ずいぶん前から塩漬けになってた土地ですが、ようやく販売するようです。9/10にＨＰがアップしました。
皆様のご意見、ご感想をお聞かせください。
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所コミュニティ
交通:品川駅徒歩9分、泉岳寺駅徒歩11分
総戸数:43戸
専有面積:68～141平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-15 16:16:10
プレミアムが乗っかりすぎです。
この建物であれば正規の7割でも利益出ます。
かなり高級なマンションでびっくり。
この規模でディスポーザーがついているなど
いろいろ設備投資されているのはすごくわかりますが
駅に近いなどの大きなメリットはないだけに、なかなか強気な価格帯だと思いました。
HPなくなった？！
完売でしょうか。
確かにHP掲載終了のお知らせが出ていますね。
完売なら大々的にアピールしてもいいもんですが…
かといって、販売に困ってたらHP閉める理由ありませんもんね
住戸数が少なめとはいえ、最近の市況で完売って珍しいですね。近隣のブリリアやイニシアはまだ残っているようですし。かなり坪単価は高かったけど買いだったのだろうか。
確かに完売したら"完売しました"と表示するはずですよね。
確定ではないがほぼ目処はついた、ということでしょうか。
近隣の新築でなくここにした決め手はなんだったのだろうか？やはり駅からの距離と高輪ゲートウェイと品川両方使える点ですか？
近隣に比較対象になる新築分譲物件ってあるの？
バルク売りって正直どうなんだろう…
確認した時点では先着順で3戸残ってたと思うけど。
ここ購入した方の決め手となった理由、色々聞きたいです。もちろん、三者三様だと思いますが。。
>>213
①品川、高輪ゲートウェイからほぼフラットアプローチで10分以内
②再開発エリア至近でこれから発展が見込まれる
③近くには東禅寺や高輪公園など、落ち着いた雰囲気
④ランニングコストが比較的割安
あたりでしょうか。
>>214 匿名さん
ありがとうございます。
私はタイミングが合わずに購入し損ねてしまいましたが、現地を何度か見て同じことを思いました。
売りに出るまで数年気長に待ちます。
ドレスアップオプションの案内が来ましたねー
いろいろ悩みます…
過疎ってますが、私が214に追記するとすれば、品川の北改札口新設で所要時間が短縮されたり、白金高輪からの地下鉄延伸計画が実現すれば、その駅の入口が近くになる可能性もあって、期待が持てます。
[No.217と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]、
今工事状況どんな感じだろうか？
最初の売りはいつくらいになるかなー
チェックアイズレポート来ましたね。
けっこうもう出来上がってるみたいです。
1月から再度ホームページアップするそうです。
なぜ販売中止していたのでしょうか。
欠陥が見つかったからでしょう
パークハウスグラン南青山高樹町と同じように騙して引渡しようとしたが、バレたことが原因では
パークハウス上尾みたく丸ごと他社に売ったとの情報があったが、デマのようで安心した
事前案内会に行った時の価格表に表示されていない部屋がありました。そこを売り出すのですのか。担当者の方は眺望に抜け感のある高額の部屋は倍率すごかったと言っていました。
普通は外れた方を次期に別の部屋に誘導するものかと思ってたけど。こんなに募集期間が空いてしまったら他の物件に逃げちゃう気がする。公表までまつしかないですかね。
ホームページ再開されましたね。
立地いいですな。
安くてお買い得なり。
3部屋ともそれぞれ、数百万ずつ安くなってるみたいですね。
間取りを拝見いたしましたが、すっきりとした分かりやすい間取りで良いと思います。
２LDKのタイプだと一人暮らしもしくは夫婦二人暮らしがちょうどいいと思いますが、
リビングも広い所も良いですね
Dtタイプにおいては、専用テラスが付いていて憧れの間取りになっていると思います。
77㎡ですが、２LDKというタイプですからこれもファミリーというよりは夫婦二人暮らし用になってくるんでしょうね
長島修さんのツイート？
構造欠陥を隠蔽したマンションが都心にあるって。
77平米は2LDKでしたか。
このくらいの広さがあればファミリー向けに部屋数を増やせるものを敢えて2LDKにするのは、退職後のセカンドライフを夫婦2人でゆったりと暮らしたい方向けのプランでしょうか。
専用テラスはドライエリアと記されていますが、半地下の部屋になりますか？
ドライエリアは半地下です。
半地下は敬遠されやすいので破格の安値でない限りは買えば詰む危険がありましゅ。
専用庭ではなくテラスになっているので管理が楽そうですね。掃除もササッとすればいいですし芝生の手入れもいらないので
管理が楽。ただその分、猛暑の時期のテラスは温度が上がらないか不安
日が当たりすぎると、暑くなりそうですが、日当たり面はどうでしょう？一階ならそれほど強い日差しも避けられるかしら。
テラス付きのプランが売れたようですね。
間取りは悪くなかった気がします。
3つのプランが第3期として販売されるようですね。
キャンセルかな？(特にPタイプはメニュープランですし)
値段が気になります。
メニュープランで作っちゃったあとキャンセルが掛かったんですかね。
元のプランはどんな部屋だったんでしょうか。収納の位置等は割とベストに近い感じ。
バルコニーにあるのはトランクルームなんだろうか。
100㎡あるとどこもゆったりしてて良いなあと思います。
Aタイプが1億2000～3000万なので、Pタイプほどの広さとなると2億越えは余裕でしょうか…。
第3期というのは今の先着物件が売れたら始まるものなんですかね？
キャンセル部屋なら先着順でしょ？
物件概要がわかりにくいような。
先着分と、あとは第3期（最終期）の販売がありますよというお話でいいのですか。
第3期は、今は世間がバタついているので
それが落ち着いてからということになっていくのでしょう、1ヶ月延期になりました。
妥当な判断だと思います。
今だと動けない人多いでしょう。
イニシアのほうは完売ですね。
値段もそれほど変わりませんし、現地を見た限りイニシアを選ぶ理由が見つからなかったのですが、物件を選ぶ理由は人それぞれですね。
高輪ゲートウェイ駅に最も近い新築マンションだからでしょう。
コロナショックの今、ここは完売できるでしょうか…
コロナショックで販売価格の引き下げはないだろうか？応募状況次第かな？
オリンピックの中止もしくは延期も現実味を帯びてきたしね。
定価購入者の手前、表立っての値引きはないでしょう。
品川＆高輪GW再開発がこれからということと、財閥系大手デベということもあり、腰を据えての販売となりそうな予感。
今日から現地モデルルームですね。
行かれた方のレポお願いしたいです。
この物件から高輪ゲートウェイ駅まで、公式には徒歩何分なんでしょう？
8分くらいじゃないですかね？
では、やはり最寄り駅としては新駅になるのですね。
再開発でまた変わってくるのかもしれませんが、今後も楽しみです。
254さん
ありがとうございました。
口コミ人気度の数字が地味に上昇し続けてるんだけど、これは何が反映されてるんですかね？
4／2くらいまで内見予約入っているそうです。このタイミングでも購入する人いるんですね。再開発もまだまだこれからですので、値引きはしない気がします。
住まいは無いと困りますから、簡単には予定変更できないのではないかと思います。販売する側はどうなんでしょう、延期とか出てくるかな？
ここの場合は既に竣工済みですし、引っ越し予定も決まっている方々が多いのでは。販売戸数はあと3戸のようですし、多数の人が押し寄せない限りは大丈夫なのでは？
立地にふさわしい素敵な建物だと思います。2LDKでも億越えなんですか？住民層が普通のマンションとは異なる感じになりそうですね。
内見予約はキャンセルになりました。
品川駅からの道すがら、レクサスの前あたりで東京タワーが見えるのも地味にいいですね。
スーパーは近くにあるんですかね？4丁目物件だと東五反田のライフに行けるみたいですが。
>261さん
3/31に京急ストアが閉店し、ペアシティ側に4/10から移転営業再開するため、不便になってしまいましたね。
一番近いのはリンコスになるかな？
高輪GW開発でスーパーが入ると思うので、それに期待してます。
サイトの地図によるとマンションからリンコスまでは徒歩7分と少々距離がありそうですが自転車を利用すれば2、3分といったところでしょうか。
近い将来近場にスーパーができると期待するとして、せめてコンビニがもう少し近いと安心ですよね。
リンコスは距離より、登り坂の方がつらいですね。
コンビニは、品川駅からの道のりにセブンがありますが、ちと小さいかな。
>>内見予約はキャンセルに
これって時間が経つ方がよくわかる内容ってありますか？
例えば、壁紙のはがれなどは貼った直後よりも後日の方がはがれているのに気づきやすいとかありそうです。
入居のスケジュールも変わってくるんでしょうか。
さすがにこのグレードのマンションで数週間でボロがでるようなことはないと思いますが。。
>>245 マンション検討中さん
共にみましたが、イニシアの方が全体的に部屋も狭く、値段も相当に安かったですよ。
パークハウスの小さめの一番安い部屋がイニシアの一番高い部屋くらいの差がありましたが、、
>>267
坪単価で比較すると「相当に安かった」は言い過ぎじゃないですかね。
それに、フォート一番安い部屋＞イニシア一番高い部屋、は明確に間違いですし。
個人的な印象で言えば、値段の割に仕様が微妙といったところでした。
この物件は賃貸でないですね。実需で購入された方が多いのですね。この価格帯のマンションでも買える人はいるんでんすね。高輪フォート駅もできて2024年の本開業までまだまだ楽しみな地域です。
空撮だとこんな感じ
もうここはすでに購入済みの人は入居しているんですかね？もしそうでしたら現時点での住み心地など共有していただければありがたいです。
内覧を検討しています。
高輪ゲートウェイ駅から品川駅にかけて大変貌します。
品川を大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点とするプロジェクトがスタートしました。
5年後、10年後、資産価値はさらに高まるものと思われます。
■品川の役割・期待
海外都市や国内地方都市へのアクセス性が高く、職住が近接している品川において、大手町・丸の内・有楽町に並ぶ拠点として、国内外のグローバルな成長企業による活力とそれを支える魅力的なライフスタイルの創出等により、「これからの日本の成長を牽引する拠点」を形成する。
品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/index.h...
270さん、どうやってこんな写真を?ドローン?
ここまでの景色は無理でも、自宅から東京の夜景を一望出来たら素敵。
このマンションから低層階ですから、夜景は無理ですが。
>>270
住民ではありませんが、上空から見ると立地の良さがよくわかりますね。
このアーバン感ある眺望はまさに東京！という感じがします。
そんな大都会の中、周りに緑もあり住むには快適な環境という感じです。
高輪ゲートウェイ駅前は今は空地ですが、再開発された後は店巡りなど楽しめそうです。
メリットは保育園が目の前で小学校も近い。ゲートウェイ駅と品川の中間でそれぞれ10分弱はちょっと遠いかな。あと複数指摘のあるようにスーパーが近隣にないのが難点か。リンコスまでの洞坂は電動アシスト車でも登れない急坂。
ここに来てから、コロナのこともあってすべてネットスーパーで済ませてます。
>>278
隣室や上下階(空室ではない)の生活音はまったくといっていいほど聞こえません。
玄関にいると、内廊下の話し声くらいは聞こえますが。
話題の新航路の騒音ですが、その時間帯はたしかに室内にいても聞こえます。
ただ、テレビなど、他の音がついていると分かりません。
いずれにしろ、音の問題は個人差が激しいため、内覧で確かめた方がいいでしょうね。
スラブや乾式壁も厚いんですかね。さすが低層高級物件ですね
マンション南側の近くを環状４号線が陸橋式でバイパス通過するのは皆さん知っているのかな？
それより大気汚染がね関東全部、関西全部
マンションにこんなにお金かける気しない
乾式壁なのは、複雑なフロアプラン故ではないかと言及されていましたね。
乾式って縦に細長いマンションで使われているイメージが強いので
こちらみたいに低層だと、少し「？」と思うところはあります。
複雑な形状で施工する場合は、こちらのほうが
加工が容易である、というのがあったのですね…。
1戸1戸みていると、そこまで複雑な形をしているようには思えないけれど
全体で見ていると
住戸同士の組み合わせが複雑ということなんだろうか？
何れにせよ、まあ、そういうことなんでしょうね…。
湿式と乾式って
そんなに違いがあるものなんですか？
特に音に関して。
>>290 匿名さん
大半の生活音の遮音性は変わりませんが、苦手なのは直接壁から発する音と重低音、例えば壁を叩く音や、コンセントを差し込む音、映画や音楽のステレオ重低音、子供が飛び跳ねる音とか、この辺の遮音が湿式と比べて弱いと言われます。
住まれている皆さんは概ね満足されているんですか？
抽選どうでした？！
最終1戸になりましたね。
当初から見ても1番価格の安い部屋が残ったようです。
しかもすでに当初より300万円値下げしてますね。
どこまで下げるかな。
完売目前ですね
ここは賃貸も全く出ないですね
完売ですね。皆さんこの地域の発展を期待して買ったのでしょうか。
完売ですか。売れ行き良かったですね！
ここは本当に賃貸も売りもでないなー
