アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
管理費でできるはずなのにねー
管理費用も高くない？
大竜の間取りもいいですね
大竜の２LDKの間取りがみなと大通り公園のマンションにあればよかった
>>440
マンションは立地ってのがよく分かるよね。
商品であるはずのマンションそのものが粗悪品でも完売するんだから。
逆に、どんなに設備が良くてサービスが充実していても立地が悪けりゃ売れ残る。
いい土地を仕入れたら、建物・サービスについては徹底的に手を抜くのがあなぶきの姿勢なのかも。
金をかけてもかけなくても、結局完売できるんだから。むしろ、金かけて価格が高くなったら売れなくなるかもしれないしね。
>>441
ゴミの回収業務を管理委託契約に追加すればいいんですよ。
おそらく管理会社は嫌がって管理費の値上げを言ってくるので、じゃあ、管理会社ごと変えますよ、と。
管理組合がしっかり機能することが大事。居住者はあなぶきの養分じゃないんだから。
マンションは立地がすべてだもん
設備は今後どうにでもなるけど立地だけがどうにもなりませんから立地は重要ですね
中央駅のスレで説明会に行った人がパークハウスだって書いてあったよ
該当のスレでお願いします。
杭38本て多くない?地盤のせい？
>>453
埋立地で支持層が深くて支持杭じゃ届かないから、摩擦杭かな？
住宅性能評価書、見てみたいね。
これからMR行く人は、買う前に必ず確認した方がいいよ！
ところで、警備会社はSECOMでもALSOKでもないけど、どこだろう？
設備から警備会社から伏せてるけど、ここ大丈夫？
あなぶきのHPによると、アルファステイツ谷山緑地公園の劣化対策等級は「2」らしいんだが、ほぼ同時期に作られたここも同じだろうね。
コンクリートの質までコストカット…ヤバイな。
以下、劣化対策に関する説明サイトからの引用。
最近のデータでは、マンションでは劣化対策の「等級1」は1割程度、「等級2」が7%程度、「等級3」が90%程度です。首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは、ほとんどが「等級3」になっています。
実際、「等級3」以外は時代遅れなので、今から新築マンションを買うのなら、「等級3」以外は買うべきではありません。「等級2」や「等級1」のマンションは、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があるからです。
鹿児島市は埋め立て地が多く、堀江町周辺や与次郎など数知れず。
甲突川など川沿い、山から切り出した土で造成された土地なども軟弱な地盤で液状化しやすいらしい。中央駅も軟弱らしい。
どこにせよ、用心に越したことない。ただ、天文館.中央駅は水没した事があるので対策がどこまで取られているのか
ここは、耐震等級、劣化対策等級どうなってるの？
>>459
「あなぶきのHPによると」って書いてあるでしょ。
アルファステイツ谷山緑地公園の公式HPに書いてあるんだよ、劣化対策等級は「2」って。
それから、「谷山緑地公園」も「みなと大通り公園」もどちらも「ステイツ」シリーズだよ。
谷山緑地公園が「2」だから、みなと大通り公園も2じゃないだろうかっていうのは私の推測だけど、みなと大通り公園のHPの「設備・仕様」のページは、表示されないんだよ、なぜか分からないけど。
ここに契約者の方がいたら、住宅性能評価書の劣化対策等級を確認して教えて欲しいよ。
