ザ・パークハウス 高輪フォートってどうですか？

>>18
修正されたようです。
ブリリア高輪レフィールの方はまだそのままですが。
おそらくブリリア高輪レフィール担当者が単純なミスをし、当デベ担当者が貴賓館がグランドプリンスホテル新高輪にあるという情報をそのまま使用したのでしょう。
どのデベも、参考にするため近隣にあるライバル物件のHPは当然チェックしますからね。

総戸数の割に駐車場の数があるのが良いと思いました。
これ以上少ないマンションも結構見てきましたが、ここは地下に駐車場がある感じですか？
現地で見ていないのでなんともわかりませんが。

>>31
港区の文京区が高輪だとしたら、新宿区が赤坂、渋谷区が青山、中央区が三田、江東区が芝浦、目黒区が白金、千代田区が麻布、港区が六本木かな。

東漸寺がすぐ近くですけど、それってプラス要因なんでしょうか。
公園が近いのはいいですね。

高輪口にぜひ京急百貨店が進出してもらいたいです。
上大岡と同様にヨドバシも出店してほしいです。

都心だけあってバルコニーがすごく狭いですから、圧迫感は出てきてしまいそうかな
このくらいのスペースしかないと、室外機を置くスペースくらいしかなさそうですね。

各洋室には一応窓があるというタイプになっていますので、明るさはありそうなことと、換気の面では良いですが、リビングルームが少し狭いかなという印象なのでファミリーですと狭くなってしまう可能性ありすね

ここってなんで名前変えたんですか？

個人的に好きな間取りだと思っています。
広々と使いやすそうな間取りですが、唯一気になるとするなら、駅までの距離でしょうか。
ちなみに現地まで行っていないのでわかりませんが、周辺の治安とか、夜の雰囲気はどうですか。

旗竿かつ割高でノーの一択。周辺築浅の相場は450。品川圏再開発をどれだけ信じられるかという信心の世界。

合掌。

Tタイプは意地でも全室窓付きにしてますが、そのせいでキッチンの場所がなんか残念です。
洋室２をなくしてその位置にアイランドキッチンを設置、そしてもう一部屋キッチンのあった辺りに行灯部屋を設けてもよかった気がします。
そうすればLDK35畳弱の広々とした空間ができますね。
日本人はお日様信仰というか北向きや行灯部屋を嫌いますが、行灯部屋の良さもあると思いますけどね。

ここの地域は新航路の真下だという事で町内会長達がもう反対運動をやっていますが、騒音被害はかなりあるんでしょうね？

国家の戦略的政策に、反対運動（笑）などなんの意味もないです。
白金二丁目〜白金高輪辺りも被害が大きいようで反対されてますが、正直 滑稽にみえます。

Dタイプのような間取りで、家族で住んだ時の事を想像すると、
なんとなく子供達が部屋の取り合いになるのが想像できます。
ウォークインクローゼットとサービススペースがある部屋が人気ありそう。

>>43: 匿名さん
被害者にとっては必死の思いの行動だろうから、被害もない人間が、なんの意味もないとか、正直 滑稽にみえますとか言うのは大変余計な人の痛みも分らない自分勝手な言い分だと思われるが、実際の騒音の影響はどうなんでしょうか？

45＞＞
飛行航路のことは、都心検討者なら周知の事実。騒音のことが知りたい、本当に検討してるなら、国土交通省に聞くべきでは？掲示板の情報なんて客観的な数字の裏付けがないただの憶測が多いから。

新駅ができるのは少しだけプラスだが、リニアと駅前再開発で東京のダントツ中心間違いない品川駅に徒歩９分と遠いのがデメリットだな。
高輪界隈なら、あくまでも品川駅起点での価値評価となる。

ホームページ掲載の間取り増えましたね。ここのお部屋は、なぜこんなに柱が出っぱっているのでしょうか。ちょっと残念です。

基本的に南向きは広くて高くて、手が出ない感じになっちゃうのかしら。敷地からのセットバックが意外と少なめでしたが、周りの建物とは距離が取れるのかなぁ。

現地見る限り、品川駅からは平坦で良いアプローチ。通りから入る道は意外と上りで長いですが、変な人は入って来にくい感じが良いですね。

セミナーとか参加すると、もう少し情報がもらえるのですか？

>>49 マンションはじめましたさん
自己レスです。モデルルームの事前案内、やっと来ました。自己資金の多寡で案内順が決まっているのかな(笑)

周辺空撮、カッコイイ！最高のロケーション。
新駅周辺再開発後、さらに近代的に！

東京湾に近いが津波は大丈夫かな？

>>52 匿名さん
港区津波ハザードマップ見れば一目瞭然ですが、全く問題ないです。
津波の心配があるのは、芝・浜松町・芝浦・港南の一部で、高輪で対象地域はないです。

山手線を境に港南側と高輪側は標高が大きく異なる。
高輪は、いわば丘。地形面でも山手線内側と外側では大違い。
防災面では良いが、逆に考えると高輪は自転車だと辛い街。みんな坂道で自転車を降りて押している。あるいは電動自転車。

高輪は江戸藩邸としても有名です。地盤もしっかりしてます。高輪ブランドの所以でもあります。

>こうしたお金持ちが好むエリアには、実は共通点がある。
>
>「基本的に東京は古いお屋敷街（江戸藩邸）がいいんです。大手町、高輪、番町、文京区の本駒込や本郷、青山あたりも旧屋敷街です。これらの場所はだいたい地盤がよく丘の上にあります。富裕層の方は古いお屋敷街だからという理由で選んでいるわけではなく、結果的にそうなるだけです。とにかく見る目が肥えていますから。（後略）」

https://president.jp/articles/-/26713?page=2
より

血筋ある方々は、津波や浸水被害のない地盤がしっかりした場所を好んでいたようだ

歴代総理 
伊藤博文＿＿＿＿＿港区高輪 
松方正義＿＿＿＿＿港区三田 
桂太郎＿＿＿＿＿＿港区三田 
黒田清隆＿＿＿＿＿港区三田 
山本権兵衛＿＿＿＿港区高輪 
原敬＿＿＿＿＿＿＿港区芝大門 
吉田茂＿＿＿＿＿＿港区六本木 
東久邇宮稔彦王＿＿港区六本木 高輪 
西園寺公望＿＿＿＿港区六本木住友邸　駿河台
高橋是清＿＿＿＿＿港区赤坂 
東條英機＿＿＿＿＿港区南青山 
田中義一＿＿＿＿＿港区南青山 
米内光政＿＿＿＿＿港区白金 
芦田均＿＿＿＿＿＿港区白金 
加藤友三郎＿＿＿＿港区南青山 
橋本龍太郎＿＿＿＿港区南麻布 
森喜朗＿＿＿＿＿＿港区六本木 
石橋湛山＿＿＿＿＿港区高輪　芝　 

皇族 
北白川宮邸＿＿＿＿港区高輪 
竹田宮邸＿＿＿＿＿港区高輪 
東久邇宮邸＿＿＿＿港区六本木→高輪 
高松宮邸＿＿＿＿＿港区高輪 
朝香宮＿＿＿＿＿＿港区白金台 
華頂宮邸＿＿＿＿＿港区三田 
梨本宮邸＿＿＿＿＿港区六本木 
有栖川宮＿＿＿＿＿港区南麻布 
久邇宮邸＿＿＿＿＿港区六本木 

他の土地はいざ知らず、このマンション敷地は二本榎や高輪察署や高野山別院等のバス通り尾根道からは河岸段丘状にガクン～と見降ろされた下側にあり、桂坂途中からも低位置なので海抜はかなり低いね。
江戸時代は近くまで海が来てたと言われている。

５１や５４の写真や地図を見ても、海が近くまで迫っているな。
３・１１級の津波だとヤバイんじゃない？。

はい、やばい。検討やめてね

なにこのネガ。
なんか嫌なことでもあったのかい？

>>60 匿名さん
ほら。高輪界隈の他社様は絶賛苦戦中だから頑張らないと。
事前案内会も既に年内満席な訳だし、我々は先手を打ちましょう。

プランの種類がとても多いですね。
特に3LDKでも、70～100㎡までかなりのいろいろあるので
家族の生活スタイルや好みで選べていいなと思います。
縦型の間取りが多い中でDタイプやPタイプは使いやすそうだと感じました。
価格などの詳細がオープンになるのは、2月になってからでしょうか。

Trタイプのキッチンの位置はちょっともったいない。

名前は、ザ・パークハウス高輪ゲートウェイの方が良かったかもね。

「最寄りは高輪ゲートウェイ駅です。」と言うのが恥ずかしい。高輪駅が良かった。

浜松町駅と田町駅の中間の山手線内側に住んでいる人間だが、新駅は
港南芝浦駅　にしてほしかった。

高いんだろうな。きっと(ボソボソ)

このブログに敷地について書いてありました。https://www.cocom.fun/entry/2018/09/21/ザ・パークハウス高輪テラス%22旗竿敷地のポイント%22

>>67 匿名さん 想定内の適正価格だったよ

>>69 マンション検討中さん
80-90前後のお部屋はいくら位だったでのしょうか？

想定内って坪700とか?

何か、やたらと価格吊り上げの人がいるがここの適正はそこまでない筈だ。何故なら白金辺りに比べ場所が良くない。

二本榎通り（高輪警察署があるバス通りの尾根道）と第一京浜に挟まれ二本榎通りの下側一帯（三田３丁目から西にグランドプリンスホテル高輪手前までの一帯）は、大半が低地のベルト地帯である。
特にここの敷地一帯は入り江状に細長く入り込んだ谷戸になっていて、日当たり悪く、ジメジメ感、圧迫感が漂う場所である。

>>72 匿名さん
イニシア高輪プレシアスコートスレにも同じ事書いてます。
物件に対してではなく、高輪に対するネガ投稿ですね。


>イニシア高輪プレシアスコートについて

>75 匿名さん

>二本榎通り（高輪警察署があるバス通りの尾根道）と第一京浜に挟まれ二本榎通りの下側一帯（三田３丁目から西にグランドプリンスホテル高輪手前までの一帯）は、大半が低地のベルト地帯です。 特にここの敷地一帯は入り江みたいに細長く入り込んだ谷戸になっていて、日当たり悪く、ジメジメ感、圧迫感が漂う場所なので、駅近とどんなに突っ張っても高級マンションのイメージには程遠い佇まいになるでしょう。残念ですね。

>>73 匿名さん 絶賛苦戦中のT京T物さんは高輪フォートが脅威なんでしょ。

ここは敷地の場所と言うか位置関係が気になりますね。
以前、ここと連なる三田三丁目の坂下のマンションに住んでいたことがありますが、崖を背負っていたせいか、湿気が厄介でした。
いまは白金方面の平地に建つマンションに引っ越しましたが、湿気とは無縁になりました。

>>73 匿名さん
高輪に対するネガではなく、物件そのものに対してネガ投稿をしている積り。

言いたかったのは、ここ一帯の場所は三田3丁目から続くベルト地帯で海に近く、入り江の奥の谷戸形状で、後に桂坂を背負った低地であるから、高輪４丁目や白金４丁目の高台の高級住宅地物件に比べると、どんなに高級だと背伸びをしても、高価格設定には無理があるんではと指摘した。

＞＞76
そんなだめなベルト地帯ですが、江戸時代には武家屋敷が建ち並び、泉岳寺、東禅寺などがありました。
ここの周りも大名の屋敷や東禅寺などで囲まれてます。
隣の東禅寺は最初のイギリス公使館が置かれた場所です。
ここは江戸時代、伊勢神戸藩(一万五千石)の藩主が隠居後住んでたようです。
最近までソニー国際会議場でした。
プリンスの敷地まですぐですしね。

近くに当時坪単価3000万円以上したドムス高輪があります。億ションどころか10億円、20億円の世界で、富裕層が住んでます。
この付近一帯の立地が悪ければそんな価格設定にはなりませんね。

江戸時代は東京下町だって武家屋敷が大半だったし、昔の話を持ち出してもそうなんだ程度で説得力ない。
彼我の比較をするなら、東京の３０年前と現況とでは、地下鉄が張り巡らされ再開発やオリンピック等で土地も大変貌し高騰したエリアがあり、建物も仕様や床面積等が異なるので、現況で相対的に論じないと、あまりにも次元が異なり噛み合わない。０／１００みたいな結論にはなりにくいだろうけどね。

高台か低地かが物件を評価するにおいて、最も優先順位が高いということでしょうか。
相対的に低地は高級と背伸びしていると。
地歴は標高に比べて優先順位が低いと。
高級と背伸びしているというか、高級かどうかはどうでも良く不動産の価値がどれくらいかという観点です。
高台にこだわるのは年配の方には多いのかもしれませんが、不動産の価値の評価をする上でより優先順位が高いのは利便性だと思います。
ここは品川駅にも新駅にも近くフラットなアクセスで、高輪四丁目より利便性にまさる。
高輪4より緑も多い。
プリンスにも非常に近い。
公園も目の前。
相対的に論じるとそうなります。

昨日現地に行ってみました。
東禅寺の緑や高輪公園など、都会の喧騒を忘れさせてくれそうです。
それでいて品川駅や高輪ゲートウェイ駅にも近く便利。映画館にも徒歩10分圏内。
すぐ近くにカーシェアリングを含む駐車場もあり、車の利用頻度が少なく車は所有していないが、たまには車を利用したい人には便利。
ターミナル駅に近い割には騒音も少なく静寂。環境は抜群だと思います。
第一京浜から緩やかな上り坂を歩いてると、なんだか優雅な気分になります。そんな印象を受けました。