴らしいですね。
夜も綺麗で、これから更に輝いてくると思うと、とても楽しみです。
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-
1124
マンション検討中さん
>>1122 匿名さん
スカイ購入者です。建築状況をあまり見に行けないため、たまに画像を上げていただければ嬉しいです!
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1125
購入予定者
>>1122 匿名さん
有難うございます。今日は快晴で眺望見たかったので。
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1126
マンション検討中さん
>>1122 匿名さん
クロスタワーは良いですね。15階位でもOKでは?スカイは線路に近く、こんな眺望はないです(泣)。スカイと後方180メートル位離れて、且つ全体的に西に振れているからね。
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1127
マンション掲示板さん
>>1126 マンション検討中さん
考え方次第ではないでしょうか。
千葉最高層、No.1に価値を感じる人はスカイグランドタワーが良いでしょうし、即入居できる点ではクロスタワーの方が良いでしょう。
眺望に関しては、向き階数で個別性が強いですから一概に比べられませんが、周辺物件との離隔距離は充分保たれて、しかも断トツの最高層物件になりますから、全体的に眺望は恵まれている方でしょう。
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1128
マンション検討中さん
>>1127 マンション掲示板さん
そう意味だと、魅力が即入居というのも微妙ですけどね。同時期にあっても良い物件こそ、良い物件ですよね。タワマンに住みたい人で最高層に憧れない人はいないでしょう。
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1129
マンション掲示板さん
>>1128 マンション検討中さん
もちろん魅力は即入居だけではないですよ。
魅力の感じ方は人それぞれでしょうが、街の成長を最初から見れるのはとても楽しそうです。
どちらもベイパーク内ですし、子育てに良好な環境や、千葉でなかなか見れない高仕様物件なのは変わりませんから、自身にとって条件が合う方を選べれば幸せですね
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1130
マンション検討中さん
>>1127 マンション掲示板さん
自転車置き場が団地使用なのと、目の前に線路じゃなかったら真のNo.1になれたのでしょうが、眺望がどうしようもない部屋が下の方に大量にある+団地駐輪場が価値を下げてる。1棟目の方が良かったね。
駐車場は8割設置だから、それだけは良いけど。
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1131
マンション掲示板さん
>>1130 マンション検討中さん
一棟目も良いですよね!
真のNo.1と言うのは広告にもある通り、ベイパーク内、海浜幕張に留まらず、千葉県内で1番背が高い物件と言う事実ベースでのことですよ。
完璧な物件は有りませんが、誰もが疑いのない分かりやすい利点を持つのは、良いことかと思います。
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1132
マンション検討中さん
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1133
マンション検討中さん
>>1130 マンション検討中さん
無理矢理駐輪場とか悪いとこ見つけてるようですが、1棟目はタワーとしてはここより遥かに低く、この区画で1位のこちらと比べると魅力に欠けていると思います。正直、知り合った人が1棟目なら優越感ありますね。そもそも2棟目検討者の大半は1棟目と比較して魅力的だと考えてる人が大半なのでこの掲示板では比べるまでもないでしょう。
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1134
マンション検討中さん
>>1133 マンション検討中さん
1129から1131まで同じ人の書き込みっぽいですね。
1棟目の購入者なんでしょ。必死に1棟目の方が良いって言ってる。
2棟目より自分が購入者したとかの方がいいと思いたいんでしょ。
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1135
マンション検討中さん
>>1133 マンション検討中さん
どっちが良いと思うかなんて
そんなもん人それぞれだろ。
1棟目見送ったけど、1棟目で良かったなと思っているから書いたんだけど、皆がそう思わなきゃいけないの?まあ優越感感じてりゃいいんじゃないの。
1134は検討はずれだね。同じじゃないよ。
どうでもいいけど。
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1136
マンション検討中さん
坪単価が安いせいか線路側低層階結構売れてるよね
ベイタウン側の線路沿いのマンション内覧したことあるけど二重サッシなので窓を閉めていれば音は煩くなかったです。
ここも線路側は二重サッシだからそんなに気にならないんじゃないかな?
もし不安ならベイタウン線路沿いの中古物件があれば内覧した方がいいですよ
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1137
匿名さん
駅遠で自転車を使う人がきっと多いから、団地仕様の屋外駐輪場はある意味、出し入れしやすいから楽かもね。正直ダサいけど、それでも良いかとは思う。自転車の劣化が激しくなるけど、頻繁に買い換えれば良いわけだし。
今の都内のタワマンより安いけど、海浜幕張の立地を考えると割高。数年前なら都内湾岸エリアのタワマンが買えた値段です。
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1138
購入予定者
>>1137 匿名さん
タワマンでこの規模でこの価格で結局、海浜幕張になったのであって、それが割高というなら、県内タワーならユーカリが丘しかない。評論は自由だが買うか買わないか悩む人もいるんだよ。
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1139
評判気になるさん
>>1137 匿名さん
今は物件が高い時代だからこそ、明確な強みのある物件を買いたいですね。
・千葉県最高層No.1のランドマーク性
・千葉No.1の打瀬学区
・首都圏最大の大規模再開発
・大規模公園や生活利便施設が至近
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1140
マンション検討中さん
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1141
マンション検討中さん
>>1139 評判気になるさん
千葉県最高峰は、船橋に抜かされ、
首都圏最大規模はハルミフラッグ では?
大規模公園などもハルミフラッグ が作ってくるでしょう。
ハルミフラッグ が価格が安ければここはかなりピンチですよ。
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1142
マンション掲示板さん
>>958にもありますが、
普通に生活するうえで、この街にないものってなんでしょう?
分譲マンションを買ったことがないので、住む場所は慎重に選びたいです
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1143
匿名さん
元千葉県最高峰のセントラルタワーの状況知っての発言かな。所詮千葉、二の舞いになるのが落ち。
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1144
匿名さん
>>1143 匿名さん
映画がヒットして大宮が注目されているのだから、やり方次第だよ!
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1145
名無しさん
>>1143 匿名さん
現時点で千葉No.2の43階建千葉セントラルは、都心からだいぶ離れた築10年超物件なのに、いまだ分譲価格を超える相場ですから凄いですね。
最上階は、たいした向きじゃなくても億ションとして取引されててビックリです。
千葉No.1、45階建の市川アイリンクタウンも築10年ですが、今は分譲価格より30%も高値で取引されています。
あくまで都心ではなく、千葉での話ですから、凄まじいことですよ。
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1146
名無しさん
やはりなんだかんだ言っても、No.1は強いのかなと。
特徴が弱く、強みが明確に打ち出せない物件が世の中の殆どですから。
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1147
購入予定者
>>1142 マンション掲示板さん
パチンコ店や風俗店がないです。
これからもないです。
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1148
購入予定者
>>1147 購入予定者さん
中小規模のライブハウス、
大型書店がないです。
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1149
マンション検討中さん
>>1141
晴海フラッグは建設途中のものを見に行きましたが板状団地仕様で狭い敷地にぎゅうぎゅう詰め込んだ配置ですよ。ベイパークのゆったりした配置とは比べ物になりません。
更にここでさえ2年後なのに晴海は4年後でタワーは6年後ですからね。しかも建物は2020年に使用開始するから新築といっても躯体は4年落ちでしょw
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1150
購入予定者
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1151
購入予定者
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1152
通りがかりさん
>>1145 名無しさん
アイリンクは高さがNo.1だからではなく、快速停車駅から徒歩1分、都心20分以内だからですよ。
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1153
通りがかりさん
>>1149 マンション検討中さん
タワーは2021年に着工だから、選手村として利用されませんが。
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1154
マンション検討中さん
>>1149 マンション検討中さん
あちらは販売前だというのにすでにレス数が9000を超えています。
どちらが人気出るかは、、、
といってもスカイグランドまでは売れそうですよね!
3棟目以降が販売時期かぶってくるし大変だと思います
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1155
マンション検討中さん
東京の中央区物件と比較されるなんて、幕張も格が上がりましたね。
やはり千葉No.1のランドマーク物件だからこそでしょう。
晴海フラッグの板マンには魅力を感じませんが、タワー棟ならスカイグランドと比較検討を進めたいなと思います。
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1156
eマンションさん
>>1155 マンション検討中さん
ホントに比較する人なんているの?
竣工時期が違いすぎるし、スカイの販売始まっているのに、晴海を待ってから、こっちを検討するんですか?変なの。
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1157
マンション検討中さん
晴海フラッグのタワーは6年後竣工予定だし、板状より高いから、ベイパークとは実需購入層がかぶらないでしょ
板状が安くても平米数あるから7000万?じゃないかな?俺は板状7000万ならタワー4000万選ぶな
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1158
マンション検討中さん
15年後のランニングコストは以下位で見ておけばいいかな?80平米の住戸の場合。月額平均80000円。
管理費、修繕積立金43000円
駐車場使用料17000円
固定資産税・都市計画税20000円
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1159
通りがかりさん
>>1158 マンション検討中さん
そうなんですか?
板状と比べると高いですが、三井主導のJVタワーとしてはかなり安い印象です。
無理なく楽しく暮らせそう。
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1160
マンション検討中さん
ランドマークって言うけど船橋に抜かされるよね?
みなさんそこは気にしないの?
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1161
マンション検討中さん
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1162
匿名さん
>>1160 マンション検討中さん
船橋だって予定だけで、あと何年後の話し?
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1163
口コミ知りたいさん
高さ競争をしていても、終わりはないですからね。冷めた比較ではなくて、時代時代で、最高層とか最大級とかとうたえる思想で計画されたというのが大切で、誇りになるのだとも思います。住みたい街ナンバーワンなども似ているところがあると思います。
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1164
マンション検討中さん
船橋は駅前だから、価格は強気で出すでしょ 三井のタワマンで4千万台ってなかなか無いと思うよ
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1165
マンション検討中さん
駅No.1でも凄いのに、県という広域でのNo.1物件を検討できるなんて、ラッキーなタイミングだと思いますよ。船橋は今のところ未定ですが、もし計画通り行けばスカイと同じく48階建の最高層物件になります。
千葉県最高階のランドマーク性を超えるものは、今のところ計画レベルでもないですね。
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1166
マンション掲示板さん
スカイグランドの魅力は千葉ナンバーワンだけではないですよ。
私個人としては、緑と公園が多く歩道の広い綺麗な街並み、高いレベルが期待できる教育環境、買い物にも困らない所など、ベイパーク全体として
の魅力も凄く大きいなと思います
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1167
マンション検討中さん
ベイパークは歩道が広くていいですね
中庭的な中央の公園も車どおりや路駐も少ないので安心して子供を遊ばせることができます
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1168
マンション検討中さん
ここは子供とベイタウンにある色々な公園や花時計公園、美浜園などの公園巡りができるので飽きないですね
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1169
マンション検討中さん
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1170
マンション検討中さん
街開き、大盛況ですね。雰囲気ががらりと一変しました。活気ある街、心ゆたかな街、という印象です。
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1171
検討板ユーザーさん
>>1158 マンション検討中さん
固定資産税等はもう少し高い。トータルで、15年後の月平均経費は約9万円。ここを検討している方は楽勝でしょう。
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1172
匿名さん
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1173
マンション検討中さん
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1174
マンション検討中さん
1棟目3LDK初年度で19万弱を一旦支払いました。確定時に差分で少し還ってくるかも程度だとみてます。
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1175
匿名さん
固定資産税って1月1日の登記状態で課税される。一年目は土地だけで、引き渡し日以降の日割り計算、二年目から六年目までは軽減処置がある。軽減処置は建物だけだから軽減処置の切れる七年目以降はその倍ってことにもならない。
一年目だけでなく、二年目、七年目以降の見込み額をきちんと確認したほうがいいよ。
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1176
匿名さん
>>1174 マンション検討中さん
軽減措置ありで19万弱って高くないですか?
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1177
マンション検討中さん
ホームページみると北西角97平米が5,440万円からのようです。
低層階の広い部屋は残りがちですが、方角によってはしっかり坪単価抑えてますね。
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1178
eマンションさん
本日、街開きイベント盛り上がってましたねー!
ここまでとは想像もしてなかったので、びっくりしました!
あの人の数、ベイタウンからも結構いらっしゃってたんですかね?
これからはベイタウンとベイパークお互いのいいところ協力しあって盛り上がっていくといいですね!2年後の入居が楽しみになってきました。
今日のような幸せで溢れる街づくりを期待しています!B-pamさん、1棟目の住人さん、頑張ってください!
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1179
マンション検討中さん
イオンスタイルの駐車場は結構込み合ってるからベイタウンなどから来られてる方も多そうですね
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1180
匿名さん
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1181
マンコミュファンさん
>>1139 評判気になるさん
おっしゃる通りかと思います。
ナンバーワン物件だと言う事実はかなり大きいです。
>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近
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1182
マンション検討中さん
完売させるのは容易ではないと思いますが、一方で安売りして売り急ぐような物件でもないんですよね。ベイパーク全体は2029年に完成の計画ですから、長いです。
モモレジさんのレビューにある通り、立地条件の良さ、間取り効率の良さ、ゆとりのあるプラン、価格も「現実的な水準」ということで、注目される評価ですね。匿名さんはここに関心をもって検討されているようですので、ブログ参考の際も色々参照してみてください。酷評・絶賛評、注目物件ならではの色々な視点で評価されていて、とても興味深いです。
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1183
マンション検討中さん
>>1181 マンコミュファンさん
当たり前だけど、県No1を謳えるのはスカイだけだからね。そこにこのゆとりあるランドスケープや、綺麗で便利な周辺環境。
昨日の街開きで、想像以上の高いポテンシャルを感じたわ
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1184
マンション掲示板さん
駅徒歩15分のクロスの売れ残りから見て、徒歩18分?の3棟目以降はかなり低価格でないと厳しそうですね。
価格を下げると外国人やモラルの低い人が増えるかもしれませんね。
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1185
マンション検討中さん
千葉ナンバーワンの打瀬小学区に、千葉最高峰のナンバーワンとくれば、仮にベイパークでなくても相当魅力高いです。
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1186
検討板ユーザーさん
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1187
マンション検討中さん
南西角部屋は2棟目で一番高い単価でしょ 他の向きや中住戸は坪200万あたりからあるから割高とは思わないけどね
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1188
匿名さん
どこの新興住宅地もなんとかNo.1とアピールするが海浜幕張の企業誘致が失敗した空き地を住宅用に売却した経緯があるから割高感は否めない。
そもそも埋め立て地だし。
千葉だし。
そんなに海浜幕張のタワマンに住むだけで選ばれた人アピールしなくてもねえと外野は思う。
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
東京湾岸、横浜みなとみらいと同等じゃない。
海浜幕張は千葉県企業庁がみなとみらいを真似て開発に失敗したとこ。
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1191
eマンションさん
>>1188 匿名さん
どこもNo.1アピールって言うけど、具体的にどこ?
No.1アピールできる物件は、そう多くないはずです。
あと、スカイグランドのナンバーワンが高く評価されてるのは、県内最高層っていう超希少性の高いナンバーワンだからじゃないですか?
海浜幕張だけでなく、県一番のランドマーク物件になるのが確定しています。
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1192
マンション検討中さん
誰もが知っていて、話題になったり、憧れる人が多い物件って、結局は背の高いランドマーク物件なんですよね。
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1193
eマンションさん
>>1188 匿名さん
検討もしていない外野が何しに来てるの?
検討板って日本語の意味を勉強してから来いよ。
ただの荒らしだったら去れ
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1194
匿名さん
ここはタワマン生活に憧れているが、都内のタワマンだと高くて手が出せない所得の低い方々が、都落ちや通勤の不便さを覚悟して選ぶような物件です。自分もその一人です。ただ、背伸びして都内タワマンを選ぶよりは賢明かと思っています。自己満足かも知れませんが。
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1195
匿名さん
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1196
マンション掲示板さん
私は、公園が多くて歩道の広い綺麗な街並み、県内最高レベルの教育環境、買い物にも困らない利便性、首都圏最大級の開発や、県内ナンバーワンに惹かれてますが、特に子育てでここに勝る物件は無いと思ってます。
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1197
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
そんな風にしか考えられないならやめた方がいいと思いますよ。無理してでも都内にタワマン買って下さい。
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1198
名無しさん
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1199
マンション検討中さん
県内ナンバーワン物件と言えるのは、相当な魅力ですよね。
京葉線からほぼ毎日工事を観てますが、単純に羨ましいです。
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1200
匿名さん
ここは、ちょっと他所では考えられない様な、バランスの良い物件だと思います。その上、価格もこなれているし、文句ないです。2年後が楽しみです!
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1201
マンション検討中さん
OPENしたばっかりだからか、昼間はイオンスタイルの駐車場満車で入れなかったよ
日が落ちてからもう一度行ったけど日曜夜でも結構駐車場も店内も混んでるね
品揃え多いから助かるけどベイタウンからのお客さんも多そう
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1202
匿名さん
京葉線は駅が少ないからストレスは無いと思う
総武線は各駅では無理 新駅が確定したので
イオン駅が出来てしまうが
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1203
購入予定者
>>1194
都落ちなんて学生や新人社員が使うような言葉じゃない?貴方には都内の狭小な中古板マンが似合ってると思う。
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1204
マンション検討中さん
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
一棟目のクロスタワーが残り50戸、二棟目のスカイグランドタワーが残り600戸、ベイパーク全体で650戸も残っている。残り四棟もあとから建つのに。
来月から晴海フラッグに注目が集まりますし、ベイパークの将来性は前途多難でしょう。
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1207
マンション検討中さん
千葉物件なのに、中央区の物件と比較されるなんて本当に凄いよ。
今までは無かったんじゃない?
これも千葉ナンバーワン物件のなせる技
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1208
マンション検討中さん
>>1207 マンション検討中さん
美人とブス
金持ちと貧乏人
都会と田舎
人気マンションと不人気マンション
比較されるって喜ぶべきこと?
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1209
評判気になるさん
なんだか盛り上がってると思ったら、そろそろ1期3次の販売なんですね!同じ三井さんのパークタワー晴海は6期7次がはじまりますが、ベイパークもロングランで、売り急ぐことはないでしょう。
晴海フラッグもそうですが、中央区の物件と比較されるとは、本当に注目物件ですね。これは単純にすごくて、千葉県のなかでも数少ない。底力感じます!まぁ比較するのは参考程度と思いますけど。
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1210
匿名さん
>1209
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。のんびり売るって罪作り。
某スミフ物件板では、販売中の垂れ幕の件で盛り上がってる。
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1211
eマンションさん
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1212
通りがかりさん
中央区とどうしても比較されたい人はなんなの
虎の威を借る狐なの?
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1214
マンション検討中さん
>>1203 購入予定者さん
海浜幕張にはこの方のような感じの悪い方がいるんだな…
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1215
マンコミュファンさん
あえてハルミフラッグと比べる必要はないと思いますが、、、比べられる程の物件は千葉にはないかもしれませんね。
単純に、千葉No.1物件ということで充分に魅力的です。
>・千葉県最高層No.1のランドマーク性
>・千葉No.1の打瀬学区
>・首都圏最大の大規模再開発
>・大規模公園や生活利便施設が至近
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1216
マンション検討中さん
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1217
検討板ユーザーさん
タワーの様なランドマーク物件で検討している方は、板状マンションにあまり魅力を感じない人も多いんじゃないでしょうか。
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1219
購入予定者
>>1215 マンコミュファンさん
海浜幕張ってメッセに人が沢山来るのに、住宅地があるって知らない人が多いですね。タワーが二本立ち上がってくれば注目度も高まるでしょう。
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1220
マンション検討中さん
[No.1213~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1221
マンション比較中さん
海浜幕張に住んでいる家庭は
都内勤務より千葉県内勤務の方が多いのでしょうか。
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1222
匿名さん
もし晴海フラッグが坪単価200万円前半台なら、見込み客は晴海フラッグに持っていかれそうですね。
同じ駅遠でも晴海フラッグは天下の東京都中央区、片やこちらは千葉の海浜幕張、資産価値は一目瞭然です。
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1223
購入予定者
>>1221 マンション比較中さん
都内、特に丸の内有楽町勤務が多いと思います。千葉市で一番都内寄りですから。
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1224
名無しさん
>>1222 匿名さん
うん。そうだね。
でもそれだけ安くだせば、デベは自分で自分の首を絞めることになりますね。分かりきったことなので、敢えて言う程のことじゃないのでしょうが。笑
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1225
匿名さん
>>1223 購入予定者さん
そうなんですかね。
うちは夫婦とも千葉県内勤務なのでこちらを検討しています。
都内勤務なら都内に住むなぁ。
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1226
マンション検討中さん
京葉線は蘇我、稲毛海岸あたりから都内まで通勤しているかた多いですよ
新木場から地下鉄に乗り換える方も多いですね
帰りは東京駅から座れるので助かります
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1227
マンション検討中さん
>>1225 匿名さん
みんながみんな都内大好きってわけではないんですよ。休みの日までゴチャゴチャしたところにいたくないって人だっているんじゃないですか。
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1228
購入予定者
>>1225 匿名さん
千葉圏内勤務ならここはいいと思いますよ。
迷わず早めに条件のいい住戸を申し込んで下さい。
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1229
マンション検討中さん
>>1228 購入予定者さん
1225は多分検討者じゃないです
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1230
マンション検討中さん
>>1227 マンション検討中さん
都内がどこでもごちゃごちゃしているわけでもないし、むしろ休みの海浜幕張周辺はごちゃごちゃしていて、平日の海浜幕張周辺のショッピングモールは閑散としている。
価値観はごちゃごちゃしているかどうかだけでもないだろうし、1221さんの質問の回答にはなっていないよ。
結局人それぞれ、都内勤務も県内勤務もいるんでしょ。
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1232
匿名さん
このマンション、仮に駅から9分とかだったら、どれ位上がるんだろう?
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1233
マンション検討中
[NO.1231は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1234
購入予定者
その昔ベイパークは幕張メッセの臨時駐車場でバスがピストン輸送してた。空地をまた駐車場にして外部の人をベイパークに引き寄せてみたらどうでしょうか。
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1235
匿名さん
イオンは肉がめっちゃ不味いけど、代わりになるお店は近くにありますか?
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1236
匿名さん
総武線幕張駅も駅前の地主が
区画整理を拒んでしまって道路が繋がらなくて
バスロータリが関係な場所にできてた
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1237
購入予定者
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1238
匿名さん
>>1237 購入予定者さん
イオンと同じでものではないの?
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1239
検討板ユーザーさん
>>1238 匿名さん
リンコス、六本木ヒルズ近くにもあったりしますね マルエツのプチ高級版ですよね 因みに、LINCOSは、“Linkage of Commutative Store”の略みたいですよ(ネットより)
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1240
マンション検討中
第1期3次販売戸数15戸
これくらいが普通?少ない?
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1241
購入予定者
>>1238 匿名さん
神戸牛の加工者はマルエツフレッシュフーズとなってたから、イオンとは違うと思います。
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1242
匿名さん
>>1241 購入予定者さん
イオンのタスマニア牛は臭くて食べれない。
もっと、ちゃんとしたものを提供してもらいたい。
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1243
マンション検討中さん
>>1240 マンション検討中さん
マンションの規模や残り戸数にもよりますよ。100戸ぐらいのマンションなら1割越えますし、残り15しかなければ全部になります。ここのように500戸ぐらいあって、1次からそれだと大分少ないでしょうが、ここはもっと供給してたかと思います。
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1244
通りすがりさん
>>1237 購入予定者さん
笑!たしかにあそこのお肉は美味しい確率たかいですが、シンプルすぎる回答に笑いました
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1245
マンション検討中さん
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1246
匿名さん
>>1244 通りすがりさん
イオンのタスマニア牛と比べたら天と地ほどの差があるw
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1247
匿名さん
>>1246 匿名さん
どっちも血管にプラーク作るリスク高くない?
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1248
匿名さん
三井はやらかしてしまいましたね。
ベイパークは再開発失敗案内になる可能性が高くなりました。
スカイグランドタワーは826戸ありますが、第1期1次が185戸でしたが、その後は2次が41戸、3次が15戸と大失速しています。大幅値引きしないと完売は無理でしょう。
坪単価が同じくらいと噂される晴海フラッグの影響もかなり大きそうですね。
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1249
匿名さん
グーグルアースで見ると南西側でも30階(だいたい100m)より下は前のマンションの圧迫感凄いね。上下でもっと価格差付けてよい気がするが。他の方角はタワマン に囲まれるし、眺望と値段が釣り合わないな?
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1250
eマンションさん
>>1248 匿名さん
2次3次って、1次で抽選外れた人、間に合わなかった人向けの救済措置的な販売じゃないんですか?だとしたら、大失速ではないと思います。
残り500戸以上の販売はハードル高いことには変わりませんけどね。
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1251
匿名さん
スタートがしょぼいので大失速はしてないですね。
スミフでない大規模物件で一期一次で半分も売れないのは珍しいのでは。
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1252
匿名さん
このままだと3棟目の計画も遅れるんだろうか
歩行者や自転車バイクが縦に長い
公園が遮断してるせいで不便
線路沿いだけでも
道路が1本繋がってればいいけど
なぜ行き止まりにするのか
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1253
匿名さん
>>1249 匿名さん
グーグルアースで見てるんですか?検討されてるけど現地には行かれてない?
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1254
マンション検討中
>>1252 匿名さん
むしろ3棟目は延期しないとマズいのでは?
計画通りに進めると、1年以内にあと700戸程度を売り出すわけですから。
1、2棟目の売れ残りと合わせたら大変な事に・・・
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1255
匿名さん
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1256
匿名さん
先着順がないから売り出したのは全て完売ですよね?
あと20ヶ月もあるから平気なんじゃないですか?
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1257
購入予定者
>>1256 匿名さん
月に35戸です大変です。購入者は連休返上して駅前でティッシュ配らないと。
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1258
マンション検討中さん
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1259
マンション検討中さん
意味のないネガはスルーしたほうがいいよ
どこの板でもネガしか言わない人たちだからw
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1260
通りがかりさん
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1261
匿名さん
3棟目はここの一年後に完成予定でしたが、計画に変更はありますか?
計画通りなら来年の今頃には販売開始されてるでしょうか。
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1262
通りがかりさん
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1263
匿名さん
3棟目は2021年竣工ですから、早ければ年内にも販売スタートするはずです。スカイグランドタワーがこのままだと竣工前完売は不可能ですし、大幅値引きして売り切るのか、スケジュール計画を変更するのか、何かしら対応が必要かと思います。
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1264
購入予定者
>>1263 匿名さん
社内では既に政治闘争が始まってて、年内に何らかの計画見直しが出ると予想してます。販売会社はもう分かってて経営陣にどう説明するか、どんな変更するか練ってる段階ではないでしょうか。状況は厳しいですが現実を受け止めないと。
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1265
匿名さん
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1266
匿名さん
>>1265 匿名さん
海浜幕張と検見川浜の間に欲しいよね、ベイパーク駅。朝夕以外は通過でよいから。
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1267
匿名さん
日銀の金融リポート「不動産向け融資、バブル期以来の過熱感」のニュース、ちょっと不気味ですねー。
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1268
マンション検討中さん
駅が無理なら、線路沿いに動く歩道?作ってくれ。速度かなり早めの。それで駅まで7分とかになればなー。子育て世代にとって環境はすごくいい。
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1269
マンション検討中さん
千葉NO1のランドマーク物件、
千葉NO1の打瀬小学区、
最大級の大規模開発、
周辺環境良し、
買い物利便良し、
通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。
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1270
マンション検討中さん
確か2棟目も1年遅れての販売開始でしょ
その流れで行くと3棟目は2棟目竣工時期辺りで販売開始じゃないかな
もしくは2棟目が8割以上売れてからじゃないと3棟目販売始まらないと思うよ
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1271
匿名さん
>>1270 マンション検討中さん
となるとスーパーシティ構想が鍵を握るんだろうが、少し遅れているみたい。ただここが失敗しちゃうと千葉の過疎化が進んで、100年後は落花生畑に逆戻りなんて有り得るかもしれないから、踏ん張って貰いたい。
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1272
検討板ユーザーさん
ナンバーワン物件が強いのは分かるんだけど、ナンバーワンってそんなにいいかな?
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1273
マンション掲示板さん
>>1272 検討板ユーザーさん
2番じゃダメなんですかね?
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1274
通りがかりさん
ディズニーランドは永遠に完成しないらしよ
ベイパークも永遠に完成しない街を目指してください!
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1275
匿名さん
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1276
匿名さん
街開き当日に3棟目は計画通り建設すると
三井不動産は言ってました
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1277
リバティ
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1278
マンション検討中さん
>>1265 匿名さん
駅は絶望的でも蘇我寄り先頭車両付近に改札新設して、公園口って出口を作って欲しいw
ちょうど三井アウトレットパークの駐車場になってる土地を。
駅の構造上難しいのかな
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1279
匿名さん
>>1278 マンション検討中さん
昔、改札作ったけど幕張メッセのイベント時だけ限定で使ってたね。今では改札無くして店や保育園になってる。結局のところ改札増やすと駅員も増員しないといけないらしくて、その分の人件費を出したくないらしいよJR東は!
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1280
マンション検討中さん
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1281
匿名さん
>>1280 マンション検討中さん
武蔵小杉駅の例もあるから、千葉県が声を大にすれば、不可能ではないかも。
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1282
マンコミュファンさん
モノレール計画はまだ生きてるのかな。
京葉線北側(アウネ・スークの間?検見川浜駅方面へ)に不自然にスペース確保されてるが潰されてないし。
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1283
匿名さん
千葉市長は2年くらい前まで総武線を海浜幕張まで
延伸は重要課題としてた モノレールを総武線稲毛駅まで
延伸させ海浜幕張までと言う考えもあるようだけど
実現するかは不明
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1284
マンション検討中さん
>>1276 匿名さん
このままの売れ行きで3棟目作るのは絶望的ですよね。2棟目でこの売れ行きですから。これ以上売れ残れば完全に失敗した開発区として扱われてしまいます。正直、2棟目はもう少し売れると思ったんですがね。てを出さなくてとりあえずは正解でしたね。
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1285
マンション検討中さん
第一期から15戸とかあるんですね。驚きました。調べたら1棟目は3戸という販売数で期分けしているようです。期と次に、決めごとがないとはいえ、さすがにひどい状況ですね。
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1286
匿名さん
期分け販売ってある程度見込み客が集まった段階で販売開始するんだけど、なかなか集まらないと最初に購入意思を示した人が待ちきれずに他に逃げられるってことになるんで小出しにせざるを得ない。
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1287
マンション検討中さん
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1288
マンション検討中さん
>>1286 匿名さん
第一期と比べて、販売開始からここまでの契約数がそもそも少ないです。残念ながら仕方なくペースあげてるパターンではないですね。
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1289
マンション検討中さん
2年後にもし400戸しか売れてなければ、購入者は管理費と修繕積立金が2倍になるんだろうか。
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1290
マンション検討中さん
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1291
匿名さん
区分所有法で管理費と修繕積立金は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから売主が負担する。
ということで問題ないかと思いきや、未入居が多くて駐車場が埋まらないと管理組合に駐車場使用料が入らなくて管理組合の収支が赤字になるリスクがある。機械式駐車場は使ってなくても維持コストがかかる。
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1292
マンション検討中さん
1棟目は最初から40%程度は供給してましたから、いまだに30%も供給できない状況は危険ですね。郊外のあまり人気ないマンションでも最初はもう少し出しますよね。
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1293
匿名さん
一応確認やけど、今ここの売れ行きがスローな理由は分かっとるよな?
例の件の価格が4月末か、GW辺りには出てくるだろうからそれまでここの販売が停滞する事くらい分かっとったよな?
この掲示板で売れ行き不振だー、と三井を煽ったところで価格は安くならんぜ笑
三井自身が例の件でここの販売が進まん事を知っているからな
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1294
住民板ユーザーさん1
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1295
マンション検討中さん
>>1287 マンション検討中さん
プレオープンが12月頭。
図面集の配布が始まった本オープンが1月頭だったかと。
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1296
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1297
匿名さん
オリンピック村マンションとバッティングするのわかってるわけだから、普通、先行してる物件はその前になるべく売ろうとするはずだけどね。
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1298
マンション検討中
フラッグ待ちを勘案しても厳しい数字ですよね。
ブロガーさんも宣伝してくれているのに、この状況はちょっと心配。
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1299
マンション検討中さん
>>1298 マンション検討中さん
でもまだ販売されてない部屋もあるんですよね?
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1300
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
そりゃそうですよ笑 希望聞いて、売れない部屋は出さないものですよ。マンション購入や検討経験がないようなので記載すると、一度に売り出すと、需要に偏りが出るので、基本的には期分け販売します。事前に希望を聞き、その数に応じて供給するわけです。つまり、人気があればあるほど、供給数は増えるわけですね。1棟目なんかは人気がなさすぎて反応日の延期や3戸の供給なんてこともありました。
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1301
マンション検討中さん
>>1295 マンション検討中さん
そのくらいでしたよね。ということは四カ月程度ですよね。それでこの戸数はそんなに売れ行き悪いんですか?
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1302
匿名さん
第1期3次までで総戸数の3割未満しか売れていないのは致命的でしょう。
これから首都圏のマンション需要の一部は晴海フラッグが奪っていくため、ベイパークのマンション販売は数年は停滞すると思います。
最後は大きく値下げせざるを得ないと予想します。
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1303
評判気になるさん
>>1301 マンション検討中さん
そんな訳ないじゃないですか。
釣られちゃダメですよ。
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1304
マンション検討中さん
晴海フラッグ買える人は最初からスカイを候補にしていない
スカイ買おうとしてる人は晴海を候補にしていない
ただ単純にスカイの販売が少ない。需要を見間違えたか、広告などの失敗?でベイパークの認知度が低いんじゃないかと思う
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1305
通りがかりさん
極端に少ないということはないと思いますが、都心にもプレミスト有明みたいな
ヤバい物件もありますので、そこまで酷くはないと思います。
が、千葉県最高峰をウリにしてるのに最高峰部分はもう買えないとなると、
これからの売れ行きは先細っていくわけですね。
TTTみたいに立地がよければ低階層でも淡々と売れますが、
この駅距離だとそれもなかなか難しいですね。
プラス材料はライバル物件のTTTが完売したことと、不動産屋に成り下がったブロガーが
これからも必死にベイパークをアピールすることでしょうか。
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1306
匿名さん
ここは良くも悪くも注目されてる物件なので今後売れない→価格大幅ダウン→他の物件も価格ダウン という流れに期待したいですね。
そしてここの物件を安いという書き込みをたまに見ますが津田沼タワーより単価の高い部屋もありますし個人的に安いとは思いません。
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1307
匿名さん
ここが売れないと海浜幕張のブランド価値が下がってしまう。立地が悪いのは仕方が無いとはいえ、供給戸数が多過ぎだろう。タワマンだったら千葉県民は飛びつくだろうという三井の浅はかな考えが悪い。
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1308
マンション検討中さん
買えない、他を買った、暇、だからネガキャンしたい人が2割。
下らなすぎて返信するのが馬鹿らしい人が8割。そんな現状でしょうねここの掲示板。
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1309
マンション掲示板さん
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1310
マンション検討中さん
>>1309 マンション掲示板さん
同意見です。線路の目の前や低層階を除きもう少し売れると思ってましたが。
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1311
マンション検討中さん
スカイ竣工までに7~8割売れたらラッキーじゃないかな?
入居時には、まだ200~300戸売れ残ってそう
そこに700戸位の3棟目販売開始が追い打ちをかける結果になりそう><
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1312
通りがかりさん
何で人気ないのかよくわからない。
綺麗な街並み、これからの街づくり、安い、海浜幕張周辺の賑わい、近くに大きな公園、人気の学区と個人的にはかなり魅力的です。
私はあまり駅距離を気にしないのですが、みなさんは駅距離が引っかかってるのかな?
京葉線が不便?線路が近いから? 液状化? 単純に供給個数が多すぎる?
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1313
匿名さん
>>1296 マンション検討中さん
残念ながら誰からも同意が得られてないぜ?
そりゃ勤務場所によっては晴海を検討しない人間もいる。それが既にスカイグランドを買った人間やで。
ただ、東京方面勤務者で、ここを検討している人間が晴海の値段を確認しないと思うか?
お前みたいに坪200しか出せない人間ばかりじゃないんだよ世の中。
ベイパークの営業に聞いてみな。
ちなみにムキになっているように見えたならすまんな、これが普通だ
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1314
マンション比較中さん
津田沼タワーは竣工前に完売、幕張クロスタワーは竣工後も売れ残り
この差は何が?
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1315
マンション検討中さん
>>1312 通りがかりさん
複合的な原因かなぁ。県内からの需要が中心だから津田沼タワーの影響があったかも。常磐線やTXとは互いに土地勘ないし。
いろいろ魅力的なんですが子供の通学や通勤等、総合的にみて慎重な人がいるんでしょう。
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1316
マンション検討中さん
>>1314 マンション比較中さん
とにかく駅近ならいいと思う人と、例えば西向き高層階しか要らないと思う人の数の違いかな。
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1317
マンション検討中さん
>>1314 マンション比較中さん
やっぱり通勤じゃないかなぁ…
共働きが買うと考えると如何に会社まで早く着くかということを検討してしまうかも…
あとは、あちらは1棟で、こちらは複数棟ということかな。
クロスタワーだけだったらもう売り切れてるでしょ
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1318
匿名さん
>>1314 マンション比較中さん
tttは絶妙な物件だったと思います。
海浜幕張ほどではありませんが、南口の再開発により環境が整い、一応?駅直結がうたえます。
都内で高すぎて買えない人たちが、まぁここなら通勤も行けるかな?という距離であり価格帯でした。パーフェクトな物件は都内に行けばあるのでしょうが、高くて買えないという時に色々と絶妙なポジションだったのだと思います。
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1319
マンション検討中さん
>>1312 通りがかりさん
海浜幕張は魅力的です。販売会社は周辺をバスで案内するとか工夫して、これから本腰を入れて欲しいと思います!
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1320
通りがかりさん
郊外・駅遠というデメリットを打ち消すために街力・商業一体を打ち出しているわけですが
商業一体は三井がガンガン誘致したから良いけど、肝心の街力は入居者がいっぱい来てくれる
こと前提なので、なんの担保ないわけで、営業がMRで夢を語ってるに過ぎない。
その一角がいま暗雲立ち込めてる状況。人が集まらないと商業もそのうち撤退します。
千葉ニュータウンも当初の計画値ぜんぜん未達で、縮退運転ですよね。
夢を語る以上、闇も語るべきかと思います。
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1321
匿名さん
海浜幕張はリタイアした方々や通勤不要の方々が住むには良い街だと思います。逆に都心の会社でバリバリ仕事をしている人は不向きでしょう。
私は時価総額が1兆円を越える大手企業で働いていますが、本社移転した際、海浜幕張から通勤していた同僚は、元々長かった通勤時間が更に伸びたため泣く泣く退職しました。
都内にマンションを買っていたら、そのような不遇は無かったはずです。
将来、仕事の全てがオンラインで出来るようになったり、働き方改革で残業が無くなったりすれば都心から離れたマンションを買っても良いかもしれないですね。
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1322
マンション検討中さん
>>1321 匿名さん
海浜幕張が通勤不便だということを元同僚を悲劇の主人公にして述べられた。通勤苦で退職する人なんているんですか。東京市部や横浜でも通勤苦な場所は沢山あるのでは?最初の一文は概ね同意しますが。事例が適切でないと思う。
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1323
匿名さん
三井はベイタウンでそれなりに成功?したからベイパークでもいけると思ったのだろうが失敗しちゃたみたいですね。責任者は左遷かな?
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1324
検討板ユーザーさん
これに完全に同意です。
ファミリーには特に良い物件
>千葉NO1のランドマーク物件、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>最大級の大規模開発、
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>通勤がネックにならない方であれば、これ以>上の条件は無さそうです。
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1325
匿名さん
総武線/京葉線ほぼ平行して都心に向っているのでみなさん土地勘はありますが、お互い相手の路線を、通勤、乗換が不便(京葉線)、混雑が酷い(総武線)などど過少評価する傾向が強いように思います。いずれの路線も長短があると思うので結局何を取って何を我慢するか、ということにつきるんじゃないですか。
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1326
マンション検討中さん
>>1324 検討板ユーザーさん
同意します。これ定期的にあげて下さい 笑
人口減少下で、とくに県外の皆さんにこれら好条件を具体的に見せて理解を深めて移住して頂く工夫が大切だと思います。
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1327
マンション検討中さん
>>1326 マンション検討中さん
土地が所有権、免震スペック、内装のグレードの高さ、他にも上げれば沢山あると思います
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1328
匿名さん
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1329
マンション検討中さん
>>1324 検討板ユーザーさん
同意です。あと、10数年先の修繕積立金、管理費の大幅な上昇がネックにならない属性の方は良いです。
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1330
匿名さん
海浜幕張から都心通勤全然ありだと思います。狭いゴミゴミした都心のマンションよりこちらのほうが全然良い。これも価値観。
最近他のマンションでもネガティヴ発言増えてますが、なんかそういうのいらないかな。自由な意見は自由ですが、ある意味ネットいじめに見える。
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1331
マンション検討中さん
>>1326 マンション検討中さん
No.1なら売れるんですけどね笑 売上だけはワーストですか笑
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1332
マンション掲示板さん
>>1330 匿名さん
マンション関係ないですけど、日本人の特性ですよね。
顔が出てると何も言えないのに、匿名だと責任もないから根拠なくても言いたい放題。普段我慢してますからね。
そういう人は現実で責任ある事をしてないから、そうなっちゃうんですけどね。
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1333
名無しさん
>>1329 マンション購入者さん
修繕積立金は、一時金を徴収しない案でも、10年後で片手も上がりませんでしたよ
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1334
匿名さん
>>1332 マンション掲示板さん
匿名だから本音が言える面もあると思うよ。
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1335
マンション検討中さん
>>1334 匿名さん
ポイントはそこでは無くて、無責任にデマを流すこともあるよってことかなと思う。やはり日本人の特性でしょうね。酔払えば何でもOKみたいな無責任感。
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1336
通りすがりさん
>>1332 マンション掲示板さん
本当にそう思います。身元も実は、このスレッドであれば請求すれば大枠教えてもらえます。匿名だから無責任に発言している人は、ちょっと注意した方がいいです。注目物件は、特にです。
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1337
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
そりゃ、事前登録でも入らない部屋だから売り出せないわな笑
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1338
マンション検討中さん
管理費、修繕積立金は15年後、75㎡で約4万円の計画。通常は長期修繕計画を更に上回ることが多い。各階ゴミ処理、駐車場エレベーター等々共用施設・設備が充実しているから、やむを得ないよ。高いサービスのニーズが勝る。
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1339
マンション検討中さん
魅力的な間取りがあれば、一括ですぐ買ってしまおうと思ってたんだけど
魅力的な間取りがないのがねぇ・・・。
なんかどれもしっくりこない間取りに感じる
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1340
匿名さん
販売時に作成する長期修繕計画の期間以降に、エレベーター、竪配水管、機械式駐車場の交換といったそれまでにはない大物が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。そしてそのことを売る側は教えない。
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1341
マンション検討中さん
次は1期4次ですね。
1次で185戸、2次で41戸、3次で15戸の合計241戸が供給済みで、全戸数に対して約29パーセント。郊外にしてはまずまずではないでしょうか。
入居まであと23ヶ月もありますから、月平均25戸ペースで売れれば完成までに完売する計算です。
商業施設もオープンして、街っぽくなって、訪れる人も検討しやすくなりましたので、これから販売もしやすくなりますかね。
ただ、街開きイベントが割とローカルなニュースで終わってしまったのが残念。
全国区の報道番組などで「幕張に新たな街が出来ました!」みたいに特集されると思っていましたが。
ドローン宅配や無人配達などの実証実験が始まりだしたら、また注目を浴びる地区になりますので、まだまだベイパークには期待しています。
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1342
マンション検討中さん
>>1340
ここは機械式駐車場ないよ
どこか別のマンションと間違えてる?w
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1343
マンション検討中さん
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1344
匿名さん
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1345
匿名さん
ベイタウンの賃貸募集量が凄いことになっていますね。
とりあえず賃貸は供給過多ですかね?
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1346
匿名さん
第1期3次が15戸だから、今後、月平均25戸も売るのは不可能。竣工後も200戸くらいは売れ残り、最後は安く業者販売することになると思います。
晴海フラッグの安い部屋の坪単価はこことほぼ同じなので厳しい状況が続きますね。
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1347
名無しさん
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1348
匿名さん
この価格帯なら竣工までに半分売れれば上出来なんじゃない。増税も控えるこのご時世に5000万以上出せる世帯ってかなり限られるしね。
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1349
マンション検討中さん
>>1346 匿名さん
このまま計画見直しなければそうなるでしょう。逆手に取って晴海フラッグの代替になれるくらい魅力をアピールする販売戦略ができればと思います。何れにせよオリンピック迄が正念場やね。
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1350
マンション検討中さん
>>1345 匿名さん
URの賃貸はよくわかりませんが、それ以外は分譲賃貸だから安易に賃料を下げれないですね。よって供給過剰ではあるが賃料暴落してない意味で市場は均衡しています。
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1351
検討版ユーザーさん
>>1327 マンション検討中さん
いいですね、追加します!
やはり子育てファミリーには、特に素晴らしい条件かと思います。
>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張で希少な所有権物件、
>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。
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1352
マンション検討中さん
>>1351 検討版ユーザーさん
成田羽田空港へのアクセス抜群
も加えていただきたいです。
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1353
匿名さん
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1354
マンション検討中さん
>>1353 匿名さん
津田沼はどんな感じですか。
比較したこともないです。
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1355
マンション検討中さん
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1356
匿名さん
津田沼はライバル物件があったけど、あっさり完売。敗因の一つかな。
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1357
マンション検討中さん
津田沼は強みは少ないですけど、バランスがいいですよね、、、
都心タワー買えるならその方が全然良いんでしょうが、それが無理だと、都心距離がそこそこで、価格が現実的でとなって、津田沼は良い選択肢です。
それに比べて幕張ベイパークの各物件は、No.1等の明確な強みがあって、決め打ちでの訴求力が高いので、価値観の合う人には強いでしょう。
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1358
マンション検討中さん
>>1356 匿名さん
津田沼、あんな汚なそうで、治安が悪そうな街なんて最初から眼中にないです。
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1359
マンション検討中さん
>>1353 匿名さん
幕張ベイタウンまたは海浜幕張駅から、成田と羽田両空港へのリムジンバスが便利だと思って書いただけなのに、なんの関心もない津田沼出してきて本当に鬱陶しい。
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1360
マンション検討中さん
>>1353 匿名さん
羽田空港
津田沼一日22便 海幕一日36便。
所要時間も海幕が15分程度短い。
成田空港
津田沼 京成特急43分、JR快速57分、
海幕 リムジンバス40分程度。
どこが負けてるんですか?
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1361
匿名さん
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1362
マンション掲示板さん
魅力的なマンションならもっと売れてるはずだけど、なかなか現実は厳しいですね。
一部のブロガーが勧めてますが、雑誌や多くのブロガーは否定的。
クロスとスカイの1期の結果から判断すると、後者が正しそうですね。
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1363
マンション検討中さん
>>1361 匿名さん
津田沼なんて全く興味無いからよく知らないけど、幕張は高速アクセスが優れてるから渋滞の心配が少ないんですよ。地図見てお勉強してね。
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1364
匿名さん
このご時世、調子のいいマンションはほとんどありませんからねえ
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1365
マンション検討中さん
>>1362 マンション掲示板さん
ここの大規模計画に対する供給過剰懸念はもはや多くが認めざるを得ない。ただマンション単体は欠陥があるわけでは無い。個人的には早めに開発計画見直しの勇断が出て欲しいと思ってる、言い訳は何でもいいから。
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1366
検討板ユーザーさん
>>1352 マンション検討中さん
空港へのアクセスが良いのもいいですね!
やはりナンバーワンは素晴らしいものがあります。
>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好
>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。
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1367
匿名さん
ここの住民板っていつできるんですか?
私は作り方がわからないので作れません
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1368
匿名さん
>1367
スレッド一覧のページから新規スレッドを作成するをクリック。
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1369
マンション検討中さん
海浜幕張は商業と住宅地区が完全に分離されていて商業地区に位置している駅に接したマンションがない状況を考えると現状駅まで徒歩で最短でも8分になります。12分は海浜幕張駅限定ではありますが、かなり駅に違い方だと思います。
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1370
住民板ユーザーさん
津田沼とここは購入層が違うでしょ。
津田沼は駅近とある程度完成されている街という分かりやすいポイントが価格とうまく噛み合って売れただけ。
ここは街と一緒に成長するのを楽しむ物件だと思いますよ。不透明で分かりにくいからこの状況なのかなと。
NO1とかコメントあるけど、NO1の看板なんてすぐなくなりますよ。もっと不透明なところを分かりやすくアピールした方が安心して購入できると思います。
一棟目を購入された方は本当に凄いと思いました。街の成長を見れるってなかなかない経験ですよね。
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1371
マンション検討中さん
モバイルでは少し厳しかったのか、1369のコメントの一部訂正させてください。
かなり駅に違い方だと思います。(X)-> かなり駅に近い方がと思います。(O)
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1372
マンション検討中さん
>>1370 住民板ユーザーさん
三井さん達は阿保の集団では無いから、これからは足元に漂う不透明感を払拭し、広く積極的に魅力をアピールされることを期待します。マンションミュージアムを駅前にも出せないですかね。南口からメッセやスタジアムとの動線上に。
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1373
マンション検討中さん
>>1370 住民板ユーザーさん
ナンバーワンはいずれ更新されるかもしれませんが、現状千葉県と言う広域でナンバーワンだと言う事実が魅力的なのは確かでしょう。
もちろん、ナンバーワン意外にも沢山魅力があるのがベイパーク物件の良いところですよね。
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1374
匿名さん
>>1366 検討板ユーザーさん
私は違う物件を購入しましたが、ここも気になるので、拝見してます。
話題性をもっと取り上げてもらって、早期に完売するといいですね。
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1375
マンション検討中さん
>>1373 マンション検討中さん
そういえばシータワーの宣伝に川原亜矢子さんが大型犬と幕張の海辺散歩してるシーンがあって、即決しました 笑 もう昔話ですが。
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1376
匿名さん
>1375
そういえば以前は大型物件だと芸能人使ってCMやってたよね。いつのまにかなくなった。コストダウンか。
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1377
マンコミュファンさん
個人的には、唯一無二のランドマーク性や、子育て環境に魅力に感じます。
>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好
>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。
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1378
マンション掲示板さん
良いことばかりのようにも見えますが、通勤に難があるから今の販売状況かと。
同じ内容を連投すると迷惑メールの様にも見えます。アンチも増えると思うのでやめて欲しいです。他の掲示板のように荒れるのも見苦しいですので。
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1379
匿名さん
マンションは駅徒歩が大きなウェイトを占める。10分を超えると見向きもされない。他を宣伝したところで無駄なあがき。
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1380
マンション検討中さん
>>1378 マンション掲示板さん
内容を増やしていけば。ネガティヴ思考は捨てて!
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1381
マンション検討中さん
>>1378 マンション掲示板さん
通勤が不便とおっしゃっいますが、鎌倉や湘南から通勤してる人も大勢います。何らかの魅力やこだわりがあるから遠距離通勤出来てる。我々も魅力を沢山見つけてアピールしましょう、という趣旨だと思います。あなたの考えをねじ曲げようとまでは思いません、検討版ですから。
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1382
マンション検討中さん
>>1378 マンション掲示板さん
>>1378 マンション掲示板さん
荒れるのが掲示板の日常だと思った方がいい。
アンチは寄生虫のように寄ってくる。
それが嫌なら立去るしかない。
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1383
匿名さん
不振物件ほどサクラが頑張るから、面白がってアンチが寄ってくる。まず、隗より始めよ。
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1384
通りがかりさん
>>1378 マンション掲示板さん
通勤がネックでない人には、これ以上ない物件と書いてありますよ。
まさにその通りかと
>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好
>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。
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1385
マンション検討中
次回は1期4次みたいですね。
以前の書き込みで、2次以降は「1次で外れた人や、間に合わなかった人の救済措置」と記載されていましたが、本当でしょうか?
これから検討する者は2期になるまで待つしかないということでしょうか?
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1386
名無しさん
>>1385 マンション検討中さん
一次の抽選で外れた人の救済?は2次だけだと思います。3次以降は普通に申し込みできますよ。
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1387
匿名さん
>1385
1期2次はコメント通りの救済販売だけど、3次以降って2期として販売するほど見込み客が集まっていなくて、ただ、集まるのを待つと他の物件に流れてしまうのを防ぐためにパラパラ販売するってパターンのはず。
いずれにせよ興味があるのならモデルルームに行くのがいいよ。マンションの販売って販売開始する前に来場者の希望を聞いて次の販売住戸を決める。販売期間って単なる手続きのための期間に過ぎなかったりする。
もし、次回に間に合わなくても、営業にコンタクトしていれば、次の次に調整してくれるはず。
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1388
匿名さん
>1386
目的は落選者救済なんだけど、広告してる以上、落選者以外が登録することも可能。もし断ったら違法行為。
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1389
マンション検討中さん
>>1385 マンション検討中さん
そんなの関係ねぇー。
早くモデルルームいって営業マンに希望住戸伝えとかないと買えるとこ無くなっちゃうよ、マシで。私は販売会社の関係者ではありません。
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1390
匿名さん
ここはまだ選びたい放題。というか、完成まで待っても大丈夫でしょ。
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1391
マンション検討中さん
人気の間取りや南/西側はほぼ販売済みでしたので早くモデルルームに行くことを推奨します。
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1392
マンション検討中さん
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1393
マンション検討中
みなさま、ご回答ありがとうございます。
条件のいい部屋は売れちゃってるみたいなので残念ですが、一度モデルルーム訪問してみたいと思います。
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1394
匿名さん
部屋を選びたいのなら一期の販売開始前に行かないと。友の会会員になっていると、これから販売する物件の情報を送ってくれる。
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1395
検討板ユーザーさん
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1396
匿名さん
GWというか長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売は閑散期で休むのが多かったんだけど。よほど売れてないんだね。
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1397
検討板ユーザーさん
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1398
匿名さん
GWにモデルルームあいてない物件までリストアップしちゃって、マンマニって情弱。
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1399
マンション検討中さん
>>1398 匿名さん
逆にデベからお金出てない証拠にはなったね(笑)
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1400
匿名さん
あいてない物件はマンマニが絶賛している某デベじゃないから証拠にはならない。
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1401
マンコミュファンさん
アンチマンマニがここに張り付くのも迷惑だな?
アンチのなかではマンマニ=金もらってるが確定してるからなー
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1402
マンション検討中さん
>>1400 匿名さん
空いてないのに広告費出すやついないだろ(笑)
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1403
匿名さん
マンマニさんのコメントを見る限り、ここは弱気ですね。一時期のようなテンションではなく、コメントからはかなり厳しい現状が伺えます。
竣工前完売は無理、条件が悪い部屋はかなり値引きしないと売れないでしょう。
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1404
マンション検討中さん
>>1403 匿名さん
条件が良い部屋はほとんど売れたからね。マンマニ読者はすでに条件良い部屋を抑えてるでしょ。相談もしてるのだろうから。
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1405
匿名さん
まだ、ほんの一部しか売り出してないのにもういい部屋はないって、ダメな部屋だらけって晒してることに気が付かないのかな。
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1406
マンション検討中さん
>>1405 匿名さん
マンマニは条件の良い部屋を相談者に伝えるのが役目だからね?やってることは正しい。全体の売れ行きが悪くなったから条件の良い部屋の価値が下がるわけじゃなかろう。
条件良い部屋がほしいなら3街区を待てばいいだけ。
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1407
匿名さん
マンション全体の評判は特定の部屋というより平均値で評価される。
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1408
マンション比較中さん
条件の悪い部屋がもっと増えるであろう3棟目以降は苦戦間違いなしじゃないですか?
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1409
マンション掲示板さん
マンマニさんも大分トーンダウンしてきてるね。
クロスより苦戦ってことは、竣工までに100以上は残りそう?
しかも条件の良い部屋を先に出したから、売れ残りの不人気部屋はどうなるかねー。
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1410
マンション検討中さん
>>1405 匿名さん
ホントにダメな部屋は線路の目前だけだから、不振の理由をきちんと検証しないと3棟目はかなりマズイ。営業マンは第一次の時みたいにまだ余裕こいてますか。
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1411
住民板ユーザーさん1
だってマンマニ、最初はスカイのことボロカス言ってたし
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1412
マンション検討中さん
2棟ともこの売れ行きじゃ計画通り他の棟を事業化するのは難しいと思います…
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1413
マンション検討中さん
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1414
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1415
マンション検討中さん
昨日マンションミュージアム初めて行って来ました。思ったよりも活気であふれていて、イオンもカフェも公園も賑わっていました。ベイパークは、マンションも価値であるのはもちろん、街自体が価値だと思いました。掲示板をみてると色んな意見がありますが、足を運んで自分で感じるのがやはり大切です。
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1416
マンション掲示板さん
クロスの賃貸みてれば資産価値の低さがはっきりしてくるなー。放置しとけば賃貸部屋も損切りで安く売りにでるよ。
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1417
検討板ユーザーさん
>>1416 マンション掲示板さん
というか海浜幕張の賃貸って物件価格に対して賃貸価格高すぎませんか?
高層ならわかりますが低層でも20万超えが普通とか高すぎると思います。
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1418
匿名さん
>1417
借主が離れると次見つけるの大変そうですね。
最近は賃料はどこも似たようなものですよ(以前より高くなっている)。
2年後にはスカイの賃貸もたくさん出そうだし、ベイタウンの賃貸もさらに増えそうだし。。。
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1419
匿名さん
昔からベイタウンの賃貸は家賃が高いって言われてるね。
だからなのか、海浜幕張に勤めてるサラリーマンは幕張本郷とかに多く住んでるって聞いたことがある。
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1420
マンション検討中さん
クロスは駐車場の空きがないから賃貸のニーズもないだろうね。
投資用で買った人、困ってるだろうなー。
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1421
マンコミュファンさん
晴海フラッグは巷の予想より坪20程高かったみたいです。晴海の値段待ちというユーザーは、かなり多かったとみてるので、正式価格発表後に幕張に流れてくる人が増えるかも。
私はスカイグランドを購入してたのですが、正直晴海の値段がずっと気になっていたので、今日の価格をみて晴海は諦めがつきました。
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1422
匿名さん
>>1421 マンコミュファンさん
晴海フラッグの価格次第で幕張に流れてくるものなのかね?比べる対象なのかぁ…
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1423
マンコミュファンさん
>1422
選手村というわかりやすいキャッチャーさ。資料請求数やMR予約数など、注目度は規格外。
Twitterだと坪単価240なんていう予想もあったので、少なからずいるんじゃないですか?
私もその一人でしたし。
超大規模、駅遠って意味だと一番ここが近いです。値段は全然違いましたがw
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1424
マンコミュファンさん
ところでアリーナ付きフィットネスの、「アリーナ」って何なんですかね?
バスケとかできるのかな。誰向けの施設なんでしょう。
ZOZOのサッカー場みたいな感じで貸し出すのかな?
高校とか中学校の部活でつかう体育館みたいに、周辺に音が響かなければいいですが、、、
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1425
マンション検討中さん
>>1423 マンコミュファンさん
職場や現住所によりますが、こことシントシティ、プラウドシティ日吉あたりが都心からは離れた大規模物件となりますね。値段的にはここが一番安いんではないでしょうか。
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1426
マンション検討中さん
晴海フラッグは、極端に安くて儲かりそうと噂だったからこそ注目されていましたが、、シラフだとどうなんですかね。
仮にさほど安くないなら、選択肢にも入らないような、、、
私には周辺環境や子育て環境含め、ベイパーク物件の方が遥かに魅力的です。
>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好
>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。
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1427
匿名さん
>1426
晴海フラッグもここと同じネックを抱えている。違いは結果が出る前とすでに出たあとといううこと。
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1428
マンコミュファンさん
単純にナンバーワンは魅力的だと思います。
駅だけではなくて千葉全体でですからね。
環境も申し分なし
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1429
匿名さん
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1430
検討板ユーザーさん
>>1429 匿名さん
街も古くなってきたのに高すぎますよ…
それでも今までは、物件が限られていたので高く貸せていましたがこれからはベイパークも賃貸に山ほど出るので価格競争が起こり今まで通りの価格で貸せると思わない方が良い
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1431
匿名さん
>>1430 検討板ユーザーさん
ベイパークよりも立地がいいから大丈夫でしょう。
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1432
マンション掲示板さん
>>1426 マンション検討中さん
ここの検討者は晴海が安かったら、検討しよという低所得側の人たちだと思うんですよね。
低所得といっても中央区基準なので1馬力1000万円以下といったところでしょう。
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1433
通りがかりさん
>>1432 マンション掲示板さん
晴海が必ず儲かるレベルで安ければ、誰であれ検討するでしょう。
報道によると、団地風リノベ板状マンション部でも晴海の相場並から若干安い程度だと言うことです。
前評判と違いすぎて掲示板でも落胆の声が大きいですね。
1426さんが仰る通り、晴海が投資でも微妙と分かった今、千葉No.1や子育て環境が圧倒的に強いベイパーク物件は、更に魅力を増したと思います。
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1434
マンション検討中さん
>>1433 通りがかりさん
訴求力はあるんですが、どうやって晴海やシントや日吉の乗遅れ組にここを気付かせるかですね。
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1435
匿名さん
世帯年収が1500万円程度しかないため、4000万円前半くらいで新築マンションを探しています。
晴海フラッグの価格に期待していましたが、5000万円台から一億円ということで期待を裏切られました。
そのためスカイグランドタワーで再検討したいと思っています。そんな私のような出戻り組は多いと思います。
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1436
マンション検討中さん
>>1435 匿名さん
お帰りなさいませ。
そんな高所得なかたと同じタワマンでご近所さんになれるとは光栄です。
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1437
マンション検討中さん
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1438
匿名さん
>>1435 匿名さん
うちもですけど世帯年収1500万なら、頭金入れてマンション5000万から融資OKで買えるでしょ。
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1439
匿名さん
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1440
匿名
大手企業なら8倍までは簡単に降りるから、年収600万でも5000万借りれます
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1441
検討板ユーザーさん
県内No1タワマンということで、やはり気になります。MR訪問が今から楽しみです。
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1442
検討板ユーザーさん
1年後には、250戸の未販売があるので、それから値引き交渉!!
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1443
マンション検討中さん
>>1442 検討板ユーザーさん
半額でも買いたくないような住戸しか残らないですよ。値下げ自体に満足するのかな?
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1444
匿名さん
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1445
マンション検討中さん
アンチが湧きやすいのもナンバーワン物件あるあるですね。
建物や街が出来ていく中で、どんどん魅力を増すのが楽しみです。
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1446
匿名さん
晴海フラッグが大コケしそうな雰囲気ですからね。ベイパークの方が街として輝きそうです。
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1447
マンション掲示板さん
>>1438 匿名さん
ベイパーク恒例の年収オークションがまた始まりましたか。
契約者が増えると競歩大会が始まるのも見所ですね。
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1448
マンション検討中さん
>>1447 マンション掲示板さん
またって何?
嫌みに答えただけですけど
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1449
検討板ユーザーさん
>>1446 匿名さん
ハルミがコケてくれれば買いやすくなって良いんだけどな。
ハルミのMR見学は余裕で予約取れるだろうと思っていたらGWはもちろん5月の土日全て埋まっていて全く予約取れません。
スカイはGW中もMR空いているようだけど、ハルミの予約取れなかった人たちが流れてくるかな?
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1450
マンション検討中さん
全然検討してなさそうなのに、わざわざ掲示板に来て、悪口や不安を煽る書き込みする人って何目的なの?
ライバル会社?
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1451
検討板ユーザーさん
>>1449 検討板ユーザーさん
ハルミはMR見学じゃなく事前案内会
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1452
マンション比較中さん
>>1450
「GW中のMRは空いてる」というのは悪口でも不安を煽るでもなく有益な情報だと思いますが?
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1453
検討板ユーザーさん
都心3区の話題物件と比較されるなんてやっぱり凄い
流石千葉ナンバーワン
>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好
>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。
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1454
匿名さん
ここは千葉といわず首都圏で括っても相当ハイポイントだと思いますよ。
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1455
名無しさん
>>1450 マンション検討中さん
ただただ、天邪鬼なのでは?
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1456
マンション検討中さん
>>1452 マンション比較中さん
ごめんなさい。私が言ってるのは特定の書き込みではなく、>>1444みたいな書き込みです。
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1457
匿名さん
晴海フラッグはコケるね。一番安いパンダ部屋で坪単価270万円、レインボーブリッジビューで坪単価400万円らしい。駅徒歩20分の板マンなのにね。
ベイパークには追い風ですね。人が殺到してきますよ。
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1458
匿名さん
4000戸を激安仕様で供給されていたら、ベイパークどころか新築マンション業界が死んでますからね
この強気の価格設定は、4年後も相場が上がり続けるというデベロッパーの自信だとしたら、今マンションを買っておくのも悪くないかもしれません
まあ、バブルなんて誰にもわかりませんが
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1459
eマンションさん
>>1457 匿名さん
ここの上層階を坪200ちょいで買った人はいい決断でしたね、羨ましい。
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1460
匿名さん
>>1459 eマンションさん
買った方はおめでとうございます。不動産の価値はここに住みたいと思わせる求心力が必要ですので、先進性や高いモラルが求められます。この街の将来は皆様方の双肩にかかっています。
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1461
匿名さん
眺望を重視した視点からだと、ベランダの色ガラスは透け感があるので良いとしても、半分くらい占めるであろう下部のアルミ部分が気になります。
建物の外部からはカラーバリエーションがあって良いのかも知れませんが、室内からは支柱も含めてアルミ板がの存在が、眺望だけでなく全体の印象を変えるのではないかと思います。強度や費用の関係だと思いますが、もう少しデリメートな仕様だと完璧なんですけどね。それ以外は、概ね満足しています。
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1462
通りがかりさん
このエリアに住む方々は地震が起こった際の不安はないですか?
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1463
匿名さん
>>1462 通りがかりさん
ハザードマップみると津波は大丈夫。
揺れと液状化に関しては、免震タワー&液状化対策で、マンション内は大丈夫かなと。
ただし、たしか駐車場など一部液状化対策できてない場所も敷地内にあるので、大地震がきたら被害はでるでしょうね。
それから当然マンション外は液状化が起こるでしょうーー。
自分は液状化で人は死なないと割り切ってます。
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1464
マンション検討中さん
>>1461 匿名さん
全く同じ観点と意見のかたがいてビックリ。身バレのではと今迄沈黙してた。営業マンに確認したところ、バルコニー手摺仕様は、MRのスカイの大きい方の住戸の一番左奥の仕様であり、スカイと同じの仕様ではない、とのこと。私は色ガラスも不満、それ以外は概ね満足です。
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1465
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
1464です、訂正します。
バルコニー手摺仕様はスカイとクロスとは異なる、そうです。
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1466
通りがかりさん
>>1463 匿名さん
なるほどマンション内の液状化対策はきちんととられてるわけですね。
ご丁寧にありがとうございます。
眺望がよさそうでいいですね。
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1467
匿名さん
>>1464 マンション検討中さん
1461です
同じ感覚を持っているようですね。フルオープンキッチンを考えていて奥行きを考えると否が応でも目に入る部分なので、もう少しデリケートなデザインだといいのにと思っているところです。たかがベランダとはいえ、されどベランダですよね(笑)
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1468
匿名さん
海浜幕張は震度6以上で必ず地面から水が噴き出してくるよ
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1469
マンション検討中さん
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1470
職人さん
海浜幕張は、東日本大震災の時は少し液状化したがベイタウン含め生活には支障なしという程度だったと聞いています。あの時は浦安が随分液状化で報道されていましたが、海浜幕張はそれ程でもなかったようです。
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1471
匿名さん
晴海フラッグには坪単価240万円の部屋があるようでした。それでもここより1割高いですし、駅徒歩20分なのでベイパークのほうが優れていると思います。
晴海フラッグは事前案内会なので、正式価格がこの予定価格より値下げされたらベイパークも厳しくなるかもしれませんが。。。
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1472
マンション検討中さん
晴海見たけど、天井低いし公園少ないし、安い中庭ビューは隣の棟が近すぎるし裏手にクリーンセンターあすし駅から遠いしで、良いところは坪単価が比較的安い物件が一部あるくらいかね
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1473
匿名さん
>>1470 職人さん
これで生活に支障ないってすごいですね。
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1474
マンション検討中さん
浦安の方が酷かったからね
水道管やられたから暫く水貰いに並ばなきゃいけなかったでしょ
幕張は砂は出たけどインフラはやられなかったからね
計画停電も範囲外だったし何も問題なかったよ
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1475
eマンションさん
>>1474 マンション検討中さん
ベイタウンの中心部に当たる古いエリアは全くと言っていいほど無傷だった。ベイタウンを囲む外周道路で液状化が起こり外壁のはがれや段差が起き、多少の修繕を必要とするマンションもあった。海浜幕張駅周辺は砂が吹き出し、マンホールが飛び出すほど大きな被害があった。ベイタウンにはゴミ輸送システムが地下に埋められており、駅周辺は電柱地中化のみでゴミ輸送システムは無い。ゴミ輸送システムが埋まっているエリアは被害が少なかったというウワサ。
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1476
匿名さん
最寄り駅周辺が大きな被害を受けてるのに、生活に支障がないって考えに違和感ある。
家に引き籠もることができれば問題ないか。
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1477
匿名さん
>>1471 匿名さん
どんだけ安くでると思ってたのだろうか。
坪240なら晴海の圧勝なので抽選漏れてから、こちらを検討しても遅くはないですね。
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1478
匿名さん
1473さん
前の方が書いてくれたように、ベイタウン内は液状化はなく 多少の破損のみでした。
この時の風評被害でベイタウン内のマンション価格が下り、ベイタウン内は大丈夫だと知っている人は底値で購入できました。知り合いでも何人もその時にマンションを購入した人がいます。
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1479
マンション比較中さん
ベイタウンは電線地中化のおかげで地震による停電はまぬがれたけど
ここは電柱だらけなので倒れたり断線しないか心配ですね。
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1480
匿名さん
ベイタウン内は液状化対策の地盤改良後に道路やマンション建てたからほとんど被害が出なかったと聞きました。
ベイパーク内は液状化対策の地盤改良は行われているのでしょうか?
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1481
匿名さん
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1482
評判気になるさん
>>1477 匿名さん
坪244万は最安のパンダ部屋で、最も条件の悪い低層眺望なしお見合いビューですが、それでも満足できる方には良いのではないでしょうか?
安くなければ見向きもされないであろう駅遠板マンの晴海と、魅力が多いスカイでは検討対象が全然違うと思います。
>千葉最高層NO1のランドマーク性、
>千葉NO1の打瀬小学区、
>首都圏最大級の大規模開発、 幕張ベイパーク内
>周辺環境良し、
>買い物利便良し、
>超高層免震タワー、
>千葉では希少なハイグレード物件、
>海浜幕張では希少な所有権物件、
>成田羽田空港アクセス良好
>通勤がネックにならない方であれば、これ以上の条件は無さそうです。
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1483
マンション掲示板さん
>>1479 マンション比較中さん
阪神大震災、東日本大震災経験者で、前者は後ろ一軒家が全壊、その後ろの8階だても全壊、インフラ復旧に4ヶ月以上かかりましたが、電気は当日1月17日18時に復旧しました。後者は、東北ではなく、また正確な時間は復旧作業の仕事で分かりませんが、翌日電気復旧しました。
大災害時は停電しても夜暗闇となりますが、寝れば良いだけですし、すぐ復旧すると思います。
断水の方が大変です。
上水用と下水用に水確保毎日することになります。
ガスは無いとお風呂が入れないです。料理等はカセットボンベが阪神大震災時は支給または寄付されて使ってました。
よって、断線の心配は過去大震災二回の経験から心配してません。仮に断線、長期の停電しても大した問題では無いと考えています。
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1484
匿名さん
>>1482 評判気になるさん
同じコピーちょっとしつこい…
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1485
マンション検討中さん
モデルルームの予約をした者です。
魅力的な物件ということで、検討している間に売れてしまいそうで焦ってます。
売れ行きの方は如何なのでしょうか。
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1486
マンション検討中さん
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1487
匿名さん
>>1485 マンション検討中さん
いい部屋はどんどん無くなっていくけど、このペースなら2年後でも買えます
オプションとか楽しみたいなら購入期限あるけど、営業に焦らされて買うと後悔するので、他の物件もじっくり見てきて大丈夫です
オプションの期限貼っておきますね
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1488
マンション検討中さん
ここのマンションは、売れ行きかが不調かはまだはっきりしていないけど、少なくとも人気物件でないことは間違いないので、ゆっくり検討出来る点は良かったです。
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1489
マンション比較中さん
そもそも似たようなタワーが6本建つ時点で急ぐ必要ないのです。
津田沼や船橋のタワーのような希少性のある物件は迷う暇もないくらいに即決しなきゃいけないけど。
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1490
マンション検討中さん
ここは1棟目2棟目に完成在庫有っても3棟目までは計画通り(遅くても1年ズレくらい)で建てちゃうと思うよ
津田沼や船橋など他の地域のように1棟だけ売り切りじゃないからね
街が出来ていくところがアピールポイントで他との差別化だから工事現場ばかりだとイメージ悪いしね
3棟目までできるとベイパークの街並みがある程度できてくるから、そこに魅力を感じて購入する人もいると思う。
晴海フラッグは一気に作り上げて人が流入するけど、ベイパークは2~3年毎に1棟ずつ建てて街並みを作っていく方針なんじゃないかな
そう考えると在庫有っても無くて計画通り作っていくと思うし販売側も街並みが出来ていく方が売りやすいんじゃないかな
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1491
匿名さん
>>1490 マンション検討中さん
販売会社の思惑はまさにその通りで、二棟目も20階位まで立上がってくれば多少注目度は高まるはず。それにしても第一次は盛上りに欠けたよ。抽選倍率聞いて肩透かし食らったよ。でも買っちゃいました。早期完売に期待!
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1492
マンション検討中さん
>>1448 マンション検討中さん
シントシティと比較すると都内での広告が全然少ないですね。もっとアピールすれば良いのに。
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1493
匿名
>>1492 マンション検討中さん
1,2棟目の販売状況が調子が悪くて、街並みが出来てからの方が販売できると判断した結果の可能性もありますよね。完成された街に住みたい層の方が多いのかな?
そうなると街並みがある程度完成してからが注目でしょうね。
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1494
検討板ユーザーさん
1490と1493は言い方変えて同じこと言ってるだけ。
1482の千葉No.1節と言い、もうくどい。
検討してる人は人に言われなくても検討してるし、検討しない人は、板にも来ないから必死で営業しても無駄だと思う。
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1495
マンション検討中さん
他の物件も似たようなものですよ。
検討している人はこんな匿名の情報を参考にしないですよ。
資料の写真添付もMRに行けば手に入るものだしね。
購入者の馴れ合いと荒らしのみ。
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1496
匿名さん
マンマニさんが本日ブログで晴海フラッグのレビューをしていますが、晴海フラッグはアッパー層向けで一般サラリーマン向けではないと書いていますね。
一般サラリーマンはベイパークに流れてきそうです。
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1497
匿名さん
晴海は庶民が買えるマンションではなかったですが、問題点もいろいろ指摘されてます。
以外と幕張は頑張ってるんじゃないでしょうか。
晴海フラッグ < 幕張ベイパーク
○価格
駅遠なのに高い < 駅遠だから安い
○4000戸の販売期間
一気に売る < 10年かけて売る
(晴海は幼稚園や学校など、一時的な需要が重なり持続可能性が低い)
○駐車場設置率
40% < 70%
抽選外れたらどうするの?
○マンション通しの距離感
目の前にマンション < 各棟離れて圧迫感なし
幕張なら4年待たなくて大丈夫。
首都圏最大級の大規模開発物件なので、晴海に憧れていた庶民の受け皿になると思うんですけどね
-
1498
匿名さん
-
1499
周辺住民さん
幕張、晴海は駅遠とコメントが多数ありますが、郊外物件と比較するのは無理があるかと。
確かに晴海は前評判の割安感は無いで、一定数は流れ込んでくる可能性はあると思います。
晴海は一気に開発するので完成された街に住めますが、幕張はあくまで開発予定です。6棟前提で周辺施設も建設されていますので、販売不振が続けば3棟目以降、周辺施設への影響は否定できないです。もちろん6棟建設されて完売すれば良い物件だったということになるのでしょうけど。同時に売らないというのもデメリットがあるということです。
どちらに需要が集まるか見ものですね。
-
1500
マンション検討中さん
晴海は建物同士が近すぎて高島平の団地みたいだけどね(ベイパークと比べて圧迫感半端ない)
予想CGとイメージが違うから現地見た方がいいと思う
販売は晴海はスーパーなどから遠い方から売ってるけど(一番便利なタワーは6年後)
ベイパークはスーパーや病院から近いところから販売してるから1、2棟目の方が便利な生活送れると思う
修繕管理費駐車場などのコストも晴海とベイパークでは全然違うからランニングコストも含めて比較検討した方がいいですよ
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